成都商业调查(4.25)
成都市中心商业调查报告
28000-55000 50000-180000 30000-40000 28000-40000 35000-45000 30000-60000
20000-50000
30-300 8-20 50-300 50-300 30-100 100-300 25-50
中大君悦金沙 北城天街
金牛万达广场
40000-60000 40000-90000 60000-80000
成都商业市场供应特征
新增供应外移 加剧 三环外 唱主角
成都市商铺供应环域分析（2010-2011年）
城南供应继续 领先 城西不 甘示弱
二级市场策划品控中心 二级市场策划品控中心
成都商业市场需求特征
成都市商铺月度销售情况（2011年1-12月） 成都市商铺销售价格走势（单位：元/平米）
2011年商铺平均销售 价格为22805元/平方米， 环比上涨32.7%，继续保 持较大幅度的涨幅。商铺 自用需求较为旺盛，尤其 是大中型零售、餐饮企业 对商铺需求量较大，同时， 社会闲散资金购买意愿强 烈，在自用及投资需求的 推动下，商铺价格持续走 高。
30-200 40-200 100-150
商务类型
住宅底商 大型集中商业
住宅底商 住宅底商 5.9米挑高住宅底商 写字楼底商
大型商业广场
住宅底商 商业广场+住宅底商
临街商铺
二级市场策划品控中心 二级市场策划品控中心
成都商业发展概况
商业模式演变
20世纪90年代中期 20世纪90年代中后期 21世纪初
创推出8大欧美家具独立店
二级市场策划品控中心
受挫，开发商通过加大商铺供应量以快速回笼资金，与此同时，较多投资客转
二级市场策划品控中心
成都社区商业调查报告
成都社区商业调查报告一、社区商业研究背景（一）社区商业基本概念1、社区商业定义社区商业是指以社区内居民为服务对象，以便民利民为宗旨，以优化居住环境、提高居民生活质量、满足居民综合消费为目标，提供日常生活需要的商品和服务的属地型商业。
社区商业的服务对象主要是社区内的居民，应具备行业齐全、服务配套的特点，并以先进的商业业态和优美的商业环境，在满足社区居民日常生活需求的同时，更注重提供文化娱乐、休闲服务等多样化、个性化的综合消费。
2、社区商业分类（图略）3、社区商业功能（图略）（二）国外社区商业发展概况由于国外城市居民大量居住在郊区，社区商业非常发达，例如美国2000年社区商业的零售额就占了国家零售消费品总额的40％，而中国目前还不到10％。
国外的社区商业主要以购物中心的形式出现，尤以社区型购物中心所占的份额最大。
购物中心是一种现代的零售业态，是一个由零售商店及其相应设施组成的商店群，作为一个整体进行开发和管理，一般有一个或几个核心商店，并有众多小商店环绕。
购物中心有宽敞的停车场，其位置靠近马路，顾客购物来去便利。
国外社区商业中心一般都实行开发和经营分离的做法：开发商负责前期开发，经营商负责租赁经营，形成良性的运作机制。
（三）国内社区商业发展概况我国的社区商业还处于起步阶段，社区商业主要以历史形成的沿街商铺为载体。
这种商业形式是自然形成的缺乏统一规划，业态档次普遍较低，社区商业功能不全。
随着房地产业的发展，特别是商业房地产的逐渐成熟，社区商业得到了巨大的进步。
国内出现了一大批"购物中心"、"生活广场"、"娱乐休闲一条街"等众多社区商业项目。
国内的社区商业设施正朝着成为一种综合建筑、景观、空间、声音的体验式场所，一种为社区居民创造的拥挤热闹的场所的方向发展。
总的来说目前国内的社区商业普遍带有浓厚的住宅底商特点（为了保持良好的居住和绿化环境，上海浦东越来越多的住宅区淘汰了住宅底商，而采取集中式购物中心模式），与国外成熟的社区商业模式相比还有很大差距。
成都商业市场调研报告
成都商业市场调研报告尊敬的读者：在本报告中，我们将对成都市商业市场进行全面调研和分析，以便更好地了解该市场的状况和潜在机会。
一、市场背景成都作为中国西南地区的经济中心，商业市场发展迅速。
其独特的地理位置和政策支持使得成都成为了吸引国内外投资和商家的热门目的地。
二、市场规模和增长趋势在过去几年里，成都商业市场呈现出了稳定增长的态势。
随着经济快速发展，消费水平不断提高，成都商业市场规模持续扩大。
三、主要商业区域成都市内有多个主要商业区域，其中包括高新区、锦江区和青羊区等。
每个商业区域都有不同的特点和优势，为各类商家提供了广泛的选择。
四、主要商业行业成都商业市场涵盖了多个行业，其中包括零售业、餐饮业、娱乐业等。
近年来，互联网和电子商务行业在成都快速发展，成为了市场的主要推动力。
五、主要竞争对手在成都商业市场中，存在着多家主要竞争对手。
这些竞争对手既包括本地企业，也包括外地企业和国际品牌。
市场的竞争激烈，商家需要不断提升自身竞争力。
六、市场需求和消费者行为成都市场消费者对品质和服务的要求越来越高。
他们更加注重个性化的体验和产品创新，对于健康、环保等方面的关注度也逐渐增加。
七、市场前景和机会尽管成都商业市场竞争激烈，但市场前景依然广阔。
随着消费升级和城市发展，成都将继续成为国内外企业进入西南市场的优选目的地。
通过本次调研报告，我们希望能够为您提供有价值的商业市场信息和洞见，帮助您了解成都市商业市场的现状和机会。
如果您有任何问题或需要进一步了解，请随时与我们联系。
谢谢。
此致敬礼。
成都商圈调查
2010 年度第四季度，成都三个超大型购物中心相继开门营业---群光广场.凯丹广场.富力天汇 广场，且 3 个购物广场均为集购物.娱乐.餐饮一体的”ShoppingMall”，而未来一年内受期 待的王府井二店.伊藤洋华堂 5 店也都将采用 MALL 的形式，加上现有的万达广场.SM 广场. 成都卖场已经从单一的购物时代，迈入了集餐饮.购物.娱乐于一体的 MALL 时代。
万象城（整合了万象城在深圳。杭州等地的成功模式，就这一高端的商业综合体成功引入成 都，还让成都的网友实地去深圳.杭州等地的万象馆亲自体验了一回。它的出世，对周边的 住宅小区华润二十四城花样年花郡.紫东芯座的升值无疑起到了推手的作用，项目目前还在 修建中，2012 年投入使用）
莱富士广场打造的高端的综合体，目前中国仅有 5 个城市修建，成都有幸成为其中之一，项 目位于人民南路（四段）与一环路交汇点之东，省体育馆对面，紧邻未来地铁 1 号线 3 号 线，因为地段和交通的优势，所以周边的楼盘就不存在一个升值的问题，体会到更多的应该 是方便和便利，以及高端的购物环境和一跳龙的购物服务。尚且开业。
成都商场： 成都万达广场，成都太平洋百货春熙店，百联天府购物中心，成都新世界百货，成都太平样 百货全兴店，成都人民商场，成都商场，成都西单商场，成都王府井购物中心，成都百盛购 物中心，成都百货大楼，成都春南商场，成都天座商城，国泰百货，红旗商场，九州商场等。
2011 年准备开业的成都伊藤洋华堂 5 号店也是 ShoppingMall，面积达 15 万平方米。在未 来一到两年内，成都在建或将建的 Mall 还有，原百联天府改建的成都王府井二号店，位于 西边的北京华联购物中心，此外，府清立交桥侧财富又一城也宣城将打造成购物中心。
成都商业地产现状调查与分析
成都商业体不缺缺的是优质商业地产！作为一个土生土长且爱好逛街的的成都人，你要问我现在成都到底有多少综合体、写字楼、商场什么的？其实我是不太清楚的.据不完全统计，光是目前城南已建和在建的商业综合体数量一共是30多个.这么多的商业体,简直要崩溃的节奏，有木有！事实上，早在去年就曾有媒体报道,成都在建商业地产面积居全球第二空置率高，而写字楼市场整体比例就占据大多数,其中关于写字楼市场的边缘化、同质化、泡沫化,堪称成都商业地产的“三座大山”。
让我们通过真实有效的调查报告，看成都商业地产过剩问题到底怎么“破”。
沿人民南路一路向南，通过天府大道南延线，从仁恒置地广场、来福士广场，到成都银泰中心、大魔方、环球中心,再到希顿国际广场、明宇ISC……沿途密密麻麻发的写字楼、综合体，是大多数成都人的第一印象。
而国际城南这个商业地产遍地、综合体总量超前、同质化竞争激烈、运营管理危机显现的区域，毫无疑问一直以来都是业界从未停止过的话题.“成都商业体不缺，缺的是高品质商业地产。
”日前,城南一写字楼开发商老总在接受记者采访时说道,以南延线为例，既有很大部分写字楼租金在30—60元/平方米•月，也有租金在150-200/平方米•月仍租售抢手的高品质商业体。
城南的商业必须展开错位竞争，无论是从配置、地段、运营、项目特色等方面都需提档升级.在商业严重过剩的成都那些牛X的项目靠什么取胜在同一路段相邻的两栋写字楼物业，为什么租金相差会超过80元/平方米?天府大道会展板块一侧,希顿国际广场平均租金75-100元/平方米•月,其超甲写字楼租金最高达90—130元/平方米•月，是周边的其他写字楼租金的一倍有余。
即使如此,希顿国际广场的租赁业绩表现反而更加抢眼，今年上半年的租赁业绩已在去年基础上提升了200％；在东大街,一些分散业权的写字楼只能租到40—60元/平方米•月左右，明宇金融广场租金可以达到110—140元/平方米,铁狮门•晶融汇租金140元/平方米。
成都商业市场调研报告
成都商业市场调研报告成都商业市场调研报告一、概述成都作为中国西部地区的经济中心和政治中心，拥有广阔的消费市场及人口基数，正日益成为国内外商家的瞩目之地。
本次调研旨在了解成都商业市场的现状和趋势，为商家提供决策参考。
二、市场规模成都商业市场规模日益扩大，吸引了众多国内外知名企业的进驻。
截至目前，成都拥有若干大型商场、购物中心和超市，总面积超过200万平方米。
其中，乐天玛特、家乐福等国际连锁超市占据了大部分市场份额。
三、人口消费成都市人口众多且消费能力较强，居民月均收入水平较高。
据统计，市区中高档次商业中心的顾客群体主要为25-45岁的白领阶层。
而郊区的商业中心则以中低收入阶层为主。
四、市场竞争成都商业市场竞争激烈，主要表现在品牌数量多样化和价格战的激烈程度上。
商家通常通过做促销活动、降价等手段来吸引消费者。
五、市场趋势1. 电子商务的崛起：随着互联网的普及，越来越多的消费者开始选择线上购物。
电子商务已经成为成都商业市场发展的重要趋势之一。
2. 线上线下结合：许多传统线下商家开始意识到电子商务的重要性，纷纷拓展线上渠道。
线上线下结合成为商业市场发展的新方向。
3. 体验式购物的兴起：随着消费者对购物体验的要求不断提高，越来越多的商家开始注重店铺环境和服务体验，以吸引更多的消费者。
六、发展建议1. 加强市场调研：商家应密切关注市场动态，及时了解消费者需求和竞争对手情报，为决策提供准确数据支持。
2. 提高产品品质和服务：商家应注重提升产品品质和服务水平，提高顾客的购物体验，增强顾客忠诚度。
3. 创新营销策略：商家应采取创新的营销方式，如组织促销活动、合作推广等，吸引更多的消费者。
七、结论成都商业市场规模庞大，竞争激烈，发展前景广阔。
商家可以通过调研市场需求、提升产品品质和创新营销策略等方式，抢占市场份额，实现长期稳定的盈利。
同时，随着电子商务的兴起和消费者对购物体验要求的提高，商家还需要加强线上线下的结合，提供更好的购物体验。
成都商业市场商圈环境系列研究分析
成都商业市场商圈环境系列研究分析一、成都商业概况成都为西南三省一市的中心城市和商业核心，商业辐射功能遍及整个西南地区；三大核心零售商圈和各种专业市场的繁荣以及城市外沿点状商圈的逐渐形成，标志着成都的商业体系逐渐形成，大商业城市的雏形基本构成；核心商业区，业态以百货零售为主。
目前，春熙路、盐市口需求旺盛，几乎满租，骡马市商业在复活之中，区域商业区业态以大型超市为主，作为成都最为成熟的核心区域，大量的人气为商业的发展带来了基本动力，商业的需求也非常的旺盛；众多区域商圈和社区商圈的形成，使成都商业进入多元化发展格局。
区域商圈和社区商圈主要服务于所在区域和社区居住人口，是对三大传统零售商圈的必要补充；但随着二环路以外几个大型商业项目的开业，城市外沿逐渐形成了几个点状分布的大型区域商圈，这些商圈规模较大，商业功能完备，辐射面很大，是核心商圈最有效的补充和完善；➢主要商圈分布●三大核心商圈即春熙路、盐市口和骡马市三大零售商圈●区域商圈双楠、城南、会展、西大街、建设路、光华等商圈为目前比较成熟的区域商圈城市向东向南的发展，使城东副中心和城南副中心将产生未来的区域商圈➢成都三大核心商圈成都新商圈概况●金沙-光华商圈：该商圈位于青羊区，以三环为界分为东、西两区，覆盖了青羊区二环以外的整个地带。
东区东起二环路、西临三环路、南接清水河、北至金牛界。
商圈内着力打造四大片区，即：光华村片区、贝森-新文化宫片区、金沙三角片区和金沙遗址-同盛路片区。
这些商业区域沿街不会规划商铺，而是打造集商、住、餐饮于一体的大型商业中心群落。
其中金沙遗址-同盛路片区重点将金阳路打造成餐饮一条街，发展远古部落式、原始风情式的餐饮娱乐等；在清溪东路及同盛路两侧小街，引导改造建设酒店、商务楼，拓展同盛路餐饮一条街的产业纵深。
●另外，还将沿光华大道、日月大道重点发展组团式的大型商业卖场、购物中心；沿青羊大道重点引入品牌餐饮、娱乐连锁店，提升档次和规模；在光华村片区将大力发展大型卖场和商务楼宇经济；贝森-新文化宫片区建立大型影院、书城；金沙三角片区重点建设以万瑞微型CBD为核心的甲级写字楼群；在金沙遗址-同盛路片区面向金沙旅游客源，突出发展旅游服务、餐饮住宿和娱乐休闲等行业。
(最新)成都市写字楼市场调查(-9页)
成都市写字楼市场调查前沿：经营都市的战略已经正式被成都市政府提上了工作议程，城市新的策略形象也定位于“西部之心，魅力成都”。
城市经营战略最终体现于人与整体环境的最佳结合。
对于成都市的商务环境如何，我们选择从写字楼的供应与需求市场来阐述。
此次供应市场的调查结果主要是通过对成都市二环路以内(因二环路以外的纯写字楼数量极少，因而忽略不计)，上世纪90年代中后期修建并投入使用的51个纯写字楼(不含酒店内的商务办公楼)进行调查获得；消费市场的需求则是通过对各类机构负责人进行访谈获得。
供应市场1. 供应市场的总体状况1) 写字楼主要沿天府广场-顺城街-玉带桥--东城根街-人民南路的“锤”状区域分布，已基本形成城市中央商务区(CBD)的雏形；2) 商务办公的分布已经开始出现由市中心向南延伸发展的状况，随着城南副中心规划建设的实施，这种现象将更加明显；3) 中高档写字楼供应量较小，出租率较高；中低档商务物业的供应大，但整体使用率低；4) 中高档写字楼集中在顺城街及天府广场周边，主要以纯写字楼的形式出现；而中低档商务物业则更多的出现在一环路沿线。
5) 大多数写字楼周边的绿化面积较小甚至没有，而且周边适合普通员工消费的餐饮配套设施也很少(尽管个别写字楼内设有员工餐厅)，在写字楼内工作的人员就餐非常不方便。
6) 2002年8月成都市新的《土地级别与基准地价》的施行，使城区内一级商业用地基准地价攀升至每亩573.67万。
目前城市写字楼分布的主要区域都属于一级商业用地的标准，物业租售价格下跌机率较小。
7) SARS过后，人们对健康有了更深刻的理解。
写字楼作为上班族们最主要的活动场所，其采光、通风、健康、生态环境的被关注程度就更甚于其它类型的物业。
可想而知，今后的写字楼无论开发理念，还是产品设计都会有更大的突破。
8) 现阶段使用的多数写字楼都是上世纪90年代中后期修建的，新项目投入较少。
仅在目前，出现了包括“时代广场”、“央扩置业·开行国际广场”、“新加城仁恒项目”等在内的在建或拟建工程都定位于甲级写字楼。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
胡桃里音乐酒吧：将音乐、美食、美
酒、表演融于一体，成为比酒吧更具文 化氛围且提供高性价比酒水美食的丰富 夜生活形式。 建筑面积：462.48㎡ 租金：163元/㎡ 月收入：30w。
商业街分析
定位
悦街目标锁定在18-35岁的年轻人，不仅符合大悦城“JOY CITY,JOY PARK”的青年娱乐理念， 更是紧扣住一座城市的主流消费群，同时共享大悦城的稳定人流量。 悦街业态包括了酒吧、小剧场、餐吧、KTV、时尚买手店、街舞教室以及成都本地特色美食等。 鉴于成都丰富的“夜生活”和“夜文化”，再考虑到本地时尚青年的生活潮玩需求，悦街首次 开启了“24小时不打烊”的营业模式。
Part2.
IFS案例分析
项目概况
面积 区位 定位 20万㎡ 锦江区红星路片区，临近春熙路商业步 行街 旗舰购物中心
业态比例
品牌数 开业时间 出租率
300家 2014年1月 98%
业态分布
业态分布
业态亮点
• 1.首进成都品牌(约90个）：大鲁阁，绿茶，香奈儿，小南国， 连卡佛，COS，芽庄，外婆家等。 • 2.业态亮点：连卡佛，空中花园。
低
银泰城 与奥克 斯店与 我项目 距离过 近，我 项目可 洽谈类 似竞争 品牌
龙湖金 楠天街
就试.试衣间
800㎡
营业时间：10:00-22:00 1.就试试衣间集合了线上销量高的 平日客流：200人/日 原创品牌，打破了零售标准模式， 周末客流：500人/日 工作日一般， 将门店设计成私人试衣间。 客单价：150-300元 周末人气极好 2、对于传统零售来说新意十足 （线上级线下微商均有） 3、产品类型丰富，更新频率非常 提袋率：20%-30% 快，同时店内活动丰富 月营业额：50万/月
天街体量8万㎡，打造峡谷风 情街，主要以餐饮和生活配 套为主。
业态分布
业态分布
• 1.首进成都品牌(约10个）：SPAO,苗乡楼，单农，LAP，就试试 衣间等。 • 2.业态亮点：就试试衣间(位于2F，面积800㎡，租金100元/㎡， 月收入40万）。
商业街分析
定位
定位：“美食圣地，休闲天堂”
B1为方所，是以当代生活审美为 核心，涵盖书店，美学生活，植 物，服饰，展览空间与咖啡的公 众文化空间。建筑面积4000㎡， 租金140元/㎡，年收入3000万。
业态亮点
• 1.首进成都品牌(约50个）：红邮筒餐厅，百丽宫影城，方所， 美心翠园，野兽派，摩卡站等。 • 2.业态亮点：方所，MUJI世界旗舰店。
Part5.
银泰城案例分析
项目概况
面积 区位 定位 40万㎡ 软件园片区，益州大道1999号 城南体验式室内购物中心
业态比例
品牌数
248家
开业时间
出租率
2015年10月17日
90%
购物中心：体量35万，为自持部 分，打造城南体验式室内购物中 心。首进成都品牌约10个：莫莉 幻想，锅内锅外，音乐派KTV等。
悦坊：体量5万平米，是银泰城共计40 万体量唯一可售部分，致力于打造成 都最具特色的主题式商业街，是成都 首座全天候公园式主题商业街。 目前开业品牌均为餐饮，满足周边白 领的日常餐饮消费。
楼层品牌
业态亮点
店铺位置
面积 定位
4F
1130㎡ 伟林台球为时尚主题大型体育类娱乐综合店
租金
进驻条件 营业收入
40元/平米
/ 15万/月
业态亮点
店铺位置
面积 定位
屋顶
300பைடு நூலகம் 李伯清经营的5人制足球场足球
租金
进驻条件 营业收入
基本免租
/ 5000/月
Part6.
团队分析
亮点品牌具体分析
项目
亮点品牌
面积
业绩
人气
我司借鉴意义
进驻可能性
龙标小厨
太古里
中午： 翻台率2 客单价：50 80㎡ 座位：38 晚上： 翻台率：0 业绩预估：30万/月
太古里
IFS
大悦城
1.自身树立商业标杆模式。 龙湖金楠天街2.龙湖本身实力。 3.品牌及运营能力强
悦街延续大悦城核心属性，以酷 炫 潮为主线，打造新鲜，时尚，潮流，创意为 主题，以新生活方式作为文化内涵的特色体验型主题商街，建造一座具有独创性， 先驱性，标志性，唯一性的潮爆街区，带来24小时不夜城嗨翻天的潮人主场。
楼层品牌
楼层品牌
大悦城主打“JOY CITY JOY PARK”首 个体验游憩式潮玩购物公园。
90%
大悦城购物中心是中粮大悦城在中国西南 地区精心打造的首个城市综合体，在传承 大悦城品牌“年轻、时尚、潮流、品位” 的核心内涵之下，其整体定位为“西南区 首席体验和游憩式潮玩购物公园” 携手Zara、H&M、Uniqlo、MUJI 、SPAO 等在内的最全快时尚组合；滇草香、胖哥 俩肉蟹煲、澳门味道、舌尖自由行、烤匠 等在内的近150家餐饮品牌在内的最强餐饮 组合；言几又· 今日阅读、韦德伍斯健身、 世纪星滑冰场、星美国际影商城在内的体 验休闲业态组合；胡桃里、渡口驿站音乐 现场、杂咖、繁花等在内的娱乐业态，近 500家品牌与成都消费者见面，其中几十家 更是首次进驻成都。
街区概述
体量：建筑面积约3 万平米，经营面积约 1.5万平米。 主体结构：1-3层
建筑风格
地中海
调性
现代时尚
以18岁-35岁的年轻时尚 青年、白领商务人士为 主力客群
街区区块
商业街分析
定位
后海&渡口驿站音乐唱片：针对年
轻有音乐梦想的发烧友。 建筑面积：675㎡ 租金：123元/㎡ 月收入：10w.
后海音乐唱片 &渡口驿站
675㎡
下午卖酒，晚上音 该品牌属于北京渡口驿站音乐公司， 乐酒吧形式，人气 旗下有签约艺人的表演，符合区域 一般 一般 内年轻人的消费需求。
亮点品牌具体分析
项目 亮点品牌 面积 业绩 人气 我司借鉴意义
进驻可 能性
备注
银泰城
伟林台球
1130㎡
营业时间11:00-24:00 1、该品牌系重庆伟林体育公司旗 下午上台率30% 下品牌，目前在成都已开业两家。 夜间上台率60% 下午晚上人三 2、作为休闲运动满足商务人群消 散客客单：40（含团购） 点以后人气开 费需求，且周边无竞争品牌。3、 会员客单：30 始增加，19品牌还处于培育期，目前会员量与 综合客单：约35 21点达到高峰 本土台球品牌（如东方之星）存在 业绩：约15-18万/月 差距。
成都商业调查
鹭洲国际商业项目招商部
目录│
Part1. Part2. Part3. Part4.
Part5. Part6.
太古里案例分析 IFS案例分析 金楠天街案例分析 大悦城案例分析
银泰城案例分析 团队分析
Part1.
太古里案例分析
项目概况
面积 区位 25.1万㎡ 锦江区大慈寺片区，临春熙路及东大街
1、该品牌符合现在年轻人消费需求， 具有一定品质，与我司周边消费群 晚上营业，9点后 契合。 一般 生意好。 2、传统行业的创新品牌，更具活力 和生存力。
大悦城
疯狂实验室
1、娱乐项目丰富，主打全程最恐怖 鬼屋，另涵盖弓箭、桌游、室内太 工作日冷清，周末 空球、真人CS、体感游戏等，店内 一般 人气极好 时代和设计感强。 2、满足青年消费群体社交需求。 3、促销活动及推广方式丰富。
销售型商业街 体量：建筑 面积8万平米 主体结构： 3层，局部4、 5层。
商业街分析
现场
Part4.
大悦城案例分析
项目概况
面积 区位 定位 40万㎡ 武侯区外双楠片区，大悦路
JOY CITY JOY PARK 国内首个体验游憩式潮玩购物公园
业态比例
品牌数
300家
开业时间
出租率
2015年12月
1、该品牌属于米其林餐厅旗下平 中午较好，晚 价餐厅，有噱头，有调性。 上一般 2、区域内茶餐厅简餐形式生意非 常好，该类品牌有较强生存能力。
一般
下午： 13:00-13:30：提袋率 10% MUJI旗舰 工作日一般， 3016㎡ 晚上： 店 周末人气极好 19:00-19:30：提袋率 20% 业绩预估：600万/月
餐饮娱乐风情街：一层为四川名小吃，二三 层以娱乐为主，含茶楼、商务会所、咖啡、 美容美体等。
酒吧一条街：一层为特色主题酒吧，二三四 层为餐吧酒吧、会所等； 特色餐饮一条街：一层为四川特色(蜀九香 、大龙燚、赵老四、陈麻婆豆腐等)，二层 为商务餐(顺旺基、大米先生等)，三四层为 商务会所、茶楼、咖啡等。 校园商业街：一层为学习用品、体育用品、 连锁书店、童装童用等，二三四层为培训、 早教、美容康体等。
B1F：生活哲学 超市、生活家居、美食广场、 真冰场。 1F :青年风尚 快时尚、国际二三线服饰、化妆品 ，休闲餐饮。 2F：个性加法 一二线服饰、配饰，皮具，数码、 美容美发。 3F：奇趣漂流 儿童娱乐体验，儿童零售，摄影、运 动户外，异域餐饮。 4F：饮食男女 国内外美食、巨幕影院 5F + 6F：身心天堂 SPA、健身、运动馆、个人形象 设计
1、区域内无该品牌，满足周边消 费者需求。 2、世豪一直想引入该品牌，但由 于位置原因未能成功，故我司有 机会进行洽谈。
一般
亮点品牌具体分析
项目 亮点品牌 面积 业绩 人气 我司借鉴意义 进驻可 能性
胡桃里
营业时间：17:30-02:00 晚上：翻台率：0 座位数：240个 462.48㎡ 业绩： 工作日：最高2万/天 周末：最高3.5万/天 30万/月 营业时间：11:00-22:00 客流量：约100人/日（周末） 50人/日（周末） 1205㎡ 人均消费：75元/人 月营业额：15万/月 营业时间：14:00-0:00. 晚上： 翻台率：0 座位数：100个 业绩： 工作日：约1750元/天 周末：约5800元/天 10万/月