酒店式公寓户型创新研究
酒店业中的创新房型和住宿体验设计
酒店业中的创新房型和住宿体验设计在日益竞争的酒店业市场中，创新房型和住宿体验设计成为各大酒店品牌争相探索的关键领域。
酒店作为人们旅行居住的重要场所，不仅需要提供舒适的住宿环境，更需要不断更新的房型设计和卓越的住宿体验，以吸引消费者并保持竞争力。
本文将从创新房型和住宿体验设计两个方面进行探讨。
一、创新房型设计1. 多样化的房型选择随着消费者对住宿体验的个性化需求日益增长，酒店在房型设计上不再局限于传统的标准间和套房。
现如今，越来越多的酒店推出特色房型，如主题房、家庭房、商务房等，以满足不同人群的需求。
此外，一些创新型酒店还引进了非传统的住宿形式，比如树屋、豪华帐篷等，为消费者提供别具一格的住宿选择。
2. 智能化的科技设施随着科技的快速发展，智能化的科技设施在酒店房型设计中扮演着越来越重要的角色。
例如，一些高档酒店将智能控制系统应用于房间内，通过手机APP或语音助手可以方便地控制灯光、窗帘、音响等设施，提高住客的居住便利性和舒适感。
此外，还有一些酒店采用虚拟现实设备，为住客打造身临其境的视听体验。
二、住宿体验设计1. 完善的设施和服务除了房型设计，酒店还需要在住宿体验设计方面进行创新。
完善的设施和服务是提供优质住宿体验的基础。
例如，在公共区域增加休闲娱乐设施、健身房、游泳池等，为住客提供全方位的休闲娱乐体验；提供24小时无间断的客房服务，包括清洁、修理等，满足住客各种需求。
2. 个性化服务和定制体验针对不同住客的个性化需求，酒店需要提供定制化的服务。
这可以通过收集住客的喜好、需求等信息，并根据这些信息提供个性化的服务和住宿体验。
例如，酒店可以根据住客的喜好准备个性化的床上用品、香氛、糕点等，营造出特别的感觉。
此外，一些酒店还提供私人管家服务，为住客提供贴心的照顾和定制化的行程安排。
3. 内容创意和活动策划通过内容创意和活动策划，酒店可以为住客提供独特的住宿体验。
例如，酒店可以举办烹饪课程、艺术展览、文化交流等活动，让住客在住宿期间感受不同的文化氛围；酒店还可以提供导览服务，带领住客探索当地的风土人情。
关于酒店式公寓设计的探讨
关于酒店式公寓设计的探讨随着经济的不断发展，酒店式公寓工程占据着国民经济增长的首要地位。
酒店的设计直接影响着酒店企业的经营状况。
本文从酒店式公寓的特点、关于酒店式公寓设计方案的分析及酒店式样公寓的设计要点等几个方面进行了探讨。
标签：酒店式公寓;设计;探讨一、前言近年来，由于酒店式公寓工程的不断壮大，其设计问题得到了人们的广泛关注。
虽然我国在此方面取得了一定的成绩，但依然存在一些问题和不足需要改进，在科学技术突飞猛进的新时期，加强酒店式公寓设计的探讨，对我国酒店式公寓工程的发展有着重要意义。
二、酒店式公寓的特点1、酒店式公寓的户型，从几十平方米到几百平方米不等，可以满足使用者的个性化需求，在装修上统一为精装修，提供全套的家居设计和电器。
对于不同户型也有不同的格调，在服务上根据住户的要求提供酒店式服务的同时，附属设施还增加了银行、会所、小超市等其它项目。
2、有基本、专项、代办或代理等各种服务和管理，比一般公寓更为完善，跟客户形成一种全方位、全天候的随时互动模式。
包括公共设施的保养、维修、清洁，24小时保安，水、电、空调、汽车泊位管理送餐、衣物洗烫、房间清洁、秘书服务，代托管、健身、娱乐、餐饮、图书、园艺培植、报刊递送、访客留言转让、出售、出租代收租金、票务订购、保健服务等等。
3、商、居两宜，兼具居住和办公两种功能，提供舒适豪华的居住环境与个性化的家居生活。
选择酒店式公寓自住最大的特点就是自由方便，随时可以得到酒店式的各种服务，如洗衣服、更换被单等。
一般酒店式公寓的公共设施均类似酒店，所以居住者的身份和气派也可彰显。
随着人们生活水平及生活品位的提高，人们对生活质量的要求也随之提升。
酒店式公寓能够满足这一特定人群的这种需求。
4、酒店式公寓项目本身的设计多是不流于一般形式的个性化设计。
因为酒店式公寓的客户群更多是知名跨国企业的高级员工、经理、总裁等，其物业管理都是由星级酒店直接管理或是有酒店背景的物业公司管理，完全消除了居住者对物业管理公司水平的怀疑，可以为住户提供高档、到位的各种服务。
天津酒店式公寓产品研究分析报告(19P)
天津酒店式公寓产品研究分析报告一、理解酒店式公寓1.酒店式公寓的概念酒店式公寓意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，它一般是配备包括厨卫在内的综合套间的房子，并提供酒店式的商务服务、保洁服务、物业管理、租赁管理，实际上是一种酒店的延伸业态。
投资者既可以像购买普通住宅一样用于自住，又可以交由物业管理公司代为出租，获得一定的投资回报。
酒店式公寓本质上是一种将房地产业、酒店业、旅游业结合在一起的一种商业新概念，对旅游业、房地产业、金融资源进行整合，既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了住宅的特点集住宅、酒店、会所等多种功能于一体。
扩大了资源边际效用，实现了资源共享。
2.国外酒店式公寓的起源酒店式公寓与产权式酒店皆源自于欧美地区对房地产和酒店的创新经营模式。
由瑞士企业家亚历山大·耐首先提出，1976年，第一批真正意义上的产权式酒店在法国阿尔卑斯山地区兴起，并立即在瑞士和欧洲传播开来，之后的20年中逐步向北美、加勒比海地区以及太平洋地区发展，一个分支演变为现在的产权式酒店。
产权式酒店是分时度假的一种特殊模式，是指投资者买断酒店设施的所有权，除部分时间自己使用外，统一将其余时间的住宿权委托酒店管理方经营，自己获取红利的经营模式。
在美国产权式酒店根据其用途，分为产权式商务酒店、产权式度假酒店等。
产权式度假酒店如今风行于夏威夷、加利福尼亚、佛罗里达、亚利桑那、澳大利亚黄金海岸等地，它主要分布在气候温和的旅游度假胜地，以保证较高的出租率。
而产权式商务酒店则主要分布在纽约、芝加哥、伦敦等地的CBD地区。
根据网上资料统计：全球产权式酒店1986－1995年年平均增长15.8％；1980年，全球500个旅游目的地有15.5万个家庭购买了产权式酒店；到1995年，全球81个国家4000个旅游目的地有35万个家庭购买了产权式酒店。
上世纪80年代到90年代初，全球引入产权式经营的旅游目的地的数量增长了6倍，上世纪90年代初，全球产权式酒店销售收入已达40亿美元，到2000年上升到300亿美元。
杭州高端酒店式公寓标准研究分析报告(30页)ppt课件
优质的投资性酒店
式公寓所应具备条
件
阅历丰富的专业酒店管理公司担任运营 ：浙江世贸饭店管理 ，拥有
非常丰富的酒店管理阅历和完善的财务控制系统，从而保证了租金报
答的稳定性，同时，享用与世贸大饭店一样规格的全天候效力。业主
可带租约购买，并享用酒店提供的三年养租效力，年租金为房屋总价
的6%〔含税〕。
体。
附加值
奢侈空间：5000㎡城市景观广场，约2000㎡；中央挑空约13M的超奢华精装大堂；6个2—
3层通高空中花园，每个约 60㎡～180㎡， 另外还有400平方米的典雅食堂
室内健身房、室内游泳池等。
精装修：厨房：史曼蒂克整体厨房；全套西门子厨房家电〔包括双开门冰箱，烤箱，洗碗
机，油烟机〕科勒水龙头；两个卫生间均为汉斯格雅整体卫浴；室内配有大金户式中央空
调；供气系统为霍利威尔全热交换式新风换气设备。
户型设计：户户朝南的设计，配以大落地玻璃，将城市美景尽收眼底。
附加值
物业管理：绿城•深蓝广场物业管理顾问由杭城五星级酒店———杭州国大雷迪森广场酒店
户〕
容积率：5.8
产权：50年
总户数：416户
装修情况：精装〔6000〕
建筑风格：玻璃幕墙
主力户型：主力40-53方、少量96方，一室一厅
层高：3.08米
电梯配置：5部客梯，3-14层是酒店
交付时间：2021.10
停车位数及价钱：130个，40万/个
内部配套：商务中心，中西餐，健身中心，美容美发，
物业管理：杭州国大雷迪森广场酒店担纲 物业顾问，物
管费5.80元/平方米·月
销售情况：售罄
1.杭州高端酒店式公寓案例分析-------深蓝广场
酒店式公寓建筑设计探讨
酒店式公寓建筑设计探讨自20世纪90年代至今，酒店式公寓在中国的经济发达地区兴起并得到了快速发展，作为一种住宅式公寓，其在硬件配套设施上与星级酒店不相上下，在服务上更注重家庭性、舒适性和私密性，既可自用，又可投资，具有传统的酒店、传统公寓无法比拟的优势。
正是看到了酒店式公寓的诸多优点，符合时下消费者的消费心理，因而酒店式公寓在大中城市大行其道，广受欢迎。
本文基于酒店式公寓，对其建筑设计进行了具体分析。
1酒店式公寓的具体分类和特点概述从建筑形式上看，酒店式公寓属于商住楼的一种，是房地产开发中一类特殊项目，典型代表就是北京SOHO现代城项目，开启了居家办公模式的先河。
一般来说，其分类和特点如下：1.1酒店式公寓的具体分类根据使用功能的不同，酒店式公寓可以分为四种类型：(1)居家型酒店式公寓。
这是针对当今社会的年轻人的心理诉求、为年轻人准备的容身之所，建筑面积在30m2左右，配套服务齐全，在装修上推崇时尚潮流，既强调个性，又提供方便舒适的生活环境，既不奢华，年轻人能够负担得起，也精巧实用，满足他们的生活所需。
(2)商住型酒店式公寓。
现代社会的人们家庭生活内容丰富，体现在居住环境中，则为既要有娱乐等满足精神需要的空间，也要有办公空间，这就将办公功能引入住宅中，形成了商住型酒店式公寓，即将各种不同的生活状态融入到一个建筑空间里，根据自己的居住需求选择合适的房间，甚至可以自己动手设计。
(3)商务型酒店式公寓。
这种酒店式公寓面积不大、地理位置好、周边设施齐全，交通比较方便，一些小型的服务企业如网络咨询公司、动漫公司等更愿意居于其中。
(4)酒店型酒店式公寓。
这是兼具酒店和公寓两种优势的产权式酒店，也是纯服务性质的公寓，它按照星级酒店标准进行服务和管理，但不进行酒店经营活动，附属设施齐全，购买者拥有公寓的产权，可随意支配。
1.2酒店式公寓的主要特点(1)从分布上来看，酒店式公寓多处于交通便捷的商业中心或城市中心地段。
酒店式公寓户型创新研究
户型创新基本方法之三：奇偶层设计
3房2厅2卫 116㎡ 偶数层
案例：深圳-高山花园 高层普通住宅
3房2厅2卫 116㎡ 奇数层
户型特点：同样是在采用奇偶层设计同时，结合了“偷面积”手法，增设了入户花园、大露台、阳台 等，提升了产品的附加值。
户型创新基本方法之四：个性化户型定制 案例：南京-银城·聚锦园
■ 75㎡，做出四室两 厅两卫，实用性强。
小户型创新趋势之三：复式结构
三室两厅两卫 销售面积： 86㎡ （中间层已隔，个性化定制精装修）
案例：南京-银城·聚锦园 精装修住宅
户型特点： ■6米开间客厅，舒适 度较高； ■楼上楼下均设朝南景 观阳台、景观窗，采光 采景较好。 ■提供户型装修定制式 服务，更具人性化。
小户型创新趋势之四：空间自由组合 案例：广州-马赛国际公寓 小户型公寓
建筑面积： 45㎡
户型特点： ■空间自由组合，是该项目户型最 大的一个特点，即两两户型之间留 有较为充分的潜伏式设计，墙体打 通之后，可自由调整户型空间，由 原来的一房一厅变成两房甚至三房。
小户型创新趋势之三：挑高/自由组合 案例：南京-蜂巢 小户型公寓
酒店式公寓户型创新研究
一般户型 创新方法
偷面积（入户花园、露台、飘窗等） 挑高设计（或复式结构） 高层奇偶层设计 个性化户型定制
户型创新基本方法之三：奇偶层设计
2房2厅1厨1卫 85㎡ 偶数层
案例：杭州-天鸿君邑 高层精装公寓
2房2厅1厨1卫 88㎡ 奇数层
户型特点：该项目为25-33层高层建筑，采用奇偶层设计，丰富了空间、立面效果。 在采用奇偶层设计同时，结合了“偷面积”手法，部分户型增设了大露台、阳台等空间。
建筑面积： 127㎡
杭州酒店式公寓户型调研分析报告
杭州重点酒店式公寓户型调研报告营销策划部2014年10月目录一、万象城悦玺1、基本信息 (5)2、推售信息 (5)3、总评规划 (5)4、户型占比 (5)5、户型占比图 (5)6、户型图 (6)二、百大绿城西子国际1、基本信息 (6)2、推售信息 (6)3、总评规划 (6)4、户型占比 (7)5、户型占比图 (8)6、户型图 (8)三、东方君悦1、基本信息 (9)2、推售信息 (10)3、总评规划 (10)四、世包国际大厦1、基本信息 (12)2、推售信息 (12)3、总评规划 (12)4、户型占比 (12)5、户型占比图 (13)6、户型图 (13)五、万银国际双子中心1、基本信息 (14)2、推售信息 (15)3、总评规划 (15)4、户型占比 (15)5、户型占比图 (15)6、户型图 (15)六、杭州新天地1、基本信息 (17)2、推售信息 (17)3、总评规划 (17)4、户型占比 (17)5、户型占比图 (18)6、户型图 (18)3、总评规划 (21)4、户型占比 (21)5、户型占比图 (21)6、户型图 (21)八、远洋大运河商务区擎峯1、基本信息 (24)2、推售信息 (24)3、总评规划 (24)4、户型占比 (24)5、户型占比图 (25)6、户型图 (25)九、高德ICON私邸1、基本信息 (27)2、推售信息 (27)3、总评规划 (27)4、户型占比 (27)5、户型占比图 (28)6、户型图 (28)十、杭州来福士广场1、基本信息 (28)2、推售信息 (28)十一、日信国际DOUBLE时代1、基本信息 (29)2、推售信息 (29)3、总评规划 (29)4、户型占比 (29)5、户型占比图 (30)6、户型图 (30)十二、银泰城悦轩公寓1、基本信息 (31)2、推售信息 (31)3、总评规划 (31)4、户型占比 (32)5、户型占比图 (32)6、户型图 (32)十三、申瑞国际1、基本信息 (33)2、推售信息 (33)3、总评规划 (33)4、户型占比 (33)5、户型占比图 (34)6、户型图 (34)十四、蓝钻天成1、基本信息 (35)4、户型占比 (35)5、户型占比图 (36)6、户型图 (36)十五、中大银泰城1、基本信息 (37)2、推售信息 (38)3、总评规划 (38)4、户型占比 (38)5、户型占比图 (38)6、户型图 (39)十六、融创杭州印1、基本信息 (40)2、推售信息 (41)3、总评规划 (41)4、户型占比 (41)5、户型占比图 (41)6、户型图 (41)十七、星耀城1、基本信息 (44)2、推售信息 (44)3、总评规划 (44)4、户型占比 (45)十八、酒店式公寓户型建议1、影响因素 (47)2、客户分析 (47)3、户型建议 (47)一、万象城悦玺1、基础信息：2、推售信息：项目目前在售三期精装公寓;位于30楼以上;面积50-200平米;均价38000元/平米左右；二期精装公寓;户型面积为120-260方;均价36000元/平方米;全款98折;按3、总评规划：万象城·悦玺;位于钱江新城中央区位;钱江路与庆春东路交叉口;即万象城购物中心西侧;为万象城二期项目的精装酒店式公寓..万象城二期总占地41486㎡;总建筑面积约45万㎡;包括高端写字楼、精装私家物业——悦玺、五星级酒店——柏悦..悦玺约40—300㎡的雅致空间..4、项目户型比例：5、户型比例图：6、项目户型：1室2厅1卫1厨80.00㎡2室2厅1卫1厨121.00㎡3室2厅2卫1厨155.00㎡3室2厅2卫1厨173.00㎡4室2厅4卫1厨313.00㎡二、百大绿城西子国际1、基础信息：2、推售信息：百大绿城西子国际在售酒店式公寓;户型面积为42-53方;均价在35000-36000元/平米;按揭99折;一次性付款98折..另外;项目在售国际5A写字楼;面积为220-1500方;均价35000-36000元/平方米..3、总评规划：大绿城·西子国际项目总用地面积41.86亩;总建筑面积约28万平方米;由TI、T2、T3三幢竖式塔楼和底部商业裙楼构成;总投资60亿元;项目以高品质城市综合体为规划起点;是集国际化写字楼、精装城市公馆、五星级服务酒店和国际名品广场等物业于一体的高端城市综合体..4、项目户型比例：5、项目户型比例图：6、项目户型图：A1户型1室1厅1卫1厨60.00㎡B1户型1室2厅1卫1厨80.00㎡B2户型1室2厅1卫1厨90.00㎡C1户型2室2厅1卫1厨125.00㎡D1户型2室2厅2卫1厨160.00㎡G1户型4室2厅2卫1厨295.00㎡三、东方君悦1、基本信息：2、推售信息：在售精装修酒店式公寓;户型面积为63-200方;位于A座中间楼层;精装修标准8000-10000元/平米;项目产权40年;均价约37000元/平米..3、总评规划：项目用地面积17650平方米;总建筑面积约13万平方米;二层地下室..整体建筑由A、B二座呈三角形的塔楼及与其相连接的三层裙房组成..A座高35层;B座高26层;目前黄龙饭店已经入驻..4、项目户型比例：56G2户型1室1厅1卫1厨62.00㎡D户型1室1厅1卫1厨80.00㎡3室1厅2卫1厨161.00㎡K户型2室2厅2卫1厨167.00㎡J2户型2室2厅2卫1厨173.00㎡四、世包国际中心1、基本信息;2、推售信息：未开盘..预计将于2014年下半年首推酒店式公寓;具体开盘信息待定..项目主要用于国际组织、国际大公司和大集团总部;裙楼6层;主要用于国际精品商场和国际会所;现已结顶..3、总评规划：亚包国际中心亚包大厦总投资超过3.5亿美元;总建筑面积24.5万平方米;建筑高度180米;双塔45层;东塔楼建筑面积6.8万平方米;主要用于国际酒店和国际公馆;西塔楼建筑面积6.2万平方米;为国际甲级、国家智能化甲级写字楼;主要用于国际组织、国际大公司和大集团总部;裙楼6层;主要用于国际精品商场和国际会所;46台电梯和28台自动扶梯;其中4台VIP专梯为要客提供贵宾通道;构成亚包国际中心亚包大厦竖向高速通道;电梯最长等候时间小于35秒;使业主享受快捷与至尊服务;写字楼室内净高2.7米;空调采用VAV;国际公馆空调采用VRV;地下3层建筑面积6.3万平方米;主要安设机动车位1088个..4、项目户型比例：5、相互户型比例图：6、项目户型：A户型1室1厅1卫1厨60.00㎡B户型1室1厅1卫1厨68.00㎡C户型1室1厅1卫1厨65.00㎡D户型2室1厅2卫1厨140.00㎡E户型2室1厅2卫1厨133.00㎡五、万银国际双子中心1、基本信息：2、推售信息：项目目前在售平层房源;面积50-150平米;均价21000元/平米;小户型有存3万抵30万优惠;大户型有存3万抵40万优惠..3、总评规划：万银双子中心是涵盖了写字楼、酒店、总裁飞行公馆、精品商业于一体的19万方新睿商务领地;项目由两幢200米超高层塔楼构成;整体建筑呈矩形南北排布..4、项目户型比例：5、项目户型比例图：6、项目户型1室1厅1卫1厨50.00㎡平面2室1厅1卫1厨70.00㎡1室1厅1卫1厨53.00㎡1室2厅2卫1厨53.00㎡六、杭州新天地1、基本信息：2、推售信息：杭州新天地在售“世嘉君座”组团5号楼;精装酒店式公寓;主力户型50、69、97方;均价在24800元/平米左右..全款98折、按揭99折..据开发商统计;当天去化6成;50方户型已售罄..项目预计交付时间为2015年6月..3、总评规划：杭州新天地项目;规划总用地56.7公顷;建筑面积150万平方米..项目东临石桥路、南接长大屋路规划、西靠东新东路、北接石祥路..“杭州新天地项目”将打造成为杭州市次级商业商务中心;集商业、商务办公、SOHO/LOFT商住区、文化创意休闲、总部经济于一体的城市综合体..项目总投资约100亿人民币..4、项目户型比例：5、相互户型比例图：6、项目户型：L2-A户型3室2厅2卫65.00㎡L4-A-2户型2室2厅2卫45.00㎡L10户型2室2厅2卫32.00㎡L8户型1室2厅2卫约35㎡L15户型3室3厅3卫78.00㎡I户型3室2厅2卫约108㎡G户型2室2厅2卫56.00㎡F户型2室2厅2卫55.00㎡E户型2室2厅1卫76.00㎡F户型3室2厅2卫138.00㎡G户型3室2厅2卫123.00㎡I户型3室2厅2卫128.00㎡七、海运国际1、基本信息：2、推售信息：精装酒店式公寓目前已经全部售罄;剩余少量写字楼在售中..3、总评规划：海运国际位于钱塘江北岸四桥东侧;整个项目总建筑面积约9万平方米;呈鹦鹉螺式的螺旋形外立面;由精装酒店式公寓和写字楼两大部分组成..项目特点一半酒店式公寓房源带有一个2米×3.9米的江景阳台..4、项目户型比例：2、推售信息：项目目前在售45-90平米幢精装酒店式公寓“擎峯”..现交2万享受一口价17588元/平米..3、总评规划：整个项目占地约20万方;总建筑面积近93万方;其中公建部分约64万方;将开发建设成为集高端行政公寓、超五星级酒店、大型购物中心、国际5A甲级写字楼、酒店式公寓、SOHO办公楼、精品商业街及时尚休闲商业街为一体的超级城市体..擎峯;作为远洋杭州大运河商务区内唯一一幢精装修酒店式公寓;共18层;总建筑面积2.5万方;主力面积45-90方;由BCA设计集团BCADesignGroup、绿城东方GOA等国际鼎级团队共同倾力设计与服务..在立面上;擎峯采用玻璃和金属百叶相结合的竖向线条设计;形体规则大方;整体呈V字形;予以丰富的寓意与突破常规的独特形态;挺拔向上的线条与擎峯的不凡气质融为一体..在设计上;擎峯将国际先进的绿色理念融入细节;将生态学原理和环境学原理结合建筑中;与周边一河三公园的整体绿化、大运河的绝佳生态环境互为呼应;打造一个生态环保的舒适空间..国际风范的四层挑高大堂;通过主题装饰以及石材运用尽显国际、奢华..7*24小时酒店式服务、全屋WIFI覆盖、全数字式可视对讲系统、家庭中央空调、智能灯光感应系统…国际智能化的系统设置及细心周到的管家服务;照顾您生活的方方面面..远洋大运河商务区·擎峯以国际五星级酒店标准;从居住设施到24小时的周到服务为您打造出贴心舒适的居住享受..4、户型比例：5、户型比例图：6、户型图：G户型3室2厅2卫123.00㎡G户型3室2厅2卫123.00㎡A3-1户型1室1厅1卫68㎡A3户型1室1厅1卫71㎡A2户型1室1厅1卫66㎡A1-3户型1室1厅1卫49㎡A1-2户型1室1厅1卫46㎡A1户型1室1厅1卫45㎡九、高德置地广场ICON私邸1、基本信息：2、推售信息：杭州高德置地广场ICON私邸位于钱江新城解放东路45号;项目由1#写字楼和2#私邸精装公寓组成..预计11月加推210方精装公寓;其样板区预计下月开放..目前2#私邸精装公寓内部认购中;为210方4室2厅3卫、300方5室2厅5卫户型;价格40000-60000元/㎡..2#共17层;1-5层为商业;6层为业主花园;7-17层为私邸精装公寓..1#共43层;整层1100方;可分割为150-500方;独立产权..3、总评规划：高德置地广场位于解放东路45号市民中心西侧..项目总建筑面积约41万平方米;集ICON私邸、Jumeirah七星酒店、超甲级商务写字楼、豪华大型购物中心为一体;其中;七星酒店拥有钱江新城中心轴线景观;沿袭了迪拜帆船酒店全套房的设计..高德置地广场邀请国际地标设计专家美国SOM公司担纲设计;充分融合了以西湖为代表的杭州文化;在建筑立面上体现“站立的西湖”理念;并在建筑内部营造出“印象小西湖”的立体水景;成为杭州首个以西湖为主题的地标性建筑..4、项目户型图：十、杭州来福士广场1、基本信息：2、推售信息:目前售楼处正式开放..3、总评规划：杭州来福士广场位于钱江新城核心;总建筑面积38万方;涵盖了来福士购物中心、国际超甲级写字楼、雅诗阁服务公寓、希尔顿康莱德酒店、珍藏单位、精品公寓六大尖端业态..于10月27日晚开放了体验中心..项目共59层;1-7层为商业;8-16层为写字楼;17-33层为自持公寓;34-59层为出售公寓..预计2014年年底首次开盘;推出8-16层写字楼;整层2300-2700方户型;8个产权;分割为150-500方户型;具体开盘时间待定..33-59层公寓每层1200方;4个产权..十一、日信国际DOUBLE时代1、基本信息：2、推售信息：日信国际DOUBLE时代在售4-5层的LOFT酒店式公寓;户型面积为38-64㎡;总价120-200万/元套;一次性付款95折;按揭96折..3、总评规划：日信国际DOUBLE时代的4—20层为层高4.79米的LOFT;35㎡-60㎡精品空间;一层可变二层..此外;回字型楼体的中空设计;上下有双卫..自持全球100强酒店-四星级标准规划BestAmerica;含有西餐厅、健身房、会议室、精品客户等高端配套..地下1层到3层规划16000余方商业配套..4、户型占比：5、户型占比图：6、户型图：2室2厅2卫64.00㎡2室2厅2卫1厨47㎡2室2厅2卫1厨50.00㎡1室2厅2卫1厨38.00㎡2室2厅2卫52.92㎡2室2厅2卫35.28㎡十二、银泰城悦轩公寓1、基本信息：2、推售信息：在售F座精装酒店式公寓;位于14至22层;户型面积60-100平米;精装修标准3500元/平米;均价18500元/平米..3、总评规划：项目总建筑面积约40万平方米;由近29万平方米的时尚购物中心、7万多平方米的甲级写字楼集群及商务酒店公寓组成..超过3500平方米带室内恒温游泳池的舒适堡健身中心..银泰城的29万方购中心已以今年9月开业;并创下了试营业当日销售额1200万元的记录..银泰城7万多平方米的甲级写字楼集群分布在A座B座C座D座E座;采用整层出售模式;整层户型面积700-1800平方不等;基本销售完成;以2013年12月底交付使用..银泰城国际服务式公寓分布在F座;共22层;6-13层与全球最大服务公寓管理品牌——雅诗阁正式入驻..目前在售的F座14—22层;主力面积65-80方不等;精装修交付;交付时间为2014年6月底..4、户型比例：5、户型比例图：6、户型图：1室1厅1卫1厨60.00㎡1厅1卫1厨60.00㎡2室2厅1卫1厨80.00㎡十三、申瑞国际1、基本信息：2、推售信息：精装修LOFT在售;户型面积40、60和80多平米;层高4.79米;精装修标准3000元/平米;清盘价21800元/平方米..3、总评规划：申瑞国际总建筑面积约82000平方米;由A、B两地块组成;规划有5A办公楼、LOFT空间及沿街商铺..其中A地块为两幢办公楼;沿街裙房设置商铺空间；B地块为两幢LOFT商务空间;沿申花路裙房展示面极佳;设计为沿街商铺..4、户型占比：5、户型占比图：1、基本信息：2、推售信息：目前在售4号楼1单元精装修酒店式公寓;主力户型面积为43方、58方、63方;均价在20000元/平米;精装标准为3000元/平米;首付分期8万起..3、总评规划：蓝钻天成项目雄踞莫干山路与萍水街交叉口;总建筑面积约22万方;由5幢高近80米的主楼组成;主体22层;1-4层商业;5层以上为私寓;蓝钻天成全部为精装交付..4、户型占比：5、户型占比图：6、户型图：LOFT3户型145㎡五室三厅C户型63㎡两室一厅LOFT3户型145㎡五室三厅B户型58㎡一室一厅十五、中大银泰城1、基本信息：2、推售信息：目前在售6号楼精装酒店式公寓;户型面积为50-90方;层高有4.78米和3.9米;平层均价20000-22000元/平方米;LOFT均价24000-25000元/平米;精装标准为5000元/平方米;存5万抵12万..预计11月初加推5号楼;针对内部员工;存2万认筹中..写字楼100方-1500方;起价13800元/平米;均价17500元/平米;购买写字楼还可享受5万元企业助力基金；商铺5套在售;面积100-200方单价30000-150000元/平米;目前商铺存五万总价减1%;ShoppingMall预计14年12月开业..3、总评规划：中大银泰城位于杭州石祥路与东新路交叉口北侧;由中大地产与银泰联袂打造..总建筑面积约33万㎡;由约10万㎡的ShoppingMall百货商业、精装商务SOLO、国际5A智能生态甲级写字楼组成..整体建筑规划由世界级--美国Gensler建筑设计公司担纲..4、户型占比：5、户型占比图：6、户型图：平层2室2厅1卫73.00㎡2室2厅1卫90.00㎡4室2厅2卫90.00㎡3室2厅2卫73.00㎡2室2厅2卫53.00㎡1室2厅1卫53.00㎡十六：融创杭州印1、基本信息：2、推售信息：项目在售A座4-10层40-90方精装“宫寓”;主力户型封顶价118万;现场成交客户即可享受存2万享5万优惠;并可减免一年物业费..据悉;杭州印已正式签约长富汇银基金及旅居Yopark..目前售楼处及样板间已开放..3、总评规划：项目地面约11万方;地下四层约4万方;包含酒店式公寓、写字楼和底商等多种业态;其中酒店式公寓有1000多套..4、户型占比：5、户型占比图：6、户型图：1室1厅1卫1厨46.00㎡2室2厅3卫2厨225.00㎡1室1厅1卫户型65㎡1室1厅1卫户型61㎡1室1厅1卫户型48㎡1室1厅1卫户型40㎡3室2厅2卫户型211㎡3室2厅2卫192㎡户型3室2厅2卫203㎡户型3室2厅2卫218㎡户型3室2厅2卫256㎡户型十七、星耀城1、基本信息：2、推售信息：星耀城在售40年产权精装LOFT酒店式公寓;户型为42㎡朝东;65㎡朝西;均价29000-30000元/㎡..据悉;项目在售房源42㎡只剩最后三套;65㎡仍有较多房源可供选择;多位于18-20层共20层..3、总评规划：星耀城北临滨盛路;西依江陵路;南为丹枫路;东有规划支路;雄踞滨江副城核心商务区域;近榜地铁1号线江陵路地铁出入口;项目占地面积29408平方米;总建筑面积达158330平方米;其中地上建筑面积117632平方米;地下2层建筑面积40698平方米..容积率4.0;建筑密度40%;绿地率25%..4、户型占比：5、户型占比图：6、户型图：F户型-1房2卫2厅1厨42㎡E户型-1房2厅2卫1厨45㎡B8户型-3房2厅2卫1厨78㎡B7户型-2房2厅2卫1厨65㎡B6户型-3房2厅2卫1厨61㎡B3户型-3房2厅2卫1厨65㎡A3户型-1房2厅2卫1厨41㎡A2户型-1房2厅2卫1厨42㎡十八、酒店式公寓户型建议：1、影响因素：本项目位于钱江新城CBD;未来城市金融中心区..随着区域内写字楼、五星级酒店及大型商业广场等相继入市;片区商务功能将得到显着提升;而本项目酒店式公寓的定位正好与之匹配;就户型面积方面的划分一本从以下几个角度分析：1、参考市场上同类型产品面积配比;从中寻找规律..2、从客户需求角度;户型面积配比必须满足客户需求最大化..3、从市场竞争角度;考虑到同市场同类产品的竞争..4、必须考虑面积对总价的影响..5、从项目本身的一些限制条件考虑..2、客户分析：本项目酒店式公寓未来主要面对客户将是全市乃至全省范围内投资及高档自住客户;主要包括：1、全市乃至全省的投资群体..2、外资公司、跨国公司的工作人员..3、国内知名企业驻杭高级管理人员..4、海归创业派人士..5、其他高收入群体..未来客户文化背景：热情爽朗、独立进取、讲求实际、精力充沛、看中成功..生活方式：喜欢运动、喜欢社交活动;房间要求明亮、习惯用科技型小家电..3、户型建议：方案一：以小面积段为主..区域划分明确;便于管理..方案二：鉴于酒店式公寓LOFT产品的稀缺性及客户接受度高;建议增加LOFT户型产品..精简每层户数;提升档次..建议二房至少拥有二间12平方米以上的卧室..建议边套单位设置三房户型..营销策划部2014年10月31日。
公寓式酒店的创新点
针对不同等级的会员，提供个性化的 服务，如免费早餐、免费洗衣、免费 健身房等，提升会员的入住体验。
跨界合作
品牌合作
公寓式酒店可以与其他品牌进行合作，如餐饮、娱乐、旅游等， 共同打造完整的旅游生态圈，提供一站式服务。
资源共享
通过跨界合作，公寓式酒店可以共享其他品牌的资源，如酒店管理 系统、预订平台等，提高自身的运营效率和服务质量。
02
服务与体验
个性化服务
定制化服务
根据客人的需求和喜好，提供定 制化的服务，如房间布置、餐饮
服务等。
贴心关怀
关注客人的需求，提供贴心关怀， 如提供免费洗衣服务、代客泊车服 务等。
专属管家服务
为客人提供专属管家服务，解决客 人在酒店内的各种需求和问题。
社区文化活动
01
02
03
主题活动
定期举办各类主题活动， 如音乐节、艺术展览等， 吸引客人参与。
无人配送
利用无人机或无人车实现快速、准确的物品配送服务，提升客户 体验。
智能清洁
通过机器人技术实现房间的自动清洁和整理，提高清洁效率和卫 生标准。
05
品牌建设
品牌形象塑造
独特设计
通过独特的设计语言和风格，使公寓式酒店与传统的酒店有所区 别，给客人留下深刻印象。
优质服务
提供个性化、贴心的服务，满足客人的多元化需求，提升品牌形象 。
智能预订系统
个性化推荐
01
根据客户历史数据和喜好，智能推荐合适的房型和活动，提高
客户预订体验。
自助服务
02
客户可通过智能预订系统完成选房、支付、退订等操作，简化
预订流程。
数据整合
03
智能预订系统可整合多渠道数据，统一管理客户信息和订单数
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6、意志坚强的人能把世界放在手中像 泥块一 样任意 揉捏。 2022年 3月23 日星期 三上午9 时34分 40秒09 :34:402 2.3.23
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7、最具挑战性的挑战莫过于提升自我 。。20 22年3 月上午9 时34分 22.3.23 09:34 March 23, 2022
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8、业余生活要有意义，不要越轨。20 22年3 月23日 星期三9 时34分 40秒09 :34:402 3 March 2022
户型创新基本方法之三：奇偶层设计
3房2厅2卫 116㎡ 偶数层
案例：深圳-高山花园 高层普通住宅
3房2厅2卫 116㎡ 奇数层
户型特点：同样是在采用奇偶层设计同时，结合了“偷面积”手法，增设了入户花园、大露台、阳台 等，提升了产品的附加值。
户型创新基本方法之四：个性化户型定制来自案例：南京-银城·聚锦园•
3、越是没有本领的就越加自命不凡。 22.3.23 09:34:4 009:34 Mar-22 23-Mar-22
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4、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的 错儿。 09:34:4 009:34: 4009:3 4Wednesday, March 23, 2022
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5、知人者智，自知者明。胜人者有力 ，自胜 者强。 22.3.23 22.3.23 09:34:4 009:34: 40Mar ch 23, 2022
户型创新基本方法之二：挑高（复式结构） 案例：深圳-高山花园 高层普通住宅
户型面积：176㎡
户型特点：
■复式豪宅，2梯3户布局，超大入户花园7 米﹡3.5米，局部两层高，入户花园间隔为 开敞式餐厨区计赠送12㎡，上层可独立隔 成房间计赠送12㎡，6米高弧形超大观景阳 台计赠送28㎡，上层阳台局部可独立隔房 计赠送10㎡，双层高客厅，上层可独立隔 房计赠送18㎡，隔房后为4房2厅3卫，合计 共赠送78㎡。
小户型创新趋势之四：空间自由组合 案例：广州-马赛国际公寓 小户型公寓
建筑面积： 45㎡
户型特点： ■空间自由组合，是该项目户型最 大的一个特点，即两两户型之间留 有较为充分的潜伏式设计，墙体打 通之后，可自由调整户型空间，由 原来的一房一厅变成两房甚至三房。
小户型创新趋势之三：挑高/自由组合 案例：南京-蜂巢 小户型公寓
户型特点：72㎡两室、96㎡四室，各种功能空间齐全，性价比较高，实用性较强。
小户型创新趋势之三：挑高
四室两厅两卫 销售面积： 75㎡ （中间层自隔，毛坯交付）
案例：南京-蓝岸·尚城 酒店式公寓
户型特点：
■4.8米挑高设计，空 间布局灵活，性价比较 高。 ■朝南超大景观窗设计， 采光采景。
■全明设计，明厨明卫， 采光通风好。
谢 谢 大 家 022 9:34 AM3/23/2022 9:34 AM22.3.2322.3.23
• 12、这一秒不放弃，下一秒就会有希望。23-Mar-2223 March 202222.3.23
• 13、无论才能知识多么卓著，如果缺乏热情，则无异 纸上画饼充饥，无补于事。Wednesday, March 23, 2022
■ 75㎡，做出四室两 厅两卫，实用性强。
小户型创新趋势之三：复式结构
三室两厅两卫 销售面积： 86㎡ （中间层已隔，个性化定制精装修）
案例：南京-银城·聚锦园 精装修住宅
户型特点： ■6米开间客厅，舒适 度较高； ■楼上楼下均设朝南景 观阳台、景观窗，采光 采景较好。 ■提供户型装修定制式 服务，更具人性化。
较多的附赠空间，提升了产品的附加价值， 得到了市场的充分认可。但该项目过多的 附赠空间，也降低了项目的利润率。
户型创新基本方法之三：奇偶层设计
2房2厅1厨1卫 85㎡ 偶数层
案例：杭州-天鸿君邑 高层精装公寓
2房2厅1厨1卫 88㎡ 奇数层
户型特点：该项目为25-33层高层建筑，采用奇偶层设计，丰富了空间、立面效果。 在采用奇偶层设计同时，结合了“偷面积”手法，部分户型增设了大露台、阳台等空间。
23-Mar-2222.3.23
• 14、我只是自己不放过自己而已，现在我不会再逼自 己眷恋了。22.3.2309:34:4023 March 202209:34
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9、一个人即使已登上顶峰，也仍要自 强不息 。上午 9时34 分40秒 上午9时 34分09 :34:402 2.3.23
• 10、你要做多大的事情，就该承受多大的压力。3/23/2
022 9:34:40 AM09:34:402022/3/23
• 11、自己要先看得起自己，别人才会看得起你。3/23/2
案例：杭州-复地连成国际 产权酒店公寓
3室2厅1卫 销售面积：85㎡
户型特点：
■通过生活阳台打造明厨明 卫，采光通风效果较好；
■7.5米长阳台设计，提升产 品附赠价值，同时也增加了 户型的采光及景观面；
小户型创新趋势之二：功能空间齐全 案例：南京-中海·凯旋门 精装酒店式公寓
2室2厅1卫 销售面积：72㎡
户型C面积： 61㎡
（中间层自隔，毛坯交付）
户型特点： ■5.25米挑高设计，同时户型之间可灵活组合，性价比较高。
汇报结束 THANKS
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1、有时候读书是一种巧妙地避开思考 的方法 。22.3. 2322.3. 23Wed nesday, March 23, 2022
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2、阅读一切好书如同和过去最杰出的 人谈话 。09:3 4:4009: 34:4009 :343/2 3/2022 9:34:40 AM
建筑面积： 127㎡
创新特点：提出个性化空间定制及装修定制服务概念，在实现精装修房的同时，让客户参与装修设计 方案，做到人性化服务。但在空间定制上，仅限于改变部分空间实现个性化，如入户门、功能空间等。
小户型 创新方法
全明设计（通风、采光） 功能空间齐全
挑空设计（复式） 空间自由组合
小户型创新趋势之一：全明设计
酒店式公寓户型创新研究
2009年7月
一般户型 创新方法
偷面积（入户花园、露台、飘窗等） 挑高设计（或复式结构） 高层奇偶层设计 个性化户型定制
户型创新基本方法之一：偷面积（入户花园等） 案例：厦门-禹州·领海
户型面积：121㎡
户型面积：111㎡
户型特点： ■典型入户花园设计，可灵活运用，作为景观餐厅； ■多阳台、飘窗设计，提升产品附加价值。