徐州市二手房交易超实用攻略
二手房买卖攻略助你买到好房
二手房买卖攻略助你买到好房在购房市场中，二手房买卖是一种常见的交易方式。
相比于新房，二手房价格相对较低，同时也有更多的选择余地。
然而，在进行二手房交易时，我们需要了解一些重要的攻略，以帮助我们买到一套满意的好房。
本文将为您介绍一些二手房买卖的攻略，希望能够对您的购房过程有所帮助。
1. 审慎选择房源在购买二手房时，第一步就是审慎选择房源。
我们可以通过多方面的途径获取房源信息，如互联网平台、中介机构、社区传单等。
在选择房源时，我们需要考虑一些关键因素，例如地理位置、房屋面积、房龄、户型等。
此外，我们还需要关注房屋的价值潜力和未来发展前景，以确保房产的保值增值。
2. 调查了解房屋历史在确定心仪的房源后，我们需要深入了解该房屋的历史情况。
首先，核实房屋的所有权证明，确保卖家的合法权益。
其次，了解房屋的交易次数和每次交易的价格，这能够帮助我们判断房屋的价值以及卖家的诚信度。
另外，我们还要了解房屋的结构、装修和设备设施等情况，以评估房屋的实际价值。
3. 做好资金准备购买二手房需要一定的资金，因此在进行交易前需要做好资金准备。
首先，我们需要核实自身的购房预算，确定自己的购房条件。
其次，我们可以考虑使用商业贷款或公积金贷款等方式来支付房款，但需要提前了解相关贷款政策和手续。
此外，我们还需预留一定的购房成本，如中介费、税费等。
4. 深入了解房屋市场在购买二手房前，了解房屋市场情况是非常重要的。
我们可以关注当地的房地产市场动态，以了解整体行情和价格趋势。
同时，对比多个房源的售价，进行适当的砍价也是一种常用的策略。
此外，了解当地的政策法规，比如土地规划、拆迁与补偿政策等，也有助于我们做出更明智的购房决策。
5. 签订合同与办理过户手续当我们选好房源后，即可与卖家进行交涉，并最终决定购买。
在这一步骤中，我们需要确保与卖家签订一份合同，明确交易条件和双方责任。
合同内容包括购买价格、房屋交付时间、产权证明等。
另外，我们还要注意办理过户手续，确保房屋产权能够顺利转移到我们的名下。
二手房屋买卖攻略
二手房屋买卖攻略买卖二手房屋需要一定的技巧和策略，以确保自己的利益和实现最佳交易。
本文将为您提供一些二手房屋买卖攻略，以帮助您更好地进行买卖交易。
1. 定义需求：在购买二手房屋之前，明确您的需求非常重要。
您需要考虑房屋的面积、位置、价格、学校和交通等因素。
确保您的预算、家庭需求和周边配套设施之间能够达到平衡。
2. 充分调查：在选择二手房屋之前，进行充分的市场调查是必要的。
您可以关注房地产经纪人的信息，浏览各类房屋交易网站，阅读相关报告和文章来获得更多的信息。
同时，您还可以参考周边类似二手房屋的成交价格和交易状况，以便为交易洽谈提供依据。
3. 寻找合适的房地产经纪人：选择一个可信赖、专业并熟悉当地市场的房地产经纪人是非常重要的。
优秀的经纪人能够提供各种有效的建议，帮助您找到合适的房屋并获取最佳购买价格。
4. 查看房屋并进行检查：在决定购买某个二手房屋之前，务必亲自查看房屋。
这将使您能够全面了解房屋的实际情况，并便于进行后续的洽谈和决策。
同时，您还应该考虑聘请专业的房屋检查服务，以确保房屋的结构、设备和安全没有问题。
5. 财务准备：作为买方，您需要提前准备好购房资金。
除了房屋的购买价格外，还需要考虑相关的税费、中介费用以及可能的装修和家具费用等。
制定一个合理的财务预算，并确保您能够支付相关费用，以免出现潜在的资金问题。
6. 洽谈和出价：在确保对房屋满意之后，您可以开始与卖方商讨价格和交易条件。
在洽谈过程中，您可以参考市场价格、房屋状况和需求量等因素，提出合理的出价。
妥善处理好买卖双方的利益平衡，使交易达到满意的结果。
7. 签署合同：一旦达成买卖协议，双方应当尽快签署正式合同。
确保合同中包含明确的条款和条件，并核对所有相关资料和文件的真实性。
如果对合同的内容或某些条款存在疑虑，可以寻求专业人士的帮助，以确保自己的权益被充分保护。
8. 办理过户手续：在签署合同后，买卖双方应当按照合同约定的方式办理过户手续，完成所有必要的法律程序。
二手房交易的详细步骤和费用细节
二手房交易的详细步骤和费用细节二手房交易是指购买方向出售方购买已经有人居住一段时间的房屋的过程。
相对于新房交易，二手房交易涉及到更多的手续和费用。
本文将详细介绍二手房交易的步骤和费用细节。
一、找寻购房需求和选择合适房源在进行二手房交易的第一步，买方需要明确自己的购房需求，包括所在区域、房屋类型、户型、面积等。
随后，可以通过房屋中介、房产网站和报纸等渠道寻找合适的房源信息。
购买方还可以咨询亲友、朋友圈等获得更多的房源信息和推荐。
二、房屋查验和评价在找到心仪的房源后，购买方需要亲自去房屋现场查看，了解房屋的实际情况。
需要检查房屋的建筑结构、装修状况、房屋是否有纠纷和负债等情况。
此外，了解房屋所在区域的生活配套、交通便利度等也是必要的。
三、签订购房意向书购买方经过查验和评价后，如确定购买意向，可以与卖方签订购房意向书。
购房意向书是双方就购房事项达成初步意向的书面文件，内容包括购买方和卖方的姓名、联系方式，房屋的基本信息、成交价格等。
四、签订买卖合同在购房意向书签订后，购买方需要与卖方签订正式的买卖合同。
买卖合同是双方就房屋交易事宜达成的具有法律效力的合同，其中包括房屋基本信息、交付日期、交付方式、付款方式、违约责任等条款。
五、履行交易条件和办理产权过户手续在买卖合同签订后，购买方需要按照合同约定的条件履行相应的付款和过户手续。
购买方需要按时足额支付购房款项，卖方需要办理相关的产权过户手续，包括办理房屋产权证书转移、备案等手续。
六、缴纳税费在二手房交易过程中，买方需要缴纳相关的税费。
这包括房屋买卖契税、增值税和个人所得税等。
具体的税率和计算方式根据地区和政策而异，购房者需要提前咨询相关的税务部门。
七、办理贷款手续（如适用）如果购买方需要贷款购房，还需要办理贷款手续。
购买方需要提供所需的贷款材料，如身份证、收入证明、购房合同等，然后按照银行的要求进行审批和放款手续。
八、过户和交付在买卖双方履行交易条件和办理相关手续后，可以进入房屋过户和交付的阶段。
徐州二手房交易流程
徐州二手房交易流程在徐州购买二手房屋是一个复杂的过程，需要经过多个环节和程序。
本文将为您详细介绍徐州二手房交易的流程，帮助您更好地了解和规划购房计划。
1. 寻找房源。
首先，您需要在徐州市场上寻找到符合您需求的二手房源。
您可以通过房地产中介、互联网房产平台、朋友介绍等多种途径来获取房源信息。
在选择房源时，要考虑房屋的地理位置、房龄、户型、价格等因素，确保符合您的购房需求。
2. 签订购房意向书。
当您找到心仪的房源后，可以与卖方签订购房意向书。
购房意向书是双方达成初步意向的书面文件，其中包括购房价格、付款方式、交房时间等重要条款，具有一定的约束力。
3. 缴纳定金。
在签订购房意向书后，买方需要向卖方支付一定比例的定金作为诚意金。
定金的数额一般为房屋总价的一定比例，具体数额可以根据双方协商确定。
支付定金后，卖方将暂停房屋的出售活动，保留房屋给买方的购买权利。
4. 签订买卖合同。
在支付定金后，双方需要在规定的时间内签订正式的买卖合同。
买卖合同是双方达成最终意向的法律文件，其中包括房屋的详细信息、价格、付款方式、交房时间、房屋权属证明等内容。
在签订合同时，双方需要仔细核对合同内容，确保无误后签字盖章。
5. 过户手续。
在签订买卖合同后，买卖双方需要办理过户手续。
买方需要向卖方支付房屋的尾款，并在规定时间内办理房屋过户手续。
过户手续包括办理房屋产权证书、土地使用证、税费缴纳等程序，需要前往相关部门办理。
6. 交付房屋。
当过户手续办理完成后，卖方需要将房屋交付给买方。
买卖双方可以协商确定交房时间和方式，确保交付过程顺利进行。
在交付房屋时，双方需要进行房屋的验收，确认房屋的完好无损。
7. 办理产权登记。
最后，买方需要办理房屋的产权登记手续。
产权登记是房屋交易的最后一步，通过登记将房屋的所有权转移给新的所有人，确保房屋的合法权属。
通过以上流程，您可以清晰地了解徐州二手房交易的全过程。
在购房过程中，建议您咨询专业人士或律师，确保交易的合法性和安全性。
徐州二手房交易流程
徐州二手房交易流程徐州作为江苏省的重要城市之一，二手房市场一直都是比较活跃的。
如果你打算在徐州购买或出售二手房，那么你需要了解清楚整个交易流程，以便顺利完成交易。
下面就为大家详细介绍一下徐州二手房交易的流程。
第一步，选择合适的二手房。
在进行二手房交易之前，首先需要选择一套合适的二手房。
你可以通过房地产中介、房产网站或者朋友介绍等渠道来寻找心仪的二手房。
在选择二手房时，需要考虑房屋的地理位置、房屋的户型、装修情况、周边配套设施等因素，确保选择到符合自己需求的房屋。
第二步，签订买卖合同。
一旦确定了心仪的二手房，接下来就需要和卖方签订买卖合同。
买卖合同是双方达成一致意见后签订的正式文件，合同中包括了双方当事人的基本信息、房屋的基本情况、交易价格、付款方式、交房时间等重要条款。
在签订合同时，需要仔细阅读合同内容，确保自己的权益不受损害。
第三步，办理过户手续。
在签订买卖合同后，买卖双方需要前往当地房地产交易中心或者相关部门办理过户手续。
过户手续包括了产权证书过户、税费缴纳、不动产登记等程序。
在办理过户手续时，需要提供相关的证件和资料，并缴纳相应的税费。
第四步，办理贷款手续（如有需要）。
如果购房人需要贷款购房，那么在过户手续办理完成后，还需要前往银行办理贷款手续。
购房人需要提供个人的贷款资料，并根据银行的要求进行相关手续办理。
一旦贷款审核通过，银行将会放款给购房人。
第五步，交付房款、交房。
在办理完过户手续和贷款手续后，接下来就是交付房款和交房的环节。
买卖双方需要按照买卖合同约定的时间和地点进行交付房款，并进行交房。
在交房时，需要对房屋进行验收，确保房屋的完好无损。
第六步，办理产权证书过户。
最后一步就是办理产权证书过户手续。
在完成交付房款和交房后，买卖双方需要前往当地房地产交易中心或者相关部门办理产权证书过户手续。
过户完成后，就正式完成了二手房交易。
总结：以上就是徐州二手房交易的整个流程。
在进行二手房交易时，需要注意选择合适的二手房、仔细阅读买卖合同、及时办理过户手续和贷款手续、确保交付房款和交房的顺利进行。
二手房交易的详细流程及注意事项
二手房交易的详细流程及注意事项一、流程1.确定售房意向：卖方决定出售房屋，并制定相关规划。
2.房屋估价：可以选择请专业估价机构对房屋进行估价，了解房屋的市场价格。
4.选择中介公司：卖方可以选择合适的中介公司，签订委托协议。
5.签署买卖协议：卖方与买方签署买卖协议，明确双方意向和交易细节。
6.交付定金：买方支付一定数额的定金，作为买房的诚意保证金。
7.办理过户手续：卖方提供相关材料到房管部门进行过户手续，包括办理不动产权证等。
8.支付款项：买方在办理过户手续后支付剩余房款。
9.办理税费等手续：卖方需要缴纳相关税费，并办理房屋的税费过户。
10.交付房屋和产权证：买方支付全部款项后，卖方交付房屋钥匙，并一同交付产权证。
11.变更相关户口和公寓登记：买方需前往派出所、居委会办理相关户口和公寓登记手续。
二、注意事项1.核实房屋信息：买房需核实房屋产权信息、土地使用权等相关情况，并确保房屋没有抵押、查封等问题。
2.查看房屋状况：看房时要仔细查看房屋的结构、设施、装修水平等，避免存在隐患。
3.了解社区环境：了解所购房屋所在社区的环境、交通、配套设施等情况，确保符合自己的需求。
4.合理估价：买卖双方需对房屋进行合理估价，避免价格过高或过低。
5.签订合同：买卖双方需明确约定房屋面积、交易价格、付款方式等，并在买卖协议中明确条款。
6.合法交付定金：买方支付定金时应选择合法的支付方式，并签订相关协议。
7.选择可靠中介公司：卖方应选择有信誉、口碑良好的中介公司，避免出现经纪纠纷。
8.合法过户：卖方需确保房屋的证件齐全、有效，并按照法律规定办理过户手续。
9.支付相关税费：卖方需按照法律规定缴纳相关税费，买方需确保卖方已经缴纳完税费。
10.变更相关户口和公寓登记：买方购房后需及时前往派出所、居委会办理相关户口和公寓登记手续。
总结：二手房交易流程复杂，买卖双方需谨慎选择，确保房屋信息真实且合法。
同时，购房者也要充分了解交易细节，并与中介公司进行合作，以确保交易的顺利进行。
二手房交易流程及注意事项
二手房交易流程及注意事项一、二手房交易流程1.确定购房意向：购买方对购房需求进行明确，并确定购买预算和目标区域。
2.查找房源：购买方通过房产中介、互联网、朋友介绍等方式寻找合适的二手房房源。
3.房屋看房：购买方对心仪的二手房进行实地考察，了解房屋的实际情况、周边环境、交通便利等。
4.合同签订：在确定购买二手房后，购买方和出售方签订购房合同，明确买卖双方的权利和义务。
购房合同通常包括房屋的价格、付款方式、过户时间、权属交割等。
5.交付定金：购买方在签订购房合同后，通常需要向出售方支付一定数额的定金，作为购房的意向金或保证金。
7.缴纳税费：过户完成后，购买方需要按照相关规定向税务部门缴纳房屋交易税费，包括契税、增值税和个人所得税等。
9.办理产权证：购买方在交付完全部房屋款项后，可向房管部门申请办理新产权证。
10.办理房屋交割：在办理完产权证后，购买方和出售方约定好的交房时间，进行房屋交割手续。
购买方验收房屋，确认房屋的物品、设备、装修等是否完好。
11.完全支付房款：购买方在完成房屋交割后，向出售方支付剩余的房款，并签署房屋交割书。
12.银行贷款注销：如购买方办理了银行贷款，交房后需前往银行办理贷款注销手续。
13.重新登记：购买方确认无误后，可向房管部门申请办理重新登记手续，将房屋所有权转到购买方名下。
二、二手房交易注意事项1.验证房屋产权：购买方在购买二手房前要仔细核实房屋的产权是否清晰、无争议。
2.了解房屋历史：购买方要了解房屋的历史情况，包括是否发生过纠纷、有无抵押、贷款等情况。
3.查看房屋证件：购买方要查看并核实房屋的相关证件，如房屋所有权证书、房屋土地使用证、委托出售协议等。
4.房屋评估：购买方可委托房地产评估公司对房屋进行评估，了解房屋的市场价值和抵押价值等。
5.购房合同：购买方要认真阅读购房合同的条款，特别是关于价格、交付时间、物业情况等内容。
6.贷款利率：如购买方需要贷款购房，要注意选择合适的贷款机构和利率，以减少还款压力。
二手房交易的详细流程及注意事项
二手房交易的详细流程及注意事项一、二手房交易流程：1.确定购房需求和预算：购房者要确定购房的目的和需求，比如购房的用途、地理位置、房屋类型、房屋面积等，并根据自己的经济状况确定购房预算。
2.寻找房源：购房者可以通过房产中介、二手房信息网站、房产交易平台等途径寻找合适的二手房源。
3.看房：购房者通过预约，前往房屋所在地实地看房，了解房屋的实际情况，包括房屋结构、装修情况、朝向、小区环境等，并与房主或中介进行交流。
4.研究房产证和相关手续：购房者需要核实房屋的产权证明、房产证、土地使用权证等相关手续是否齐全。
5.进行价格谈判：购房者可以通过与卖方进行价格谈判，争取得到满意的价格。
6.缔结购房合同：双方达成协议后，需签订正式的购房合同，明确交易细节、价格、条件等。
7.缴纳定金：购房者需要按照合同约定，向卖方支付一定比例的定金，以示诚意。
8.办理过户手续：购房者需与卖方一同前往房屋所在地的房管部门，办理房屋过户手续，将房屋所有权转为购买者名下。
9.缴纳税费：购房者需要缴纳相关税费，包括契税、增值税、个人所得税等。
10.支付尾款和办理贷款：购房者在房屋过户完成之后，需支付剩余的购房款项，并办理相关贷款手续，如果需要贷款购房的话。
11.办理交房手续：购房者与卖方完成交房手续，包括交接房屋钥匙、计量水电表的抄表、签订交接验收单等。
12.入住和装修：购房者可根据需求进行装修和入住。
二、二手房交易注意事项：1.选择靠谱的房产中介：购房者在选择房产中介机构时，要注意选择信誉良好、经验丰富的中介公司，以确保交易的安全和合法。
2.认真查看房屋情况：购房者在看房时要仔细观察房屋的结构、状况，包括房屋表面、改造情况、水电设施等，以避免买到有隐患的房屋。
3.了解小区情况：购房者要了解房屋所在小区的配套设施、物业管理情况、交通便利度、周边环境等，以确定是否符合自己的需求。
4.仔细阅读合同条款：购房者在签订购房合同之前，要仔细阅读合同中的各项条款，确保自己的权益受到保护。
徐州二手房的交易时如何网签？在哪里网签
徐州二手房的交易时如何网签？在哪里网签网上签约跟传统的在中介公司签约进行二手房买卖的程序有很大的不同，其优点就是省事儿、快捷，缺点是撤销不方便。
下面小编就为大家介绍一下徐州二手房的交易时如何网签？徐州二手房的交易时在哪里网签，希望能对二手房买卖双方有所帮助。
徐州二手房的交易时如何网签？１、买卖双方要协商合同的相关条款内容；２、操作人员登录存量房（二手房）网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容，并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。
填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交；３、买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。
在合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》，还有《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》；４、合同提交后可从网上打印《转移登记申请表》，当事人进行签字盖章后，可持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办转移登记手续。
徐州二手房的交易时在哪里网签１、带上资料直接去房管局的办理大厅，都有网签的柜台，要一份《存量房买卖合同信息表（自行成交）》。
２、建议在网上打印填好了再带过去，带上双方的身份证、房产证（如果双方本人不到场，代理人需要提供公证处开出的委托公证书），网签需要上交身份证的复印件、公证书原件或者是复印件。
３、确认信息没问题了之后，工作人员会打印出三份合同，两份《存量房交易结算资金自行划转声明（自行成交）》，两份《存量房买卖合同信息表（纳税）》。
４、在网签的时候填交易的价格之前，记得要去缴税大厅看一下这个地区的低限价，这样就可以大程度合理的避税，因为价格网签之后就改不了了，所以一定要提前地搞清楚。
以上就是今天小编为大家带来徐州二手房的交易时如何网签？在哪里办理的相关介绍，希望能为大家及时的解决困惑，并能够让大家进一步的了解如何网签以及在哪里办理的知识。
二手房屋买卖攻略
二手房屋买卖攻略二手房买卖是许多人生活中的重要一环。
无论是投资还是自用，买卖一套二手房屋都需要慎重考虑和具备相关知识。
本文将为您提供一些实用的二手房屋买卖攻略，以帮助您在购房过程中做出明智的决策。
第一，明确需求，理性购房购房前，一定要明确自己的购房需求。
包括房屋的地理位置、房型、面积、价格预算等等。
确定需求后，需要进行市场研究，了解当前二手房市场的行情和价格走势。
这样可以更好地掌握市场信息，避免在购房过程中受到不必要的干扰，同时也可以理性判断价格是否合理。
第二，选择可信的中介机构在购房过程中，许多购房者会选择委托中介机构进行房产交易。
选择一家可信赖的中介机构非常重要。
可以通过查询中介机构的资质、口碑等方面来判断其可靠性。
与中介机构合作时，要注意签订合同并详细阅读合同条款，确保自己的权益得到保护。
第三，仔细核查房屋信息在购买二手房时，一定要仔细核查房屋的各项信息。
包括房屋的产权是否清晰、是否存在纠纷、有无抵押或贷款等等。
可以通过查阅相关产权证书、购房合同、购房发票等方式来核实房屋的信息。
同时还要了解小区的物业情况、配套设施等，确保所购房屋的品质和价值。
第四，严格核查房屋结构和质量购买二手房屋时，必须对房屋的结构和质量进行严格的核查。
可以聘请专业人士，如房屋评估师、建筑师等对房屋进行全面检查。
主要检查房屋的结构安全性、装修情况、水、电、气等设施是否正常运作。
通过专业检查可以减少房屋隐患带来的风险，确保购买的房屋质量达标。
第五，合理定价和谈判技巧在购买二手房时，定价和谈判是关键环节。
买方需要对房屋进行价值评估，了解市场行情，这样才能避免因为房价过高而造成经济损失。
同时，掌握谈判技巧也是重要的。
比如可以适当提出降价要求、合理分析比较房屋的优劣势等等，以争取到合理的价格。
第六，签订合同和办理过户手续在购房决策达成后，需要及时签订购房合同，并在合同上明确双方的权利和义务。
合同的签订要经过双方的协商和确认，确保合同的公平和合法性。
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徐州市二手房交易实用流程
全款付清交易实用流程
1、选好资金监管银行，双方开帐户。
2、产权处2楼发证处免费评估并出具评估单
3、产权处委托测绘。
（1、3楼）流程图在1楼档案室，如对面积无争议，可免。
4、分市场房证扫描，领取征税通知单。
（家庭唯一住房申请个税减免：房证、身
份证、户口本的名字、地址须一致；多套住房的卖方卖房后一年内又购房的，可申请退个税，分市场209室咨询，评估单多打1份）。
5、产权处查平面图复印（1楼档案室）。
6、产权处网上备案，选自行交易。
（1楼）
7、资金监管柜台签《资金监管协议》，置换中心柜台签《买卖契约》。
（1楼）
8、指定资金监管银行存全款后，产权处换取《监管资金全额存款凭证》（2楼）
9、双方在产权处办理房产转移登记手续，买方领取《房产登记收件收据》后缴
纳各种税费。
（1楼）（税费：契税在隔壁建行、个税、营业税在分市场，可刷卡）。
10、20个工作日后产权处：买方交数百元各种费用（随面积不同有所变化）领
新房证（2楼），分市场地税部门免费开购房发票；卖方换取《监管资金全额支取凭证》（2楼）。
11、卖方去指定资金监管银行办理支取手续，买方去国土局3楼交23元办土地
证（当场拿新土地证）
全款付清房产登记材料
买卖契约 1
房证1
户口本复3
结婚证（单身证明）复2
评估单 1
平面图1
身份证复5
申请书1柜台前现填
土地证复1
贷款买房交易实用流程
1、选好贷款银行，双方开帐户。
2、评估公司评估房价（行情：300元）（全款付清由产权处2楼发证处免费评估
并出具评估单）（商贷4份、公积金6份）
3、产权处委托测绘。
（1、3楼）流程图在1楼档案室，如对面积无争议，可免。
4、分市场房证扫描，领取征税通知单。
（家庭唯一住房申请个税减免：房证、身
份证、户口本的名字、地址须一致；多套住房的卖方卖房后一年内又购房的，可申请退个税，分市场209室咨询，评估报告多打1份）。
5、产权处查平面图复印（1楼档案室）。
6、产权处网上备案，选自行交易。
（1楼）
7、资金监管柜台签《资金监管协议》，置换中心柜台签《买卖契约》。
（1楼）
8、指定资金监管银行存首付后，产权处换取《抵押保证协议书》和《首付款存款凭证》。
（2楼）
9、银行办理贷款审批手续。
（商贷买卖双方需到场，公积金贷款只需买方到场）。
（各家银行均有相应流程图，公积金管理中心也有流程图）
10、双方在产权处办理房产转移登记手续，买方领取《房产登记收件收据》后缴
纳各种税费。
（1楼）（税费：契税在隔壁建行、个税、营业税在分市场，可刷卡）。
11、三个工作日后产权处领取《他项权证》，《房产登记收件收据》盖章。
（2楼
交85元）20个工作日后领房证为全款付清：贷款领房证40天内：快拿证10个工作日左右的行情为300元。
12、《他项权证》交贷款银行，办理贷款划入专用资金临管帐户手续后将划款凭
证送产权处换取《监管资金全额存款凭证》（2楼）
13、买方去产权处交数百元各种费用（随面积不同有所变化）领新房证（2楼），
分市场地税部门免费开购房发票；卖方换取《监管资金全额支取凭证》（2楼）。
14、卖方去指定资金监管银行办理支取手续，买方去国土局3楼交23元办土地
证（当场拿新土地证）。
资金监管银行及贷款银行
建行：资金监管为产权处一楼隔壁黄河支行，支取为全市各网点。
工行：资金监管为全市各网点，支取为建国东路5号云龙支行。
邮政银行：资金监管和支取均为淮海东路139号淮东支行。
中行：资金监管和支取均为环城路拐角楼1号复兴北路支行。
交行：资金监管为全市各网点，支取为坝子街铁桥头河东支行。
农行：资金监管和支取均为民主路开明市场北铜山支行。
中介买卖协议：户口迁移交房日期过户日期违约金额装修变动
送的东西水电煤暖有线电视中介费用过户费用
产权处买卖契约：交房日期违约金
贷款买房费用估算
成交价的１％＋评估价的2.5％＋评估价与原购房款差额的5.5％＋贷款费用＋评估费成交价的１％：中介费
评估价的2.5％：契税１％个税１％其他费用0.5％
评估价与原购房款差额的5.5％房证未满五年的征全额营业税（具体为营业税城建税
教育附加地方教育附加）
贷款费用：公积金贷款有担保费（贷款的额的万分之六乘以
贷款年限，最低收费为600元，贷款还清后按比
例退还）
商业贷款无任何费用。
契税：如评估报告中写明不含土地出让金×××元，加收×××元的10％
收入证明：填写金额应为月还贷金额的2倍以上。
商业贷款夫妻双方均开，公积金贷款根据单方收入是否在月还贷金额的2倍以上和贷款人数定。
必备基础要件：房证土地证身份证结婚证（单身证明）户口本原购房发票
公积金贷款流程
公积金中心审批，担保公司在中心1楼西侧；
公积金翟山分理处审批，提保公司在产权处4楼。
（30万以内）
公积金中心审批——银行签贷款合同——担保公司签《担保合同》、《抵押合同》，交担保费（贷款的额的万分之六乘以贷款年限，最低收费为600元，贷款还清后按比例退还）——产权处1楼办理产权转移登记手续，领《房产登记收件收据》——领《他项权证》（房产登记收件收据盖章）后送到贷款银行办理划款手续，领《回执单》——产权处2楼换取划款通知单——五个工作日后银行领《进帐单》后到产权处2楼换取《资金全额存款凭证》。
公积金贷款担保公司材料
公积金贷款审批表
身份证复1
户口本复1
结婚证（单身证明）复1
收入证明复1
买卖契约复1
首付款存款凭证复1
评估报告 1
公积金贷款银行划款材料
委托贷款合同 1
抵押合同 2
借款反担保合同 1
他项权证 1
契税复1
担保费复1
房产登记收件收据复1
卡还贷：卡和柜台取款回执单
存折还贷：存折和存折复1
公积金贷款房产登记材料
买卖契约 1
抵押合同 4
抵押登记申请书1柜台前现填
房证1
户口本复3
结婚证（单身证明）复2
具结书1柜台前现填
借款反担保合同 1
评估报告 1
平面图1
身份证复5
申请书1柜台前现填
土地证复1
委托贷款合同 1
出师表
两汉：诸葛亮
先帝创业未半而中道崩殂，今天下三分，益州疲弊，此诚危急存亡之秋也。
然侍卫之臣不懈于内，忠志之士忘身于外者，盖追先帝之殊遇，欲报之于陛下也。
诚宜开张圣听，以光先帝遗德，恢弘志士之气，不宜妄自菲薄，引喻失义，以塞忠谏之路也。
宫中府中，俱为一体；陟罚臧否，不宜异同。
若有作奸犯科及为忠善者，宜付有司论其刑赏，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使内外异法也。
侍中、侍郎郭攸之、费祎、董允等，此皆良实，志虑忠纯，是以先帝简拔以遗陛下：愚以为宫中之事，事无大小，悉以咨之，然后施行，必能裨补阙漏，有所广益。
将军向宠，性行淑均，晓畅军事，试用于昔日，先帝称之曰“能”，是以众议举宠为督：愚以为营中之事，悉以咨之，必能使行阵和睦，优劣得所。
亲贤臣，远小人，此先汉所以兴隆也；亲小人，远贤臣，此后汉所以倾颓也。
先帝在时，每与臣论此事，未尝不叹息痛恨于桓、灵也。
侍中、尚书、长史、参军，此悉贞良死节之臣，愿陛下亲之、信之，则汉室之隆，可计日而待也。
臣本布衣，躬耕于南阳，苟全性命于乱世，不求闻达于诸侯。
先帝不以臣卑鄙，猥自枉屈，三顾臣于草庐之中，咨臣以当世之事，由是感激，遂许先帝以驱驰。
后值倾覆，受任于败军之际，奉命于危难之间，尔来二十有一年矣。
先帝知臣谨慎，故临崩寄臣以大事也。
受命以来，夙夜忧叹，恐托付不效，以伤先帝之明；故五月渡泸，深入不毛。
今南方已定，兵甲已足，当奖率三军，北定中原，庶竭驽钝，攘除奸凶，兴复汉室，还于旧都。
此臣所以报先帝而忠陛下之职分也。
至于斟酌损益，进尽忠言，则攸之、祎、允之任也。
愿陛下托臣以讨贼兴复之效，不效，则治臣之罪，以告先帝之灵。
若无兴德之言，则责攸之、祎、允等之慢，以彰其咎；陛下亦宜自谋，以咨诹善道，察纳雅言，深追先帝遗诏。
臣不胜受恩感激。
今当远离，临表涕零，不知所言。