关于我国老旧小区改造的思考
老旧小区改造中出现的问题和解决方法
老旧小区改造中出现的问题和解决方法老旧小区改造中出现的问题和解决方法1. 引言老旧小区改造是城市更新的重要组成部分。
随着城市的不断发展和人们生活水平的提高，老旧小区面临着许多问题，如设施陈旧、居民居住环境恶劣等。
针对这些问题，各地政府已经开始积极推进老旧小区的改造工作。
然而，在实际改造中，也存在着一些问题和难题，本文将对老旧小区改造中出现的问题和解决方法进行全面评估和探讨。
2. 问题分析2.1 设施陈旧问题许多老旧小区由于建设时间较长，设施已经老化，无法满足居民的基本需求。
电线老化容易引发火灾，供水管道老化可能导致漏水等问题。
这些问题不仅影响了居民的生活质量，还存在安全隐患。
2.2 居住环境恶劣问题由于老旧小区多位于城市中心，往往拥有较好的地理位置，但因长期缺乏相关的维护和改造，居住环境较差，缺乏绿化、公共休闲设施和儿童游乐设施等，无法给居民提供良好的居住环境。
2.3 居民利益保护问题在改造过程中，居民担心因改造而导致的迁居问题、房屋价值下降等可能对个人利益产生的不利影响。
这使得部分居民对改造计划持有抵触态度，进而影响改造进展。
3. 解决方法3.1 设施更新和提升为解决老旧小区设施陈旧的问题，政府可以采取多种措施。
对老旧电线和供水管道进行全面检修和更新，确保其安全性。
针对老旧小区的电梯、门禁系统、消防设施等进行更新和升级，提高设施的可靠性和便利性。
3.2 环境改善为改善老旧小区的居住环境，政府可以进行绿化工程、公共休闲设施建设等。
引入专业设计师参与规划，合理利用现有空地，增加小区绿化面积和绿化比例。
加强对小区内垃圾处理、清洁卫生等服务的管理，改善居民的生活环境。
3.3 居民参与和利益保护为解决居民利益保护问题，政府应当加强与居民的沟通和协商，听取居民的意见和建议，并根据实际情况制定合理的改造方案。
政府要充分考虑居民的合法权益，确保居民在改造过程中的利益不受损害。
可以通过提供过渡性的住房安置、合理补偿房屋价值下降等方式，保护居民的利益。
关于旧住宅区改造的几点思考
关于旧住宅区改造的几点思考一、旧住宅区改造的必要性与意义1. 提升居民生活质量旧住宅区由于建设年代较早，设施设备老化，居住环境较差。
通过改造，可以提升住宅区的硬件设施，改善居民的生活条件，提高居民的生活质量。
2. 优化城市空间布局随着城市的发展，土地利用效率不断提高，旧住宅区改造有助于优化城市空间布局，提高土地利用率，为城市可持续发展创造条件。
3. 保护历史文化风貌旧住宅区往往承载着城市的历史和文化，改造过程中应注重保护历史文化风貌，传承城市记忆。
二、旧住宅区改造的原则1. 人本原则旧住宅区改造应以人为本，充分考虑居民的需求和利益，确保改造工作顺利进行。
2. 可持续原则改造过程中应注重环境保护，提高资源利用效率，实现经济、社会、环境可持续发展。
3. 综合协调原则旧住宅区改造涉及多个领域，如城市规划、建筑设计、物业管理等，需要各相关部门密切配合，共同推进。
三、旧住宅区改造的关键环节1. 调研与评估在改造前，应对旧住宅区的现状进行全面调研，包括建筑质量、设施设备、居民需求等，为改造提供依据。
同时，开展风险评估，确保改造过程的顺利进行。
2. 规划设计规划设计是旧住宅区改造的核心环节。
应结合实际情况，制定合理的改造方案，注重保护历史文化风貌，提高居住环境质量。
以下是一个具体的规划设计案例：案例：某旧住宅区改造规划设计（1）功能布局：将旧住宅区划分为居住区、商业区、休闲区等不同功能区域，提高空间利用效率。
（2）建筑改造：对老旧建筑进行加固、修缮，提升建筑质量。
同时，增加绿化面积，改善居住环境。
（3）设施升级：更新供水、供电、供暖等基础设施，提高服务水平。
（4）交通优化：改善交通布局，增加停车位，缓解交通压力。
3. 改造实施在改造过程中，应注重施工质量，确保施工安全。
以下是一个具体的改造实施案例：案例：某旧住宅区改造施工（1）施工准备：对施工人员进行技术培训，明确施工标准，确保施工质量。
（2）施工过程：严格按照施工方案进行，加强现场管理，确保施工进度。
做好老旧小区改造心得体会
做好老旧小区改造心得体会老旧小区改造是当前城市更新的重要任务之一。
这项工作不仅能改善居民的居住环境和生活质量，还能促进城市发展和社会进步。
通过多年的改造实践，我总结出一些做好老旧小区改造的心得体会。
一、差异化改造，因地制宜老旧小区的改造要以差异化为原则，根据不同小区的实际情况和居民需求，采取因地制宜的改造措施。
例如，有的小区房屋老旧，外观破败，需要进行外墙保温、油漆粉刷等装修工程；有的小区停车位不足，需要进行增加泊车位等交通改建工程；有的小区绿化缺乏，环境污染严重，需要进行绿化美化、垃圾分类等环保工程。
因此，我们要根据各自的实际情况来规划具体方案，避免固化、模式化处理。
二、以人为本，注重社会效益老旧小区改造的目的不仅仅是提升环境品质，更是服务于人民群众。
因此，我们在改造过程中要求以人为本，注重社会效益。
例如，在房屋改造中，我们要关心居民的居住需求，遵循“舒适、实用、安全”的原则进行改装；在公共设施建设中，我们要优先满足居民的日常需求，增加公共娱乐和运动设施等。
只有让老百姓从实际中得到实惠，才能推动改造工程的不断推进。
三、认真评估，确保质量老旧小区改造是一项复杂的项目，需要考虑多个方面的因素，包括工程难度、施工安全、经济投入等。
因此，我们需要认真评估每一个环节，确保改造质量。
在评估过程中，我们要注重风险分析，及早发现和解决潜在问题；要与居民充分沟通，了解他们的需求和反馈意见；要和相关部门协调配合，合理利用资源，优化整体效益。
四、重视维护，长效管理老旧小区改造不是一次性的工程，而是长期推进的过程。
为了保证改造的持续效应，我们要重视维护和管理工作。
例如，对于建筑物，要定期检查维修外墙、以及水电设施，确保安全、耐用；对于公共设施，要加强保洁和管理，保持设施的整洁和功能完好；对于居民教育，要加强环保宣传，提高居民的环保意识，督促居民参与垃圾分类等环保管理。
总之，老旧小区改造虽然面临复杂的工作环境和工程难度，但仍然需要我们密切关注，不断进行实践探索，不断完善和提高改造效果和质量，并多方面注意效益和管理。
关于老旧小区改造的思考
关于老旧小区改造的思考老旧小区缺失物业一直都是城市治理的“老大难”问题。
小区居民普遍缺乏物业服务付费意识，如何培养老旧小区居民的付费习惯是长效管养的关键。
以老旧小区改造为契机，推进老旧小区完善后续管养等系列运营，通过建立“党委领导、政府组织、业主参与、企业服务”的长效机制，从前期方案制定到后期长效管养全过程，从工作机制、政策保障、金融创新、技术引领等多方面，探索解决老旧小区长期存在的失养问题。
联合街道办、社区尝试以大片区“城市服务”赋能基层治理，改善老旧小区管理服务，实现社区环境卫生、安全秩序、便民服务等全方位升级，让居民住得更安心、更舒心、更有归属感。
社区是城市治理的缩影，我们应该如何开展探索的呢？政企合作服务为先，有效统筹片区资源老旧小区均建于20世纪八、九十年代，由于历史原因成为无物业管理区域。
由于缺乏管养，基础设施老化、环境卫生差、公共服务不足等问题尤为突出。
对此，街道多年来不断探索，然而都因市场化物业企业“不愿管”，居民自治“不会管”，政府财政“背不动”、力量“跟不上”等综合因素，致使社区难以有效改变现状。
老旧小区改造计划，经过分步实施改造，目前，改造工程大部分已全部完工。
按照“从小区到片区，从整治到活化”的思路，鼓励谋划连片改造，以“片区—街区—社区”的路径串联，以点带面改善基础设施、三线杂乱等民生痛点。
片区在整体活化思路框架下，统筹利用片区内公共空间、配套设施、闲置区域等资源，合理配置社区公园、健身器材、休憩场所、停车位等配套设施，实现社区资源共享、功能互补，不断满足居民休憩、娱乐、活动等需求，提升了片区宜居指数。
有了环境的提升更需要制度化长效巩固改造成果。
为了避免改造后出现“一年新、两年旧、三年再回头”的尴尬局面，提前谋划，积极对接。
本着“服务为先、有偿购买”理念，逐步完善服务体系，增强与居民的联系与沟通，努力提高居民的付费意识，推动辖区居民与之建立服务合同关系。
为建立老旧小区长效管理机制，推进社区治理常态化、规范化，以社区资源为基础，以物业为抓手，通过降本增效形成“自我造血”的业务闭环。
城镇老旧小区改造面临的主要问题及处置建议
城镇老旧小区改造面临的主要问题及处置建议城镇老旧小区改造是当前城市更新的重要任务之一，但在实际操作过程中，由于各种原因，老旧小区改造面临着诸多问题。
本文将就城镇老旧小区改造面临的主要问题及相应的处置建议进行探讨。
1. 资金短缺城镇老旧小区改造需要大量资金，包括建筑改造、环境治理、公共设施更新等方面的费用。
由于老旧小区的居民多是困难户或低收入群体，他们缺乏改造所需的资金，而政府、开发商、物业等相关主体也可能因为多种原因而难以为改造提供足够资金支持。
2. 建筑结构老化一些老旧小区的建筑结构存在严重老化问题，包括墙体开裂、屋顶漏水、电路老化等。
这会给居民的生活带来很大的安全隐患，也增加了改造的难度和成本。
3. 治理难度大老旧小区的环境治理难度大，因为在改造过程中需要协调的因素众多，包括停车位、绿化带、垃圾处理等，这些都需要与居民协商达成一致。
4. 居民意见不一在改造过程中，往往会涉及到居民的迁移安置、产权置换等问题，而居民的意见往往难以统一，因此需要花费大量时间和精力来进行沟通和协商。
5. 环保、节能标准要求随着社会发展，对建筑环保、节能标准的要求也越来越高，老旧小区改造需要符合新的标准，而一些老旧小区由于建筑年代久远，原始结构不符合标准，因此提高改造的难度和成本。
二、老旧小区改造的处置建议政府、企业、居民等各方应共同承担改造资金，政府可以提供专项资金支持，企业可以提供技术和资金支持，而居民也可以通过一定方式参与改造资金的共担。
2. 引入第三方机构引入第三方机构进行改造，既能够提供专业的改造方案，又能够化解居民之间的矛盾，降低改造过程中的冲突。
3. 技术改造利用新技术、新材料进行改造，可以提高改造的效果和速度，降低改造成本，满足环保、节能标准。
4. 社区治理在改造过程中，建立社区治理工作组，充分听取居民意见，促进共识的达成，提供解决方案。
5. 完善法律保障建立健全的法律保障制度，明确居民权益和责任，加强对违规行为的处罚力度，维护改造过程中的社会秩序。
老龄化背景下老旧小区环境改造设计思考——以扬州市阳光新苑为例
一、我国老龄化背景截至2018年，我国65岁及以上人口比重达到11.9%，我国人口老龄化程度持续加深，并且老龄化速度位于世界前列。
预计到2025年，我国65岁以上的老年人比例会达到13.7%，到2040年，65岁以上老人比例将达到22%，我国将进入超级老龄化社会。
解决养老问题成为现阶段国家最为关注的问题之一。
现阶段，我国主要养老模式还是以居家养老为主，以机构养老为辅。
因此，完善居家养老环境就成为解决养老问题的重点。
二、城市老旧小区的现存问题城市中的老旧小区大多建造于20世纪80年代，随着城市的发展和人们生活品质的提高，小区内部环境已不能满足年轻一代的高品质生活需求。
所以，大多数年轻人选择搬离老旧小区。
在此情况下，小区内的现住居民多为老年人与儿童。
与此同时，小区内部环境也已不能满足居民的日常生活需求。
居民生活与小区内部环境之间的问题尤为突出，老旧小区的内部环境改造计划亟待实施。
(一)小区内空间拥挤随着我国经济的飞速发展，人们的日常出行方式已经由过去传统的步行、骑自行车转变为驾驶机动车。
在初期规划时，规划者没有预计到现如今汽车的普及化，对于停车位的设计也没有考虑，未能预留足够的停车位。
但是随着现如今汽车的普及，私家车的保有量大幅提升，这便导致了占道停车、乱停乱放等问题的出现，严重影响了小区内正常的交通秩序，也使老年人和儿童的日常出行存在一定的安全隐患。
(二)功能场所不健全老旧小区在建设时期，是按照当时的设计风格进行建设，但伴随着社会生活条件的不断发展，居民生活需求的提升，小区在功能性场所的营造上也不能满足现在居民的日常生活需求。
老旧小区内的居民多为老年人和儿童，考虑到老年人的生理和心理状态，他们在日常活动中多偏爱静态运动，即休憩与少量健身相结合的运动形态为主，而儿童活泼好动，喜爱户外玩耍，在这样的综合需求情况下，小区内缺乏适宜这两类人群使用的功能性场所。
(三)生活设施不完善许多老旧小区建设年代久远，楼道内没有照明设施，楼道内部环境昏暗，居民上下楼存在安全隐患。
浅谈我国老旧小区改造
浅谈我国老旧小区改造
我国老旧小区改造是一个重要的城市更新工作，目的是提升城市居住环境，改善居民生活条件，促进城市可持续发展。
浅谈我国老旧小区改造，可以从以下几个方面进行讨论。
首先，老旧小区改造涉及居民生活环境的改善。
许多老旧小区存在着房屋破旧、设施陈旧、环境脏乱等问题，改造工作可以对房屋进行维修、翻新，更新公共设施和基础设施，提升小区绿化和环境卫生等，从而提高居民的生活品质。
其次，老旧小区改造可以推动城市更新和现代化建设。
许多老旧小区位于城市中心地段，改造可以利用这些闲置土地资源进行城市更新，引进商业、零售、办公等新业态，提升城市的功能和形象。
同时，改造还可以推动住房产业升级，提高房地产市场的活力和竞争力，促进城市经济的发展。
再次，老旧小区改造可以促进社区建设和社会和谐。
通过改造，可以建设更加便利、舒适的社区设施，如公园、健身场所、儿童乐园等，提供更多的社交和娱乐场所，增加居民间的交流与互动。
同时，改造还可以促进社区居民的参与和自治，强化社区文化建设，增加社会凝聚力，建立和谐社区。
最后，老旧小区改造还可以实现可持续发展目标。
改造可以提高能源利用效率，增加节能环保设施，减少对环境的污染和资源的浪费。
同时，改造还可以推广使用新的建筑材料和技术，提高建筑的质量和安全性，延长使用寿命，减少对土地资源的开发压力。
综上所述，我国老旧小区改造不仅关乎居民的生活质量，还涉及城市更新、现代化建设、社区建设和可持续发展等多个方面。
通过有效的改造工作，可以提升居民的生活品质，促进城市和社会的发展。
老旧小区改造现状及难点与对策分析
老旧小区改造现状及难点与对策分析一、引言随着城市化进程的不断加快，我国城市老旧小区的改造已经成为当前的重点工作之一。
老旧小区改造不仅涉及到千千万万家庭的生活条件改善，还关系到城市的整体环境和居民的安全感。
然而，老旧小区改造工作面临着诸多的难题和挑战。
本文将围绕老旧小区改造的现状、难点和对策进行分析与探讨。
二、老旧小区改造现状1.改造需求急迫我国老旧小区数量庞大，诸多小区已经存在着多年乃至几十年的历史，建筑物老化、设施陈旧，配套设施落后是当前老旧小区改造的迫切需求。
根据国家统计局的数据，截至2020年底，我国城镇老旧小区面积已超过10亿平方米。
2.住宅质量不佳老旧小区的建筑多数属于早期的物业建筑，使用寿命已达到或接近30年，墙体裂缝、漏水、排水系统老化等问题很普遍。
这些问题不仅影响居民的生活质量，也存在着一定的安全隐患。
3.基础设施不完善由于历史原因和经济限制，老旧小区的基础设施建设相对滞后。
公共照明、停车场、垃圾处理等问题无法得到有效解决，给居民的日常生活带来了不便和困扰。
三、老旧小区改造难点分析1.不同小区存在差异性老旧小区改造面临巨大的差异性挑战。
不同区域、不同小区面临的问题和改造需求各异，可能需要采取不同的改造策略和方法。
这就需要政府和相关部门制定不同的政策和规划，以满足各个小区的实际需要。
2.资金来源难以保障老旧小区改造需要巨大的资金支持，但往往由于老旧小区的经济实力比较薄弱，无法承担改造费用。
政府财政资金一般无法全部覆盖，还需要开辟其他渠道，如社会资本介入、引入第三方投资等。
3.居民意愿和利益博弈老旧小区改造涉及到许多居民的利益和意愿的博弈。
有的居民可能担心改造后涨价导致无法承担，或者不满意改造后的布局和风格。
如何妥善处理好居民的意愿和利益问题，是一个关键的难点。
四、老旧小区改造对策分析1.加大政策支持力度老旧小区改造需要政府部门的政策和资金支持。
政府可以出台相关政策，从资金、技术和管理等方面给予支持，如资金补贴、贷款优惠、技术指导等，以激励和引导老旧小区改造工作的进行。
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部分公共设施破旧
基本都配套修建了供居民娱乐休闲的社 区户外活动空间。一般集中分布在社区的中心 位置，以方便社区内居民都能够参与使用。部 分公共活动空间由于单位的搬迁或破产等多种 原因，疏于管理与维护，如今的环境质量也大 不如前，人烟稀少。
老旧小区改造思考
相关政策法规
《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》（2016年2月6日） 《关于加强城市步行和自行车交 通系统建设的指导意见》（建城【2012】133号） 《关于加快推进棚户区（危旧房）改造的通知》 （建保【2012】190） 《关于推进城市和国有工矿棚户区改造改造的指导意见》 （建保【2009】295） 《关于开展旧住宅区整治改造的指导意见》（建住房【2007】109） 《住宅专项维修资金管理办法》 （建设部 财政部令 165号）
根据规范要求，结合小区规模，补建 和完善消防设施、公共广播、社区服 务、居民文化活动等公共服务设施。
规范公 共设施
老旧小区改造思考
改造技防设施
实行封闭管理
对尚未实施封闭管理的小区，有条件的要实施封闭管理。 合理确定小区大门的位置和数量，有条件的小区要设立 门卫室、警务室、治安报警点；零星住宅楼尽量并入临 近小区进行统一管理。
老旧小区改造思考
小区绿化环境较为欠缺。
老旧社区大部分建设于上世纪中期，因此社区内部的 绿化植被大多数都生长了十几年甚至几十年。部分区 域不利于开发建设，由此保留下来大量的原生植被和 生态农田社区内的绿化以高大乔木为主，由于道路较 窄，街道通常可以被道路两旁的行道树树冠遮盖，夏 季形成浓密的树荫空间，生活氛围浓厚。但住区内部 的绿化环境较为欠缺。
关于老旧小区改造的思考
老旧小区改造思考
CONTENTS
目录
第一部分
目 录
第二部分 第三部分
老旧小区现状
相关政策
改造思路
老老旧旧小小区改区造改思造考 思考
居住房屋：外立面老旧残破
房屋呈现年代多样性，早期住宅外观老旧化，部分具备一定的历史性； 建筑布局多以道路为依托，成行列式布局。住宅的朝向多成南北布置，以获得充足的采光、通风、
配套休闲设施
维修改造原有休闲场地，配置健身器材等文体设施，有 条件的小区要新建休闲设施。
。
规范文化宣传设施
在小区主要出入口设置小区平面示意图，方便群众了解 小区总体布局；合理配置宣传栏、公示牌等设施，力求 美观整洁
老旧小区改造思考
完善公建配套
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整治配 套用房
对被占用或闲置的公建配套用房 进行清理、清退和调整，恢复原 有使用功能。
完善基础设施
修整、翻建小区道路
改造水电气，直收到户 整治、新建停车设施
疏通、翻建小区管网
修整、规范杆管线设施 更新、规范环卫设施
老旧小区改造思考
修缮改造房屋
整修屋面
在不影响相邻住户采光、房屋结 构、抗震设防要求的前提下，将 隔热、防漏功能较差的平顶屋面 改造成斜坡屋面
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整治楼道
清理楼道乱堆乱放、乱搭乱建， 刷白楼道内墙，整修楼梯扶手、 栏杆、楼道窗，修缮破损台阶， 修缮、添置公共照明、邮政设施。
老社区内部道路设计的目的主 要用于社区居民步行及单位运输物 资以及消防的需求。内部道路分级 不明显，基本解决内部交通疏散， 某些次干道较窄，因并未考虑通车 的需求，双向行车有困难，道路多 采用人车混行的方式，社区中行车 速度因此受到限制，人行道较窄。
老旧小区改造思考
公共停车空间缺乏
由于早期规划并没有切实考虑到 现代车辆交通膨胀的情况，社区内部 并未考虑大面积的停车功能，通常只 规划有供摩托车、三轮车等的停放空 间。90年代末，新修建的住房幵始 设置地下停车库，但是由于使用权限， 数量有限以及停车方便程度等问题的 影响，依旧不能满足广大居民的需求。 因此目前仍然存在大量的路边停车， 占道现象严重，不仅仅是占用车行通 道，更有占用人行道的情况出现。
朝向的要求。社区内存在不同时期建设的住房，各自有着不同的建筑形式，呈现出住宅类型复杂化的 现象。因为修建时间较早，建筑外立面大都显得老旧残破，居民居住条件比较恶劣。
老旧小区改造思考
道路系统：人车混行
整体道路结构具有严重的内向 性,与城市道路的关系薄弱。社区多 呈封闭式结构，大多数封闭社区出 入口仅限于2-3个，厂区道路和城市 道路的衔接通常也就是社区的主要 出入口，常常造成主要出入口交通 压力过大，塞车现象严重。
01
03Байду номын сангаас
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因地制宜 一区一册
探索因地制宜的建设机制。强化统筹、 完善老旧小区改造的标准、规范，充分 发挥社区规划师、社区工程师等专业人 员作用，尊重社区历史人文风貌
一次改造 长期保持
探索健全“一次改造 长期保持“的机制 体制，加强基层党组织建设，建立业委会， 指导业委会，建立小区管理长效机制
老旧小区改造思考
完善楼宇安全系统
修缮、添置单元防盗门
添置电子防护系统
对规模较大的小区出入口设置视频安防监控系统，根据 小区规模设置视频监控节点、巡查装置、报警系统。
老旧小区改造思考
03
02 04
整治外观
对破损、陈旧、风化严重的房屋 外墙进行防渗、粉刷处理，达到 防漏、美观效果。整修、更换破 损落水管道。
节能改造
。 有条件的小区或楼栋可进行外墙
和屋面保温改造
老旧小区改造思考
提升环境质量
整治绿化
优化绿化布局，拆除占绿、毁绿的违章建筑物（构筑物）， 恢复绿化功能，尽可能提升绿化档次
老旧小区改造思考
老旧小区改造成功案例
上海新天地
北京菊儿胡同
重庆马鞍山片区 老旧小区改造思考
改造原则
政府统筹 社区参与
探索政府统筹、社区具体实施、居民全员参与的工 作机制，充分发挥街道、社区的作用，在老旧小区 改造充分尊重老百姓的意见
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拓宽渠道 多方筹资
探索居民、市场、政府多方筹资的模 式，按照“谁受益、谁出资”原则， 采取居民、原产权单位、政府共同出 资模式，实施老旧小区改造