成都太古里项目研究

目录

一、项目简介 (3)

二、区位分析 (4)

（一）区域位置 (4)

（二）交通分析 (4)

（三）商圈分析 (5)

三、定位与业态规划 (6)

（一）项目定位 (6)

（二）业态规划与占比 (6)

（三）楼层规划与品牌落位 (8)

（四）特色餐饮业态分析 (9)

（五）规划设计分析 (9)

1、整体规划 (11)

2、购物中心规划 (12)

3、古建筑规划设计 (13)

4、广场规划设计 (13)

5、地下商业规划 (14)

6、地面街区规划 (15)

（六）商业动线分析 (16)

四、招商策略 (18)

（一）经营现状 (19)

（二）主力店经营分析 (19)

五、专家分析：五大核心优势抢滩西南最强商圈 (20)

（一）开放式、低密度街区—机遇与挑战并存 (20)

（二）五大要素打造核心优势 (22)

远洋太古里于2015年4月24日开业。项目坐落位于春熙路，尽享优越交通和人流优势，比邻的千年古刹大慈寺更为其增添独特的历史和文化韵味。该项目是太古地产和远洋地产携手发展的开放式、低密度的街区形态购物中心。项目于2014年起分阶段开业，汇聚一系列国际一线奢侈品牌、潮流服饰品牌、米其林星级餐厅以及国外知名食府，涵盖文

化、休闲娱乐、餐饮、购物等多种业态，其零售业态占比近约70%，首进品牌占比达到26%，成为时尚消费聚集地。从2014年11月试营业起，主力店日均业绩达到30-100万销售额。

一、项目简介

二、区位分析

（一）区域位置

项目位于锦江区大慈寺路以南、纱帽街以东，毗邻历史悠久的大慈寺，与“中国十大步行街”之一的春熙路步行街接壤，其所处区位可谓市中心“核心区中的核心区”，地理位置非常优越。

（二）交通分析

项目位于春熙路商圈的总府路和纱帽街交汇处，联通地铁站，公交路线达19条，交通四至，通达性良好。

公交线路：4个公交站，19条公交路线，通达各地区

地铁：2条地铁线环绕，项目直接连接2、3号线春熙路

站的出入口。

轨道交通的打通为项目将来保证客流、增值地价、持续吸引媒体高关注度以及提升综合经营指标等均有裨益。

（三）商圈分析

项目处于

核心商圈—

—春熙路商

圈。随着近年

来商业地产

在市场的崛

起，春熙路商

圈不仅发展

为最传统和最具标示性的商业中心更发展为知名商业景点。庞大的消费人群，令该商圈随时保持着极高的人气。目前，片区已经拥有群光广场、伊势丹百货、伊藤洋华堂、IFS、新世纪百货、仁和春天百货、摩尔百货等项目，商业集群效应显著。

三、定位与

业态规划

（一）项目

定位

项目整体定

位为集文化、购

物、休闲、娱乐、

餐饮为一体的开放式、低密度的街区形态购物中心。

商业定位：文化+商业的城市中心新地标

建筑定位：复古街区购物中心

经营定位：中高档时尚消费

业态定位：国际一流品牌旗舰店引领时代潮流，快慢生活相结合的体验式消费集聚地。

（二）业态规划与占比

项目引入“快里”、“慢里”设计概念。快里是由三条精彩纷呈的购物街贯通东西两个聚集人潮的广场，众多国际品牌将以独栋或复式店铺完整展示他们的旗舰形象，慢里是围绕大慈寺精心打造的慢生活里巷，以慢调生活为主题。包含精致美食与文化休闲。太古里商业街区共约300个品牌，以零售业态为主，占比约为66%，汇集了GUCCI 古驰、 Cartier 卡地亞、Hermès 爱马仕等一系列国际时尚品牌；餐饮占比约为20%，引入兼有料理售卖区的MUJI“世界旗舰店”、米其林星级餐厅、ElementFresh新元素餐厅、BlueFrog蓝蛙等特色品牌；生活休闲娱乐约占10%，包括负一层的方所、百丽宫影城等首次进入的品牌。

（三）楼层规划与品牌落位

项目分为地下一层，地面二层。B1层业态分布为餐饮、设计师品牌、鞋类、包类、生活类业态；L1层业态以国际奢侈品牌旗舰店为主，东里以鞋包、时装、护肤、运动等业态为主，中里以精致生活品牌、潮流设计、时尚服装、鞋履、箱包等业态为主；L2层主要是餐饮、设计师服装品牌、鞋类、箱包等业态。

B1层业态分布

L1层业态分布

L2层业态布局

（四）特色餐饮业态分析

该项目餐饮业态占比20%，引入中国大陆地区第一家兼有料理售卖区的MUJI“世界旗舰店”、中国第三家Starbucks 金质服务标准的“黑围裙”咖啡大师店铺、米其林星级餐厅正斗与鼎泰丰、美心集团的翠园JadeGarden餐厅及ElementFresh新元素餐厅、BlueFrog蓝蛙、The UrbanHarvest极食、壹小馆、安薇塔餐厅等特色品牌，成了吃货聚集地。

（五）规划设计分析

设计：传承历史与文化，焕发新的商业活力

设计之道在于把大众生活、人文雅致、历史资产和自然哲学升华为街巷的氛围并转化为营商机遇，远洋太古里项目对可持续发展的城镇化具有启示意义。

远洋太古里项目是一个融合文化遗产、创意时尚都市生活和可持续发展的综合商业地标项目。项目中与都市环境和文化遗产紧密结合的广场、街巷、庭园、店铺、茶馆等一系列空间与活动建立了一个多元化的可持续创意街区，为中国的都市更新提供了最令人激动的可能。

其亮点在于：保留古老街巷与历史建筑，再融入2-3层的独栋建筑；川西风格的青瓦坡屋顶与格栅配以大面积落地玻璃幕墙；远洋太古里既传统又现代，营造出一片开放自由的城市空间。