房地产投资风险分析与防范研究
房地产评估的风险分析及防范对策
房地产评估的风险分析及防范对策房地产是一个热门的投资领域，然而在进行房地产投资时，评估风险是至关重要的。
房地产评估的风险分析及防范对策不仅关乎投资者的利益，也关乎整个房地产市场的稳定。
本文将从不同角度探讨房地产评估的风险，并提出相应的防范对策。
一、市场风险市场风险是房地产投资最为重要的风险之一。
市场的供需关系、政策法规和宏观经济的波动都会对房地产市场产生影响。
根据历史数据和市场分析，投资者可以预测未来的市场走势，但市场风险是不可控制的。
投资者需要采取一定的防范措施。
1. 多方面信息收集：投资者需要通过多种渠道获得相关市场信息，包括政策法规变化、宏观经济走势、市场供需关系等，以便及时调整投资策略。
2. 分散投资：通过在不同地区、不同类型的房地产项目上进行投资，可以分散市场风险。
这样即使某个市场出现波动，投资者的整体风险也能够得到控制。
3. 关注政策变化：政府的政策对房地产市场有着直接影响，因此投资者需要密切关注政策变化，以便及时调整投资策略。
二、资金风险资金风险是指投资者在房地产投资中面临的资金损失的风险。
资金风险主要源于投资者自身的资金实力、资金运作方式以及市场波动等因素。
1. 财务评估：在进行房地产投资决策前，投资者需要对自身的资金实力进行充分的评估，确保自己有足够的资金用于投资，并且能够承受投资所带来的风险。
2. 风险控制：投资者需要合理规划自己的资金运作方式，制定合理的资金分配方案，并严格控制风险，以避免资金的不当流失。
3. 风险保障：在进行房地产投资时，投资者可以购买相应的保险产品，以应对可能的资金损失。
三、法律风险房地产投资与大量的法律法规相关，因此法律风险成为投资者必须关注的风险之一。
房地产交易中，各种合同、法规的变动都会对投资者的利益产生影响。
1. 法律咨询：在进行房地产投资之前，投资者需要进行充分的法律咨询，并明确了解相关合同、权益等内容，以减少法律风险。
2. 合规经营：投资者需要规范自己的经营行为，必须严格按照法律法规进行操作，以避免不必要的法律风险。
探析商业房地产的投资风险以及防范策略
探析商业房地产的投资风险以及防范策略一、商业房地产的基本概念与特点分析商业房地产是指为商业和企业活动而建造或改建的不动产，包括购物中心、写字楼、酒店、生产工厂、仓库等。
商业房地产具有基础物业、稳定收益、潜在升值等特点，而随着市场变化，商业房地产投资也带来了不小的风险。
二、商业房地产投资风险分析1.市场风险：商业房地产受宏观经济影响较大，如全球经济波动、政策因素等均会对其产生影响。
2.资金风险：商业房地产投资金额庞大，若长期无法出租或出售，将导致资金无法流动。
3.租赁风险：商业房地产的收益主要依赖于租金收入，仅有少部分采取自营模式。
若商业租户流失或无法续租，将对收益产生影响。
4.经营风险：商业房地产的经营管理涉及多方面，如租赁管理、物业管理、安全措施等因素，一旦管理不善将会对商业房地产投资产生影响。
5.政策风险：政策因素是商业房地产运营中不可忽视的风险，如国家的环保政策，城市规划等，都可能会对商业房地产的运营、管理及投资产生影响。
三、商业房地产投资风险防范策略1.市场风险防范：投资者需要了解全球经济环境、政治形势及市场趋势，严格掌握商业房地产市场的指数，了解拟投资区域的潜力及前景。
2.资金风险防范：投资者应该根据自身风险承受能力及房地产市场综合状况，制定合理的资金投入标准，避免负债率过高，确保资金的流动性以及可以应对突发状况。
3.租赁风险防范：投资者可以通过制定严谨的租赁协议、开展有效的招商活动以及对租户进行跟踪管理等对租赁风险进行控制，加强房屋的管理与维护，打造良好的经营环境，增强租户的黏性，提高续租率。
4.经营风险防范：投资者需要制定完善的经营管理体系，提升物业服务的水平，加强安全防范的措施，进行租户管理，避免经营风险的出现。
5.政策风险防范：投资者需要关注政府的政策变化，及时调整商业房地产运营策略，做好政策的前瞻性预测与应对措施。
四、案例分析1.新蓝天购物中心：该商业房地产投资项目因所处区域远离市中心，且竞争对手较多，导致商铺无法租出，租金收益低迷，造成了资金风险。
房地产市场风险防范与调控策略研究
房地产市场风险防范与调控策略研究随着我国经济的发展，房地产行业已经成为支撑国民经济发展的重要产业之一。
房地产市场的稳定和健康发展对于经济的发展和社会稳定具有极其重要的意义。
然而，随着时间的推移，房地产市场也日益暴露出了一些风险。
因此，防范房地产市场风险和合理调控房地产市场是当前亟待解决的问题之一。
一、房地产市场风险分析在房地产市场中，风险主要体现在以下几方面：1.房价过高在过去几年中，各大城市的房价屡创新高，这已经成为影响房地产市场稳定的一个重要因素。
高房价不仅限制了城市化进程，同时也使得普通家庭难以负担购房的压力不断增加。
2.过度投资在过去几年中，一些地方政府为了拉动GDP的增长，对房地产行业实行了过度投资。
这样一来，市场产能过剩，形成泡沫，对市场的稳定形成很大威胁。
3.房地产市场过度依赖当前大部分地方的地方政府财政都与土地出让、房地产开发、抵押贷款密不可分，因此，一旦房地产市场出现风险，将对地方政府财政系统带来巨大影响。
二、房地产市场调控策略为了防范和解决房地产市场风险，政府应当采取以下措施：1.注重平衡发展政府应当在城市化进程中注重平衡发展，遏制过度繁荣的趋势。
同时，政府也应该关注中小城市的发展，以发展中小城市来转移人口，扩大经济发展空间。
2.落实居住政策政府应该落实好居住政策，加强住房保障，同时加强住房租赁市场建设，增加住房租赁的供给。
政府也应该适当提高住房公积金的利率。
3.发展多元化金融市场政府应该鼓励发展多元化的金融市场，推动住房贷款的多元化融资方式，降低房贷利率，缓解市民购房负债压力。
4.建立健全市场监管机制政府应该建立健全房地产市场监管机制，对房地产市场进行规范管理，加强市场检查，降低房地产市场风险。
同时，政府应该加强对各地市场情况的监测和预警，避免因为一地市场出现风险而波及到其他城市。
5.加强土地管理政府应该加强土地管理，规范土地出让和土地使用制度，遏制土地价格不断上涨。
同时，政府也应该加大对违规土地出让和使用的打击力度，防止地方政府依靠房地产行业实现财源不断。
房地产投资风险分析与防范
房地产投资风险分析与防范由于房地产市场机制的不完善，以及房地产投资研究中存在的种种误区，加上房地产本身是一个高投入、高回报、高风险的行业，如何较为正确地进行风险识别和评价这些风险是房地产业面临的迫切需要解决的问题。
下面由店铺为大家整理的房地产投资风险分析与评估，希望大家喜欢!房地产投资风险分析之产生原因(1)除房地产开发投资随着项目开发过程的结束在三至五年内就能回收投资外，置业投资投资回收周期长的回收期少则十年八年，多则二三十年甚至更长。
若遇上房地产市场处于萧条时期，房地产投资的回收期的长短更难预料。
要承受这么长时间的资金压力和市场风险对投资者资金实力的要求很高。
(2)房地产投资效果必须考虑到组合投资的风险与收益之间的关系。
不论是开发投资还是置业投资，大量投资使负债经营容易陷入债务危机，所需的资金常常涉及到上百万、上千万甚至数亿元人民币。
即使投资者只支付30%的资金用作首期付款或前期投资，也会使众多投资者望楼兴叹。
大量自有资本的占用，即使在市场经济出现短期的危机时，都将使投资者净资产迅速减少。
(3)房地产开发受自然条件的影响明显，其进度、质量、投资都会产生偏差。
(4)变现性差。
房地产是一种非流动性资金，一旦购买房地产或投资开发，巨额资金在较长时间内就沉淀在房地产上，由于把握房地产的质量和价值需要一定的时间，其销售过程复杂且交易成本较高，因此，很难迅速无损地将其转换为现金。
房地产的变现性差往往会使房地产投资者因无力及时偿还债务而破产。
(5)需要专业知识和相应的经验。
由于房地产开发涉及的程序和领域相当复杂，要求直接参与房地产开发投资的投资者具备一定专业知识和相应的经验，这就限制了参与房地产投资的人员数量。
置业投资者要想获得保值、增值、收益和消费四个方面的预期投资目标，同样也对其专业知识和经验有较高的要求。
(6)房地产投资风险涉及到许多政府职能部门如规划、消防、人防、设计施工、居民等各个方面。
由此可见，房地产投资风险主要体现在投资资金的安全性、预期收益的可靠性、投资项目的变现性和资产管理的复杂性四个方面房地产投资风险分析之风险评估风险研究分析是风险决策的前提和依据。
房地产投资的风险与收益分析
房地产投资的风险与收益分析房地产投资是一种常见且具有潜在高收益的投资方式，然而，与之伴随的也是一系列风险。
本文将对房地产投资的风险与收益进行分析，并探讨如何降低风险并获得更好的收益。
风险一：市场波动风险房地产市场受到宏观经济因素和政策调控的影响，经常面临着市场波动的风险。
例如，利率变动、房价波动、政策调整等都可能对房地产市场产生重大影响，进而影响投资回报。
风险应对策略：1. 深入研究市场：了解房地产市场的基本面和未来趋势，以及各种政策法规的变化，从而把握市场走势。
2. 分散投资：将资金分散到多个不同的地区和项目上，降低整体投资组合的风险。
3. 谨慎借贷：审慎评估自己的财务状况，确保借贷能力和偿还能力，避免过度依赖借款。
风险二：资金流动性风险房地产投资通常需要大量资金，而且资金的回收周期比较长。
如果投资者面临资金短缺或资金回收困难，可能会导致投资项目无法进行或需要以较低的价格变现，从而增加了投资风险。
风险应对策略：1. 充足资金准备：在进行房地产投资前，确保自己有充足的资金储备，能够应对可能出现的资金需求。
2. 做好投资计划：制定详细的投资计划，包括投资金额、投资期限等，并考虑到可能的资金流动性风险，在投资计划中留出充裕的资金周转时间。
风险三：政策风险政府的政策调控对于房地产市场具有重要影响力。
政府的政策变化可能导致投资额度限制、贷款利率上调、土地供应调整等，从而对投资者的收益产生重大影响。
风险应对策略：1. 关注政策动向：及时关注政府的政策调控措施，了解相关政策的变化和具体影响，并调整自己的投资策略。
2. 多渠道融资：寻找多种融资渠道，降低对于贷款的依赖，以减少政策风险对投资的影响。
收益一：升值收益房地产投资的主要收益来源之一是资产价值的增值。
随着时间的推移和市场的发展，合理的房地产投资有望带来可观的升值收益。
收益增加策略：1. 选择有潜力的地区：选择具有良好发展前景的地区投资，包括经济增长快、基础设施完备、人口流动大等。
郑州市商业房地产投资风险分析及防范策略研究
宝 龙 ・ 市 厂 场 项 目位 于郑 东 新 区 龙 城 ‘ 湖 南区 ， 建筑 面 积 ２ 万平 方米 。以 中国商 总 ５ 上 目前存 在 的 问题 ，提 出 了相 应 的 风 险 业房地产专家著称的宝龙集团发展有限公司 防 范 策略 。 投 资 ２ 元 ，欲 将 其建 成郑 州 首 家真 正 的 不 是 很旺 。 ０亿 “ ｈ ｐ ｉｇｎ ｌ 项 目。它 将 彻底 打破 传统 Ｓ ｏ ｐｎｑ ａ ” ｌ ３ 、重销 售 与轻 经营 。 商业 房地 产 的开 【 关键 词 】 的商 业 模式 ，成 为集 旅游 、购物 、休 、娱 发 ，应是 始于 “ ” 而终 于 “ ” 建 管 。但是 为 商 业房 地 产 ； 风 险 因素 ；风 险 防 范 乐 、餐 饮 为一 体 的大 型 商业 广 场 。 缓 解 资金 紧张 ， 州 市商业 房地 产项 目大 多 郑 山 河南 升 龙置 业 有 限公 司 开 发 的 曼 哈 是分割式产权，尽快销售，甚至承诺 一 比 商业房地产概述 定 在房 地 产 的发 展 过程 中 ，随着 住宅 房 顿商 业 广场 于 ２０ 年 ５ 闪亮登 场 ， 拥 有 率 的投 资 回报 ， 项 目作为一 种 金融 工具 来 ０９ 月 它 将 地 产 的饱和 与走 低 ， 多有 实 力的开 发商 进 ２ 万平方米的超大商业体量 ， 更 ２ 又具备商业繁 对 待 ，而对 后期 如何 经 营 的 问题 ， 虑 的很 考 该 少。 虽然 有 的商 业项 目初 期租 售情 况 良好 ， 入商业房地产领域。随着中国对外资零售业 荣 的地 段优 势 ， 项 目在 开 发初 期就取 得 了 限制 的取 消 ，火 量 的零 售 商 进入 中国市 场 ， 巨大 的成 功 但 几年 过 后 ， 生 很 多的 后期 纠纷 ，开 发商 产 空前活 跃繁 荣的 局面为 商业房 地产 的 发展提 很 有 可能 受到 巨大 的打 击 。 供 了广 阔的市 场 空 间。 二 、商业房地 产风险分析 ４ 、重 个 体与 轻整 体 。商 业房 地 产项 目 住 宅 房地 产在 出 售 后 ，开 发 商 就 可 以 需要 考 虑 商业 的 整 体氛 围 ，进 行统 一 规划 ， （ 一）商业房地产投资的基本含义 商业 房 地 产 主 要 是 指 按 照 用途 划 分 的 获得 价 值补偿 和 收益 ， 商业 房地 产 的 回收 统一 定 位 。郑州 市在 城 市规 划条例 中 ， 然 而 虽 用作 商业 用途 的房地 产 ，包括 超 市 、商铺 、 期更 长 ，甚至 延 续到 整个 项 目的存 续 期 ，并 出台 商 圈规划 ， 业房 地 产开 发仍 然各 自 商 购物 中心 、社 区商 、 、商业 广 场 、 ｈ ｐ ｉｇ 且其 收 益状 况受 更 多因 素的 影响 。例 如 ，在 为 阵 ， Ｓ ｏ ｐｎ 多数 的项 目在 规划 时 只考 虑项 目本 身 Ｍａｌ 。 ｌ等 商业 房地 产很 长 的投 资 回收期 内 ， 周边 经 济 状况 ， 乏对 商 业大环 境 的调 研分 析 ， 能 缺 可 商业 房 地 产 投 资 是指 商 业 房 地 产 开 发 环 境 、交通 状 况 、人流 状 况乃 至政 府 的政 策 会导 致 项 目失 败 。 其 企 业 的 投 资 活动 ， 即通 过 各种 渠 道 集 中资 都 会 对 收益产 生极 大 的影 响 。闲此 ， 开 发 金 ，开 发建 成商 业房地 产 项 目，并通 过项 目 投 资 的 风险 比较 大 。 三 商业房地产 的风 险防范 运 营或 者租 售 以 获取 收益 。 （ ）商 业房 地 产 的风 险 因素 一 商 业 房 地 产 投 资 的 优势 之 一 是 可 以获 （ 二）郑 １ Ｉ ＇ 市商业房地产发展状况 商 业房 地 产 风 险 具 有 客观 性 、 不确 定 得较 高 的收 益 。 但往 往是 投 资 收益 越 丰厚 ， ２０ 年公 布 的郑州 市 “ 一五 ”规划 纲 性 、 益双 重 性等 特征 ， 确认 识 其特 征及 投资 风 险越大 。 全避 免 风险 的发 生是 难 以 ０７ 十 损 正 完 要 明确提 出 ， 郑州 建设 成 为全 国重要 的 现 具 体 因 素 ，对 丁 建 立和 完 善 风险 管理 机 制 ， 做 到 的 ， 功 的投 资者 在于 正 确地 估计 可能 把 成 代物 流商 贸城 市 ， 给郑 州商 业房 地 产带 来 减 少损 失 ， 低风 险 发生 的可 能性 ， 现较 发生的情况及存在的风险 ， 这 降 实 并将风险损失降 了 新的 发展 机遇 。 高的投资收益等具有重要的意义。 到最 低 限 度 。 １ 、老商 固 商 房地 产 发展 状况 。 二七 从风险识别的不同角度看 ，商业房地 （ ）风 险 防范 措 施 一 商圈历来是郑州商业与房地 产开发的中心。 产存在的风险因素如下表所示 ： １ 、通过 市 场调 查 实行 正确 决 策来 预测 目前 ，除 了北 京华联 、百货 大楼 等 传统 商业 （ ）郑Ｉ 商业房地产存在的问题 二 Ｊ Ｉ Ｈ 和 控 制风 险 。 资者 应 对项 目周 围 的政 治环 投 项 目外 ， 其周边 商 业房地 产 项 目不 但种 类众 郑州市商业房地 产投 资的影响 因素众 境 和 经济环 境 有 个清 楚的认 识 ， 同时还 要考 多 ，而且体 量庞 大 。如 宇通 不动 产有 限公司 多 ，不 仅受 宏观 经济 环境 、本市 土地 政 策和 虑 到市 场竞 争程 度 、 费者 需 求结 构变 化等 消 开 发的 百年德 化 ・ 风情购 物 公 园 ， 项 目作 人 口状 况等环 境 的 影响 ， 该 而且 还受 到 来 自本 巨大 的 利润 使众 多 》 转 １ ８页 ５ 为 中原 首座 “ Ｅ Ａ港 澳城 ” 集购 物 、 闲 、 市商 业 市场 情况 的 影响 。 ＣＰ ， 仆 餐 饮等 多种 功能 为一 体 ；美 国西 蒙地 产 、深 表 １商业 房 地产 风险 因素 圳格 瑞企 业管理 咨询 有 限公 司等新近 联 合开 风 险 因素 识别 的角 度 风 险 因素类 别 发的印象城购物中心 已于２ ０ 年９ ０９ 月份盛大 按风 险 的来源 识 别 政 治风 险 、经 济风 险 、竞 争风 险 、 自然 环境 风 险和社 会风 险等 开 业｛ 附近 丹尼 斯正 在等 建 ２ 万 平方 米 的摩 Ｏ 按风 险对 目标 的 工期 风 险 、费用风 险 、质量 风 险 、 尔 ，是 一 个集 购物 、餐饮 、娱乐 、办 公等 为
房地产投资风险防范与应对策略
房地产投资风险防范与应对策略房地产投资是众多投资者追逐的热门领域，然而，与高收益相伴随的是风险和不确定性。
为了保护投资并获得稳定的回报，房地产投资者需采取风险防范与应对策略。
本文将探讨几种常见的房地产投资风险，并提供相应的解决方案。
1. 市场风险市场风险是房地产投资中最常见的风险之一。
市场波动和行业变化可能导致投资者遭受损失。
为了防范市场风险，投资者可以采取以下措施：- 了解市场趋势：深入研究市场供需情况、政策法规以及经济状况等因素，以预测未来的市场走势。
- 分散投资：将资金分散投资于不同类型、不同地区的房地产项目，降低整体风险。
- 灵活调整策略：根据市场情况及时调整投资策略，例如适应市场需求变化、及时调整租金或销售价格等。
2. 资金风险资金风险是指投资者在房地产项目中遇到资金短缺或无法回收投资的情况。
为了防范资金风险，投资者可以采取以下措施：- 完善财务计划：在投资前制定详细的财务计划，包括预算、分析现金流、考虑利率变化等。
- 寻求融资渠道：如有需要，可以通过银行贷款、债券发行或合作伙伴等方式获得额外资金支持。
- 做好资金回收准备：在投资开始之前就应考虑退房或出售等情况，制定相应的回收资金计划。
3. 法律风险法律风险是指房地产投资者面临的合同纠纷、权益保护等法律问题。
为了防范法律风险，投资者可以采取以下措施：- 委托专业人士：请律师或专业顾问帮助审查合同、解决法律问题，并确保投资者的权益得到保护。
- 符合法规要求：严格遵守相关法律法规，确保房地产交易合法、合规，避免涉及潜在的法律争议。
- 保险保障：购买适当的责任保险或投资保险，以在发生风险事件时得到合理的赔偿。
4. 市场调控风险市场调控风险是指政府对房地产市场进行干预，如收紧贷款政策、调整土地用途等。
为了防范市场调控风险，投资者可以采取以下措施：- 尽早获得政策信息：定期关注政府发布的相关政策，以及监测市场调控动态，做好调整策略的准备。
- 多渠道获取资金支持：寻求多种资金来源，以减少单一政府政策对投资的影响。
房地产开发与经营的风险与防范
房地产开发与经营的风险与防范随着城市化进程的不断推进，在城市发展进程中，房地产业是一个重要的促进力量，也是投资回报高的行业之一。
然而，随着市场竞争的日益加剧，房地产业的风险也不断增加。
本文将就房地产开发与经营的风险进行分析，并提供相应的防范措施，以便从业者更好地开展业务。
一、房地产开发风险1.资金风险资金是企业发展的核心，对于房地产开发企业也是如此。
资金的问题主要表现在公司的借款能力和大量的流动资金是否能够顺利运转。
资金风险往往会影响项目的开发进度，甚至会导致项目停工、停售等问题的出现。
防范措施：•加强与银行、投资公司的合作，确保有足够的资金来源。
•严格控制财务风险，建立完善的财务管理体系，保证资金的流动性。
•制定明确的资金使用计划，合理规划资金使用，降低资金风险。
2.市场风险房地产市场环境复杂，受政策、经济和社会等各种因素的影响，市场价格波动大。
在连续多年火爆市场后，房地产市场形势正在发生变化，房价下跌风险加大。
如果房地产开发企业无法有效应对市场风险，将会造成资产负债表的不平衡，导致企业盈利能力的下降，甚至面临倒闭的风险。
防范措施：•精准研究市场，确定开发的对象。
•加强对市场趋势的研究，及时调整开发策略。
•通过服务品质升级、优惠政策等来拉动销售，稳固市场份额。
3.政策风险房地产开发涉及到土地使用、财产尤其是物业等诸多方面的法律法规。
如果有关政策发生变化，将对房地产开发企业的经营造成不利影响。
例如，取消限购、放开住房贷款等政策调整，会直接导致市场供求关系发生变化，企业的经营模式需要做出及时调整。
防范措施：•提高对法律法规的关注度，了解政策出台后的影响，及时调整企业经营策略。
•进行规划和预测，建立风险评估体系，做好企业风险防范工作。
二、房地产经营风险1.经营风险房地产经营风险主要表现在经营技能和经验的缺失上。
随着近年来房地产市场竞争日益激烈，追求最大盈利的结果，企业可能会陷入盲目冒险和过度扩张的风险中。
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房地产投资风险分析与防范研究
风险在房地产开发过程中无处不在，如果没有很好的风险管理措施，开发商就会被可能发生的损失所困扰，其担忧可能会使其终止某些开发与经营活动或者是改变其经营方式。
因此精确而有效的风险管理是房地产开发商最经济、最有效地处理各种意外损失风险的重要途径。
1 加强风险管理的重要意义
房地产开发风险管理是房地产开发企业采用科学的方法，对开发过程中存在的风险进行预测、识别、分析、评价，选择最佳风险管理措施，保证以较低的耗费最大限度地降低风险损失，获得安全保障的过程。
加强房地产开发风险管理对房
地产开发企业而言，意义重大：风险管理为全面、合理地处置风险提供了可能性，风险管理既能够为风险损失的出现与衡量提供科学、准确的计算基础，又能够用科学、系统的方法，对各种风险对策的成本及效益加以比较，从而得到各种对策的最佳组合；风险管理能够促进房地产投资主体决策的科学化、合理化，减少决策的风险性；风险管理有利于房地产开发商增强风险意识，从被动成为主动管理型，为项目开发提供安全的生产经营环境。
房地产开发过程的风险类别
2．1 决策风险
在可行性研究阶段，由于信息的不完备，引起建设项目定位不准确，往往导致建设项目的收益损失，形成决策失误。
2．2 财务风险
建设资金不到位，工程款无法按时支付，容易导致施工承包商的索赔，造成工期延期，甚至会出现“烂尾楼”。
2．3 技术风险
由于建设项目所选用的工艺、设备在项目建成时已过时，或由于设计施工单位的技术管理水平不高，使工程项目出现质量缺陷或事故等。
2．4 经济风险
项目建成后遇到强有力的竞争或由于居民购买力有限而导致工程项目滞销，通货膨胀利率浮动等因素导致工程造价上涨或政策法规的变化导致担保、保险、税等额外费用的增加。
2．5 不可抗力风险
如台风、洪水、地震，由此蒙受的投资损失。
2．6 管理失误风险
缺乏管理和常识，与承包商签订的合同不严密，致使施工现场协调和监督指导不利而出现管理混乱、工程质量和安全事故的风险。
2．7 组织风险
项目业主若是联合体，则可能由于各合伙人对应尽的业务和应享有的权利等的理解或态度的不同而造成项目进展缓慢，即使在项目执行组织内部、项目管理班子也会因同各职能部门之问的配合不利而导致不能对各部门实施有效的管理。
3 加强风险管理的对策
房地产开发企业要加强风险的防范，强化风险管理，可以从以下几方面进行风险管理：3．1 正确对待开发风险
风险是一种客观存在，是不可避免的，只要房地产开发商开展业务，就必然伴随着风险。
对待风险，不能过于保守，要合理承担，不能为了回避风险，而降低工作效率，从而失去竞争力；但也不能盲目乐观，有的风险虽然较少发生，但它一旦发生，带来的后果较为严重，损
失巨大，甚至有可能“拖垮”一个企业，所以要正确衡量风险的发生概率及其后果，使“风险与收益对等”。
3．2 主动进行风险识别
风险识别是风险管理的首要内容和基础工作，任何风险，尤其是重大风险，如被忽略都可能导致风险管理的失误和失败。
房地产开发企业应周密分析企业所处的社会经济环境，剖析企业在房地产开发活动中客观存在的种种不利因素和弱点，以及对企业利益可能造成的威胁。
3．3 科学进行风险评估
对房地产开发风险进行量化和测定，确定开发活动中各种风险发生的概率及确定风险可能给开发活动带来的损失程度。
3．4 强化风险防范与控制
在市场经济下，房地产市场是瞬息万变的，风险无处不在，制订一系统的防范风险措施有利于开发商管理业务、优化资源。
重视前期可行性研究工作。
可行性研究是开发建设项目投资决策的基础，是防范开发风险的保证，因此必须重视加强项目的可行性研究工作，加大可行性研究的人力、物力、财力和时间投入；科学、全面而不失重点地开展可行性研究工作，在进行可行性研究时，尤其要注重对市场需求预测和竞争情况分析；同时要保证可行性研究工作的独立性。
研究小组按科学的路子，独立、客观地去调查、分析和研究，从而保证项目决策的科学化。
合理安排项目资金。
根据可能的建设进度和将会发生的实际付款时间和金额，同时考虑各种投资款项的付款特点，编制资金使用计划；实施建设项目全过程投资控制，这是实现项目投资管理目标和企业投资效益的有力保证，要重视多方案
的设计和选择，寻求一次性投入少而全寿命经济好的设计方案，严格控制施工阶段的费用；协调好投资控制与进度控制和质量控制的关系，做到三者的有机配合和相互平衡。
加强投资动态管理，及时发现可能导致未完工程投资增加的现实问题和潜在因素，尽早采取措施加以防范和控制。
加强合同管理。
严格执行建设工程合同管理法律法规；普及相关法律知识，培训合同管理人才；设立合同管理机构，配备合同管理人员；建立合同管理目标制度；推行合同示范文本制度；重视合同分析；建立合同实施保证体系、完善合同变更管理和合同资料的文档管理。
加强与相关部门的协调沟通。
在内部关系的协调中，要按照职能分工和需求设置部门和人员，明确每个部门的目标、职责和权限，事先约定各个部门在工作中的相互关系，建立信息沟通制度，使局部了解全局，服从并适应全局需要。
在外部关系协调中，开发商需要整合自身资源，建立一个由主管工程领导牵头并整合工程管理、开发、销售、物业管理等内部人员组成的工程项目临时机构，与工程项目现场人员分工。
3．5 灵活进行风险分散与转移
房地产开发企业可通过调整开发结构，实行开发类型多元化、开发区域多元化、开发时问差异化来分散风险。
如通过投资建造不同档次的住宅；或者是把资金分散投资在不同类型的房地产，如住宅房地产、商业房地产等。
用个别房地产开发的高收益去弥补个别低收益的房地产损失，以减少未来收益的不确定性，从而降低整体开发风险，最终获取平均的投资收益。
房地产开发企业可以采用以下形式进行风险转移：
①通过契约或
合同将损失的财务负担和法律责任转移给非保险业的其他人，达到降低风险发生频率和缩小其损失程度的目的；②用外部资金来支付可能发生的损失，将损失的财务负担转移给其他
人；③通过购买保险，业主作为投保人将应由自己承担的工程风险(包括第三方责任)转移给保险公司，从而使自己免受风险损失。
4 结束语
房地产开发活动存在着各种各样的风险，房地产开发企业要通过提高全体员工的风险防范意识，将风险防范和控制的各项措施落到实处，把风险损失尽量降低，只有这样，房地产开发企业才能在激烈的市场竞争中获得生存和发展。