宜黄县商品房买卖合同网上签约和备案登记系统
网签备案流程
商品房签约备案流程图商品房网签登陆页面依次输入在房管局授权申请的开发企业管理账号或者销售员账号，点击登录进行登录登录成功后会红色区域部分显示当前登录信息,包括用户所在区域，公司名称点击修改密码可以修改当前用户密码，修改后下次登记时使用新密码登陆，点击系统注销进行登录退出操作开发企业首次登录需点击左边菜单中的开发企业管理-销售人员管理进行销售人员申报1.合同模板定制进入合同模板定制列表，可对当前合同模板进行修改，查看，删除操作，蓝色区域部分，可对模板进行查询操作，点击新合同定制编辑页面编辑完成后点击页面下放的保存按钮保存2.销售人员管理点击左边菜单销售人员管理进入销售人员管理列表，点击添加人员，进行销售员的添加输入销售人员信息，信息录入完毕后，点击确认添加一，商品房网上签约1.点击左边菜单,点击网上认购进入网上签约认购列表，这里可以对当前以后认购列表进行查看，修改，签约，删除，打印操作，点击新签认购按钮输入销售号点击下一步进入合同逻辑页将人员信息录入完毕后点击确认添加，将人员基本信息添加到列表里面选择要购买的房屋,可在房屋查询条件里面录入详细的房屋信息，也可全部为空，直接点查询系统会提取全部空置或部分房屋明细查询出房屋信息后，可点击全选，反选，移除选中来操作查询出的房源信息其它信息选择付款方式后点击下一步如是商业贷款或公积金贷款需将付款描述信息填写完毕后点击下一步注意：共有方式，是通过买受人的数量和份额来计算出来的进入商品房认购书填写页面填写完后点击页面下方下一步、系统提示操作成功后自动返回上级页面2.商品房网上签约点击左边菜单商品房网上签约-签约备案进入合同列表，蓝色部分，可对需要查询的信息进行查询，操作列表下面可以对当前合同进行，查看，修改，备案，删除，打印，操作，点击备案操作进入如下页面，星号都是必填项，输入家庭成员编号，备案密码密码由开发商自己设定密码，填写完毕后点击提交成功备案后返回到合同列表，可对已备案合同进行查看和打印操作2.合同变更进入合同变更列表，可查看到当前可合同列表，可对列表进行下一页，上一页查询操作，如需快速定位到合同可在蓝色部分输入查询条件进行查询操作，如需修改合同点击变更3.合同注销进入合同注销列表可看到需要注销的合同，可对合同进行查看，注销操作二，家庭成员管理1.家庭成员申报，点击新增家庭选择申报房屋类型，二手房或者是商品房，录入需申报人员的姓名，与购买人关系，户籍所在地，证件类型，证件号码，点击验证并保存。
商品房合同网上备案系统使用手册
开发商用户可以按照实际情况建立合同模板。备案人员在进行合同备案时可以选择合同模板，这样可使备案过程更加方便。
输入模板信息后，定义一个模板名称，然后确认提交。
修改密码
开发商用户可自行设定登录密码，即登陆“Jx-Key用户管理器”，要求提供原用户PIN码（正在使用的PIN码）和新PIN码（将要使用的PIN码）。
4）定义房屋代码生成规则：1、新的房屋段图号，房屋代码（18位）由房屋段图号（该套房屋所在面积测绘表上的14位房屋编号）+××××(首个输入0001)组成；2、旧的房屋段图号，房屋段图号（8位）+××××(首个输入0001)组成，；然后点击自动即可。以上信息都可以在后面修改。
5）第二步“基本信息”和“楼盘表”，填写或修改各项信息；对楼盘表中不需要的房屋，只需将其前面的“√”去掉；
注意事项
任何输入的信息中，请勿使用半角字符的单引号——“’”。
4）第二步“确认信息”，更改参考图，提交；
5）成功保存，否则可返回上一步修改后重新提交。
操作员表
开发公司将本公司的合同备案操作员（售楼员）的身份资料提供给房产处，由房产处统一添加，并提供用户名、初始密码和密钥。这里的楼盘合同备案操作员表中列出的是可以对本楼盘进行操作的人员，由开发商指定哪些人员可以操作，也可以不允许其操作（禁用）。
3）第一步“基本信息”；
4）第二步“确认信息”，更改参考图，提交；
5）成功保存，否则可返回上一步修改后重新提交。
房型表
查看所属楼盘的所有房型。在楼盘通过验证前，可以增加房型，对已登记房型修改和删除。通过建立房型表可以更方便的建立房屋。
增加房型
在楼盘通过验证前，可以向楼盘表中增加房型。步骤如下：
1）登录系统，进入管理页面，进入楼盘管理模块，选择楼盘操作中的“房型表”；
商品房网签流程操作手册
新建商品房网上备案系统用户手册目录第一章、初次使用准备 (2)第二章、商品房网上签约备案 (5)1．用户名及口令的获取 (5)2．登陆网上备案平台 (5)3．网上备案 (6)3.1合同备案 (7)3.2合同管理 (11)3.3合同模板管理 (12)3.4员工权限管理 (13)3.5修改密码 (14)3.6返回首页 (15)3.7安全退出 (15)4．备案注销 (15)第一章、初次使用准备在初次登陆张掖市新建商品房网上签约备案系统前，需进行IE的设置。
请按如下操作，将备案系统加入到“受信任的站点”：（1）点开菜单“工具>>Internet选项”；（2）在弹出的对话框(A)中选择“安全”标签页；（3）在“不同区域”的列表中选择“受信任的站点”，此时“站点”按钮变得可用；（4）点击“站点”按钮，在弹出的对话框(B)中，将“对该区域中的所有站点要求服务器验证(https:)” 前面的对钩去掉；（5）在“将该网站添加到区域中”下面输入网上系统网址：:81/，再点击“添加”按钮，点击“关闭” (或“确定”)按钮关闭对话框(B)；（6）在对话框(A)中，点击“默认级别”按钮，将会看到一个滑杆，向下拖动滑块，使其内容变成“安全级 - 低”；（7）进行网络备案或查看备案合同时，请关闭IE广告拦截功能。
在显示楼盘表时会弹出“安全设置警告”对话框，提示是否安装控件（此控件是显示楼盘表所必须的），请点击“是”。
在等待几秒安装完楼盘表控件后，即可正常显示！第二章、商品房网上签约备案1．用户名及口令的获取开发商在进行商品房网上签约备案（以下简称网上备案）之前，需先于张掖市房管局进行商品房的预售登记，并从商品房网上备案管理人员处获取商品房网上签约备案的身份认证密钥（USB-KEY）和原始密码。
开发商或员工根据此身份认证密钥和密码登陆商品房网上签约备案平台，进行商品房的备案登记。
建议开发商和员工在初次登陆商品房网上签约备案平台后，修改原始密码；并妥善保管好身份认证密钥及修改后的口令（该身份认证密钥与密码相对应，登录时，缺一不可）；该身份认证密钥用于日后预售楼盘的在线销售、合同签订、合同管理等操作。
商品房预售网上报备流程图
网签业务培训手册一系统登录本系统采用用户名/密码以及钥匙盘双重认证机制，具体登录方法参见下图：2 输入用户名、密码，然后登录1 插入钥匙盘，如果钥匙盘无法识别点击此处下载驱动图1-1 系统登录示意图二业务办理（1）预售审批业务性质：对商品房开发项目而言，预售审批是由开发企业在外网提出预售许可的申请，然后递交到内网，由房管局的有关部门进行审批。
业务参与方：开发企业、房管局业务步骤：1 开发企业登录系统参见系统登录部分的说明。
2 开发企业选择要办理的业务单击预售许可登记，出现业务办理界面图2-1 选择业务图2-2 预售许可登记办理界面3 受理新业务单击受理新业务图2-3 受理新业务4 新增案例点击新增，将开始一个新的预售许可案例单击新增图2-4 新增案例5 选择要办理的开发项目单击选项目图 2-5 选择开发项目弹出的项目选择子窗口中列出了所有当前存在的开发项目，由于项目数目比较多，直接查找效率比较低，可以用下面工具栏的查找或自定义查找功能（这些功能的使用在整个系统中都大同小异，故其后在本手册若再碰到相同操作就不赘述）：自定义查找和查找图2-6 自定义查找和查找查找通过输入开发项目的各种属性值（比如项目名称、项目地址等）来定位开发项目图2-7 查找比如，再项目名称中输入“临沧阁”，然后单击查询，则找到一个标识码为的开发项目图2-8 输入项目名称定位项目此处点击重置则回到图2-7界面，罗列出所有开发项目。
如果使用自定义查找，则出现如下界面，可以利用“与或非”关系自由组合查询项目。
1 输入项目名称2 单击查询勾选保存筛选条件进行查找，可在下次查找时，保留上次的搜索条件图 2-9 自定义查找比如，查找项目名称包含“培训”并且规划用途为商住的开发项目可以如下进行：1 添加筛选条件2 完成筛选条件查找结果（1个项目符合条件）如下：图 2-10 自定义查找（1）注意：如果在点击选项目，并未进行任何筛选却看不到所要办理的项目，应检查是否上一次办理中勾选保存筛选，如果是，将打钩取消或者重新选择筛选条件即可。
2024年商品房买卖合同网上签约流程（二篇）
2024年商品房买卖合同网上签约流程可以说除了房产证，《商品房买卖合同》签约其实也是购房环节中至关重要的环节。
《商品房买卖合同》是办理房产证不可或缺的资料，而在全国各地的房产纠纷中，有不少是因为合同约定不清晰所致。
东莞市正式启动商品房买卖合同网上备案。
在实际操作中，工作人员发现不少市民对网上合同备案的操作流程不够重视，从而可能引起不必要的损失。
一、网上备案使信息透明化“已经获得预售证的房子才会将信息在公众信息网上公布，才能进行网上签约备案。
”东莞市房产管理局相关负责人向记者介绍说，实现网上合同备案最大的优势是使房产信息透明化，市民可以通过东莞市房产管理局公众信息网，清晰地了解楼盘单位的各方面信息。
据介绍，在实现网上合同备案前，东莞的房地产交易中，合同主要是人工备案。
由于发展商不会签订一份合同就立刻送往房管部门备案，因而合同备案时间往往滞后于合同的真正签订时间，购房者无法及时了解购买楼盘的相关情况。
另一方面，如果发展商将已经抵押或被查封的楼幢进行出售，不知情的购房者也可能因不了解情况而购买到问题楼盘。
网上备案系统上线后，在商品房建档时，包括楼盘总的套数，可销售套数，销售单位的户型、面积、状态，以及楼盘的查封、抵押情况均会及时公布。
而交易双方在对合同内容确认无误、点击保存后，房屋销售状态会立刻反馈到网上备案系统，自动将可售状态修正为已售状态，从而能有效杜绝发展商一房多卖的情况，保障了购房者的利益。
此外，市民在后期还可以方便地跟踪了解自己所购单位的各项信息，包括该单位的确权情况等。
在申请办理房产证时，网上备案单位资料清晰，也会使办证过程更便捷。
二、网上签约注意保存密码启动网上备案的目的是使信息透明化，保障购房者利益。
然而，不少购房者对网上签约备案系统不了解，对其操作流程不够重视，在相关操作上也存在一些误区。
“一些购房者在进行网上签约时，自己的个人密码让发展商去设置，有些市民甚至是委托律师签约。
这些都是不注重保护自己权益的行为。
新建商品房网上备案系统操作手册
新建商品房网上备案系统操作手册一、登陆界面如（图1）所示，该系统登陆需要用户在（1-01）处输入用户帐号，在（1-02）处输入用户密码，最后把（1-03）处所显示的验证码信息对应输入在左边的文本框内。
全部输入完毕后点击（1-04）登录按钮进入系统。
二、菜单栏如（图2）所示，在屏幕最上方有一条菜单栏，（2-01）处选择您的工作平台，此处我们选择的是商品房管理，选定后在（2-02）处可见一系列的功能菜单，各菜单使用方法将在后面为大家介绍三、修改密码与安全退出如（图3）所示，该界面为密码修改界面，（3-01）处输入原始密码，（3-02）处输入两次新密码。
注意两次输入的新密码必须保持一致，填写完成后点击确定按钮保存修改。
（3-03）处为退出系统选项，单击后即退回到登陆界面。
四、生成商品房合同如（图6）所示，该界面用于生成商品房合同信息，首先需要先添加购买人信息，点击（6-01）添加人员按钮，即将会在屏幕中弹出选择购买人界面（图6-1），可以输入名称或证件进行查询，如果查询到该人员则在（6-1-01中显示出人员列表），如果查询不到该人员则输入手工输入人员信息，见（图6-2）填写完人员信息后点击添加按钮即可保存该人员信息进行下一步操作。
点击（6-02）添加房屋按钮，即将会在屏幕中弹出房屋信息界面，可以输入楼盘项目名称或地址进行查询，查询结果显示在（6-3-01）处。
点击选定按钮则进入楼栋表，进行楼栋的选择，楼栋表中单击选定按钮则进入楼盘表（图6-4），进行房屋的选择。
首先单击某个房屋的房号后。
点击（6-4-01）显示/刷新房屋信息按钮，在楼盘表下放显示（图6-5）房屋相信信息界面，界面内有详细的该房屋信息，请在房屋总价处输入该房屋售价，最后单击确定按钮，即可生成商品房合同。
五、合同加密如（图7）所示，该界面用于给合同添加密码。
（7-01）处上合同查询，输入合同相关查询条件单击查询按钮进行查询，查询结果将在（7-02）处显示列表。
商品房备案系统 一房一价操作手册说明书
商品房备案系统一房一价操作手册一、系统帮助业务操作人员在日常操作中，遇到相关问题，请详细阅读操作手册，如得不到解决请将问题及相关的页面截图保存后，请在相关工作群内联系相关工作人员进行处理。
QQ群624490958工作时间：9：00-17：00（周一至周五）二、操作说明1、业务申请：业务操作人员需使用P密钥(公司密钥)登陆商品房备案系统，选择一房一价模块，进入模块后选择一房一价申请，选择【登记新申请】。
特别提醒：测绘作业编号是【无锡市不动产测绘报告】中[房产测绘建筑面积表]页中的作业编号。
如下图业务人员按照页面要求如实填写相关信息，如有必填项暂无数据，请填写“无”。
如不填写，则系统拦截不予提交。
申请信息【提交】完成后，点击【申请资料管理】进行申请资料(注意该资料格式为PDF，并需要将所有资料拼接成一张PDF，具体资料参考“资料文件说明”)的上传操作(上传成功后可进行【查看】、【删除】、【重新上传】操作，注意审核通过后不可进行操作)。
上传成功后可以联系项目科工作人员(联系方式参考系统帮助)进行审核操作。
资料文件说明：1、发改委价格备案回复表2、高品质住宅备案均价确定书(仅高品质住宅需提供)3、非整幢导入需筛选房源的房源清单等(仅非整幢导入需提供)业务人员在一房一价申请一审未通过前(待审核状态)，查看申请信息发现有错误时，可以点击【修改】进行修改申请信息。
如在审核通过后发现，则需要联系项目科工作人员进行审核退回后方可进行修改操作。
2、数据操作：业务操作人员需使用P密钥(公司密钥)登陆商品房备案系统，选择一房一价模块，进入模块后选择一房一价申请，如当前申请的状态是“导入数据完成”，则点击【查看房屋信息】，进入房屋数据填报操作。
进入【查看房屋信息】后可查看导入项目内的房屋明细。
第一步，点击【导出房源信息】业务操作员将填写好毛坯价格的表格通过【导入房源信息】导入至系统(注意：红色部分——房屋代码切勿随意修改，修改后会导致房源信息导入错误)。
淮北市商品房买卖合同网上签约和备案登记系统
淮北市商品房买卖合同网上签约和备案登记系统系统简介淮北市商品房买卖合同网上签约和备案登记系统是淮北市房地产交易中心借助电子商务和互联网技术推出的一项功能。
该系统使得淮北市商品房买卖合同的签约和备案登记更加便捷高效。
该系统通过互联网的方式，省去了传统合同签约的繁琐流程。
签约双方在网络上完成审核后，可以直接在该系统进行签约及备案登记等操作，确保购房合同及相关资料的安全、真实和有效性。
系统特点1.网络化淮北市商品房买卖合同网上签约和备案登记系统是基于互联网开发的，签约双方可以随时随地在网络上进行签约和备案登记。
2.便捷高效该系统省去了传统合同签约的繁琐流程。
签约双方无需到场，仅需在线完成审核，就可以直接在该系统进行签约及备案登记等操作，从而提高工作效率。
3.安全真实该系统采用了数据库技术和数字证书认证技术，确保购房合同及相关资料的安全、真实和有效性。
同时也保护购房双方的合法权益。
系统使用注册使用本系统前需要先进行注册，按照系统要求填写注册信息，用户将收到系统发送的激活邮件，完成激活后可正常使用。
登录注册成功后，用户即可登录系统进行签约和备案登记等操作。
签约签约前，双方需要在线对合同进行审核，确保合同条款的准确性和完整性。
审核通过后，双方可进行网上签约操作，系统将自动生成采用数字签名技术认证过的电子合同。
备案登记合同签约完成后，双方将合同及其附件一并上传至系统进行备案登记，系统将根据相关法律和规定对合同进行备案登记，确保合同及相关资料的存储安全可靠。
系统优势本系统在推进淮北市房地产交易市场大力发展的同时，进一步提高了房地产交易业务的效率、有效性和安全性。
同时，该系统也为广大购房者及开发商提供了一个更加便捷高效的购房交易平台。
购房者可以随时随地进行在线签约和备案登记操作，免去了路途劳顿和时间成本，同时也保证合同签约和备案登记的安全和有效性。
总之，淮北市商品房买卖合同网上签约和备案登记系统的推出，为淮北房地产交易市场的发展注入了新的活力，具有重大的促进作用和潜在的商业价值。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
宜黄县商品房买卖合同网上签约和备案登记系统房地产企业入网申请书
企业名称：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿项目名称：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿项目坐落：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿..宜黄县房地产管理局编制
商品房入网销售申请承诺书
宜黄县房地产管理局：
本公司开发建设的＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿商品房项目已向你局申请商品房预售许可，特申请入网销售并承诺如下：
一、遵守国家和本市商品房销售管理规定、恪守诚信和公平交易原则，维护本市房地产市场秩序,遵守宜黄县商品房网上签约和备案登记管理规定，杜绝下列有违诚信的行为：
（一）提交伪造、虚假的申请入网销售认证文件；
（二）以抬高销售价格或者虚构已成交信息等方式拒绝购房者购买可供销售的商品房；
（三）发布与实际成交价格有明显差异、不真实的房地产销售参考价格；
（四）未通过网上备案系统与购房者签订商品买卖合同的；
（五）诋毁网上信息的准确性；
（六）其它违背诚信的商品房销售活动。
二、遵守宜黄县房地产管理局关于网上备案的各项技术管理规范，自觉维护网络运行安全。
在入网销售期间，网上操作人员不得违反操作规程，不得将帐号和密码提供给他人，因本公司操作失误导致的法律责任由本公司承担。
三、规范销售行为，树立房地产开发企业诚信形象。
不与购房者签订被限制交易的房地产买卖合同，在取得商品房预售许可证前，不以预定、预约等方式进行销售活动。
保证广告宣传内容与实际一致。
经有关部门认定属虚假广告的，退款退息或赔偿。
保证商品房买卖合同签订后10日内及时进行备案登记，愿意承担不及
时备案登记所造成的一切后果。
四、接受贵局对商品房网上销售行为的监督，妥善处理购房人的投诉，贵局要求对购房人投诉事项进行调查和解释的，本公司在规定的时间内及时反馈，确属本公司有违有关管理规定和承诺事项的，应当及时改正并消除影响。
五、在入网销售期间本公司有违反有关管理规定和所承诺事项的，贵局可通过“宜黄县房地产管理局政务网”、“宜黄住宅与房地产信息网”和其他媒体予以公示并载入本公司的诚信档案。
申请单位（盖章）：
法定代表人（签名）：
年月日
宜黄县商品房买卖合同网上签约和备案登记系统
入网认证委托书
委托人
企业名称：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿证件名称：＿＿＿＿＿＿＿＿＿证件号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿邮编：＿＿＿＿＿
受托人
姓名：＿＿＿＿＿性别：＿＿职务：＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿证件名称：＿＿＿＿＿证件号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿邮编：＿＿＿＿委托期限：＿＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿＿年＿＿月＿＿日止
现本公司委托人为合法代理人，代表本公司处理坐落于【＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿】房地产如下【＿＿＿＿＿】事项：
一、办理房地产开发企业入网认证事宜；
二、办理房地产开发企业商品房入网变更申请事宜；
三、【＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿】受托人在其权限范围内依法所做的一切行为及签署的一切文件，委托人均予以承认。
单位（盖章）：法定代表人签名：＿＿＿＿＿＿
＿＿＿＿年＿＿月＿＿日。