房地产园林景观品质提升及应用
房地产住宅项目景观品质如何提升
房地产住宅项目景观品质如何提升随着人们生活水平的提高，房地产住宅项目景观已经成为一个极为关键的因素。
优秀的景观设计不仅可以提升住房的价值，更能够提升业主的生活品质。
但是，如何提升房地产住宅项目的景观品质呢？定位住宅项目的景观设计需要有一个定位，即要精确定位该项目的目标群体。
不同的目标群体会有不同的需求和喜好，对于业主而言，应该根据其年龄、职业、家庭结构、文化背景等不同维度制定相应的场景。
同时，在定位的过程中还需要考虑该住宅项目所处的地理位置、自然环境以及周边的建筑环境等诸多因素。
色彩搭配色彩搭配对于景观设计来说非常重要，它可以直接影响人们的情绪和感受。
在选择色彩时，需要考虑到季节、气候、人文环境等多个方面，创造出最为和谐的搭配。
在景观设计中，建筑体量和景观设计的色彩需要进行统一，以形成和谐、统一的整体效果。
细节设计在景观设计中，细节设计是非常关键的，它可以直接影响到整个景观的品质。
比如，可为业主提供优美的人工河当做景观亮点，河中可以加入石景、绿带和花岗岩景观石等没有的元素，从而形成非常独特的景观效果。
又比如，在草坪设计上，可以从草坪种植、围栏设计、种植物种等多个方面进行把控，以形成高品质的景观效果。
绿化绿化是景观设计的核心和灵魂，它可以给人带来很多的愉悦感。
在住宅项目的景观设计中，适当的绿化会让居住环境更加舒适，提高居民的生活品质。
在绿化设计中，可以将一些植物群落分布在不同的地方，从而使得不同的季节和绿色植物间产生丰富的变化，营造出更加丰富的景观效果。
景观体验住宅项目的景观设计还需要着重考虑业主的品质，例如，营造出一个让人们愿意去参与的景观体验是非常重要的。
比如，可以通过花园设置游乐设施、运动设施、舞台等，使得住户在花园中能够感受到各种不同的景观。
同时，游乐设施所在地点要慎选，避免噪音危害。
集成设计最后，我们需要认识到一个景观项目是一个整体的集成设计。
不能以单一元素为标准，最终达到整体层面的设计要求。
房地产住宅项目景观品质如何提升
房地产住宅项目景观品质如何提升当今我国房地产经过多年来的快速发展，已经相当成熟。
相同的地段，如果产品的同质化过于严重，大家只好打价格战压缩利润空间，长期下来我们的社区规划和产品质量何以保证？而景观设计一般是利用规划剩余空间及客户需求来进行空间的重新布局及优化划分，利用有限的口袋空间来实现景观的效果及实用性。
因此如何在设计策划中确定住宅项目景观的亮点和卖点；如何通过设计策划使景观成本投入更具价值就成为了住宅项目景观的一大发展趋势。
如何提升房地产住宅项目景观品质，总结下来有以下几点：一、景观全面提升五步曲(客户、成本、效果、特色、设计资源)1、满足客户使用需求：对照标杆制定数字化管理标准，保障实施可审控设计策划定位楼盘风格，确保成本投放的有效性2、合理控制景观成本：控制软硬景比例，景观单项比例精确化通过设计方式控制空间，确定主次区域，控制成本节奏，在重点部位及次要部位投入做到有主次3、提升绿化效果：采用绿化战略合作模式，实现全冠移栽提升效果选择地苗能够节省成本，但受季节影响大，不易反季移植。
同时选择冠径较胸径能保证种植效果4、材料品质统筹化：材料运用规范化以利战略采购，实现高品质低成本所有尺寸必须符合300模数，石材规格宜在5种以内，铺地方式可多样化5、设计质量提升：搭建信息平台，整合设计资源，提高设计质量二、景观的核心竞争点（从哪些方面能够体现小区景观品质）1、入口（约占景观总成本的2%）作为项目的展现，入口是最为关键和主要的起点，表达以下信息：项目品质(定位)、客户属性、社区规模、地域特点（地理位置）、产品特色（大门传达的信息是持续稳定且到位的，有很多已交付楼盘往往最终展现给准客户的是大门的形象，一个好的大门入口总能使人津津乐道，但也不能单单考虑大门是否大气、气派，而是要结合一系列的信息来确定。
同时也要相应结合物业管理设置）2、配置客户导向的社区景观配置能作为营销的工具，为业主提供符合需求的服务内容（为未来的业主提供交流、活动、生活的空间，满足业主使用的功能）景观配套包括：活动配套（单方造价增加4.5元/平米）、架空层设计（一般为800元/平米）、会所配套内容（根据小区定位配置）3、绿化有品质有层次的绿化能够极大提升社区价值感主乔在布置上也有取桥之处，基本手法为：人行道两侧布置；主要出入口处（单元出入口）；主要节点。
某地产景观品质提升报告
某地产景观品质提升报告1. 引言本报告旨在分析和评估某地产景观品质的现状，并提出一些提升景观品质的建议。
景观品质是衡量一个地产项目的重要指标之一，能够直接影响用户体验和地产价值。
通过提供高品质的景观环境，可以增加住宅项目的吸引力，提高业主的满意度，并有助于推动地产市场的发展。
2. 目前景观品质状况2.1. 绿化覆盖率当前，某地产项目的绿化覆盖率较低，主要由于缺乏科学规划和设计。
大部分区域缺乏植被覆盖，导致景观单调，无法提供足够的生态和美感。
2.2. 设施和设备除了绿化覆盖率低外，某地产项目的设施和设备也较为简陋。
缺乏适合休闲和娱乐的设施，无法满足居民的多样化需求。
2.3. 维护管理目前，某地产项目的景观维护管理水平不高。
缺乏定期的维护和保养，导致景观设施老化和破损，影响了整体景观品质。
3. 提升景观品质的建议3.1. 绿化规划和设计首先，我们建议对某地产项目进行科学的绿化规划和设计。
在计划过程中，需要考虑到不同地区的气候和土壤条件，并选择适宜的植物种类。
通过增加绿化覆盖率，可以提升景观的生态价值和美观度。
3.2. 设施和设备改善其次，某地产项目需要提升现有设施和设备的品质。
可以新增一些休闲和娱乐设施，如公园、儿童游乐区和健身器材等，以满足居民的不同需求。
此外，还应注重设施的维护和更新，确保其长期可持续运营。
3.3. 提高维护管理水平最后，某地产项目需要加强景观的维护管理工作。
确保定期的清洁、修剪和修复工作，保持景观设施的良好状态。
同时，可以考虑引入专业的景观管理团队，提供定制化的管理服务，以确保景观的持续改善。
4. 实施计划4.1. 长期规划为了提升某地产项目的景观品质，需要制定一个长期规划。
该规划应包括绿化规划、设施改善和维护管理的具体措施，并制定实施时间表和责任人。
4.2. 预算安排在制定实施计划的同时，还需要进行预算安排。
确定景观提升所需的经费，并合理分配到不同的项目中。
同时，还可以考虑寻找外部资金支持，如政府补贴或合作开发等。
关于园林景观在地产项目中的影响及应用分析
关于园林景观在地产项目中的影响及应用分析摘要：随着城市建设脚步的不断推进，房地产行业的发展态势越发良好，而且当前的房地产项目对功能性和舒适性越来越重视，为园林景观在其中的应用提供了良好条件。
因此为了进一步加强地产项目对园林景观的深入应用，本文对其影响和应用展开了分析。
关键词：园林景观；地产项目；影响；应用前言：园林景观具有改善环境、隔绝噪音的作用，可显著提升地产项目的价值，也能让人感到更加舒适。
但毕竟在地产项目中融合了园林景观，因此增强了地产项目的设计施工难度，为了使园林景观和地产项目更好地结合在一起，充分发挥园林景观的效果，必须明确其对地产项目的影响以及具体的应用方式。
1园林景观在地产项目中的影响凡事都有两面性，因此分析园林景观在地产项目中的影响也要分别从正面和负面出发。
第一是正面影响，在地产项目中应用园林景观首先可令居住条件得到显著改善，居住条件得到改善以后，人们在其中也会感到更加舒适，心态会更加平和，而且园林景观对于环境有非常明显的保护效果，可以净化周围的空气，令小范围内的生态变得更加良好，人们长期处在这种环境下，对身体健康也有非常大的好处[1]。
另外，在地产项目中融入园林景观还可以其他减轻噪音的影响，这对于居住在城市中的人来说，非常有助于其日常休息，而对于地产项目本身，园林景观可以显著提升项目的价值，使地产项目不仅可以为人们提供办公和居住的场所，同时也可以供人们休闲和娱乐。
由此可知，将园林景观合理应用到地产项目中具有非常多的好处，相关企业在开发地产项目过程中可对此进行充分考虑。
第二是负面影响，首先在地产项目中应用园林景观必然会消耗更多的土地资源，和土地资源愈发紧张的城市之间存在一些矛盾，因此开发应用园林景观的地产项目时你需要做好土地资源方面的协调工作。
其次，前面已经提到园林景观本身可以提升地产项目的价值，但地产项目的价值过高，也会影响其后期经营，另外有些地产开发商为了获取更高的经济利益盲目应用园林景观，或者利用园林情况过度夸大地产项目的价值，进而对市场秩序产生了一定影响。
谈园林景观提升住宅地产价值
谈园林景观提升住宅地产价值园林景观是现代城市景观的重要组成部分，更是现代住宅地产不可缺少的重要组成部分。
人们不喜欢钢筋水泥的住宅地产，更喜欢绿色的、天然的带有浓郁自然味道的住宅地产，那样更多的给人一种实实在在生活的感觉。
园林景观的积极设计和建设不仅有利于整体城市景观的改造，而且有利于普通住宅居民的长远生活利益。
如果一个住宅低产的园林景观建设好了，那么它的商业价值和居住价值都提升了一个层次。
一般来说，对于政府来说它有利于提升良好的政府形象，这里是一个适宜居住的地方；对于地产投资者来说有利于增加它的资金回报率；对于地产开发商来说有助于提高市场竞争力，并建立良好的商业信誉；对于地产销售公司来说有助于加快销售速度。
总的说来，好的园林景观可以保持地产住宅的长远利益。
标签园林景观；住宅地产价值园林景观的良好建设可以增进人们视觉的舒适感，满足居民对居家空间心理和生理的需求，对房产的消费都有着积极的促进作用。
有的时候，园林景观不仅仅是住宅地产项目的附近值。
随着住宅项目的增多，越来越多的人们意识到园林景观的重要性。
那就是说如果能对园林规划成熟，常规的建筑形式会发生颠覆性的变化。
从概念上，笔者了解到园林景观是在一定地域运用工程技术和技术手段，通过改造地形、种植花草树木、营造建筑和布置园路等途径创作而成的美的自然环境和游憩环境。
或者说是指具有审美特征的自然和人工的地表景色。
而住宅地产价值一般说来是指与城市发展水平相适应的住宅价格。
这种价值是由城市经济发展水平所决定一种价值，为了与市场供求所形成的住宅价格相区别，一般称之为住宅地产价值。
这种价值可以说不仅仅是一种货币表现。
由于每个住宅项目的不同，园林景观在住宅地产所占的比重不同，这种价值也有所差异。
一般说来，规划合理、造景色别致的园林景观会给住宅地产的价值加分。
如果说这种园林景观的绿色环保附加值感觉很高的话，那么住宅地产的在市场的受欢迎和追捧的程度会很高。
1 园林景观在住宅地产中对消费者的居住价值园林景观的建设不仅仅在于花草树木给人以美的感受，更在于对现代住宅项目生态建设的需要，因此园林景观不仅仅是观赏的需要，而是创造合理和谐的现代城市人的生态环境。
房地产园林景观在房地产行业中起到的作用
房地产园林景观在房地产行业中起到的作用合理的园林设计方案能够改善人们的居住条件，美化居住环境。
优美的绿化景观能够陶冶居住者的情操，使居住者住的舒心安心。
当然,优美的园林绿化景观还具有环境保护的作用，而且能够减少二氧化碳，吸收尘埃，净化空气、给土壤制造出大量的有机物、防风固土，调节气候温度等作用。
合理的园林景观设计还可以为人们提供一些娱乐场所，使人们在优美的园林景观中得到消遣。
除此之外，城市居民还能在园林景观中欣赏到绿色风景。
在当今的城市建设中，钢筋水泥等工业产品充斥在人们生活的每一个角落，而且现代人的工作压力越来越大，劳动越来越复杂，这时如果居住者能够经常欣赏到令人赏心悦目的绿色风景，无疑对房地产购买者是一个巨大的诱惑，随着时代的发展和进步,在人民的生活开始富裕以后,更加对居住地舒适性和合理性有了更加高的要求。
现在,人们在选择购置房产时,价格因素不再是百姓考虑的唯一因素,有时小区的环境因素甚至起到对其购买决定产生举足轻重的作用。
由此可看出园林景观的设置成败将直接关系到房地产的受欢迎程度。
优秀的园林景观设计方案需要有让人耳目一新的设计理念和十分合理化的布局以及满足住户需求等特点。
只有这样才能建造最优质的房地产项目。
优秀的园林景观可以成为一个房地产项目的标志,甚至可以成为一个品牌的形象。
下面我就结合我所从事的工作和市场现状,谈一下自己的一些看法和见解: 首先我觉得,景观的布设应与周围环境相协调一致,如今越来越多的房地产开发商开始意识到景观工程在其开发项目中的作用。
然而,由于专业知识的匮乏以及盲目的效仿,结果导致项目内和项目外环境景观完全不相协调,给人以不和谐的感觉,减少了居住地舒适度。
所以,在园林景观设计中,必须十分注重与周围环境的协调, ,才能创造适宜的居住环境。
其次我认为,选择植物的合理性和科学性也对整个项目起到关键性的作用,项目管理者需要因项目的不同而做出不同选择,要考虑后期的管理维护和项目定位等因素,需要对房地产项目所在地区的气候条件、地理条件以及项目主要功能进行认真详细的分析后，再根据各种植物的生长特性来做出适当的选择。
浅谈园林景观在房地产开发中的应用论文
浅谈园林景观在房地产开发中的应用论文•相关推荐浅谈园林景观在房地产开发中的应用论文1.前言随着房地产行业的发展以及人们生活水平的不断提高，人们对美好生存环境的要求也随之越来越高，因而房地产园林景观也越来越得到人们的重视与青睐。
园林景观作为一种创造人类优美环境的综合艺术，其任务就是向人们提供亲临自然之境、享受自然之趣的良好氛围。
本文结合自己多年在房地产行业园林景观设计及施工管理的经验，详细分析了园林景观在房地产开发中的应用，具体有以下几个方面：2.园林景观在房地产开发中的意义2.1 政府的各类相关要求1993年建设部发布的国家标准《城市居住小区规划设计规范》规定，居住小区内绿地应包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等;新区建设绿地率不应低于30%，旧区改造绿地率不宜低于25%。
2.2 对于房地产企业低碳、生态、环保现已成为房地产行业宣传的热点、销售的卖点，园林景观已经成为品牌地产的一张名片，从客户的角度来讲，它是第一关注点;从销售的角度来讲，它是最大的卖点;从策划的角度来讲，它是最好的炒作点;对于开发商来说，它是利益的增长点;。
是否有良好的小区及周边生态环境成为人们选择房地产的重要因素，有时甚至对其是否购买产生决定性的作用。
由此可见，居住区园林景观对房地产商或购房者来说都产生了很大的影响。
2.3 对于小区居民居住小区绿地是分布最广、最接近居民、最为居民经常利用和享受的最经济的一种绿地。
对居住小区绿地的合力绿化，对居民的身心健康有着不可估量的影响，它不仅能为居民创造良好的户外休息放松环境，而且能为居民提供丰富多彩的活动场地，满足各种游憩活动的需要。
而绿化植物本身具有不可替代的多种功能，它能改善居住环境的小气候，调节气温，增加空气湿度，防止西晒，降低风速，也能组织空间，美化环境，丰富居住小区内容，为居民创造良好的游憩环境，绿地还能起到防火抗灾的作用。
3.房地产园林景观元素的应用园林设计师应当广游天下美景，多接触真自然大山水，多搜集积累景观素材，进而更好地总结它们美的本质，才能把它们最打动人心的地方放到我们的设计作品中。
景观设计在房地产项目中的创新应用
提升项目品质
01
02
03
塑造独特形象
通过景观设计，可以塑造 房地产项目的独特形象和 品牌，使其在市场中脱颖 而出。
提升环境美感
景观设计能够提升项目的 环境美感，为居民创造舒 适、宜人的居住空间。
优化空间布局
通过合理的空间布局和景 观设计，可以优化项目的 空间利用，提高使用效率 。
创造宜居环境
改善生态环境
智能化技术
运用智能化技术手段，如物联网 、人工智能等，打造智慧型景观 ，实现远程监控、自动调节等功 能，提高景观管理的便捷性和效 率。
虚拟现实技术
利用虚拟现实技术为景观设计提 供全新的展示方式，使客户能够 提前体验景观效果，提高设计的 预见性和客户的满意度。
参数化设计
采用参数化设计方法进行景观设 计，能够实现复杂形态的快速建 模和灵活调整，提高设计效率和 质量。
探索未来趋势
关注国际前沿的景观设计动态，预测未来发展趋势，并将其融入到 房地产项目的景观设计中。
跨界合作与创新
鼓励景观设计与其他领域进行跨界合作，如艺术、科技、生态等， 以创造出更加丰富多样的景观体验。同的空间布局手法，如曲线、斜线、对称 等，打破单调的空间形态，营造出富有动感和层 次感的景观空间。
THANKS
室内外景观的互动
景观设计在室内空间设置观景窗、阳台等，使居住者能够欣赏到室外的美景，实现室内外 景观的互动。
与城市规划的协同
城市绿地系统规划
景观设计在城市规划的基础上，对城市绿地系统进行规划，形成点 、线、面相结合的绿地网络。
城市开放空间规划
景观设计通过规划城市广场、公园、步行街等开放空间，为城市居 民提供休闲娱乐的场所。
景观元素与建筑风格的融合
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社区性与开放性（交流与共享）
• 真正认真的思考人在社区中的活动、居住者的心理需求，创造一个开放的、彼此交流、资源共享的 社会形态
• 更多体现在公共空间的营造、围合的组团设计、共享的绿化景观 • 完全摒弃行列式的规划设计，把居住环境从室内延伸到室外 • 在进一步研究户内生活的同时，强调社区生活，私家花园—邻里花园—公共花园 • 人车分流的交通体系 • 核心是研究如何吸引人们从家中出来在户外生活 • 一个社区的成败、品质的高低取决于公共空间和共有价值
景观竞争点
其他公司的景观特点
景观学习要点
其他公司的景观特点
做照片！
㈠龙湖
学习从镜头感中修饰景观细节
龙湖景观手法总结：大乔木+高密度灌木/小乔+部品小景+时令花卉
1 三大要点：
1.1控制软硬景比例 1.2管理乔木和大灌占总成本比例 1.3塑造地形变化和高差
2 十一项关键要领：
2.1主景树和主景点 2.2取消“行道树”概念，改以植物群落布置 2.3水体多布点状壁泉、点状涌泉或溪流，减少大面积水体 2.4少花钱但让植物丰满的窍门 2.5周界围墙与隔噪的做法 2.6私家花园的宜与忌 2.7园区构筑物与小品 2.8土壤施肥排水、喷滴灌措施 2.9施工中的宜与忌 2.10确保开园效果的措施 2.11景观园林创新意识和比例
2.9关键要领九：施工中的宜与忌
2.9.1在车库顶板种植覆土施工中，车载卸下的土应边卸土边运走散开，禁止 堆过车库顶板设计覆土高度，避免负荷过大（负面案例：在重庆枫香庭景 观施工中，曾检查出现场局部推土超过3米；南苑主入口商铺顶上覆土超 过设计要求，结果重新增加结构补强）；
2.9.2在车库顶板覆土前，应将结构图与景观堆土种植图“叠图”一次，尽可能 将覆土的厚区与梁、柱区域重合；
设计质量提升
¾ 搭建信息平台，整合设计资源，提高设计质量
针对项目客户特点制定景观策略
景观效果的实现不是设计部门单一能够完成的。 需要成本、工程、采购和设计协力！
景观竞争点
其他公司的景观特点 景观学习要点
万科的景观产品基本分为四大类
现代西式(港式)
代表作： 金域华府、金色家园
代表作： 万科城、兰乔圣菲、双水岸
• 对一个“好社区（设计）”的判断
---- 方案评价与判断
（1）结构特色 ---- 住区尺度与结构组织、交通，造园与造街，
（2）空间特色 ---- 公共空间的布局、功能、尺度与活力（场所营造）， 邻里组织 与产品相关的空间表现（如桂花城系列与御园系列）， 与基地相关的情境营造（桃花园、上海玫瑰园、青山湖玫瑰园）
界面营造
----界面的整体控制
组合形态与整体布局
• 第一层次的界面—城市界面（空间形态 功能形态 生活形态） • 第二层次的界面—社区中心区域（封闭或开放，连续或渗透性） • 第三层次的界面—道路（机动车道 步行道） • 第四层次的界面—组团、院落、邻里
细节
• 空间形态设计与生活形态的关联研究 • 道路的线型、布局与景观特色研究 • 商业空间的活力与特色 • 主入口的氛围与情境 • 中心空间的主题情境，建筑与景观的关联形态，核心功能
绿城的开发产品类型
• 大型城市社区的开发 ---- 从造园-造城
• 高端城市精品公寓的开发 ---- 从“桂花城”-“御园”、
•
从“绿园”-新江湾城、新绿园
• 高端别墅区的开发
---- 自然山水系列与城市系列
• 城市综合体的开发
• 休闲、度假社区的开发
• 整体设计的方法
—----- 建筑、规划、景观相结合的整体设计策略
西班牙(南加州/英式)
风 情 系 金域蓝湾、十七英里一期
现代中式
代表作： 第五园、水晶城、润园
景观竞争点 ㈠入口
作为项目的展现，入口是最为关键和主要的起点，表达以下信息：
项目品质、客户属性、社区规模、地域特点、产品特色
入口的内容包括：
1.引导空间序列（市政道路包装） 2.车行流线设计（含指示及人员管理） 3.人行流线设计（同上） 4.大门形象（特色、品质感） 5.入口对景设计（强化特色） 6.整体绿化（突出价值感） 7.项目LOGO设置（突出特点） 8. 灯光效果（考虑晚间宣传和夜景） 9. 社区围墙（强化品质感和安全性） 10. 物业管理设置完善性和创新性
（3）产品特色 ---- 几个系列（以建筑形态区分、以户型区分、以规模区分）
（4）景观特色（主题情境） （5）细节
----院落形态与组织 ----三维空间（空间围合尺度、天际轮廓、空间趋向） ----动态景深（院落空间的动态景深、庭院序列的景深节奏） ----尺度与密度
从“中心 - 组团 - 邻里”，公共空间的分级划分反映和支持了社区营
2.9.3将市政管道图与种植图“叠图”一次，防止挖断，且“叠图”成果留存物业， 便于后期管护；
2.9.4将景观水管与景观用电电缆与种植图“叠图”一次，防止挖断，且“叠图”成 果留存物业，便于后期管护。
• 龙湖绿植细节经验
其他公司的景观特点
做“宫”园！
㈡绿城
学习营造秩序感的品质小空间
绿城景观手法总结：石材+高密度灌木/小乔+景观轴线
13G043
房地产园林景观品质提升
景观全面提升五步曲 (客户、成本、绿化、特色、设计资源)
满足客户使用需求 ¾ 针对项目客户需求制定景观策略
合理控制景观成本 ¾ 控制软硬景比例，景观单项比例精确化
提升绿化效果
¾ 采用绿化合理操作模式，实现绿化效果的提升
材料品质特色统筹化 ¾ 材料运用规范化以利战略采购，实现高品质低成本
与场景，中间空间的界面形态。 • 步行空间—路径、景观、功能、情境的多样化 • 空间层次与社会结构 • 院落的组织形态与方式 • 界面控制
• 以邻里为例的N个细节：
• 邻里空间与回家路径的关系 • 邻里空间的功能设置与相互关联分析 • 邻里空间与日照的关系 • 功能性空间与景观性空间的设置与整合 • 地下车库入口与道路的景观衔接 • 地下车库采光井与宅间场地的景观组合 • 儿童游戏场地与住宅的关系 • 组团进入的入口设计 • 一层住户户外空间与核心场地的遮隐关系 • 住宅间进入路径与单元入口的关系 • 宅间的场地设计 • 照明、家具与铺装 • 其它