限额设计指标
地库设计限额指标值
地库设计限额指标值主要包括以下几个方面：
停车效率：平均每车位面积，小型车应为30~35平方米，中型车应为35~40平方米。
单车道出入口宽度不应小于5.5m，双车道出入口宽度不应小于7.0m。
经济性指标：单方造价应小于或等于2700元/m²，钢筋含量应小于或等于85kg/m²，混凝土含量应小于或等于0.8m³/m²。
停车数量：一类区建筑配建停车泊位应达到 1.1~1.3车位/100m²建筑面积，二类区应达到1.0~1.2车位/100m²建筑面积，三类区应达到0.9~1.1车位/100m²建筑面积。
防火设计：地下汽车库内不应设置修理车位、喷漆间、充电间、乙炔间和甲、乙类物品库房。
汽车库内不应设置汽油罐、加油机、液化石油气或液化天然气储罐、加气机。
地下汽车库与甲、乙类危险物品库房的距离不应小于30m。
以上信息仅供参考，具体指标值可能因地区和具体情况有所不同。
在进行地库设计时，应参照相关规范和标准，并结合实际情况进行合理的设计。
EPC项目设计管理中的限额设计
EPC项目设计管理中的限额设计一、限额设计概念按照投资或造价的限额进行满足技术要求的设计。
它包括两方面内容，二方面是下一阶段按照上一阶段的投资或造价限额达到设计技术要求；另一方面是局部按设定投资或造价限额达到设计技术要求。
二、限额三指标限额设计的指标一∙般分为三类，硬性指标、经济型技术指标和柔性指标。
硬性指标满足现行国家规范及标准、设计任务书、合同约定的参数要求，设计需依规选择，不得突破。
经济性技术指标:是为保证设计成果的经济性而制定的技术上不应突破的限制值，如单位建筑面积钢筋含量、混凝土含量等指标。
应重视限额设计指标的合理性，指标设置的过低设计难以实现,指标设置的过于宽松则会失去限额设计的意义。
柔性指标即依据业主对美观性、功能性等重点诉求为保证客户满意度，提供高性价比建筑产品,设计可根据实际情况合理选择的参数。
三、限额设计两阶段EPC工程总承包项目一般采用两级限额设计原则。
首先确定一级限额控制指标（项目总投资、各单项工程投资限额）,然后分解到二级限额控制指标（单位工程和分部工程投资限额）。
以经济性技术指标及造价指标作为基本导向,根据项目可研报告/批复、设计任务书、投资估算、类似案例参考及相关行业技术经济标准等，结合施工单位诉求及项目初步设计进度计划，分区域、分单体，逐级对经济指标进行讨论、核算、确定，制定项目一级限额控制指标。
基于一级限额控制指标，结合项目初步设计深化情况,对一级限额控制指标进行深化及调整，分专业制定二级限额控制指标，从而达到管理项目造价及指导设计开展的目的。
四、限额设计四原则(1)目标合理：合理的限额设计指标是实现造价有效控制的前提。
在建设项目设计阶段造价控制过程中，后一阶段均以前一阶段批准的投资额为控制目标，后一阶段的工作要保证前一阶段的造价目标不被突破。
限额设计目标应随着建设项目各设计阶段的深入而由粗到细分阶段设置、由粗略到准确逐步推进。
从项目前期开始，就要注重目标值的合理性。
限额设计指标
限额设计标准项目定位：中高档设计标准一、面积指标二、前期费用1、咨询调研费：计入营销费用2、勘查设计费：以总建筑面积为计算基础，设计费用单价为60元/平米（建筑20元、结构18元、景观8元、精装修交楼14元），设计费用共计276.626万元，预留晒图等零星费用8万元，由于前期项目定位过程中已经发生了344万元无效成本，因此民主路项目最终设计费用控制总额为628.626万元。
精装样板房设计费用计入样板房装修费用另外计算，室内交楼标准设计费不包含在其中。
3、前期及后期手续费：总额应控制在514万元以内，具体内容包括：档案摄像（档案服务费）、环境影响分析报告、人口资料调查、土地勘丈定界、规划红线定界、土地评估费、土地测绘、界桩、拆除人防工程、补偿费人防工程结建费（异地建设316万元）、绿地补偿费、日照分析、防雷检测、地名费、绿化保证金、质监费、施工招标代理费、施工招标管理费、监理招标代理费、监理招标管理费、桩基招标管理费、晒图费、白蚁防治费、墙体材料专项用费、公共消防设施配套费、散装水泥专项资金、生活垃圾处理费、市政工程质量监督费、工程定额测定费、建筑合同鉴证费、教育配套费、专业劳务分包服务费、代收印花税、商品混凝土交易费、商品混凝土保证金、建筑意外伤害保险、建设施工安全技术服务费、城市道路占用费、城市道路挖掘修复费、建设用地调查勘丈服务费、1：500地籍图费、道路放线及提供道路坐标、红线定位与红线验线、抗震设计审查咨询费、深基坑设计审查咨询费、水土流失防治费。
4、前期工程费：总额应控制在132万元以内。
内容包括临水、临电、临时道路围墙、费路、绿化迁移、地盘开办费、场平及地障清除。
根据集团关于前期工程费的参考数据，前期工程费应为30元/平米，计算依据为总建筑面积。
即三通费用5元/平米、场地平整费用20元/平米，临建费用5元/平米。
标杆企业参考标准为23.5万元/平米，目前民主路的制度标准为27.84元/平米。
限额设计指标
户内门面 积比 防火门面 积比
m2/m2 m2/m2
钢筋含量 kg/m2
1.2 0.01 0.02
40
砼含量 m3/m2
0.3
模板含量 m2/m2
3
砌体含量 m3/m2
0.12
限额审批控制要点
设计任务 书中应列 入各主项 指标限量
定性规定
备注
每平方米建筑面积外墙基面含量，“建筑面积”原则上按《建筑工程建筑 面积计算规范》（GB/T50353-2005）中的相关规定计算 每平方米建筑面积天棚饰面含量，“建筑面积”原则上按《建筑工程建筑 面积计算规范》（GB/T50353-2005）中的相关规定计算 每平方米建筑面积结构含钢量，“建筑面积”原则上按《建筑工程建筑面 积计算规范》（GB/T50353-2005）中的相关规定计算，含钢量计算中的钢 每平方米建筑面积混凝土含量，“建筑面积”原则上按《建筑工程建筑面 积计算规范》（GB/T50353-2005）中的相关规定计算 每平方米建筑面积模板含量，“建筑面积”原则上按《建筑工程建筑面积 计算规范》（GB/T50353-2005）中的相关规定计算 每平方米建筑面积砌体含量，“建筑面积”原则上按《建筑工程建筑面积 计算规范》（GB/T50353-2005）中的相关规定计算 每平方米建筑面积楼地面饰面含量，“建筑面积”原则上按《建筑工程建 筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）中的相关规定计算 每平方米建筑面积内墙饰面含量，“建筑面积”原则上按《建筑工程建筑 面积计算规范》（GB/T50353-2005）中的相关规定计算 每平方米建筑面积外墙基面含量，“建筑面积”原则上按《建筑工程建筑 面积计算规范》（GB/T50353-2005）中的相关规定计算 每平方米建筑面积天棚饰面含量，“建筑面积”原则上按《建筑工程建筑 面积计算规范》（GB/T50353-2005）中的相关规定计算 每平方米建筑面积屋面面积含量，“建筑面积”原则上按《建筑工程建筑 面积计算规范》（GB/T50353-2005）中的相关规定计算
万科限额设计的8大指标(学习)
（2）有保温隔热要求，但不适宜使用断桥隔热铝型材的， 可以选用塑钢型材代替，但是中档住宅及以下档次产品， 不得选用彩色覆膜工艺等高档型材。 （3）北方地区及其他区域的普通住宅建议使用塑钢窗。
5.外立面用材 影响成本的主要要素包括外立面材料选择、施工工
艺、外墙地面面积比等。外墙的成本需从外墙的材料选择 和外墙地面面积比两个方面控制，以地上建筑面积单方成 本作为限额控制上限。
3.钢筋、混凝土限量设计标准 由于钢筋及混凝土指标是相互关联的，因此将两个
指标作为一个整体考虑，以下各项指标均以“建筑面积” 为基数，即采用 GB/T50353—2005《建筑工程建筑面积 计算规范》计算的建筑面积。
（1）地下室指标：根据其特征，在指标下达时分为 三项指标：扩大地下室、人防地下室及塔楼地下室，裙楼 地下室可以参考扩大地下室，因为其上部建筑对其影响较 小。
二、设计限额指标的下达
1.限额指引的适用阶段
在符合上述限额范围内的，自项目立项开始即适用本 限额设计指标控制成本。在拿地阶段，项目初步定位确定时， 成本预设及估算即采用本限额指标测算成本，用于拿地测算 及第一阶段成本目标控制。在拿地后根据第一阶段成本目标 测算的成本，用以指导后续各阶段的设计。
2.限额指标的下达
a.工程单价调整系数：一线城市系数为 1，二线城市系数为 0.9，其他城市系数为 0.8，山地景观视情况可按展开面积作 适当调整。 b.刚性住房、两限房及廉住房项目的景观费用不适合本限额 指标范围内。 c.景观费用、空中花园景观费用、别墅类产品中的庭院内景 观费用适合本限额范围内。 d.类控制指标不含庭院面积。毛坯交楼的庭院面积内按 100 元/平米控制，设计建成交付的计入到精装工程费。 e.景观的界定为消防通道、园路、广场、景墙、有硬铺的水 景面积、泳池铺装面积等。
限额设计参考指标表
一类地区二类地区三类地区四类地区北京、西安、太原、丹东、营口、潍坊、瓦房店上海、沈阳、郑州、鞍山、大连、辽阳、本溪、盘锦、太仓、铁岭深圳、合肥、郑州（新郑）、珠海、中山、广州、佛山、普宁、成都、常州重庆、南昌、南宁、哈尔滨、无锡、江阴、惠州、博罗、东莞、长沙、武汉、杭州、绥中、德州、衡阳、周口、吉安、襄阳上部结构48454241独栋自带全埋地下室(无人防）107105100100上部结构47454139独栋自带全埋地下室(无人防）117115110110办公大楼及酒店(建筑高度＜60M)上部结构48464442办公大楼及酒店(60M≤建筑高度＜80M)上部结构49474643办公大楼及酒店(80M≤建筑高度＜100M)上部结构52504847办公大楼及酒店(100M≤建筑高度≤120M)上部结构55535150上部结构49474441独栋自带全埋地下室1021009595上部结构51494543独栋自带全埋地下室97959090一层地下室147145140140二层及二层以上地下室137135130130连接各主体结构的综合全埋地下室（含部分6级人防地下室）结构部分集团商业类项目限额设计钢筋及混凝土限额设计指标各地区含钢量限额指标（kg/m 2）建筑类型交易广场(6层或24m及以下)办公大楼及酒店（7层＜建筑层数＜12层）独立商铺独立商铺（双首层）说明：1、本限额指标作为各下属公司一般工程结构含钢量及砼含量的上限，设计任务书中的设计限额指标应根据工程特点在此基础上进行调整2、结构钢材及混凝土包含剪力墙、柱、梁、楼板、空调板、窗台板、阳台栏板、外墙线脚、屋顶构件等混凝土结构的受力及构造钢筋；构造柱、砌体拉结筋、混凝土墙梁与砌体间加挂的钢丝网等。
3、结构面积S的定义如下：S=S1+S2+S3+S4S1= 建筑面积（不含架空层面积）S2=对于有顶盖的外挑阳台、露台、结构连接板等按一半面积计入结构面积；小于2.2米层高的全部楼板面积计入结构面积；凹阳台应、走廊等上有顶盖的楼板面积应计入结构面积；空调板、建筑线脚等凸出构件不计入结构面积。
限额设计指标值
限额设计指标值
÷2.9+1）/2；
2、本指标适用于场地土类别Ⅱ、Ⅲ类，如为Ⅰ类场地应略减，Ⅳ类场地应略增；
3、地下车库属于人防工程的，以核六级为标准；
4、对于花园洋房类产品，在窗地比和保温材料控制指标方面可适当提高，别墅类产品在窗地比、保温材料、含钢量、砼含量方面可适当提高。
限额设计指标值参考值
乘以调整系数K=（层高÷2.9+1）/2；
2、本指标适用于场地土类别Ⅱ、Ⅲ类，如为Ⅰ类场地应略减，Ⅳ类场地应略增；
3、地下车库属于人防工程的，以核六级为标准；
4、对于花园洋房类产品，在窗地比和保温材料控制指标方面可适当提高，别墅类产品在窗地比、保温材料、含钢量、砼含量方面可适当提高。
设计成本控制——限额设计控制指标参考值。
限额设计标准
限额设计标准限额设计是建设项目控制系统中的一个重要环节，一项重要措施。
在整个设计过程中，设计人员与造价控制人员需要密切配合，两者的关系相辅相成。
下面我们就分享一篇限额设计标准是如何编制的。
限额设计标准1编制说明(1)住宅按照新版《建筑抗震设计规范》(2)本次修订含钢量以HRB400为依据，HRB500或其它高强度钢筋的设计指标另出(3)钢筋选用原则如下：在经济的前提下，仅满足构造要求的钢筋优先采HRB335、HRB400；以强度控制的钢筋优先采用HRB500（如按强度控制的基础底板或人防结构）；严禁采用HPB300钢筋；(4)联排别墅的钢筋、砼含量在独栋别墅的基础上调减4%；(5)若主楼地下室为二层的，其钢筋、砼指标调减15%；(6)除特殊注明外，标准层层高统一按3米计算，地下部分层高统一按3.0米，层高每改变0.1m，指标增减1%；(7)表中钢筋限额指标含二次结构钢筋，包含屋面造型和立面饰线等钢筋量, 本数据不包括施工损耗量；(8)会所、酒店式公寓的层高按首层4.2米、二层3.9米、三层以上3.6米综合考虑；商业步行街的层高按4.2米综合考虑；普通梁板式地下车库的层高按3.5~3.6米综合考虑（原则按3.5考虑，如特殊；人防地库层高按3.6米综合考虑；无梁楼盖车库层高按3.3米综合考虑；对于地下车库的层高严格按此标准执行，不可随意调整（特殊情况必须事先申报评审），其余建筑类型如层高发生变化时，钢筋、砼的设计指标按每增减0.3米调整3%【叠加】；(9)普通地下车位的面积控制在28~32平米/辆以内，人防地库的车位控制在32~35平米/辆以内；(10)本指标适用于基本风压≤0.6kPa以下地区；(11)结构限额设计变更指标：别墅、多层为已完工作量1.0%；小高层为0.8%；高层为0.6%；(12)100米以上的超高层结构的限额指标，根据结构形式，由优化公司评定其合理性进行确定；(13)当地有特殊的地方标准，对成本影响比较大的情况，由成本管理中心针对具体项目另行确定；(14)售价配置的标准选择不包括精装修售价。
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限额设计标准项目定位：中高档设计标准一、面积指标二、前期费用1、咨询调研费：计入营销费用2、勘查设计费：以总建筑面积为计算基础，设计费用单价为60元/平米（建筑20元、结构18元、景观8元、精装修交楼14元），设计费用共计276.626万元，预留晒图等零星费用8万元，由于前期项目定位过程中已经发生了344万元无效成本，因此民主路项目最终设计费用控制总额为628.626万元。
精装样板房设计费用计入样板房装修费用另外计算，室内交楼标准设计费不包含在其中。
3、前期及后期手续费：总额应控制在514万元以内，具体内容包括：档案摄像（档案服务费）、环境影响分析报告、人口资料调查、土地勘丈定界、规划红线定界、土地评估费、土地测绘、界桩、拆除人防工程、补偿费人防工程结建费（异地建设316万元）、绿地补偿费、日照分析、防雷检测、地名费、绿化保证金、质监费、施工招标代理费、施工招标管理费、监理招标代理费、监理招标管理费、桩基招标管理费、晒图费、白蚁防治费、墙体材料专项用费、公共消防设施配套费、散装水泥专项资金、生活垃圾处理费、市政工程质量监督费、工程定额测定费、建筑合同鉴证费、教育配套费、专业劳务分包服务费、代收印花税、商品混凝土交易费、商品混凝土保证金、建筑意外伤害保险、建设施工安全技术服务费、城市道路占用费、城市道路挖掘修复费、建设用地调查勘丈服务费、1：500地籍图费、道路放线及提供道路坐标、红线定位与红线验线、抗震设计审查咨询费、深基坑设计审查咨询费、水土流失防治费。
4、前期工程费：总额应控制在132万元以内。
内容包括临水、临电、临时道路围墙、费路、绿化迁移、地盘开办费、场平及地障清除。
根据集团关于前期工程费的参考数据，前期工程费应为30元/平米，计算依据为总建筑面积。
即三通费用5元/平米、场地平整费用20元/平米，临建费用5元/平米。
标杆企业参考标准为23.5万元/平米，目前民主路的制度标准为27.84元/平米。
5、前期及后期其他费：总额应控制在154万元以内。
内容包括商品房面积预测、商品房面积实测、城市综合开发行业管理费、公共维修基金、房屋产权初始登记备案费、房屋交易手续费。
三、建安工程费1、高层（范围：一层及二层住宅门厅+三层及以上住宅）1）、土方及基础处理工程：计入高层地下室工程中，此处费用为零。
2）、土建工程：A、基础形式：尽可能采用天然基础，费用控制在50元/平米，内容包含桩基工程施工费用，桩基施工过程中的施工检测、地基处理等费用。
B、结构工程：（以实际施工面积作为计量基数）钢筋含量不超过40-48KG/平米，砼含量不超过0.35-0.39M3/M2，砌体工程含量0.2 M3/M2；C、建筑初装修：地面找平做法厚度应控制为20厚；天棚结构面不做初装修，即要求施工过程中严格把关地面天棚都应该达到精装修的平整度要求，由精装修单位施工顶棚的二次装修；墙面由总包施工抹灰即可，精装修单位施工腻子及内墙乳胶漆；防水工程施工厨卫、屋面部位、阳台施工管道周边，外墙防水尽可能采用防水砂浆施工；屋面工程施工保温及防水+水泥砖或普通地砖饰面；3）、外立面装饰：A、保温工程:采用外墙外保温，做法采用30厚挤塑聚苯板（厨卫尽可能不做外保温）。
B、门窗工程：窗地比（以可售面积作为标准）应控制在0.27以内，可以采用的铝合金门窗标准为：铝型材表面处理工艺为粉末喷涂、小五金采用南海“合和”或其他国产品牌；或者可以采用塑钢型材代替。
单价500元/平米以内。
C、外墙饰面：外墙总施工面积墙地比（以可售面积作为标准，不包含内天井）应控制在1.1以内，外墙饰面除开结构面找平及保温外，综合单价（包括施工单价及损耗、分格缝等）需控制在100元/平米以内；内天井若改为开口天井，饰面材料可采用普通外墙涂料，含量控制在25%以内。
D、屋面装饰性构架预留总价50万元。
4）、门类及小五金工程：乙级防火防盗入户门控制在1300元/樘。
5）、精装修工程：A、室内精装修：户内精装修以建筑面积作为计算基础，费用标准为1000元/平米，内容包括户内基本装修成本、配套家具、洁具、电器及其他毛坯完成后增加的设备或设施。
不包含样板房装修。
B、电梯厅及公共走道装修：电梯厅及公共走道需装修的地毯面积应控制在高层住宅总建筑面积的10%以内，地面墙面铺贴材料采用玻化砖，以凤凰城装修标准作为参考指标，费用标准为1400元/平米。
C、大堂装修：按照大堂建筑面积4000元/平米标准控制，标准可参考凤凰城高层住宅大堂装修。
6）、机电工程A、强电：a) 小区高压开闭所、公变供电、专变供电（供电公司部分）；费用标准为453.7万元内。
b) 专变低压出线，消防、公共部分电力及照明、水泵、泛光等供电；；费用标准为188.5万元内。
c)精装修房户配电箱及开关、室内照明、插座；费用标准为181.5万元内。
B、给排水a)给水：小区给水报装及施工、室外给水、泵房、室内给水；精装修冷、热水到用水点；费用标准为196.6万元内。
b)排水：排水许可办理、小区室外雨污水系统，建筑雨水、空调冷凝水.费用标准为42.9万元内。
C、暖通：送排风系统；（已包含在消防系统中）D、煤气：每户燃气供应系统；费用标准为2300元/户。
7）、消防：室外消火栓系统、室内消火栓及喷淋系统、配电房气溶胶灭火系统、消防联动报警系统、防排烟系统；费用标准为98万元内。
8）、弱电工程：CCTV监控系统、周界防范系统、停车场管理系统、背景音乐系统、电视、电话系统、巡更系统、信息发布系统、可视对讲系统、设备监控系统、电梯远程呼叫系统、家居安防报警系统；费用标准为39.64万元内。
9）、电梯工程：6部，品牌为广州日立。
费用标准为210万元内。
2、多层（范围：一层架空层及五层住宅）1）、土方及基础处理工程：采用自然放坡开挖，尽可能场内取土回填，不考虑支护工程。
2）、土建工程：A、基础形式：尽可能采用天然基础，不做桩基；B、结构含量：（以实际施工面积）钢筋含量不超过30-38KG/平米，砼含量不超过0.25-0.28M3/M2，砌体工程含量0.2 M3/M2；C、建筑初装修：地面找平做法厚度应控制为30厚；天棚结构面不做抹灰，即要求施工过程中严格把关地面天棚都应该达到精装修的平整度要求，见白；墙面由总包施工抹灰，见白即可；防水工程施工厨卫、阳台、屋面部位，外墙防水尽可能采用防水砂浆施工；屋面工程施工保温及防水+水泥砖或普通地砖饰面；3）、外立面装饰：A、保温工程采用外墙外保温，做法采用30厚挤塑聚苯板，（厨卫尽可能不做外保温）。
B、门窗工程：窗地比（以可售面积作为标准）应控制在0.27以内，窗型选择标准与高层相同；C、外墙饰面：外墙总施工面积，包含之后会改成房间的墙及局部墙地比（以可售面积作为标准，不包含内天井）应控制在1.8以内，外墙饰面除开结构面找平及保温外，综合单价（包括施工单价及损耗、分格缝等）需控制在100元/平米以内；验收后会变更成为房间的外墙及飘窗板、阳台线条等尽可能采用普通涂料；内天井若改为开口天井，饰面材料可采用普通外墙涂料，含量控制在1.2以内。
4）、门类及小五金工程：乙级防火防盗入户门控制在1300元/樘。
5）、精装修工程：A、室内精装修：毛坯交房。
B、电梯厅及公共走道装修：电梯厅及公共走道需装修的地毯面积应控制在高层住宅总建筑面积的7%以内，地面墙面铺贴材料采用玻化砖，以凤凰城装修标准作为参考指标，费用标准为750元/平米。
C、大堂装修：按照大堂建筑面积1800元/平米标准控制，标准可参考凤凰城多层住宅大堂装修。
6）、机电工程A、强电：a) 小区高压开闭所、公变供电、专变供电（供电公司部分）；费用标准为25.2万元内。
b) 专变低压出线，消防、公共部分电力及照明、水泵、泛光等供电；费用标准为4万元内。
c) 毛坯房户配电箱及开关、室内照明；费用标准为4.61万元内。
B、给排水a)给水：小区给水报装及施工、室外给水、泵房、室内给水，毛坯房给水到厨房、卫生间，每户设一个水龙头；费用标准为7.75万元内。
b)排水：排水许可办理、小区室外雨污水系统，建筑雨水、空调冷凝水；费用标准为2.4万元内。
C、暖通：无排风；D、煤气：每户燃气供应系统。
费用标准为2300元/户。
7）、消防：室外消火栓系统、室内消火栓、配电房气溶胶灭火系统、消防联动报警系统；（无）8）、弱电工程：CCTV监控系统、周界防范系统、停车场管理系统、背景音乐系统、电视、电话系统、巡更系统、信息发布系统、可视对讲系统、设备监控系统、电梯远程呼叫系统、家居安防报警系统；费用标准为2.4万元内。
9）、电梯工程: 2部，品牌为广州日立。
费用标准为22.1万元内。
3、小高层（范围：一层架空层及十层住宅）1）、土方及基础处理工程：采用自然放坡开挖，尽可能场内取土回填，不考虑支护工程。
2）、土建工程：A、基础形式：尽可能采用天然基础，不做桩基；B、结构含量：（以实际施工面积）钢筋含量不超过40-46KG/平米，砼含量不超过0.30-0.34M3/M2，砌体工程含量0.2 M3/M2；C、建筑初装修：地面找平做法厚度应控制为30厚；天棚结构面不做抹灰，即要求施工过程中严格把关地面天棚都应该达到精装修的平整度要求，见白；墙面由总包施工抹灰，见白即可；防水工程施工厨卫、阳台、屋面部位，外墙防水尽可能采用防水砂浆施工；屋面工程施工保温及防水+水泥砖或普通地砖饰面；3）、外立面装饰：A、保温工程采用外墙外保温，做法采用30厚挤塑聚苯板，（厨卫尽可能不做外保温）。
B、门窗工程：窗地比（以可售面积作为标准）应控制在0.25以内C、外墙饰面：外墙总施工面积，包含之后会改成房间的墙及局部墙地比（以可售面积作为标准，不包含内天井）应控制在2.4以内，外墙饰面除开结构面找平及保温外，综合单价（包括施工单价及损耗、分格缝等）需控制在100元/平米以内；验收后会变更成为房间的外墙及飘窗板、阳台线条等尽可能采用普通涂料；内天井若改为开口天井，饰面材料可采用普通外墙涂料，含量控制在1.1以内。
4）、门类及小五金工程：乙级防火防盗入户门控制在1300元/樘。
5）、精装修工程：A、室内精装修：毛坯交房。
B、电梯厅及公共走道装修：电梯厅及公共走道需装修的地毯面积应控制在高层住宅总建筑面积的7%以内，地面墙面铺贴材料采用玻化砖，以凤凰城装修标准作为参考指标，费用标准为750元/平米。
C、大堂装修：按照大堂建筑面积1800元/平米标准控制，标准可参考凤凰城多层住宅大堂装修。
6）、机电工程A、强电：a) 小区高压开闭所、公变供电、专变供电（供电公司部分）；费用标准为33.6万元内。
b) 专变低压出线，消防、公共部分电力及照明、水泵、泛光等供电；费用标准为4.8万元内。