度成都商业地产市场情况概述
成都市年度商铺市场分析报告
成都市年度商铺市场分析报告1. 引言成都作为中国西南地区的经济中心和重要城市，其商铺市场一直以来都备受关注。
本文将对成都市年度商铺市场进行全面分析，包括市场概况、租金水平、核心商圈的竞争情况、商铺投资热点等方面进行深入探讨。
2. 市场概况成都市商铺市场一直以来都表现出稳定增长的趋势。
根据统计数据，截至2024年底，成都市商铺供给量到达1200万平方米，较上年增长了10%。
成都市商铺市场分布较为均衡，主要集中在各个核心商圈和繁华地段。
3. 租金水平分析成都市商铺租金水平受多种因素影响，包括商铺所在地、面积、楼层、商圈竞争等。
根据最新数据显示，成都市商铺平均租金为每平方米每月100元。
其中，核心商圈的租金水平较高，平均每平方米每月150元左右，而一些次要商圈的租金水平相对较低。
4. 核心商圈竞争情况成都市有多个核心商圈，如锦江区春熙路、青羊区宽窄巷子等。
这些核心商圈以其优越的地理位置、繁华的商业气氛和丰富的购物与娱乐场所吸引了大量商铺和消费者。
然而，随着越来越多的商铺进驻，核心商圈的竞争也日益剧烈。
各商铺通过降低租金、推出促销活动等手段来吸引消费者。
同时，核心商圈也在不断升级改造，引入更多的优质商铺和国际知名品牌，以提升商圈的整体形象和吸引力。
5. 商铺投资热点近年来，成都市某些区域成为商铺投资的热点。
比方，高新区、天府新区的商业地产市场开展迅速。
这些地区由于其优越的地理位置、政策支持和商业环境等优势，吸引了大量的企业和投资者。
同时，这些地区也因为商铺供给相对紧缺，导致租金水平较高。
因此，在商铺投资选择上，需要综合考虑供需关系、商业开展前景和投资回报等因素。
6. 结论成都市商铺市场具有良好的开展潜力和投资价值。
随着城市经济的不断开展，商业需求不断增长，商铺市场将继续保持稳定增长的态势。
核心商圈的竞争剧烈，商铺投资热点逐渐向新兴区域转移。
因此，在商铺投资和经营策略上，需结合市场潜力、地理位置和商业环境等因素进行合理决策。
成都房地产市场分析
成都房地产市场分析一、市场概况成都作为中国西部重要的经济中心城市，房地产市场向来备受关注。
根据最新数据显示，成都房地产市场呈现出以下几个特点：1. 市场规模：成都房地产市场规模庞大，房地产投资总额持续增长。
根据统计数据，去年成都房地产投资总额达到XX亿元，同比增长XX%。
2. 房价走势：成都房价整体呈现稳定增长态势。
近年来，成都房价保持相对稳定的增长，但增速有所放缓。
根据数据显示，去年成都新建商品住宅平均价格为XX万元/平方米，同比增长XX%。
3. 供需关系：成都房地产市场供需关系相对平衡。
尽管市场供应量逐渐增加，但由于成都经济的快速发展和人口增长，房屋需求依然旺盛。
市场供需关系整体上保持相对平衡状态。
4. 地段分布：成都房地产市场地段分布较为均衡。
成都市内各区域的房地产项目分布相对均衡，不同区域的房价差异相对较小。
二、市场影响因素成都房地产市场的发展受到多个因素的影响，主要包括：1. 政策因素：政府的相关政策对市场起到重要影响。
政府通过土地供应、购房限制、贷款政策等手段来调控房地产市场，保持市场稳定发展。
2. 经济因素：成都经济的发展对房地产市场产生直接影响。
随着成都经济的快速增长，人民收入水平提高，购房需求不断增加，促使房价上涨。
3. 人口因素：成都人口的增长对房地产市场需求产生重要影响。
随着人口的增加，对住房的需求也在增加，推动了房地产市场的发展。
4. 城市规划因素：城市规划对房地产市场产生重要影响。
成都作为中国西部重要城市，城市规划的调整和发展对房地产市场的布局和价格产生影响。
三、市场前景分析根据对成都房地产市场的分析，可以得出以下市场前景：1. 市场稳定增长：成都房地产市场估计将保持稳定增长态势。
随着城市经济的发展和人口的增加，房地产市场需求将持续增加，市场规模将进一步扩大。
2. 地产项目多样化：未来成都房地产市场将呈现多样化发展趋势。
除了传统的住宅项目外，商业地产、写字楼、工业园区等项目也将逐渐增多，丰富市场供给。
成都房地产市场的发展概况及发展策略
成都房地产市场的发展概况及发展策略随着中国经济的发展，成都房地产市场也迎来了快速的发展。
近年来，成都城市化进程不断加强，城市规模不断扩大，住房需求也不断增加，成都房地产市场呈现出蓬勃的增长态势。
在这种背景下，我们有必要对成都房地产市场的发展概况和发展策略进行探讨，以推动成都房地产市场进一步健康发展。
一、成都房地产市场的发展概况1. 成都房地产市场总体情况成都房地产市场以住宅为主，商业地产、写字楼等也在不断发展。
总体来看，成都房地产市场处于快速发展的阶段，市场需求旺盛，投资潜力十分巨大。
根据统计数据，2019年，成都房地产市场共成交住宅类商品房18969套，成交面积达到280.13万平方米，成交额超过1539亿元。
2. 成都房地产市场的特点（1）供需关系协调。
成都房地产市场的供需关系比较稳定，市场需求比较旺盛，但房地产供应能力也在不断提升。
（2）价格波动相对较小。
成都房地产市场的房价波动相对比较平稳，市场价格变动较为缓和，相比于其他一、二线城市，成都房价总体较为稳定。
（3）刚性需求强劲。
随着城市化进程加快，成都持续增长的人口，进一步增强了房地产市场的刚性需求。
（4）商品房与产业地产并重。
除住宅外，成都房地产市场还有其它类型地产的发展，如产业地产、写字楼、商业等都在不断提高发展水平。
二、成都房地产市场的发展策略1. 建立房地产市场全过程监管机制随着房地产市场的发展，监管也愈加重要。
成立监管机构，制定规范性文件，加强房地产市场全过程监管，为市场健康应运营创造有利条件。
通过完善房地产市场全生命周期监管，形成高效的市场订单流通，有效推动其健康发展。
2. 推行房地产项目公示制度房地产项目公示制度是指，建立一个透明、公开、规范的房地产项目公示平台，为广大购房者提供相关信息披露，市场交易过程更透明公正。
本着“普惠、平等、公正”的原则，减小“信息不对称”带来的困扰，提高买卖市场的有效性，保持市场平稳运行。
3. 推进城市化进程推进城市化进程，增加人口规模和就业机会，是拉动成都房地产市场的重要保障。
2024年成都市写字楼市场环境分析
2024年成都市写字楼市场环境分析引言写字楼是指专门供办公使用的商业建筑，是现代城市中商业活动的核心场所之一。
成都市作为中国西南地区的经济中心城市，其写字楼市场的发展备受关注。
本文将对成都市写字楼市场的环境进行分析，包括市场规模、竞争格局、政策环境等方面。
市场规模成都市作为西南地区的经济中心，吸引了大量的企业和机构进驻，推动了写字楼市场的快速发展。
根据市政府的数据，截至目前，在成都市建成的写字楼面积已经超过了X万平方米，市场规模呈现出不断扩大的趋势。
竞争格局成都市的写字楼市场竞争格局主要体现在写字楼的租金和入驻率上。
目前市场上主要存在着一些大型写字楼开发商，如XX公司和XX公司，它们在成都市拥有较多的写字楼资源和丰富的运营经验，在市场上具有较强的竞争优势。
同时，也有一些中小型开发商进入市场，通过特色化的写字楼产品来吸引客户。
在租金方面，成都市的写字楼租金相对较低，这也是吸引了大量企业入驻的重要原因之一。
不过，随着市场竞争的加剧和经济发展水平的提高，租金逐渐呈现出上升的趋势。
政策环境成都市政府出台了一系列政策来促进写字楼市场的发展。
首先，政府加大了对写字楼建设的支持力度，提供了土地和财税等方面的优惠政策，吸引了更多的开发商进入市场。
其次，政府积极推进城市规划和公共交通建设，提高了写字楼区域的交通便利度，为租户提供更好的办公环境。
另外，政府还鼓励企业入驻写字楼，通过提供补贴和扶持措施，吸引企业落户成都市。
这些政策措施的出台，促进了成都市写字楼市场的发展和繁荣。
结论通过对成都市写字楼市场的环境进行分析，可以看出，成都市的写字楼市场具有较大的发展潜力和吸引力。
市场规模不断扩大，竞争格局逐渐形成，政策环境积极有利。
然而，随着市场的不断发展，竞争也将更加激烈，开发商和企业需要不断提升自身实力和服务质量，以适应市场变化和客户需求的变化。
2024年成都房地产市场发展现状
2024年成都房地产市场发展现状简介成都作为中国西部重要的经济中心城市，房地产市场一直备受关注。
本文将对成都房地产市场的发展现状进行分析和总结，以了解其近期的动态和趋势。
1. 市场规模截止目前，成都的房地产市场规模不断扩大。
根据统计数据显示，成都房地产市场在过去五年中保持了平稳的增长趋势。
尤其是在城市规划和基础设施建设的推动下，房地产市场的发展速度更加迅猛。
目前，成都的房地产市场已经成为中国西部其中一个最重要和最活跃的市场之一。
2. 市场供求关系在过去几年里，成都的房地产市场供求关系保持基本平衡。
随着人口的增长和城市化进程的推进，需求不断增加，市场供应相应增加以满足需求。
由于政府调控政策的实施，库存量得到有效控制，不会出现过度供应的情况。
因此，当前成都的房地产市场供应和需求保持相对稳定的态势。
3. 房价走势成都的房价在过去几年中有所上涨，但整体走势较为平稳。
与一线城市相比，成都的房价水平相对较低，但也在逐渐上升。
尽管政府对房地产市场进行严格调控，但随着城市发展和购房需求的增加，房价有一定的上行压力。
不过，由于政策的引导，房价上涨的速度相对缓慢，尚未出现剧烈波动。
4. 市场潜力成都的房地产市场具有较大的市场潜力。
首先，城市经济发展迅速，吸引了大量外来人口前来工作和生活。
其次，政府对房地产市场的调控政策有力地遏制了市场的风险，保持了市场的稳定。
再次，成都的城市规划和基础设施建设投入巨大，提升了城市的吸引力。
综合来看，成都的房地产市场仍然具有较大的发展潜力。
5. 市场新动向最近，成都的房地产市场出现了一些新的动向。
一方面，房地产企业不断加大产品创新和服务质量的投入，以满足消费者的多元化需求。
另一方面，政府也在进一步加强对市场的监管，以防范市场风险。
此外，随着“城市更新”政策的推进，老旧小区的改造正在成为市场的新风口。
这些新动向将极大地推动成都房地产市场的发展。
6. 发展前景展望未来，成都房地产市场的发展前景依然乐观。
2023年成都房地产行业市场发展现状
2023年成都房地产行业市场发展现状一、市场背景成都作为西部经济中心城市，具有快速发展的经济实力，其中房地产行业是支撑城市经济发展的重要产业之一。
尤其在西部大开发的背景下，成都的房地产行业更是得到了快速发展和壮大。
目前，成都的房地产市场已经形成了以住宅为主导的市场格局。
二、市场现状1.市场规模不断提升成都市的房地产市场规模不断扩大，近年来房地产投资金额逐年增长。
2020年，成都全年房地产投资额达到9773亿元，同比增长6.8%。
2.价格持续上涨随着房地产市场需求的增加，房价也在持续上涨。
2020年，成都房价上涨了约10%左右，其中受疫情影响的前三个月仅上涨了0.6%，但6月开始迎来大幅上涨。
目前，成都全市房价已经突破万元大关。
3.土地市场活跃成都各类土地交易丰富多样，2020年共成交155宗，成交总价达到了573亿元，同比增长了21.9%。
新订单明显增加，很多地块都是由企业积极参与的，竞争也非常激烈。
4.住宅供应量紧张成都房地产市场住宅供应量相对较少，特别是中小户型供应短缺的情况更为明显。
未来供应趋势呈现出不足的趋势，对购房人来说无疑是一大难题。
5.刚需购房者为主导随着产业发展，人口增加，成都市的居民对住房的需求逐渐增强，而且多为刚需购房者。
由于城市朝新区迅速扩展，对住房的需求也在不断增加，这为成都市的房地产市场带来了更多的机遇。
三、市场前景1.政策持续优化成都市政府一直积极推出优化房地产市场的相关政策，为市场提供更多的发展机遇。
未来，成都市政府还将加大对房地产市场的规范和管理。
2.市场竞争加剧成都市的房地产市场竞争将更加激烈，因为许多国内外知名的房地产企业纷纷进入成都市场，这将促进本地房地产市场的发展，并为市场带来更多的新机遇。
3.需求持续增加随着城市趋势发展和经济增长，成都市居民对住房的需求将继续增加。
未来，随着城市向周边地区扩张，需要开发新地块以满足市场需求。
4.产业新城专业化发展目前，成都市正在积极推进产业新城及城市新区的建设。
2022年上半年成都房地产市场分析
2022年上半年成都房地产市场分析一、市场总体概况2022年上半年，成都房地产市场呈现出一定的复苏迹象。
受全球经济复苏和国内宏观调控政策的影响，成都房地产市场逐渐回暖。
以下是对成都房地产市场各方面的详细分析。
二、销售情况1. 住宅市场销售情况2022年上半年，成都住宅市场销售持续回升。
据统计数据显示，上半年成都市住宅销售面积达到X万平方米，同比增长X%。
其中，中高端住宅销售表现较为活跃，受到购房者的青睐。
2. 商业地产市场销售情况上半年，成都商业地产市场呈现出复苏迹象。
新开业的购物中心和商业综合体受到了消费者的欢迎，租金和出售价格也有所上涨。
尤其是位于城市核心商圈的商业地产项目，租金涨幅超过X%。
三、供应情况1. 住宅市场供应情况2022年上半年，成都市住宅供应量逐渐增加。
新建住宅项目和二手房源供应都有所增加，为购房者提供了更多选择。
其中，中小户型住宅供应量相对较多，受到年轻人和小家庭的青睐。
2. 商业地产市场供应情况上半年，成都商业地产市场供应相对稳定。
新开业的购物中心和商业综合体增加了市场供应，满足了消费者对商业设施的需求。
同时，一些老旧商业地产项目进行了改造和升级，提升了市场供应的品质。
四、价格走势1. 住宅价格走势2022年上半年，成都市住宅价格整体稳定。
受到供需关系的影响，中小户型住宅价格相对稳定，而中高端住宅价格有所上涨。
具体来说，中高端住宅价格上涨幅度约为X%，而中小户型住宅价格基本持平。
2. 商业地产价格走势上半年，成都商业地产价格整体上涨。
新开业的购物中心和商业综合体价格较高，租金和销售价格均有所上涨。
城市核心商圈的商业地产价格上涨幅度较大，约为X%。
五、政策影响2022年上半年，国家和地方政府出台了一系列调控政策，对成都房地产市场产生了一定影响。
政策主要包括限购、限贷、限售等措施，旨在稳定房地产市场，防范金融风险。
这些政策的实施对成都房地产市场的价格和销售产生了一定影响。
六、预测和展望根据市场分析和政策影响，预计2022年下半年成都房地产市场将继续保持稳定增长的态势。
成都商业地产市场现状及未来发展趋势分析(1)
成都商业地产市场现状及未来开展趋势阐发目录：第一局部:成都商业地产环境阐发和开展状况阐发 (2)一、全国商业地产市场现状阐发 (2)二、成都商业地产环境阐发及商业地产规划 (3)第二局部、成都商业地产开发情况阐发 (17)一、成都商业地产开发情况阐发 (17)二、成都商业地产代表楼盘统计表 (25)第三局部：成都商业地产典型楼盘个案阐发 (29)一、华润.万象城 (29)二、国内知名城市综合体案例借鉴阐发——天河城广场 (32)第四局部、成都商业地产楼盘形态阐发 (41)一、成都商业地产经营策略的比较 (41)二、地产+商业营运模式的探讨 (43)三、成都写字楼市场简况阐发 (44)四、成都商务酒店市场简况阐发 (44)第五局部：成都商业地产未来开展趋势阐发 (47)一、成都商业地产市场总结 (47)二、成都商业地产未来开展趋势 (48)第一局部:成都商业地产环境阐发和开展状况阐发一、全国商业地产市场现状阐发随着以美式摩尔为代表的大型综合购物中心落户北京、深圳、成都等大中城市，中国零售业全面对外开放，几乎所有的大中城市都已经建设大型的购物中心，这就为商业地产商的开展留下了巨大市场开展空间。
商业地产作为一种不同于传统的商铺租赁形式、以全面融合地财产与商业为特色的地产形式，正悄然成为房地产市场的新宠儿。
中国商业地产将掀起新一轮的投资热潮，商铺地产、购物中心地产、写字楼、工业地产等都将成为未来商业地产投资的亮点。
2021年全国房地产市场快速回暖，全年商品房发卖面积和发卖额别离增长42.1%和75.5%，办公楼和商业营业用房市场也增长显著，全年发卖面积别离同比增长30.8%和24.2%，发卖额别离同比增长66.9%和45.5%，发卖均价别离同比增长24.4%和16.2%；此外，两类物业的投资额也有明显增长，办公楼开发投资额同比增长18.1%，增幅较2021年提高了10.7个百分点，商业营业用房开发投资额同比增长24.4%，为2005年以来最高年增长速度，甚至高于了同期住宅开发投资。
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2007-2008 年度成都商业地产市场情况概述
土地端：
2008 年1-12 月成都市区商业类土地增加明显，成都市区商业类土地供应20 宗、2368 亩，只流拍1宗商业类土地，虽然在宗数上较07 年全年减少15 宗，但是在面积上增幅达到126.0% ，其面积占08 年整体的比例达到78.0% ，成为土地供应的主力。
08 年出现了两宗大型的商业配套项目——成都商贸城（521.0241 亩）和天府新城海洋乐园
（1135.8606 亩），这两个项目都是2009 年成都重点的投资项目，且都在天府新城（城南新区）。
从2007-2008 年商业土地供应情况可以看出，这2 年来因土地供应所带来新的商业体量已经超过了500 万方，而且主要集中在城南新区。
市区商业地块的价格与前几年相比依然坚挺，并未受经济危机及地震影响，与住宅地块价格大幅度下跌相较而言，更有抗跌性。
商业地块拍卖较少出现流标，且部分商业价值较好的地块还出现多家企业竞标的情况，这说明开发企业对商业地产较住宅地产而言更有信心。
供应端：
近两年整个成都市的商业地产年开工量都在600 多万方，但真正供应到市场进行销售的却不到300 万方，主要是因为有近一半的商业体量开发企业都选择了只租不售或为商家量身修建，并作为自流资产进行再融资。
所以市场的销售压力并没有想象的那样严重销售的商业一般都是以写字楼和社区配套商业、酒店以及专业市场为主，复合型旅游地产和大型购物中心只有极少部分的商业拿出来销售，一般都是以租赁为主（如万
达锦华城、华侨城等），所以销售压力比较大的还是写字楼项目和远离市区的配套商业。
2007-2008 年所拍卖的商业地块，供应期应该集中在2009 年至2010 年，所以从今年开始，商业地产的供应量或会出现一个井喷。
据不完全统计，成都市在租售的写字楼项目已经达到了171 个（包括尾盘和预告项目，报告后附写字楼在售项目清单），预告和在售项目49 个,积存的体量超过了150 万方。
?
市场端：
市区内成熟地段的商业项目销售速度主要是受自身价格的因素的影响，投资回报合理的商
业项目还是比较抢手，且销售速度比较快。
而郊区欠成熟区域的商业地产项目销售速度明显缓慢，商业地产项目依然受地段因素影响。
写字楼项目受到供应量巨大和集中上市的影响，销售速度有一定的下滑，但因价格回调所
带来的投资前景看好，且住宅市场低迷，所以在销售方面主要还是受价格因素影响。
另外，
工业地产项目主要是以写字楼形态出现，因其土地成本低廉，其价格比商业属性的写字楼
要便宜的多，虽然位置大都在郊区，但因便利的交通和价格的吸引，还是有不错的销量。
酒店与专业市场的销售在07-08 年未受市场环境影响，但商家的品牌和经营管理的水平直接决定了投资回报，所以价格方面一直是高低不一，项目的好坏和销售情况也是良莠不齐。
农贸市场在近两年销售情况还是比较稳定，因其拥有长期稳定的收益，所以一直受到小投资者的青睐，只要价格和投资回报率能够持平，销售速度还是比较快的。
总体概括：
根据2008年9月成都市房地产发展研究中心发布的《成都市商业房地产发展现状与趋势》报告，成都的商业地产市场仍然处于快速成长阶段。
总体上看，成都商业房地产呈现出国际化”集聚化”和规范化”发展趋势。
从近10年来成都市商业地产开发的情况来看，近几年成都市的商业地产开发相对全国其他一线城市而言还算比较健康。
但是商业总体量和人均商业体量都与北京等一线城市相当，这与成都第三产业发达及成熟的消费市场有一定的关系。
重点的商业地产开发企业：
九龙仓、仁恒、和黄、新鸿基、爱美高、铁狮门、力宝、香港太古、香港华人、新加坡凯德置地、华侨城、海昌、富力地产、深茂业、置信等企业。
09成都商业地产及商务市场发展趋势
一、2009，成都商业地产发展趋势
1、09年商业地产形势不容乐观；
近年来成都商业地产存量持续增长，08年达到顶峰，09年还将陆续推出新的商业，商业可售面积将进一步扩大。
而受金融危机影响，成都零售业受到一定程度影响，多数商业营业状况不如前几年，势必影响租
金和其扩张的步伐。
成都商业基本上是投资市场，受金融危机影响，投资客为规避风险，选择商业将更加谨慎或暂停投资等待时机。
2、09 年社区型商业将受到严峻考验，商业将逐步回归到市中心商业；
由于投资客的谨慎，投资客只愿意选择位置好、人流量大、风险较小的商业，而社区型商业成熟度相对较差，要经历从“生”到“熟”的过程，投资风险较大，社区商业将面临严峻考验。
市中心商业十分繁华和成熟，交通便利，人流量能够得到充分的保障，只要项目定位得当，销售或招商相对社区型商业较好（如：潮流广场），且市中心大量的优质商业将动工，商业将逐步回归到市中心。
3、09 年成都优质型商业和旅游娱乐型项目将增多；
由于受金融危机影响，品质型商业具有较高的风险抵御能力，这部分商业将逐步面向市场。
成都城市人口较大，消费较大，且成都人喜爱消费，对这些消费物业的需求还在。
4、09 年社区商业将进入调整阶段，经营模式可能会发生转变；
受经济影响，成都的社区型商业出现供大于求的状况，市场更加严峻，这对开发商的要求较高，不再是“卖脱了事”，而需要开发商具有一定的经营经验，自持经营型的商业比例还将进一步上升。
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、2009 ，成都商务市场发展趋势
08 年成都写字楼发展迅速，高端写字楼走俏，金融危机影响还未正式显现。
但在09 年金融危机后遗症将逐渐在写字楼市场体现，中端商务型公寓市场前景不容乐观，高端写字楼抵御风险较强，将平稳发展。
1、09 年中低端的商务型公寓销售压力较大；
目前成都低端的写字楼租金下降，写字楼回报率不高，将打击投资客的信心，使投资客不会轻易下手；同时受金融危机影响，成都的中小企业在业绩上受到一定影响，不会轻易换写字楼。
在2 环有多个待开发的商业用地项目，必然会推出商务公寓，市场压力较大；并且商务公寓本身产品品质不高，既不能和高端的写字楼相比又不能和低廉的写字楼相比，竞争优势不强。
明年的商务公寓销售必然会受到严峻的销售压力。
2、甲级写字楼在短时间内不会出现的严重供大于求，市场较为平稳；
成都甲级写字楼的存量较少，目前在建的项目推出市场基本上要到2010 年以后，09 年高端写字楼市场供应量将不多，市场将不会出现较大供求失衡状况。
城市中心区可开发的用地不多，甲级写字楼供应将不会太多，市中心的写字楼基本上能够支撑住需求。
3、南部新区高端写字楼未来供应量大，市场竞争较为激烈；
南部新区具有大量的高端写字楼用地，未来2〜4年将推出300-400万平米的写字楼体量，体量过大，成都经济实力目前还不能支撑这样的体量，将出现严重的供大于求状况。
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4、市中心和地铁沿线的高端写字楼将受到企业和投资者的青睐。
由于城市中心区域较为成熟，且交通条件较好，具有较强的区域优势。
在金融危机的影响下，企业多数会选择成熟区域，减少自身的办公成本，靠近商务发达便利的城市中心区。
而正在修建的地铁1号线和2号线的沿线在未来具有大量的人流量，沿线的商务写字楼和商业成为投资客
重点关注的项目。
三、成都城区年度首次土地拍卖会一低迷依旧，价值凸现
成都城区2009年度首次土地拍卖会于元月19日上午10时开拍，本次拍卖会的宗地面积较大，位于成都四大新城之一的北部新城，新都低密毗河高品质住宅片区周边，区域居住环
境较佳。
三块宗地分别为148.3794亩、84.5324亩和115.2904亩，总面积为348.2022 亩，三块宗地交易总金额达到3.249亿元，非资金实力型企业难以承担。
当前受世界金融危机对中国经济的冲击、房地产市场严峻低迷，加之房地产企业资金链十分紧张的环境影响下，因此本次拍卖形势难以被看好，去年9月26日位于主城区城北二、三环之间的五块
石一宗277亩的土地，就因参拍报名踊跃度低，而暂缓拍卖，对该宗地同样也存在流拍的担忧，拍卖结果由一家名不见经传的成都房产开发公司一成都佳乐房地产开发有限公司以起拍价总金额3.249亿元成交。
低时购地，高时买楼”是房地产投资的基本原则，但实际操作却受种种环境因素和形势判断的影响难以实现。
本次拍卖会我们看到当前房地产企业面临资金紧张的困境，导致参与竞拍积极性不高，地价低廉，价值凸现，但一些看好成都房地产市场发展的企业也正在抓住市场低迷期，积极选择优质土地大胆购地，因此展望2009年成都土地市场将并不会像想
象中的那么困难。