公积金新政出台,月供少于收入的一半最适宜!
公积金2023年新规出台
公积金2023年新规出台2023住房公积金新政策新政一：租房提取公积金无需租金发票和完税证明新规指出，职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。
而此前，提取公积金支付房租还需要提交租金发票、完税证明等。
新政二：公积金贷款二套房首付降至两成对拥有1套住房并已结清购房贷款的，再次用住房公积金贷款买房，最低首付款比例由30%降至20%。
公积金缴纳金额上调在2023年的规则修订规则中，并没有明确的提出提高公积金缴纳比例，可是我国在之前实施了员工基本工资提高的政策，这使得公积金的基数增加，在工资增加的基础上，即使公积金缴纳比例不增加，也使得公积金的数额增加。
仅在12月9日，江苏一座城市将个人住房公积金的最低限额上调到了28000元，较此前增加了3000元左右。
与此同时，从12月份开始，广州，茂名，长春，都开始将自己的公积金支付上限提高到最低。
如果你的公积金额度提高了，那么你的存款就会更多，公司也会给你提供更多的资金。
一，公积金的具体用途变宽公积金不但能用来买房子，有些城市的老式住宅区，考虑到老人们走楼梯不方便，就想着给他们安装一部升降机，说这升降机的成本，可以是自己的公积金，也可以是子女的公积金。
不光是加装电梯，只要是自己的亲属都可以经过本人的同意后，使用公积金账户的钱。
有许多城市通过了这样的提案，包括上海，长春，北京。
最重要的是从2020年起，我国大部分的地区通过了公积金支付大病医疗的政策，如果有了严重的医疗问题，就可以用公积金账户来支付医疗费用，像河北唐山就已经实行了这样的政策。
2. 公积金贷款额度增加由于房价的飞涨，国家为了减轻年轻夫妻们购房的压力，上调了公积金贷款额度，在符合当地的要求后可以在购买首套房及第二套房的时候给予一定的公积金贷款，并且公积金贷款额度已经增加至一百万元。
甚至部分地区，夫妻双方可以一起贷款近一百五十万元。
公积金最低标准是多少
公积金最低标准是多少
公积金是指由国家、集体或者个人按月份额缴存的，专门用于职工住房、大病
医疗、养老、失业等方面的一种社会保障制度。
公积金的最低标准是由国家规定的，不同地区的最低标准也有所不同。
那么，公积金最低标准到底是多少呢？
首先，根据国家规定，公积金的最低缴存比例为职工工资的百分之十。
也就是说，不管是国家规定的最低标准，还是地方规定的最低标准，都不能低于职工工资的百分之十。
这是国家对于公积金最低标准的基本规定。
其次，不同地区的最低标准也有所不同。
在一线城市，由于生活成本较高，公
积金的最低标准相对较高；而在二线、三线城市，公积金的最低标准相对较低。
这是根据各地的经济发展水平和职工工资水平来确定的。
再次，公积金的最低标准是根据职工工资来确定的。
职工工资越高，公积金的
最低标准也就相对更高；反之，职工工资越低，公积金的最低标准也就相对更低。
这是为了保障职工的基本生活需求，让他们能够更好地享受公积金制度所带来的福利。
最后，公积金的最低标准是需要定期调整的。
随着国家经济的发展和职工工资
水平的提高，公积金的最低标准也需要相应地做出调整，以适应新的经济形势和职工的实际需求。
综上所述，公积金的最低标准是由国家规定的，不同地区的最低标准也有所不同。
公积金的最低标准是根据职工工资来确定的，需要定期调整以适应新的经济形势和职工的实际需求。
希望各地方政府和相关部门能够根据实际情况，合理确定公积金的最低标准，让广大职工能够更好地享受公积金制度所带来的福利。
公积金贷款额度与月收入关系
公积金贷款额度与月收入关系随着我国经济的不断发展，公积金贷款成为了很多家庭购房的重要途径之一。
然而，申请公积金贷款时，很多人都会对贷款额度产生疑问。
本文将探讨公积金贷款额度与月收入之间的关系，并通过实例加以说明。
一、公积金贷款额度的计算方法公积金贷款额度的计算方法主要以月收入为基础，并结合贷款人的还款能力、贷款期限等因素进行综合评估。
在计算公积金贷款额度时，通常会采用以下几种方法：1. 金额评估法：根据贷款人过去一段时间的月收入情况，评估出其还款能力，进而确定相应的贷款额度。
2. 比例评估法：根据贷款人月收入的一定比例，如30%、40%等，计算出可贷款的金额。
3. 固定额度法：根据贷款人的个人情况和公积金贷款政策规定的额度上限，确定贷款额度。
上述方法中，金额评估法是最常用的一种。
贷款人的月收入越高，公积金贷款额度也相应会增加。
二、月收入对公积金贷款额度的影响月收入是决定公积金贷款额度的重要因素之一。
一般情况下，月收入越高，公积金贷款额度也会相应增加。
以甲、乙两位购房者为例，甲购房者月收入为5000元，乙购房者月收入为10000元。
根据金额评估法，金融机构根据甲、乙两位购房者的月收入情况，评估出他们的还款能力。
金融机构评估后认为，甲购房者还款能力较弱，月可负担的还款额度为2000元；而乙购房者还款能力较强，月可负担的还款额度为4000元。
根据还款能力的不同，金融机构会给予甲、乙两位购房者不同的公积金贷款额度。
三、其他因素对公积金贷款额度的影响除了月收入外，还有一些其他因素也会对公积金贷款额度产生影响。
以下是几个常见的因素：1. 贷款利率：贷款利率是公积金贷款中的重要因素之一。
一般来说，利率越低，贷款额度也就越高。
2. 贷款期限：贷款期限越长，贷款额度也会相应增加。
3. 公积金缴存年限：公积金缴存年限也会对贷款额度产生影响。
一般情况下，缴存年限越长，贷款额度也越高。
四、总结公积金贷款额度与月收入之间存在一定的关系，月收入越高，贷款额度也会相应增加。
房屋贷款月供与月收入比例应如何选择
贷款买房凭借其可以分摊资金压力，扩大资金价值，实现住房刚需等优点，已经逐渐成为人们最流行的买房和投资方式。
在这里小融就给大家介绍房屋贷款月供比例该如何选择。
30%——舒适线
如果是收入稳定，已经结婚生子的购房者，那么可以将月供制定在家庭月收入的30%。
为了保证家庭日常开支和孩子的教育支出，应该适当减少月供占家庭收入的比例。
40%至45%——稳定线
如果购房者工作稳定，又未婚或已婚没有孩子，那么房贷月供可以制定为家庭月收入的40%—45%。
因为这时家庭负担较小，用于其他生活方面的花费比较少，个人年龄也比较小，还款能力还比较大，所以，可以考虑将房贷月供制定得高一点。
50%——警戒线
根据中国银监会2004发布的《商业银行房地产贷款风险管理指引》，商业银行应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下(含50%)，月所有债务支出与收入比控制在55%以下(含55%)。
也就是说，如果您的月供超过了自己或全家收入的50%，那么这个房贷的压力可能已经影响到您的生活质量了。
小融总结，贷款买房需要综合考虑自己的经济水平和还款能力，以免让自己成为被房子套牢的“房奴”，影响生活质量和水平。
公积金双轨制度
公积金双轨制度公积金双轨制度是一种旨在提供多样化住房资金管理方式的制度。
在许多国家和地区，公积金被视为城市住房保障的一种重要手段。
公积金制度的出现旨在通过提供经济适用房贷款、租房补贴等方式，为居民提供住房保障。
公积金双轨制度则将公积金分为两个部分，即低收入群体和中高收入群体。
这种制度的目的是更好地满足不同群体的住房需求，提供适宜的住房支持。
公积金双轨制度的推行背景是社会的经济发展和住房需求的多样性。
随着城市化进程的加速，城市住房问题变得日益突出。
住房困难是许多家庭所面临的主要问题之一，特别是中低收入者。
传统的公积金制度未能很好地解决这一问题，因此出现了公积金双轨制度。
在公积金双轨制度中，针对低收入群体，政府会提供更多的住房补贴和贷款优惠政策。
这些政策的目的是降低低收入群体的购房负担，使其能够获得更好的住房质量，改善居住条件。
此外，政府还会通过公共租赁房等形式为低收入群体提供租房保障。
这些措施的实施有助于减少低收入家庭的经济负担，提高其生活质量。
对于中高收入群体，公积金双轨制度也提供了相应的支持措施。
中高收入群体通常有更好的经济实力，较高的还款能力。
因此，他们能够获得更大额度的贷款支持，同时享受相对较低的利率。
这种制度可以促进中高收入群体的购房需求，激发个人消费，推动经济发展。
公积金双轨制度的实施还需要完善相应的管理机制。
政府部门需要建立健全的政策和法规，明确双轨制度的具体操作流程和管理责任。
同时，还需要建立有效的监管机制，加强对公积金资金的监管和使用情况的审计。
这样可以确保公积金双轨制度的公平性和透明度，防止资金流失和滥用。
公积金双轨制度的实施应充分考虑地方的经济实际情况和住房需求。
不同地区的经济发展水平和住房情况存在差异，因此在实施公积金双轨制度时，需要因地制宜，制定相应的政策。
同时，还需要建立地方政府与房地产开发商、金融机构等相关部门的紧密合作机制，形成合力，推动公积金双轨制度的有效实施。
总体来说，公积金双轨制度是一种有益的住房保障制度。
西安公积金最低标准
西安公积金最低标准西安市作为陕西省的省会城市，拥有着丰富的历史文化和独特的地理优势，吸引着大量的人口涌入。
随着城市的发展，人们对于公积金政策的关注度也越来越高。
公积金作为一项重要的社会保障制度，对于职工的福利和生活质量有着重要的影响。
因此，了解西安公积金的最低标准是非常重要的。
西安市公积金的最低标准是根据国家和地方政策来确定的。
根据最新的政策规定，西安市的公积金最低标准为每月缴存基数不得低于当地最低工资标准的百分之八十。
也就是说，无论是企业还是个人，都需要按照这个标准来缴存公积金。
对于企业来说，按照规定缴存公积金不仅是一项法定义务，也是对员工的一种保障和尊重。
而对于个人来说，缴存公积金不仅可以为自己的养老生活提供一定的保障，还可以享受相应的贷款和住房补贴政策。
因此，了解并遵守公积金的最低标准对于每个人来说都是非常重要的。
在实际操作中，很多人可能会对公积金的最低标准存在一些疑惑。
例如，如果个人的收入低于最低工资标准，是否还需要缴纳公积金呢？对于这个问题，根据相关规定，个人的收入低于最低工资标准的情况下，可以按照实际收入缴存公积金，但缴存比例不得低于当地最低工资标准的百分之八十。
这也就意味着，无论个人的收入如何，都需要按照规定来缴存公积金。
另外，对于企业来说，如果员工的工资低于最低工资标准，是否还需要按照最低工资标准来缴存公积金呢？根据相关规定，企业应当按照最低工资标准来为员工缴存公积金，即使员工的实际工资低于最低工资标准。
这也是为了保障员工的基本权益和福利。
总的来说，了解西安公积金的最低标准对于每个人来说都是非常重要的。
无论是企业还是个人，都应当严格遵守相关规定，按照最低标准来缴存公积金。
只有这样，才能够保障每个人的权益，促进社会的和谐稳定发展。
希望通过本文的介绍，能够让大家对西安公积金的最低标准有一个更清晰的认识。
公积金个人贷款如何选择合适金额
公积金个人贷款如何选择合适金额在买房这件人生大事上，公积金个人贷款成为了许多人的重要选择。
然而，如何确定合适的贷款金额，却是一个需要深思熟虑的问题。
这不仅关系到当下的购房负担，更会对未来的生活产生长期影响。
首先，我们要明确自己的还款能力。
这是决定贷款金额的关键因素之一。
在计算还款能力时，需要综合考虑自己的月收入、月支出以及其他可能的财务负担。
一般来说，每月的还款额不宜超过月收入的一半，这样才能保证在偿还贷款的同时，还能维持正常的生活质量。
比如说，如果您每月的收入是 8000 元，那么每月的还款额最好控制在4000 元以内。
除了考虑当下的收入，还得预估未来收入的稳定性和增长潜力。
如果您从事的行业前景良好，个人职业发展也呈上升趋势，那么在一定程度上可以适当提高贷款金额。
但如果您的工作不太稳定，或者未来可能面临较大的职业变动风险，那么就需要更加谨慎地选择贷款金额，以避免出现还款困难的情况。
其次，要对购房的总价有清晰的认识。
购房总价直接影响着贷款金额的选择。
在确定购房总价时，需要综合考虑房屋的地理位置、面积、户型、周边配套设施等因素。
如果您购买的是位于市中心、交通便利、配套完善的房子，价格可能相对较高，这时候就需要根据自己的经济实力和还款能力来权衡贷款金额。
同时，还应该考虑首付款的支付能力。
首付款一般是购房总价的一定比例，通常为 20%至 30%。
如果您能够支付较高的首付款，那么贷款金额就可以相应减少，从而降低每月的还款压力和贷款利息支出。
比如说，一套总价 100 万元的房子，如果您能支付 30 万元的首付款，那么贷款金额就是 70 万元。
再者，了解公积金贷款的政策和利率也是非常重要的。
不同地区的公积金贷款政策可能会有所不同，包括贷款额度上限、贷款利率、贷款期限等。
比如有些地区规定，单人公积金贷款额度最高为 50 万元，而有些地区则可能更高。
同时，公积金贷款利率相对较低，但也会随着政策的调整而变化。
在选择贷款金额时，要充分了解当地的政策和利率情况，以便做出更加明智的决策。
住房公积金的缴纳对个人月收入有什么影响
住房公积金的缴纳对个人月收入有什么影响对于大多数上班族来说，每月的工资收入是生活的重要经济来源。
而在工资构成中，住房公积金的缴纳是一个不可忽视的部分。
那么，住房公积金的缴纳究竟对个人月收入有着怎样的影响呢？首先，我们需要了解一下什么是住房公积金。
住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金，是一种住房保障制度。
职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，均属于职工个人所有。
从直观的角度来看，住房公积金的缴纳会使得个人到手的月工资减少。
这是因为住房公积金的缴存通常是由职工和单位按照一定比例共同承担的，而职工个人承担的部分会从其月工资中扣除。
例如，如果缴存比例为 12%，职工月工资为 10000 元，那么职工个人需要缴纳的住房公积金为 1200 元（10000×12%），这 1200 元会从其月工资中扣除，实际到手工资就变成了 8800 元。
然而，这种表面上的月收入减少并不是真正意义上的损失。
一方面，单位也会按照相同的比例为职工缴存住房公积金，这意味着职工的住房公积金账户中实际上存入了双倍于个人缴存的金额。
仍以上述例子为例，单位也会为职工缴存 1200 元，这样职工的住房公积金账户每月就会增加 2400 元。
另一方面，住房公积金在个人购房、租房、装修等与住房相关的方面发挥着重要作用。
在购房时，职工可以申请住房公积金贷款，其利率通常低于商业贷款，能够大大减轻购房的还款压力。
以贷款 100 万元、贷款期限 30 年为例，如果使用商业贷款利率可能需要支付的利息总额会远高于使用住房公积金贷款利率的利息总额。
这意味着通过住房公积金贷款购房，能够节省一大笔利息支出，实际上相当于增加了个人的可支配收入。
在租房时，如果符合当地的政策规定，职工可以提取住房公积金用于支付租金，从而缓解租房的经济压力。
对于那些暂时没有购房计划的职工来说，这也是住房公积金对个人月收入的一种间接补充。
此外，住房公积金的缴纳也是一种强制储蓄。
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公积金新政出台,月供少于收入的一半最适
宜!
导读:本文介绍在房屋买房，选二手房技巧的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
近日，广州住房公积金管理中心针对新政中对申请者的征信以及收入等问题发出了补充细则。
细则明确规定，个人公积金缴存基数需覆盖公积金贷款月供额的两倍；若贷款申请人和配偶的缴存基数合计达到申请公积金贷款月供两倍以上，亦可以申请贷款。
那么，公积金缴存基数指的是什么呢?
住房公积金缴存基数指：按照这个数字计算你应该缴纳多少公积金，一般是上一年度月平均工资。
比如上年平均工资2000，今年的缴存基数就是2000，按照个人、单位各缴纳12%的标准。
今年每月个人缴纳240，单位缴纳240。
因为工资可能每年会有调整，因此公积金也允许每年调整一次，调整的时候就一般会按照去年的月均收入作为下一年的缴存基数。
那，月供呢?
月供指:在以银行按揭方式购置商品房、机动车辆等时，根据贷款协议的规定，贷款人应当在还款期间内，每月向贷
款银行支付的月还款额，包括本金部分和相应的利息。
比如：你想买房子了，但是你手里的钱又不够，你就需要向银行借钱.你需要向银行拿你的房子作抵押，银行才将钱借给你．这就是通常说的七成二十年的按揭．
再举个例子：你的房子市场价值30万，你首付9万，就可以按揭21万．贷20年。
21万就被分成20年（即240月），你每月向银行交月供．（利率＋本金）
这一次公积金新政的细则调整，将会帮助很多计划用公积金贷款购房的朋友，特别是贷款金额较大的。
原本公积金是按照缴存基数为客户的收入数额，要求是全笔贷款金额月供的两倍以上才可以，而实际操作中，很少人的缴存基数可以那么高，特别是二套房的。
现在新政下，只需覆盖公积金贷款月供两倍以上，商业部分不算，那就可以。
举个栗子：
夫妻二人以组合贷的方式按揭买房，贷款共计200万元，等额本息，分20年还清。
其中商业贷款和公积金贷款各100万元，月均还款共计12216.4元。
如果按照原规定缴存基数为全笔贷款金额月供的两倍以上，那么夫妻二人的公积金缴存基数需达到12216.4*2=24432.8元；
而新政细则规定，缴存基数只需要覆盖公积金贷款月供的两倍以上，100万元公积金贷款，月均还款5671.96元，
缴存基数只需达到月供款的两倍以上，即5671.96*2=11343.92元。
如今公积金贷款只看缴存基数，如果缴存基数达到月供的两倍即可申请。
这一政策的细则进一步落地，确实帮不少用公积金贷款买房的朋友减少了经济压力。
既然公积金的缴存基数与月供相挂钩，那么月供该多少才最适宜呢？其实月供不超过收入的一半是最合理的，而《操作细则》也提到：职工申请贷款时，该笔贷款的月还款额占家庭收入的比例不得超过50%。
那么，小编和大家探讨一下“月供多少最合理？”的问题。
具体的月还款额要取决于贷款人的收入水平，其实，银行在处理我们的贷款申请时，具体的额度也是根据我们的收入来判定。
一般来说，银行给出的月还款额不会超过贷款者月收入的50%，这是一个比较合理的规定。
如今公积金贷款不再需要收入证明了，这样一来，很多人会想要在收入证明上动手脚，来提高自己的贷款额度和月供，但是你的实际收入并不会随之改变，这样做的后果是给自己的生活带来了极大的压力，降低自己的生活品质，甚至会有断供的风险。
那么，月供占还款额的比例为多少才最合适?对此有网友做了以下总结：
月供占家庭月收入比例：0%
土豪型，管它什么通货膨胀，人民币贬值，总之还是无债一身轻。
有足够的钱付全款，省时省心，一般来说，还有更好的房源选择。
0%~30%
30%是很多人较为推荐的房贷占总收入比例，在此比例以下，一般不会影响到生活品质，该shopping时还可以shopping，除非在还贷前，你就是月光族。
30%~50%
也许有人觉得，月供占家庭收入的比例在此范围内可以接受，但往往仅适用于工作稳定、没有孩子、个人年龄较小、升值潜力较大的人群。
50%~70%
根据恩格尔系数，食品支出总额占个人消费支出总额的比重达59%以上为贫困，50-59%为温饱，40-50%为小康，30-40%为富裕，低于30%为最富裕。
70%~100%
月供占家庭收入的比例在此范围内也不是不可能，可以直接将自己的收入奉献给房地产行业，加入啃老的行列。
在小编看来：对于工作稳定、没有孩子的贷款者来说，月收入40%~45%的月供是比较合理的，因为需要承担的责任较少，花费较少，个人的升值潜力还比较大；但对于有孩子的家庭来说，孩子的生活、教育支出占不小的比重，所以可
以适当的降低月供占家庭收入的比例。
本文结束，感谢您的阅读！。