建筑质量整改方案经典范本
建筑工程质量存在的问题和改进措施（共五则范文）
建筑工程质量存在的问题和改进措施（共五则范文）第一篇：建筑工程质量存在的问题和改进措施建筑工程质量存在的问题及改进措施本文介绍了现今建筑质量中存在的一些问题，分析了影响建筑物质量的主要因素，研究出提高质量的有效途径和主要对策。
【关键词】建筑工程；质量；对策 1.现今建筑质量中存在的问题近几年，国内房地产业的发展突飞猛进。
由于建设数量过多建设速度过快，随之暴露出不少建筑质量问题，大致可归纳为以下几个方面：（1）偏重土建质量，忽视功能和配套设施及设备的质量。
（2）偏重表面质量，忽视隐蔽质量。
（3）偏重施工进度，不顾质量抢工期。
2.影响建筑质量的主要因素建筑工程项日的质量控制和管理是一项复杂多变的过程系统管理工程，其特点是牵扯的部门多、环节多等，从政府审批、规划、设计、招标、施工、监理、验收等各个部门和环节都密切相关，每个环节都要各尽其职，才能保证建筑工程项目的质量。
2.1人的素质是首要的因素建筑工程项目的质量控制和有效管理首先是人的因素，包括建设单位、监理公司、施工企业的领导者的理论水平和管理水平。
建设单位领导者是建筑工程项目的组织者、决策者，其综合素质是决定建筑工程项目是否具有前瞻性、实用性、功能性、美观性等的关键；监理单位监理工程师的素质是建筑工程项目质量的重要保证；施工单位管理、技术工程师的素质是建筑工程项目质量的根本保证。
总之，人的因素贯穿到每一个建筑工程项目的每一个环节，是确保建筑工程项目的质量控制和有效管理的决定性因素。
2.2材料质量是保证工程质量的关键因素据统计资料分析，建筑工程中材料费用约占总投资的70%，因此，建筑材料无疑是保证建筑工程质量的关键因素。
建立质量保证体系，包括建立以建筑材料、产品为中心的质量责任制，建筑材料包括原材料、成品、半成品、构配件等，施工所用的建筑材料必须经过对材料的成份、物理性能、化学性能、机械性能等测试检验程序，把好材料质量关必须做到以下几点：①采购人员应具备良好的政治素质及道德修养，较强的专业知识，熟悉建筑材料基本性能，具备一定的材料质量鉴别能力；②随时掌握材料造价信息，招标优选供货厂家；③按合同和施工进度的要求，能及时组织材料供应，确保正常施工；④严格执行材料试验、检验程序，杜绝不合格材料进场；⑤进场的建筑材料要完善现场管理措施，做好合理使用。
建筑工程质量通病问题整改方案【模板范本】
建筑工程质量通病及预防方案一、土方工程1、挖方边坡塌方：2、现象：在场地平整过程中或平整后,挖方边坡土方局部或大面积发生塌方或滑塌现象.3、原因：1）开挖顺序不合理；2）地表水、地下水作用；3）边坡顶存在堆重或振动荷载等。
预防:1）在斜坡等地段开挖时，制定有效的开挖措施；2）在有地表滞水或地下水作用的地段,应做好排水，降水措施；3）应避免在开挖好的坡顶上堆土和存放建筑材料,并禁止行驶施工机械设备和车辆振动.4、填方边坡塌方：5、现象:填方边坡塌陷，造成坡脚处土方堆积，坡顶上部土体裂缝6、原因：1）边坡坡度过陡；2）边坡基底的草皮、淤泥、松土等未清理干净；3）边坡未按要求回填夯实；4)未做好排水工作。
7、预防：1）永久性填方的边坡坡度应根据有关资料按设计规定放坡;2）填方应选用符合要求的土料，避免采用腐殖土和未经破碎的大块土；3）在边坡上、下部作好排水沟,避免在影响边坡稳定的范围内积水。
8、填方出现橡皮土（弹簧土)：9、现象:填土受夯打后，基土发生颤动，受夯击处下陷,四周鼓起，形成软塑状态，而体积并没有压缩,人踩上去有种颤动感觉。
10、原因:1）回填土质差,含水量高2）原状土物理性能变化；11、预防：1)采用优质土回填,并控制其控制含水量；2)填方区有水时，应设排水沟排走；3）暂停一段时间回填，使橡皮土含水量逐渐降低。
12、填土密实度达不到要求：13、现象：回填土经碾压或夯实后，达不到设计要求的密实度，将使填土场地地基在荷载下变形增大，承载力和稳定性降低，或导致不均匀下沉。
14、原因：1）填方土料不符合要求，有垃圾等；2）土的含水率过大或过小；3）填土过厚，夯实遍数不够；4）夯实机具能力不够15、预防：1）控制土料质量;2)控制土的含水率；3）严格控制填土厚度,夯实机具能量及夯实遍数16、房心回填土下沉：17、现象：房心回填土局部或大片下沉，造成地平垫层面层空鼓、开裂甚至塌陷破坏.18、原因：1）填土土料含有有机杂质或大土块等;2）填土未按规定厚度分层夯实;3）房心处局部有软弱土层，或有各类地下坑穴;4）冬期回填土含有冰块.19、预防：1）选用土质好的土料回填2）回填土前，应对房心原自然软弱土层进行处理；3）根据回填高度,制定有效的回填方案20、场地积水：21、现象：在建筑场地平整过程中或平整完成后，场地范围内高洼不平，局部或大面积出现积水.22、原因：1）回填土未分层夯实，土的密实度不够，致使不均匀下沉；2)场地周围无排水沟或场地没有排水坡度；3）测量错误23、预防:1）土方回填时，应根据要求进行施工（如分层夯实等）2）场地面积较大时，应考虑排水的问题;3）测量工作必须到位,复核数据。
建筑施工整改方案范文
建筑施工整改方案范文建筑施工整改方案背景描述：公司参与了某地区一家酒店的建造工作，近期被施工验收组通知整改几处质量问题。
据了解，这些问题包括：1.建筑外墙防水不够完善，存在渗漏情况；2.部分房间内装修存在瑕疵，影响客人体验；3.楼梯安全性能不够，存在安全隐患。
为了确保工程质量，公司决定制定整改方案。
整改方案：一、建筑外墙防水问题：1. 采用新的挂网式外墙保温系统，确保外墙防水性能。
2. 将外墙防水材料重新铺设，重点加强楼顶、窗户等部位的防水处理，确保无水渗漏。
3. 做好屋顶、外窗玻璃、雨水口等处的排水系统，防止雨水渗漏。
二、房间内装修存在瑕疵问题：1. 全面排查酒店客房的装修问题，对已经出现的瑕疵及时进行整改。
2. 建立客房检查制度，每个月进行一次内部检查，及时发现和解决问题。
3. 增加客户的服务满意度调查，根据客户的反馈及时调整和改善装修质量。
三、楼梯安全性能问题：1. 对楼梯进行检查，发现隐患，立即采取相应措施进行整改。
2. 对楼梯进行日常保养，如拖地、清理堆积物等，确保楼梯干净整洁。
3. 建立安全生产制度，教育员工注意楼梯安全，将安全作为第一要务。
实施计划：1. 对于建筑外墙问题，设定检查计划，保证防水措施的有效性，并根据实际情况进行技术改进。
2. 对于房间内装修问题，重新编制整改计划，按计划逐步对客房进行改造和整修。
3. 对于楼梯安全性问题，加强员工培训，建立排查和整改机制，确保楼梯安全守卫。
预算：1. 立即进行挂网式外墙保温系统替换，预计花费200,000元。
2. 对已经出现的装修瑕疵，重新整修，预计花费50,000元。
3. 开展楼梯安全性问题排查和整改，预计花费100,000元。
综合建议：1. 鉴于该酒店的建造工程存在多方面问题，建议加强质量监督并注重安全意识。
2. 建议在建筑外墙前进行咨询和评估，采用更加先进的技术手段来提高建筑质量、服务质量和客户满意度。
3. 同时，建议在酒店的各方面都加强风险防范和安全意识，确保客户和员工的生命财产安全。
整改提升工程质量方案范本
整改提升工程质量方案范本一、前言近年来，我国在城乡建设和工程领域发展迅猛，建筑工程质量问题也日益凸显。
为了提高工程施工质量、保障工程安全和提升工程质量，各级政府和施工单位都加大了对工程质量的管理和监督力度，提出了一系列的整改提升工程质量方案。
本文将结合当前工程质量存在的问题和改进的方向，提出整改提升工程质量的方案。
二、工程质量存在的问题1. 施工工艺落后，技术设备陈旧。
2. 施工人员素质不高，缺乏专业技能。
3. 工程管理不到位，监督力度不够。
4. 施工过程中缺乏有效的沟通和配合。
5. 存在一些工程质量管理制度不健全、执行不到位等问题。
6. 工程质量监督体系还不够完善。
三、整改提升工程质量的方案1. 加强施工工艺和技术设备的更新换代，提高工程质量。
（1）推广和应用新型施工技术，提高施工效率和工程质量。
（2）购置和更新施工所需要的新型技术设备，提高施工效率和工程质量。
2. 提高施工人员的素质和技能水平。
（1）加强对施工人员的培训和教育，提高其专业技能和素质。
（2）建立健全施工人员的绩效考核制度，提高其责任感和使命感。
3. 完善工程质量管理制度，加强工程质量管理。
（1）建立健全工程质量管理制度，明确各项管理流程和责任。
（2）严格执行工程施工质量标准，确保工程施工质量达到要求。
（3）加强对施工环境、材料、设备等方面的监督和管理。
4. 加强工程质量监督体系的建设和完善。
（1）建立健全工程质量监督机制，加强对工程施工过程的监督。
（2）严格执行质量验收制度，确保工程质量可控可信。
四、整改提升工程质量的实施措施1. 加强领导，提高工程质量意识。
（1）加大工程质量管理的投入，制定相关政策和规范。
（2）加强对工程质量整改提升的宣传和教育，树立“质量至上”的理念。
2. 加大对施工技术和设备的投入。
（1）推动引进和应用新型施工技术，提高施工效率和质量。
（2）加强对施工技术设备的更新换代，提高施工质量和效率。
3. 加强对施工人员的培训和教育。
建筑工程纠正措施方案范本
建筑工程纠正措施方案范本建筑工程纠正措施方案范本一、背景在建筑工程施工过程中，难免会出现一些问题和错误，这些问题和错误可能会对工程造成危害或者影响工程质量。
因此，需要制定一套纠正措施方案，及时发现和解决这些问题和错误，确保工程质量。
二、目标1. 发现和解决建筑工程中的问题和错误，确保工程质量；2. 避免工程延误和造成经济损失；3. 提高建筑工程管理水平，减少不良现象的发生。
三、纠正措施1. 健全建设方案评审制度(1) 对每个建设方案进行评审，发现潜在问题；(2) 对建设方案评审结果进行记录和归档，做到问题可追溯。
2. 建立质量检查制度(1) 对施工现场进行定期巡查和验收；(2) 发现问题及时纠正，并追踪整改措施的落实情况；(3) 定期进行质量抽检，确保质量达标。
3. 加强施工人员培训(1) 建立健全施工人员培训制度，包括技术培训和安全培训；(2) 提高施工人员的技能和素质，减少错误和事故发生的可能性。
4. 完善材料采购和管理制度(1) 严格执行采购程序，确保材料的质量；(2) 建立材料进货验收和管理制度，防止假冒伪劣材料的使用；(3) 对材料进行标准化管理，确保施工过程中材料使用的正确性。
5. 加强项目管理(1) 建立项目管理制度，明确项目目标和任务，确保施工进度和质量；(2) 加强项目监管和协调工作，及时发现和解决问题。
6. 完善施工现场安全管理制度(1) 建立健全施工现场安全管理制度，确保施工过程中的安全；(2) 加强施工现场的安全巡查和隐患排查，及时消除安全隐患。
7. 建立健全质量追责制度(1) 对工程质量问题进行归责，追究责任人的责任；(2) 建立质量问题处理档案，做到问题可查。
四、实施步骤1. 对建筑工程纠正措施进行总结和规范化，制定相关制度和流程；2. 向相关人员进行培训，确保纠正措施的正确实施；3. 制定纠正措施的具体执行计划，明确责任人和时间节点；4. 对已实施的纠正措施进行监督和检查，确保措施的有效性；5. 随时调整和完善纠正措施，根据实践经验不断优化这套纠正措施方案。
建筑整改方案范文
建筑整改方案范文建筑整改方案范文一、背景介绍我国建设工程行业快速发展，建筑物数量不断增加，但是也面临着一些问题，比如部分建筑物存在设计不合理、施工质量不过关、功能不完善等情况，需要进行整改。
本篇建筑整改方案将以某大型写字楼为例进行阐述。
二、整改目标1. 提升建筑物的安全性，改善建筑结构问题，确保建筑物能够经受各种自然灾害的考验。
2. 提高建筑物的使用性，满足不同行业和企业的需求。
3. 提升建筑物的节能性能，降低能源消耗，减少环境污染。
4. 提高建筑物的外观，提升城市形象。
三、整改方案1. 结构整改对建筑物的承重结构进行全面检测和评估，发现问题后进行加固处理。
同时，对非承重结构进行检修和维护，确保建筑物的整体结构安全可靠。
2. 功能整改根据写字楼的实际情况和市场需求，对建筑物进行功能调整。
具体措施包括：(1) 优化平面布局，合理规划办公区域、会议室、休息区等功能区域，充分利用空间。
(2) 完善设施设备，配备先进的办公设备和通信设备，提高工作效率。
(3) 配备健身房、咖啡厅等软性设施，提供丰富的员工福利，提升工作环境舒适度。
(4) 增加停车位和出入口，解决交通拥堵问题。
3. 能源节约为了减少能源消耗，改善环境污染，可以从以下几个方面着手：(1) 安装太阳能光伏板，利用太阳能发电，减少对传统能源的依赖。
(2) 使用高效节能的照明设备，比如LED灯，减少能源浪费。
(3) 建立能源管理系统，监控和控制建筑物的用电情况，实现节能目标。
4. 外观改善通过对建筑物外立面的改造，提升建筑物的外观，增加城市的美观度。
具体措施包括：(1) 更换外墙装饰材料，采用环保、耐久性好的材料，改善建筑物外观。
(2) 进行景观绿化，增加植被覆盖面积，提供更好的视觉效果。
(3) 设计独特的建筑造型，提升建筑物整体形象。
四、实施步骤1. 制定施工方案和时间表，明确整改内容和工作流程。
2. 招标选取具备相应资质和经验的施工单位进行整改工作。
建筑施工质量整改方案
建筑施工质量整改方案1. 背景介绍建筑施工质量问题是当前建筑行业发展中的一个重要议题。
为了保证施工安全和建筑质量，我们制定了本整改方案，以解决已发现的问题并提升施工质量。
2. 问题分析经过现场调查和评估，我们发现以下主要质量问题：2.1 基础施工不规范：存在混凝土浇筑不匀、围护结构缺陷等问题；2.2 结构安装错误：存在钢筋连接缺失、构件安装不稳固等问题；2.3 建筑材料质量问题：存在建材不合格、使用低质量材料等问题；2.4 施工工艺不规范：存在操作不标准、施工程序不完整等问题。
3. 整改措施为解决上述问题，我们采取以下整改措施：3.1 加强质量管理体系：建立健全质量管理制度和操作规程，确保施工全过程的质量控制；3.2 配备专业施工人员：核对施工人员资质和经验，加强对施工工作的监督和指导；3.3 强化施工监管：增加现场监理人员数量，加强对施工过程的监督和把控；3.4 定期召开技术交流会议：促进各部门沟通，推动施工流程和质量改进；3.5 提高材料质量检验标准：对所有建筑材料进行检测并建立合格供应商名单；3.6 加强工艺操作培训：组织相关培训，提高施工人员工艺操作技能。
4. 整改流程4.1 问题整理和分类：根据问题的性质和具体情况，进行问题整理和分类；4.2 制定整改措施：针对每个问题，制定具体的整改措施和时间安排；4.3 实施整改措施：按照整改计划，落实整改措施并加强现场管理；4.4 质量验收：在整改完成后，进行质量验收，确保整改措施的有效性；4.5 不断优化改进：根据验收结果和施工经验，推动施工质量的不断改进。
5. 资金及时间安排根据整改措施的复杂程度和工程规模，我们制定了以下资金及时间安排：5.1 资金安排：根据整改工作的需要，合理安排预算并提供足够的经费；5.2 时间安排：根据整改的紧急程度和重要性，合理安排整改时间并确保按时完成。
6. 整改责任部门及人员为保证整改工作顺利进行，明确整改责任部门及人员如下：6.1 质量管理部门：负责整改方案的制定、监督和评估；6.2 施工部门：负责整改措施的具体实施和工地管理；6.3 监理部门：负责监督施工过程、验收整改效果。
住宅工程质量整治方案范本
住宅工程质量整治方案范本一、绪论住宅工程质量是指住宅建筑的材料、施工工艺、设计方案以及整体环境的质量保证，它直接关系到人们的生活质量与安全。
然而，当前住宅工程质量问题日益严重，甚至出现了建筑质量安全事故。
为了保障人们的生命财产安全，以及建筑工程质量提升，本方案针对住宅工程质量问题进行整治。
二、住宅工程质量整治目标1. 尽快排除住宅工程存在的质量问题，确保住宅安全、耐用；2. 提高住宅工程的质量标准，满足人民日益提高的生活质量需求；3. 由低质量向高质量住宅建筑转变，实现城市建设的可持续发展。
三、住宅工程质量整治措施1. 加强住宅建筑设计审查（1）建立健全住宅建筑设计审查制度，明确设计审查的程序与标准；（2）加强对住宅建筑设计文件的审核，确保符合国家建筑设计规范；（3）加大对住宅工程勘察设计单位的监管力度，发现质量问题及时进行整改。
2. 严格住宅建筑材料管理（1）制定住宅建筑材料品质标准，严格执行统一的材料采购规定；（2）建立住宅工程材料检验制度，对采购的材料进行抽检，确保合格率达标；（3）加大对住宅工程建材市场的监管力度，禁止销售假冒伪劣产品，保障住宅建筑的质量与安全。
3. 加强住宅建筑施工管理（1）建立健全住宅建筑施工工艺标准，确保施工过程符合规范；（2）严格推进住宅建筑工地施工安全管理，对施工工地进行定期巡查，发现隐患及时整改；（3）加大对住宅建筑施工单位的监管力度，对违规施工行为进行严厉处罚，保障住宅建筑的安全与质量。
4. 加强住宅工程质量监督检查（1）建立住宅工程质量监督检查制度，定期对住宅建筑进行检查；（2）加大对住宅建筑工程的监督力度，对存在质量问题的建筑进行整改督促；（3）建立住宅工程质量巡查记录，并及时向社会公布，接受社会各界的监督。
5. 加强住宅建筑质量保障体系建设（1）建立住宅建筑质量保障体系，健全住宅建筑质量保修制度；（2）加强对住宅建筑质量保修单位的管理，构建起完善的质量保障体系；（3）建立住宅建筑质量问题投诉受理机制，及时处理群众投诉。
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************************工程质量整改方案************************工程（项目部）二0一四年十月二十日目录第一节编制目的 (1)第二节工程概况 (1)第三节检查措施 (1)（一）质量检查整改小组 (1)（二）质量检查措施 (2)第四节装饰装修工程质量整改防治措施 (2)（一）电梯厅地面贴砖通病防治措施 (2)（二）控制室标高、房间不方正和规通气口等做法 (2)（三）砌体工程 (2)（四）室外抹灰工程 (2)（五）室抹灰工程 (2)（六）建筑物窗台防渗漏做法 (2)（七）管道穿楼板做法 (2)（八）地漏细部做法 (2)（九）箱体、电线管埋入墙体抹灰层的防裂措施 (2)（十）框架结构填充墙体防裂措施 (2)第五节安装工程质量防治措施 (2)第一节编制目的为了能更好的把装饰装修质量提高上去，及时整改施工中出现质量问题，提高建筑整体的装修效果，使合同围的全部工程的质量符合设计图纸要求,及各分项、分部、单位工程达到《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300—2001）要求，特制定本方案。
第二节工程概况本工程是由建设，市教育基建安装工程公司代建的三中五象校区项目一标标段。
本工程局部区域设一层地下室。
建筑物高度为21.35～30m 米。
结构类型为现浇钢筋混凝土框架结构，地上4～6层。
第三节检查措施（一）质量检查整改小组为确保未能及时解决的突出质量问题得到整改落实,经项目部研究决定,成立质量整改领导小组：（二）质量检查措施1、检查小组现场实际勘察，通过分析质量问题，列出存在问题的部位，再综合分析这些通病产生的原因，采取什么措施治理较适宜，应由哪一个队组的整改。
汇总、整理、分类后向领导小组汇报核实后移交整改小组。
2、领导小组召集各相关劳务队组召开专项整改会议，分发质量整改单给各队组落实整改。
质量问题必须在会议约定时间完成。
整改小组跟踪检查劳务队组的整改情况，对未及时整改的劳务队组，有权作出处罚决定。
3、同时，整改过程中健全技术交底与技术检查相结合的管理制度。
分部、分项工程整改前，整改小组应向操作班组进行全面的交底，使每个操作人员明确目标、检查标准，责任落实到个人，强化检查力度，不合格的立即返工。
4、整改小组核查标高、基准线、孔洞、设备、预埋件容是否与图纸相符，结合图纸与现场情况准确放线，遇到问题及时解决。
5、队组整改施工完毕后，首先做好对整个工作的自检、自查、核对施工过程中的技术记录资料、装饰工程外观、使用功能，确认符合设计及规要求后，报甲方及监理对工程进行检查，评定验收。
第四节装饰装修工程质量整改防治措施（一）电梯厅地面贴砖通病防治措施1、地面空鼓，防治措施：①地面基层清理必须认真，并充分湿润，垫层与基层的纯水泥浆结合层应涂刷均匀，不能用撒干水泥面后再洒水扫浆的做法；②面板背面的浮土杂物必须清扫干净，铺贴前应事先用水湿润，等表面稍晾干后进行铺设；③板块铺贴宜二次成活，第一次试铺放后，用橡皮锤敲击，既要达到铺设高度，也要使垫层砂浆平整密实，根据锤击的空实声，搬起板块，增减砂浆，浇一层水灰比为0.5左右的素水泥浆，再安铺板块，四角平稳落地，锤击时不要砸边角；④板块铺设24h后，应洒水养护1~2次，以补充水泥砂浆在硬化过程中所需的水分，保证板块与砂浆粘结牢固。
（2）接缝不平、缝子不匀，防治措施：①设专人负责从楼道统一往各房间引进标高线，房间应四边取中，在地面上弹出十字线。
分格弹线应正确。
铺设时，应先安好十字线交叉处最中间的1块，作为标准块，标准块为整个房间的水平标准及经纬标准，应用90度角尺及水平尺细致校正；②安设标准块后应向两侧和后退方向顺序铺设，铺贴时二次成活，随时用水平尺和直尺找准，缝子必须通长拉线，不能有偏差。
③地面铺设后，在养护期禁止上人活动，做好成品保护工作。
（二）控制室标高、房间不方正和规通气口等做法施工方法：1、墙体砌筑在弹放轴线后，依据轴线弹出墙体外边线和房间中心十字控制线，方可砌筑。
2、对在施墙体增加对阳角的方正检查（采用500mm方尺检查挂线面），其允许偏差3mm。
3、依据50线除对楼板底模和楼板的上部标高严格控制。
房间顶棚相对高差，允许偏差不大于10mm。
4、抹灰前应对房间找方、贴灰饼、挂线找垂直。
立墙抹灰厚度小得超出设计厚度，顶棚抹灰厚度不应大于12mm。
5、初装修室门洞口高度，不得低于2.00m（不包括门上亮子高度），洞口两侧地面有高低差时，以高地面为计算高度。
6、通风道排气口直径不小于150mm，并应在排气口增设不少于30mm宽得护口。
外窗窗台距露面、地面得净高低于0.9m时，应有防护措施。
（三）砌体工程（1）组砌方法要正确，砂浆强度符合设计要求。
（2）对组砌中形成的空头缝应在装饰抹灰前将空头缝采用勾缝方法修整。
（3）饰面层应分层抹灰，分格条应初凝后取出，注意压灰应密实，严禁有砂眼和龟裂。
（4）门窗口与墙体的缝隙，应采用加有麻刀的砂浆自下而上塞灰压紧；勾灰缝时要压实，防止有砂眼和毛细孔而导致虹吸作用；铝合金窗缝隙封堵密封油膏。
（5）门窗口的天盘应设置滴水线，室外窗台板必须低于室窗台板并应做成坡度利于顺水，并防止雨水倒流进入室。
(6）脚手眼及其他孔洞应用原设计的砌体材料按砌筑要求堵填密实。
（四）室外抹灰工程1、通病（一）：空鼓、裂缝防治措施（1）、抹灰前，应将基层表面清扫干净，脚手眼等孔洞填严实；混凝土墙表面凸出较大的地方应事先剔平；蜂窝；凹洼、缺棱掉角处，应刷一道1:4=107胶:水的胶水溶液，再用1:3水泥砂浆分层填补；加气混凝土墙面缺棱掉角和板缝处，宜先刷掺水泥质量的20%的107胶的素水泥一道，再用1:1:6混合砂浆修补抹平。
基层墙面应于施工前一天浇水，要浇透浇匀，让基层吸足一定的水份，使抹上底子灰后便于用刮杠刮平，搓抹时砂浆还潮湿柔软为宜。
（2）、表面较光滑的混凝土墙面和加气混凝土墙面，抹底灰前宜先一层界面剂，可增加与光滑基层的砂浆粘结能力，减少空鼓裂缝产生。
（3）、室外抹灰，一般较长（如檐口、勒脚等），高度较高（如柱子、墙垛、窗间墙等），为了不显接槎，防止抹灰砂浆收缩开裂，一般应设计分格缝。
（4）、夏季应避免在日光曝晒下进行抹灰。
罩面成活后第二天浇水养护，并坚持养护7d以上，室外抹灰面积较大，罩面较大，罩面抹纹不易压光，尤其在下观看，稍有些抹纹就很显眼，影响墙面外观效果，因此室外抹水泥砂浆墙面宜做成毛面，不宜抹光面。
用木抹子槎抹毛面时，要做到轻重一致，先以圆圈形槎抹，然后上下抽拉，方向一致，不然表面会出现色泽深浅不一、起毛纹等问题。
2、通病（二）：阳台、雨篷、窗台等抹灰饰面在水平和垂直方向不一致。
防治措施（1）在结构施工中，现浇混凝土或构件安装都应在水平和垂直两个方向拉通线，找平找直，减少结构偏差。
（2）安窗框前应根据窗口间距找出各窗口的中心线和窗台的水平通线，认真按中心线和水平线立窗框。
（3）抹灰前应在阳台、阳台分户隔墙板、雨篷、柱垛、窗台等处，在水平和垂直方向拉通线找平找正，每步架贴灰饼，再进行抹灰。
3、通病（三）：雨水污染墙面防治措施（1）在窗台、阳台、压顶及突出部位抹灰时，应做好流水坡度和滴水线槽，滴水线槽一般做为：深10mm，上宽7mm，下宽10mm，距外表面不少于20mm。
（2）外墙窗台抹灰前，窗框下缝隙必须用水泥砂浆填实，防止雨水渗漏；抹灰面应缩进木窗下1-2cm，慢弯抹出泛水。
若为钢窗，窗台抹灰应低于钢窗下10mm，窗框与窗台交接处必须认真处理好。
（五）室抹灰工程1、通病（一）：墙体与门窗框交接处抹灰层空鼓、裂缝脱落防治措施（1）不同基层材料交汇处宜铺钉钢板网，每边搭接长度应大于10cm。
（2）门洞每侧墙体预埋木砖不少于三块，木砖尺寸应与标准砖相同，并经防腐处理，预埋位置正确。
（3）门窗框塞缝宜采用混合砂浆，塞缝前先浇水湿润，缝隙过大时，应分层多次填嵌，砂浆不宜太稀。
（4）砌块墙与门窗框联结时，应先在墙体钻深约10cm孔，直径4cm左右，再以相同尺寸的圆木沾上107胶水后打入孔，每侧不少于四处。
2、通病（二）：墙面抹灰层空鼓、裂缝。
防治措施（1）基层太光滑则应凿毛或用先抹一层界面剂。
（2）抹灰前对凹凸不平的墙面必须剔凿平整，凹处用1:3水泥砂浆填实找平。
（3）基层表面污垢、隔离剂等必须清除干净。
（4）墙面脚手架孔和其他洞，应在抹灰前填堵抹平。
（5）基层抹灰前要先浇透水，砖基层应浇水两遍以上，加气混凝土基层应提前浇透。
（6）砂浆和易性、保水性差时，可掺入适量的石灰膏或外加剂。
（7）水泥砂浆、混合砂浆及石灰膏等不能前后覆盖交叉涂抹。
（8）应分层抹灰。
（9）不同基层材料交接处，宜铺钉钢板网。
3、通病（三）：墙裙、踢脚线水泥砂浆空鼓、裂缝。
防治措施1）各层应是相同的水泥砂浆或是水泥用量偏大的混合砂浆。
2）铲除底层石灰砂浆层时，应用钢丝刷，边刷边冲洗。
3）底层砂浆在终凝前不准涂抹第二层砂浆。
4）面层未收水前不准用抹子槎压；砂浆已硬化后不允许再用抹子用力强行搓抹，而采取再薄薄地抹一层砂浆来弥补表面不平或抹平印痕。
（六）建筑物窗台防渗漏做法解决问题：窗台室外高于室倒流水，造成渗水。
施工方法：1、砌筑墙体砌筑砂浆要饱满，立缝灌注砂浆要严密。
窗台下设钢筋砼板带，厚度不小于60mm，防止窗台渗漏。
2、室、外窗台要有20mm的外高差，做滴水线，塑钢窗框四周、外用密封胶条封闭。
（七）管道穿楼板做法解决问题：解决过楼板管根部堵孔不密实渗漏问题。
施工方法：1、立好预留孔模板，浇注前清洗干净，用防水细砼堵孔细石砼浇至板面下10～20mm处。
2、做防水加强层，用涂膜材料浇至板上平，后做找平层。
（八）地漏细部做法解决问题：地漏外壁堵孔不严造成渗漏，地面倒流水。
施工方法：1、预留砼孔洞四周应先将砂浆剔除干净露出石子，用水洗净。
B.地漏四周应有明显泛水。
2、涂黑部分打满密封胶。
3、对于初装修地面、地漏顶面高度应高出地面10mm。
四、阳台雨棚滴水线做法解决问题：解决阳台、雨棚爬水。
施工方法：1、交活面采用同一材料做滴水线。
2、滴水线高10mm，宽60mm。
3、阳台窗框、外四周清理干净打硅胶。
4、对于初装修地面、地漏顶面高度应高出地面10mm。
（九）箱体、电线管埋入墙体抹灰层的防裂措施解决问题：闸箱背面、电线管安装后墙面抹灰开裂。
施工方法：1、闸箱背面砌体应咬槎砌筑。
2、箱四周的空隙应用C15细石砼分层填实。
3、在首层底子灰上加钢板网一道（钢板网周边尺寸大于箱体孔洞周边尺寸200mm），抹混合砂浆灰面层灰。
电线管埋入墙体距墙面不应小于40mm。
4、箱体背面无砌筑时应设置钢板网。
（十）框架结构填充墙体防裂措施解决问题：框架填充墙体裂缝，控制裂缝发展。
施工方法：1、填充墙顶部砖切割斜砌，砖和梁底用砂浆填实，灰缝应控制在8～12mm。