房地产住宅项目景观品质如何提升
房地产住宅项目景观品质如何提升
房地产住宅项目景观品质如何提升随着人们生活水平的提高，房地产住宅项目景观已经成为一个极为关键的因素。
优秀的景观设计不仅可以提升住房的价值，更能够提升业主的生活品质。
但是，如何提升房地产住宅项目的景观品质呢？定位住宅项目的景观设计需要有一个定位，即要精确定位该项目的目标群体。
不同的目标群体会有不同的需求和喜好，对于业主而言，应该根据其年龄、职业、家庭结构、文化背景等不同维度制定相应的场景。
同时，在定位的过程中还需要考虑该住宅项目所处的地理位置、自然环境以及周边的建筑环境等诸多因素。
色彩搭配色彩搭配对于景观设计来说非常重要，它可以直接影响人们的情绪和感受。
在选择色彩时，需要考虑到季节、气候、人文环境等多个方面，创造出最为和谐的搭配。
在景观设计中，建筑体量和景观设计的色彩需要进行统一，以形成和谐、统一的整体效果。
细节设计在景观设计中，细节设计是非常关键的，它可以直接影响到整个景观的品质。
比如，可为业主提供优美的人工河当做景观亮点，河中可以加入石景、绿带和花岗岩景观石等没有的元素，从而形成非常独特的景观效果。
又比如，在草坪设计上，可以从草坪种植、围栏设计、种植物种等多个方面进行把控，以形成高品质的景观效果。
绿化绿化是景观设计的核心和灵魂，它可以给人带来很多的愉悦感。
在住宅项目的景观设计中，适当的绿化会让居住环境更加舒适，提高居民的生活品质。
在绿化设计中，可以将一些植物群落分布在不同的地方，从而使得不同的季节和绿色植物间产生丰富的变化，营造出更加丰富的景观效果。
景观体验住宅项目的景观设计还需要着重考虑业主的品质，例如，营造出一个让人们愿意去参与的景观体验是非常重要的。
比如，可以通过花园设置游乐设施、运动设施、舞台等，使得住户在花园中能够感受到各种不同的景观。
同时，游乐设施所在地点要慎选，避免噪音危害。
集成设计最后，我们需要认识到一个景观项目是一个整体的集成设计。
不能以单一元素为标准，最终达到整体层面的设计要求。
房地产住宅项目景观品质如何提升
房地产住宅项目景观品质如何提升房地产住宅项目景观品质如何提升当今我国房地产经过多年来的快速发展，已经相当成熟。
相同的地段，如果产品的同质化过于严重，大家只好打价格战压缩利润空间，长期下来我们的社区规划和产品质量何以保证？而景观设计一般是利用规划剩余空间及客户需求来进行空间的重新布局及优化划分，利用有限的口袋空间来实现景观的效果及实用性。
因此如何在设计策划中确定住宅项目景观的亮点和卖点；如何通过设计策划使景观成本投入更具价值就成为了住宅项目景观的一大发展趋势。
如何提升房地产住宅项目景观品质，总结下来有以下几点：一、景观全面提升五步曲(客户、成本、效果、特色、设计资源)1、满足客户使用需求：对照标杆制定数字化管理标准，保障实施可审控设计策划定位楼盘风格，确保成本投放的有效性2、合理控制景观成本：控制软硬景比例，景观单项比例精确化通过设计方式控制空间，确定主次区域，控制成本节奏，在重点部位及次要部位投入做到有主次3、提升绿化效果：采用绿化战略合作模式，实现全冠移栽提升效果选择地苗能够节省成本，但受季节影响大，不易反季移植。
同时选择冠径较胸径能保证种植效果4、材料品质统筹化：材料运用规范化以利战略采购，实现高品质低成本所有尺寸必须符合300模数，石材规格宜在5种以内，铺地方式可多样化5、设计质量提升：搭建信息平台，整合设计资源，提高设计质量二、景观的核心竞争点（从哪些方面能够体现小区景观品质）1、入口（约占景观总成本的2%）作为项目的展现，入口是最为关键和主要的起点，表达以下信息：项目品质(定位)、客户属性、社区规模、地域特点（地理位置）、产品特色（大门传达的信息是持续稳定且到位的，有很多已交付楼盘往往最终展现给准客户的是大门的形象，一个好的大门入口总能使人津津乐道，但也不能单单考虑大门是否大气、气派，而是要结合一系列的信息来确定。
同时也要相应结合物业管理设置）2、配置客户导向的社区景观配置能作为营销的工具，为业主提供符合需求的服务内容（为未来的业主提供交流、活动、生活的空间，满足业主使用的功能）景观配套包括：活动配套（单方造价增加4.5元/平米）、架空层设计（一般为800元/平米）、会所配套内容（根据小区定位配置）3、绿化有品质有层次的绿化能够极大提升社区价值感主乔在布置上也有取桥之处，基本手法为：人行道两侧布置；主要出入口处（单元出入口）；主要节点。
楼盘提升方案集
楼盘提升方案集随着城市的发展，楼盘的竞争越来越激烈。
如何使楼盘更受欢迎，吸引更多的客户成为了开发商必须考虑的问题。
本文将提供一些楼盘提升方案的集合，供开发商们参考使用。
提升外观美观度外观美观度是吸引客户和增加楼盘价值的关键因素之一。
以下是一些提升楼盘外观美观度的方案：1. 精心设计外观一个精心设计的外观可以向客户传达高品质的信息，吸引更多的客户。
可以考虑雇佣专业的建筑师设计楼盘外观，确保外观设计符合目标市场需求。
2. 选择高品质建材选择高品质的建材来改善楼盘外观。
这不仅可以提高楼盘的美观度，还可以增加楼盘的价值。
建议选择经过认证的国内外知名建材品牌。
3. 定期维护和翻新定期维护和翻新楼盘外观可以保持美观度的持久性。
开发商们应该制定定期维护计划、清洁计划和翻新计划，确保楼盘外观始终保持良好的状态。
提升内部舒适度除了外观美观度，内部舒适度也是客户选购楼盘时需要考虑的因素之一。
以下是一些提升楼盘内部舒适度的方案：1. 利用全自动化系统全自动化系统可以让客户更加方便地控制楼盘内的温度、照明和安全等。
对比传统系统，全自动化系统可以极大地提升楼盘的内部舒适度。
2. 提供个性化服务可以提供一些个性化的服务来提升客户的舒适度。
如定制化的家居和装饰、有监控、保安和门禁等安全服务，并为客户打造更加安心舒适的居住环境。
3. 优化室内空气质量在所有的内部舒适度因素中，空气质量可能是最重要的。
因为健康和环保意识越来越受到重视。
开发商可以在楼盘中使用空气净化器、绿色植物、误解和绿色装修等方法来优化室内空气质量。
提升营销宣传营销宣传是推广楼盘的必要手段。
以下是一些提升楼盘营销宣传的方案：1. 使用互联网营销工具互联网是推广楼盘的最常见渠道之一。
可以通过微信公众号、个人网站、各大房地产平台和各种社交媒体等工具进行广告投放、推广和社群管理等职责。
2. 称为行业领袖开发商可以为自己的业务实践提供更多独特的见解，成为行业领袖。
可以公开自己楼盘的运营数据、推广策略，或者提供具有共情力的住宅运营战略，让客户以更加专业的方式了解你们的产品运营。
某楼盘建筑品质提升方案
某楼盘建筑品质提升方案某楼盘建筑品质提升方案1. 引入高品质的建筑材料为了提升某楼盘的建筑品质，首先可以考虑引入高品质的建筑材料。
高品质的建筑材料在外观和质量方面都具有明显的优势，能够提升楼盘的整体形象和价值。
可以选择耐久性好、抗风雨、易清洁、环保等特点的材料，确保楼盘在长期使用中能够保持良好的状态。
2. 加强建筑结构设计建筑的结构设计是保证楼盘建筑品质的重要因素之一。
在设计阶段，可以加强建筑结构设计的研究，确保楼盘建筑的结构稳定性和安全性。
采用合理的结构形式，优化结构布置，增加建筑的抗震性能和承载能力，提高建筑品质。
3. 注重细节设计细节决定品质，注重细节设计是提升楼盘建筑品质的关键。
在设计方案中，可以从建筑立面、室内空间规划、装饰材料选择等方面入手，精心设计每一个细节。
比如，在建筑立面设计中采用独特的造型和立面材料，提升外观的美观度；在室内空间规划中注重功能和舒适度的结合，增加居住者的品质感；在装饰材料选择中，选择环保健康的材料，提升居住环境质量。
4. 引入智能化设计与技术随着科技的发展，智能化设计与技术已经成为楼盘建筑品质提升的重要方式之一。
可以在楼盘建筑中引入智能化设备和系统，提供更加舒适便捷的居住体验。
比如，智能家居系统可以实现远程控制、智能安防等功能；智能化的公共设施如智能停车场、智能门禁等能够提高楼盘的品质水平。
5. 打造宜居的公共空间除了室内空间，公共空间也是提升楼盘建筑品质的重要因素。
可以打造宜居的公共空间，增加居住者的互动和交流。
比如，设置休闲娱乐设施如花园、游泳池、健身房等，提供丰富多样的居住体验；设计开放式的公共空间，鼓励居民之间的交流和互动，营造温馨的人际关系。
6. 强化建筑环保意识在楼盘建筑品质提升方案中，环保意识也是一个重要的考量因素。
应该在材料选择、施工工艺、能源利用等方面强化建筑环保意识。
选择符合环保标准的建筑材料，减少资源浪费；采用绿色施工工艺，减少对环境的污染；鼓励使用清洁能源，降低能源消耗。
如何提升景观品质
如何提升室外景观品质随着人们生活质量得进一步提高,对居住环境得要求也越来越“苛刻”,当今得购房者已不再仅仅停留在关心户型设计等微观层面,而就是越来越关注居住大环境,其中关注得一个重点就就是居住区景观得品质。
鉴于买房者越来越多把一个楼盘景观品质得优劣作为评价该楼盘好坏得重要因素之一。
为了更好得迎合市场得潮流与需求,围绕如何提高景观品质,我们需要从设计与施工两方面来考虑。
第一，设计方面一、选择合适得设计单位,培养长期固定得合作模式一个合适得设计单位需要对项目所在地得自然地理、风土人情知识有所了解,设计出符合当地消费者审美习惯得作品。
目前魅力项目一期与二期得景观设计单位不一样,魅力项目与东郡项目得景观设计单位也不一样。
这样情况得出现使得设计部、项目部乃至施工单位与设计单位之间磨合期加长,产生了重复得工作量。
每次等到设计单位与相关部门或单位配合流畅后又会迎来新得设计单位。
培养长期固定得合作单位,会减少很多重复得工作,比如从绿化方面来说,长期得合作会使设计单位对项目所在地区植被生长情况更了解,设计出来得植物配置更始应当地得气候环境。
二、设计营造合适得景观环境景观环境,就是房地产市场发育日趋成熟得产物,一定程度上代表目前市场主流与未来一段时间得开发方向。
理论上讲景观环境包括三个方面:景观形象方面,应当从人得视觉形象出发,设计出符合美学尺度令人赏心悦目得环境形象;环境生态方面,需从人得生理感受出发,利用阳光、气候、动物、植物、土壤、水体等材料创建出令人舒适、充满生机得物质环境;行为心理方面,主要从住户环境中得行为心理乃至精神生活得规律出发,利用心理、文化得引导暗示,创造出使人浮想联翩、健康向上得精神环境。
简单来说我理解为景观得两个方面,一方面为符合感观需求,另一方面就是满足使用功能。
三、建立自己得标准或样本库为了避免前面错误得再次出现,建议设计建立标准库。
举个例子:魅力一期与二期中结合乔木种植得木座凳得固定方式有三种,一期两种其中一种就是可开启式得另一种为可拆卸得,苗木死亡后基本可以顺利更换;二期得设计为方钢龙骨固定式,苗木一旦死亡需要更换,必须拆毁防腐木座凳,割开钢制龙骨,不仅会给更换苗木带来麻烦还会造成经济损失。
楼盘项目品质提升方案
楼盘项目品质提升方案随着城市化的不断发展，楼盘项目的竞争越来越激烈。
在这个背景下，提高楼盘项目的品质成为了开发商必须面对的问题。
本文将从多个方面探讨楼盘项目品质提升的方案。
楼盘项目品质提升方案1. 坚持高品质建设楼盘项目的品质是由建设质量决定的。
因此，开发商在建设楼盘项目时，一定要坚持高品质建设。
这包括：选择合适的地块，提供科学合理的规划设计，选用高品质的建筑材料，严格按照标准要求进行建设等。
2. 提高楼盘项目的绿化率楼盘项目中的绿化设计直接影响着居民的生活质量。
因此，在进行楼盘项目建设时，开发商需要加强绿化设计，提高绿化率，并尽可能地为居民提供绿色休闲空间，这对于提升楼盘的品质非常重要。
3. 加强物业管理物业管理是楼盘项目品质提升的重要一环。
物业公司需要提供优质、高效、专业化的服务，提高物业管理的水平。
物业管理对于楼盘各方面的品质都有直接的影响，如公共设施的维护、安全措施的加强、人员培训等。
4. 提高时代感楼盘项目要想保持活力和品质，就需要时刻保持与时代同步。
开发商需要根据市场需求不断更新改善房屋设计，并结合时下的潮流和流行元素，提高楼盘项目的“时代感”。
5. 加强品牌建设品牌是楼盘项目的一种资产和精神内涵。
开发商需要提供优质的住房以及完善的售后服务，这样才能树立起楼盘项目的品牌形象。
品牌建设可以从建设高端产品、培养优秀工作人员、创新营销等方面入手，不断提高品牌的知名度和美誉度。
结语楼盘项目品质提升是一项复杂的工作。
以上是本文总结出来的一些提升楼盘项目品质的方案，掌握这些方案可以帮助开发商在一个复杂而又竞争的市场环境中获得更高的优势。
我们相信，在大家的共同努力下，楼盘项目的品质一定会不断得到提升，为人们提供更好的居住环境和生活方式。
楼盘项目品质提升方案
楼盘项目品质提升方案背景介绍随着楼市的不断发展和竞争的日益激烈，楼盘项目品质已经成为了购房者选择的关键因素之一。
为了满足购房者的需求，楼盘开发商需要不断提升自身的品质水平，以赢得市场竞争的主动权。
本文将从三个方向阐述楼盘项目品质提升方案，分别为建筑设计、装修配置和服务体验。
建筑设计建筑设计是楼盘项目品质的重要方面，它不仅体现着产品的艺术性和结构合理性，更直接关系到业主的居住体验和投资价值。
为了提升楼盘项目品质，建筑设计需要考虑以下方面：1. 绿化景观设计绿化景观是楼盘项目的重要组成部分，它能够增加居民的生活乐趣和亲近自然的体验感。
在绿化景观设计方面，建议从以下几个方面入手：•选择多样化的植被；•设置休闲场所，如运动场、公园等；•采用节约用水、低维护的绿化设施。
2. 建筑外立面设计建筑外立面是楼盘项目的面向市场的“外貌”，它能够直接影响潜在业主的决策。
因此，提升建筑外立面设计质量非常关键。
建筑外立面设计应当考虑以下几个方面：•选择大气、高档的外墙材料；•设计简洁、易上手的门厅；•采用合适的夜景灯光设计，显示建筑的高端美感。
3. 公共设施设计除了住宅本身，公共设施是楼盘项目品质的重要组成部分。
公共设施设计可以直接增加业主们的生活质量，促进业主之间的交流与互动。
为提升公共设施的品质，建议从以下几个方面入手：•设计宽敞、通风、明亮的公共空间；•设置配套设施，如会议室、健身房、游泳池等；•设计覆盖wifi的公共空间，满足业主们的上网需求。
装修配置在楼盘项目品质提升方案中，装修配置的选择也是至关重要的。
好的装修配置不仅可以提高居住者的舒适度，还可以提升楼盘项目的附加价值。
建议在装修配置上注重以下几个方面：1. 设计时尚、实用的厨房现代人越来越注重美食生活，因此，在设计厨房时应该注重以下几个方面：•设计宽敞、舒适的厨房空间；•配置好用、时尚、好清洁的厨具和炊具；•满足业主们多样化的厨房需求。
2. 设计多功能、舒适的卫生间卫生间是人们一天中最重要的部位之一，因此，在设计卫生间时应该注重以下方面：•采用人性化设计，如增加台盆、柜子等；•简洁美观，使用好清洁的材料；•增加暖气，方便冬季的使用。
住宅小区景观设施优化方案
住宅小区景观设施优化方案一、引言在现代城市化的进程中，住宅小区已成为人们居住的主要选择之一。
随着人们对宜居环境要求的提高，小区景观设施优化成为了一个重要的议题。
本文旨在探讨住宅小区景观设施优化的方案，以提升居民的居住质量和幸福感。
二、多样化的绿化景观1.引入多变化的植物群落住宅小区的绿化景观应该通过引入多样化的植物种类，形成丰富的植物群落。
不同花色、叶形和季节性变化的植物搭配能给人以愉悦感，同时，适当增加花草树木的密度，增加小区的绿化面积和覆盖率，提供更多的氧气和负离子，净化空气质量。
2.创造互动空间在绿化景观设计中，应加入适合居民休闲娱乐的互动空间，例如草坪、花坛以及供人们散步和跑步的道路。
这些空间不仅可以丰富居民的业余生活，还能促进邻里间的交流与互动，增强小区凝聚力。
三、人性化设施的引入1.智能化的设备在住宅小区中引入智能化设备，如智能门禁、智能停车系统等，方便居民日常的出行和生活。
此外，还可以设置智能化的垃圾分类系统，提高垃圾处理的效率，减少不必要的排污。
2.休闲娱乐设施在小区内建设休闲娱乐设施，如篮球场、健身器材区等，为居民提供日常锻炼和娱乐的场所。
同时，可以规划建设儿童游乐设施，供家长带孩子玩耍，增加小区的亲子氛围。
四、环境保护与节能减排1.垃圾处理与回收利用建立完善的垃圾处理系统，包括生活垃圾分类回收、垃圾处理中心的建设等。
通过垃圾的分类回收和资源化利用，减少废弃物的排放，保护环境。
2.节能减排措施通过合理设计建筑的外墙保温、太阳能光伏系统的应用以及水、电、气的智能监控管理等措施，减少能源的浪费和排放。
例如，可以在顶层设置太阳能光伏板，通过太阳能资源供应家庭用电，同时还可以享受国家给予的政府补贴。
五、安全管理与社区规划1.加强安全措施加强住宅小区内的安全措施，包括安装监控摄像头、加强小区巡逻等，保障居民的生命与财产安全。
可以设置专门的安全巡逻队伍，加强小区内的安全管控。
2.完善配套设施规划建设一些便民设施，如商店、幼儿园、医院等，提供居民基本的日常需求，方便他们的生活。
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房地产住宅项目景观品质如何提升当今我国房地产经过多年来的快速发展，已经相当成熟。
相同的地段，如果产品的同质化过于严重，大家只好打价格战压缩利润空间，长期下来我们的社区规划和产品质量何以保证？而景观设计一般是利用规划剩余空间及客户需求来进行空间的重新布局及优化划分，利用有限的口袋空间来实现景观的效果及实用性。
因此如何在设计策划中确定住宅项目景观的亮点和卖点；如何通过设计策划使景观成本投入更具价值就成为了住宅项目景观的一大发展趋势。
如何提升房地产住宅项目景观品质，总结下来有以下几点：一、景观全面提升五步曲 (客户、成本、效果、特色、设计资源)1、满足客户使用需求：对照标杆制定数字化管理标准，保障实施可审控设计策划定位楼盘风格，确保成本投放的有效性2、合理控制景观成本：控制软硬景比例，景观单项比例精确化通过设计方式控制空间，确定主次区域，控制成本节奏，在重点部位及次要部位投入做到有主次3、提升绿化效果：采用绿化战略合作模式，实现全冠移栽提升效果选择地苗能够节省成本，但受季节影响大，不易反季移植。
同时选择冠径较胸径能保证种植效果4、材料品质统筹化：材料运用规范化以利战略采购，实现高品质低成本所有尺寸必须符合300模数，石材规格宜在5种以内，铺地方式可多样化5、设计质量提升：搭建信息平台，整合设计资源，提高设计质量二、景观的核心竞争点（从哪些方面能够体现小区景观品质）1、入口（约占景观总成本的2%）作为项目的展现，入口是最为关键和主要的起点，表达以下信息：项目品质(定位)、客户属性、社区规模、地域特点（地理位置）、产品特色（大门传达的信息是持续稳定且到位的，有很多已交付楼盘往往最终展现给准客户的是大门的形象，一个好的大门入口总能使人津津乐道，但也不能单单考虑大门是否大气、气派，而是要结合一系列的信息来确定。
同时也要相应结合物业管理设置）2、配置客户导向的社区景观配置能作为营销的工具，为业主提供符合需求的服务内容（为未来的业主提供交流、活动、生活的空间，满足业主使用的功能）景观配套包括：活动配套（单方造价增加4.5元/平米）、架空层设计（一般为800元/平米）、会所配套内容（根据小区定位配置）3、绿化有品质有层次的绿化能够极大提升社区价值感主乔在布置上也有取桥之处，基本手法为：人行道两侧布置；主要出入口处（单元出入口）；主要节点。
一般布置在人行系统周边。
4、其他特色内容设计的亮点和特色材料的运用可以起到点睛的作用（一个小区整体完整度可以提升客户的观感）a、生态技术运用（地面铺装除石材外也可考虑渗水铺装材料）b、水景（小水景也能出大效果，与人行系统结合布置，同时增加竖向感官设计，体现水的灵动）c、构筑小品（通过构筑物体现景观风格）三、如何通过设计策划使得成本投入更具价值主流市场一般为：首次置业、首次改善、再次改善及活跃空巢(老龄住宅，议价能力最高，但此部分产品仍不属于主流产品)。
同时不同的年龄阶段对景观的关注度不一样，因此设计应该根据产品类型有所侧重。
1、不同产品的景观成本投入重点应不同！首次置业：休闲时尚，注重活动空间首次改善：体现价值，关注老人、儿童活动空间再次改善：注重品质和绿化，配套完善2、景观品质的提升生理上的需要（基本的景观处所）——安全上的需要（完好的私密性）——情感上的需要（完善的交往空间）——尊重的需要（良好的品质感）——自我实现的需要（优美的景观视线）3、不同景观产品的成本预算前提：首置、首改及再改产品的景观构成分配比例以及单方造价应基本一致策略：根据客户关注点加大重点投入优化：根据地区和产品不同，缩减或增加非关注重点的成本四、景观成本1、目前小区景观普遍存在的问题：（石材及大乔木占最大成本）a、成本高（硬景所占面积过大，成本居高）b、效果差（在有限的成本控制下，软景无法达到即使效果）c、再增高（在有限的面积内追加软景投入，导致成本更高）2、地产景观成本控制原则最有效成本优化：控制硬景比例。
前提：保证景观效果同时降低景观成本措施：控制软硬景比+低造价的景观面积+控制大乔木基本原则1：硬景：软景 = 3：7 （面积比）基本原则2：草坪、灌木、硬景非石材面积＞53%基本原则3：控制大乔木数量及景观单方造价3、铺地材料的合理选择通过材料规格、市场等方面的分析来确定材料的选择影响石材价格的三大因素：石材尺寸-----不符合300模数的规格会极大影响出材率，导致价格高涨（必须符合300模数，规格控制在5种以内，包括道路广场尺寸也应控制模数，避免切割损耗提高成本）石材厚度-----20毫米板材比50毫米板材便宜50%以上（人行路面尽量使用20厚，压顶及台阶可使用贴面）铺贴方式-----规则铺装比碎拼的人工成本便宜一倍，碎拼人工价=材料价（尽量使用规整铺装，减少碎拼）面层处理每平米价格比较：机切面/烧毛面<荔枝面<斧凿面/自然面x x+10 x+204、基层处理保证路面质量的前提下，合理控制造价。
控制设计图纸：对于道路及广场的基础做法要审核，避免过高配置控制现场实施：尽量参照推荐做法，如有现场变动需综合考虑再决定控制结合方式：有构筑物（亭子、花架）或者不同材料衔接的可局部加固基层（双向钢筋网处理）a、人行路：基层的价格在整体费用种的比重较为重要，应严格控制基层厚度和混凝土标号（基层综合造价约为43.5元/平米）b、车行路：基本综合造价约为49元/平米c、消防路：基本综合造价约为97元/平米五、景观的功能设计社区活动配套和集中绿地是目前一些小区普遍存在的短板，与客户期望差距较大，一般表现在配置不足、不便捷。
这些问题一般在小区交付3年左右暴露。
1、产品随着市场的变化，客户人群对于活动场地的需求不同产品客户聚焦细分之后，还可分化为以下类型产品：人群混合型社区----人群结构复杂，社区需提供充足各类场地青年公寓社区----人群结构年轻化，社区应提供具有社交功能的场所以及运动场地，对儿童及老人可忽略度假类社区----需求特殊化，更多提供高档服务的运动场地和户外可拓展的休闲空间，景观需求加强商务综合类社区----对会所功能需求加强，其余活动场地可借助周边或城市配套，注重品质因此针对不同的客户群的典型需求来确定产品类型，有侧重点的投入成本。
2、配置标准根据入住2年以上，对活动配套满意度较高的小区调查总结得出集团内新建项目活动场地配套必须满足最低标准。
儿童、老人活动场地≥0.25㎡/户、运动场地≥1.1 ㎡/户备注：（老人活动场地：指供老人活动使用的器械，棋牌和舞蹈聚会等场地；运动场地：指专用体育活动场地，包括篮球场、网球场、羽毛球场等）3、布置方式服务半径为：成人250m，老人200m，儿童50m运动场地应相对集中布局（便于管理），儿童活动场地应均匀布局狭长地块应沿人行路布局，方正地块应中心辐射布局4、场地设计五要素a、客户关注度：根据客户关注度排序设定所需的功能考虑范围，集中精力做焦点b、营销卖点：功能与细节应保证品质，更应重视营销卖点，增加特色做价值c、成本控制：根据成本要求和客户关注度选定实施内容，控制成本做重点d、使用者喜好：根据使用者喜好排序选择内容(玩具器械品种)，投其所好做关怀e、定期审核：针对项目定期审核，确保实施完成度5、具体操作a、规划平面初步确定后，根据社区规模制定所需活动配套面积和内容b、如规划布局不能满足场地要求，则应调整规划c、根据建筑空间确定人行系统骨架和景观轴线d、依据日照分析结果考虑活动场地适宜布局位置e、复核软硬景面积比例7 ：3六、绿化苗木的操作管理建议1、苗源分析：保证全冠移栽的前提是采用地苗和假植成品苗，成品苗价格为地苗的三倍左右（备注：苗源类型有地苗、假植苗、假植成品苗三种地苗：原生或在移植地超过5年，生长状况良好的苗木。
成活率受季节影响大，不适于反季节移植。
假植苗：地苗断根后进行假植或装入容器短期种植1年以内，度过成活期的苗木。
观赏效果较差，移植成活率较高。
假植成品苗：假植苗已假植或装入容器种植3年以内，生长状况恢复良好的苗木。
观赏效果较好，移植成活率较高。
）因此从节约成本出发：a、选择地苗作为主要苗源是提升绿化效果，降低景观成本的必要手b、保证地苗供应，必须提前储备，或者寻找有储备的合作单位c、提高地苗全冠移栽成活率，必须遵循季节要求2、操作模数分析a、招标模式保证绿化成本最低，但实施效果较差优点：成本动态可控缺点：低价苗木形态难以满足设计要求，造成现场设计变更数量较难控制施工方提供价格较低的假植苗或截杆地苗不考虑效果的即时性b、战略合作模式利用合作方苗木资源，质量有保证，成本可控制，但需监控机制优点：施工单位有自己苗圃和足够的苗木资源，可保证苗木形态和质量。
施工单位同时负责种植施工图的深化，控制苗木品种在其采购能力范围之内。
施工图定价设计，实施成本及变更可控缺点：施工方的设计施工一体，需要监控不能及时反映当时的苗木市场价格c、甲指乙供模式保证效果，但资源利用有限，资金占用大，不利于多项目同时操作优点：甲方参与采购，苗木质量及实施效果可控缺点：采购过程占用甲方过多资金甲方人力占用过多，不利多项目操作乙方积极性难调动d、完全甲供模式保证效果，但占用甲方资金及人力多，不利于多项目同时操作优点：甲方参与采购，苗木质量及实施效果可控扩大了采购范围，可根据自身需要进行苗木储备，不受当时的市场供应所限制。
可获得较低价的一手苗木。
缺点：采购环节占用甲方过多资源。
乙方积极性难调动e、甲供+战略合作模式保证效果，甲方专业人力配备要足，适量占用资金优点：甲方参与采购，苗木质量及实施效果可控扩大了采购范围，可根据自身需要进行苗木储备，不受当时的市场供应所限制。
可获得较低价的一手苗木。
同时可利用战略单位的苗木资源缺点：采购环节占用甲方过多资源。
战略价格无法反映即时的苗木市场行情从效果、成本控制和可实施性考虑，战略合作模式是较为理想的模式3、确保绿化效果关键问题：a、图纸的可实施性b、苗木的品质与形态保证c、成本可控制性4、解决措施：a、由有设计能力的绿化施工单位结合资源进行苗木施工图深化b、施工单位保证高质苗源，对苗木种植效果负责，甲方负责监控。
c、施工单位深化图纸时进行定价设计，控制现场变更数量5、保证绿化效果的技术措施保证全冠移栽与成活率，应该采用保冠技术；战略+保冠技术模式同等效果下，综合成本比招标节省7%七、综合成本考虑（不含种植费）1、传统展示区特点（绿化三高：成本高、密度高、大乔木量高；绿化成本约为400元/平米）（传统做法为种植密度15株/平米；大乔占总乔量的70%；假植成品苗）a、以溪流水景营造特色，建筑周边乔木密度高，小乔木与灌木层次丰富b、以大草坪和全冠大乔木组合造景，重点区乔木密集度高c、楼间全冠中小乔木密度较高，灌木层次丰富2、采用低苗及全冠技术（效果实现“两高”，不用“高成本”，在于好模式；绿化成本约为：203元/平米）（种植密度15株/平米；大乔占总乔量的70%；采用进行全冠移植技术措施处理的地苗）实施关键：a、有资源丰富的战略合作方，保证提供品质高、效果好的苗源b、运用全冠移植技术支持c、专业技术人员现场管理3、保证展示区效果的要点提升绿化效果，应采用战略合作模式保证现场实施效果，应增加现场项目专业人员配备展示区绿化成本应是整体成本的2倍以上。