地产景观设计管理与品质提升
房地产住宅项目景观品质如何提升
房地产住宅项目景观品质如何提升随着人们生活水平的提高，房地产住宅项目景观已经成为一个极为关键的因素。
优秀的景观设计不仅可以提升住房的价值，更能够提升业主的生活品质。
但是，如何提升房地产住宅项目的景观品质呢？定位住宅项目的景观设计需要有一个定位，即要精确定位该项目的目标群体。
不同的目标群体会有不同的需求和喜好，对于业主而言，应该根据其年龄、职业、家庭结构、文化背景等不同维度制定相应的场景。
同时，在定位的过程中还需要考虑该住宅项目所处的地理位置、自然环境以及周边的建筑环境等诸多因素。
色彩搭配色彩搭配对于景观设计来说非常重要，它可以直接影响人们的情绪和感受。
在选择色彩时，需要考虑到季节、气候、人文环境等多个方面，创造出最为和谐的搭配。
在景观设计中，建筑体量和景观设计的色彩需要进行统一，以形成和谐、统一的整体效果。
细节设计在景观设计中，细节设计是非常关键的，它可以直接影响到整个景观的品质。
比如，可为业主提供优美的人工河当做景观亮点，河中可以加入石景、绿带和花岗岩景观石等没有的元素，从而形成非常独特的景观效果。
又比如，在草坪设计上，可以从草坪种植、围栏设计、种植物种等多个方面进行把控，以形成高品质的景观效果。
绿化绿化是景观设计的核心和灵魂，它可以给人带来很多的愉悦感。
在住宅项目的景观设计中，适当的绿化会让居住环境更加舒适，提高居民的生活品质。
在绿化设计中，可以将一些植物群落分布在不同的地方，从而使得不同的季节和绿色植物间产生丰富的变化，营造出更加丰富的景观效果。
景观体验住宅项目的景观设计还需要着重考虑业主的品质，例如，营造出一个让人们愿意去参与的景观体验是非常重要的。
比如，可以通过花园设置游乐设施、运动设施、舞台等，使得住户在花园中能够感受到各种不同的景观。
同时，游乐设施所在地点要慎选，避免噪音危害。
集成设计最后，我们需要认识到一个景观项目是一个整体的集成设计。
不能以单一元素为标准，最终达到整体层面的设计要求。
房地产住宅项目景观品质如何提升
房地产住宅项目景观品质如何提升房地产住宅项目景观品质如何提升当今我国房地产经过多年来的快速发展，已经相当成熟。
相同的地段，如果产品的同质化过于严重，大家只好打价格战压缩利润空间，长期下来我们的社区规划和产品质量何以保证？而景观设计一般是利用规划剩余空间及客户需求来进行空间的重新布局及优化划分，利用有限的口袋空间来实现景观的效果及实用性。
因此如何在设计策划中确定住宅项目景观的亮点和卖点；如何通过设计策划使景观成本投入更具价值就成为了住宅项目景观的一大发展趋势。
如何提升房地产住宅项目景观品质，总结下来有以下几点：一、景观全面提升五步曲(客户、成本、效果、特色、设计资源)1、满足客户使用需求：对照标杆制定数字化管理标准，保障实施可审控设计策划定位楼盘风格，确保成本投放的有效性2、合理控制景观成本：控制软硬景比例，景观单项比例精确化通过设计方式控制空间，确定主次区域，控制成本节奏，在重点部位及次要部位投入做到有主次3、提升绿化效果：采用绿化战略合作模式，实现全冠移栽提升效果选择地苗能够节省成本，但受季节影响大，不易反季移植。
同时选择冠径较胸径能保证种植效果4、材料品质统筹化：材料运用规范化以利战略采购，实现高品质低成本所有尺寸必须符合300模数，石材规格宜在5种以内，铺地方式可多样化5、设计质量提升：搭建信息平台，整合设计资源，提高设计质量二、景观的核心竞争点（从哪些方面能够体现小区景观品质）1、入口（约占景观总成本的2%）作为项目的展现，入口是最为关键和主要的起点，表达以下信息：项目品质(定位)、客户属性、社区规模、地域特点（地理位置）、产品特色（大门传达的信息是持续稳定且到位的，有很多已交付楼盘往往最终展现给准客户的是大门的形象，一个好的大门入口总能使人津津乐道，但也不能单单考虑大门是否大气、气派，而是要结合一系列的信息来确定。
同时也要相应结合物业管理设置）2、配置客户导向的社区景观配置能作为营销的工具，为业主提供符合需求的服务内容（为未来的业主提供交流、活动、生活的空间，满足业主使用的功能）景观配套包括：活动配套（单方造价增加4.5元/平米）、架空层设计（一般为800元/平米）、会所配套内容（根据小区定位配置）3、绿化有品质有层次的绿化能够极大提升社区价值感主乔在布置上也有取桥之处，基本手法为：人行道两侧布置；主要出入口处（单元出入口）；主要节点。
景观工程品质提升方案
景观工程品质提升方案1. 引言景观工程是指为了提升环境美观和功能性而进行的土地利用改造，包括公园、广场、花园等各类户外空间的设计和建设。
随着城市化进程的加快，人们对于城市景观的品质要求也越来越高。
本文将提出一些景观工程品质提升的方案，旨在创造更美丽、宜居的城市环境。
2. 景观设计方案2.1. 基于居民需求的设计在景观设计过程中，应充分考虑居民的需求和喜好，通过开展问卷调查等方式，获取居民对景观工程的期望和建议。
根据调查结果，设计师可以根据不同区域和用户群体的特点，制定相应的设计方案，确保景观工程能够满足居民的需求。
2.2. 选用适宜的植被植物是景观工程中重要的组成部分，选择适宜的植被对于提升景观品质至关重要。
在选用植物时，应考虑植物的生态适应性、观赏性和生长特性等因素。
同时，可以引入一些本地特色植物，以增强景观的独特性和地域性。
2.3. 运用合适的材料在景观工程中，材料的选择对于提升品质起到至关重要的作用。
应选用质量可靠、环保可持续的材料，如石材、木材、金属等，以确保景观工程的建设质量和寿命。
3. 建设管理方案3.1. 加强质量管控在景观工程的建设过程中，应加强对施工质量的管控，确保工程符合设计要求。
可通过制定严格的施工标准和监管机制，加强对施工过程的检查和监督，及时发现和解决质量问题。
3.2. 定期维护保养景观工程的维护保养是提升品质的关键。
应制定定期维护计划，包括植物养护、设施设备维修等方面，确保景观工程的长期可持续运营。
3.3. 引入智能化技术利用智能化技术可以提升景观工程的管理和运营效率，提供更好的用户体验。
例如，可以引入智能灯光系统和自动喷灌系统，实现对景观设施的智能控制和管理。
4. 参与方式和效果评价4.1. 公众参与在制定和实施景观工程品质提升方案的过程中，应充分尊重公众的意见和利益，主动发起公众参与活动，例如座谈会、公众调查等。
通过与公众合作，可以更好地把握居民的需求和意见。
4.2. 效果评价对于景观工程的品质提升方案，应进行详细的效果评价，包括景观设计是否满足居民需求、工程建设和管理过程中的质量控制是否到位、维护保养措施是否有效等方面的评价。
房地产行业景观设计总结与房地产行业管理工作总结
房地产行业景观设计总结与房地产行业管理工作总结房地产行业作为国民经济的重要支柱，其发展不仅关乎着经济的增长，也影响着人们的生活品质。
在房地产项目中，景观设计和管理工作起着至关重要的作用。
景观设计能够为项目增添魅力和价值，而有效的管理则能确保项目的顺利推进和高质量交付。
以下将分别对房地产行业的景观设计和管理工作进行总结。
一、房地产行业景观设计总结（一）景观设计在房地产项目中的重要性景观设计是房地产项目的重要组成部分，它能够为居民创造一个舒适、美观、宜人的居住环境。
一个精心设计的景观可以提升项目的整体品质，增加项目的吸引力和竞争力。
同时，良好的景观设计还能够促进居民的身心健康，提高居民的生活满意度。
（二）房地产行业景观设计的特点1、功能性景观设计需要满足居民的各种功能需求，如休闲、娱乐、健身等。
例如，设置儿童游乐区、健身步道、休闲广场等设施，为居民提供多样化的活动空间。
2、美观性通过合理的植物配置、景观小品的布置以及色彩的搭配，营造出美观、富有艺术感的景观效果，提升项目的视觉品质。
3、生态性注重生态环境保护，采用生态友好型的设计理念和材料，增加绿化面积，提高生态系统的稳定性。
4、人性化充分考虑居民的使用习惯和需求，设置无障碍通道、休息座椅等设施，体现对居民的关怀。
（三）景观设计的流程与方法1、项目调研了解项目的地理位置、周边环境、目标客户群体等信息，为设计提供依据。
2、概念设计提出初步的设计理念和方案，包括景观布局、功能分区等。
3、方案设计对概念设计进行深化和细化，确定具体的景观元素和设施。
4、施工图设计绘制详细的施工图纸，包括平面图、剖面图、节点详图等，为施工提供指导。
5、施工配合在施工过程中，设计师需要与施工团队密切配合，解决施工中出现的问题，确保设计意图的实现。
（四）成功案例分析以某知名房地产项目为例，其景观设计充分结合了当地的自然环境和文化特色，打造了一个具有独特魅力的社区景观。
通过合理的规划和布局，将水系、绿地、广场等景观元素有机融合，为居民提供了一个舒适、宜人的居住环境。
房地产住宅项目景观品质如何提升
房地产住宅项目景观品质如何提升当今我国房地产经过多年来的快速发展，已经相当成熟。
相同的地段，如果产品的同质化过于严重，大家只好打价格战压缩利润空间，长期下来我们的社区规划和产品质量何以保证？而景观设计一般是利用规划剩余空间及客户需求来进行空间的重新布局及优化划分，利用有限的口袋空间来实现景观的效果及实用性。
因此如何在设计策划中确定住宅项目景观的亮点和卖点；如何通过设计策划使景观成本投入更具价值就成为了住宅项目景观的一大发展趋势。
如何提升房地产住宅项目景观品质，总结下来有以下几点：一、景观全面提升五步曲 (客户、成本、效果、特色、设计资源)1、满足客户使用需求：对照标杆制定数字化管理标准，保障实施可审控设计策划定位楼盘风格，确保成本投放的有效性2、合理控制景观成本：控制软硬景比例，景观单项比例精确化通过设计方式控制空间，确定主次区域，控制成本节奏，在重点部位及次要部位投入做到有主次3、提升绿化效果：采用绿化战略合作模式，实现全冠移栽提升效果选择地苗能够节省成本，但受季节影响大，不易反季移植。
同时选择冠径较胸径能保证种植效果4、材料品质统筹化：材料运用规范化以利战略采购，实现高品质低成本所有尺寸必须符合300模数，石材规格宜在5种以内，铺地方式可多样化5、设计质量提升：搭建信息平台，整合设计资源，提高设计质量二、景观的核心竞争点（从哪些方面能够体现小区景观品质）1、入口（约占景观总成本的2%）作为项目的展现，入口是最为关键和主要的起点，表达以下信息：项目品质(定位)、客户属性、社区规模、地域特点（地理位置）、产品特色（大门传达的信息是持续稳定且到位的，有很多已交付楼盘往往最终展现给准客户的是大门的形象，一个好的大门入口总能使人津津乐道，但也不能单单考虑大门是否大气、气派，而是要结合一系列的信息来确定。
同时也要相应结合物业管理设置）2、配置客户导向的社区景观配置能作为营销的工具，为业主提供符合需求的服务内容（为未来的业主提供交流、活动、生活的空间，满足业主使用的功能）景观配套包括：活动配套（单方造价增加4.5元/平米）、架空层设计（一般为800元/平米）、会所配套内容（根据小区定位配置）3、绿化有品质有层次的绿化能够极大提升社区价值感主乔在布置上也有取桥之处，基本手法为：人行道两侧布置；主要出入口处（单元出入口）；主要节点。
房地产楼盘品质提升方案(可汇报)
楼盘品质提升方案编制人：XXXCatalog01 02设计层面效果提升及优化景观工程质量品质提升PART设计层面效果提升及优化ONE景观设计优化建议景观篇现场效果分析建议一、整体：1、项目是想打造出现代东方度假酒店式湾景产品，类似于像泰国芭提雅酒店这种高端酒店的氛围，通过景观水池、 水阶、铺装、 草坪、花境形成五级连动的视觉效果，建议现场的风车取消，如果只是为了氛围可以增加一些情景化雕塑来体现。
2、本区域室外楼梯较多，而且都在看房通道能看到的地方，为免影响整体效果，建议内部喷真石漆，外部取消围挡板。
3、细节是最能体现一个项目品质的，铺装细节及收边收头区域现场未按之前提出的整改处理完善，细节建议根据土建篇章改造建议整改。
4、植物颜色及层次未按之前提出的整改意见修改，建议根据植物篇章建议整改。
5、项目后期维护相当重要，建议定期清洗、整理及植物修剪等。
6、时令花卉存在边线过于规整、品种混杂，建议整改。
7、局部视线端景组团力量不足且缺少亮点，建议后期增加中层乔木及下层开花、色叶类灌木组团。
8、局部苗木死亡处，建议及时替换。
二、土建：1、从空间上看，主入口长方形水景区域有涌泉处远看较空，建议增加小品雕塑。
2、主入口大门LOGO背景镜面不锈钢板现场效果不佳，建议更换为颜色较深的不锈钢板。
3、主入口地面不锈钢字体与石材之间有很宽的缝，建议打胶处理，或更换不锈钢字，以免缝内滞留太多垃圾。
4、主入口对景墙后雕塑离人太近，建议往后整体移2米以上。
5、地面铺装材料质量较差，建议更换部分已生锈石材。
6、地面石材拼缝不均匀，应为密缝，密缝缝宽不允许超过1MM，建议重新更换石材或重新拼缝。
7、地面石材凹凸不平，建议重新找平。
8、为保证地面材料的整体性，临边处建议更换成异形石材。
9、花池水磨石污染太严重，现场黄斑不好清洗，与白水泥质量有很大的关系，建议再打磨一次，打蜡处理，经常清洗，避免污染更严重。
景观设计优化建议现场效果分析建议10、为提升项目氛围，建议增加部分情景雕塑及室外软装设计。
地产园林景观设计管理的改进措施
地产园林景观设计管理的改进措施近年来，我国的地产园林景观设计行业取得了很大进步，但也存在不少问题，比如只注重视觉效果，忽略生活需求，植物设计不合理，部分地产商在园林景观的建设上存在偷工减料的情况……等等，针对这些问题，有哪些改进措施呢？1、以人为本，打造宜居的地产园林景观地产园林景观是人们的住所与外部生态环境相互作用形成的整体，其重点是与住户息息相关的一种生活氛围的打造。
在设计时应遵循以人为本的原则，保证基本的使用功能，满足生活需求，为住户打造舒适、温馨的人居环境。
对设计要做好统筹兼顾的工作。
固然，良好的视觉效果能够带给人以审美的享受，是一种追求更高生活品质的表现，但应注意到，居住区是人们住宿、生活的场所，功能性是其本质属性，不能以牺牲住户使用功能、生活便利为代价，单方面提升视觉效果，博取更多关注。
园林景观设计时应根据场地内楼座位置合理安排路网，做到人车分流，并保证各户人家通行便捷；根据场地分布、日照时长等因素合理安排不同功能分区，提前考虑该居住区住户可能存在的生活需求，使园林景观可以为住户提供休闲、运动、社交等各类活动场所。
在此基础上，继续挖掘深层次的精神需求，通过不同材质、植物等的质感、色彩搭配和小品及合理的灯光效果增加视觉美感，提升项目品质。
2、合理搭配植被，因地制宜种植植被植物是园林景观的主要体现，是园林景观设计的关键内容。
植物可以为园林景观增添生机与活力，并带给人以多样的美的感受。
通过不同的搭配形式，植物可以构成多样化的功能空间，形成不同的观赏体验。
植物造景一定要采取科学、合理的搭配方式，尤其讲究对于不同种类植被的合理利用。
对植物应有科学的认识，应遵循植物生长条件和习性，充分考虑地域条件、气候等因素，挑选适宜树种。
地产园林景观应结合实际景观需要，进行合理设计，每一个园林景观都有特定的主题，每一个主题对应不同的视觉特点，植物设计应该遵循整体的风格方向，从而起到增强园林景观效果的作用；每一个空间也都有特定的功能需求，对植物形态、尺寸以及是否开花结果、是否落叶有刺等一些特性都有具体的要求。
地产景观设计管理与品质提升
《地产景观设计管理与品质提升》的听后感本次景观设计管理课程对于我，感受非常多。
作为非景观专业的听课，更好的丰富了我的综合专业能力。
心得如下：一、从地块规划之初，在制定项目任务书时，需准确定位楼盘的目标客户。
其中需要考虑的影响因素包括楼盘规模、地块地理位置，楼盘客观预计成本等。
作为地产项目的景观设计环节，首要的是需要正确的定位自身楼盘，找准客户群的需求特点，这样才能在售楼营销时，有效的提供产品销售氛围，达到推波助澜的作用。
地产景观项目特点：1.满足消防为前提，现在隐形消防道路不能通过验收，需硬化消防道路。
2.配合小区风格档次，美化环境3.产品定位依据特殊（小区风格，成本控制，客户群众特点和欣赏接受度4.业主对于景观的实用性要求高，景观使用频率高5.景观≠绿化，不是新城市项目一期开盘，不要大水景，展示区在人行走的必经之路安排小面积的叠水，片段式或点状式，才是经济美观实用，避免失误，易检修。
提供的景观计算模型：通常硬景出效果因素占7成，侧重设计管理，软景施工出效果因素7成，注重现场管理苗木成本平方造价：由大到小排列点睛树＞大乔＞中乔＞小乔＞大灌＞点睛攀沿植被＞草地被＞片植灌地被＞宿根花地被一般情况：软景成本占景观成本的35%~40%，豪华景观在60%~80%大灌木（2M以上）+乔木成本占总苗木成本80%大乔+中乔（5M以上）占总苗木成本60%在做地块高差的技巧：沿路做坡形成高差，小地形的堆坡，节省造价，减小荷载，也出效果，更易把握。
乔木种植注意不在楼体南侧种植，常绿乔木种山墙，黄河以北常绿乔木多用松柏、雪杉；黄河以南多用香樟。
也可以从设计之初，由计算模型推算绿化种植大部分项目绿化成本占景观成本的35%~45%以一个425㎡，400元单价的项目，总成本160万大乔木10% 特大2% 20棵*5万=100万大8%中乔木30% 60棵*0.4万=24万小乔木60% 120棵*0.2万=24万总成本148万如果能省下部分预算，可以适当的增加乔木的口径尺寸，加强效果。
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《地产景观设计管理与品质提升》的听后感本次景观设计管理课程对于我，感受非常多。
作为非景观专业的听课，更好的丰富了我的综合专业能力。
心得如下：
一、从地块规划之初，在制定项目任务书时，需准确定位楼盘的目标客户。
其中
需要考虑的影响因素包括楼盘规模、地块地理位置，楼盘客观预计成本等。
作为地
产项目的景观设计环节，首要的是需要正确的定位自身楼盘，找准客户群的需求特
点，这样才能在售楼营销时，有效的提供产品销售氛围，达到推波助澜的作用。
地产景观项目特点：
1.满足消防为前提，现在隐形消防道路不能通过验收，需硬化消防道路。
2.配合小区风格档次，美化环境
3.产品定位依据特殊（小区风格，成本控制，客户群众特点和欣赏接受度
4.业主对于景观的实用性要求高，景观使用频率高
5.景观≠绿化，不是新城市项目一期开盘，不要大水景，展示区在人行走的必经之
路安排小面积的叠水，片段式或点状式，才是经济美观实用，避免失误，易检修。
提供的景观计算模型：
通常硬景出效果因素占7成，侧重设计管理，软景施工出效果因素7成，注重现场管理苗木成本平方造价：由大到小排列
点睛树＞大乔＞中乔＞小乔＞大灌＞点睛攀沿植被＞草地被＞片植灌地被＞宿根花地被一般情况：
软景成本占景观成本的35%~40%，豪华景观在60%~80%
大灌木（2M以上）+乔木成本占总苗木成本80%
大乔+中乔（5M以上）占总苗木成本60%
在做地块高差的技巧：沿路做坡形成高差，小地形的堆坡，节省造价，减小荷载，
也出效果，更易把握。
乔木种植注意不在楼体南侧种植，常绿乔木种山墙，黄河以北常绿乔木多用松柏、雪杉；黄河以南多用香樟。
也可以从设计之初，由计算模型推算绿化种植
大部分项目绿化成本占景观成本的35%~45%
以一个425㎡，400元单价的项目，总成本160万
可以通过减小树口径或数量，但一定不能使断头树。
网球55万/个
儿童活动场地1000元/㎡
二、结合泰然玫瑰湾4期项目，可发挥的多为宅间景观
宅前景观由于消防登高面的原因，面积越来越大，硬质铺地也越来越多。
在处理消防登高面的时候，增加座椅，和花坛弱化登高面的硬
合理利用小微景观，以小博大。
园道窄，但呈现出的效果不能窄，草坪沿道路一般是水平线上的左宽右窄的均衡手法，不适宜贴路种。
窄路旁留30~60mm的草边，增加舒适感。
大乔、中乔尽量靠路边栽并倾斜，“挡不住房子，挡眼睛”
大灌木，尽量选择低峰枝点的树，结合宅间入户路单一小曲线路径，在路边种植挡住房体，造成绿量大的印象。
三、道路景观
相对人车分流，比较合理
停车位，植草砖、沥青面层
室外车位尺寸：*5 * 3*6
在小车位连续4个以上，建议采用*，才能好停车。
5~6个连续车位设置绿岛
社区车道路的宽度最小，社区档次越高，越需要+1米的车道宽。
草坪相对于沥青面层的停车位成本比较，草坪10元/㎡，沥青面层120~150元/㎡在贴围墙设置的停车位的部位，可以部分草皮化，加大绿量
把细节做细，可以加分
四、 组团景观
普通的岛式种植（在江浙一带常用）实施难度，种植的要求360°无死角，现场把
握的难度大。
主景观的常绿乔木种植：落叶乔木比例
南方；1:5~1:6
北方1:4
高大的乔木要离房远，不对入户门，宜组团种植，一般是落叶乔木后面两课常绿乔
木做背景
五、 小区景观审核步骤
1) 结构图与堆土种植图叠图，尽量大堆坡的落在柱子梁上，手里合理
2) 市政管道和种植土叠图，
3) 景观水电管线图与种植图叠图
注 ：常用井盖均匀设置在硬景中，方便日后搜寻检修。
六、 小区景观与营销
在现有的养生趋势下，植物养生，借鉴《本草纲目》，多用有益身心健康的植物，并作为营销手法，为营销加分。
需要重视城界的营销，城界是客户的第一印象，广告围挡的高度：在外围市政为双车道，广告围挡高度3~4米；外围市政为6车道，广告围挡6~9米。
在展示区内，广告围挡高度~3米。
景观对于营销的来说，相当于故事场景的布景，你对展示区布景的设计， 加上景观中增加的道具，可以打造出客户心目中浪漫理想的生活，然他对这个社区有信心。
成交客户感受步骤
好奇 了解
兴奋 满意
比较 决定
万科调查的签约客户的参观流程时间分配
总结：本次学习受益良多。