杭州白马湖生态创意城案例
2017年《中国土地》第6期(总第377期)杭州新型产业用地政策创新
城的 SOHO 农居，实现了新农村建设和城市有机
更新的有效融合，满足了文创产业企业对于高品 质用地的需求。又如:富阳区黄公望金融小镇着
力营造江南水乡的特色环境，吸引了金融类企业 集聚，并让这些企业以长期租赁的模式
民房屋的使用权，避免了对村庄整体风貌造成损 害的大拆大建。
明的城市， 产业用地 日 益呈现包括研发用途比例 较高、不同用地类型之 [间 相对混合和用地需求多
元化等特证。因此，杭州可以按照《工作指引》 的框架设计，应对新型产业发展中遇到的新情况、 新问题，主动对接产业用地新需求 ， 优化土地供 应结构，调整土地供应时序 ， 保障产业发展相关 项目及时落地，发挥土地利用政策创新 ， 推动产
改变用途发展现代服务业，允许工业用地分割盘
洁 。 这样，可以让产能过剩行业的旧厂房、旧仓库、
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旧设备，焕发新生，把"僵尸企业"改造成为"大 众创业、万众创新"的主平台，实现用地、产业
结构的"双调整"。
探索支持包括民宿产业、文创产业和金融产 业在内的新型产业企业对于农村空闲宅基地资源 利用的规范办法。例如:演江区白马湖生态创意
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责编郑雪蕾
杭州: 新型产业用地政策创新
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《产业用地政策实施工作指引~
(以下简称
探索将包括双创基地、科技孵化器和商贸企 业集聚区在内的新业态项目单独作为供地或成为
《工作指引~ )下发后，以往 的 "碎片化" 产业 用地政策得到了整理、归并或重申 。 《工作指引》 从顶层设计层面 ，引导、 督促、授权各级地方政 府尽快出台实施细则 ， 打通产业用地政策落实的 " 最后一 公里 " 。 杭州是包括新经济、新产业、
杭州白马湖生态创意城基本情况介绍
杭州白马湖生态创意城基本情况介绍一、开发背景2008年4月，按照杭州市委、市政府打造“全国文化创意产业中心”的战略部署，高新区（滨江）围绕“完善北部、拓展南部”，构建“2+1”现代产业体系的发展目标，正式启动了白马湖生态创意城建设。
二、基本情况1.四至及面积：北至彩虹大道，西至浦沿路，东南接萧山区界。
20平方公里（山体、水域面积330万平方米），2.核心区：北至白马湖路，西至时代大道，东、南至萧山界。
8平方公里（含白马湖湖区1.36平方公里）7个行政村，常住人口13640人。
3.规划定位：“一级、二业、三特、四区”、“宜业、宜居、宜游、宜文”一级——打造滨江区乃至杭州市经济社会发展新的增长极。
二业——培育新兴的文化创意产业及生态旅游产业。
三特——建立一个具有时代特点、杭州特色、钱塘江特征的生态新城。
四区——国家级的文化创意产业园区、白马湖旅游休闲度假区、杭州城市美学和建筑美学示范区、杭州和谐创业示范区。
4.产业布局：“一主多副”一主：以文化创意、动漫游戏产业为主多副：兼顾大旅游产业、信息服务与软件业、中介服务业、房地产业5.开发建设时序：两年形成框架：即两年内完成基础设施建设、农居拆迁安置及土地整理工作；启动项目白马湖三角地创意产业中心建成并投入使用，引进综合性大型创意研究机构；拆迁整治陈家村，打造动漫小镇；先行改造柴家坞、章苏自然村、孔家里等自然村；整治白马湖周边环境及旅游资源；整治狮子山、癞子山一带周边环境，综合改造南部塘子堰村、汤家井村，形成旅游集散中心。
四年初具规模：即四年内引进境内外知名创意企业10家；集聚动漫、游戏、多媒体数字等文化创意企业100家，原创作品累计达到4万分钟；整合历史人文环境，完成冠山寺及长河古镇及其它文化碎片的保护及整理；产业制造联盟建成并投入使用，形成与创意产业中心联结的功能带；综合改造傅家峙村、张家村、山一村、马湖村以及毛家沿，提升村庄面貌。
六年基本建成：即六年内完成北部产业园区的改造升级，继续引进一批境内外知名创意企业、IT企业；建成北部以冠山及长河古镇为核心的商业中心，进一步完善配套设施；完成园区内居住区整合。
新都市主义
3. 在杭城的一个实例（白马湖农居SOHO“柴家坞”）
① “柴家坞”位于白马湖生态创意城范围内，它是新建、改造村落独立住宅，
创意工作室和团队，形成动漫展示、酒吧、休闲餐厅、画廊、旅社等功能，打造 千人规模的全国第一个农居SOHO示范点。
② •
“柴家坞”具有新都市主义社区的特性
新都市主义的网状道路结构 这种网络状结构是在传统的基础上的创新，加入了曲线、对景、公共空间等， 形成了全新的社区环境。
Thank you!
人们在街上漫步，邻居亲密交谈，汽车在街道停泊，自行车畅行，住宅与商店 相混合。这是一个全新的社区模式——城市的步行生活、公共领域和社区观念。
2.
肯特兰（Kentlands）
肯特兰坐落于美国首都华盛顿西北处，它的设计代表了新都市主义的所有理念。 也是由多安尼夫妇完成。
肯特兰的出现彻底改变了美国城市和社区的发展方向，成为社区建设的指南。
•
新都市主义社区战略
1. 建设多功能的混合新社区 多功能是指除居住以外，还要有商业、办公、娱乐、政府等功能，多功能的社区可以 创造就业、增加社区的活力、促进旅游、树立社区形象和知名度等功效。 2. 营造社区中心或城镇中心 社区中心最重要的部分是建设社区的主街道，集中了商业、办公、娱乐、政府设施和 开敞空间等功能，创造出社区感以及地域感、标志感、安全感等。 3. 重建富有活力的街道 新都市主义的口号是“接触”街道，缩小街道的宽度，使建筑物尽量靠近街道，增加沿街 建筑物的细部，将车库放置在建筑背后，鼓励人们步行活动和创造活泼的街道气氛。 4. 协调的建筑单体设计 创造在整体上和谐融合的社区，是创造社区感、地域感、标志感、安全感、连接感等 社区特征的重要条件。住宅与网格状城市结构相协调，即以街区的形式融于城市结构 中。
杭州最值得去的文创园区在哪里
杭州最值得去的文创园区在哪里杭州，这座充满诗意与创新的城市，拥有着众多令人心驰神往的文创园区。
它们犹如一颗颗璀璨的明珠，散落在城市的各个角落，为杭州增添了独特的魅力。
那么，杭州最值得去的文创园区究竟在哪里呢？让我们一同来探寻。
首先，不得不提的是位于西湖区的之江文化创意园。
这里曾是废弃的水泥厂，如今却摇身一变，成为了创意的摇篮。
园区内保留了部分水泥厂的建筑结构，加以巧妙的改造和利用，使其与现代的创意元素完美融合。
漫步其中，你既能感受到工业历史的厚重，又能领略到创新的活力。
这里汇聚了众多的创意企业，涵盖了影视、动漫、设计等多个领域。
许多知名的影视作品和动漫作品都诞生于此，吸引了无数的粉丝前来“打卡”。
此外，园区还经常举办各类文化活动，如创意市集、艺术展览等，为人们提供了一个交流和展示的平台。
其次，东信和创园也是一个不容错过的好去处。
它坐落在西湖区留下街道，园区内绿树成荫，环境清幽。
这里原是邮电 522 厂，如今已经成为了一个集艺术、设计、家居为一体的综合性文创园区。
走进东信和创园，你会被那一排排独具特色的老厂房所吸引。
这些厂房经过精心的改造，变成了一个个充满艺术气息的工作室、展厅和店铺。
在这里，你可以欣赏到各种精美的手工艺品，品尝到美味的咖啡，还可以淘到一些独具匠心的家居用品。
同时，园区内还有许多艺术画廊和摄影工作室，为艺术家们提供了创作和展示的空间。
再者，位于拱墅区的丝联 166 创意产业园也颇具特色。
它的前身是杭州丝绸印染联合厂，是杭州发展工业历史的重要见证。
如今，这里已经成为了一个充满创意和时尚的地方。
园区内保留了大量的丝绸工业遗迹，如纺织机、印染设备等，让人仿佛穿越回了那个工业繁荣的时代。
同时，这里也吸引了众多的服装设计、创意办公等企业入驻。
园区内经常举办时尚发布会、创意讲座等活动，成为了杭州时尚产业的重要聚集地。
除了以上几个园区，杭州还有许多其他值得一去的文创园区。
比如位于上城区的凤凰御元艺术基地，这里汇聚了众多的艺术家和创意工作者，是一个充满艺术氛围的地方。
2012年度浙江省建设工程钱江杯奖(优秀勘察设计)获奖项目名单
19
宁波银行鄞州支行大厦
浙江省建筑设计研究院
合作单位：澳大利亚HC建筑设计公司
谷坚李勇刚董志斌张嘉任维刘加加陈飞洪伟
金华飞张科盛
20
厦门观音山国际商务营运中心启动区A1地块
（A1、A2、A3地块总控）
浙江省建筑设计研究院
吕正中俞莹黄剑蒋玉成薛永之徐俊健应振蔡正国周红梅谢忠良郜海波陆志刚苏娟尹文斌周俊凯
附件：
2012年度浙江省建设工程钱江杯奖（优秀勘察设计）获奖项目名单
（排名不分先后）
综合工程
一等奖39项
㈠工程勘察（5项）
序
号
项目名称
获奖单位
主要勘察设计人员
1
诸永高速公路绍兴段(诸暨)两阶段施工图设计工程地质勘察
浙江省工程物探勘察院
刘军强冯光蒋小东施建仁阮建平张绍勇楼新涛王水晶
王兰中
2
西湖文化广场
浙江大学建筑设计研究院
沈晓鸣范须壮郭宁黎冰吴杰宣基灿高佐人朱永凯
吴旭辉曹志刚王云峰
17
杭州科技职业技术学院综合楼及陶行知研究馆
浙江大学建筑设计研究院
鲁丹张燕袁洁梅吴杰华旦朱永凯桑松表卢德海
王松青丁德李祥杨国忠江兵孙文通
18
浙江日报报业集团采编大楼
浙江大学建筑设计研究院
倪剑沈济黄黎冰曾勤裘涛沈金金振奋方璐群
合作单位：阿特金斯顾问（深圳）有限公司
曹跃进戴磊涛徐淑宁沈建平孙涛程澍朱晓非傅琦
王劼寿嘉王蓓丁浩唐立华蒋克伦黄忠杰
14
湖州市爱山广场
浙江省建筑设计研究院
曹跃进施祖元林沨吴浩程宝龙吴一苏韦征陈志刚
苏慧芬何江王念恩王润朱樱张力陈金花
15
杭州市文创产业集聚现状及趋势调研——以之江文化创意产业园为例
杭州市文创产业集聚现状及趋势调研——以之江文化创意产业园为例倪焱;刘丙孜;唐艳昕【期刊名称】《杭州科技》【年(卷),期】2013(000)006【总页数】6页(P38-43)【作者】倪焱;刘丙孜;唐艳昕【作者单位】杭州市经济信息研究院;杭州市经济信息研究院;杭州市经济信息研究院【正文语种】中文杭州市文化创意产业的发展经历了从自发成长到政府引导，再到市场化运作，实施园区建设，最后由产业集聚向产业集群化目标发展这四个阶段。
本文以之江文化创意产业园为例，阐述了集群式发展是文化创意产业发展的现实选择，得出未来产业链的延伸和完善还需在园区的基础上依靠集群优化发展的结论，对如何引导文创产业由集聚向集群更高效高质发展提出了建议。
考察杭州文化创意产业演进的历程，大致经历了以下几个重要的发展阶段（见表1）：表1 杭州文化创意产业发展阶段20世纪80年代，在改革开放各项政策的推动下，伴随着市场环境和政治环境的逐步改善，杭州市文化产业开始进入自发成长阶段。
这一时期产业发展的主要标志是艺术设计、图书出版等传统文化产业的复苏。
当时的经济体制虽然仍以计划经济为主，但一些不同形态从事文化产业的个体、企业和机构已开始零散地自发发展。
杭州本身所具有的丰富的人文积淀为杭州文创产业的发展奠定了坚实的基础。
在该阶段，文化产业和相关设施主要集中于老城区的狭小地块。
在产业发展模式上，依托中国美术学院（时称浙江美术学院）等艺术名校，杭州的艺术教育、艺术创作、藏品鉴定、艺术品设计等行业开始陆续发展。
西泠印社也相继开展了集会、展览、收藏、出版等一系列商业活动。
此外，国外动漫创作产业链的进入带动了杭州动漫产业的全新发展。
初期仅仅是为海外动漫产品进行后期加工，80年代末的杭州已成为当时中国连环画最大的生产基地。
在这一时期，随着文化市场的逐步开放，大批文化事业单位在“以文补文”政策的激励下开始走向经营之路，杭州文创产业不断在传统文化产业基础上衍生出新的现代文创产业。
杭州十大创意产业园
杭州十大创意产业园1.西湖创意谷2007年4月22日，杭州西湖大道与定安路路口的开元中学旧址被一个新名称代替——西湖创意谷开元198。
这座汇集了逸飞集团、设计师吴海燕的东方国设计馆、中国美院的色彩研究所、风景建筑设计研究院、渠晨明的雕塑艺术研究院等多家艺术类公司的建筑物，将其触角延伸到包括时装设计、城市建筑色彩研究、家居陈设、模特经纪、环境艺术等在内的领域当中，成为发展艺术品业、建筑景观设计业及时尚消费等特色产业。
2.之江文化创意园作为之江文化创意园的一个重要组成部分，2008年4月7日，凤凰·国际创意园的标志性建筑——双流水泥厂，用其后工业时代的粗糙印记，向世人展现其野性和粗犷之美。
在艺术家眼里，之江文化创意园中的双流水泥厂建筑群以其质朴感官和极具层次的建筑分布形态，让这一特殊的工业建筑形态变身为新生的现代创意办公展示空间。
3.西湖数字娱乐产业园文一西路75号，西湖数字娱乐产业园，汇聚着中国博客网等52家数字娱乐类企业，构建了数字娱乐产业公共服务平台及研发、孵化中心，目前已经初步形成了一条产业链，内容包括数字娱乐软件开发、动漫产品制作、娱乐网站经营、衍生产品及服务、手机短信等一系列增值服务。
4.运河天地文化创意园始创于1958年的杭州化纤厂，地址为杭印路49号，当时是中国大陆首批建造的4家化纤厂之一。
现在被改名为LOFT49，开始成为艺术时尚工作者的基地，开始有了新的活力。
而LOFT49的华丽转身，也给了拱宸桥一带旧厂房一个很好的变身范本，于是A8艺术公社、唐尚433、乐富智汇园等产业基地，把工业遗存、历史建筑培育成文化艺术、设计服务的基地。
5.杭州创新创业新天地原杭州重机厂地块将被打造成集文化娱乐、商业休闲、科研孵化、新型都市工业于一体的杭州次级商务商业中心。
创新创业新天地项目总占地面积约为66.3公顷，周边为杭州新兴的北部居住区，区块北部和东部为城市快速路石祥路、石桥路。
将来园区内会有创意产业区、新型都市工业示范区、商业休闲区、科研孵化区、总部商务区等五大功能区。
把小村庄改造成创意城
准 ， 若政府需要靠加税 筹募经 费 ， 就很
环境工 作迈 向— 个全新的台阶 ， 正 朝着全
难获得福布斯的垂 青 。 专家指 ， 发展交
国一 流的生 态型 文化城镇稳步前进 。
通 网络最理 想 的模式是政府和 商家合
资 ， 韩 国和 印度就是 当 中的成功例子 。 而 拥有单车 占 1 3 ％ 整体交通流量的柏
评审组 织 利用澳大利亚默 多克大 学教授肯沃西 的研 究数据 ， 为全球 8 4
“ 第五 届 中国人 居环境高峰论坛”
将于 8 月在 内蒙古乌审旗召 开
以 “ 可持续发展 的新城镇 ” 为主题
的 “ 第五 届 中国人居环 境高峰论坛 ” 将于
今年 8 月中旬在 内蒙古乌审旗隆重召 开 。
论坛 上 ， 乌 审旗创建 首家 “ 中国人
保大使等共 十二 位 中华 亲善 大使 。 大赛
环 境竞争 力研 究成果 新 闻发布会 ” 向 i 以 “ 才女概念推广 ” 为宗 旨， 通过发
社 会 公 布 2 0 0 8 — 2 0 0 9 年度 中 国城 市投
掘 、 培育 、 运 用女性人才作为环球大中
资价值 及 开 发区投 资环 境竞争力等系
杭州 市正 在全 力打造 的 白马湖生 态
创 意城 ，
规划总面积达 2
2
．
5
万亩 ，
目
标是要建成全国文化创意产业 中心 的 引
领 者。 目前 ， 又 有 5 0 0 个 单元 的农 居 列
入 “ s O H 0 ” 改造计划。
成全球上 下 班交通最佳城 市
据 香 港 《文 汇 报 》报 道 ， 《福 布 斯 》根 据 交通 网络 的可 靠 、 价钱和效 率 ， 选 出全 球 1 0 大拥有最 佳 上 下班 交通 城 市 ， 香港排 首位 。 北京在奥运 前估计花 了 l OO , f5 美元(约 7 7 5 亿港元 )改善城市的 交通 网络 ， 在榜上 排行第 7 位 。
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资料来源：杭州网 /hzwhcyzx/index.htm
背景
• 【杭州市积极出台各类政策支持与引导文化创意产业发展】
• 《关于鼓励和扶持动漫游戏产业发展的若干意见（试行）》 • 《杭州市文化类民办非企业单位扶持专项资金管理办法(试行)》的通知 • 《杭州关于鼓励和扶持文化创意产业的若干意见》 • 《杭州市人民政府办公厅关于鼓励为文化创意企业提供融资服务的实施意见》 • 《关于加强杭州市重点文化创意企业（集团）培育工作的实施意见》 • 《杭州市文化创意产业园区认定和管理办法》 • 《杭州市文化创意产业特色楼宇认定和管理办法（试行）》 • 《关于加快推进我市文创企业创业板上市工作的实施意见》 • 《关于深化文化体制改革促进文化产业发展的若干政策意见》 • 《关于鼓励和扶持动漫游戏产业发展的补充意见》 • 《杭州市文化产业扶持项目立项管理暂行办法》 • 《关于加快文化创意产业园区建设的若干意见》 • 《杭州市人民政府办公厅关于统筹财税政策扶持文化创意产业发展的意见》
第一期完成农居 SOHO改造。
冠山
文化创意企业集群
景观水池 运动设施 公共服务中心
茶园
山体
集散广场、停车场
集散广场 公共服务中心 景观节点 运动场所 企业群组 城市道路 园区主干道 园区次干道 园区入口
柴家坞卫星影像图
模式：农居
SOHO • 农居改造完毕后, 由政府收购该村的 130余幢, 服务创意文化发展。 • 这些农居除了提供给文创工作者用作
之洲 ▪ 创意家园
2012.12
背景
• 【概况】
• 杭州的文化创意产业始于2002年。
• 2007年, 杭州市提出了加快发展文化创 意产业, 打造全国文化创意产业中心的 战略目标。
• 统计数据显示, 从2007年到2011年, 杭 州文创产业增加值年均增速, 平均高于 全市GDP增速5.7个百分点以上。
• 优美的自然环境
鸟瞰
柴家坞实景
工作室,还设置有后勤服务、会所、餐 饮等配套服务设施。
• 创意文化企业入驻后根据自身特色对 农居进行二次改造，使柴家坞村呈现 出丰富多彩的建筑形式。
模式：农居 SOHO • 【企业业主访谈：为什么选址白马湖农居
soho】
• 政府提供的优惠政策
• 《杭州关于鼓励和扶持文 化创意产业的若干意见》 明确提出给予新入驻的文 化创意产业一系列的经济 补贴。
间白马湖生态创意 城在基础设施建设、 生态建设、产业规 划、旅游发展、美 学建设、生活配套 建设等方面的建设 任务进一步明确，
• 提出了“三环三线”的
产业
• 【产业格局：一主多副】
• 以文化创意产业
为主
• 兼顾大旅游产业、
【入驻企业】
信息服务与软件 • 至2011年底, 白马湖生态创意城内己有 242家来自于文创行业的公司企业成功 入驻。
• 设计服务业的集聚, 也得益于杭州拥有中国美术学 院等一批设计类院校的人才辐射。
模式：农居
• 结合社会SO主H义O
新农村建设, 在保留部分原 住民的前提下, 采取“保留+ 改造”、“拆 除+重建”、 “新建+加建”
• 2009年底, 山 一村（行政村） 首先完成500 幢 农居改造, • 其中, 山一村 的柴家坞自然村
三带：紧缩城市带、 田园城市带、山水城 市带；
四区：传统文化商业 核心区、新水乡住宅 文化示范区、白马湖 湿地生态体验区、文 化创意产业区
五园：设计谷公园、 文化创意公园、动漫 公园、白马湖生态旅 游度假公园、大地生 态产业公园。
【建设时序】
两年形成框架、四年 初具规模、六年基本 建成。
态创意城三年行动计划 • 对2008年（-2201000年8期-2010）》
白马湖生 态创意城
概况
• 【区位】 • 白马湖生态创意城
位于杭州高新区 （滨江）南部区块， 北至彩虹大道，西
概况
• 【交通】
• -- 距离杭州国 际机场15公里
• -- 火车至上海 1小时15分， 规划建设高速
上位规划——《白马湖
生态创意城概念性规划》 • 【目标定
编制单位：中国美术学院 编制时间：2008年2月
产业
• 从该统计数据显示, 目前入驻白马湖创意城数量最 多的是设计服务业和动漫游戏业。
• 动漫游戏业在该创意城的高比例聚集, 得益于杭州 市政府每年举办的“ 国际动漫节” 产生的产业拉动 效应, 动漫节的主会场就选在白马湖, 将动漫的创意 产业直接和市场及消费者对接,无疑成为促进该产业 良险发展的引擎。
背景
• 2008年至今, 杭州己经自 上而下地重点建设白马湖文 化创意城、西湖创意谷、之 江文化创意园、西湖数字娱 乐产业园、运河天地文化创 意园、杭州创新创业新天地、 创意良诸基地、西溪创意产 业园、湘湖文化创意产业园、 下沙大学科技园等十大文化 创意产业园区。
• 杭州市提倡以十大文化创 意产业园区为主平台带动新 兴发展起来的文化创意产业 园区的“10+X” 模式。
位】
• 杭州市及滨江政府计划投 入170亿，以白马湖为核心， 规划面积约20万平方公里、 人口约14.5万，建设其为 “白马湖生态创意城、国 家级文化创意产业园区、 旅游休闲度假区、杭州城 市美学和建筑美学示范区、 杭州和谐创业示范区”等 的“一城四区”，同时还
概况 【空间布局】
一核：冠山城市核； 二业：文化创意、生 态旅游；