房地产中园林景观的功能及作用 PPT
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园林绿地规划课件—城市园林绿地的功能作用
第二章 城市园林绿地的功能作用 一、社会功能 1、美化城镇
道路 主要指运动网络，如街道、铁路、河流等。 道路具有连续性和方向性，给人以动态的连续 印象，是进入市区后的主要印象。
❖边界
主要指城市的外围和各区间外围的景观效 果。形成边界景观的方法很多，可利用空旷地、 水体、森林等形成城郊绿地，最理想的是保护 好的自然边界。
中心点
多是城市景观视线的焦点，它可是整个城 市的中心点，或是一个局部区段以及广场、公 园的中心点。
区域特征
城市景观中，不同功能分区景观效果不同， 工业区、商业区、交通枢纽、文教区、居住区， 景观各异，应保持其特色，而不应混杂，这样 可以造成丰富多彩的城市景观效果。
标志物
城市标志物是构成城市景观的重要内容， 它必须有独特的造型，格外显眼，有背景有强 烈的对比，以及重要的历史意义，而形成特色。
女贞、泡桐、刺槐、大叶黄杨等有较强的 吸氟能力。其中女贞的吸氟能力比一般树木高 一百倍以上。
对氯及氯化氢的监测
CI₂及HCI可使植物叶子产生褪色点斑或块 斑，但斑界不明显；严重时会使褪色而脱落。 常见的监测植物如金盏菊、凤仙花、一串红、 石榴、竹、桃、苹果、柳、油松。
构树、合欢、紫荆等具有较强的抗氯和吸 氯能力。
臭椿吸收SO₂能力特别强，夹竹桃、龙柏、 银杏、广玉兰也有极强的吸收SO₂的能力。
对氟及氟化氢的监测
氟及氟化氢的浓度在0.001―0.004mg/kg 时对敏感植物即可产生影响。叶子的伤斑最初 表现在叶端和叶缘，然后逐渐各向叶的中心扩 展，浓度高时会整片叶子枯焦而脱落。常见的 监测植物如郁金香、大蒜、萱草、草莓、葡萄、 榆叶梅、杜鹃、杏、李、桃、月季、雪松。
2、陶冶情操 3、防灾避难 防震防火 日本“避灾公园” ❖防台风 防御放射性污染 植物可以过滤、吸收和阻隔放射性物质。
道路 主要指运动网络，如街道、铁路、河流等。 道路具有连续性和方向性，给人以动态的连续 印象，是进入市区后的主要印象。
❖边界
主要指城市的外围和各区间外围的景观效 果。形成边界景观的方法很多，可利用空旷地、 水体、森林等形成城郊绿地，最理想的是保护 好的自然边界。
中心点
多是城市景观视线的焦点，它可是整个城 市的中心点，或是一个局部区段以及广场、公 园的中心点。
区域特征
城市景观中，不同功能分区景观效果不同， 工业区、商业区、交通枢纽、文教区、居住区， 景观各异，应保持其特色，而不应混杂，这样 可以造成丰富多彩的城市景观效果。
标志物
城市标志物是构成城市景观的重要内容， 它必须有独特的造型，格外显眼，有背景有强 烈的对比，以及重要的历史意义，而形成特色。
女贞、泡桐、刺槐、大叶黄杨等有较强的 吸氟能力。其中女贞的吸氟能力比一般树木高 一百倍以上。
对氯及氯化氢的监测
CI₂及HCI可使植物叶子产生褪色点斑或块 斑，但斑界不明显；严重时会使褪色而脱落。 常见的监测植物如金盏菊、凤仙花、一串红、 石榴、竹、桃、苹果、柳、油松。
构树、合欢、紫荆等具有较强的抗氯和吸 氯能力。
臭椿吸收SO₂能力特别强，夹竹桃、龙柏、 银杏、广玉兰也有极强的吸收SO₂的能力。
对氟及氟化氢的监测
氟及氟化氢的浓度在0.001―0.004mg/kg 时对敏感植物即可产生影响。叶子的伤斑最初 表现在叶端和叶缘，然后逐渐各向叶的中心扩 展，浓度高时会整片叶子枯焦而脱落。常见的 监测植物如郁金香、大蒜、萱草、草莓、葡萄、 榆叶梅、杜鹃、杏、李、桃、月季、雪松。
2、陶冶情操 3、防灾避难 防震防火 日本“避灾公园” ❖防台风 防御放射性污染 植物可以过滤、吸收和阻隔放射性物质。
房地产中园林景观的功能及作用PPT
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房地产中园林景观的功能及作用
4
• 1.2房地产中园林景观的特点分析
• A商业价值与社提高品质销售价
值、提高地产公司品牌价值
•
b社会价值：提高项目环境质量、改善城市风貌，创
造和谐社会环境
• B使用者的双重需求：
•
a公共景观需求
•
b私密性需求
• C地域差异：主要受自然条件影响，地形、土壤、降雨量、 蒸发量、地下水、温度、湿度、光照、风、植被等
2
第一部分：概述
• 1.1房地产中园林景观的完整体系
• A时间的角度：
•
a短期销售展示：营造环境销售氛围、体现项目的
品质、展示地产公司实力
•
b长期交付使用：提供户外游憩场所和交往空间、
持续体现项目的品质、持续展示地产公司的实力
• B管理专业分工的角度：包括研发、成本、施工、物业等
房地产中园林景观的功能及作用
• 2.2营销推广功能
• 在目前的房地产市场中，园林景观范畴的基本功能得到了较为充分的 重视，绝大多数园林景观设计公司也一直不断的在提升设计品质，以 在竞争日趋激烈的园林景观设计市场中获得更多的竞争。
• 但目前的市场状况是，大家也都局限于园林景观在做园林景观。我们 认为，房地产园林景观有其特殊性，除了满足园林景观专业范畴的基 本功能之外，还应该具备营销推广功能。
• 因此，我们在房地产景观设计实践中，一直努力强调设计方案的客户 导向，做园林，先从策划做起，结合项目特点，找到目标客户的特点 和潜在需求，以决定园林景观设计的主题思路，并进一步延伸到设计 和施工的操作。
房地产中园林景观的功能及作用
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第二部分：房地产中园林景观的功能
• 2.1园林景观功能
风景园林规划原理第二章 城市园林绿地的效益幻灯片PPT
2、城市绿化的生态效益是多方位的综合表达 1〕城市是人口高密区，它对绿色植物的需求，不仅仅 给市民提供游憩空间、休闲场所、美化环境、创造景观等， 更重要的是对改善城市环境、维持生态平衡的作用。
一、自然属性生态环境效益
2〕从城市生态学角度看，城市园林绿化中一定 量的绿色植物，既能维持和改善城市区域范围内 的大气碳循环和氧平衡，又能调节城市的温度、 湿度，净化空气、水体和土壤，还能促进城市通 风、减少风害、降低噪音等等。
第一节 城市园林绿化的属性
城市园林绿化的材料是有生命的绿色植物，
所以它具有自然属性；它又能满足人们的文化艺 术享受，因此具有文化属性；它也具有社会再生 产推动自然再生产、取得产出效益的经济属性。
因此，城市园林绿化具有独特的属性，
一、自然属性生态环境效益
1、城市绿化创造与维持绿色生态环境，保护着具有生 命的绿色世界，产生生态环境效益。
第二章 城市园林绿地的效益
城市园林绿地具有多种功能。过去人们主要从美化环境、 文化休息的观点去理解和认识城市园林绿地的功能。而今， 随着科学、技术的开展，人们可以从环境学、生态学、生物 学、医学等学科研究的成果中更深刻地认识和估价园林绿地 对城市生活的重要意义。
城市园林绿地的特殊功能
1、改善城市环境，抵御自然灾害，为市民提 供生活、生产、工作和学习、活动的良好环境，
二、文化属性社会效益
1、城市绿化带给人们对环境的热爱，满足人们得到一 种绿色文化的艺术享受，带给人类社会效益。
2、城市园林绿化不仅可以创造城市景观，提供休闲、 保健场所，促进社会主义精神文明建立，还能防灾避难， 具有明显的社会效益。
1〕城市园林作为一种人工生态系统，凝结着现时的、 历史的各种自然、科学、精神价值。城市绿化的开展应与 城市文明建立及社会开展同步进展。
一、自然属性生态环境效益
2〕从城市生态学角度看，城市园林绿化中一定 量的绿色植物，既能维持和改善城市区域范围内 的大气碳循环和氧平衡，又能调节城市的温度、 湿度，净化空气、水体和土壤，还能促进城市通 风、减少风害、降低噪音等等。
第一节 城市园林绿化的属性
城市园林绿化的材料是有生命的绿色植物，
所以它具有自然属性；它又能满足人们的文化艺 术享受，因此具有文化属性；它也具有社会再生 产推动自然再生产、取得产出效益的经济属性。
因此，城市园林绿化具有独特的属性，
一、自然属性生态环境效益
1、城市绿化创造与维持绿色生态环境，保护着具有生 命的绿色世界，产生生态环境效益。
第二章 城市园林绿地的效益
城市园林绿地具有多种功能。过去人们主要从美化环境、 文化休息的观点去理解和认识城市园林绿地的功能。而今， 随着科学、技术的开展，人们可以从环境学、生态学、生物 学、医学等学科研究的成果中更深刻地认识和估价园林绿地 对城市生活的重要意义。
城市园林绿地的特殊功能
1、改善城市环境，抵御自然灾害，为市民提 供生活、生产、工作和学习、活动的良好环境，
二、文化属性社会效益
1、城市绿化带给人们对环境的热爱，满足人们得到一 种绿色文化的艺术享受，带给人类社会效益。
2、城市园林绿化不仅可以创造城市景观，提供休闲、 保健场所，促进社会主义精神文明建立，还能防灾避难， 具有明显的社会效益。
1〕城市园林作为一种人工生态系统，凝结着现时的、 历史的各种自然、科学、精神价值。城市绿化的开展应与 城市文明建立及社会开展同步进展。
建筑装饰设计第7章 室内绿化及小品设计PPT课件
图7-6绿化的调整空间作用
（5）柔化空间。现代空间大多是由板状构件形成的几 何体，使人感到生硬、冷漠。
利用植物特有的曲线、多姿的形态、 柔美的质感、悦目的色彩和生动的光 影，可以有效地改变人们对原有空间 的印象并产生柔和的情调，从而起到 改善、柔化空间的作用。例如在砖、 石墙上布置攀缘植物或悬挑花池，使 室内增添自然的野趣；也可以利用乔 木或灌木所具有的柔软的枝叶覆盖室 内的部分空间，把自然的阳光和绿叶 引人室内，使整个室内空间充满生机 （见图7-7）
7.2室内植物的类型及选择
1．室内植物的类型 室内植物种类繁多，形态各异，习性 有别。为了能更好地区分识别各类植物，并在绿化中进行有 效地进行选择，我们可以按照植物的形态、习性及观赏性进 行分类。大体如下：
（1）木本植物。木本植物是指具有木质茎的植物（见图 7-9）。
雪松
圆柏
蒲葵
假槟榔
苏铁
诺福克南洋杉
观果植物：观果植物主要是以植物的果实作为观赏的对象， 常见的有：无花果、枇杷、金柑、石榴、火棘等。
（2）草本植物。草本植物是指具有草质茎的植物，它一 般体形较小，造型优雅，观赏性很强。常分为一二年生植物、 宿根植物、球根植物、水生植物等（见图7-10）。
满天星
锦葵
虞美人
银皇帝
广东万年青
白掌
火鹤花
本章内容
7.1绿化的作用 7.2室内植物的类型及选择 7.3室内绿化的配置方式及方法 7.4山石、水体与小品 综合实训--室内绿化设计典型建筑空间现场参观
7.1绿化的作用
1．美化环境 以婀娜多姿具有生命的植物美化与装饰空间环境，比其他任 何陈设更具生机和魅力。室内绿化美化环境的作用主要体在 两个方面：
（a）多种花木混合群植
房地产园林景观基础知识 ppt课件
➢ 枯山水庭园即枯庭，是一种无泉池水景，充分利用地势地貌营建。典型 的枯庭往往是小型的观赏性庭园，游人是不能入内游赏的。地面铺白砂， 耙成曲线，借以象征湖泊；在白砂上摆放若干石块，其上点缀少量的灌 木或苔草，象征山峦，使不大的庭院蕴含深远的意境。
➢ 多见于寺庙园林，设计者为禅宗僧人，禅宗哲理与园艺结合的园林艺术。
意大利园林 法国园林
伊斯兰园林 古代
中国园林
日本园林
西方 东方
规整式 风景式 园林 园林
东南亚园林
英国园林 近代
纽约中央公园
美国园林 现代风格
现代
纽约的中央公园（1858-1876）位于曼哈顿岛
的中央，占地340公顷，是全美第一个公园，既 开现代景观设计学之先河，更标志景观设计从此 不再是少数人所赏玩的奢侈品，而是普通公众身 心愉悦的空间。
➢ 建筑无论多寡，也无论性质、功能如何，都力求与山、水、花木等有机组织在一系列风 景画面之中，突出彼此谐调、互相补充的积极一面，限制对立排斥的消极一面，达到一 种人工与自然高度和谐的境界——天人和谐。
➢ 传统木框架结构建筑，内墙外墙可有可无，空间可虚可实、可隔可透，这种特性对此有 所保证。
➢ 《园冶》：“轩楹高爽，窗户虚邻，纳千倾之汪洋，收四时之烂漫……”
影关系上精心推敲，以便保证主体建筑能在视角范围内完整地倒映水中。
法国园林代表作——凡尔赛宫
➢ 凡尔赛宫（Versailles Palace）位于法国巴黎西南郊，作为法兰西宫廷长达 107年（1682-1789）。
➢ 宏伟壮丽的外观和严格规则化的园林设计是法国封建专制统治鼎盛时期文化上 的古典主义思想所产生的结果，欧洲皇家园林几乎遵循其设计思想。
法国园林代表作—，以叙利亚、波斯、伊拉克为主要代表，影响到 欧洲的西班牙和南亚次大陆的印度，是一种模拟伊斯兰教天国的高度人工化、 几何化的园林艺术形式。
➢ 多见于寺庙园林，设计者为禅宗僧人，禅宗哲理与园艺结合的园林艺术。
意大利园林 法国园林
伊斯兰园林 古代
中国园林
日本园林
西方 东方
规整式 风景式 园林 园林
东南亚园林
英国园林 近代
纽约中央公园
美国园林 现代风格
现代
纽约的中央公园（1858-1876）位于曼哈顿岛
的中央，占地340公顷，是全美第一个公园，既 开现代景观设计学之先河，更标志景观设计从此 不再是少数人所赏玩的奢侈品，而是普通公众身 心愉悦的空间。
➢ 建筑无论多寡，也无论性质、功能如何，都力求与山、水、花木等有机组织在一系列风 景画面之中，突出彼此谐调、互相补充的积极一面，限制对立排斥的消极一面，达到一 种人工与自然高度和谐的境界——天人和谐。
➢ 传统木框架结构建筑，内墙外墙可有可无，空间可虚可实、可隔可透，这种特性对此有 所保证。
➢ 《园冶》：“轩楹高爽，窗户虚邻，纳千倾之汪洋，收四时之烂漫……”
影关系上精心推敲，以便保证主体建筑能在视角范围内完整地倒映水中。
法国园林代表作——凡尔赛宫
➢ 凡尔赛宫（Versailles Palace）位于法国巴黎西南郊，作为法兰西宫廷长达 107年（1682-1789）。
➢ 宏伟壮丽的外观和严格规则化的园林设计是法国封建专制统治鼎盛时期文化上 的古典主义思想所产生的结果，欧洲皇家园林几乎遵循其设计思想。
法国园林代表作—，以叙利亚、波斯、伊拉克为主要代表，影响到 欧洲的西班牙和南亚次大陆的印度，是一种模拟伊斯兰教天国的高度人工化、 几何化的园林艺术形式。
园林ppt课件
园林构图
园林构图的要素
园林构图要素包括点、线、面等 ，通过合理运用这些要素，可以 营造出不同的空间感和视觉效果
。
园林构图的法则
园林构图的法则包括对称、均衡、 比例、节奏等，这些法则可以帮助 设计师创造出和谐、美观的园林景 观。
园林构图的方法
园林构图的方法包括空间组织、景 观序列、视景控制等，通过合理的 方法可以使园林景观更加完整、有 序。
园林ppt课件
目录
CONTENTS
• 园林概述 • 园林设计原理 • 园林要素 • 园林分类与风格 • 园林施工与管理 • 案例分析
01
CHAPTER
园林概述
园林的定义与特点
总结词
园林是一种将自然与人工元素相结合，以创造美学和生态价 值的空间。
详细描述
园林通常包括植物、水体、地形、建筑等元素，通过合理配 置，创造出具有美学和生态价值的空间。园林的特点在于其 融合了自然和人工元素，强调和谐、平衡和美感。
日本枯山水园林
总结词
日本园林的代表，以石、沙、苔藓等元素构成简洁而 富有哲理的空间。
详细描述
枯山水园林是日本传统园林的代表，其主要特点是以石 、沙、苔藓等元素构成简洁而富有哲理的空间。这种园 林形式注重自然美与人文精神的结合，通过精心设计的 布局和细节处理，创造出一种静谧、纯净的氛围。枯山 水园林的代表作品包括京都的金阁寺、龙安寺等，它们 都是日本园林艺术的瑰宝。在这些园林中，游客可以通 过观察和体验，感受到自然与人文的和谐共存，领略到 东方哲学的深刻内涵。
园林植物配置
园林植物的分类
园林植物包括乔木、灌木、花卉、草本植物等，不同的植物有不 同的生态习性和观赏特点。
园林植物的配置原则
园林景观在房地产开发中的应用
园林景观在房地产开发中的应用摘要：随着我国经济的快速发展，人们在选择住房的同时还要考虑周边的居住环境，良好的园林景观设计能够提高房地产项目的总体设计质量，能够起到净化空气、隔绝噪声的效果，更能够在区域内调节生态气候，所以园林景观在房地产项目中具有非常重要的作用。
文章通过对于园林景观在房地产开发项目中的应用进行分析，能够进一步增强房地产开发的整体效果，提高房地产开发的收益。
关键词：园林景观；房地产开发1 景观园林对于住宅地产价值方面的影响1.1 在提高住宅地产的居住价值方面在住宅地产中应用园林景观，对于提升价值方面，主要表现在以下几点：首先是对居住环境的美化。
在小区住宅范围内，配置适合的园林绿化植物，这些对于改善居住环境质量的作用很大，城市化的快速发展，导致我们赖以生存的环境出现很大问题，环境质量是我们目前需要解决的问题。
优秀的园林景观绿化方案不仅可以促使人们心情愉悦，身心健康，改善环境，还可以为居民提供娱乐休闲的场所。
最后还需具备观赏的价值，园林景观主要是将花期时间不同，形态不同的植物组合在一起，在住宅的周边进行绿化种植，将形态各异的植物有序的组合起来，不仅可以起到装饰美化环境的作用，还可以供居民观赏，在放松身心的同时，又有景色可以欣赏。
1.2 在提高住宅地产的商业价值方面居住地产的商业价值方面向来都是地产开发商关注的焦点，在现代城市，园林景观在改善环境中占据重要的部分，同样，对于提升住宅地产的商业价值方面也意义重大。
样板区的园林景观是最先展现给消费者的，打造一个布局合理，且植物群落配置适宜的景观效果，对促进地产销售有着积极的作用。
环境优美的地产景观往往可以更吸引人群的购买，在一定程度上能够促进房产的销售，从而为地产开发商带来可观的经济效益。
良好的居住环境以及完善的服务措施，这些都会在一定程度上提高住宅的经济价值。
1.3 园林景观利用不当对于住宅地产的影响园林景观对于提升地产商业价值以及改善居住环境方面的有利影响显而易见，但若应用利用不当，也同样会产生消极的影响。
现代住宅小区园林景观的重要作用及景观营造的流程和控制要点31页PPT
现代住宅小区园林景观的重要Fra bibliotek用及 景观营造的流程和控制要点
41、俯仰终宇宙，不乐复何如。 42、夏日长抱饥，寒夜无被眠。 43、不戚戚于贫贱，不汲汲于富贵。 44、欲言无予和，挥杯劝孤影。 45、盛年不重来，一日难再晨。及时 当勉励 ，岁月 不待人 。
46、我们若已接受最坏的，就再没有什么损失。——卡耐基 47、书到用时方恨少、事非经过不知难。——陆游 48、书籍把我们引入最美好的社会，使我们认识各个时代的伟大智者。——史美尔斯 49、熟读唐诗三百首，不会作诗也会吟。——孙洙 50、谁和我一样用功，谁就会和我一样成功。——莫扎特
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保证常年见绿，力求四季有花。以绿色植物为主，适当点缀部分落叶 植物和秋冬季有色彩、林相变化的植物，使人在小区能充分感受到季 节的变化，表现出不同季节的园林美。
将绿色生态的理念融合到居民生活的每一个方面，做到推窗见绿、户 户有景。
B休闲活动功能
注重园林景观的可参与性，在小区内设置一定的硬质景观、共享空间， 未小区居民提供足够的休闲、交往、活动的场地，营造和谐、友善、 温馨的人际关系氛围。
第一部分：概述
1.1房地产中园林景观的完整体系
A时间的角度：
a短期销售展示：营造环境销售氛围、体现项目
的品质、展示地产公司实力
b长期交付使用：提供户外游憩场所和交往空间、
持续体现项目的品质、持续展示地产公司的实力
B管理专业分工的角度：包括研发、成本、施工、物业等
1.2房地产中园林景观的特点分析
但目前的市场状况是，大家也都局限于园林景观在做园林景观。我们 认为，房地产园林景观有其特殊性，除了满足园林景观专业范畴的基 本功能之外，还应该具备营销推广功能。
房地产开发商做园林是什么目的？卖楼！我们没有任何理由和必要回 避这一点。在网站和所有文件中，可以看到，我们的园林景观设计理 念是：高品质的居住环境，高效率的促销利器，高格调的艺术品位。 其中的核心，是高效率的促销利器！高格调的艺术品位，很重要，这 关系到设计品质，但如果设计方案与楼盘其他环节如建筑、规划等不 相协调，与楼盘的目标客户需求不相吻合，消费者不接收，那么再高 艺术格调的方案，也只能说是失败，最多只是设计师留在家里孤芳自 赏而已；高品质的居住环境，很重要，这是房地产园林的终极目标， 但如果缺乏良好的表达方式和准确有效的操作和传播，对销售没有促 进，搂卖不出去，那么所谓高品质的居住环境将成为无本之木，无根 之水，只能是一句空话。
满足无障碍要求，具体包括：残疾人无障碍，如有台阶的地方同时设 置坡道，使轮椅可通达。老人无障碍，如台阶高度适宜，方便老人行 走。儿童无障碍，提供大量的儿童游乐设施和活动场所，并考虑儿童 活动的安全性，如游乐设施增加保护装置，防止儿童摔伤、撞伤、夹 伤、刺伤；水景深度适宜，可供儿童嬉戏，又可防止儿童溺水。运动 无障碍，提供大量的运动场地，所有设施都考虑方便运动，如路肩做 成圆弧形，方便溜冰、滑板、单车等运动。
A商业价值与社会价值：
a商业价值：提高产品市场竞争力、提高品质销售
价值、提高地产公司品牌价值
b社会价值：提高项目环境质量、改善城市风貌，
创造和谐社会环境
B使用者的双重需求：
a公共景观需求
b私密性需求
C地域差异：主要受自然条件影响，地形、土壤、降雨量、 蒸发量、地下水、温度、湿度、光照、风、植被等
房地产中园林景观的功能及作用
内容提纲
第一部分：概述 1.1房地产中园林景观的完整体系 1.2房地产中园林景观的特点分析 1.3当前房地产中园林景观管理的难点和误区 1.4房地产中园林景观管理的发展趋势 第二部分：房地产中园林景观的功能 2.1园林景观功能 2.2营销推广功能 2.3品牌形象功能 第三部分：房地产中园林景观的作用 3.1政府的各类相关要求 3.2对于房地产企业的作用 3.3对于小区居民的作用 第四部分：房地产开发中园林景观应用存在的一些问题 4.1因地制宜 4.2忽视人们的需求 4.3施工及养护管理水平落后
第二部分：房地产中园林景观的功能
2.1园林景观功能 是基于园林景观专业范畴的基本功能，其中包括三个方面： A绿化生态功能
满足人们对绿色环境的要求，达到景观环境在视觉效果上的清新、优 雅、舒适、宜人，调节小区的气候环境，改善小区的空气质量，维持 小区内环境的生态平衡。
满足小区布局各层次对绿化的要求，从中心花园道宅间绿地，层次分 明，步步有景。
C景观文化功能
提升园林景观的文化品位和内涵。 例如结合“曲水流觞”等有关水的典故，在小区园林中设置景点，使
其具备观赏性、参与性和艺术性，同时赋予文化内涵。 在小区内设置一些有教育意义的雕塑、小品，寓观赏性、游乐性与教
育性未一体，让儿童能在游戏中接受教育，寓教于乐。
2.2营销推广功能
在目前的房地产市场中，园林景观范畴的基本功能得到了较为充分的 重视，绝大多数园林景观设计公司也一直不断的在提升设计品质，以 在竞争日趋激烈的园林景观设计市场中获得更多的竞争。
因此，我们在房地产景观设计实践中，一直努力强调设计方案的客户 导向，做园林，先从策划做起，结合项目特点，找到目标客户的特点 和潜在需求，以决定园林景观设计的主题思路，并进一步延伸到设计 和施工的操作。
2.3品牌形象功能
这有两个层面的意义，一是项目品牌形象，二是公司品牌形象，园林 是房地产开发的重要一环，对项目的品牌形象影响至深，因此楼盘园 林在挖掘目标客户夜店，满足目标客户需求的前提下，应该结合目标 客户的需求塑造独树一帜的品牌个性形象，以在众多竞争者中脱颖而 出，鹤立鸡群，从而产生相应的市场效益；房地产已进入品牌营销的 时代，竞争激烈、鱼龙混杂的房地产市场，面临新一轮的洗牌，只要 实力雄厚、理念超前、品牌形象鲜明的企业，才能在竞争中胜出，成 为消费者买单的选择。独特的品牌个性形象有很多方面，我们认为园 林是重要的一环，作为有实力的房地产开发企业，应该在不同项目的 开发中，有统一的经营理念，从而塑造未消费者几株并认可的品牌。
织架构）
b分供方的选择 c设计方、施工方、甲方、监理的配合 d设计施工与其他专业的配合、设计与施工的配合 e施工管理 f成本管理 g展示效果与长期维护的问题
大家应该也有点累了，稍作休息
大家有疑问的，可以询问和交流
1.4房地产中园林景观管理的发展趋势 A专业化: a人员管理能力逐步提高 b相应管理制度、流程、标准逐步规范 B人性化 以人为本的产品目标导向 C可持续发展 全球注重生态环境、生存环境的趋势引导
பைடு நூலகம்
D客户喜好：户外活动的喜好方式、植物种类的喜好、景 观风格的喜好、地方民俗、文化差异
1.3当前房地产中园林景观管理面临的难点和误区 A专业角度： a评价标准模糊:个人喜好、业内评价、消费者评价等 b景观定位（风格定位） c植栽效果的把控 B管理角度： a景观战略定位、组织架构中体现的景观影响力（典型组
将绿色生态的理念融合到居民生活的每一个方面，做到推窗见绿、户 户有景。
B休闲活动功能
注重园林景观的可参与性，在小区内设置一定的硬质景观、共享空间， 未小区居民提供足够的休闲、交往、活动的场地，营造和谐、友善、 温馨的人际关系氛围。
第一部分：概述
1.1房地产中园林景观的完整体系
A时间的角度：
a短期销售展示：营造环境销售氛围、体现项目
的品质、展示地产公司实力
b长期交付使用：提供户外游憩场所和交往空间、
持续体现项目的品质、持续展示地产公司的实力
B管理专业分工的角度：包括研发、成本、施工、物业等
1.2房地产中园林景观的特点分析
但目前的市场状况是，大家也都局限于园林景观在做园林景观。我们 认为，房地产园林景观有其特殊性，除了满足园林景观专业范畴的基 本功能之外，还应该具备营销推广功能。
房地产开发商做园林是什么目的？卖楼！我们没有任何理由和必要回 避这一点。在网站和所有文件中，可以看到，我们的园林景观设计理 念是：高品质的居住环境，高效率的促销利器，高格调的艺术品位。 其中的核心，是高效率的促销利器！高格调的艺术品位，很重要，这 关系到设计品质，但如果设计方案与楼盘其他环节如建筑、规划等不 相协调，与楼盘的目标客户需求不相吻合，消费者不接收，那么再高 艺术格调的方案，也只能说是失败，最多只是设计师留在家里孤芳自 赏而已；高品质的居住环境，很重要，这是房地产园林的终极目标， 但如果缺乏良好的表达方式和准确有效的操作和传播，对销售没有促 进，搂卖不出去，那么所谓高品质的居住环境将成为无本之木，无根 之水，只能是一句空话。
满足无障碍要求，具体包括：残疾人无障碍，如有台阶的地方同时设 置坡道，使轮椅可通达。老人无障碍，如台阶高度适宜，方便老人行 走。儿童无障碍，提供大量的儿童游乐设施和活动场所，并考虑儿童 活动的安全性，如游乐设施增加保护装置，防止儿童摔伤、撞伤、夹 伤、刺伤；水景深度适宜，可供儿童嬉戏，又可防止儿童溺水。运动 无障碍，提供大量的运动场地，所有设施都考虑方便运动，如路肩做 成圆弧形，方便溜冰、滑板、单车等运动。
A商业价值与社会价值：
a商业价值：提高产品市场竞争力、提高品质销售
价值、提高地产公司品牌价值
b社会价值：提高项目环境质量、改善城市风貌，
创造和谐社会环境
B使用者的双重需求：
a公共景观需求
b私密性需求
C地域差异：主要受自然条件影响，地形、土壤、降雨量、 蒸发量、地下水、温度、湿度、光照、风、植被等
房地产中园林景观的功能及作用
内容提纲
第一部分：概述 1.1房地产中园林景观的完整体系 1.2房地产中园林景观的特点分析 1.3当前房地产中园林景观管理的难点和误区 1.4房地产中园林景观管理的发展趋势 第二部分：房地产中园林景观的功能 2.1园林景观功能 2.2营销推广功能 2.3品牌形象功能 第三部分：房地产中园林景观的作用 3.1政府的各类相关要求 3.2对于房地产企业的作用 3.3对于小区居民的作用 第四部分：房地产开发中园林景观应用存在的一些问题 4.1因地制宜 4.2忽视人们的需求 4.3施工及养护管理水平落后
第二部分：房地产中园林景观的功能
2.1园林景观功能 是基于园林景观专业范畴的基本功能，其中包括三个方面： A绿化生态功能
满足人们对绿色环境的要求，达到景观环境在视觉效果上的清新、优 雅、舒适、宜人，调节小区的气候环境，改善小区的空气质量，维持 小区内环境的生态平衡。
满足小区布局各层次对绿化的要求，从中心花园道宅间绿地，层次分 明，步步有景。
C景观文化功能
提升园林景观的文化品位和内涵。 例如结合“曲水流觞”等有关水的典故，在小区园林中设置景点，使
其具备观赏性、参与性和艺术性，同时赋予文化内涵。 在小区内设置一些有教育意义的雕塑、小品，寓观赏性、游乐性与教
育性未一体，让儿童能在游戏中接受教育，寓教于乐。
2.2营销推广功能
在目前的房地产市场中，园林景观范畴的基本功能得到了较为充分的 重视，绝大多数园林景观设计公司也一直不断的在提升设计品质，以 在竞争日趋激烈的园林景观设计市场中获得更多的竞争。
因此，我们在房地产景观设计实践中，一直努力强调设计方案的客户 导向，做园林，先从策划做起，结合项目特点，找到目标客户的特点 和潜在需求，以决定园林景观设计的主题思路，并进一步延伸到设计 和施工的操作。
2.3品牌形象功能
这有两个层面的意义，一是项目品牌形象，二是公司品牌形象，园林 是房地产开发的重要一环，对项目的品牌形象影响至深，因此楼盘园 林在挖掘目标客户夜店，满足目标客户需求的前提下，应该结合目标 客户的需求塑造独树一帜的品牌个性形象，以在众多竞争者中脱颖而 出，鹤立鸡群，从而产生相应的市场效益；房地产已进入品牌营销的 时代，竞争激烈、鱼龙混杂的房地产市场，面临新一轮的洗牌，只要 实力雄厚、理念超前、品牌形象鲜明的企业，才能在竞争中胜出，成 为消费者买单的选择。独特的品牌个性形象有很多方面，我们认为园 林是重要的一环，作为有实力的房地产开发企业，应该在不同项目的 开发中，有统一的经营理念，从而塑造未消费者几株并认可的品牌。
织架构）
b分供方的选择 c设计方、施工方、甲方、监理的配合 d设计施工与其他专业的配合、设计与施工的配合 e施工管理 f成本管理 g展示效果与长期维护的问题
大家应该也有点累了，稍作休息
大家有疑问的，可以询问和交流
1.4房地产中园林景观管理的发展趋势 A专业化: a人员管理能力逐步提高 b相应管理制度、流程、标准逐步规范 B人性化 以人为本的产品目标导向 C可持续发展 全球注重生态环境、生存环境的趋势引导
பைடு நூலகம்
D客户喜好：户外活动的喜好方式、植物种类的喜好、景 观风格的喜好、地方民俗、文化差异
1.3当前房地产中园林景观管理面临的难点和误区 A专业角度： a评价标准模糊:个人喜好、业内评价、消费者评价等 b景观定位（风格定位） c植栽效果的把控 B管理角度： a景观战略定位、组织架构中体现的景观影响力（典型组