老旧小区改造调研报告三篇
老旧小区改造的调研报告三篇
老旧小区改造的调研报告三篇老旧小区改造调研报告1一、调研现状由于我国经济的飞速增长，让城市宜居程度变成了城市建设的主要指标。
老旧小区改造为民生重点工程，基于城市现代化、环保可持续发展基础。
城镇老旧小区指的是建造时间比较长，市政配套设施老化，公共服务缺项等问题比较突出的居住小区。
通过调研和过去一年多的试点情况来看，这些小区可能已经建成了20年以上，由于原来设计标准比较低，管网破旧、公共服务缺失直接关系到生活在小区里居民的获得感、幸福感、安全感。
应通过外部环境的改造和基础设施的改造、服务设施的健全，提升居民的宜居水平。
在城市改造中，老城区属于重要地段，但是在改造老旧小区期间却遇到了非常多的难点。
二、存在问题(一)环境设施状态落后随着经济发展，生活水平逐步提升。
车辆保有量正在逐步提升的趋势。
小区道路比较窄，停车位不够，造成在私家车增长的状况下，车主只能够将车停到公共场所当中，这导致占据了大量的娱乐场所的活动空间，严重影响了人们的娱乐活动。
道路由于太窄，再加上具有车辆，私家车之间难免会发生碰撞，使得住户间经常发生冲突，影响了小区的和谐发展;水电基础设备过于老化，管线长时间没有更换，造成小区会由于水电管线问题而发生路面坍塌、停水停电的情况，严重影响了居民的生活质量，另外供电线路老化还很有可能发生火灾、雷击等情况，这给住户造成了非常大的安全隐患。
例如武警公寓、二干宿舍建成年代较早，小区存在许多以前的电力平行线和后期弱电管网乱牵拉现象;建筑外墙粉刷面受到了风化，建筑内墙面受到了大面积的腐蚀，缺少足够的照明设备。
小区雨污管网老旧，且雨污水混流排放。
例如保定新村部分管网堵塞、化粪池破损甚至坍塌导致小区雨污水系统无法正常运行，每逢台风天气小区内涝污水横流、异味严重。
小区道路年久失修，坑坑洼洼破损严重。
安防技防设备不完善。
(二)居民意见难以统一老旧小区人员组成复杂，小区住户一般以老年人、临时租户、工薪阶层为主。
各方有各自需求，方案意见征求阶段，得到的意见征求结果与实施施工过程经常存在意见难以统一的情况。
老旧小区改造调研报告
老旧小区改造调研报告一、基本情况2020年7月，国务院办公厅下发《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，正式拉开了全国范围内启动新一轮高标准老旧小区改造的序幕。
2021年5月，无锡市出台了《关于全面推进市区老旧小区改造工作的实施意见》，进一步明确了改造范围，重点改造2000年以前建成的老旧小区，同步改造2008年以前建成的基础设施和功能明显不足的安置房小区，确定了改善建筑质量、消除安全隐患、改善交通及停车等8项整治内容，要求按照基础类、提升类、拓展类3个层次实施老旧小区改造（改造标准分别不低于400元/平方米、600元/平方米、800元/平方米）。
我区按照“总体计划、分片实施”的原则，重点对2000年以前建成的老旧小区进行改造。
据统计，全区2000年前建成的老旧小区共97个，总建筑面积95万平方米，涉及居民8680户；2008年前的安置小区共20个，总建筑面积292.44万平方米，涉及居民24025户，普遍存在规划滞后、配套不足、设施老化、服务短板等问题。
2020-2021年，投入3.8亿元，完成56个、102.55万平方米老旧小区改造，切实解决了房屋破旧、设施老化、停车难、充电难等诸多问题；2022年，计划投资21322万元，按照管线入地、雨污分流、增设停车位及充电设施、增加消防和技防设施等要求，对12个、37.4万平方米老旧小区进行改造；计划到“十四五”期末全面完成改造任务，让全区所有老旧小区面貌焕然一新。
在改造过程中，同步推进老旧小区物业管理覆盖工作，依托国控的“惠小乐”物业管理品牌，使已改造的老旧小区实现物业管理全覆盖。
二、2022年工作推进情况今年的老旧小区改造工作由住建局牵头，相关镇（街道）和国控集团负责实施（12个老旧小区中，医院家舍由长安街道负责实施，其余11个项目由国控集团负责实施）。
在统筹协调上，牢固树立“一盘棋”思想，住建、国控、街道、部门协同配合，社区、居民积极参与，初步形成“区、街道、社区、业主”四级联动改造体系。
关于老城区改造的调查报告（五篇范文）
关于老城区改造的调查报告（五篇范文）第一篇：关于老城区改造的调查报告**区老城区位于**市中北部，介于路桥区东城区与西城区之间，总用地面积33.5平方公里。
在较长一段时间里，由于体制、机制等方面的原因，老城区一直受到环境差、基础设施陈旧等矛盾的困扰。
近年来，区委、区政府坚持走市场化运作、多元化投入、经营城市、以城养城的路子，不断加大老城区建设和改造力度，取得了重要进展。
一、老城区改造的主要成果1、规划编制力度不断加大。
按照高起点规划、高标准设计、出精品、出形象的总体要求，先后编制完成了***区铁东地区、***区铁西地区综合整治规划等10余项分区规划，中桥路、友谊大街、新中八路、中五路改造规划等30多项控制性详细规划，生态建设、给排水等5项专项规划，并在建设会战大街、世纪大道、东干线立交桥等工程规划上，请名院、用高手进行设计规划，在塑造精品上大做文章。
基本构筑起了以城市总体规划为基本框架，以分区规划、控制性详细规划为支撑，以各类专项规划为网络的城市规划体系。
2、基础设施建设不断加强。
通过政府出资、企业投资和协调临街业户投入等办法，不断加大基础设施建设投入力度。
近年来，共投入资金6000余万元，改造会战大街、中桥路、会战西街、站前路等街路18条，道路两侧硬化面积10余万平方米，维修道路3万余平方米。
通过市区投资及招商引资，近几年新建老城区改造项目17项，投入建设资金21.5亿元；新建扩建各类市场32处，面积46万平方米，完成了东干线立交桥、站前广场、旧物市场、煤炭市场等功能项目，城市功能进一步完善。
3、城市环境进一步改善。
加强了环境建设，新建了以绿地为主体景观的中林生态园、老市政府南侧公共绿地、站前广场绿地等6项公共绿地建设工程。
铺种草坪5万余平方米，栽植乔木、灌木等2万余株。
完成了铁东铁西楼区等居住区绿化，建设绿地面积30余万平方米。
近年来，老城区共植树56万株，新增绿地192万平方米。
加大了环境治理力度，通过市场化运作，将33条街路和6个平房区卫生保洁权进行了公开招标拍卖，提升了保洁档次；开展烟尘污染专项整治，拆除锅炉房242座；城区工业和生活污水实现了集中处理，城市生活垃圾做到日产日清，垃圾无害化处理率基本达到100％。
老旧小区改造成效调研报告
老旧小区改造成效调研报告老旧小区改造是目前城市建设和社区发展中一个重要的议题，也是改善人民居住环境、增加居住幸福感的重要举措。
本次调研报告旨在了解老旧小区改造的成效，并分析其对居民生活质量和社区发展的影响。
一、老旧小区改造的成效1. 居住环境得到显著改善：通过对老旧小区的改造，可以更新老旧的建筑设施和设备，修缮建筑外观和立面，改善小区内的道路和绿化环境等，从而提升小区的整体美观和舒适度。
2. 基础设施得到升级：老旧小区在改造过程中，会对水电、供暖、排水等基础设施进行升级改造，保证居民的基本生活需求，提高生活质量。
3. 保障居民财产安全：在改造过程中，可以安装视频监控设备、门禁系统等安全设施，提高居民的财产安全感。
4. 提升社区配套设施：改造后的老旧小区往往会增加公共服务设施，如社区卫生院、文化活动中心、儿童游乐设施等，方便居民生活和社交活动。
5. 社区管理能力提升：通过改造，可以提高社区管理组织的能力，增加社区的自治和自我管理意识，提升社区发展的整体水平。
二、老旧小区改造对居民生活质量的影响1. 增加居住幸福感：改造后的老旧小区环境明显改善，居民对居住环境的满意度大幅提升，居住幸福感增加。
2. 提高居住品质：改造后的小区会增加绿化设施和景观，提供更好的休闲娱乐空间，居民可以享受更好的居住品质。
3. 促进邻里关系：改造后的小区会增加公共设施和活动空间，为居民提供更多的社交机会，促进邻里关系的建立和发展。
4. 提供更多便利服务：改造后的小区会增加商铺、超市、便利店等商业设施，满足居民日常生活的需求，带来更多便利服务。
三、老旧小区改造对社区发展的影响1. 提升区域形象：老旧小区改造后，会改善整个区域的建筑面貌和环境，提升区域的形象，为区域发展注入新的活力。
2. 激发消费活力：改造后的老旧小区增加了商业设施，为居民带来更多购物和消费的机会，激发了社区的消费活力。
3. 促进就业机会：改造过程中，需要大量的劳动力参与施工和运营，为社区提供了一定的就业机会，促进了就业的发展。
老旧小区改造调研报告
老旧小区改造调研报告一、背景介绍随着城市化进程的不断推进，我国许多城市出现了大量老旧小区。
这些小区建设时间较早，房屋质量差，设施陈旧，居住条件不佳。
为了改善居住环境，提高居民居住质量，许多城市开始进行老旧小区改造项目。
本次调研旨在了解老旧小区改造的具体情况和效果，为相关部门提供建议和参考。
二、调研目的和方法1.调研目的：了解老旧小区改造的进展情况，评估改造效果，总结经验和不足，提出合理化建议。
2.调研方法：采用问卷调查和实地访谈相结合的方式进行调研。
三、调研结果1.改造进展情况调研数据显示，被调查的城市中有60%的老旧小区已经进行了改造，其中30%已经完工，20%正在进行中，10%尚未开工。
改造项目主要包括外立面改造、绿化提升、设施更新等。
2.改造效果评估大部分居民对改造后的小区环境变化较为满意，认为改造后的小区更加美观、安全和舒适。
75%的居民表示住房的使用功能和品质得到了明显提升。
然而，也有少部分居民对改造效果不满意，主要反映在改造过程中存在的噪音、尘土扬起、施工进度缓慢等问题上。
3.经验总结调研数据显示，老旧小区改造过程中，不少城市都采用了政府主导、企业运营、居民参与的模式。
政府主导得到了居民的普遍支持，企业运营使得改造项目进行得更加高效，居民参与则增强了他们的获得感。
因此，在进行老旧小区改造时，需要政府、企业和居民三方合作，形成合力，共同推进改造项目。
4.不足之处调研显示，老旧小区改造中存在一定的问题和不足。
首先，改造过程中周边居民的生活受到一定影响，需要加强施工管理和居民沟通。
其次，部分小区改造后出现新的问题，如停车难、垃圾分类困难等。
此外，一些小区改造后的物业管理仍然存在问题，需要加强监管。
四、建议根据调研结果，提出以下建议：1.加强项目管理，优化改造进度。
政府应加强对改造项目的监管，确保施工进度和质量。
2.提高居民参与度，增强获得感。
在项目推进过程中，加强与居民的沟通，听取他们的意见和建议，使居民更加支持和配合改造工作。
(调研报告)老旧小区改造存在的问题
(调研报告）老旧小区改造进展情况、面临的困难问题及建议一、总体进展情况20XX年XX县计划改造城镇老旧小区XX个，分别为三板桥XX新村及XX团宿舍、XX宿舍、XX小区总建筑面积XX万平方米，涉及住户XX户。
此次小区改造主要解决“路不平、水不畅、灯不亮”等问题。
因受雨水、台风天气影响，项目前期整体推进较为缓慢，近期抢抓晴好天气提速推进。
截至目前，XX3个小区都已完成雨污水管网、燃气管网和弱电管网等基础性改造，下步进行路面恢复，预计XX月底前全部完工。
二、存在的问题及建议一是评估界定标准待完善。
2020年7月国务院办公厅印发《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》（国办发〔2020〕23号）要求各地结合实际，合理界定本地区改造对象范围，重点改造2000年底前建成的老旧小区。
当前老旧小区多以建筑年代（2000 年）简单划分，有的小区建筑年代虽早，但设计标准比较高、功能完善，有的小区尽管建造时间晚，但质量、配套都存在缺陷，影响居民正常生活。
各地对辖区内老旧小区的现状、规模、类型、特征等细分不够到位，缺乏标准化评估机制，难以形成“一区一策”针对性改造计划。
XX县住建局XX负责人反映：当前老旧小区改造虽然严格按照综合排查和评估、征询居民意见等程序进行申报，但实际操作中违建、权属等遗留问题会影响一个小区能否入列改造计划，尚缺乏科学化、规范化、标准化的前期综合排查和评估机制。
此外，现存的老旧小区多为企事业单位宿舍用房及房改房，内部存在大量的仓库用房、管理用房与居民住宅混杂，整体改造效果难以评估。
该县住建局相关负责人反映：该县XX宿舍总占地面积XX余平米，但只有XX余户常住居民，大部分为老旧厂房和仓库，在前期摸排和评估中对于仓库和管理用房如何改造难以出具意见。
建议：建立科学化、规范化、标准化城镇老旧小区改造前期综合排查和评估机制，进一步完善老旧小区改造项目库和分年度实施计划。
二是改造技术标准待完善。
《国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》（国办发〔2020〕23号）将城镇老旧小区改造内容可分为基础类、完善类、提升《安徽省城镇老旧小区改造技术导则（2021修订版）》类3类。
勘察老旧小区改造情况汇报
勘察老旧小区改造情况汇报尊敬的领导：根据您的指示，我对老旧小区改造情况进行了勘察，并就此向您汇报。
经过实地考察和深入了解，我对老旧小区改造情况做出如下汇报：一、老旧小区改造现状。
目前，老旧小区改造工作已经展开，改造范围包括小区内的房屋、道路、绿化等方面。
在房屋改造方面，已经开始对老旧建筑进行加固和改造，以提高房屋的抗震能力和使用寿命。
在道路改造方面，已经进行了部分道路的重新铺设和修整，以改善小区交通状况。
在绿化改造方面，已经对小区内的植被进行了更新和美化，以提升小区的环境质量。
二、老旧小区改造存在的问题。
在实地勘察中，我发现老旧小区改造工作还存在一些问题。
首先，在房屋改造方面，部分老旧建筑的改造工作进展缓慢，存在工期延误的情况。
其次，在道路改造方面，部分道路的改造工作尚未展开，导致小区交通状况依然不畅。
最后，在绿化改造方面，部分植被更新工作不够及时，影响了小区的整体环境。
三、改进措施建议。
针对老旧小区改造存在的问题，我提出了以下改进措施建议，首先，加强对房屋改造工作的监督和管理，确保工程按时按质完成。
其次，加快道路改造工作的进度，提高小区交通状况。
最后，加强对绿化改造工作的组织和协调，确保小区环境质量的提升。
四、改造成效预期。
通过对老旧小区改造情况的勘察和分析，我相信在相关部门的努力下，老旧小区改造工作将取得明显成效。
改造完成后，小区的房屋将更加安全耐用，道路将更加畅通便利，绿化将更加美观舒适，居民生活质量将得到显著提升。
五、结语。
通过此次勘察，我对老旧小区改造情况有了更加清晰的了解，也对改进措施和成效预期有了更加明确的认识。
我将继续关注老旧小区改造工作的进展，积极配合相关部门，努力推动改造工作取得更大的成效。
以上就是我对老旧小区改造情况的汇报，请领导审阅。
如有不足之处，还请指正。
感谢您对改造工作的关心和支持。
此致。
敬礼。
最新老旧小区改造调研报告
最新老旧小区改造调研报告【摘要】近年来，我国城市化进程加快，老旧小区改造成为一项迫切的任务。
本调研报告对最新的老旧小区改造情况进行了调研，并分析了改造的必要性、效果和存在的问题，提出了相应的建议。
【引言】老旧小区改造是城市更新的重要内容，旨在提升城市空间的品质和居住环境，解决居民住房问题。
近年来，我国各地纷纷启动相关改造工程，而本次调研主要集中在最新的老旧小区改造项目上。
【一、改造的必要性】1.改善居民居住环境：老旧小区存在建筑老化、设施陈旧等问题，改造能够提升住宅及公共设施的品质，改善居民的居住条件。
2.解决低收入人群住房问题：老旧小区多为廉租房和经济适用房，改造后可以提供更多适合低收入人群的住房，缓解低收入人群的住房压力。
【二、改造的效果】1.提升小区整体形象：改造项目经过人性化设计和美化规划，可以提升小区的整体形象，增加居民的归属感和自豪感。
2.提高居住品质：改造改善了小区的基础设施和公共服务设施，如道路、照明、景观等，提高了居民的居住品质。
3.增加社区功能：改造项目将加强社区的功能，加入商业设施、医疗、教育等配套设施，方便居民就近满足生活需求。
【三、存在的问题】1.改造成本高：老旧小区改造涉及到基础设施、房屋改建和公共配套等多个方面，造成改造成本较高，需要政府和社会各方共同承担。
2.改造时间长：改造项目需要耗费一定时间，会给居民带来不便和迁徙压力，同时需要合理的规划和组织，保障居民的基本权益。
3.管理和运营问题：改造后的老旧小区需要进行统一的管理和运营，包括物业管理、环境维护等，需要健全相应的制度和机制。
【四、建议】1.政府引导和支持：政府应明确的改造目标，提供财政支持和优惠政策，协调各方资源，形成合力推进改造项目。
2.社会参与和自治：鼓励社区居民积极参与改造项目，形成自治的力量，提高改造的效果和居民的参与度。
3.改造方案科学规划：改造方案应根据具体小区的实际情况，充分调研和论证，科学、合理规划改造内容和时间，做到改造有序推进。
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老旧小区改造调研报告三篇精品文档，仅供参考老旧小区改造调研报告三篇老旧小区建造的时间普遍在上世纪末，无论是在设计水平还是配套设施方面，都无法和当代的小区规划设计相比。
下面是为大家带来的，希望能帮助到大家!老旧小区改造调研报告1一、调研现状由于我国经济的飞速增长，让城市宜居程度变成了城市建设的主要指标。
老旧小区改造为民生重点工程，基于城市现代化、环保可持续发展基础。
城镇老旧小区指的是建造时间比较长，市政配套设施老化，公共服务缺项等问题比较突出的居住小区。
通过调研和过去一年多的试点情况来看，这些小区可能已经建成了20年以上，由于原来设计标准比较低，管网破旧、公共服务缺失直接关系到生活在小区里居民的获得感、幸福感、安全感。
应通过外部环境的改造和基础设施的改造、服务设施的健全，提升居民的宜居水平。
在城市改造中，老城区属于重要地段，但是在改造老旧小区期间却遇到了非常多的难点。
二、存在问题(一)环境设施状态落后随着经济发展，生活水平逐步提升。
车辆保有量正在逐步提升的趋势。
小区道路比较窄，停车位不够，造成在私家车增长的状况下，车主只能够将车停到公共场所当中，这导致占据了大量的娱乐场所的活动空间，严重影响了人们的娱乐活动。
道路由于太窄，再加上具有车辆，私家车之间难免会发生碰撞，使得住户间经常发生冲突，影响了小区的和谐发展;水电基础设备过于老化，管线长时间没有更换，造成小区会由于水电管线问题而发生路面坍塌、停水停电的情况，严重影响了居民的生活质量，另外供电线路老化还很有可能发生火灾、雷击等情况，这给住户造成了非常大的安全隐患。
例如武警公寓、二干宿舍建成年代较早，小区存在许多以前的电力平行线和后期弱电管网乱牵拉现象;建筑外墙粉刷面受到了风化，建筑内墙面受到了大面积的腐蚀，缺少足够的照明设备。
小区雨污管网老旧，且雨污水混流排放。
例如保定新村部分管网堵塞、化粪池破损甚至坍塌导致小区雨污水系统无法正常运行，每逢台风天气小区内涝污水横流、异味严重。
小区道路年久失修，坑坑洼洼破损严重。
安防技防设备不完善。
(二)居民意见难以统一老旧小区人员组成复杂，小区住户一般以老年人、临时租户、工薪阶层为主。
各方有各自需求，方案意见征求阶段，得到的意见征求结果与实施施工过程经常存在意见难以统一的情况。
该情况通常导致施工过程受到部分小区居民轮番阻扰施工，不配合改造。
例如：关于小区绿化增加与适当缩减绿化增加停车位思路分歧问题，建筑违章改造拆除等问题。
(三)绿地所存在的问题老旧小区建造的时间普遍在上世纪末，无论是在设计水平还是配套设施方面，都无法和当代的小区规划设计相比。
特别是在绿化工作上，为满足绿化率，尽管许多的小区都进行了绿化，不过普遍都是自然生长，而且因为缺少必要的养护，所以无法从整体上展现出美感。
同时，还有的小区尽管进行了绿化设计，不过却存在缺株的情况，许多地表都暴露在外。
此外，老旧小区并不重视对于绿化的管理工作，例如湖光花园也很少对绿植进行保养，个别的老旧小区还把小区的绿地开垦改造成了小菜园，乱搭乱建，严重破坏了小区的环境。
(四)建设施工过程影响老旧小区改造过程中，地面破除、管网沟槽开挖、油漆粉刷气味等会对小区居民日常生活造成一定影响。
由于改造过程存在各个管线部门共同施工，个别小区施工现场混乱。
例如驿前巷15A、15B小区施工过程安全防护措施不到位，施工组织不够合理导致未能有效进行施工，改造时间增加等问题。
三、对策建议(一)增加小区功能在改造老旧小区的过程中，不但要稳固楼体结构、重新打造外观、建立保暖工程，而且还要合理的增设小区功能。
一，改善小区居民水电供应设施陈旧的情况，并满足居民平时的生活要求;二，对小区里违背规定的建筑进行清除，增加绿化和小区健身活动区域的面积，加宽小区的道路，并要通过小区地基的实际情况，来在合理的位置建造地下停车场以及供水排水系统;最后，要改善临街土地，以提高小区附近的经济价值，增加老年活动场所。
利用完善的规划以及所增加的功能，来全面的加强老旧小区的宜居程度和经济价值，从而给居民打造出一个舒适且条件优越的生活环境。
(二)加强意见征求过程方案征求初期，应尽量提高意见征求的受众的覆盖面，做好居民改造意识工作。
让小区居民在前期充分的参加到改造工作里，在方案设计期间尽可能满足各方需求的情况下达成共识，求同存异。
以便后期改造过程中产生分歧导致减少不必要的纠纷阻扰。
(三)运用绿色生态环保理念来进行规划设计(1)坚持以人为本要让规划工作具有科学合理性，并展现出绿化工作的成效。
根据老旧小区的设施条件，来有针对性的制定绿化规划，保证规划设计和实际情况能够合理的融合到一起，并实现点、线、面的融合，如此一来就能够改善绿地植被景观，从而打造出一个功能齐全的绿地系统。
例如建立一个小游园，然后融合小区绿化的状况，在进行改造的小区内创建休闲娱乐场所，然后根据住户的各种要求，并利用草坪、广场等来把绿地分为各种功能区，每个分区单独存在，但是均具有自己的特点，能够达到居民的种种要求;另外也可以进行主干道绿化的线状绿地的建设，也就是在小区里把绿化按照现状来排列，把小区中处于分离状态的绿地进行连接，以构成一个绿色体系框架。
(2)对绿地结构进行改善，以加强绿地的生态收益。
想要提升小区的环境，那么就要合理的使用好小区的绿地，全面的展现出绿肺的功能。
而想要实现这一目标，那么就要以生态平衡为理念来创建绿化环保功能，不要只是把绿地当做是一种装饰品，同时还要合理的改善植被，全面的展现出生态效果。
总体来说的话，就是要更改乔木、灌木之间的比例，由于生态收益和绿地面积属于正比关系，将巧木、灌木进行融合才可以打造出结构丰富的绿地，这样一来就能够全面加强生态收益。
(四)加强建设过程管理严格把控质量，安全进度。
与施工、监理单位做好建设工作，合理施工组织计划，严格把关施工过程。
既要保质保量、按时交付工程。
又尽可能减少改造过程对居民日常生活造成的影响。
(五)加强改造后的维护工作对老旧小区的改造成效只能够体现较短的时间，若想长时间保持住户宜居的程度，那么还要全面和物业公司、居委会等部门进行合作，来一同进行管理。
老旧小区改造调研报告2根据20xx年工作计划安排，4月上旬，县人大常委会组成调研组，在县人大常委会副主任吕高骥带领下，对全县老旧小区改造工作进行了深入调研，察看了部分现场，召开了专题座谈会，听取了有关部门负责同志汇报。
现将调研情况报告如下。
一、老旧小区改造基本情况(一)老旧小区现状。
全县城区已上房小区共有107个：其中有物业管理的35个;无物业管理的72个(单位自管7个、居委会管理56个、业主自治9个);已落实物业管理尚未入住小区20个;成立业主委员会的小区有22个(其中有物业小区成立7个、无物业小区成立15个)。
(二)20xx年改造情况。
20xx年县委、县政府以创建省级文明城市为契机，决定全面提升城区老旧小区的基础设施使用功能，大力改善居民生活环境质量，真正把政府为民办实事工程落到实处，从20xx年至2020年，利用五年时间，分批次对鼓楼、明珠园等30个规模较大的老旧小区进行综合改造整治。
20xx年县政府制定下发了《沛县老旧小区综合改造整治暨长效管理工作实施方案》，将鼓楼小区一二三期、鼓楼小区四期、明珠园等三个老旧小区列入了为民办实事工程项目。
由县城管局牵头、沛城街道配合，投资2000余万元，对三个老旧小区的道路、上水、雨污管网、停车设施、路灯、监控、门禁、立面、绿化等基础设施进行了全面改造。
通过改造，老旧小区变成了一个个环境优美、行车有序、停车规范、排水通畅、干净整洁、生活舒适的宜居社区。
(三)20xx年改造计划。
20xx年，县政府计划对鑫达园、江南山水、阳光一、二、三期、鑫粮苑、子隆小区、城市花园、紫荆花园、江南名都城、香颂雅苑、新沛东西区共计12个小区进行改造。
二、老旧小区改造存在的几个问题(一)停车难问题突出。
随着社会的发展，物质生活的不断丰富，家庭轿车拥有量越来越多，而老旧小区建设较早，没有地下停车场，地面停车位又严重不足，业主车辆停放较为混乱，随意占据公共道路，阻碍交通，居民怨言较多。
(二)公共设施缺失破损严重。
老旧小区建设时间较早，部分小区规划设计先天不足，多数老小区未铺设燃气管道，雨污不分，没有物业用房、公共厕所、居民活动中心等公共设施。
有些小区原有的门卫房、公共用房被占用或出租、出售。
如鼓楼四期、明珠园小区传达室被出售、明珠园小区公共用房被开发商出租开办幼儿园等。
小区内道路破损，坑洼不平，出行困难;停车棚破烂不堪，有碍观瞻;墙面污损严重，形象不佳;路灯不亮，成为摆设;电线、网线私拉乱接现象随处可见，以上情况严重影响了老旧小区居民的生活质量。
(三)改造资金筹措困难。
20xx年12个老旧小区综合整治的概算投资总额约7862万元，投资较大。
但目前阳光一二三期、鑫粮苑、子隆小区、城市花园、紫荆花园、江南名都城、香颂雅苑等8个小区的资金还没有落实，概算编制招投标工作进展缓慢，影响了小区整治进度。
(四)毁绿现象普遍存在。
部分业主擅自毁绿种菜，破坏小区绿地。
部分业主私自破墙开窗、拉墙围院，大搞圈地运动，抢占绿地，硬化土地。
有些业主为方便车辆停放，私自毁绿自建停车位。
(五)物业管理混乱。
多数老旧小区都没有物业管理，小区内违建随处可见，技防设施基本没有，电动车辆失盗现象时有发生。
小区内种菜养禽现象普遍存在，小商小贩随意进出，缺乏管理。
新建小区大部分没经过验收就先行上房，前期物业管理大多由开发商自己负责选择。
房子一旦售完，物业公司解散，许多遗留问题迟迟不能得到解决。
业主利益受损，把矛盾转移到后来的物业公司头上，不解决问题就拒缴物业费，而物业公司没有能力解决，如此恶性循环，三到五年，一个新小区就变成老旧小区。
三、对下步老旧小区改造工作的几点建议(一)加强领导，形成合力。
老旧小区改造涉及多个部门，目前我县老旧小区改造工作主要由县城管局牵头，建议县政府成立老旧小区改造工作领导小组，加大统筹协调力度，各相关部门明确职责、任务、目标，充分调动城管委、城管执法局、住建局、房产局、园林局、物价局、街道等单位的积极性，进一步加快我县老旧小区改造工作。
(二)统筹规划，科学安排。
在详尽掌握老旧小区数据的基础上，进行分类评估，统筹科学规划，对确定的改造项目要拿出有针对性、可操作性的改造方案，按照轻重缓急、先易后难的原则组织实施。
要把小区改造工作与我县城区路网、管网改造相结合，要从居民期盼的小区停车难、小区燃气使用等热点问题入手，重点解决老旧小区环境、公共秩序、物业管理等问题。
老旧小区整治涉及群众切身利益，制订整治方案前要多种形式广泛征求居民意见，方案出台后要向小区居民公示，整治方案根据小区的实际情况实行一区一策，区别对待。
(三)多方筹资，加大投入。