贷款买房流程[带图]-商业贷款-买房全攻略
房屋商贷流程
房屋商贷流程房屋商贷是指个人或企业向银行申请贷款，用于购买或建设房屋的一种贷款方式。
在购房过程中，许多人会选择商业贷款作为购房资金的一部分。
接下来，我们将详细介绍房屋商贷的具体流程。
首先，申请者需要准备相关材料，包括个人身份证、户口本、结婚证（如有）、收入证明、工作单位证明、房屋购买合同等。
这些材料是银行审核贷款申请的基础，申请者需要确保材料的真实性和完整性。
接着，申请者需要选择合适的银行进行贷款申请。
在选择银行时，可以根据不同银行的贷款利率、贷款期限、还款方式等因素进行比较，选择最适合自己的银行进行申请。
然后，申请者需要填写贷款申请表，并提交所需材料。
在提交申请材料时，申请者需要仔细核对材料的完整性和准确性，确保没有遗漏任何必要的材料。
接着，银行会对申请者的信用情况进行审核。
银行会根据申请者的信用记录、收入情况等因素来评估贷款申请的风险程度，从而决定是否批准贷款申请。
一旦贷款申请获得批准，申请者需要与银行签订贷款合同，并办理抵押登记手续。
在签订合同和办理手续时，申请者需要仔细阅读合同条款，确保自己对贷款合同的内容和条款有清晰的了解。
最后，申请者可以按照合同约定的时间和方式，按时还款。
在还款过程中，申请者需要确保按时足额还款，避免逾期或欠款，以免影响个人信用记录。
总的来说，房屋商贷的流程包括准备材料、选择银行、填写申请表、信用审核、签订合同和办理手续、按时还款等步骤。
在整个流程中，申请者需要仔细准备材料，选择合适的银行，确保贷款申请的顺利进行，并在贷款期限内按时还款，以确保贷款顺利进行并维护个人信用记录。
希望以上内容能够帮助您更好地了解房屋商贷的流程，祝您购房顺利！。
一文看懂住房公积金贷款和商业贷款流程
一文看懂住房公积金贷款和商业贷款流程导读:本文介绍在房屋买房，贷款政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
个人住房商业贷款手续及流程一、商品房按揭贷款的基本条件1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上；4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；二、须提供资料1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。
若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；6、开发商的收款帐号1份。
三、业务一般规定1、贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人（男）65岁、（女）55岁的年龄；2、贷款利率执行人民银行的规定。
如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率；3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。
等本金为按月还本付息，先多后少；等本息为按月还本带息，每月还款额不变（利率调整变化）。
四、住房按揭贷款流程1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向；2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议；3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款；4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。
买房商业贷款流程？买房商业贷款注意什么？
买房商业贷款流程？买房商业贷款注意什么？导读:本文介绍在房屋买房，商业贷款的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
买房的手我们很高兴，当然在购买的过程中，一些流程我们不太熟悉，我们很容易闹心，特别是贷款买房，贷款本身就比较麻烦，如果贷款买房的话，手续和流程都是比较复杂的。
那么小编就来告诉你买房商业贷款流程？买房商业贷款注意什么？买房商业贷款流程？1、提交贷款申请：签订房屋销售合同时，可以向银行申请商业贷款。
无论是一手抵押贷款还是二手抵押贷款，都必须将银行批准的材料提交给银行审核。
这是商业贷款流程中的重要一步。
2、银行接受调查：银行收到贷款申请人的申请材料后，将审核材料。
商业贷款的一般审查时间为15个工作日，长度不超过1个月。
在银行接受调查期间，贷款申请人将被要求根据情况添加一些信息。
因此，贷款申请人需要在此期间与银行保持联系。
3、银行验证：贷款银行将验证几个方面：房屋的情况、借款人的信用状况。
这是商业贷款流程中相对重要的一部分。
如果信用申请人的不良信用将直接导致贷款申请失败，那么在生活中积累良好的个人信用非常重要。
4、双方办理相关手续：银行通知贷款申请人，在贷款批准后，有必要在银行开户，借借卡并签订贷款合同。
同时，抵押贷款、保证、质押和保险等相关担保程序。
买房商业贷款注意什么？1、材料准备，购买房屋的商业贷款需要提前准备相关材料，基本包括身份证、帐簿、结婚证书、收入证书、水证书、社会保障等。
在目前有限的购买环境下，银行将在各种材料的检查中更加严格，如以前的社会保障、补充水、假离婚等都有一定的限制。
2、应注意选择合适的贷款期限：一般来说，贷款期限受贷方年龄和资金的影响。
年龄越大，贷款期限越短30年。
多少年选择，买家可以根据自己的经济实力选择，贷款期限越长，月供应越少，但利息越多，但月供应越多，利息越少。
3、应注意按时还款。
贷款发放后，表明“奴隶奴隶”的职业生涯已经开始。
在长达5年且长达10年的时间里，您必须记得按时还款。
最全的贷款买房流程攻略
最全的贷款买房流程攻略
一、买房前准备
1.准备资金
1）确定自有资金（购房款、装修款、杂费款）：本金投入需满足房款总额的20-50%，以及装修款和杂费款；
2）缴纳定金：签订买房合同时，双方将达成一致，买方需缴纳一定比例的定金，双方若无异议，则交付定金视作协议生效；
3）准备可抵押物：房屋、车辆、股票、债券、宝石、古董等可作为抵押物。
2.贷款资质准备
2）准备信用报告：贷款申请时需提供双方的信用报告，由贷款机构查验；
3）准备抵押材料：抵押时需准备房屋/车辆的所有权证，以及抵押物评估报告；
3.房屋调查
1）查询房屋信息：检查房屋所属小区是否问题多，房屋是否存在非法建筑等问题；
2）查询房产证：从房产证上查看卖方是否拥有合法的产权证明，证书内容是否与房屋实际情况相符；
3）查询交易过户情况：查看和确认房屋的前所有者是否有贷款及抵押贷款情况，是否有违约情况等；
4）查询房屋结构情况：检查房屋房屋结构情况。
商业性贷款-贷款流程
商业性贷款－贷款流程
商业性个人住房贷款流程： 1、借款人在银行填写申请表请信贷员初审,符全申请资格的给予开具《审查通知单》。
2、将身份证、户口本、婚姻证明、购房契约、首付款发表、收入
商业性个人住房贷款流程：1、借款人在银行填写申请表请信贷员初审,符全申请资格的给予开具《审查通知单》。
2、将身份证、户口本、婚姻证明、购房契约、首付款发表、收入证明、以及其他贷款行所需的资料交于银行指定的法律事务所。
3、由法律对贷款申请人的材料进行初审并向银行出具《法律意见书》和《见证书》，对贷款申请人的身份及资信状况作评估，收取相关费用。
4、银行对贷款申请人的资信材料进行复审。
5、审批通过后，由法律负责对所签署的法律文件进行审查。
6、银行签署发放款合同及其它材料，递交发展商和借款人，贷款资金划入开发商帐户。
7、借款人按照规定的还款方式，按时归还借款。
8、借款人还清贷款本息，解除抵押、担保合同，收回相关抵押证明资料。
货款买房流程
货款买房流程首先，购房者需要了解自己的经济状况和购房预算。
这包括收入情况、资产状况以及未来的财务规划。
购房者需要计算出自己的购房能力，确定可以承担的首付和贷款额度。
其次，购房者需要选择合适的房屋。
这包括了解房屋的位置、户型、面积、楼层、装修情况等。
购房者可以通过房地产中介或者房地产网站来寻找合适的房屋，也可以考虑委托房产中介进行代购。
一旦确定了购房意向，购房者需要与房屋所有者或者开发商进行谈判。
谈判内容包括房屋价格、首付比例、贷款利率、还款方式等。
购房者可以根据自己的实际情况和需求来进行谈判，以达成双方满意的购房协议。
接下来，购房者需要办理贷款手续。
购房者可以选择向银行贷款或者其他金融机构贷款，根据自己的实际情况选择合适的贷款产品。
在办理贷款手续时，购房者需要提供相关的贷款材料，如身份证、收入证明、资产证明等。
一旦贷款手续办理完成，购房者可以与房屋所有者或者开发商签订购房合同。
购房合同是购房交易的法律依据，包括了双方的权利和义务，购房价格、首付比例、贷款方式、过户时间等内容。
在购房合同签订完成后，购房者需要办理房屋过户手续。
房屋过户需要购房者提供相关的过户材料，如购房合同、身份证、户口本、不动产权证等。
购房者需要在规定的时间内完成房屋过户手续，以确保购房交易顺利完成。
最后，购房者需要办理房屋贷款放款手续。
购房者在办理放款手续时，需要提供相关的放款材料，如购房合同、贷款合同、还款方式等。
购房者需要按照贷款合同的约定，按时足额还款，以确保自己的信用记录和财务状况。
以上就是货款买房的详细流程。
希望通过本文的介绍，购房者能更好地了解和处理货款买房的相关事务，顺利完成购房交易。
祝您购房顺利，生活愉快！。
二手房商贷流程
二手房商贷流程一、房屋购买准备阶段：1. 选定目标房屋：购买者根据自身需求和经济条件，在二手房市场中选择符合条件的房屋。
2. 与卖方洽谈价格：购买者与房屋卖方进行价格洽谈，争取达成共识。
3. 签订购房合同：卖方提供合同草案，双方进行协商、修改并最终签署正式购房合同。
4. 贷款申请：购买者选择银行或其他金融机构，向其提交商业贷款申请。
二、银行审查阶段：1. 购买者提供资料：购买者向银行提供个人身份证明、收入证明、房屋购买合同、银行流水账户等必要的资料。
2. 银行审查：银行进行申请人的信用调查和还款能力评估，对房屋进行评估。
3. 贷款额度测算：根据购买者的经济状况和房屋评估价值，银行测算出可贷款额度。
4. 贷款审批：银行根据审查结果进行审批，决定是否批准贷款。
三、合同签署阶段：1. 签署贷款合同：银行通知购买者前来签署贷款合同，双方确认还款方式、利率、还款期限等相关条款。
2. 签署抵押合同：购买者与银行签署抵押合同，将购买的房屋作为抵押物。
3. 缴纳手续费：购买者按照合同约定，向银行支付一定比例的手续费用。
四、过户手续阶段：1. 缴纳税款：购买者根据国家相关规定，办理相关税费缴纳手续。
2. 过户登记：购买者和卖方一同前往房屋管理部门办理过户手续，将房屋的所有权转移至购买者名下。
3. 过户登记备案：购买者将过户登记证明等相关材料提交给银行备案。
五、放款阶段：1. 提交放款材料：购买者按照银行要求，提交相关放款材料，如合同、过户证明等。
2. 完成放款手续：银行核对材料无误后，依据合同约定将贷款金额划入购买者指定的账户。
六、还款阶段：1. 按时还款：购买者按照合同约定，按时还款，保持良好的信用记录。
2. 利息还款：购买者除了偿还本金外，还需按照利率支付相应的利息。
3. 提前还款：购买者如有偿还能力，可以提前还清贷款。
但需注意是否存在提前还款手续费。
七、贷款结束：1. 还清贷款：购买者按照合同约定，完成所有还款后，贷款正式结束。
银行贷款买房流程
银行贷款买房流程银行贷款买房是一种常见的购房方式，下面将介绍一下该流程。
1. 申请贷款：首先，购房者需要选择一家可靠的银行，并向该银行提出贷款申请。
申请时需要提供个人身份证明、工作证明、收入证明、户口簿等相关材料。
银行会根据购房者的资格，评估其还款能力。
2. 评估房屋价值：银行会对购房者所购房屋进行评估，以确定其市场价值。
这是因为房屋作为贷款的抵押物，银行需要确保其价值能够覆盖贷款金额。
3. 评估购房者信用状况：银行会调查购房者的信用状况，包括还款记录、征信报告等。
购房者信用状况良好，对于贷款申请有利，银行将更愿意放贷。
4. 讨论贷款条件：银行将与购房者讨论贷款条件，如贷款金额、贷款期限、利率等。
根据购房者的还款能力和盈余状况，银行会给出最合适的贷款方案。
5. 贷款审批：银行会对购房者的贷款申请进行审批，并在一定时间内给予回复。
一般情况下，审批时间为几个工作日到两个星期不等。
6. 签订贷款合同：一旦贷款申请被批准，购房者需要与银行签订贷款合同。
合同中将明确贷款金额、贷款利率、贷款期限、还款方式等细节。
7. 支付首付：购房者需要在合同签订后支付一定比例的首付款项。
首付金额根据购房者和银行之间达成的协议而定，一般为房屋总价的20%至30%左右。
8. 贷款发放：购房者完成首付款后，银行将根据合同协议，将贷款金额直接打入购房者指定的账户。
9. 还款：购房者需要按照合同约定的还款方式和期限，按时进行按揭还款。
还款方式可以选择等额本金、等额本息等。
10. 房屋过户：购房者在银行贷款还清后，可以将房屋的产权证办理过户手续。
购房者拥有完全的产权，成为房屋的合法所有人。
以上就是银行贷款买房的大致流程，但具体流程可能因地区和银行政策的不同而有所差异。
在购房过程中，购房者需要认真了解相关政策和条款，并与银行及时沟通，确保购房顺利进行。
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公积金按揭贷款流程详解：
（一）借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。
（二）市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。
（三）贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续
个人住房商业性贷款买房：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。
只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款买房。
商业贷款流程
1、填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：身份证、户口本、婚姻证明、房本、银行流水单。
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的房产证与银行办理抵押登记手续。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
公积金贷款买房步骤
1、到贷款银行提出借款申请
借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。
2、经过银行审核
贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。
3、到贷款银行签订借款合同
贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。
4、到产权部门办理贷款担保手续
办理住房公积金贷款有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
5、办理住房抵押保险手续
借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。
6、签订还款协议和划款
采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡,并与贷款银行签订代扣协议。
委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。
7、银行划款
借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位；用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。
按揭贷款购房流程
1.您可以先登录开发商的网站了解该项目的相关信息。
在销售现场开发商将依法向您明示或展示以下内容：
《国有土地使用证》
《建设用地规划许可证》
《建设工程规划许可证》
《施工许可证》
《商品房预售许可证》
《商品房销售面积（预测）审核通知书》
《商品房销售管理办法》
《城市商品房预售管理办法》
《商品房买卖合同》示范文本
《业主临时公约》
《商品房预售许可证》
《前期物业管理服务合同》
2.签订《商品房预定协议书》并交付定金，领取领取按揭贷款指引
选中房屋和审查完必要的文书之后，您需要携带以下资料办理《商品房预定协议书》签订并付定金，同时领取房屋按揭贷款指引及《经济收入证明》：身份证原件；
3.交付房款并签署《商品房买卖合同》，办理按揭贷款手续
依照签订的《商品房预定协议书》约定的时间内，您需要携带以下资料前往万科销售服务中心办理房款交付手续（地址：沈阳市和平区五里河街71号，电话：23907266），并产权人本人签署买卖合同，依约定办理银行按揭贷款手续。
身份证原件；
《商品房预定协议书》原件；
定金发票原件。
按揭贷款所需资料。
备注：
付款方式可采用现金、刷卡等方式，具体内容请参阅签署预定书时所附的《交款须知》。
目前有中国银行（每周二、四），农业银行（每周三），兴业银行（每周五）进行按揭贷款现场办公。
银行办公时间遇节假日等特殊时间会有所调整。
1、如果您选择银行按揭方式付款，您必须符合以下条件：
年满18周岁，具有完全民事行为能力的国内人士；
未满18周岁仍需要办理贷款的由银行进行审核是否给予贷款；
年龄与按揭年限之和男性不超过60，女性不超过55（具体事宜以相关银行确认为准）；?
具有稳定合法的职业和收入来源，月供贷款不能超过月收入的50%。
2、办理按揭手续时需提供以下资料：
借款人及配偶的身份证、户口本、结婚证（如单身需提供单身证明，离婚需提供离婚证、未再婚证明等）；
加盖单位公章或财务章的经济收入证明；
银行要求的其他资料：如所在单位的营业执照副本的复印件、外地在沈联系人等；
商品房买卖合同、结算发票、准住通知单、公共维修基金发票；
3、办理银行按揭手续，需交纳费用如下：
收费项目收费参考收费单位
银行指定中介服务机构代客户缴纳契税总房款的1.5%（住宅）或4%（非住宅即车库、库房、商铺等）财政局收取
银行指定中介服务机构代客户缴纳公共维修基金单价高于2300的商品房：2300*面积*2.5％
单价低于2300的商品房：总房款*2.5％房产局收取
商业银行缴纳
公证费一般为100-150元/件（个别收费标准不同）公证处
保险费贷款额*按揭年限*对应保险系数保险公司
律师费600元/件银行指定中介服务机构
银行指定中介服务机构预收手续费办理前预收，后凭票据结算，多退少补房产局收取
注：银行代收的各项费用只能现金支付（以上收费信息来源于各收费单位，仅供参考）。
4、合同签署后由开发商将合同送交沈阳市房地产交易中心合同备案部进行《商品房买卖合同》备案工作，一般为5个工作日，待备案合同返回后，由销售服务中心的工作人员通知银行指定中介服务机构领取经备案的《商品房买卖合同》。
5、购买非住宅（车库、库房、商铺）的客户依照沈阳市房产局的规定，在合同备案时须缴纳交易手续费，您可选择自行到沈阳市房地产交易中心缴纳或由开发商代交。
4. 开始供款
办理完银行按揭手续，银行贷款到达开发商帐户后，您需按银行规定领取存折及银行卡，按规定时间开始供款。
5.办理房屋交付手续
在您全部房款到帐后，开发商在双方签署的《商品房买卖合同》约定的交付日期前，会按合同约定的联系方式通知您到指定的地点办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，对房屋进行验收。
如您未能及时收到通知，请按合同约定的交房时间与开发商联系，办理交房手续
6.办理《房屋所有权证》
约入住三个月后，待开发商办理完初始登记批复，由办理银行按揭贷款的中介服务机构办理《房屋所有权证》和《他项权利证》，其依照银行相关规定，进行上述证件的相关事项的办理及费用的结算。