施工组织设计 商品房
房地产五证、两书、一表【最新版】
房地产五证、两书、一表五证两书一表是开发商销售商品房必备的文件，作为从事开发地产工作的了解“五证”内容才能提前准备好相关资料，避免延误办证时间所带来的损失。
那么，作为购房者来说，认真了解一下“五证”，也可以帮助您减少买到烂尾楼的风险。
房地产“五证”是哪五证呢?如何办理?具体每一个证办理的流程有哪些呢?作为地产开发企业，开发任何项目，都必须按政策办理五证。
即:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》，我们简称“房地产五证”，后面交房还有“两书一表”。
办理“五证两书”的过程中，最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明出售房屋属合法交易范畴。
《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
当前，开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。
开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。
《国有土地使用证》《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
主要是各类规划区内的房改房和经济适用住房、商品房和城镇其他用地，发证对象为拥有土地使用权的个人或企业。
房地产《国有土地使用证》的取得方式?国家供给房地产业的土地，大部分是由政府设立的土投公司统一置地，转给城投或部分开发企业。
其中另一部份土地是由政府公共资源局向社会公开招拍挂供应土地。
开发商通常是直接从公共资源管理局以竟价方式获得高价土地，所以开发企业办理《国有土地使用证》的材料都是由土地局职能部门专业办理，开发企业只要有支付钱的能力，就能直接拿到《国有土地使用证》。
《国有土地使用证》经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。
商品住宅装修实施细则
商品住宅装修实施细则1 导则1.1 总则1.1.1 为贯彻国务院办公厅1999年72号文件转发的扶植部等部分《关于推动室庐家当现代化进步室庐质量的若干看法》，“加强对室庐装修的治理，积极推广装修一次到位或菜单式装修模式，幸免二次装修造成的破坏构造、白费和扰平易近等现象”，落实《室庐室内装潢装修治理方法》（扶植部令第110号）的有关规定，特编制本实施细则。
1.1.2 商品室庐装修一次到位所指商品室庐为新建城镇商品室庐中的集合式室庐。
装修一次到位是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的全然设备全部安装完成，简称全装修室庐。
1.1.3 本实施细则领先在国度康居示范工程和申请商品室庐机能认定项目履行，其他新建城镇商品室庐可采取分地区、分时期的方法慢慢周全履行。
1.1.4 履行装修一次到位的全然目标在于：慢慢撤消毛坯房，直截了当向花费者供给全装修成品房；规范装修市场，促使室庐装修临盆从无序走向有序。
保持技巧立异和可连续成长的原则，贯彻节能、节水、节材和环保方针，鼓舞开创室庐装修新材料新部品，带动相干家当成长，进步效力，缩短工期，包管质量，降低造价。
1.1.5 保持室庐家当现代化的技巧路线，积极履行室庐装修工业化临盆，进步现场装配化程度，削减手工功课，开创和推广新技巧，使之成为工业化室庐建筑体系的重要构成部分。
1.1.6 室庐装修家当链框图。
1.2 室庐开创1.2.1 室庐开创单位必须更新不雅念，建筑全装修室庐，做到室庐内部所有功能空间全部装修一次到位，发卖成品房的价格中包含装修费用，并应在商品房预售合同中零丁标明装修标准。
1.2.2 室庐装修应在市场查询拜望的差不多上正确信位，装修档次和标准应和室庐本身的定位相一致。
在标准化、通用化的前提下，力争多样化。
1.2.3 加强室庐装修组织与治理。
对设计、施工和监理单位进行天资审查，应用公布招标情势优选设计、施工和监理单位。
贯彻履行国度有关规范、规定和标准，保持高起点、高标准、高效力和高科技含量，创出装修设计、施工和治理的新程度。
动迁配套商品房主体二次结构施工方案
百度文库- 让每个人平等地提升自我一、工程概况工程名称：XX地块动迁配套商品房建设地点：建设单位：设计单位：勘察单位：监理单位：审图机构：施工单位：本工程主要承建3#、4#、8#、9#、10#楼等5栋18层住宅楼（含一层地下室），1个地下车库、1栋3~4层商业楼、一个门卫室和一个垃圾房。
建筑面积㎡。
各号房结构概况如下表。
二、编制依据1、设计院提供的施工图2、施工组织设计3、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-20134、《砌体工程施工质量验收规》GB50203-20115、《砌体工程施工规程》上海市 DGTJ08-21-20136、《砌体填充墙结构构造》12G614-17、《混凝土小型空心砌块建筑技术规程》05J102-18、《混凝土结构加固设计规范》GB50367-20069、《混凝土结构后锚固技术规程》JGJ145-2013百度文库- 让每个人平等地提升自我2 二次结构相关材料一览表三．施工准备1技术准备（1）填充砌体施工前，应认真熟悉图纸，复核门窗洞口位置尺寸，明确预埋、预留位置，算出窗台及过梁顶部标高，熟悉相关构造及材料要求。
（2）根据设计图纸及规范要求，确定填充墙体构造柱及圈梁、过梁标高尺寸。
（3）使用经过校验合格的检测工具。
2材料要求（1）墙体拉结筋、预埋于构造柱内的拉结钢筋要事先下料，放置于作业面随砌随用。
框架拉结钢筋采用后置式与结构锚固，要进行拉拔强度试验。
（2）门窗洞口木砖采用预制混凝土砖。
（3）门、窗及洞口采用预制钢筋混凝土过梁，局部现浇。
3主要机具砂浆搅拌机、磅秤、手推车、翻斗车、吊斗、砖笼、胶皮管、筛子、铁锹、半截灰斗、托线板、线坠、水平尺、小白线、瓦刀、砂浆试模、百格网、钢尺、皮数杆、砂浆稠度仪等。
4作业条件（1）施工现场设固定照明灯、活动灯架满足施工需要。
（2）基础、主体结构等相关部分施工完毕，已经有关部门验收合格。
（3）弹出楼层轴线，经复核，办理相关手续。
办理商品房预售许可证需提交的材料
办理商品房预售许可证需提交的材料1. 项目基本情况材料在办理商品房预售许可证时，需要提交项目的基本情况材料，主要包括以下内容：•项目规划许可证：需要提供项目的规划许可证，以证明该项目已经获得了合法的规划许可；•地籍图：需要提供符合要求的地籍图，包括项目所在地的地理位置和周边环境；•土地使用证：需要提供土地使用证，以证明该项目的土地使用权属于开发商合法所有；•环评报告：需要提供经过环境评估部门审核的环评报告，以证明该项目的环保情况符合要求；•建设工程规划许可证：需要提供建设工程规划许可证，以证明该项目的建设工程符合规划要求。
2. 投资资金材料提交的投资资金材料主要是为了证明开发商有足够的经济实力来完成该项目的建设。
具体包括以下内容：•资金来源证明：需要提供资金来源的证明文件，如银行存款证明、股权证明等；•建设资金保障措施：需要提供关于建设资金保障的措施，如银行担保、股东承诺等；•资金使用计划：需要提供项目资金使用的具体计划，包括资金的使用时间、用途和流动情况等。
3. 工程技术材料为了确保房屋的建设符合相关技术标准和安全规范，需要提交工程技术材料，包括但不限于以下内容：•建设方案：需要提供详细的建设方案，包括项目的建设施工图纸和相关说明；•勘察设计报告：需要提供经过专业勘察设计单位审核的勘察设计报告，包括结构设计、水电设计等；•施工组织设计：需要提供施工组织设计方案，包括施工工艺、施工方法和安全措施等；•筹建单位及项目管理方案：需要提供筹建单位和项目管理的相关方案，包括组织架构、人员配置和质量管理等。
4. 合同文件为了保障购房者的权益，需要准备相关的合同文件，包括以下内容：•商品房买卖合同：需要提供经过法律部门审核的商品房买卖合同，包括房屋的价格、产权归属等；•施工总承包合同：如果项目采用施工总承包的方式进行建设，需要提供施工总承包合同；•房地产开发企业资质证书：需要提供房地产开发企业的相关资质证书，以证明其合法经营。
五证齐全工程施工(3篇)
第1篇一、引言在我国，房地产开发和施工项目必须按照国家相关法律法规的要求，办理一系列审批手续，确保工程项目的合法合规。
其中，五证齐全是工程项目开工和施工的前提条件。
本文将详细阐述五证齐全工程施工的概念、内容、意义以及办理流程。
二、五证齐全的概念五证齐全，是指工程项目在开工和施工前，必须具备以下五项证书：1. 国有土地使用证：证明土地使用者依法取得国有土地使用权。
2. 建设用地规划许可证：证明土地使用者依法取得建设用地规划许可。
3. 建设工程规划许可证：证明建设工程符合城市规划要求。
4. 建筑工程施工许可证：证明建设工程具备开工条件。
5. 商品房预售许可证：证明房地产开发企业具备商品房预售资格。
三、五证齐全的内容1. 国有土地使用证国有土地使用证是证明土地使用者依法取得国有土地使用权的重要法律文件。
其内容包括：（1）土地使用者名称、地址、法定代表人等信息；（2）土地权属性质、使用权类型、使用年限等；（3）土地位置、面积、四至界限等；（4）土地用途、建设规模等。
2. 建设用地规划许可证建设用地规划许可证是证明土地使用者依法取得建设用地规划许可的重要法律文件。
其内容包括：（1）土地使用者名称、地址、法定代表人等信息；（2）土地位置、面积、四至界限等；（3）土地用途、建设规模、建筑密度、绿地率等。
3. 建设工程规划许可证建设工程规划许可证是证明建设工程符合城市规划要求的重要法律文件。
其内容包括：（1）建设单位名称、地址、法定代表人等信息；（2）建设项目名称、地点、建设规模、建筑密度、绿地率等；（3）建筑设计方案、结构设计、消防设计等。
4. 建筑工程施工许可证建筑工程施工许可证是证明建设工程具备开工条件的重要法律文件。
其内容包括：（1）建设单位名称、地址、法定代表人等信息；（2）建设项目名称、地点、建设规模、建筑密度、绿地率等；（3）施工单位名称、地址、资质等级、项目负责人等；（4）施工工期、质量要求等。
建筑工程施工_五证
一、《建设用地规划许可证》建设用地规划许可证是建筑工程施工前必须取得的第一个证件。
该证件由城市规划主管部门核发，旨在确保建筑工程用地符合城市规划要求。
在申请该证件时，需提交用地性质、规模、位置、周边环境等信息，经审查通过后方可取得。
二、《建设工程规划许可证》建设工程规划许可证是建筑工程施工前必须取得的第二个证件。
该证件由城乡规划主管部门核发，主要对建筑工程的平面布局、高度、层数、间距、绿化、配套设施等进行规划控制。
在申请该证件时，需提交建筑工程设计方案、图纸等相关资料，经审查通过后方可取得。
三、《建筑工程施工许可证》建筑工程施工许可证是建筑工程施工前必须取得的第三个证件。
该证件由建设行政主管部门核发，主要对建筑工程施工企业的资质、施工组织设计、施工方案等进行审查。
在申请该证件时，需提交施工企业资质证书、施工组织设计、施工方案、施工图设计文件等相关资料，经审查通过后方可取得。
四、《国有土地使用证》国有土地使用证是建筑工程施工前必须取得的第四个证件。
该证件由土地管理部门核发，证明土地使用权属。
在申请该证件时，需提交土地权属证明、土地使用权出让合同等相关资料，经审查通过后方可取得。
五、《商品房预售许可证》商品房预售许可证是建筑工程施工前必须取得的第五个证件，适用于商品房项目。
该证件由房地产管理部门核发，主要对商品房预售行为进行监管。
在申请该证件时，需提交商品房预售方案、预售资金监管账户、预售资金监管协议等相关资料，经审查通过后方可取得。
建筑工程施工五证的取得，对保障工程质量、维护合法权益具有重要意义。
以下是五证取得的几个方面：1. 保障工程质量：五证制度要求施工企业在施工前必须具备相应的资质和条件，从而确保工程质量。
2. 维护合法权益：五证制度有利于保护业主、施工单位和相关部门的合法权益，避免纠纷。
3. 优化审批流程：五证合一制度简化了审批程序，提高了审批效率。
4. 促进行业发展：五证制度有助于规范建筑工程市场，推动行业健康发展。
建筑工程技术专业毕业设计(论文)任务书之一建筑施工图预算和施工组织设计
建筑工程技术专业毕业设计（论文）任务书之一建筑施工图预算和施工组织设计1、毕业设计目的：（预算、施工部分）通过设计了解并掌民用建筑或公用建筑施工图预算编制和施工组织设计全过程，从而培养学生运用理论知识分析问题，解决问题的实际能力；使学生基本具备独立解决一般土木工程施工技术与组织计划问题的能力和初步具有独立的综合决策能力。
2、设计题目:某民用住宅或公共建筑（办公楼、试验楼、教学楼等）3、设计依据:3.1自己准备一套建筑施工图纸和结构施工图纸［规模：总建筑面积3000—4000m2（不包括地下室面积），层数控制在六层以下］。
（也可参考所实习工程图纸）3.2《山东省建筑工程消耗量定额》2002年版、《山东省建筑工程量计算规则》2002年版、《山东省建筑工程价目表》2006年版、《山东省安装工程消耗量定额》2002年版、《山东省安装工程价目表》2006年版、现行标准图集（枣庄地区的同学可依据《山东省建筑工程枣庄地区价目表》2008年版、《山东省安装工程枣庄地区价目表》2008年版计算）3.3 初步设计的施工方案4 、毕业设计任务及要求：4.1 根据工程的建筑图和结构图编制施工图预算。
4.1.1施工图预算书内容包括：4.1.1.1建筑工程预算书封面：⑴工程名称和工程内容；⑵建设单位、施工单位和建筑面积；⑶工程造价和平方米造价；⑷编制者和审核者；⑸甲乙方负责人签章、编制时间4.1.1.2工程预算书编制说明:⑴设计施工图及其有关说明（设计单位、设计编号、图纸编号和张数等；⑵所采用的标准图集、规范、工艺标准、材料做法等；⑶应用的预算定额，单位估价表、费用定额等4.1.1.3工程预算书主要有：⑴工程量计算表（手算）⑵单位工程预算表（预算软件电算）⑶单位工程预算费用表（预算软件电算）⑷工程直接费汇总表（预算软件电算）⑸工料机汇总表（预算软件电算）4.2 施工组织设计：根据所做施工图预算独立编制工程的施工组织设计内容。
商品住宅装修一次到位实施导则
《商品住宅装修一次到位实施导则》建设部文件建住房[2002]190号关于印发《商品住宅装修一次到位实施导则》的通知各省、自治区建设厅，直辖市建委及有关部门，新疆生产建设兵团建设局，解放军总后营房部：为进一步贯彻落实《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量若干意见》（国办发[1999]72号）要求，加强住宅装修的管理，推行一次装修模式，规范住修集约化水平，加快推进住宅产业化进程，引导住宅建设健康发展，现将《商品住宅装修一次到位实施导则》印发你们，请各地结合实际，参考执行。
中华人民共和国建设部二00二年七月十八日抄送：计划单列市建委建设部办公厅秘书处2002年7月19日印发商品住宅装修一次到位实施导则1总则1.1一般原则1.1.1为贯彻《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》（国办发[1999]72号）精神，加强对住宅装修的管理，积极推广装修一次到位装修造成的破坏结构、浪费和扰民等现象，提高住宅装修生产的工业化水平，引导住宅产业现代化快速发展，编制本实施导则。
1.1.2商品住宅装修一次到位所指商品住宅为新建城镇商品住宅中的集合式住宅。
装修一次到位是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装基本设备全部安装完成，简称全装修住宅。
1.1.3本实施导则率先在国家康居示范工程和申请商品住宅性能认定项目执行，其他新建城镇商品住宅可采取分地区、分阶段的方式逐步全面推行1.1.4推行装修一次到位的根本目的在于：逐步取消毛坯房，直接向消费者提供全装修成品房；规范装修市场，促使住宅装修生产从无序走向有序。
原则，贯彻节能、节水、节材和环保方针，鼓励开发住宅装修新材料新部品，带动相关产业发展，提高效率，缩短工期，保证质量，降低造价。
1.1.5坚持住宅产业现代化的技术路线，积极推行住宅装修工业化生产，提高现场装配化程度，减少手工作业，开发和推广新技术，使之成为工业化住1.2住宅开发1.2.1住宅开发单位应更新观念，建造全装修住宅，做到住宅内部所有功能空间全部装修一次到位，销售成品房的价格中包含装修费用，并应在商品准。
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. 可编辑word 目 录
第一章 编制总说明……………………………………………………………… 1 1.1 工程概况………………………………………………………………… 1 1.1.1 工程性质………………………………………………………………… 1 1.1.2 工程基本概况…………………………………………………………… 1 1.1.3 建筑设计概况…………………………………………………………… 1 1.1.5 现场环境………………………………………………………………… 1 第二章 施工部署………………………………………………………………… 2 2.1 施工准备………………………………………………………………… 2 2.1.1 人员组织准备…………………………………………………………… 2 2.1.2 技术准备………………………………………………………………… 2 2.1.3 现场准备………………………………………………………………… 3 2.1.4 材料、机械设备准备……………………………………………………… 3 2.2 施工现场平面布置……………………………………………………… 4 2.2.1 现场布置原则…………………………………………………………… 4 2.2.2 施工现场平面布置说明………………………………………………… 4 2.3 施工流程及施工组织…………………………………………………… 6 2.3.1 流水作业区域安排及流程……………………………………………… 6 2.3.2 施工组织及工序安排…………………………………………………… 7 第三章 施工进度计划及其保证措施…………………………………………… 8 3.1 总进度计划……………………………………………………………… 8 3.2 施工进度计划保证措施………………………………………………… 8 第四章 主要分部分项工程施工方案…………………………………………… 9 4.1 工程测量方案…………………………………………………………… 9 . 可编辑word 4.2 工程桩施工……………………………………………………………… 10 4.2.1 工艺流程………………………………………………………………… 10 4.2.2 放样及复测方法………………………………………………………… 10 4.2.3 施工中常见情况处理…………………………………………………… 11 4.3 土方开挖方案…………………………………………………………… 11 4.3.1 主要挖土方案…………………………………………………………… 11 4.3.2 回填土工程……………………………………………………………… 13 4.4 截桩工程………………………………………………………………… 13 4.5 基坑垫层………………………………………………………………… 13 4.5.1 施工方法………………………………………………………………… 13 4.5.2 施工技术措施…………………………………………………………… 13 4.6 基础底板施工…………………………………………………………… 14 4.6.1 基础承台施工…………………………………………………………… 14 4.6.2 基础底板模板施工……………………………………………………… 14 4.6.3 基础承台钢筋施工方案………………………………………………… 15 4.6.4 基础底板混凝土浇捣实施方案………………………………………… 15 4.7 地下室结构施工………………………………………………………… 16 4.7.1 地下室结构施工工艺流程……………………………………………… 16 4.7.2 模板工程………………………………………………………………… 17 4.7.3 钢筋工程………………………………………………………………… 19 4.7.4 混凝土工程……………………………………………………………… 21 4.7.5 外墙防水工程…………………………………………………………… 22 4.8 上部结构工程施工方案………………………………………………… 23 4.8.1 钢筋工程………………………………………………………………… 23 . 可编辑word 4.8.2 模板工程………………………………………………………………… 24 4.8.3 砼工程…………………………………………………………………… 25 4.8.4 模板的拆除……………………………………………………………… 25 4.9 砌体工程………………………………………………………………… 26 4.10 屋面工程………………………………………………………………… 27 4.11 装饰工程………………………………………………………………… 28 4.12 门窗工程………………………………………………………………… 32 4.13 脚手架搭设方案………………………………………………………… 32 4.14 垂直运输方案…………………………………………………………… 34 第五章 安装施工方案…………………………………………………………… 35 5.1 施工组织管理机构及措施……………………………………………… 35 5.1.1 管理机构………………………………………………………………… 35 5.1.2 管理措施………………………………………………………………… 35 5.2 技术措施及施工方案…………………………………………………… 35 5.2.1 技术措施………………………………………………………………… 35 5.2.2 施工方案………………………………………………………………… 37 5.3 施工组织方案及布局…………………………………………………… 38 5.3.1 配合主体结构施工……………………………………………………… 38 5.3.2 主体结构施工阶段的强电、弱电专业的施工………………………… 39 5.3.3 平台配管………………………………………………………………… 39 5.3.4 墙身敷设电管…………………………………………………………… 39 5.4 各专业施工方案、施工工艺…………………………………………… 40 5.4.1 电气专业………………………………………………………………… 40 5.4.2 给排水专业……………………………………………………………… 49 . 可编辑word 5.4.3 给排水材料设备管……………………………………………………… 49 第六章 工程质量目标和保证质量的技术措施………………………………… 61 6.1 简介……………………………………………………………………… 61 6.2 质量目标………………………………………………………………… 61 6.3 保证工程质量的技术措施……………………………………………… 61 第七章 特殊季节施工技术措施………………………………………………… 67 7.1 雨季施工技术措施……………………………………………………… 67 7.2 夏季施工技术措施……………………………………………………… 67 7.3 冬季施工技术措施……………………………………………………… 67 第八章 保证安全生产及消防安全的技术措施………………………………… 71 8.1 安全生产技术措………………………………………………………… 71 8.2 消防安全的技术措施…………………………………………………… 72 第九章 文明施工及工地标准化管理…………………………………………… 73 9.1 文明施工目标管理……………………………………………………… 73 9.2 工地标准化管理和施工现场“渣土垃圾”的整洁处置……………… 74 第十章 总承包管理大纲………………………………………………………… 76 10.1 项目特点与概况………………………………………………………… 76 10.2 施工总承包范围………………………………………………………… 76 10.3 项目目标………………………………………………………………… 76 10.4 施工总承包概况………………………………………………………… 76 10.5 施工总承包体制设置和对分包的管理方式…………………………… 76 10.6 组织结构图管理人员结构图…………………………………………… 77 10.7 项目施工管理措施……………………………………………………… 81 10.8 机电设备安装节阶段的协调管理……………………………………… 85 . 可编辑word 10.9 总承包对分包的管理措施……………………………………………… 86 第十一章 节能降耗措施及实施…………………………………………………… 92 11.1 资源节能………………………………………………………… 92 11.2 环保控制………………………………………………………… 92 11.3 工程节能设计说明……………………………………………………… 92 11.4 施工阶段质量控制主要内容………………………………………… 93 11.5 验收监督……………………………………………………………… 103 第十二章 附表及附图……………………………………………………………… 106 附： 进度计划………………………………………………………………… 场布图……………………………………………………………………