安徽肥西县严店总体规划PPT课件
肥西县城总体规划审批稿
肥西县城总体规划 YKK standardization office【 YKK5AB- YKK08- YKK2C- YKK18】肥西县城总体规划（2009-2030）一、区位肥西县地处江淮之间，位于省会合肥市的西南部，紧邻中心城区，巢湖西岸。
南接庐江县、舒城县，西接六安市，北临寿县。
县政府所在地位于上派镇，距合肥17公里，是合肥市的南大门；地理坐标为东经117°5′～117°9′，北纬31°42′～31°43′。
二、规划范围及期限（一）规划范围1、县域范围：肥西县域行政区划范围，面积1970平方公里规划内容：县域城镇体系规划2、县城规划范围：西南组团内肥西县域部分的范围，包括上派镇及桃花镇、紫蓬镇、花岗镇、严店乡等部分地区，总面积约280平方公里。
规划内容：肥西县城总体规划3、规划区范围：肥西县域行政区划范围，面积1970平方公里（二）规划期限近期：2009年——2015年远期：2016年——2030年三、县域人口预测和城市化水平2015年和2030年肥西县总人口规模分别为130万人和200万人。
2030年，肥西县城镇化水平最高将达到70%，而城镇人口将达到140万人。
四、县域城镇空间结构根据合肥市市域城镇体系布局，结合肥西县现状城镇特点及发展条件，依据肥西县的县域空间发展战略，确立肥西县县域城镇空间结构为“两带、两轴”。
两带：在合肥市城镇密集区内，沿城市外环高速的三河、严店、紫蓬、小庙和高刘，形成城市外圈的重点城镇带；在肥西县西部，以山南镇为中心，形成沿高店、官亭、铭传、山南和柿树岗一线的生态城镇带。
二轴：以合六叶公路为西向发展轴，联动六安发展；向南以合安公路为南向发展轴，打造合铜安产业走廊。
五、城镇规模等级结构本次规划是对市域城镇体系规划的深化和细化，规划期末根据各乡镇的基础条件和发展条件将肥西县县域城镇体系划分为四级结构。
（1）一级城镇：肥西县城，人口规模50万人以上；（2）二级城镇：桃花、严店、高刘，人口规模10-35万；（3）三级城镇：三河、紫蓬、小庙、山南，人口规模为3-10万人。
合肥市城市总体规划.101页PPT
合肥市城市总体规划.
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7、翩翩新 来燕，双双入我庐 ，先巢故尚在，相 将还旧居。
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9、 陶渊 明（ 约 365年 —427年 ），字 元亮， （又 一说名 潜，字 渊明 ）号五 柳先生 ，私 谥“靖 节”， 东晋 末期南 朝宋初 期诗 人、文 学家、 辞赋 家、散
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谢谢你的阅读
❖ 知识就是财富 ❖ 丰富你的人生
71、既然我已经踏上这条道路，那么，任何东西都不应妨碍我沿着这条路走下去。——康德 72、家庭成为快乐的种子在外也不致成为障碍物但在旅行之际却是夜间的伴侣。——西塞罗 73、坚持意志伟大的事业需要始终不渝的精神。——伏尔泰 74、路漫漫其修道远，吾将上下而求索。——屈原 75、内外相应，言行相称。——韩非
世联安徽金宇地产肥西地块项目整体定位与开发策略137页
核心问题解析
问全题国导现出象
世联为了梳理项目的核心问题，从以下几个 层面来进行思考
我们需要从以下层面进行思考
项目核心 问题如何
得出？
1 对开发商目标的理解
开发商对项目有什么期望和要求？ 这些目标对项目操作带来哪些问题 ？
2 综合体的操作规律
世联在综合体研究方面发现了哪些 规律？ 本项目如何借鉴和操作？
发展目标
首次操作大规模综合体项目，提升企业的 商业运营管理能力和组织管控能力等，这 就要求企业明确综合体的开发组织关系
盈利目标
项目的根本目的是实现利润最大化，这也 对现金流提出内在要求，必须在安全的基 础上充分挖掘本体价值，实现溢价
品牌目标
注重企业形象，通过项目开发为企业的品 牌奠基，实现良好的市场口碑，而口碑的 获得主要取决于销售速度
学习改变命运,知 识创造未来
项目属性界定 核心问题解析 市场背景和区域价值分析 住宅细分市场机会挖掘 商业市场机会挖掘 整体发展战略与项目定位
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学习改变命运,知 识创造未来
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综合体规律
综全合国体现分象类
世联对世界不同等级城市成功综合体项目进 行了广泛而深入的研究，归结了4种模式
项目的地价5.67个亿，前提投入很大，财务沉没 成本很高，现金流的压力很大
世联安徽金宇地产肥西地块项目整体定位与开发策略137页
学习改变命运,知 识创造未来
肥西县城总体规划(2009-2030).pptx
1、县域政治、经济、文化中心 2、合肥西南组团的生活性综合服务中心 3、合肥市现代制造业基地 4、中国中部花木基地
九、城市规模
1、城市人口规模 近期（2015 年）肥西城区总人口 47 万人； 远期（2030 年）城区人口应达到 78 万人。
2、城市用地规模 根据国家标准《城市用地分类与规划建设用地标准》
城镇名称
50
上派
30
桃花、严店、高刘
12
12 104-140
三河、小庙、山南、紫蓬 官亭、花岗、丰乐 高店、铭传、柿树岗
六、城镇职能等级结构
肥西县城镇规划职能结构具体见下表：
表 1-2 肥西县城镇规划职能结构表（2030 年）
职能等级
职能类型
城镇名称
数量
县域中心城市 综合型 政治、经济、文化中心 县城
U 市政设施用地 39.61
69.2 0.79 0.85
0.84
0.89
G
绿地
499.93 1291.36 10 15.9 10.64 16.56
D 特殊用地
4.78
4.78 0.1 0.06
0.10
0.06
合
计
5000 8121.84 100 100 106.38 104.13
注：现状人口 13.9 万；近期规划人口 47 万；远期规划人口 78 万。
十二、规划用地指标
表 1-3 肥西县城总体规划用地平衡表：
用地 代号
用地 名称
用地面积(公顷)
近期
远期
所占比例（% ）
近期 远期
人均用地(m2)
近期
远期
R
居住用地 1337.61 2040.2 26.75 25.12 28.46 26.16
肥西地块项目规划方案
肥西地块项目规划方案项目背景肥西地块位于中国安徽省合肥市西部，总面积约为5000亩。
该地块原为农田，由于城市化进程的推进，被列为新城市规划发展的重点区域。
本文档将详细介绍肥西地块项目的规划方案，包括土地用途规划、交通规划、建筑规划等。
土地用途规划根据合肥市城市规划委员会的规划要求，肥西地块的土地用途规划如下：1.居住用地：约占总面积的50%，主要用于开发住宅小区和公共设施。
其中，70%用于高层住宅建设，30%用于别墅及低层建筑。
2.商业用地：约占总面积的15%，主要用于开发商业综合体、购物中心和商业街。
商业用地将布局在地块的中心位置，以便于各个住宅区居民的购物需求。
3.办公用地：约占总面积的10%，主要用于开发写字楼、研发中心等。
办公区域将布局在地块的东部和西部，以便于居民在居住和工作之间的便利。
4.公共设施用地：约占总面积的10%，主要用于开发学校、医院、体育场馆等公共设施。
公共设施将分布在各个住宅区周边，方便居民的生活。
5.公园绿地：约占总面积的15%，主要用于开发公园和绿地。
公园绿地将分布在各个住宅区之间和周边，为居民提供休闲娱乐和健身运动的场所。
交通规划为了方便肥西地块的居民出行，设计了如下交通规划：1.道路网络：在肥西地块内规划了一套完善的道路网络系统。
主要道路包括一条环形道路和多条连接各个住宅区的支路。
环形道路连接了地块内的各个功能区域，支路连接了各个住宅区和周边道路。
2.公共交通：规划了多条公交线路和地铁线路，以方便居民出行。
公交线路将覆盖整个地块，并连接到合肥市中心。
地铁线路将从地块的东部和西部穿过，连接到合肥市市区。
3.步行和自行车道：在地块内规划了一套步行和自行车道系统。
步行和自行车道将贯穿整个地块，并连接各个住宅区、商业区和公共设施区，方便居民进行步行和骑行出行。
建筑规划为了保证肥西地块的建筑规划与城市风貌相协调，设计了如下建筑规划：1.建筑高度限制：根据合肥市城市规划委员会的要求，规定了每个住宅区内建筑的最大高度限制。
肥西县严店乡人民政府_企业报告(业主版)
55.0
2022-10-11
TOP2
严店乡 2022 年度第三批公益事 合 肥 力 创 工 程 管 理 业财政奖补项目监理（管祠村、 有限公司
\
东南村）中标结果公示
TOP3
2023 年各类图斑整改项目监理中 标结果公示
合肥忠杰项目管理 有限公司
\
2022-09-27 2023-02-03
TOP4
严店镇引江济淮安置点周边六条 合肥力创工程管理 路供水工程（监理）中标结果公 有限公司
企业基本信息
单位名称: 营业范围：
肥西县严店乡人民政府 未公示
一、采购需求
1.1 总体指标
近 1 年(2022-09~2023-08)：
项目数(个)
142
同比增长：-34.0%
项目总金额(万元)
(不含费率与未公示金额)
￥7245.97
同比增长：-80.8%
平均金额(万元)
￥176.73
同比增长：-66.4%
\
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
2022-12-02 2022-10-21 2022-12-02
（2）工程监理服务（18）
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP1
[N]引江济淮严店镇 XHFQ-04、 XHFQ-05 弃渣场土地复垦监理
康立时代建设集团 有限公司
1.1 总体指标 ...........................................................................................................................1 1.2 需求趋势 ...........................................................................................................................1 1.3 项目规模 ...........................................................................................................................2 1.4 行业分布 ...........................................................................................................................3 二、采购效率 ...............................................................................................................................10 2.1 节支率分析 .....................................................................................................................10 2.2 项目节支率列表 ..............................................................................................................10 三、采购供应商 ...........................................................................................................................11 3.1 主要供应商分析 ..............................................................................................................11 3.2 主要供应商项目 ..............................................................................................................11 四、采购代理机构........................................................................................................................16 4.1 主要代理机构分析 ..........................................................................................................16 4.2 主要代理机构项目 ..........................................................................................................16 五、信用风险 ...............................................................................................................................17 附录 .............................................................................................................................................18
肥西地块项目规划方案
肥西地块项目规划方案一、项目背景肥西地块位于中国安徽省合肥市肥东县和肥西县之间，总面积约为1000公顷。
该地块拥有良好的自然环境和交通条件，是合肥市新兴的城市发展热点区域。
为了满足城市快速发展的需要，肥西地块项目规划方案应运而生。
二、项目定位肥西地块项目规划方案旨在打造一个未来型，可持续发展的智慧城市生态圈。
该项目的定位将以城市生态可持续发展为核心，围绕生态保护、低碳节能、城市规划、融合交通等多个方面设计全新的城市发展模式。
三、设计原则肥西地块项目规划方案的设计原则包括以下要素：1. 生态保护规划应保护当地的生态环境，减少人类活动对周边生态的破坏。
同时，增加在当地的自然资源价值，改善当地生态环境。
2. 低碳节能规划应在能源的使用上减少排放，同时在建筑和交通上寻求低碳化的解决方式。
不断探寻更多新的能源解决方法。
3. 智能化规划应将人们的使用场景、行为和服务融为一体。
方案应整合居民生活、办公、交通、教育、健康、娱乐等各方面的生活服务。
4. 融合交通规划应该通过不同的交通规划方式，制定出最优化的道路和公共交通方案，同时减少交通拥堵问题。
四、规划方案1. 城市发展的框架肥西地块项目规划方案的城市发展框架分为五大领域：住宅区、商业区、大型公园、创新产业园和高科技区。
住宅区的设计将突出人们生活的便利性和舒适度。
商业区将更好的服务于本地人和游客，增加区域的活跃度。
大型公园将整合周边的自然环境，增加人们的户外活动、健身和休闲娱乐。
创新产业园和高科技区将发挥元素交融和人才汇聚的优势，构建高端智能物流重要区域。
2. 城市交通的规划城市的交通规划分为两部分：主干道路和公共交通。
主干道路将通过地下快速通道的形式，连接所有的重要区域。
公共交通将是非常重要的一部分，包括地铁、公交、出租车和共享单车等服务。
路线优化也是关键的一部分，将优化公共交通路线，提高途中的效率和满意度。
3. 城市环境的设计城市环境的设计包括绿化建设、公共设施建设、灯光和景观设计。
安徽肥西县严店总体规划
区位与自然环境——
• 自然环境 • 1、地理位置 • 严店乡位于肥西县东南部，地处丰乐河中游北岸。镇区南与舒 城县杭埠千人桥镇隔河相望，北邻上派镇、花岗镇，东连三河 镇。地理坐标：东经117°06′～117°13′，北纬31°32′～ 31°39′，镇域面积116平方公里。 • 2、地形地貌 • 全镇境内北高南低，半岗半圩，南部有六九、沙滩、铁佛三个 联圩，北部岗、冲错落有致。 • 3、气候条件 • 年平均气温15.4°C，一月均温2°C，七月均温28.4°C，全 年无霜期约242天，年均降雨量达1100毫米，主要降雨过程集 中在6－8月间。
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乡域发展条件综合分析 优势（ 优势（Strength） ） 区位优势： 区位优势： 合肥市做为全省的经济中心，其发展势头非常强劲，滨湖新区是合肥市未来的行政、旅游中心， 合肥市做为全省的经济中心，其发展势头非常强劲，滨湖新区是合肥市未来的行政、旅游中心， 是合肥市着力打造的一张城市名片，严店乡与合肥市的滨湖新区仅一河之隔， 是合肥市着力打造的一张城市名片，严店乡与合肥市的滨湖新区仅一河之隔，随着合肥市滨湖新区 的规划建设，严店乡的区位优势将越来越明显。 的规划建设，严店乡的区位优势将越来越明显。 交通优势: 交通优势 严店乡位于省道合铜公路的东侧，更临近合界高速公路的出入口， 严店乡位于省道合铜公路的东侧，更临近合界高速公路的出入口，严店乡内有省道及多条县道 通过，是肥西县东部的交通节点。 通过，是肥西县东部的交通节点。 环境优势: 环境优势 严店乡目前的工业企业较少，对环境的污染也较少。乡域范围内有良好的大气环境、水环境， 严店乡目前的工业企业较少，对环境的污染也较少。乡域范围内有良好的大气环境、水环境， 具有良好的生态环境。 具有良好的生态环境。 资源优势: 资源优势 主要是旅游资源优势。严店乡东临巢湖，全乡拥有8公里多长的巢湖岸线 而且大多为岗地， 公里多长的巢湖岸线， 主要是旅游资源优势。严店乡东临巢湖，全乡拥有 公里多长的巢湖岸线，而且大多为岗地， 为旅游活动的开展提供良好的载体；小丰寺是始建于唐朝的千年古寺，该寺在佛教界称为“ 为旅游活动的开展提供良好的载体；小丰寺是始建于唐朝的千年古寺，该寺在佛教界称为“西来名 相传是高丽一王子云游时建成，虽经历朝，但依照保存完好，后在文革中被毁掉部分， 山”，相传是高丽一王子云游时建成，虽经历朝，但依照保存完好，后在文革中被毁掉部分，现由 九华山百岁宫住持释慧庆大师主持复建。 九华山百岁宫住持释慧庆大师主持复建。 劣势（ 劣势（Weakness） ） 村镇体系没有形成，城镇化水平较低。 村镇体系没有形成，城镇化水平较低。 全乡非农人口2758人，全乡城镇化水平 全乡非农人口 人 全乡城镇化水平5.9%，水平较低。村镇建设主要集中在镇区，行政村 ，水平较低。村镇建设主要集中在镇区， 的村委会所在地基本上就是全村中较大的村庄，行政村除了小学外， 的村委会所在地基本上就是全村中较大的村庄，行政村除了小学外，没有其它为居民服务的公共设 施。 基础设施水平低，不适应社会、经济发展要求。 基础设施水平低，不适应社会、经济发展要求。 乡域道路只有几条对外公路质量较好，能满足车辆通行要求，其它道路基本上都是土路，通车 乡域道路只有几条对外公路质量较好，能满足车辆通行要求，其它道路基本上都是土路， 困难。道路条件差，已严重制约了农村经济发展； 困难。道路条件差，已严重制约了农村经济发展；
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经济社会发展战略规划
总体构思 • 全面贯彻落实科学发展观，以增强综合竞争实力为中心，按照逐步实
现农村工业化、农业现代化和农村城镇化的总体要求，以“建区、聚 人、兴镇、富民”为指导思想，实现经济社会环境的协调发展。 主要措施 • ⑴实施“城镇化战略”：做大严店集、刘河集的规模，促进城镇经济 社会的快速发展，从而带动全乡的发展。 • ⑵实施“产业化战略”：大力发展第二产业，进一步调整产业结构， 确立以畜产品、农产品、渔业加工业的支柱产业地位，发展有地方特 色的绿色工业。 • ⑶实施“农业产业化战略”：大力发展畜牧业和渔业，建设优质杂交 水稻制种基地、无公害蔬菜生产基地和苗木花卉生产基地，加速现有 水面的开发利用。充分利用紧邻合肥这个大市场的优势，为合肥提供 大量高、精、鲜、活得农副产品。 • ⑷实施“旅游发展战略”：充分发挥频临巢湖优势，大力发展旅游业， 吸引合肥市及其省内外其他城市的游客到此旅游休闲，成为环巢湖旅 游带中的一颗璀璨明珠。 • ⑸实施“生态化战略”：注重生态环境的保护，使得环境优良成为严 店乡的品牌之一。
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区位与自然环境——
• 自然环境
• 1、地理位置 • 严店乡位于肥西县东南部，地处丰乐河中游北岸。镇区南与舒
城县杭埠千人桥镇隔河相望，北邻上派镇、花岗镇，东连三河 镇。地理坐标：东经117°06′～117°13′，北纬31°32′～ 31°39′，镇域面积116平方公里。 • 2、地形地貌 • 全镇境内北高南低，半岗半圩，南部有六九、沙滩、铁佛三个 联圩，北部岗、冲错落有致。 • 3、气候条件 • 年平均气温15.4°C，一月均温2°C，七月均温28.4°C，全 年无霜期约242天，年均降雨量达1100毫米，主要降雨过程集 中在6－8月间。
择回乡务农。2005年，全乡粮食播种面积达4.5万亩，粮食产量达10526吨。在稳定粮
食生产的同时，农业产业化得到强力推进。以丰乐种业为龙头企业的水稻良种培育基
地得到巩固，以合铜公路为中心面向市场的蔬菜和经果林生产基地进一步扩展，以沿
巢湖各村为重点的水产养殖带不断壮大，水产养殖面积达5600多亩。
•
山”，相传是高丽一王子云游时建成，虽经历朝，但依照保存完好，后在文革中被毁掉部分，现由
九华山百岁宫住持释慧庆大师主持复建。
• 劣势（Weakness）
•
村镇体系没有形成，城镇化水平较低。
•
全乡非农人口2758人，全乡城镇化水平5.9%，水平较低。村镇建设主要集中在镇区，行政村
的村委会所在地基本上就是全村中较大的村庄，行政村除了小学外，没有其它为居民服务的公共设
通过，是肥西县东部的交通节点。
• 环境优势:
•
严店乡目前的工业企业较少，对环境的污染也较少。乡域范围内有良好的大气环境、水环境，
具有良好的生态环境。
• 资源优势:
•
主要是旅游资源优势。严店乡东临巢湖，全乡拥有8公里多长的巢湖岸线，而且大多为岗地，
为旅游活动的开展提供良好的载体；小丰寺是始建于唐朝的千年古寺，该寺在佛教界称为“西来名
全乡共有工业企业12家，其中窑厂6家，羽绒加工厂4家，再生纸厂2家。另外，还有
粮食加工厂4家。2005年，工业总产值7000万元，全乡企业上缴税金50多万元。这些
企业分布在全乡五个村，一个街道上。
•
农业：2005年，国家加大了对农业的投入，增加了对种粮农民的直接补贴，同时稳
定农产品价格。这些措施大大激发了农民种粮的积极性，很多农民放弃外出务工，选
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现状分析
• 区位与自然环境 • 经济状况 • 人口与就业结构 • 城镇建设 • 基础设施
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• 地理区位 • 严店乡位于肥西县东部，
东邻巢湖，西连丰乐镇， 南接三河镇，北靠合肥市 和上派镇，与合肥市建设 中的滨湖新区隔派河相望。 • 严店乡乡域总面积73.77平 方公里，总人口47045人 （2005年底），其中：非 农业人口2758人，639户。 严店乡现辖15个行政村，1 个街道居委会。 • 地形地貌 • 严店乡地处丘陵地区，西 高东低，北高南低，岗冲 交错，地形起伏多变。
•
合肥市做为全省的经济中心，其发展势头非常强劲，滨湖新区是合肥市未来的行政、旅游中心，
是合肥市着力打造的一张城市名片，严店乡与合肥市的滨湖新区仅一河之隔，随着合肥市滨湖新区
的规划建设，严店乡的区位优势将越来越明显。• 交通优势: Nhomakorabea•
严店乡位于省道合铜公路的东侧，更临近合界高速公路的出入口，严店乡内有省道及多条县道
严店乡总体规划（修编）方案 汇报
1
汇报内容
• 规划概况 • 现状分析 • 产业战略 • 镇村体系规划 • 镇区规划 • 建设对策
2
规划背景——
• 地理位置和行政建制 • 严店乡位于肥西县东部，东邻巢湖，西连丰乐镇，南接三河镇，
北靠合肥市和上派镇，与合肥市建设中的滨湖新区隔派河相望。 • 严店乡乡域总面积73.77平方公里，总人口47045人（2005年
第三产业：全乡的第三产业主要集中在严店街道、刘河集和苏小集，以百货、种子
农药等零售业和餐饮、运输等便民服务业为主。其中，饭店10家，客运车辆41辆，货
运车辆32辆，各种店铺约360家。全乡第三产业以家庭经营为主，产值小，规模小，
发展有限。
4
• 乡域发展条件综合分析
• 优势（Strength）
• 区位优势：
底），其中：非农业人口2758人，639户。严店乡现辖15个行 政村，1个街道居委会。 • 地形地貌 • 严店乡地处丘陵地区，西高东低，北高南低，岗冲交错，地形 起伏多变。
3
• 国民经济和社会发展
• 经济发展
•
严店乡是肥西县东部的一个重要乡镇。工业基础比较薄弱，农业发展稳定，水产
品、养殖业近年来得到很大发展。
施。
•
基础设施水平低，不适应社会、经济发展要求。
•
乡域道路只有几条对外公路质量较好，能满足车辆通行要求，其它道路基本上都是土路，通车
困难。道路条件差，已严重制约了农村经济发展；
5
规划目标、期限
• 规划目标 • 规划期末，将严店乡建设成为布局合理，一产
稳定，二、三产繁荣，公共服务设施齐全，基 础设施配套的最适宜人居的现代化花园小城镇。 • 规划期限 • 近期：2006～2010年； • 远期：2011～2020年。
• 2005年，全乡实现工农业总产值2.47亿元，财政收入620万元，农民人均纯收入2730 元。全乡基本实现收支平衡，经济建设步入良性循环的轨道。
•
工业：严店乡工业基础薄弱，工业企业数量较少，规模小，效益不高。近几年，通
过大力开展招商引资，吸引各方客商来乡投资建厂，这种状况得到一定扭转。2005年，