高层盖到几层就能申请预售许可证
住宅项目规范
住宅项目规范目次1 总则 (1)2 基本规定 (2)2.1 功能要求 (2)2.2 性能要求 (2)2.3 验收交付 (5)2.4 使用维护 (5)3 布局与配套 (6)3.1 用地与建筑 (6)3.2 场地 (7)3.3 配套设施 (8)4 建筑空间 (9)4.1 户内空间 (9)4.2 公共空间 (10)5 结构与地基 (12)5.1 上部结构 (12)5.2 地基基础 (12)6 室内环境 (13)6.1 声环境 (13)6.2 光环境 (13)6.3 热环境 (13)7 建筑设备 (14)7.1 给水排水 (14)7.2 供暖、通风和空调 (14)7.3 燃气 (15)7.4 电气 (16)7.5 电梯 (17)附：起草说明 (19)1 总则1.0.1 为贯彻执行国家技术经济政策，保障住宅项目安全、适用、宜居、绿色和耐久，规范住宅项目规模、布局、功能、性能及技术措施，制定本规范。
1.0.2 住宅项目建设、使用和维护必须遵守本规范。
1.0.3 本规范是住宅项目建设、使用和维护过程中技术和管理的基本要求。
当工程中采用的设计方法、材料、构件、技术措施、施工质量控制与验收内容及方法等与本规范的规定不一致时，但经合规性判定后符合本规范第二章的规定时，应允许使用。
1.0.4 住宅项目的建设、使用和维护，除应遵守本规范外，尚应符合现行有关国家工程建设规范的规定。
2 基本规定2.1 功能要求2.1.1 住宅项目选址应保障安全，并应符合下列规定：1 不得在有滑坡、泥石流、山洪等自然灾害威胁的地段进行建设；2 与危险化学品及易燃易爆品等危险源的距离，应满足有关安全规定；3 存在噪声污染、光污染的地段，应采取相应的降低噪声污染和光污染的防护措施；4 土壤存在污染的地段，必须采取有效措施进行无害化处理，并达到居住用地土壤环境质量的要求。
2.1.2 住宅应具有卧室、起居室、厨房和卫生间等基本功能空间，内部空间尺度与构造应满足居住者活动的需要，并应保障居住者安全。
2020年城市商品房预售管理办法
2020年城市商品房预售管理办法导读：本文是关于2020年城市商品房预售管理办法，希望能帮助到您！《城市商品房预售管理办法》是国家为加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》制定的对于城市开发的商品房预售时的管理规定，自1995年1月1日起正式施行。
今天就给大家整理了相关资料供大家查阅!建设部关于修改《城市商品房预售管理办法》的决定建设部决定对《城市商品房预售管理办法》(建设部令第95号)作如下修改：一、将第四条第三款中的“城市、县人民政府”改为“市、县人民政府”。
二、第六条修改为：“商品房预售实行许可制度。
开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
”三、第七条修改为：“开发企业申请预售许可，应当提交下列证件(复印件)及资料：(一)商品房预售许可申请表;(二)开发企业的《营业执照》和资质证书;(三)土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证;(四)投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明;(五)工程施工合同及关于施工进度的说明;(六)商品房预售方案。
预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。
”四、第八条修改为：“商品房预售许可依下列程序办理：(一)受理。
开发企业按本办法第七条的规定提交有关材料，材料齐全的，房地产管理部门应当当场出具受理通知书;材料不齐的，应当当场或者5日内一次书面告知需要补充的材料。
(二)审核。
房地产管理部门对开发企业提供的有关材料是否符合法定条件进行审核。
开发企业对所提交材料实质内容的真实性负责。
(三)许可。
经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业，并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。
房地产专业术语
房地产专业名词及术语〔1〕1、住宅〔1〕住宅的类型①按照住宅层数分类可分为：低层住宅〔庭院式住宅〕、多层住宅、高层住宅〔超高层住宅〕；②按照住宅的平面布局分类可分为：点式〔墩式、塔式〕住宅、条式〔板式〕住宅；③按照住宅的设计特点分类可分为：内廊式住宅、外廊式住宅〔筒子楼〕、退台式住宅〔台阶式住宅〕、跃层式住宅〔复式住宅〕、错层式住宅〔梯间式住宅〕；④按照住宅使用功能分类可分为：公寓，纯办楼，商场，综合楼和别墅等。
〔2〕共有住宅〔公房〕：是指由国家及国有企业、事业单住投X建、销售的住宅。
在住宅未出售之前，住宅的产权归国家全部。
〔3〕私有住宅：是由个人或家庭购置、建筑的住宅。
公有住宅通过住宅市场出售给个人和家庭，也就是转为私有住宅。
〔4〕期房：指消费者在购置时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售的商品房称为期房。
消费者在购置期房时应签商品房预售合约。
〔5〕现房：指消费者在购置时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签定商品房买卖合约后，马上可以办理入住并取得产权证。
〔6〕准现房：是指房屋主体已根本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
〔7〕房屋的全部权：为房屋的占有权、治理权、享用权、排他权、处置权〔包含出售、出租、抵押、赠与、继承〕的总和。
拥有了房屋的全部权就等于拥有了对该房屋在法律同意范围内的一切权利〔8〕房屋使用权：是指对房屋拥有享用权，拥有对房屋租进行租赁或交易的权利。
〔9〕房屋产权：是指房产的全部者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，既房屋全部者对该房屋财产的占有、使用、收益的处分的权利。
〔10〕产权证书：指“房屋全部权证〞和“土地使用权证〞的二合为一，是房地产权的法律凭证。
〔11〕大产证：指开发商首先要取得的产权证，由购房者或购房者托付开发商到房产交易部门办理。
高层盖到几层就能申请预售许可证
高层盖到几层就能申请预售许可证在房地产市场中，高层住宅的建设和销售是一个备受关注的话题。
其中，一个关键的环节就是申请预售许可证。
那么，高层盖到几层才能申请预售许可证呢？这是一个涉及到法律法规、工程进度以及市场监管等多方面因素的问题。
首先，我们需要明确的是，预售许可证的申请条件并非全国统一，不同地区可能会有一定的差异。
一般来说，在大多数城市，高层住宅需要完成一定的工程进度才能申请预售许可证。
从工程进度的角度来看，常见的要求是高层住宅主体结构完成一定的比例。
有的地方规定高层盖到主体结构的三分之一或二分之一以上可以申请预售许可证。
这样的规定主要是基于对房屋建设质量和安全性的考虑。
在主体结构完成一定比例之前，房屋的质量和稳定性难以得到充分保障，如果过早允许预售，可能会给购房者带来潜在的风险。
然而，为什么要设定这样的工程进度要求呢？一方面，这有助于确保开发商在进行房屋销售时有一定的实际投入，降低了“空手套白狼”式的开发风险，保障了购房者的利益。
另一方面，也可以在一定程度上保证房屋能够按照预期的时间和质量交付。
如果在工程建设初期就允许预售，万一开发商出现资金链断裂等问题，导致工程停滞，那么购房者将面临巨大的损失。
除了工程进度，申请预售许可证还需要满足一系列其他的条件。
例如，开发商需要取得土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证等相关证件，确保项目的合法性和合规性。
同时，开发商还需要具备一定的资金实力和信誉，以保证项目能够顺利推进。
在实际操作中，不同城市对于高层申请预售许可证的具体层数要求可能会根据当地的房地产市场情况、政策导向以及监管要求进行调整。
一些城市在房地产市场过热的情况下，可能会提高预售许可的工程进度要求，以抑制投机性购房和稳定房价。
而在市场相对低迷时，为了促进房地产市场的发展，可能会适当降低预售许可的门槛。
另外，值得一提的是，即使高层住宅达到了可以申请预售许可证的工程进度，也不意味着一定能够顺利获得许可证。
上海商品房预售的条件和标准
上海商品房预售的条件和标准上海商品房预售的条件和标准一、引言上海作为我国经济最具活力的城市之一，房地产市场一直备受关注。
而作为购房者，了解上海商品房预售的条件和标准对于选择合适的房产至关重要。
本文将从多个维度深入探讨上海商品房预售的条件和标准，帮助读者全面了解相关信息。
二、概述上海商品房预售的条件和标准1. 预售条件上海商品房预售需满足一定条件，包括但不限于土地出让、规划许可证、建设工程规划许可证等。
这些条件保障了商品房的合法性和规范性，为购房者提供了保障。
2. 预售标准上海商品房预售的标准包括开发企业的资质、预售合同签订、价格公示等。
购房者可根据这些标准评估房产的可靠性和适用性，避免因为购房合同等问题而导致的风险。
三、预售条件深度剖析1. 土地出让上海商品房预售的第一条件是土地出让。
根据《商品房销售管理办法》的规定，商品房预售必须在取得土地使用权之后进行。
土地出让合同是商品房预售的合法依据，有关规定保证了商品房的合法性和可售性。
2. 规划许可证商品房的规划许可证是商品房预售的重要凭证，代表了商品房项目的合法建设。
购房者在选购商品房时，应当仔细核查开发企业是否取得了规划许可证，以确保商品房项目的合法性。
3. 建设工程规划许可证商品房项目的建设工程规划许可证是商品房预售的又一重要凭证，代表了商品房项目的合法开发和建设。
购房者在签订预售合同前，务必查验开发企业是否取得了建设工程规划许可证，以避免项目存在违法建设行为。
四、预售标准全面解读1. 开发企业资质上海商品房预售要求开发企业具备相应的资质。
购房者在购房前应当查验开发企业的资质证明，了解其开发商信誉和实力，以保证所购商品房的品质和可靠性。
2. 预售合同签订《商品房销售合同》是商品房预售的关键环节，是购房者和开发企业之间的法律约束。
购房者应当仔细阅读合同内容，了解其中的权利和义务条款，以免因合同纠纷而导致争端。
3. 价格公示商品房预售的价格公示是保障购房者权益的一项重要举措。
20个房产术语教你买房不忽悠
现在买房成本越来越大，买房需要火眼金睛，得房率、容积率、预售价、进深、错层……当我们以一个“小白”的身份着手买房的时候，往往被一些表面艰涩的房地产术语搞得云里雾里，稍不注意可能还陷入购房陷阱。
今天，小编吐血整理了最常用的20个房地产名词解释，希望给将要买房或者以后买房的朋友一些参考。
【建筑篇】1、公摊面积由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
2、得房率可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(套内建筑面积+公摊面积)之比。
得房率太低，不实惠;太高，不方便。
因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。
一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
3、容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。
一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。
但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
4、绿化率绿化率是一个不准确、不规范的用词，准确的提法应为“绿化覆盖率”。
绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，相对而言比较宽泛，大致长草的地方都可以算作绿化，所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。
5、多层&高层&小高层简单来说就是根据楼房的高度，住宅分为低层、多层、小高层、高层和超高层。
1-3层称低层、4-7层为多层、8-12层为小高层、12层以上为高层、总高度为100米以上为超高层。
按规定7层以上必须配电梯。
6、塔楼&板楼板楼：由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅塔楼：以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅【户型篇】7、层高&净高层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。
住宅建筑设计规范2019
住宅建筑设计规范2019正文第一章总则第１．０．１条为保证住宅建筑设计的质量，使住宅符合适用、安全、卫生、经济的基本要求，特制定本规范。
第１．０．２条本规范适用于全国城镇及工矿区新建、改建、扩建的三十层及三十层以下的住宅建筑设计。
第１．０．３条住宅建筑设计必须遵循国家在住宅建设方面的方针政策，严格执行国家和地方规定的住宅面积标准。
第１．０．４条住宅建筑设计应符合城市规划及居住区规划的要求，并应与周围环境协调。
第１．０．５条住宅建筑设计应以近期使用为主，适当考虑今后进行改造的可能。
第１．０．６条住宅的层数划分应符合下列规定：一、低层住宅为一层至三层；二、多层住宅为四层至六层；三、中高层住宅为七层至九层；四、高层住宅为十层至三十层。
第１．０．７条住宅建筑设计除执行本规范外，尚应符合国家现行的有关标准、规范的要求。
第二章户内设计第２．１．１条住宅应按套型设计。
每套必须是独门独户，并应设有卧室、厨房、卫生间及贮藏空间。
第２．１．２条住宅套型应分为小套、中套、大套、其使用面积不应小于下列规定：小套１８平方米；中套３０平方米，大套４５平方米。
第２．２．１条卧室之间不宜相互串通，其面积不宜小于下列规定：双人卧室９平方米；单人卧室５平方米；兼起居的卧室１２平方米。
第２．２．２条卧室应有直接采光、自然通风。
当通过走廊等间接采光时，应满足通风，安全和私密性的要求。
第２．２．３条起居室应有直接采光、自然通风，其面积不宜小于１０平方米。
第２．２．４条过厅可间接采光，其面积小于５平方米。
第２．３．１条厨房面积应符合下列规定：一、采用管道煤气、液化石油气为燃料的厨房不应小于３．５０平方米；二、以加工煤为燃料的厨房不应小于４平方米；三、以原煤为燃料的厨房不应小于４．５０平方米；四、以薪柴为燃料的厨房不应小于５．５０平方米。
第２．３．２条厨房应设置炉灶、洗涤池、案台、固定式碗柜（或搁板、壁龛）等设备或预留其位置。
第２．３．３条单面布置设备的厨房净宽不应小于１．４０ｍ、双面布置设备的厨房净宽不应小于１．７０ｍ。
郴州市高层建筑规划管理规定
郴州市规划局郴州市高层建筑规划管理规定第一条为加强我市高层民用建筑（简称高层建筑）的规划管理，创建丰富有序的城市空间和城市形象，形成良好的城市人居环境，限制和引导高层建筑有序的建设。
依据《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045—95）2005年版、《城市居住区规划设计规范》（GB50180—93）2002年版等规划设计规范，结合我市的山地空间条件和实际状况，制定本规定。
其次条本规定适用于郴州市城市规划建设区范围内的高层建筑（按建筑高度划分的高层建筑）的规划选址定点和规划审批。
各县(市)可参照本规定执行。
第三条本规定所称高层建筑（包括高层公共建筑和高层居住建筑）：系指建筑高度超过24米的公共建筑和十层及十层以上的居住建筑(包括首层设置商业服务网点的住宅楼)。
高层建筑分类如下：(一) 依据类别和高度划分为：一、二类公共建筑划分详见《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045—95）表之规定。
十层至十八层的住宅楼为二类高层居住建筑；十九层及十九层以上的住宅楼为一类高层居住建筑；建筑物高度超过100米时为超高层建筑。
（二）按体型划分为：板式建筑和塔式建筑。
板式建筑系指主要朝向建筑长度大于次要朝向建筑长度2倍以上的建筑；塔式建筑指长高比小于1的建筑，塔式建筑的各朝向均为长边。
（三）按运用性质划分为：高层商住楼（首层设置商业服务网点的住宅楼）、高层综合楼（由二种及二种以上用途的楼层组成的建筑）、高层住宅楼（供家庭居住的建筑）、高层公共建筑（包括办公楼、宾馆、图书馆等其它各类公共建筑）。
第四条高层建筑规划布局：应以城市总体规划设计和高层建筑布局和高度限制规划为依据，接受集中和分散的布局形态，分散布局的高层建筑应利于城市景观。
城市中心区、次中心区、城市广场周边地段、40米以上的城市主干道两侧可集中成组成群布置高层建筑；局部地段、城市景观节点、山顶可分散布置塔式高层建筑，以点缀城市空间景观形态。
第五条高层建筑的布置原则：高层建筑区以集中布置板式建筑为主，塔式建筑为辅，裙房结合；高层建筑地段以分散布置塔式建筑为主，板式建筑为辅，裙房结合；不宜将两幢以上的塔式建筑拼接成板式建筑，形成浩大的建筑体量，影响城市景观和街道轮廓线。
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高层盖到几层就能申请预售许可证
我国《城市房地产管理法》第44条规定，商品房预售应符合下列条件：
(1)已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。
(2)持有建设工程规划许可证。
房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。
(3)按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。
(4)已经同金融机构签订预售款监管协议。
(5)已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。
郑州市商品房销售管理办法
第九条商品房预售应当符合下列条件：
（一）建设用地已办理国有土地出让手续，并已取得国有土地使用权；
（二）已取得建设工程规划许可证；
（三）已办理建设工程施工许可证，签订建设工程施工合同，并已确定施工进度和竣工交付日期；
（四）六层以下（含六层）的商品房项目，完成基础并施工至二层以上（含地下室）结构封顶工程，七至十二层（含十二层）小高层建筑完成三层以上（含地下室）结构封顶工程，十三层以上（含地下室）高层建筑完成五层以上结构封顶工程；
（五）已签订商品房预售款监管协议；
（六）法律、法规规定的其他条件。
武汉市《关于加强房地产市场监管完善商品房预售管理工作的通知》
二，严格商品房项目预售许可的工程形象进度条件
商品房预售的，除符合有关法律法规的规定外，商品房工程形象进度还应达到以下要求：别墅类项目土建工程完工；低层（含四层）主题结构封顶，且砌筑工程完成；多层（含六跃七）
主题结构达到层数的三分之二；小高层及以上建筑主题结构达到层数的二分之一且不得少于七层；有地下层的，每层可抵减主体结构一层。
鼓励现房销售。