第三章 资产评估程序lx
第三章 资产评估程序
结论的影响并在报告中披露，必要时拒绝接受委托）
5.资产评估机构和人员应当将资产评估程序的组织实施 情况记录于工作底稿，并将主要资产评估程序执行情况在资 产评估报告中予以披露。（评估机构和人员将评估程序记录
于底稿并在报告中披露）
第三节
资产评估中信息收集与分析方法
一、执行资产评估业务过程中需要收集的信息 1.有关资产权利的法律文件或其他证明资料； 2.资产的性质、目前和历史状况信息； 3.有关资产的剩余经济寿命和法定寿命信息； 4.有关资产的使用范围和获利能力的信息； 5.资产以往的评估及交易情况信息； 6.资产转让的可行性信息； 7.类似的资产的市场价格信息； 8.卖方承诺的保证、赔偿及其他附加条件； 9.可能影响资产价值的宏观经济前景信息； 10.可能影响资产价值的行业状况及前景信息； 11.可能影响资产价值的企业状况及前景信息； 12.其他相关信息。
机构指导和监督评估程序的实施）
4.如果由于资产评估项目的特殊性，资产评估机构和人 员无法或没有履行资产评估程序中的某个基本环节，如在损 害赔偿评估业务中评估对象已经毁失，无法进行必要的现场 勘查，或受到限制无法实施完整的资产评估程序，资产评估 机构和人员应当考虑这种状况是否会影响到资产评估结论的 合理性，并在资产评估报告书中明确披露这种状况及其对资 产评估结论可能具有的影响，必要时应当拒绝接受委托或终 止资产评估工作。（评估程序部分无法履行，应考虑对评估
广 义
二、资产评估程序的重要性
1.资产评估程序是规范资产评估行为、提高资 产评估业务质量和维护资产评估服务公信力的重要 保证（质量保证）。 2.资产评估程序是相关当事方评价资产评估服 务的重要依据（服务质量评价依据）。 3.恰当执行资产评估程序是资产评估机构和人 员防范执业风险、保护自身合法权益、合理抗辩的 重要手段之一（评估机构和人员维权手段）。
第三章 资产评估的程序与基本方法.
3、作用
（1）规范资产评估行为，提高资产评估业务质量，维护资产评估 公信力
（2）是相关当事方评价资产评估服务的重要依据
（3）是资产评估业防范执业风险、保护自身合法权益、合理抗辩 的重要手段
二、资产评估的基本程序
水平，不是无效耗费和个别资产的耗费水平
（5）被评估资产是可复制、可再生的，如土地、矿藏不宜用
2、成本法的四个基本要素
（1）资产的重置成本
资产的再取得成本，是一个价格范畴，包括再取得资产所耗费合理 必要费用、合理必要的资金成本和利润。 ①复原重置成本（重建成本）：评估基准日复制品成本 ②更新重置成本（重置成本）：基准日功能效用相同的现代更新品 成本 相同点：都采用资产的评估基准日的现实价格 都没有改变评估资产原有的功能 材料、技术、工艺等发展进步：复原重置成本＞更新重置成本 材料、技术、工艺等基本不变：则基本不存在二者区别
（4）成本法运用的简化办法——统计分析法 ——对企业整体资产或某一相同类型资产进行评估 步骤：
①核实资产并分类
②每类别资产抽样 ③选择上述方法评估样本重置成本 ④计算分类资产调整系数 调整系数 = 样本重置成本 / 样本账面历史成本
⑤依据分类资产调整系数，确定全部资产重置成本 待评某类资产重置成本 = ∑分类资产账面历史成本×调整系数
3、功能性贬值的估算 功能性贬值是资产功能下降所造成资产价值损失，包括超额投资成
本和超额运营成本引起的功能性损失。
超额投资成本： 劳动生产率提高，现在生产出同样的资产，已经不值那么多钱了， 原因：生产技术提高、生产方法革新、分工与协作改善等 超额运营成本：
资产评估程序课件
资产评估程序
8
7.2 资产评估程序的具体步骤
7.2.2 签订资产评估业务约定书
资产评估业务约定书应包括以下基本内容：
• （1）资产评估机构和委托方名称、住所； • （2）资产评估目的； • （3）资产评估对象和范围 • （4）资产评估基准日； • （5）出具资产评估报告的时间要求； • （6）资产评估报告使用范围； • （7）资产评估收费； • （8）双方的权利和义务及违约责任； • （9）签约时间； • （10）双方认为应当约定的其他重要事项。
7
7.2 资产评估程序的具体步骤
2）接受委托前需明确的基本事项
（1）资产评估目的及评估报告的期望用途； （2）资产评估对象的基本状况； （3）资产评估结果的价值类型； （4）资产评估基准日； （5）资产评估工作作业时间； （6）资产评估是否有限制条件； （7）资产评估收费标准和收费方式； （8）其他需要明确的重要事项。
7.2.1 接受资产评估委托，明确相关事项
1）接受委托应满足的基本要求
（6）资产评估机构和评估人员不能同时为多个评估 目的及要求而对同一资产进行评估；
（7）资产评估机构及其评估人员应充分了解评估对 象、评估目的和评估范围；
（8）资产评估机构及其评估人员应充分分析评估业 务风险，正确判断自身的执业能力，不得承揽无 力完成的评估业务；
资产评估程序
11
7.2 资产评估程序的具体步骤
7.2.3 编制资产评估计划
（6）资产评估途径和方法的选择及基本要求； （7）评估中可能出现的疑难问题及专家利用； （8）评估报告撰写的要求以及委托方制定的特别分
类或披露要求。
资产评估程序
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7.2 资产评估程序的具体步骤
第三章资产评估程序
（二）签订资产评估业务约定书
资产评估业务约定书是在资产评估机构明确了上述基本 事项并对评估项目作出风险评价之后，资产评估机构与委托 人共同签订的，以确认资产评估业务的委托与受托关系，明 确委托目的、被评估资产范围及双方权利义务等相关重要事 项的合同。
4.由于资产评估项目的特殊性，资产评估人员无法 完全履行资产评估程序中的某个基本环节，或受 到限制无法实施完整的资产评估程序时，资产评 估机构和人员应当考虑这种状况是否会影响到资 产评估结论的合理性，以及是否接受该评估项目， 如果该评估项目属于必须完成的项目，资产评估 人员必须在资产评估报告中明确披露这种状况及 其对资产评估结论可能具有的影响。
第一节 资产评估程序概述
一、资产评估程序的定义和分类
资产评估程序，是指资产评估机构和人员执行资产评 估业务、形成资产评估结论所履行的系统性工作步 骤。
资产评估程序由具体的工作步骤组成，不同的资产评估 业务由于评估对象、评估目的、评估资料搜集情况等相关条 件的差异，可能需要执行不同的资产评估具体程序或工作步 骤，但资产评估基本程序是相同或相通的，可以适用于各种 类型的资产评估业务。
(四)现场调查
资产评估机构和人员执行资产评估业务，应当对评估对
象进行必要的勘察，包括对不动产和其他实物资产应当进行
必要的现场勘察。
•
进行资产勘察工作不仅仅是基于资产评估人员勤勉尽责
义务的要求，同时也是资产评估程序和操作的必经环节，有
利于资产评估机构和人员全面、客观地了解评估对象，核实
资产评估执业准则——资产评估程序
资产评估执业准则——资产评估程序一、概述资产评估程序是指在进行资产评估过程中所需遵循的一系列规定和步骤，旨在保证评估结果的准确性、可靠性和合法性。
本文将详细介绍资产评估程序的各个环节和要求，以确保评估工作的专业性和规范性。
二、资产评估程序的步骤1. 确定评估目的和范围在进行资产评估之前，评估人员需要与委托方充分沟通，明确评估的目的和范围。
评估目的可以包括资产交易、抵押贷款、财务报表等。
评估范围应涵盖所需评估的具体资产种类、数量、地点等。
2. 收集相关资料评估人员需要收集与评估资产相关的各类资料，包括但不限于资产证明文件、财务报表、合同协议、市场调研数据等。
评估人员应确保所收集的资料真实、完整、准确。
3. 分析和研究资料评估人员需要对收集到的资料进行仔细分析和研究，了解资产的性质、特点、市场价值等。
评估人员可以采用各种分析方法和模型，如市场比较法、收益法、成本法等，以确定资产的价值。
4. 进行实地勘察根据评估的需要，评估人员可能需要进行实地勘察，了解资产的实际情况。
实地勘察应包括对资产的位置、状况、使用情况等方面的观察和记录。
5. 评估报告的编制评估人员需要根据评估结果编制评估报告。
评估报告应包括评估目的、范围、方法、数据来源、评估过程、评估结果等内容。
评估报告应以清晰、准确、客观的方式呈现评估结果，并附上相应的数据和分析。
6. 审核和复核评估报告编制完成后，评估人员需要进行审核和复核。
审核人员应对评估报告的内容、数据和分析进行核实和审查，确保评估结果的准确性和可靠性。
7. 报告的提交和保管评估报告应在规定的时间内提交给委托方，并保留相关的备份文件。
评估人员应确保评估报告的安全性和机密性，避免泄露评估结果和相关信息。
三、资产评估程序的要求1. 专业素养评估人员应具备良好的专业素养和职业道德，熟悉相关法律法规和行业标准，具备扎实的理论基础和丰富的实践经验。
2. 独立性和客观性评估人员应保持独立性和客观性，不受任何利益关系的影响，以确保评估结果的真实性和公正性。
资产评估的基本程序
资产评估的基本程序一、确定评估目的资产评估的第一步是明确评估目的，即评估的用途和目标。
评估目的可以是投资决策、贷款担保、财务报告等。
不同的评估目的需要考虑的因素和方法也不同，因此在进行资产评估之前，需要明确评估目的。
二、收集资料在进行资产评估之前，需要收集相关的资料和信息。
这些资料包括资产的基本信息、经营状况、财务报表、市场行情等。
收集资料的方式可以通过调研、查阅资料、访谈等多种途径进行。
三、进行评估分析在收集到足够的资料后，需要对资产进行评估分析。
评估分析可以采用不同的方法和模型，如市场比较法、收益法、成本法等。
在进行评估分析时，需要考虑资产的特点、市场环境、行业趋势等因素，综合运用各种分析方法进行评估。
四、确定评估价值在进行评估分析之后，需要根据分析结果确定资产的评估价值。
评估价值是根据评估方法和分析结果得出的资产的估价，可以是市场价值、收益价值、成本价值等。
确定评估价值时，需要考虑评估目的、市场情况、评估方法的适用性等因素。
五、编制评估报告最后一步是编制评估报告。
评估报告是对资产评估过程和结果的总结和说明，包括评估目的、评估方法、资产信息、评估分析、评估价值等内容。
评估报告需要清晰、准确地表达评估结果和结论，以便于决策者和利益相关方理解和使用。
资产评估的基本程序包括确定评估目的、收集资料、进行评估分析、确定评估价值和编制评估报告等步骤。
每个步骤都需要仔细分析和操作，确保评估结果准确、可靠。
资产评估是一个复杂的过程，需要专业知识和经验的支持，同时也需要考虑评估目的、市场环境、评估方法的适用性等因素。
通过科学、规范的资产评估程序，可以为投资决策、贷款担保、财务报告等提供可靠的依据，保障利益相关方的权益。
资产评估执业准则——资产评估程序
资产评估执业准则——资产评估程序一、引言资产评估程序是资产评估执业准则的核心内容之一，旨在规范资产评估师在进行资产评估工作时的操作步骤和程序要求。
本文将详细介绍资产评估程序的各个环节和要求，以确保评估结果的准确性和可靠性。
二、资产评估程序概述资产评估程序包括以下主要环节：项目准备、数据收集、评估方法选择、评估过程、评估报告编制和审查、报告发布和保密。
1. 项目准备在开始资产评估工作之前，评估师应与委托方进行充分沟通，明确评估目的、范围、时间和费用等方面的要求。
评估师还应核实自身是否具备进行该项目评估的能力和资质。
2. 数据收集评估师应根据评估目的和范围，收集相关的数据和信息。
数据来源可以包括但不限于：企业财务报表、市场调研报告、行业分析数据、政府公开数据等。
评估师应确保数据的真实性和完整性，并对数据进行合理的分析和整理。
3. 评估方法选择评估师应根据评估目的和范围，选择适当的评估方法和模型。
常用的评估方法包括市场比较法、收益法、成本法等。
评估师应对选择的评估方法进行合理解释，并确保所选方法的适用性和有效性。
4. 评估过程评估师应按照所选的评估方法和程序，对资产进行评估。
评估过程中应注意对关键数据和假设进行合理性和可靠性的验证，并记录评估过程中的各项操作和决策。
5. 评估报告编制和审查评估师应根据评估结果，编制评估报告。
评估报告应包括评估目的、范围、方法、过程、结果等内容，并以清晰、准确、完整的方式进行呈现。
评估报告还应包括对评估结果的合理解释和风险提示。
编制完成后，评估报告应进行审查，确保评估过程的合规性和评估结果的可信度。
6. 报告发布和保密评估师应将评估报告提交给委托方，并确保报告的安全性和保密性。
评估师还应遵守相关法律法规和职业道德要求，不得泄露评估过程中获得的商业秘密和个人隐私信息。
三、结论资产评估程序是保证资产评估工作准确性和可靠性的重要环节。
评估师应严格按照规定的程序要求进行操作，并在评估报告中对评估过程和结果进行合理解释和风险提示。
第3章 资产评估程序与信息处理(资产评估学PPT)
1．演绎推理
常用的推理方法：
演绎推理是借助于一个共同的概念把两个直言判断联系起来，从而推出一个 新结论的推理，是由一般到个别的推理方法。它以普遍性的事实或数据为前提， 通过一定程式的严密推论，最后得出新的、个别的结论，因而是一种典型的必 然性推理。
2．归纳推理
归纳推理是由个别到一般的推理，即由关于特殊对象的知识得出一般性的知 识。在信息分析与预测中，简单枚举推理是常见的一种推理形式。它是通过简 单枚举某类事物的部分对象的某种情况，在枚举中又没有遇到与此相矛盾的情 况，从而得出这类事物的所有对象具有此种情况的归纳推理。
（四）现场调查
注册资产评估师应当对评估对象进行现场勘查，包括不动产、机械设备等 实物资产以及无形资产、股权等非实物资产。
（五）收集评估资料
在以上各个环节的基础上，注册资产评估师应收集项目相关的资料，包括 企业基本状况、行业发展状况、评估对象状况等。评估资料的形式多种多样， 包括查询记录、询价结果、检查记录、行业资讯、分析资料、鉴定报告、专业 报告及政府文件等。收集的相关资料需要进行一定的整理和筛选，然后归入工 作底稿。
缺陷：系统法存在一定的困难，特别是结构设计不易确定。
资产评估中信息收集的步骤
➢ 确认原始记录 ➢ 制作信息收集卡
➢ 调查研究 ➢ 统计分析阶段
第三节 资产评估中的信息分析
➢ 比较 ➢ 分析与综合 ➢ 推理
一、比较
比较就是对照各个事物，以确定其间差异点和共同点的逻辑方 法。事物间的差异性和同一性是进行比较的客观基础.如：市场法
➢ （5）收集评估资料；
（6）评定估算；
➢ （7）编制和提交评估报告； （8）工作底稿归档。
（一）明确评估业务基本事项
➢ 第一，委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者。 ➢ 第二，评估目的。 ➢ 第三，估对象和评估范围。 ➢ 第四，价值类型。 ➢ 第五，评估基准日。 ➢ 第六，评估报告使用限制。 ➢ 第七，评估报告提交时间及方式。 ➢ 第八，评估服务费总额、支付时间和方式。 ➢ 第九，委托方与注册资产评估师工作的配合和协助等其他需要明确的
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第三章资产评估程序
一、单项选择题。
1.狭义的评估程序中止于（）。
A. 资产评估文件归档管理
B. 评定估算]
C. 提交资产评估报告书
D. 委托方交纳资产评估费用
2.与委托人签订评估业务约定书的应当是（）
A 资产评估师
B 资产评估机构
C 资产评估师和评估机构
D 以上都不是
3.资产评估基本程序对于不同资产类型、不同评估目的的资产业务来说是（）。
A. 完全不同
B. 相同或相通
C.部分不同 D 不能确定
4.下列哪种说法是正确的？（）
A. 资产评估工作计划一经确定，就不得改动。
B. 资产评估机构在提交正式资产评估报告之前，可以与委托人进行必要的沟通
C. 资产评估人员可以随意简化或删减资产评估程序。
D. 评估人员可以对采用两种以上资产评估方法得出的结果直接进行算术平均确定评估结论
5.原则上在任何资产项目中，资产评估人员都应当首先考虑（）的适用性
A. 成本法
B. 市场法
C. 收益法
D. 以上三种方法
6.编制资产评估工作计划中不需要重点考虑的因素有（）
A. 资产评估目的
B.资产评估业务风险
C. 评估人员的专业胜任能力 D 资产评估对象的交易地点
7.市场询价是获得市场价格的渠道之一，即评估师直接从市场了解相同产品的现行市场销售价格。
根据替代性原则，在同等条件下，评估人员应该选择可能获得的（）。
A. 最高售价
B. 最低售价
C.算术平均售价
D.加权平均售价
8.、（）是评估人员获取信息资料的最主要来源。
A. 学术出版物
B. 行业协会
C. 公开市场
D. 政府部门
9.从信息来源来的未经处理的事实是（）
A. 不可用信息
B. 公开信息
C. 一级信息
D. 二级信息
10.信息源中有选择的加工过的，或按一定思想倾向改动过的信息是（）。
A. 不可用信息
B. 公开信息
C. 一级信息
D. 二级信息
二、多项选择题。
1.广义的资产评估程序开始于（），中止于（）。
A. 资产评估机构和人员接受委托
B. 编制资产评估计划
C. 明确资产评估基本事项
D. 资产评估文件归档管理
E. 提交资产报告书
F. 收集资产评估资料
2. 下列哪些属于资产评估程序的主要环节（）
A. 编制资产评估计划
B. 签订资产评估业务约定书
C. 向资产评估管理部门提出申请
D. 资产勘查与现场调查
E. 明确资产评估业务基本事项
3.资产评估程序的重要性体现在下列哪些方面？（）
A. 资产评估程序是维护资产评估服务公信力的重要保证
B. 恰当执行评估程序是资产评估机构和人员防范执业风险的重要手段之一
C. 资产评估程序是相关当事方评价资产评估服务的重要依据
D. 资产评估程序是资产交易双方定价决策的重要前提
E. 资产评估程序是规范资产评估行为的重要保证。
4.下列那些属于资产评估业务约定书包括的内容？（）
A. 资产评估目的
B. 资产评估收费
C. 资产评估基准日
D. 资产评估计划
E. 资产评估对象交易时间
5.评估过程中常用的逻辑分析方法有（）。
A. 推理
B. 比较
C. 分析和综合
D. 以上都不对
6.下列属于二级信息的有（）
A. 公司的年度报告提供的信息
B. 学术论文提供的信息
C. 证券交易所的报告提供的信息
D.报纸、杂志提供的信息
E. 投资分析报告提供的信息
7.一般来说，评估人员可将鉴定后的资产信息资料按（）进行分类。
A.信息来源
B. 独立性
C. 信息获取时间
D. 可用性原则。