工程造价案例分析教案第一章讲解
工程造价案例分析课件1.pptx
1.2 建设项目财务评价
3. 项目投资的抗风险能力 通过不确定性分析(如盈亏平衡分析、敏感性分析)和风险分析，预测分析
客观因素变动对项目盈利能力的影响，检验不确定因素的变动对项目收益、 收益率、投资借款偿还期等评价指标的影响程度，考察建设项目投资承受各 种投资风险的能力，提高项目投资的可靠性和盈利性。
1.2 建设项目财务评价
1.2.2 项目财务评价的目标
财务评价是根据国家现行财务制度和价格体系，分析计算项目直接发生的财 务效益和费用，编制财务报表，计算评价指标，考察项目的盈利能力、清偿 能力及外汇平衡等财务状况，据以判断项目的财务可行性。 1. 项目的盈利能力 项目的盈利能力是指项目投资的盈利水平。 2. 项目的偿债能力 项目的偿债能力是指项目按期偿还到期债务的能力。通常表现为借款偿还期
案例类型：
（1）项目预备费 （2）资金时间价值 （3）生产能分析 （4）盈亏平衡分析 （5）现金流量
1.1 投资估算
1.1.1 投资估算概述
投资估算是指对建设项目的投资数额所进行的大概估计，即一个 项目从开始研究时投资额的估算，直至初步设计时的设计概算及施工 图设计阶段甚至施工阶段的预算都可以纳入投资估算的范畴。
—f 不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等综合调整系数；
—n —生产能力指数，0≤≤1n 。
1.1 投资估算
3) 系数估算法 系数估算法也称为因子估算法，它是以拟建项目的主体工程费 或主要设备费为基数，以其他工程费占主体工程费的百分比为 系数估算项目总投资的方法，一般用于项目建议书阶段。系数 估算法的种类很多，下面介绍几种主要类型。
目前，投资估算一般专指项目投资的前期决策过程中对项目投 资额的估计。
1.1 投资估算
2013年版全国造价工程师执业资格考试教材《案例分析》第一章
＝16775.66＋1068.13＋1010.10＝18853.89 万元 问题 4： 解：对于 B 项目，建筑工程造价综合差异系数： 18.26%×1.25+57.63%×1.32+9.98%×1.15+14.13%×1.2=1.27 B 项目的建筑工程费用为： 3000×5000×1.27=1905.00 万元 问题 5： 解：B 项目进口设备的购置费＝设备原价＋设备国内运杂费，如表 1－3 所示。
设备购置投资＝3600×1.46＝5256 万元 ⒊ A 项目工程费用与工程建设其他费用＝6696×(1＋30%＋12%＋20%＋30%＋20%)
＝6696×(1＋1.12) ＝14195.52 万元 问题 2： 解：计算 A 项目的建设投资 1. 基本预备费计算： 基本预备费＝14195.52×10%＝1419.55 万元 由此得：静态投资＝14195.52＋1419.55＝15615.07 万元 建设期各年的静态投资额如下： 第１年 15615.07×30％＝4684.52 万元 第２年 15615.07×50％＝7807.54 万元 第３年 15615.07×20％＝3123.01 万元 2. 涨价预备费计算： 涨价预备费＝4684.52×〔(1＋3%)1（1＋3%）0.5（1＋3%）1-1－1〕＋7807.54×〔(1＋3%)1 （1＋3%）0.5(1＋3%)2-1－1〕＋3123.01×〔(1＋3%)1（1＋3%）0.5(1＋3%)3-1－1〕 ＝221.38＋598.81＋340.40＝1160.59 万元 由此得：预备费＝1419.55＋1160.59＝2580.14 万元 A 项目的建设投资＝14195.52＋2580.14＝16775.66 万元 问题 3： 解：估算 A 项目的总投资 1. 流动资金＝30× 33.67＝1010.10 万元
2020年一级造价工程师《案例分析(土建》第一章
本章授课思路（三步走）：熟悉考试大纲→基础知识点详解与专项训练→综合知识点汇总与教材典型案例剖析第一步：本章考试大纲1.建设项目投资估算；2.建设项目财务分析；3.建设项目不确定性分析与风险分析。
第二步：基础知识点详解与专项训练本章的基础知识点主要包括：1.建设项目总投资的构成及计算；2.建设期利息的计算与偿还；3.增值税及附加的计算；4.总成本费用的构成及计算；5.与利润相关的指标及计算。
基础知识点一：建设项目总投资1.目标：熟练掌握建设项目的总投资构成及三种估算方法。
2.总投资估算内容我国现行建设项目总投资构成3.总投资估算方法（1）构成法，详见上表。
（2）生产能力指数法C2＝C1（Q2/Q1）n×f式中：C2—拟建项目的投资额；C1—类似项目的投资额；Q2—拟建项目生产能力；Q1—类似项目生产能力；n—生产能力指数，若已建类似项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不大，Q1与Q2的比值在0.5～2之间，可取n＝1；f—综合调整系数（如终值系数）。
（3）综合差异系数法拟建项目投资额（或建安工程费）=已建类似项目投资额（或建安工程费）×综合差异系数综合差异系数=Σ（某影响因素占投资额或建安工程费的比例×该因素的调整系数）4.专项训练训练1（构成法）背景资料：某建设项目的工程费由以下内容构成：（1）主要生产项目1500万元，其中设备购置费1050万元，建筑工程费300万元，安装工程费150万元。
（2）辅助生产项目300万元，其中设备购置费110万元，建筑工程费150万元，安装工程费40万元。
（3）公用工程150万元，其中设备购置费40万元，建筑工程费100万元，安装工程费10万元。
项目工程建设其他费为250万元，基本预备费为220万元，价差预备费为316.11万元。
项目建设期2年，运营期15年，建设期贷款1200万元，建设期贷款利息合计为65.66万元。
项目流动资金为500万元，其中300万元为自有资金，200万元为银行借款（建设期末从中国建设银行借贷），借款利率5%（按年计息）。
造价工程师考试辅导工程造价案例分析》第一章土建安装Word版
第一章建设项目财务评价一、阅读理解1.某建设项目有关资料如下：1.项目计算期8年，其中建设期2年。
2.项目建设投资2120万元，预计120万元形成无形资产，其余形成固定资产。
固定资产使用年限为8年，预计净残值率为5%，按平均年限法折旧。
固定资产余值在项目运营期末收回。
3.无形资产在运营期内均匀摊入成本。
4.项目建设投资贷款年利率为10%，还款方式为在运营期内等额偿还本息。
流动资金贷款年利率为3%，还款方式为在运营期内每年末付息到项目期末偿还本金。
5.项目的设计生产能力为年产量100万件，预计单位售价为30元/件，年营业税金及附加按营业收入的6%计取，所得税率为33%。
6.项目的资金投入、销量及经营成本等基础数据，见表1.1。
建设项目资金投入、销量及经营成本表（万元）表1.17.行业基准的投资收益率为20%，资本金净利润率为30%，行业基准净利润为20%。
（注：计算结果保留小数点后两位）项目建设投资借款还本付息计划表（万元）表1.2项目利润与利润分配表（万元）表1.4(1).列式计算建设期利息、固定资产年折旧额及无形资产摊销费。
(2).编制如表1.2所示的建设投资借款还本付息计划表。
(3).编制如表1.3所示的总成本费用估算表。
(4).编制如表1.4所示的项目利润与利润分配表，盈余公积金提取比例为10%。
(5).计算项目总投资收益率、资本金净利润率和第4年利息备付率和偿债备付率，分析项目盈利能力和偿债能力。
2.某建设项目计算期10年，其中建设期2年。
项目建设投资（不含建设期贷款利息）120 0万元，第1年投入500万元，全部为投资方自有资金；第2年投入700万元，其中500万元为银行贷款，贷款年利率6%。
贷款偿还方式：第3年不还本付息，以第3年末的本息和为基准，从第4年开始，分4年等额还本、当年还清当年利息。
项目流动资金投资400万元，在第3年和第4年等额投入，其中仅第3年投入的100万元为投资方自有资金，其余均为银行贷款，贷款年利率8%，贷款本金在计算期最后一年偿还，当年还清当年利息。
工程造价案例课件第一章建设项目财务评价
第一章 建设项目财务评价
3、现金流量表延长表 折现系数： (1 ic )t 折现净现金流量＝净现金流量×折现系数 累计折现净现金流量＝∑折现净现金流量 净现值，静态、动态投资回收期的计算
2、项目资本金现金流量表 记住“现金流入、现金流出”费用项目
项目资本金：包括投在建设投资、建设期利息和流动资 金中的资金
借款本金偿还：包括长期借款本金偿还、短期借款本金 偿还（在借款的下一年）、流动资金借款本金偿还（在 计算期末）
借款利息支付：包括长期借款利息支付、短期借款利息 支付和流动资金借款利息支付。
2005年案例试卷试题一 3、临界点的确定 1）投资额
NPV 1410
1190
－10％ 0
10％
临界点
因素变化范围
1410 1190
－10％
0
10％
X
0.2 1410 1190 x 1.18 x 0.1 1410
第一章 建设项目财务评价
小结： 本章的财务评价采用新出的《方法与参数三》的内
第一章 建设项目财务评价
2、敏感性分析（理论参见《相关》P92-95）
考试一般会以净现值为评价指标
熟悉敏感性分析的步骤
灵敏度的计算
| y1 y0 |
指标的变化幅度
y0
| xi |
因素的变化幅度
敏感因素排序：按灵敏度由大到小
临界值计算：设变化幅度为x，令评价指标等于临界值 （如：NPV＝0）
横练的资料主要来源于两个方面：案例书上的例题和过 去考过的试卷。其他参考书籍上的题在难度上一般低于 考试题，而且重复、错误较多，因此建议复习重点不要 放在这类题上。
建设工程造价教案第一讲
第一讲概述第一节建设工程造价的计价理论一、建设工程造价的基本计价理论建设工程为一种特殊的商品（产品），应遵循商品（产品）的计价理论。
为此，建设工程的造价即为其商品（产品）的价格，为其商品（产品）价值的货币表现。
建设工程造价的计价理论是建立在劳动价值理论与供求关系理论决策之上的。
（一）建设工程造价的理论费用构成1．根据劳动价值理论，商品（产品）的价值应由三部分组成：（1）已经消耗掉的生产资料的价值，即生产资料转移的价值，用“c”表示。
（2）劳动者通过劳动为自己创造的价值，即其获得的工资、福利等，用“v”表示。
（3）劳动者通过劳动为社会创造的价值，即企业获得的利润和依法应缴纳的税金，用“m”表示。
由此可知：建设工程造价（商品的价值）=c+v+m2．建设工程造价的实际费用组成（1）各种建设使用材料耗用的价值与各种施工机具的磨损折旧费用，即建设工程施工过程中消耗掉的材料费与机械使用费，用“c”表示。
（2）建设工程施工及其管理过程中劳动者应获得的报酬，即一线施工工人和企业及施工项目管理的管理人员的工资与有关福利等，用“v”表示。
（3）企业获得的利润和缴纳的税金，用“m”表示。
c+v为建设工程产品的社会平均成本，即建设工程施工过程中所需的材料费、人工费、机械费及其间接费（管理费）。
其中材料费+人工费+机械费为建设工程的直接工程费。
社会平均成本：是指建设工程在施工过程中所需消耗的社会平均审查费用，它反映了建设工程施工过程中所需的社会必要劳动量，即所需的社会必要劳动时间。
建设工程造价= c+v+m=直接费+间接费+利润+税金（二）劳动价值理论对建设工程造价的影响劳动价值理论是商品经济的基本价值理论，它要求商品的价值由生产该商品所需的社会必要劳动时间决定。
劳动价值理论对建设工程造价的影响：（1）用于编制建设工程各种定额的消耗量指标的水平；各种定额如估算定额、概算定额、预算定额、消耗量定额、劳动定额、材料消耗量定额、机械台班使用定额、企业定额等。
造价工程师《工程造价案例分析》精讲班讲义第1讲
CO土木在线执业考试资料目录索引2010造价工程师考前辅导---案例分析—精讲班011一、考试和教材介绍（一）关于考试：造价工程师考试：2010年10月24、25日考试。
本科目考试时间：10月25日14：00—18：00，4个小时。
考试题型：六个主观题目，其中有一道技术计量题目（技术计量题目分为3个专业题目：土建、管道、电器，考生任选其一）。
前五道题目每题20分，最后的计量题目40分。
这一科目采用分步累计的计分方式，试题大多数为计算题，部分知识点采用问答、主观判断形式。
卷面分值：合计140分。
及格标准：84分及格。
2（二）关于教材：根据《建设工程工程量清单计价规范2008》和《建设项目经济与评价方法与参数第三版》等有关规定，修订了原教材内容。
《工程造价案例分析》教材分为六章。
建议考生，先看其他科目的基础内容，然后来听本科目课程。
【注册建造师】资料阅读下载目录索引2009年【一级建造师】资料阅读下载目录索引2010年【一级建造师】资料阅读下载目录索引2009年【二级建造师】资料阅读下载目录索引2010年【二级建造师】资料阅读下载目录索引【注册监理工程师】资料阅读下载目录索引2008年【监理工程师】资料阅读下载目录索引2009年【监理工程师】资料阅读下载目录索引2010年【监理工程师】资料阅读下载目录索引【注册造价工程师】资料阅读下载目录索引2008年【造价工程师】资料阅读下载目录索引2009年【造价工程师】资料阅读下载目录索引2010年【造价工程师】资料阅读下载目录索引手机震动，来一条微信消息，他说：“我开好房间了，等你！他们都说你技术好，我想试试真假。
真的，我平时对你也不错吧，你可不能让我干等着呀。
”她回：“那好吧，你先等我，我在家里，先洗个澡，换身衣服吧。
”半个小时后，她问：“你在哪里开房？”“欢乐斗地主，电信一区，12号房间，不见不散哦。
”“给老娘滚！”当然，以上是个笑话。
不过，近日成都一家燃气公司也发生了一件类似的事情，董事长在微信里发了一个六十块钱的红包，三名员工一时手痒，按耐不住诱惑，结果伸手一抢纷纷中招：工作时间玩手机，罚款五百！在面对记者采访时，董事长表示：“我为了了解大家的思想动态，所以加入了员工的微信群里。
工程造价案例分析课件1
1.1 投资估算
2)生产能力指数法
生产能力指数法是一种根据已建类似项目的投资额和生产能力及拟
建项目的生产能力估算拟建项目的投资额的方法。要求资料可靠，条
件基本相同。计算公式见式
n
C2
C1
A2 A1
f
式中：C1、C—2 —已建类似项目或装置和拟建项目或装置的投资额； A1、—A—2 已建类似项目或装置和拟建项目或装置的生产能力；
1.1 投资估算
1.1.3 投资估算的编制方法
投资估算的编制一般分为静态投资估算的编制、动态投资估算的编制。
1. 静态投资估算的编制方法
1) 单位生产能力估算法 采用单位生产能力估算法，依据调查的统计资料，利用相近规模的
单位生产能力投资乘以建设规模，即得拟建项目投资。其计算公式为： 拟建项目投资额=已建类似项目生产能力×拟建项目的生产能力×综
(1)设备系数法。 (2)主体专业系数法。 (3)朗格系数法。 (4)指标估算法。
1.1 投资估算
2.动态投资估算的编制方法
动态投资估算主要包括涨价预备费和建设期贷款利息的估算两个内容。 (1) 涨价预备费的估算公式涨价预备费：
n
PF It (1 f )m (1 f )0.5 1 f t1 1 t 1
—f 不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等综合调整系数；
—n —生产能力指数，0≤≤1n 。
1.1 投资估算
3) 系数估算法 系数估算法也称为因子估算法，它是以拟建项目的主体工程费 或主要设备费为基数，以其他工程费占主体工程费的百分比为 系数估算项目总投资的方法，一般用于项目建议书阶段。系数 估算法的种类很多，下面介绍几种主要类型。
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本章知识点
? 基础财务数据的测定与计算 ? 基本财务报表的编制及财务指标计算 ? 建设项目财务评价不确定性分析
一、基本财务数据 （一）投资估算
建设项目总投资 固定资产投资
流动资产投资
设备工器具投资 建安工程投资
工程建设其他投资
预备费 基本预备费
涨价预备费 建设期贷款利息 固定资产投资方向调节税
流动资金
工程造价案例分析
晏永玲
湖南城市学院城市管理学院 工程管理教研室
2010年03月10日
本课程主要内容
? 建设项目财务评价（决策阶段） ? 建设工程设计、施工方案技术经济分析（设计和施工阶段） ? 工程计量与计价（定额与预算） ? 建设工程招标与投标（招标投标） ? 建设工程合同管理与索赔（施工阶段）
练 习一
1 某进口设备CIF价为8300万元，关税税率为20%，增值税税率为17%，则该 进口设备应缴纳的增值税额为（ ）万元。 A 1128.8 B 1411 C 1693.2 D 1763.75
2 某项目进口一批设备，FOB价为650万元，CIF价为830万元，银行财务费 率为0.5%，外贸手续费率为1.5%，关税税率为20%，增值税税率为17%。 该设备无消费税和海关监管手续费。则该批进口设备的抵岸价为（ ）万元。 A 1181.02 B 1181.92 C 1001.02 D 1178.32
? 工程价款结算与竣工决算 （竣工结算阶段）
本课程内容包含了基本建设程序中各个阶段的 造价确定与控制工作，不同阶段侧重点不同。
第一章 建设项目财务评价
? 建设项目财务评价的基本概念 ? 建设项目财务评价指标体系的分类与构成 ? 建设项目财务评价的静态、动态分析基本方法 ? 建设项目财务评价指标体系的建立 ? 建设项目财务评价的主要内容
2002年 编制还本付息表、总成本费用表、损益表、无形资产摊销、不确
定性分析
3
考试 重点
2003 年
编制还本付息表、总成本费用表，计算建设期贷款利息、固定资 产折旧与固定资产余值，财务内部收益率
内容
2004年 进口设备购置费用计算与拟建项目设备投资费用估算，应用类似
工程预算法和设备系数法估算建安工程费，静态投资估算
序类 号别
基 1.1 本 1 知 1.2 识 点 1.3
历年考试题型及主要内容汇总表
内容
建设项目投资估算 建设项目财务指标计算与分析 建设项目不确定性分析
2.1 固定资产投资估算
2.2 流动资金估算 题 2 型 2.3 现金流量表的编制与评价指标计算、分析 组 合 2.4 还本付息表、总成本费用表、损益表、资金来源与运用
表、财务指标计算分析
2.5 建设项目不确定性分析、盈亏平衡点计算与分析
序号 类别
内容
1997年 编制项目现金流量表，计算静态投资回收期，进口设备投资估算
1998年 编制项目现金流量表，计算动态投资回收期
2000年 编制固定资产投资估算表，包括建设期贷款利息、预备费、投资 方向调节税
2001年 编制还本付息表、资本金现金流量表，包括计算建设期贷款利息、 固定资产折旧与固定资产余值、静态投资回收期
? 投资方向调节税（目前我国该税率为零）
练习二
1 某建设项目的工程费与工程建设其他费的估算额为52180万元，预备 费为5000万元，项目无投资方向调节税，建设期3年，3年的投资比 例是：第1年20%，第二年55%，第3年25%，第4年投产。 该项目固定资产投资来源为自有资金和贷款。贷款的总额为 40000万元，其中外汇 贷款为2300万美元。外汇牌价为1美元兑换8.3 元人民币。贷款的人民币部分从中国建设银行获得，年利率为 12.48%（按季计息）。贷款的外汇部分从中国银行获得，年利率为 8%（按年计1年，建设期为2年，第一年 投资计划额为1200万元，第二年为1800万元，建设期内平均价格变 动率预测为6%，试估算该项目建设期的涨价预备费。
A 282.20 B 344.28 C 349.93 D 41.48
5 某工业设备从国外运抵中国，已知国际运费和运输保险费为30000美 元，银行财务费率为3%，外贸手续费率为1.5%，关税税率为30%， 增值税税率为17%，不含消费税。现抵岸价为246万元人民币，当日 美元对人民币汇率为1：8.2，问离岸价为（ ）美元。
A 161570.9
B 162145.6
C 168613.9
D 168019.8
? 建设期贷款利息
一要分清名义利率与实际利率，二要了解贷款发放模式 贷款发放模式为建设期各年均衡发放，年中计息，应分年计算。
? 基本预备费
计算基础为工程费和工程建设其他费
? 涨价预备费
考虑建设前期年限，各年发生的建设投资均按年中发生来计算，计算 基础为静态投资
2005年 建设投资贷款和流动资金贷款还本付息计算，经营成本计算、敏 感性分析
2006年 还本付息表编制，固定资产折旧与余值、无形资产摊销、总成本 费用计算、盈亏平衡分析
2007年 类似工程预算法估算建安工程费、设备购置费等，进行投资估算
2008年 进口设备购置费用计算，应用综合差异系数估算建安工程费，固 定资产投资估算
? 进口设备购置费
进口设备抵岸价＝FOB价＋国际运费＋国际运输保险费＋银行财务费 ＋ 外贸手续费＋关税＋消费税＋增值税＋海关监管 手续费＋车辆购置附加费
CIF价＝FOB价＋国际运费＋国际运输保险费 国际运输保险费＝（FOB价＋国际运费＋国际运输保险费）×保险费率 银行财务费＝ FOB价×财务费率 外贸手续费＝ CIF价×外贸手续费率 关税＝ CIF价×关税税率 增值税＝（CIF价＋关税＋消费税） ×增值税率 消费税＝（CIF价＋关税＋消费税） ×消费税税率
3 某项目进口一批工艺设备，其银行财务费为4.25万元，外贸手续费为18.9万 元，关税税率为20%，增值税税率为17%，抵岸价为1792.19万元。该设备 无消费税和海关监管手续费。则该批进口设备的到岸价为（ ）万元。 A 747.19 B 1260 C 1291.27 D 1045
4 某工业建设项目，需进口一批生产设备，CIF价为200万美元，银行财 务费率为0.5%，外贸手续费率为1.5%，关税税率为22%，增值税税 率为17%。美元对人民币汇率为1：8.3，则这批进口设备的增值税为 （ ）万元人民币。