智能建筑工程监理细则

南捕厅历史街区环境改造三期工程

监理实施细则（智能建筑工程）

内容提要：

专业工程特点

监理工作流程

监理工作控制目标及控制要点

监理工作方法及措施

项目监理机构（章）：

专业监理工程师：

总监理工程师：

日期：

江苏省建设厅监制

本细则内容提要

一、工程概况及专业工程特点

二、专业设计概况

三、编制依据

四、监理工作流程

五、监理工作方法及措施

六、监理工作控制目标及控制要点

A、监理工作控制目标

B、监理工作控制要点

1.火灾自动报警及消防联动系统

2.通信网络系统

3.综合布线系统

4.安全防范系统

（1）视频安防监控系统

（2）入侵报警系统

（3）巡更系统

（4）出入口控制（门禁）系统

（5）停车场（库）管理系统

5.建筑设备监控系统

（1）空调与通风系统

（2）变配电系统

（3）公共照明系统

（4）给排水系统

（5）热源和热交换系统

（6）冷冻和冷却水系统

七、安全监理工作措施

智能建筑工程

施工监理实施细则

根据《南捕厅历史文化街区环境改造工程工程监理规划》以及施工单位申报的施工组织设计，与专业工程相关标准、规范及本专业施工图结合工程具体情况，特制度本实施细则。

一、工程概况及专业工程特点

1、建设单位：南京城建历史街区开发有限责任公司

2、设计单位：东南大学建筑设计研究院

3、施工单位：上海宝冶建设工程公司

4、工程名称：南捕厅历史街区环境改造三期工程

5、工程地址：南京市中山南路400号

6、建筑面积：约55000平方米

7、建筑层次：地下二层，地上3～4层

8、建筑结构：框架结构

9、本工程特点：南区地面以上有6栋不同使用功能建筑，均为仿古徽派式建筑，室外是与之配套的景观工程，有超豪华酒店、办公楼及商业楼。本工程具有历史文化背景及特色的公共建筑，对智能工程的安全、稳定可靠性的要求较高。本工程由火灾自动报警及消防联动系统；通信网络系统；综合布线系统；建筑设备监控系统；安全防范系统等组成。

二、专业设计概况

﹙一﹚、火灾自动报警系统

1、防护等级

本工程为多层建筑，按一级保护对象要求设置火灾自动报警系统，系统型式为控制中心报警系统。

2、系统组成

火灾自动报警系统

消防联动控制系统

火灾应急广播系统

消防专用电话系统

3、消防控制室

消防控制室设在一层，并设有直通室外的安全出口。

防控制室内设有火灾报警控制器、消防联动控制台、应急广播设备、中央电脑、CRT显示器、打印机及消防专用电话机、UPS电源设备等。消防控制室内设有直接报警的外线电话。

4、火灾自动报警系统

本工程为全总线智能报警系统，对全楼的火灾信号和消防设备进行监视及控制。

在酒店及商业用房楼梯间、走廊、电梯前室、防排烟机房、消防泵房、变电所等场所设置感烟探测器；在地下车库、厨房设置感温探测器。在厨房设置可燃气体报警器。

在本工程的各层主要出入口，疏散楼梯口及人员通道上适当的位置设置手动报警按钮及消防对讲电话插口，在消火栓箱内设置消火栓按钮。

5、消防联动控制

消防控制室内设置联动控制柜，控制方式分为自动∕手动控制，可实现对消火栓系统、自动喷淋系统、防排烟系统、防火卷帘门、电梯运行、火灾应急广播、火灾应急照明等的监视及控制。火灾发生时可自动/手动切断空调机组、通风机及其它非消防电源。

6、火灾应急广播系统

在消防控制室设置火灾应急广播机柜，机组采用定压输出。火灾应急广播按防火单元分路，每一防火分区为一路。

在大厅、走廊、楼梯间、电梯厅等公共场所设置火灾应急广播扬声器，火灾发生时，消防控制值班人员根据火情自动或手动进行火灾应急广播。

7、消防专用电话系统

在消防控制室设置消防专用电话总机，除在手动报警按钮等处设置消防专用电话塞孔外，在消防水泵房、变配电室、防排烟风机房、电梯机房等场所还设有消防专用电话分机；消防控制室设置可直接报警的外线电话。消防专用电话网络为独立的消防通信系统。（二）综合布线系统

1、布线系统方案：水平系统和工作区采用六类非屏蔽双绞线，主干数据采用单模光缆，系统支持语音、数据、视频、图形、影像等多媒体信息和高速数据传输要求（系统满足千兆以上的传输需要）且具有相当的系统提升空间。

（1）线缆选择

a.水平布线采用六类4对非屏蔽双绞线（UTP、CAT6线）。

b.主干数据采用室内6芯多用途布线单模光缆（FCS01-6-62.5UM）并考虑合适的冗余备份。（2）、系统设置及技术要求

总配线管理间设在负一层（通信回路）安防监控中心内。

a.工作区子系统

信息插座全部采用6类信息模块，工作区设置单、双孔墙、地面插座。每一个双插孔插座均包含一个语音点、一个数据点，为了适应今后的发展，满足用户不同的使用要求。所有插座均采用标准的RJ45信息插口。办公区点位采用预留配线架方式。

b.水平子系统

从信息插座至楼层弱电间的水平线缆。为UTP、CAT6线,水平配线长度不超过90m.

c.管理子系统

根据本工程结构布局，1号楼为酒店、1-4层每层设一个配线间，2-4号楼均为办公区，各楼设一个配电间，5号楼为餐饮及商业区，在一层及3层各设一个配电间。配电间内数据水平线端接使用24或48口模块式配线架，以整洁而且便利的方式安装并集成在独立的19英寸标准机柜内，便于管理，利于保护，并预留足够的空间应付现有及将来增加的布线。d.干线子系统

干线子系统为设备间至各楼层配线间的干线线缆。本工程以负一层干线桥架连接各楼栋配线间，干线子系统线缆采用62.5μm6芯室内光缆。语音干缆采用5类50/25大对数电缆，由各楼层配电间的分配线架接至电话交换机机房的总配线柜。

e.设备间子系统

设备间子系统设在负一层安防监控中心，设备间机房内设核心网络交换机、光纤配线架等。

设备间子系统时综合布线的总配线机构，是整个系统的核心，采用19英寸机柜落地式安装。

f.其它相关技术要求

所有连接有源设备与端口插座的设备线不应超过3m，数据铜缆跳线选用两端RJ45接口，用于连接网络设备和配线架。跳线数量按所附网络设备清单数量配置，跳线为原厂成品跳线。

所有线缆将单独标签，终端的配线架放置所有的标签，所有的配线架及插座端口须用安全的固定的标签加以标识。所有的配线及跳线都予以标识并单独编号。

（三）通信网络系统

1、通信系统

程控交换机设在负一层通信网络机房内，语音总配线架选用50口语音配线架（符合19英寸机架安装标准）用于汇集干线线缆。

2、卫星数字电视及有线电视系统

系统采用860MHZ以上的邻频传输模式，支持双向传输方式。系统前端从市有线电视网节目信号接入到负一层通信网络机房内，系统可接卫星电视节目。系统的放大器箱及分支分配器箱均安装在机房及各楼层配电间内，系统垂直干缆采用SYWV75-9-4P同轴电缆，水平干缆采用SYWV75-7-4P同轴电缆，水平线缆采用SYWV75-5-4P同轴电缆，用户端图像主管评价应不低于四级。

3、公共广播及紧急广播系统

系统采用与消防系统共用一套广播线路和扬声器，前端设备都设在消防控制中心，平时播放背景音乐和日常广播，火灾时受火灾信号控制，按消防要求的相关楼层自动切换为紧急广播。

（四）安全防范系统

系统由视频安防监控系统、入侵报警系统、巡更系统、出口控制（门禁）系统组成。

1、视频安防监控系统

本系统机房设在负一层，机房内设监视器12台、等离子显示器1台、硬盘录像机12台。矩阵机选择256输入/16输出，方便系统扩展，系统设有108台摄像机，主要安装在街区出入口、街内道路、广场，地下负一层、负二层包括停车场，部分电梯前室及部分电梯轿箱，各类商业、办公、酒店出入口及走道。

室内摄像机为低照度摄像机，即使在已完，可借助灯光对现场进行监视，室外及地下室部分区域使用红外线摄像机。

在街区十字路口、街区广场、地下停车场部分区域采用一体化快球摄像机，以扩监视范围，增强监视灵活性。

2、入侵报警系统

本工程采用红外双鉴探测器报警系统，吸顶式和壁挂式，酒店部分区域另增了主动红外对射探测器及紧急报警开关。（系统采用总线型组网方式)

3、巡更系统

巡更系统是考核值班人员巡视规范的装置和管理系统。本系统采用智能离线巡更方式。巡更开关采用非接触式感应识别技术方式。报到时，手持巡更巡检器在巡更点前5-8cm处自动感应巡检器。管理人员通过巡更管理电脑连接的高速传输器下载巡更记录，查询保安巡更

过的时间、记录信息，可查阅、打印，实现现代化规范管理。

4、出入口控制（门禁）系统

在本工程的酒店、办公楼、机房设置门禁点，。各楼通往地下车库采用门禁可视对讲系统。

门禁管理主机设计在负一层监控中心，与巡更系统共用。

系统可以针对某张卡进行统计查询，所有人员读卡器资料（如进出时间、地点）均自动在计算机上显示并记录；未经授权的门则不能进入，具有多种报表功能，该系统具有分级管理功能，且人员操作系统均有记录等。

5、停车场（库）管理系统

在地下车库的出入口设置两出二进的车辆管理系统，每个出入口配置远距离读卡器1台，内部车辆可通过远距离读卡器通过出入口，实现内部车辆的自动出入，外部临时车辆通过临时卡出入，出入口设2套管理电脑，临时卡出入时由停车管理人员对比车辆进出的图像，手动放行，保证车辆出入安全。同时停车场管理系统可实现与机械停车库的接口。

（五）建筑设备监控系统

系统采用集中管理、分散控制的方式，共分三级。第一级为中央工作站，管理主机；第二级为直接数字控制器（DDC），对现场设备进行就地的控制；第三级为现场传感器和执行机构的数据采集。本系统所采用的集中管理分散控制的体系结构，是将计算机技术、控制技术、图形显示技术和通信技术汇集与一体，既可实现现场设备控制，又可进行集中管理、操作。

1、通风与空调系统

通过监测送风温度、过滤网两端压差、防冻保护报警、手/自动状态控制，监视风机运行状态，回风温湿度监测；对新风、回风阀、加湿阀的开关及水阀进行控制，实现对空调机组的远程启停、状态监视、故障报警等功能。（酒店客房风机盘管监控内容：风机运行的三速状态、冷热阀的开关状态、设定温度、室内温度）.

2、变配电系统

高压10KV系统：进线开关状态、出现开关状态、母联开关状态。

变压器：监视变压器超高温报警。

低压变配电系统：监测功率因数，有功功率、无功功率、三相电压及电流、监测低压进线开关状态及母联开关状态

将开关运行状态和电压、有功功率、变压器的温度等参数实施显示在模拟屏上。

3、公共照明系统