海南岛石梅湾旅游度假区总体规划
万宁市人民政府办公室印发万宁市关于海南自由贸易港投资新政三年行动方案（2021-2023年）的通知
万宁市人民政府办公室印发万宁市关于海南自由贸易港投资新政三年行动方案（2021-2023年）的通知文章属性•【制定机关】万宁市人民政府办公室•【公布日期】2021.09.30•【字号】万府办〔2021〕48号•【施行日期】2021.09.30•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】自由贸易试验区正文万宁市人民政府办公室印发万宁市关于海南自由贸易港投资新政三年行动方案（2021-2023年）的通知各镇人民政府，兴隆华侨旅游经济区管委会，市政府直属相关单位：《万宁市关于海南自由贸易港投资新政三年行动方案（2021-2023年）》已经市政府同意，现印发给你们，请遵照执行。
万宁市人民政府办公室2021年9月30日万宁市关于海南自由贸易港投资新政三年行动方案(2021-2023年)2021年是“十四五”规划开局之年，也是我省高质量高标准建设中国特色自由贸易港、落实阶段性重点任务形成早期收获的关键之年。
为贯彻落实《海南自由贸易港建设总体方案》和《万宁市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》，抢抓海南自由贸易港建设千载难逢的历史机遇，聚焦产业投资，以供给侧需求侧改革为主线优化投资结构，提高投资效益和质量，推动万宁市投资高质量发展，制定本方案。
一、行动目标高举中国特色社会主义伟大旗帜，深入贯彻党的十九大和十九届二中、三中、四中、五中全会以及习近平总书记“4·13”重要讲话精神，以持续提升海南自由贸易港投资结构和质量为目标，以严格执行生态保护红线、环境质量底线、资源利用上线、生态环境准入清单“三线一单”和不占用永久基本农田、不突破碳排放上限、不减少林地保有量为底线，立足于万宁市实际情况，结合省委省政府“三区一中心”的战略定位和产业发展方向，围绕旅游业、现代服务业、高新技术产业三大主导产业，以及热带特色高效农业、制造业(即“3+1+1”产业)，“五网”基础设施，民生公共服务，社会投资等重点领域，高度聚焦投资效益与质量，着力在扩大有效投资方面下功夫，通过实施三年投资新政，在完成年投资增速不低于10%的同时，到2023年，全市投资结构更加合理，投资质量明显提高，投资效益逐步提升，产业集群效应进一步释放，产业投资对GDP拉动作用更加凸显，让万宁市在海南自贸港建设经济发展的质量和速度上做出贡献。
海南省万宁市旅游产业发展总体规划
海南省万宁市旅游产业发展总体规划·文本目录规划总纲1第1条规划范围1第2条规划年限1第3条规划依据1第4条规划性质3第5条规划原则3第一部分旅游发展基础第一章规划区域背景分析1第6条自然地理基础1第7条历史文化基础1第8 条社会经济基础1第9条规划基础综合评述2第二章旅游资源基础3第10条旅游资源评价3第11条旅游资源综合评价3第三章旅游产业基础4第12条旅游市场基础4第13条旅游产业基础4第14条区域旅游基础分析5第四章旅游发展条件分析6第15条优势分析6第16条劣势分析6第17条威胁分析6第18条机遇分析6第二部分旅游产业规划第五章旅游发展战略7第19条战略定位7第20条战略转变7第21条战略思路8第22条战略布局8第23条战略目标8第24条战略步骤9第六章目标市场定位与预测10第25条旅游市场分析10第26条目标市场定位与细分11第27条市场预测11第七章旅游产品规划12第28条总体思路12第29条旅游产品架构与开发模式12第30条六大旅游产品的打造13第31条以科学发展观指导旅游产品开发14第八章旅游形象设计与市场营销15第32条旅游形象设计与传播15第33条市场营销战略与步骤16第34条市场营销方法18第35条重点目标市场客源群营销策略18第36条四季节庆策划18第九章旅游产业要素规划19第37条旅游代理业19第38条旅游住宿业19第39条旅游购物业19第40条旅游餐饮业20第41条旅游娱乐业20第42条旅游医疗保健业20第43条旅游地产业20第十章旅游支持系统规划21第44条旅游交通规划21第45条旅游信息化建设21第46条城镇旅游规划22第47条快速反应系统规划22第十一章旅游保障系统构建23第48条政府保障23第49条旅游管理体制23第50条政策法规保障23第51条人力资源与旅游教育24第52条旅游投融资保障24第十二章和谐旅游建设25第53条旅游资源保护25第54条旅游环境保护25第三部分旅游景区与项目规划第十三章大兴隆旅游区规划26第55条旅游开发定位26第56条旅游开发思路26第57条项目规划27第十四章大万城旅游区规划31第58条旅游开发定位31第59条旅游开发思路31第60条项目规划32第十五章海岸旅游带规划34第61条旅游开发定位34第62条旅游开发思路34第63条项目规划35第十六章尖山岭旅游片区规划39第64条旅游开发定位39第65条旅游开发思路39第66条项目规划39第十七章龙滚－六连岭旅游片区规划41第67条旅游开发定位41第68条旅游开发思路41第69条项目规划41第十八章重点项目概念性规划43第70条神州半岛东北亚社区项目规划43第71条下南洋社区旅游概念性规划43第72条“海南渔歌”大型实景演出策划方案44第四部分旅游近期行动计划第十九章旅游效益评估46第73条经济效益46第74条社会效益46第75条生态效益46第二十章分年度重点行动计划47第二十一章旅游总体规划实施措施477规划总纲第1条规划范围本规划范围为万宁市所辖全部国土面积，万宁市域总面积为4443.6平方公里，其中陆地面积1883.5平方公里,海域面积2550平方公里。
海南万宁华润石梅湾项目研究报告项目分析
配套打造||国际游艇会俱乐部：召集20位商业精英组成管理董事会，实行纯会员制运营
【游艇会俱乐部运营制度】邀请全国及亚洲范围内最具影响力的20位商业精英成立俱乐部董事会，对游艇会进行 管理。国际游艇会实行纯会员制运营模式，搭建商务往来及合作的交际平台，积极参与国际各界艺术赛事及活动 【双鲸鱼游艇会会所】会所总面积4849.2㎡，邀约世界知名会所设计大师倾力缔造，设计灵感来源于神奇的海洋世 界，两条巨大的银色鲸鱼从海面腾空而起，成为湾区内令人叹为观止的建筑符号,囊括酒吧、宴会厅、观海廊、私 人会客厅等功能厅，为会员提供旅游度假、商务宴请、团建招待等服务呈现崭新的生活理念
石梅湾艾美度假酒店由华润集团投资8亿元兴建的国际五星级酒店。源于法国的浪漫基因，艾美酒店以结合当地文 化的独特度假体验闻名，强调文化艺术空间的打造。因此，酒店设计保留了热带原始自然风光，将海南黎族文化融 入建筑装饰，客房均采用时尚典雅的设计风格，配备BOSE音响以及私密落地景观阳台，让入住宾客优享度假时光
【加井岛】是海南难得的具有淡水资源的岛屿， 占地15.5公顷，距离石梅湾海岸约3公里，是潜 水、垂钓的最佳场所
总体规划||华润首个滨海文旅度假项目，以文化、艺术、健康为核心打造12㎞²山海秘境
项目总占地12平方公里，总开发面积约210万平米，总投资额约120亿人民币。项目分八个地块开发，目前开发 一到三地块，规划有酒店、游艇会、高尔夫球场、文化书屋、商业街等
水上活动设施：泳池冲浪、海上冲浪、滑板冲浪等
配套打造||石梅湾艾美酒店：结合文娱产业打造“文艺网红酒店”，扩大市场知名度
• 荣获多项奖项：自2008年9月正式运营，石梅湾艾美酒店先后荣获“金枕头奖”及“中国酒店星光奖”、“中 国十佳旅游度假酒店”奖《罗博报告》“极品直选奖” 和《世界酒店》“五洲钻石”最佳度假酒店等称号
海南国际旅游岛度假村建设
海南国际旅游岛度假村建设一、海南岛建设的主要目标：将海南建设成为经济繁荣发展、生态环境优美、文化魅力独特、社会文明祥和的开放之岛、绿色之岛、文明之岛、和谐之岛。
二、整个岛的建设：空间布局、功能布局2.1在空间布局上，全岛共划分为六大功能组团：北部组团：以海口市为中心，包括文昌、定安、澄迈三市县南部组团：以三亚市为中心，包括陵水、保亭、乐东三县中部组团：包括五指山、琼中、屯昌、白沙四市县东部组团：包括琼海、万宁两市西部组团：包括儋州、临高、昌江、东方四市县和洋浦经济开发区海洋组团：包括海南省授权管辖海域和西沙、南沙、中沙群岛2.2按照海岸带功能分为六大分区：临港经济区、城镇生活区、旅游休闲区、生态保护区、农业和渔业区、其他区三、房地产热及圈地：随着海南国际旅游岛建设序幕拉开，相关旅游、运输、房地产、基础设施建设等行业都将具有巨大的增长空间。
在此背景下，一些旅游、地产等行业的大型企业也已嗅到海南新一轮发展的“商机”，纷纷加大对海南的投资和布局。
海南岛海岸线长达1528公里，1988年开始便有了东线重点发展旅游业，西线重点发展工业的定位。
而这条海岸线已成为房产商们的“乐土”。
刚刚发展不久东海岸也成为海南开发最火热的地方，十来个海内外大型的房地产开发集团相继包揽了海南这条最优质的海岸线。
据资料统计，距离海岸线200米甚至100米以内的建筑比比皆是，“一线海景别墅”和各大星级酒店在沙滩旁边星罗棋布，甚至在万宁市石梅湾，还能看到位于海边在建中的私人飞机场。
毫无节制的圈地破坏，造成的恶果显而易见。
文昌东郊椰林曾以种植密度高、枝繁叶茂而著称，但因为海岸线侵蚀造成海岸线后退300－400米，原来插在陆地上刻有“椰林湾”三个字的柱子，现在已经在海水中。
四、圈地引发的弊端：由于开发商的推波助澜，地价越高、房价越高，最终都会转嫁到消费者身上，很可能就是泡沫。
上世纪90年代的海南房产泡沫曾经“拖垮了一个发展银行”。
五、与当地居民的冲突：部分开发商在地方政府的支持下，肆无忌惮地圈地。
旅游地产及酒店案例分析
酒店配套设施
金茂三亚丽思卡尔顿酒店-以“食享”为主基调的八个餐厅酒廊。 占地2788平方米的亚洲区最大丽思卡尔顿水疗中心。 1700平方米的会议区域，其中包括可以分割为四个不同尺寸区域的 910平方米大宴会厅，九个会议厅和一个商务中心。 三亚唯一的室外海景婚礼礼堂以壮丽的南中国海为背景，为新人们 见证这一终生难忘的幸福时刻。
客房类型
客房：60平方米起 别墅： 豪华一居室（130平方米）、 二居室（250平方米）、 三居室（350平方米） 别墅均带有私家泳池、室外休憩区及荷花观景池。 13座沙滩海景别墅，12座热带花园景观别墅，8座私密红树林景观别 墅。
6、亚龙湾5号别墅
中国首家超大型 至尊滨海度假别墅区
创意空间
针对三亚的初创型中小企业，开发出的一种资源节约、富有有品位的精致产品——创意 STUDIO，以小户型为基本单元，采用框架结构灵活进行户型布置，适合不同类型公司 的需要，做到办公产品的多元化。
3#楼为loft办公楼 建筑面积：41046平方米。 房间数：332间。
创意空间立面效果
创意空间建筑设计
由两栋地标酒店、一栋豪华酒店、一栋会展酒店、两栋家庭酒店和一栋创意 空间组成，共有5000余套客房，相当于10座五星级酒店，规模相当于10座常 规五星级酒店，2座澳门威尼斯人酒店，是亚洲及国内最大的五星级度假会展 酒店。
项目类型：酒店建筑综合体 总建筑面积：70万平方米 开发商：三亚红树林旅游文化地产开发有限公司 投资商：今典集团 建筑设计单位：美国5+design设计公司 景观设计：易道（上海）环境规划设计有限公司
一、总体规划
海南国际旅游岛建设总体规划
《海南国际旅游岛建设总体规划（大纲）》策划创意思路海南省国际旅游岛建设总体规划课题组规划说明：在中国改革开放30周年、海南建省办经济特区20周年之时，海南省委省政府大力贯彻科学发展观，站在新的历史起点上谋划海南未来，力求在体制创新上有新突破，在对外开放上有新举措，提出建设国际旅游岛，以旅游业为主导产业，打造“旅游国际化程度高、生态环境优美、文化魅力独特、社会文明祥和的世界一流的海岛型国际旅游目的地”。
海南省旅游局“海南国际旅游岛建设总体规划课题组”根据省第五次党代会精神，坚持高起点规划和多方面创新，着眼于国际观念、国际视野和国际标准，着眼于自然生态、社会文化和经济建设和谐发展，着眼于在保护中开发、在开放中发展和在创新中前进，对全省旅游统一策划和布局，努力构成陆海并举、山海齐辉、东西互补、城乡一体的协调发展的旅游新格局，提出《海南国际旅游岛建设总体规划》的策划创意思路，并通过“国际旅游岛，大家来规划”的创新形式，广泛征求省内外专家、社会各界的意见和建议，争取编制一个富有海南个性、高质量的《海南国际旅游岛建设总体规划（大纲）》。
第一部分总论一、海南国际旅游岛建设的基本概念市场要素全面国际化、以旅游业为主导产业的海岛型目的地。
（海南国际旅游岛基本概念专题研究，略）二、海南国际旅游岛建设的指导思想和目标（一）指导思想：“以国际旅游岛建设为载体，实现旅游要素的全面国际化，实现海南旅游的转型升级，以旅游业的发展带动现代服务业的发展，逐步成为海南经济发展的主导产业，以支撑海南经济的长期可持续发展”，提高海南城乡人民生活水平。
（二）总体目标：旅游国际化程度高、生态环境优美、文化魅力独特、社会文明祥和的世界一流的海岛型国际旅游目的地。
（海南国际旅游岛目标体系专题研究，略）三、海南国际旅游岛建设的战略解读海南国际旅游岛建设是海南发展战略的重中之重，是国家开放战略、国家区域发展战略和国家旅游战略的重要内容。
●贯彻党中央科学发展观，实现以人为本、和谐发展的重要行动；●落实国务院进一步对外开放和体制机制改革创新战略意图的重要举措；●中国旅游转型升级和建设旅游强国，打造世界级品牌度假旅游产品的重要响应。
DCYX中原-2011龙沐湾竞标提案报告-
海南中原 事业一部A组 2011.03.08
本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 © Copyright Centaline Group, 2010
Code of this report | 1
一湾成万象
两属造辉煌
大国崛起，龙沐湾时代的来临……
NO.1
对中原的认识
1 2
中原简介
中原客户资源整合策略 中原在海南操作的项目
3
© Copyright Centaline Group, 2010
Code of this report | 4
三十年的辉煌业绩，中原一直致力于推动中国房地产行业的市场 化发展
中原于1978年在香港成立 目前已成为横跨香港、内地及澳门最大 的地产代理集团公司
优化渠道
抢夺资源
前期： 利用当地现有资源， 建立有效的 拓展客户资源的 渠道
中期： 通过与当地资源 的对接，优化和 评估客户资源的 有效渠道
© Copyright Centaline Group, 2010
后期： 与竞争项目争夺 全国性的客户资 源，实现项目快 速销售的目标
Code of this report | 18
> 合同公证 > 房产担保、保险
房产经纪
> 租赁委托代理 > 产权变更、产权查册 > 按揭楼宇转让
> 代办相关证件
© Copyright Centaline Group, 2010 © Copyright Centaline Group, 2009
Code of this report | | 77 Code of this report
《海南省旅游发展总体规划》
《海南省旅游发展总体规划》由世界旅游组织承担的《海南省旅游发展总体规划》（简称总规）编制工作已顺利完成，５月１３日，规划获得省政府第１３０次常务会议通过，５月２７日，世界旅游组织的代表正式向省政府递交了规划文本。
文本长达３５万字，提出了把海南岛建设成世界著名、亚洲一流的度假休闲旅游胜地的目标，并设计了“海南岛：热带中国”的对外促销口号，有关专家称，总体规划是海南旅游发展史上的一座里程碑。
为帮助广大旅游从业人员更深入地了解《总规》，海南金旅网将面向VIP注册用户，分时分批地公布和解读《总规》及其他相关资料。
规划编制历时一年经过多年发展，旅游在全省国民经济中的支柱作用初步显现，旅游产业对全省经济社会的拉动作用也逐步增强，但与旅游产业发达国家、地区和国内旅游发达省份比，海南旅游业仍存在着较大的差距，其中一个很重要的制约因素就是规划滞后。
根据海南的实际情况，省政府领导决定请外国专家帮助编制海南省旅游发展的总体规划，世界旅游组织秘书长弗朗加利先生同意帮助聘请外国专家到海南省完成这项任务。
２０００年７月，世界旅游组织顾问因斯基普先生对海南旅游业进行了立项考察，并形成了编制规划的项目文件，省政府也成立了由国家旅游局领导和海南省政府领导及有关部门组成的海南省旅游发展总体规划编制领导小组。
此后，经招标确定由香港森兰郭斯（亚洲）顾问公司为编制的具体承担单位，２００１年４月，编制工作正式展开。
从２００１年５月至９月，国外专家１１人对我省各地的旅游资源进行了实地考察，并与航空、公路、文化等相关部门进行座谈和讨论，先后召开了５０次座谈会。
９月下旬，国外专家完成了初稿，１２月２０日召开了初稿评审会，１７名国内专家原则通过了这一规划，并提出了具体的修改意见。
会后，由外国专家对规划进行修改，同时规划办公室对规划进行译校，历时一年才形成最后的定稿。
规划主要内容《总规》长达３５万字，并附有大量图表，分为三大卷，对海南旅游业进行了详细的评估，提出了具体的行动方案。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
自然區 Natural
文化景觀特色
Cultural Landscape Characteristics
文化村 Cultural Village 蝦池 Shrimp Ponds 水道 Water Canal 稻田 Rice fields 綜合農地 Mixed Agricultural Land 人造林 Man-made Forest
青皮林旁之垃圾
Solid waste near Qing Pi forest
文化村內之垃圾
Solid waste at Cultural Village
沙灘上之垃圾
Solid waste on beach
青皮林內之垃圾
Solid waste in Qing Pi forest
文化村內嚴重的污水排放
Poor waste water treatment at cultural vilage
文化: 作為國際化旅遊區的定位，必須強調石梅灣的地域感和海南島的地方感。
Cultural: As an international tourism destination, the genius loci of Shimei Bay and Hainan Island must be emphasized
沙灘上之污水排放
Discharge of waste water at beach
主要事項 Main Issues 廢物管治 Waste management
考慮污水處理廠之配合及其可承載量
Consideration of Integration and capacity of Waste water treatment facility.
万宁市郊旧城
Wanlin Countryside Old City
传统村落建材
Traditional Village Building Material
12/5 石梅湾
Shimei Bay
加井岛
Jia Jing Island
青皮林 - 胡玉佳博士
Qingpi Forest – Prof Wu
24地块现场踏勘
未受污染的海水和水资源
Pristine Ocean Water Quality and Underwater Resources
较完整的开发范围
Relatively Clean Development Area
已受破坏生态环境
Damaged Eco-environment
地形起伏
Natural Topography with Mountain Backdrop
墓地 tombs
文化村 Cultural Village
文化村 Cultural Village 墓地 Tombs 稻田 Rice fields 綜合農地 Mixed Agricultural Land
綜合農地 Mixed Agricultural Land
主要事項 Main Issues 廢物管治 Waste management
三亚
Sanya
滨海路
Beachfront Road
亚龙湾
Yalong Bay
喜来登nt Workshop Discussion
14/5 三亚
Sanya
设计小组工作
Workshop
亚龙湾污水处理设施
Yalong Bay Water Treatment Facilities
青皮林 Qing Pi
生態教育中心
Ecological Educative Centre 保安/緊急服務中心 Security/ Emergency Sevices
青皮林研究及教育中心分佈 Relocation of Education/ Research Facilities according to Qing Pi Forest Study
環境敏感區
Environmental Sensitive Area
淡水道 Fresh Water Corridor 青皮林 Qing Pi Forest 加井島 Jia Jing Island
綜合基地結構分析圖
Combined Existing Conditions
文化區 Cultural Zone 自然區 Natural Zone 環境保育區 Environmental Zone
Utility - High Initial Investment
漫长的海岸线
Long Stretch of Beachfront
现有村镇搬迁
Existing Village Relocation
较完善的路网
Relatively Good Road Network
青皮林利用法律性控制
Qingpi Forest Usage Legal Restriction
Haikou
Hainan Provincial Tourism Administration; Planning & Developing Department
火山公园
Volcano Park
火石山应用
Volcano Rock Usage
海口旧城
Haikou Old District
城市和外来文化与天气影响
Site Survey of Parcel 24
自行车
Bicycle Tour
中轴/酒店/自行车径
Entry Road/Hotel Road/Bicycle Trail
其它自然景观和文化景观
Other Natural Landscape and Cultural Landscape
石海湾入口工地审察
•
人为环境污染的管理 (垃圾/污水处理)
Site Management (Refuse Collection/Waste Water Treatment)
水焦点(礁石、岛屿)
Focal Features in Water (Islet, Island)
控制性出入/交通路途
Controlled Accessibility/Traveling Distance
Hainan Provincial Department of Land, Environment and Resources
海口
海南省旅游局规划发展处 - 冯文海处长
项目定位(大湾、小湾、岛屿) 亚龙湾-八星过海 海南文化/民俗文化
Project Positioning (Big Bay, Small Bay, Island) Yalong Bay Hainan Culture/Ethnic Culture
Planting
結合青皮林 Qing Pi Associated
- (Casuarina equisetifolia, Pandanus tectorius, Kandelia candel, Ipomoea pes-caprae,…) - Coastal Planting will dominate coastal appearance and should therefore be restricted to a limited number of species.
自然化: 開發尊重(或適量利用) 現有自然資源、把人工化的設計手法減到最低
Natural: To respect or capitalize wherever appropriate the existing natural resources; and minimize artificial or ornamental design language.
青皮林 Qing Pi
青皮林可達性概念 Accessibility of Preserved Area
生態走廊
Ecological Corridors
嘉井島 Jia Jing Island
往沙灘15分鐘
預留燈具
特色景點 主體石塊
活躍主流及擊浪
主要事項 Main Issues
文化 Cultural
亚龙湾海滩
Yalong Bay Beachfront
蝴蝶谷
Butterfly Pavilion
項目定位 Project Positioning
项目机遇
Project Opportunities
项目限制
Project Constraints
青皮林
Qingpi Forest
• • •
•
市政管线 - 高起步投资
Shimei Bay Gateway Site Inspection
设计小组工作
Workshop
13/5 石梅湾
Shimei Bay
石梅湾入口和24地块协调会
Gateway and Parcel 24 Coordination Meeting
地块12、13、14、15、16现场基地水系踏勘
Parcel 12, 13, 14, 15, 16 Existing Water System Site Survey
基地用地圖覆蓋 Approved Master Plan - Overlay
基地用地圖覆蓋 Approved Master Plan - Overlay
研究重點
Problematic Nodes
主要考慮題目 Main Issues
青皮林 Qing Pi
生態走廊 Ecological Corridors
少同类基地环境和竞争
Limited Similar Site Conditions and Competition
設計目標 Objectives
“將石梅灣開發成為一個朝著自然化、環保生態化和擁有文化 內涵/概念的國際化熱帶生態形旅遊區。”