房地产策划房地产开发项目资金使用计划与融资方案选择提纲
房地产项目融资方案
案例一
某REITs基金专注于商业地产投资 ，通过收购、租赁和管理购物中 心、办公楼等获得稳定的收益回 报。
案例二
某REITs基金关注新兴市场的住宅 地产，通过低价购买待开发地块 并建设住宅销售获得收益，但需 承担市场变化带来的风险。
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CATALOGUE
其他融资方式
预售房款
总结词
通过预售房屋获得资金
详细描述
在房地产项目开发初期，开发商可以通过预售房屋的方式获得资金，以支持项目的建设和运营。预售房款是房地 产项目融资的一种常见方式，通常在房屋建设过程中或竣工前进行。
合作开发
总结词
与其他企业或个人共同投资开发
详细描述
合作开发是房地产项目融资的另一种方式，通过与其他企业或个人共同投资，分散项目风险，并共同 分享项目收益。合作开发可以降低资金压力，提高项目的可行性和成功率。
CATALOGUE
房地产投资信托基金（REITs）
Hale Waihona Puke REITs的运作模式集合投资
REITs通过集合投资者的资金购买 、经营和管理房地产，类似于共
同基金的运作方式。
专业化管理
REITs由专业的管理团队进行运营 ，负责房地产的租赁、维护和增值 。
分红收益
REITs将大部分收益以分红的形式分 配给投资者，以提供稳定的现金流 回报。
分析自有资金状况
评估企业自有资金状况， 包括现金流量、资产负债 率等指标。
确定外部融资额度
根据项目投资需求和自有 资金状况，确定需要外部 融资的额度。
融资目标与原则
融资成本最低化
通过比较不同融资渠道和 方式的成本，选择成本最 低的融资方案。
融资结构合理化
房地产融资计划书范文_计划书范文_
房地产融资计划书范文房地产融资计划书应该怎么写？融资计划书包含了投资决策所关心的全部内容，例如企业商业模式、产品和服务模式、市场分析、融资需求、运作计划、竞争分析、财务分析、风险分析等内容。
下面小编给大家带来房地产融资计划书范文，欢迎大家阅读。
一、公司介绍1、公司简介主要内容包括公司成立的时间、注册资本金、公司宗旨与战略、主要产品等，这方面的介绍是有必要的，它可以使人们了解你公司的历史和团队。
2、公司现状在此将您公司的资本结构、净资产、总资产、年报或者其他有助于投资者认识你的公司的有关参考资料附上。
如果是私营公司还应将前几年经过审计的财务报告以附件形式提供。
如果经过审计请注明审计会计师事务所，如果未经审计也请注明。
3、股东实力股东的背景也会对投资者产生重要的影响。
如果股东中有大的企业，或者公司本身就属于大型集团，那么对融资会产生很多好处。
如果大股东能提供某种担保则更好。
4、历史业绩对于开发企业而言，以前做过什么项目，经营业绩如何，都是要特别说明的地方，如果一个企业的开发经验丰富，那么对于其执行能力就会得到承认。
5、资信程度把银行提供的资信证明，工商、税务等部门评定的各种奖励，或者其他取得的荣誉，都可以写进去，而且要把相关资料作为附件列入。
最好有证明的人员。
6、董事会决议对于需要融资的项目，必须经过公司决策层的同意。
这样才更加强了融资的可信程度，而不是戏言。
二、项目分析1、项目的基本情况位置、占地面积、建筑面积、物业类型、工程进度等，都是房地产开发的基本情况，需要在报告中指出。
2、项目来历项目来历是指项目的来龙去脉，项目的上家是谁，怎么得到的项目，是否有遗留问题，是如何解决的等情况。
3、证件状况文件项目是否有土地证、用地规划许可证、项目规划许可证、开工证和销售许可证等五证的情况。
需要复印件。
4、资金投入自有资金的数额、投入的比例、其他资金来源及所占比例、建筑商垫资情况、预计收到预售款等情况等，方便了解项目的资金状况。
房地产项目融资计划书
房地产项目融资计划书一、项目背景近年来，房地产市场持续升温，市场需求旺盛，投资房地产项目成为许多企业和个人的首选。
本项目旨在开发一座位于城市中心的高端住宅小区，满足市场对高品质住宅的需求，并通过融资计划实现项目的顺利推进。
二、项目概述1. 项目名称：XXXX高端住宅小区2. 项目地点：位于城市中心黄金地段3. 项目规模：占地面积XX平方米，总建筑面积XX平方米，共计XX栋楼，XX套住宅单位4. 项目特色：高品质住宅，配备豪华设施和独特设计，打造舒适宜居的生活空间5. 市场需求：城市中心地段紧缺高端住宅，市场需求旺盛6. 项目周期：预计总工期为XX个月三、融资需求1. 融资金额：本项目计划融资金额为XX亿元2. 融资用途：包括土地购置、建筑施工、市场推广、销售费用等各项支出3. 融资方式：寻求合作伙伴或金融机构提供贷款或股权投资，具体方式可根据合作方的需求进行协商四、项目优势1. 地理优势：项目位于城市中心黄金地段，交通便利，周边配套设施完善2. 产品优势：高品质住宅，豪华设施和独特设计，满足高端用户的需求3. 团队优势：项目团队具备丰富的房地产开发经验和市场营销能力，能够确保项目的高质量完成和销售推广五、市场分析1. 目标客户：高收入人群，追求品质生活的购房者2. 市场需求：城市中心地段紧缺高端住宅，市场需求旺盛3. 竞争分析：目前市场上存在一定的竞争，但本项目通过高品质住宅和独特设计的优势，能够在市场中脱颖而出六、收益预测1. 销售预期：根据市场调研和需求分析，预计销售周期为XX个月，销售收入预计为XX亿元2. 成本估算：土地购置、建筑施工、市场推广等各项成本估算为XX亿元3. 利润预测：预计项目利润为XX亿元七、风险控制1. 市场风险：房地产市场波动性较大，需密切关注市场变化，及时调整销售策略2. 财务风险：严格控制成本，合理安排资金使用，确保项目的资金充足3. 政策风险：密切关注相关政策变化，确保项目的合规运营八、项目推进计划1. 前期准备：完成项目规划、设计、审批等前期准备工作2. 建设阶段：按照工程进度安排，进行土地开发、建筑施工等工作3. 销售推广：制定市场推广方案，积极开展销售活动，确保项目的销售进展顺利4. 项目竣工：按计划完成项目建设，进行竣工验收和交付工作九、合作方式1. 贷款融资：寻求合作的金融机构提供贷款支持，根据项目需要进行资金投入和还款安排2. 股权投资：寻求合作伙伴进行股权投资，共同分享项目的风险和收益十、项目概要本项目是一座位于城市中心的高端住宅小区，占地面积XX平方米，总建筑面积XX平方米，共计XX栋楼，XX套住宅单位。
房地产开发项目资金使用计划与融资方案选择提纲【房地
房地产开发项目资金使用计划与融资方案选择提纲【房地房地产开发项目资金使用计划与融资方案选择东南大学土木工程学院建设与房地产系黄有亮1 投资费用的组成及计算1.1 开发成本1.1.1 土地使用权出让金1.1.2 土地征用及拆迁安置补偿费,生地, 1.1.3 前期工程费1.1.4 建安工程费1.1.5 基础设施费1.1.6 公共配套设施费1.1.7 不可预见费1.1.8 开发期间税费1.1.9 其他费用1.2 开发费用1.2.1 管理费用1.2.2 销售费用1.2.3 财务费用2 投资资金使用计划的编制 2.1 编制投资资金使用计划的依据2.2 资金使用计划表的形式2.3 资金使用计划编制方法3 融资基本理论3.1 资金投入方式与来源3.2 项目的融资组织形式3.2.1 既有项目法人融资3.2.2 新设项目法人融资 3.3 资本金筹集(1)公司融资方式下的项目资本金(2)项目融资方式下的项目资本金3.4 负债融资对于房地产项目来说～主要是商业银行贷款和国内非银行金融机构贷款。
(1)商业银行贷款,按贷款的期限划分,按贷款的用途划分,按贷款有无担保品划分(2)非银行房地产金融机构3.5 信用保证措施3.6 抵,质,押贷款与抵,质,押物 (1)抵押贷款,2,质押贷款3.7 筹资决策4 房地产开发项目融资实务 4.1 短期资金筹措(1)商业信用(2)商业票据,,本票与汇票(3)短期贷款 4.2 中长期资金筹措(1)开发企业自有资金(2)银行抵押贷款(3)信托贷款(4)以契约式合资结构方式合作开发(5)预售回款与定金(6)让承建商带资承包(7)增资扩股(8)股东借款(9)股票(上市股份制开发企业)(10)发行公司债券(11)银团贷款4.3 开发各阶段融资方案4.3.1 土地竞投与购地,1,资金投入量,2,资金来源4.3.2 规划设计与场地准备,1,资金需求,2,资金来源4.3.3 ?0以下工程,1,资金需求,2,资金来源4.3.4 主要结构工程,1,资金需求,2,资金来源4.3.5多层主体封顶(高层主体2/3) ,1,资金需求,2,资金来源4.4 资金回笼与资金管理4.4.1 资金回笼4.4.2 资金运作管理4.4.3 资金运作实战技巧,1,资金运作及风险回避,2,资金投入与回笼技巧,短线投资的资金投入与回笼技巧,长线投资的资金投入与回笼技巧,长短结合投资的资金投入与回笼技巧5 房地产项目融资现状与出路传统融资方式:自有资金+银行贷款现阶段融资方式:,1,自有资金+信托计划,2,股权融资+银行贷款,3,自有资金+房地产投资基金创新融资模式:,1,开发商贴息委托贷款,2,信托+房地产销售期权下面为朱自清的散文欣赏，不需要的朋友可以下载后编辑删除～～～谢谢～～～荷塘月色作者: 朱自清这几天心里颇不宁静。
房地产项目规划及资金筹措计划
1．土地使用权出让金国家以土地所有者身份，将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。
土地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到；也可依据所在城市人民政府颁布的城市基准地价或平均标定地价，根据项目所在地段等级、用途、容积率、使用年限等因素修正得到。
2．土地征用及拆迁安置补偿费(1)土地征用费。
国家建设征用农村土地发生的费用主要有土地补偿费、劳动力安置补助费、水利设施维修分摊、青苗补偿费、耕地占用税、耕地垦复基金、征地管理费等。
农村土地征用费的估算可参照国家和地方有关规定进行。
(2)拆迁安置补偿费。
在城镇地区，国家和地方政府可以依据法定程序，将国有储备土地或已由企、事业单位或个人使用的土地出让给房地产开发项目或其他建设项目使用。
因出让土地使原用地单位或个人造成经济损失，新用地单位应按规定给以补偿。
它实际上包括两部分费用，即拆迁安置费和拆迁补偿费。
3．前期工程费主要包括：(1)项目的规划、设计、可行性研究所需费用。
一般可以按项目总投资额的一定百分比估算。
通常规划及设计费为建安工程费的3%左右，水文地质勘探费可根据所需工作量结合有关收费标准估算。
(2)“三通一平”等土地开发费用。
主要包括地上原有建筑物、构筑物拆除费用、场地平整费和通水、通电、通路的费用等。
这些费用可以根据实际工作量，参照有关计费标准估算。
4．建安工程费它是指直接用于建安工程建设的总成本费用。
主要包括建筑工程费(建筑、特殊装修工程费)、设备及安装工程费(给排水、电气照明、电梯、空调、燃气管道、消防、防雷、弱电等设备及安装)以及室内装修工程费等。
在可行性研究阶段，建安工程费可采用单元估算法、单位指标估算法、工程量近似匡算法、概算指标估算法以及类似工程经验估算法等估算。
5．基础设施费它又称红线内工程费，包括供水、供电、供气、道路、绿化、排污、排洪、电讯、环卫等工程费用，通常采用单位指标估算法来计算。
房地产项目融资计划书范本
房地产项目融资计划书范本
目录
一、项目背景
二、市场分析
三、项目规划
四、资金需求
五、融资计划
六、资金用途
七、风险控制
一、项目背景
本项目是一个位于市中心的高端住宅楼盘，占地面积5000平方米，总建筑面积为20000平方米，共有200套房产。
项目周边配套设
施完善，交通便利，是一个理想的居住选择。
二、市场分析
目前市场上对高端住宅的需求较大，而供应量相对不足，因此该
项目有着广阔的发展前景。
同时，项目所处地段优越，周边环境优美，吸引力较大。
根据市场调研，对本项目的市场需求预估较为乐观。
三、项目规划
该项目规划建设一栋20层的高层住宅楼，设计独特、结构稳固。
楼盘内设施齐全，社区配套完善，生活便利。
四、资金需求
本项目总投资额为5000万元，其中包括土地购置费、建设费、
装修费等，预计融资额为4000万元。
五、融资计划
融资计划分为银行贷款和股权融资两部分。
预计通过银行贷款融
资3000万元，通过股权融资融资1000万元。
六、资金用途
融资资金将主要用于土地购置、建设、装修、市场推广等方面。
七、风险控制
在项目实施过程中，我们将加强项目管理，控制成本，提高效率，确保项目按计划顺利进行，降低项目风险。
房地产融资计划书模板范文
房地产融资计划书模板范文目录：一、背景介绍二、项目概述三、项目目标四、融资需求五、融资方案六、项目风险与控制七、市场分析八、经营模式九、市场推广策略一、背景介绍随着经济的快速发展，房地产行业成为了一个具有巨大发展潜力的领域。
我公司作为一家专业从事房地产开发和销售的企业，积累了丰富的实践经验和市场资源。
本文将对我们的融资计划进行详细说明，以便吸引投资者的关注和支持。
二、项目概述本项目是我们公司即将打造的一个高端住宅项目，地理位置优越，交通便利，周边配套设施完善。
该项目将提供一站式服务，包括住宅销售、物业管理等，旨在为客户提供高品质的居住体验。
三、项目目标我们的目标是打造一个具有高度品牌影响力的住宅项目，为客户提供高品质的居住环境。
通过引入先进的设计理念和绿色环保技术，我们将打造一个具有可持续发展潜力的项目，为客户创造稳定的投资回报。
四、融资需求为了支持项目的开发和运营，我们计划向投资者融资5000万元人民币。
这笔资金将用于土地收购、建设和市场推广等方面，以确保项目能够顺利进行。
五、融资方案我们计划通过发行优先股的方式融资。
该方案将使投资者在项目成功后享受到相应的回报，并为我们提供稳定的资金支持。
同时，我们将与投资者建立长期的合作关系，以确保项目的可持续发展。
六、项目风险与控制在项目实施过程中，我们认识到存在着一些风险和挑战。
我们将采取一系列措施来规避和控制这些风险，包括风险管理、市场调研和项目管理等方面的工作。
我们相信，在合理的风险控制下，项目能够取得成功。
七、市场分析通过详细的市场分析，我们认为该项目具有广阔的发展前景。
当前，人们对高品质居住环境的需求越来越高，市场潜力巨大。
我们将通过精准的市场定位和差异化的竞争策略，来满足客户的需求并获得市场份额。
八、经营模式我们将采用租售结合的经营模式，既满足客户的购房需求，又提供物业管理服务。
通过这种模式，我们能够在项目运营中实现最大化的利润，并与客户建立长期的合作关系。
房地产项目融资计划书范本
房地产项目融资计划书范本尊敬的各位融资方：首先，非常感谢您能抽出时间阅读我们准备的房地产项目融资计划书。
本文将全面介绍我们的项目背景、市场需求、方案设计、融资需求以及风险控制等方面的内容。
我们希望通过本计划书能够获得您的关注和支持，共同实现项目的成功和盈利。
一、项目背景及市场需求本项目位于城市XX区，总建筑面积约为XXX万平方米。
该区域人口基数大，经济活力高，且物业供给紧缺。
因此，在持续的市场需求和较高的投资回报率的驱动下，我们决定发展该地区的房地产项目。
根据市场调研数据，该区域的居民收入稳定增长，购房需求旺盛。
同时，近几年来，政府进一步加大了对区域基础设施的投资，这为房地产项目提供了更好的条件和机会。
二、项目方案设计本项目以住宅和商业为主，采用精细化管理，提供高品质的居住和商业环境。
具体规划如下：1. 住宅区：设计多元化的住宅产品，包括高层公寓、联排别墅等，以满足不同客户群体的需求。
2. 商业区：打造集购物、餐饮、娱乐和办公为一体的商业综合体，吸引各类商户和消费者。
3. 公共配套设施：规划园林景观、停车场、学校和医疗等公共配套设施，提高居民的生活品质和便利度。
三、融资需求为了顺利推进该项目的开发，我们计划向各位融资方寻求合作伙伴关系，以期获得项目所需的融资支持。
具体融资需求如下：1. 建设资金：项目总投资约为XXXX万元，我们希望融资方能提供部分建设资金，用于土地开发、建筑施工和设备购置等方面的支持。
2. 营运资金：除了建设资金外，我们还需要一定额度的营运资金，以确保项目在运营初期有足够的流动资金投入。
四、项目风险控制我们清楚地意识到房地产项目的投资风险，因此我们在项目策划阶段就做了充分的风险评估和控制措施的制定。
1. 市场风险：我们进行了详尽的市场调研，确保项目符合市场需求，同时我们也会定期进行市场监测和分析，及时应对市场风险。
2. 资金风险：制定严格的资金管理策略，确保融资方提供的资金得到合理有效的使用，减少资金风险的产生。
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房地产开发项目资金使用计划与融资方案选择
东南大学土木工程学院建设与房地产系黄有亮
《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》（央行2003年6月121号文件）
对于房地产开发商的有关规定：
对于个人房贷的有关规定：
1投资费用的组成及估算
1.1开发成本
1.1.1土地使用权出让金
1.1.2土地征用及拆迁安置补偿费（生地）
1.1.3前期工程费
（1）项目可行性研究费（2）规划设计费（3）地质勘察测绘费（4）场地准备费（5）筹建开办费
1.1.4 建安工程费
（1）土建工程费（2）设备及安装工程费
1.1.5基础设施费
1.1.6公共配套设施费
1.1.7不可预见费
1.1.8开发期间税费
1）土地使用税
2）城市（红线外）配套设施建设费（市政支管线分摊费和分散建设市政公用设施建设费），按建筑面积征收
3）供电增容费（用电权费、供电贴费）
4）绿化建设费
1.1.9其他费用
1.2开发费用
1.2.1管理费用1.2.2销售费用1.2.3财务费用
2投资资金使用计划的编制
2.1编制投资资金使用计划的依据 2.2资金使用计划表的形式 2.3资金使用计
划编制方法
3融资基本知识
3.1资金投入方式与来源渠道
3.2项目的融资组织形式
3.2.1既有项目法人融资 3.2.2 新设项目法人融资
3.3资本金筹集
（1）公司融资方式下的项目资本金（2 ）项目融资方式下的项目资本金
3.4负债融资
（1）商业银行贷款
按贷款的期限划分按贷款的用途划分■按贷款有无担保品划分
（2）非银行房地产金融机构
3.5信用保证措施
3.6抵（质）押贷款与抵（质）押物
（1）抵押贷款（2 ）质押贷款
3.7筹（融）资方案分析
3.7.1资金（融资）成本分析3.7.2融资结构分析3.7.3融资风险分析3.7.4资金来源计划表4融资操作实务
4.1短期资金筹措
（1）商业信用（2）商业票据――本票与汇票（3）短期贷款
4.2中长期资金筹措
（1）开发企业自有资金（2）银行抵押贷款（3）信托贷款（4）以契约式合资结构方式合作开发（5）预售回款与定金（6）让承建商带资承包（7）增资扩股（8）股东借款（9）股票（上市股份制开发企业）（10）发行公司债券（11）银团贷款
4.3开发各阶段融资方案
4.3.1土地竞投与购地
（1）资金投入量（2 ）资金来源
4.3.2规划设计和场地准备
（1）资金需求（2 ）资金来源
4.3.3± 0以下工程
（1）资金需求（2 ）资金来源
4.3.4主体结构工程
（1）资金需求（2 ）资金来源
4.3.5多层主体封顶（高层主体2/3）
（1）资金需求（2 ）资金来源
4.4资金回笼与资金管理
4.4.1资金回笼
4.4.2资金运作管理
4.4.3资金运作实战技巧
(1) 资金运作及风险回避
（2）资金投入与回笼技巧
短线投资的资金投入与回笼技巧长线投资的资金投入与回笼技巧
5融资现状与出路
现阶段融资方式：
（1 ）自有资金+信托计划（2 ）股权融资+银行贷款（3）自有资金+房地产投资基金（4）买壳上市、借壳上市（5）企业债券（6）企业之间的资金拆借创新融资模式：
（1）开发商贴息委托贷款（2）信托+房地产销售期权（3）承兑汇票贴现（4 ）私人拆借：浙江呈会”（5）圈子主义
包含六大版块内容：研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综
合……
41个细分栏目全部在内：市调、前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业……
企业实战（开发商、代理商、广告公司）：世联、万科、中原、中海、博思堂、黑
狐、风火……
热点城市（覆盖全国绝大部分地区）：北京、上海、大连、成都、广州、南京、重
庆、青岛……
<2010年09月更新 >《仲量联行2010年2月天津泰安道项目定位报告》--299页pdf
<2010年09月更新 >《世联2010年联东集团无锡北塘产业园项目整体定位与一期产品建议》--163 页ppt
<2010年09月更新 >《世联2010年8月20日安徽新华综合体项目定位报告》 --24页ppt
<2010年09月更新 >《2010年青铜骑士内参（公关媒介部 7月份综合报告）》--103页ppt
<2010年09月更新 >《中原2010年3月北京昌平小汤山常兴庄 B地块可研报告》--71页ppt
<2010年09月更新 >《易居2010年7月南京建邺万达广场营销推广大纲》--105页ppt
<2010年09月更新 >《德思勤2010年4月28日房地产开发企业取地策略发展研究报告》--69页pdf <2010年09月更新 >《2010年4月23日无锡保利花园营销执行方案及开盘前工作计划》--122页ppt <2010年09月更新 >《绿城集团2010年5月别墅景观设计管理浅析》 --107页ppt
<2010年09月更新 >《策源2010年无锡苏宁环球北塘项目定位建议》--78页ppt
<2010年09月更新 >《2010年武汉万科城二期营销推广计划》--39页ppt
<2010年09月更新 >《中原2010年北京中建大兴枣园路项目简报》--146页ppt
<2010年09月更新 >《中原2010年6月无锡融侨•观邸项目整合推广策略提案》--73页ppt
<2010年09月更新 >《中原2010年6月济南红尚坊招商销售策略报告》--122页ppt
<2010年09月更新 >《同策2010年上海大华•圣地维辣山竞标方案》 --76页ppt
<2010年09月更新 >《中原2010年1月31日珠海华发水郡二期 A区开盘报告》--23页ppt
<2010年09月更新 >《同致行2010年海口市富力盈溪谷8月28日活动总结报告》--27页ppt
<2010年09月更新 >《达观机构2010年长沙中粮•北纬28°整合推广策略提案》--214页ppt
<2010年09月更新 >《2010年7月23日万达商业管理招商前期的市场调查与规划定位》--29页ppt <2010年09月更新 >《2010年5月1日青岛万科城市花园世博嘉年华执行细案》--3页excel
<2010年09月更新 >《世联2010年上海市普陀区商务楼宇整体定位及发展策略研究》--206页ppt <2010年09月更新 >《世联2010年合肥金宇房地产肥西 9号地块项目市场调研报告》--37页pdf
房地产楼<2010年09月更新 >《同致行2010年长沙市庄园•双河湾项目营销策划报告》--133页
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