商业答客问
金山商业商铺销售答客问(店铺管理)
商铺销售问卷1．开发商情况。
2．建设方情况。
3．施工队伍情况。
4．商铺预售手续是否齐全？5．土地使用年限是多少年？从哪一年到哪一年？6．什么时候开工？什么时候竣工？7．商铺的总建筑面积各是多大？8．是否设有停车位？设在地上还是地下？总计有多少个车位？9．商铺建筑结构如何？10．铺面共有多少个？铺面的面积是多少？11．铺面层高是多少？净高多少？12．整个小区占地多少亩？总建筑面积？有几种物业形态？比例各是多少？13．绿化率？容积率？建筑密度？14．商铺附近是否设有银行及自动提款机？15．商铺附近是否设有小型超市？16．商铺/住宅的每户用电负荷是多少千瓦？17．商铺是否配有智能化系统？18．商铺是否配仓库？19．是否属于全封闭物业管理？20．物业公司是哪一家？收费标准？21．物业的安全保卫措施都是哪些？22．水电的收费标准？23．商铺的装修标准是什么？24．商铺公共部分的装修标准是什么？25．车位出售产权还是使用权？如何收费？26．向用户收取的商业运营费用按什么收取？都包含哪些内容？27．客户如果自营商铺与委托商铺所交管理费是否一样？28．贷款银行是哪一家？首付与贷款年限是怎样的？29．销售商铺所需的合同和销售住宅的合同是一样的吗？30．商铺的销售合同中是否包含铺位位置图？31．商铺/的房屋维修基金和房产契税与住宅一样吗？32．商铺内是否可以做银行、邮局等配套行业？请自己把以上的三十二条整理成完整的销售说辞，2007年8月18日上午11点前交。
（声明：马虎对待，简单敷衍应付等不认真完成商铺销售问卷的，以工作态度严重不认真处理，销售中心可视情况决定是否继续聘用此工作人员。
）金山商业广场销售中心。
商业地产项目销售答客百问
****广场答客问一、项目介绍1.****广场具体位置在哪里？答：****广场位于河北省张家口市**县，最主要的两条主干道存瑞东街和长城路交叉处，属于**商业核心区。
项目距离北京市中心120公里，距离张家口87公里，延庆直线距离38公里，集零售、餐饮、娱乐、休闲、商务、酒店、办公等诸多功能“全业态”于一体，将是京西——**县规模最大的综合性商业建筑群。
周边配套齐全、交通便捷，住宅小区云集。
2.****广场的总占地面积是多少？总体的规划建筑面积是多少?容积率多少？土地取得方式？使用年限是多少年？答：****广场总占地面积约5万平方米，总建筑面积约30万平方米。
容积率一期为3.75。
土地取得方式是出让，土地使用性质为商业用地，使用年限为40年。
3.****广场共几期，每期开发的规模分别是多少？何时完工？答：分两期开发。
一期的建筑面积约30万㎡，预计2014年8月完成；二期建筑面积约10万㎡，现处于规划阶段，预计明年动工。
4.项目主要功能区域划分及主要入驻主力店有哪些？答：项目分为五个相对独立的建筑，六大业态已确定主力店：永辉超市：永辉超市是中国大陆首批将生鲜农产品引进现代超市的流通企业之一，被国家七部委誉为中国“农改超”开创者，被百姓誉为“民生超市、百姓永辉”。
新影联影院：由北京市电影公司、中影集团及18家主要影院共同出资组建的一条跨省院线。
12年来，新影联旗下已经拥有了百余家影院，是国内规模最大的跨省院线之一。
肯德基：通常简称为KFC，是来自美国的著名连锁快餐厅，属于百胜餐饮集团,百胜集团是世界上最大的餐饮集团。
主要出售炸鸡、汉堡、薯条、汽水等西式快餐食品。
东来顺：东来顺饭庄是中华饮食业老字号，以清真菜肴为主。
5.**广场这个名称有什么特殊意义吗？答：“悦”是愉快、高兴，“**”是更多的愉快、高兴，希望来到**广场的顾客可以有轻松、愉快、舒适的心情。
“**广场”代表着一个城市商业、贸易的中心，代表着城市化发展、城市化生活的方向，是向外面世界展示城市形象的平台。
商铺销售答客问大纲
商铺答客问大纲第一部分：关联单位1、项目的开发商？2、项目的承建商？资质如何？3、项目的规划设计单位？4、项目的代理公司、招商公司？5、项目的物业管理公司？6、项目的运营管理公司？第二部分：区位及配套部分7、项目位置在哪儿？8、该区域具有什么样的明显特征？9、该区域有多少人？10、其客户主要是从那几条路过来？11、XX路的主要街道的人流量是多少？12、项目周边有几路公共汽车？分别是那些？13、项目周边还有哪些交通规划？14、其周边主要有哪些商业，其经营状况如何？15、周边地区的停车位有多少？主要集中在那个区域？停车收费价格是多少？16、共有多少个停车位？面积是多少？停车场通道宽度是多少？如何收费？第三部分：项目基本信息17、其土地使用年限多长，自什么时候开始计算？18、何时动工？竣工、交房时间是什么时候？为什么这么晚？19、层高是多少，公共和铺内净高各是多少？20、其建筑面积是多少？21、项目共有多少部楼梯、电梯？位于哪里？几个出入口，位置在哪里？主入口在哪里？22、主出入口采用什么样的造型，它具有什么样的功能？23、有几个机动车出入口，位置在哪里？24、相连两间商铺是否有墙体隔断？是否可以打通？25、铺位交房标准是什么？公共部分呢？26、其得房率是多少？为什么这么低？商铺有多少间，面积是多少？开间和进深是多少？27、其商铺价格是多少？28、其共有几个洗手间，分别位于什么位置？29、其排水功能如何处理？第四部分：项目销售部分30、商铺是不是产权式商铺？31、什么时候开盘？会不会有内部认购？什么时候？32、投资收益如何，如何运营？33、目前有哪些优惠政策？34、付款方式有哪些？办理按揭是哪家银行？一次性付款是否有优惠？35、物业管理公司是否可以由业主委员会来推选？运营管理公司呢？36、物业费是多少？物业管理不规范，乱收费怎么办？37、除了物业费之外，还有什么费用？38、公共用电、水分摊收取标准？是否按店面平方分摊？39、业主委员会是否可以更换运营公司？40、面积不足怎么办？41、开发商如不能按时交房，如何解决？产权证何时办好？办不好怎办？42、首付和贷款额度多少？年限多久？利率多少？43、银行按揭的利率是否浮动的？是否可以提前还贷？是否收取费用？44、办理按揭收取什么费用？需提供哪些资料？委托他人签定合同需办理哪些手续？45、没买商铺交纳的认筹的诚意金是否可以退？定金是否可以退，如不能退，可否转？46、买受人在身份上有何限制？办理贷款（银行按揭）时是否有年龄上的限制？47、付了定金之后是否可以更名？预售期间，是否可以更名？产权登记后，可否更名？48、商铺交房要交哪些费用？第五部分：项目招商运营部分49、它的租金水平如何，经营状态如何？50、其的市场定位如何，主要是销售给什么样的消费群体？它的形象定位如何？51、它的业态定位？52、它的功能定位？主要面对什么样的消费群体？53、XXX步行街是怎么运营的？54、客户在购买其后，能否自营？如何出租？运营费是多少？55、客户购买后自营，如何操作？是否有经营限制？56、项目招商后是否对投资客收取招商费用？57、项目目前招商进度如何？有哪些品牌商家？58、没有商家进驻的话，我们的租金收益如何保证？59、项目什么时候开业？60、商业正常营业时间是几点到几点？这样开店会不会很不自由？欢迎您的下载，资料仅供参考！致力为企业和个人提供合同协议，策划案计划书，学习资料等等打造全网一站式需求61、62、。
城市综合体商业项目答客问
城市综合体商业项目答客问城市综合体商业项目是当今城市发展中热点话题之一。
在这种商业项目中，商业、住宅、办公及娱乐等多种功能被统一集成在一个建筑物、一个街区或一个社区中，成为一个复合型综合体。
城市综合体商业项目旨在满足人们多层次、多元化的需求，提供完美的生活和工作空间。
但对于大多数人来说，这种综合体商业项目还是比较新鲜的。
在这篇文章中，我们将回答一些关于城市综合体商业项目的常见问题，让大家更了解这种商业模式。
Q1: 什么是城市综合体商业项目？城市综合体商业项目（也称为城市综合体）是将商业、住宅、办公、娱乐等多种功能与服务集成在一个建筑物或一个社区中，充分利用空间，为城市居民提供全方位的服务和支持，助力城市的发展。
城市综合体商业项目通常由多个建筑物组成，每个建筑物通常有其特定的功能。
例如：拥有大型商场、超市、餐馆、影院、健身房等的商业建筑，以及住宅楼、办公楼等。
但是所有建筑物都被设计成能够整合在一起，形成一个整体，使人们可以更便捷地实现各种生活需求。
Q2: 城市综合体商业项目的优点是什么？由于城市综合体商业项目包含各种功能和服务，这样可以为城市居民提供全面和便捷的支持。
下面是城市综合体商业项目的优点：便利性由于城市综合体商业项目的社区集成了各种不同类型的服务，这样可以为居民提供极为方便的生活体验。
商场和超市中提供所需的物品，餐馆提供饮食服务，娱乐场所提供娱乐活动，住宅和办公楼提供居住和工作空间。
节省时间和交通成本由于城市综合体商业项目集中了各种服务和支持，因此，居民们不必花费时间和金钱来去不同地方购物、娱乐或者办公。
这不仅可以减少通勤时间，还可以节省交通费用。
生活和工作平衡城市综合体商业项目的居民可以选择住在紧邻工作地点的住宅楼中，并在商业区中工作，这样可以更好地平衡工作和生活的需要。
由于上下班时间被缩短，工作和娱乐之间更容易管理，这样可以减少压力，提高工作和生活的质量。
Q3: 城市综合体商业项目设计考虑了哪些因素？当设计城市综合体商业项目时，多种因素都需要被考虑以满足居民和城市的需求。
商业访谈的十个问题
商业访谈的十个问题
1.请您介绍一下贵公司的业务范围和核心竞争优势？
2.在当前激烈的市场竞争中，贵公司是如何保持竞争优势的？
3.贵公司是如何利用科技创新来提升业务水平和服务质量的？
4.在国内外市场拓展方面，贵公司有哪些具体的发展计划和战略？
5.贵公司在员工培训和团队建设方面有哪些独特的做法和经验？
6.贵公司是如何与供应商和合作伙伴进行合作与交流的？
7.贵公司在产品研发方面的投入和成果如何？未来有哪些新产品
或技术将推出？
8.在可持续发展方面，贵公司有哪些绿色环保和社会责任的实践
和举措？
9.贵公司在营销推广方面有哪些成功的案例和策略？
10.最后，贵公司未来发展的愿景和目标是什么？在当前市场环境下，贵公司将采取怎样的战略来实现这些目标？
以上是商业访谈的十个问题，问询人可以根据被访者的具体情况适当调整问题的顺序和内容，以确保能够充分了解被访者的业务情况和发展规划。
简单的商业答客问 (2)
1. 你们建的是什么样的商业以及规划前景?答;我们打造的纯商业广场中心。
在城市商业中心或住区中心，由沿街商铺聚势形成的购物步行街是形成黄金商铺的重要区域。
但这样传统的商业中心推出的新商铺非常少，投资机会非常小，投资时，应多注意新商圈，例如旧街通过改造后形成的新商业街，郊区城市商业中心的商业街，大型住区形成的商业街等，释放的商铺多，投资机会也多，如果及时发现并把握住机会，投资回报将会非常可观。
2.你们项目就是太偏了？答：在每个城市包括城镇不可能只有一个商圈，况且这一片目前成型的商业圈，而我们打造的就是这个一个具有特色的商业业态。
（渲染特色）例：绵竹的盛世华章、新洋洋百货、类似现在的保利、黄河片区的希望城。
而我们孝泉及孝德城镇人口就本身在近2万人口。
3.你们距中心远？答：我们这里并不远，刚好是在孝泉与孝德之间，可以说是拉拢两镇的中心商业圈。
4.你们那面积的多少？答：从几十个平方到加百平米不等。
选择范围宽，完全符合您的要求。
5.你们价格大概会是多少？会不会很贵？答：估计几千上万，根据你所选的口岸，位置不同价格当然不同啦。
不会很贵。
我们定价是根据市场、修建成本、综合考虑的。
您请放心。
举例：像现在的花行街租金高达35元／㎡以上。
2011年拍卖都在15000元／㎡了，这就是现在的市场价格。
6.价格没有优势？答：作为客户考虑这一点很正常，我是消费者都会想到。
人都存在虚荣心，让客户首先了解产品，我们不是最高也不是最低，价格我们是根据整体定位，（产品、位置、配套、价格肯定不一样）不能引入住宅，价格肯定没有可比的。
配套设施：7.什么是纯商业？答：整栋建筑物都是用来经营的。
没有住宅。
可以经营综合商业：适于中小型卖场、电玩城、休闲会所、电器商城、等商业形态。
8.项目配套？答：未定。
9.没有商业氛围？答：我们产品本来就不需要具备很好的地理条件，例：万达广场建筑的商业，住房都是后期打造的成形产品，产品的特殊性。
目前还没有建好，肯定没有商圈氛围，商家入驻了就肯定不一样。
麦德龙商业广场答客问
麦德龙商业广场答客问 The document was finally revised on 2021麦德龙商业广场答客户问一、项目形象篇1、项目案名XXXXX美食娱乐城2、项目的定位XXX美食娱乐城是我们公司通过对北、上、广、深娱乐产业深入调研，研究而定位的业态。
以国际顶尖的一站式娱乐主题商业模式为基石，在南二环打造的合肥最新、最时尚的娱乐中心。
项目在传统的吃、喝、玩、乐的基础上，融入体验、情景、个性、定制等元素，浓缩了城市的精髓，缔造城市新的商业典范。
3、项目的推广语合肥娱乐休闲第一站二、项目背景篇1、项目开发背景“华尔街商业广场”是合肥市政府重点招商引资工程，为合肥市高铁南站最近的商业综合体项目同时地铁1号线穿境而过，是合肥市惟一拥有双轨交通的商业综合体。
整个项目总建筑面积25万平方米，规划建设业态包括国际shopping mall、五A级写字楼、商务公寓、一站式体验商业中心、仓储式卖场，是集商业﹑办公﹑酒店式公寓为一体的大型综合性的项目。
本项目xxx娱乐城为“华尔街生活广场”四期，建筑形态为单体式MALL，也就是我们常说的商业盒子。
项目总建筑面积万平米，共分为5层，单层面积约6000平米。
其中一层层高为米，2-4层为6米。
2、本案的设计单位、资质本案建筑由上海交大安地建筑设计院设计，建筑工程资质甲级。
3、本项目商业广场的施工单位？上海华宏建设发展有限公司4、本案项目物业管理公司情况？5、6、本项目经营管理公司是哪家7、8、三、项目环境篇1、项目的地理区位情况华尔街国际生活广场项目坐拥合肥南二环商圈，高铁商圈交汇最核心地段，同时5公里商圈内北临万达商圈、南抵滨湖商圈，为合肥中部地区、南部地区经济圈纽带，吸纳老城区人脉地气的同时，紧密连接滨湖商圈的政商资源。
区位内高架、地铁、环线、BAT城市交通网纵横交织穿境而过15分钟通达全城；高铁、高速组成的城际交通网，小时即可到达沪、杭、苏等城市。
2、项目位置有什么优势随着合肥高铁南站的投入运营，合肥正式进入高铁时代，高铁商圈也随之迅速崛起，目前城市规划建设以高铁南站为核心，形成以国际连锁大卖场、主题购物中心、特色专业市场、地铁物业、甲级写字楼、住宅等相关产业组合的产业链，高铁商圈的兴起也吸引了安徽以及周边省市的庞大消费人群。
购物广场答客问
华汇购物广场项目答客问一、项目硬件及规划1、“华汇购物广场”的开发商是谁？运营管理是谁？答：开发公司是滕州市华汇投资置业有限公司；滕州市华汇投资置业有限公司由山东汇丰园房地产公司与山东华隆集团共同出资成立的专业以商业地产开发、经营为一体的地产公司；运营管理由滕州市华汇购物广场有限公司负责，该公司由滕州花卉投资有限公司和北京三和商业管理公司共同成立，以北京管理公司为主导进行后期管理工作。
2、“华汇购物广场”的承建商是谁？答：承建商是山东振兴工程建设公司，3、“华汇购物广场”的规划设计是谁？答：规划设计是深圳汇雅环境艺术设计有限公司及杭州天际线形象策划设计有限公司；4、“华汇购物广场”开业时间是什么时候？答：暂定2009年11月份；具体根据工程进度情况在最终确定；5、墨子像移到什么地方去了，会移回来吗？答：滕州市振兴公司预制场，可能会移回来，最终由政府有关部门进行确认。
6、“华汇购物广场”的使用年限多长，自什么时候开始计算？答：40年，自2008年9月5日-2048年9月4日至。
二、区位7、“华汇购物广场”的位置在哪里？该区域在滕州市具有什么样的明显特征？答：华汇购物广场位于滕州市火车站站前广场，是滕州市人流量最大、市民关注度最高、商业最繁华、经营业态最全、商业消费最集中的区域。
是滕州市现在和将来商业的核心；8、滕州市核心商圈的租金水平如何，商业现状如何？答：滕州市大同路以西，荆河路以北，善国路以西，杏坛路以南区域经过几十上百年的商业沉淀，终于演变成今天的滕州核心商圈，区域内各项租金水平也是滕州最高的；大同路租金区间：2.1元/㎡/天至3.08元/㎡/天；新兴路步行街租金区间：2.6元/㎡/天至3.5元/㎡/天；西关街租金区间：1.5元/㎡/天至2.5元/㎡/天；府前路租金区间：1.1元/㎡/天至3.5元/㎡/天；淘宝街租金区间：1.1元/㎡/天至2.3元/㎡/天；餐饮一条街租金区间：1.7元/㎡/天至2.4元/㎡/天9、“华汇购物广场”周边主要有哪些商业，其经营状况如何？答：在项目周边有银座一店和二店、贵诚、时代超市、华联超市、新兴路步行街等大型商业，他们共同组成了滕州商业的核心；其经营状况以银座最好，贵诚次之，时代、步行街、华联均依次弱于前一商业体；10、“华汇购物广场”位于那一层？答：位于站前广场地下一层，包括大同路自府前路至荆河路段地下一层部分；11、大同路及各主要街道的人流量是多少？答：大同路每日人流量约为8万人/天，荆河路7万人/天、平行路6.3万人/天、府前路6万人/天、杏坛路5.4万人/天、步行街2.7万人/天；善国路6.4万人/天；12、滕州火车站每天上下列车是多少？带来的人流是多少？答：滕州火车站每天上下列车各是12列，日均人流量为2450人左右；13、火车站汽车总站有几路公共汽车？分别是那些？答：滕州火车站旁的汽车总站共有12路公共汽车在此发车，分别是2路（火车站-鲁化技校）、3路（火车站-前梁）、6路（火车站-北辛路-火车站）、8路（火车站-滕国古城）、9路（火车站-政务中心-火车站）、10路（火车站-王开医院）、12路（火车站-善国中学）、13路（火车站-王庄-火车站）、15路（火车站-南环城-火车站）、16路（火车站-王开医院）、18路（火车站-二中新校-火车站）、21路（火车站-十六中）；14、“华汇购物广场”东南西北各区域的客户是如何引导的？答：华汇购物广场在项目的四周均设有电梯通道（共七步电梯）；其中在项目东面大同路东有6个出入口连接主要的商业及路口，北面的客户可以通过府前路和大同路路西南洋百货两个出入口进入，西面有2个出入口连接火车站及其两面建筑物；南面分别在荆河路与大同路交汇东北角、广场正南、广场西南、广场中央等有4个出入口引导客户进入；15、“华汇购物广场”客户主要是从那几条路过来？答：华汇购物广场客户主要来自于三个方向，分别是荆河路、府前路及大同路三条滕州最主要的交通及商业要道，各路段在项目周边汇聚，形成了强大的凝聚力。
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一期商铺答客问
问：项目位置在哪儿？
答：光明路与裕华道家交叉口东行100m
问：该区域有多少常住人口？
答：
问：客户主要是从那几条路过来？
答：友谊路、光明路、长宁道
问：光明路的人流量是多少？
答：
问：项目周边有几路公共汽车？分别是那些？
答：56路、98路
问：项目周边还有哪些交通规划？
答：
问：其周边主要有哪些商业，其经营状况如何？
答：金域华府底商、唐城壹零壹底商、电建首郡底商、鹭港底商、凤凰世嘉底商问：共有多少个公共停车位？面积是多少？如何划分？
答：
问：其土地使用年限多长，自什么时候开始计算？
答：
问：何时动工？竣工、交房时间是什么时候？
答：
问：层高是多少，公共和铺内净高各是多少？
答：
问：总建筑面积是多少？
答：
问：相连两间商铺是否有墙体隔断？是否可以打通？
答：
问：其得房率是多少？
答：
问：楼板荷载是多少？
答：
问：商铺有多少间，面积是多少？开间和进深是多少？
答：本次推售商铺33间，商铺面积80-240㎡，商铺的面宽进深以图中标注为准。
问：其商铺价格是多少？
答：
问：哪些商铺有卫生间，在什么位置？
答：
问：商铺是否有有暖气？如何收费？
答：预留地暖分水器，不盘管。
问：商铺外立面装修标准怎样？交房时门窗标准是什么？
答：
问：门头的高度是多少？
答：
问：商铺是否有地下部分？
答：
问：商铺适合什么样的经营业态？
答：沿街商铺主要针对社区自身以及周边社区消费人群，适合小型零售、小型餐饮、生活服务类等经营业态。
问：其排水功能如何处理？
答：
问：商铺的物业费多少钱，都提供什么服务？
答：
问：除了物业费之外，还有什么费用？
答：
问：公共用电、水分摊收取标准？是否按店面平方分摊？
答：
问：面积不足怎么办，是否像住宅一样多退少补？
答：
问：开发商如不能按时交房，如何解决？
答：
问：产权证何时办好？办不好怎办？
答：
问：首付和贷款额度多少？年限多久？利率多少？
答：
问：银行按揭的利率是否浮动的？是否可以提前还贷？是否收取费用？
答：
问：办理按揭收取什么费用？需提供哪些资料？委托他人签定合同需办理哪些手续？
答：
问：买受人在身份上有何限制？
答：
问：办理贷款（银行按揭）时是否有年龄上的限制？
答：
问：付了定金之后是否可以更名？预售期间，是否可以更名？产权登记后，可否更名？
答：
问：商铺交房要交哪些费用？
答：
问：购买商铺需呀交那些税费？税率是多少？
答：
问：周边商铺目前的租金是多少？
答：
是否有燃气？若有燃气，是否每间都有？门前可否搭建露天桌椅（物业是否有管理要求）？业态是否有明确要求？
是否有地下部分？商铺用电负荷是多少瓦？商业消防、防盗设施有哪些？
周边是否大型商场？
底商二层是否可以通屋顶？商业是否有独立烟道，隔油池？。