防渗漏、防水及防止质量通病的措施
防渗漏工程质量通病及防治措施
防渗漏工程质量通病及防治措施我给你说啊，这防渗漏工程里的质量通病啊，就像那藏在暗处的小老鼠，冷不丁就给你来一下子。
就说这防水卷材铺贴，我见过一些工人，那脸啊，黑黝黝的，眼睛里透着一种着急忙慌的神情，手上的动作快是快，但那活干得真是糙。
卷材之间的搭接那得严丝合缝啊，就像两口子过日子，得紧紧挨着才行。
可他们呢，马马虎虎，那搭接的宽度窄得可怜，就那么一点，这能不漏吗？我就跟那工头说：“你看你这手下的人，卷材贴得跟玩儿似的，这要是漏了水，到时候就不是补这一点的事儿了。
”工头还满不在乎，嘟囔着说：“能有多大事儿，以前也这么干的。
”我一听就来气了，我说：“以前没出事儿那是运气好，你这是在房子上埋雷呢。
”还有那卫生间的渗漏，那可真是让人头疼。
你想啊，卫生间里总是湿漉漉的，要是渗漏了，楼下的邻居可就遭罪了。
我见过有的卫生间地面，那瓷砖铺得倒是好看，亮晶晶的。
可是你仔细一看，瓷砖缝就跟那干裂的土地似的，缝隙宽窄不一。
这填缝啊，就像给地缝穿衣服，得好好填，得填满。
可那些工人呢，就随便抹了点填缝剂，那填缝剂就像那饿瘦了的毛毛虫，干瘪瘪地趴在缝里。
我就对那干活的小年轻说：“你这填缝就像糊弄事儿呢，你自己家卫生间你也这么弄啊？”小年轻还笑呢，说：“叔，这能有多严重啊？”我就指了指楼下的天花板说：“你看看，这要是漏下去，人家天花板就像下雨似的，你乐意啊？”再说这外墙渗漏，那墙啊，就像一个人的脸，要是老是漏水，那就像脸在淌泪。
我看到有的外墙，那孔洞就像麻子似的，这儿一个那儿一个。
这孔洞要是不处理好，雨水就顺着这些洞往墙里钻。
那些工人在堵这些孔洞的时候，也是敷衍了事。
我就对他们喊：“你们可别小看这些洞，这洞虽小，能漏成河啊。
”他们还嘻嘻哈哈的，说：“大叔，哪有那么夸张。
”我是又好气又好笑。
在施工过程中啊，每一个环节都得检查。
就像我们检查自己身上的衣服有没有破洞一样仔细。
要是发现有问题，立马就得让他们整改。
不能等房子盖好了，水漏得一塌糊涂了才想起来补救，那就晚喽。
常见渗漏水质量通病成因及防治措施
渗漏水质量是影响工程建设和居住环境的重要因素之一，常见的渗漏水质量通病包括地下水渗漏、屋顶渗漏、墙体渗漏等。
这些通病大多是由于材料质量不过关、施工工艺不当等原因导致的。
为了有效防治渗漏水质量通病，我们需要深入了解其成因，并采取相应的防治措施。
一、地下水渗漏的成因及防治措施1. 基础材料质量不过关地下水渗漏常常与基础材料的质量有关，如果基础材料的密封性不好，就会导致地下水的渗漏。
解决这个问题的关键是提高基础材料的密封性，可以在施工时选择质量好的基础材料，并且在施工前做好充分的防水措施。
2. 地基沉降引起地下水渗漏地基沉降会导致地下水的流动方向发生变化，从而引起地下水渗漏。
解决这个问题的关键是在工程建设之前进行充分的地质勘察，选择合适的地基，并且在施工过程中进行有效的加固措施。
3. 管道渗漏引起地下水渗漏管道渗漏是地下水渗漏的常见原因之一，解决这个问题的关键是加强管道的密封性管理，定期检查和维护管道，及时修补漏水点，避免漏水扩散。
二、屋顶渗漏的成因及防治措施1. 屋顶材料老化屋顶材料长期暴露在外界环境下，容易发生老化，从而导致屋顶渗漏。
解决这个问题的关键是选择质量好的屋顶材料，并且在施工过程中做好保护工作，延长屋顶材料的使用寿命。
2. 设计缺陷屋顶设计不合理也是屋顶渗漏的常见原因，解决这个问题的关键是在设计阶段就充分考虑屋顶的防水性能，选择合适的屋顶结构和材料，减少屋顶渗漏的可能性。
3. 施工工艺不当施工工艺不当也会导致屋顶渗漏，解决这个问题的关键是加强施工管理，培训施工人员，确保施工工艺合理、标准。
三、墙体渗漏的成因及防治措施1. 墙体材料质量不过关墙体材料质量不过关是导致墙体渗漏的主要原因之一，解决这个问题的关键是选择质量好的墙体材料，并且在施工过程中做好预防性处理，提高墙体材料的密封性。
2. 渗水管道穿墙而过在墙体中安装渗水管道，如果处理不当就会导致墙体渗漏，解决这个问题的关键是在设计和施工过程中合理安排渗水管道的位置，做好防水处理。
质量通病防治——外墙渗漏防治
质量通病防治——外墙渗漏防治按建筑结构施工图及有关变更、图纸会审及相关的验收规范、住宅工程质量通病防治办法、区域样板先行标准做法等规范标准，制定本措施。
一、造成外墙渗漏的原因1、砌体的砌筑砂浆不饱满、灰缝空缝；室内装饰面的材质质地松散；饰面抹灰厚度不均匀，抹灰层发生裂缝和空鼓，分格条底灰不密实有砂眼，造成墙身渗水。
脚手眼及其它孔洞堵塞不当。
2、填充墙与剪力墙(柱)、梁交接处开裂渗漏。
二、针对第1条原因可采取的施工技术措施1、外墙粉刷使用含泥量低于2%、细度模数不小于2.5的中粗砂。
2、外墙涂料在使用前，应进行抽样检测。
3、抹灰工程不得使用过期水泥，其凝结时间和安定性须合格。
4、外墙洞眼应按规范留置，采用半砖、防水砂浆二次堵砌，表面采用1:3防水砂浆粉严，小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。
孔洞填塞由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。
5、外墙粉刷基层采用水泥界面剂喷浆处理，洒水养护3d以上。
基层平整度偏差超标时，进行局部凿除(不得露出钢筋)，再采用聚合物水泥砂浆进行修补。
6、粉刷前清除墙面污物，并提前1d浇水湿润。
7、两种不同基体交接处铺设300宽细镀锌钢丝网，墙体防裂措施到位。
8、外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度宜控制在6~10mm。
外墙粉刷各层接缝位置错开，并设置在混凝土梁、柱中部。
9、外粉刷必须设置分隔缝。
10、外墙涂料找平腻子的厚度不应大于1mm。
11、外墙面砖嵌缝必须采用勾缝条抽压出浆至密实。
12、窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不应小于2%。
滴水线粉刷应密实、顺直，不得出现泄水不畅的现象。
13、外墙面水泥砂浆刮糙时,门窗洞口四周墙面刮糙底层与糙面层位置错开。
14、外墙转角处构造柱的截面积不宜大于240mmx240mm，与楼板同时浇筑的外墙圈梁，其截面高度应不大于300mm。
15、外墙外保温不得选用以膨胀珍珠岩为骨料的无机保温砂浆。
三、针对第2条原因可采取的施工技术措施1、填充墙体拉结筋应严格按设计及施工规范要求设置。
外墙渗漏质量通病防止措施
解决方式及要求
（1）外墙面找平层至少要求两遍成活，在粘贴外墙砖、做 外墙漆之前，先将基层空鼓、裂缝处理好，确保找平层的 施工质量。 （2）第二次抹灰厚度不大于1.5cm，不小于0.5cm。 （3）外墙抹灰的接槎，应留在与墙柱、墙梁、剪力墙和楼 面的接缝处错开300～500mm的部位。 （4）砖砼结合位置必须挂网，甩浆必须均匀，必须有毛刺 感。
渗漏原因分析及防治措施
2019年4月12日
前言
渗漏是建筑工程中的质量通病之一,严重时会影响人们的正常 生产和生活,给人们造成财产损失和精神负担。
渗水不但会影响房屋的使用功能,还严重影响建筑物的外观, 同时维修上极其困难。但在实际的现场施工中,往往忽视了细部的 防水工艺施工,给日后的渗漏埋下了隐患。
（4）外墙找平层必须使用二次浇筑反坎，不得使用加气块 直接砌筑。
（5）外墙顶砖位置为避免一砌到顶，考虑以后所有项目 外墙顶部留置5cm左右,采用细石混凝土密实浇筑。
（6）外墙框架与砌体结构间的连接，必须在混凝土柱中预 埋砌体锚固钢筋。框架与砌体间竖向缝隙必须塞密室。
一、外墙渗漏表现形式
2、抹灰质量造成的渗水
滴水线和鹰嘴
粉刷滴水线和 贴砖滴水线
铝模一次成型滴水线
成品滴水线
外窗填缝
★外窗填缝应连续饱满，一次成型， 不得中断或不均；缝隙大于5cm时 应用细石混凝土填充
★溢出的应在发泡剂固化前塞入 缝内，凹入缝隙5-8mm，严禁 固化后用刀切割
外窗填缝
★JS防水剂不少于两遍，厚度不小于2mm，从转角外扩宽度不小于 50mm ★硅酮耐候密封胶应均匀打满，打密封胶前基层处理干净，打胶必须连 续严密
（3）外墙砖接缝宽度不应小于5mm，不得有瞎缝。缝深不 宜大于3mm。
防水工程质量通病防治措施
防水工程质量通病防治措施一、防水工程1、开工前编制《防水工程施工方案》，对容易出现质量隐患的环节如卫生间、屋面、地下室渗漏等制定相应对策。
2、地下室防水混凝土的主要质量问题及对策：3、地下室外墙根部与底板交接处渗水：在转角处采取钢筋补强措施，增加一“L”型与墙体钢筋同规格的钢筋，在混凝土浇筑时，此处特别注意加强振捣。
混凝土浇筑时，墙体施工缝留置在距底板顶面500mm处。
4、穿墙螺杆处渗水：原因：使用了未带止水片的穿墙螺杆；加止水片时，止水片孔四周未与螺杆外围焊密实，即漏焊而出现止水片与螺杆存在缝隙。
技术措施：在螺杆处先将墙面凿一凹洞直径D=100mm，洞深约50mm，然后再将钢筋吹断，清洗洞内渣子，用喷灯烘干，再用快速堵漏剂迅速封堵，在外墙再做道防水层。
5、施工缝渗漏水：施工缝是防水混凝土工程中的薄弱部位，应尽量不留或少留。
抗水板混凝土应连续浇筑，不得留施工缝。
认真做好施工缝的处理，使上、下两层混凝土间粘结密实，以阻隔地下水的渗漏。
加强施工缝处混凝土的振捣，保证捣固密实。
二、管道工程1、UPVC管材在粘接前须进行试组装，立管每层装伸缩节一只，用以补偿塑料管的冷缩热胀。
三通安装时要注意顺水方向，便于安装横管时自然形成坡度。
立管每层设管卡一只，横管每0.6米装吊卡一只。
UPVC管安装完毕后，楼板孔洞管子四周用C20细石混凝土分层填充密实。
2、管道支墩要牢靠，位置要合适，填土时要夯实并防止直接撞压管道。
三、安全防火措施1、加强消防安全意识，施工现场必须建立健全防火检查制度和岗位责任制，配备灭火器材。
2、电焊操作前，应对周边环境检查，如有易燃易爆物品，应先采取措施后施工。
完工后检查场地，无隐患后方可离去。
3、仓库内一般不得使用60W以上的灯泡，工具房和工地临时宿舍不得使用100W以上的大功率照明灯具。
4、施工材料的存放，保管应符合防火安全要求，因施工需要进入工程内的可燃材料，要根据工程计划限量进入并应采取可靠的防火措施。
地下室防水质量通病及治理
地下室防水质量通病及治理地下室作为建筑物的重要组成部分，其防水质量至关重要。
然而，在实际施工中，地下室防水常常出现各种质量通病，给建筑物的使用带来诸多隐患。
本文将对地下室防水质量通病进行分析，并提出相应的治理措施。
一、地下室防水质量通病1、渗漏问题渗漏是地下室防水最常见的质量问题之一。
渗漏可能发生在地下室的墙壁、地板、顶板以及施工缝、变形缝等部位。
渗漏的原因主要包括防水材料质量不合格、施工工艺不当、防水节点处理不到位等。
2、防水层空鼓防水层空鼓会导致防水层与基层之间出现分离，影响防水效果。
造成防水层空鼓的原因可能是基层处理不干净、不平整，防水材料粘结不牢固，或者施工过程中温度过高、过低等。
3、防水层破损在施工过程中，由于交叉作业、人为破坏等原因，防水层可能会出现破损。
如果不及时发现和修复，破损部位容易成为渗漏的通道。
4、变形缝漏水变形缝是为了适应建筑物的变形而设置的，但如果变形缝的防水处理不当，很容易出现漏水问题。
变形缝漏水的原因主要包括止水带安装不规范、密封材料老化失效等。
5、后浇带漏水后浇带是在建筑物施工过程中为了防止混凝土收缩开裂而预留的施工缝，在后浇带施工过程中，如果防水措施不到位，也容易出现漏水现象。
二、地下室防水质量通病的原因分析1、设计方面（1）防水设计不合理，未充分考虑地下室的使用环境、地质条件等因素，导致防水材料的选择和防水构造的设计不符合实际要求。
（2）对防水节点的设计不够详细，如施工缝、变形缝、后浇带等部位的防水处理措施不完善。
2、材料方面（1）防水材料质量参差不齐，部分厂家为了降低成本，生产的防水材料性能不符合标准要求。
（2）防水材料的储存和运输不当，导致材料变质、损坏，影响防水效果。
3、施工方面（1）施工人员技术水平参差不齐，施工过程中未严格按照施工规范和操作规程进行施工，如基层处理不达标、防水层铺设不均匀、搭接长度不足等。
（2）施工环境恶劣，如在低温、潮湿、多雨等条件下施工，影响防水材料的性能和施工质量。
房屋建筑渗漏水质量通病原因分析及预防措施
房屋建筑渗漏水质量通病原因分析及预防措施房屋建筑工程渗漏水问题一直是业主投诉重点之一。
在建工程的各个项目部必须采取相应措施，减少直至杜绝此类质量通病的发生。
经过仔细分析研究，结合现场实例，针对珠江逸景南区南存在的渗漏水质量通病问题，总结了以下针对性的预防措施。
（一）钢筋混凝土女儿墙根部渗水1、现象：女儿墙根部开裂，屋面的积水沿着裂缝渗入到下层外墙体内。
外墙饰面层形成一道屏障，使墙体内的水分无法往外扩散干燥，积存的水分只能渐渐渗到室内墙面。
2、原因分析：（1）女儿墙根部200mm没有与屋面楼板混凝土整体浇筑。
新旧混凝土交接处，未凿毛、清渣，有木屑，导致根部开裂。
（2）女儿墙根部200mm与屋面楼板混凝土整体浇筑，但根部振捣不密实。
（3）整体浇筑时，女儿墙根部的混凝土在板面混凝土初凝后浇筑，形成冷缝。
（4）女儿墙根部泛水做法不符合要求，防水处理不恰当，形成渗水通路。
3、预防措施：（1）女儿墙根部200mm应与屋面楼板混凝土整体浇筑。
当采取整体浇注时，需待屋面楼板混凝土浇筑完毕，确保在屋面楼板混凝土初凝前，混凝土表面收水后，进行女儿墙部位混凝土浇灌。
（2）如未按第（1）条进行整体浇注，而采取二次浇注，则应加强操作人员的管理，对新旧混凝土交接处进行凿毛、清渣，洗刷干净充分湿润后，再浇捣女儿墙部位的混凝土。
（二）屋面变形缝渗水1．现象：屋面变形缝上翻部位根部混凝土开裂，屋面的积水沿着裂缝渗入到下层墙体内部，导致室内墙面渗水。
2、原因分析：（1）上翻部位混凝土没有与屋面楼板混凝土整体浇筑。
新旧混凝土交接处，未凿毛、清渣，有木屑，导致根部开裂。
（2）上翻部位混凝土与屋面楼板混凝土整体浇筑，但根部振捣不密实。
（3）整体浇筑时，上翻部位的混凝土在屋面板混凝土初凝后浇筑，形成冷缝。
3、预防措施：（1）上翻部位应与屋面板混凝土整体浇筑。
若采取整体浇注，需待屋面板混凝土浇筑完毕，确保在屋面板混凝土表面收水后，混凝土初凝前，进行上翻部位混凝土浇灌。
室内防水工程质量通病及相应的防治措施
室内防水工程质量通病及相应的防治措施一、质量通病分析室内防水工程是确保建筑室内环境干燥、舒适的关键环节。
然而，在施工过程中，往往会遇到一些质量通病，影响防水效果。
以下是常见的质量通病及其产生原因：1.涂层开裂：由于材料收缩、温度变化或施工时涂层过薄，导致防水涂层出现裂纹。
2.起泡与气泡：涂层表面出现大小不一的气泡，主要是由于基层含水率较高或涂层未完全干燥。
3.剥落与脱落：防水层与基层之间粘结不牢，造成防水层剥落或脱落。
4.渗漏与水渗透：由于材料耐久性差或施工缝处理不当，导致水从防水层渗漏。
5.变脆与龟裂：由于材料老化或长期处于恶劣环境，防水材料变脆，出现龟裂现象。
二、防治措施针对上述质量通病，以下是一些有效的防治措施：涂层开裂防治●选用优质防水材料，确保其具有较好的抗裂性能。
●施工时控制涂层厚度，确保达到标准要求。
●加强基层处理，确保基层平整、无裂缝。
●在涂层表面增加一层抗裂材料，提高涂层的抗裂性能。
起泡与气泡防治●确保基层干燥，避免使用含水率过高的基层。
●控制涂层厚度，确保涂层充分干燥。
●在涂层表面进行滚压或刮平，消除气泡。
●对基层进行干燥处理，降低含水率。
剥落与脱落防治●加强基层处理，确保基层平整、无油污。
●选择与基层粘结力强的防水材料。
●控制涂层厚度，确保涂层均匀。
●施工后进行养护，避免长时间暴晒或雨淋。
渗漏与水渗透防治●选用耐久性好的防水材料。
●施工时加强接缝处的处理，确保接缝严密。
●在防水层表面增加防潮层，提高防潮性能。
●对管道、设备等进行防水处理，避免渗漏现象。
变脆与龟裂防治●选用优质防水材料，确保其具有良好的耐老化性能。
●加强防水层的养护，避免长时间暴晒或雨淋。
●对老化、龟裂的防水层进行及时修复。
●定期对防水层进行检查和维护，确保其长期有效。
通过上述防治措施的实施，可以有效减少室内防水工程中的质量通病，提高防水工程的施工质量和使用寿命。
在实际施工中，应结合具体情况采取相应的防治措施，确保室内防水工程的质量和效果。
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防渗漏、防水及防止质量通病的措施一个工程质量的好坏很大一部分取决于防治“渗、漏、壳、裂、堵”等质量通病，这些质量通病主要表现为：外墙面渗水、外墙窗四周渗水、屋面渗水、地面渗水；管道漏水、穿越楼层的管道四周填嵌不实造成的漏水、卫生器具周边镶嵌不实造成的漏水；楼地面砼面层空鼓，平顶空鼓；建筑物的墙体裂缝、楼地面裂缝；下水管道堵塞不畅等。
对这些质量通病，我公司通过创建国家及省市许多优质工程的实践，已经较彻底的被消除，分析以往成功的经验，我们的主要做法是：要减少质量通病的出现除了要有必要的技术措施外，更加需要有严密的质量管理措施和监控措施，需要施工现场各层管理人员及施工人员的重视。
对重要防治项目还成立QC专题攻关小组，有针对性的予以防治，下面列出了本工程计划重点抓的一些主要质量通病的防治措施，在本公司中标后，我们将进一步编制科学、合理、经济、详细、周密的专项质量通病防治施工方案。
一、模板工程主要质量通病的防治1．轴线偏位的预防措施（1）模板轴线放线后，由专人进行技术复核。
（2）柱模板顶部和根部均用钢筋焊接限位。
（3）支模板时拉水平、竖向通线，并设竖向总垂直度控制线，以保证模板竖向、水平位置的准确。
（4）浇筑砼时，要对称下料。
2．模板标高偏差的预防措施（1）每层楼设标高控制点，竖向模板根部须找平。
（2）模板顶部设标高标记，严格按标记施工。
3．模板接缝不严的预防措施（1）变形的钢模板及时进行修整。
（2）梁、柱部位支撑严格按模板大样图施工，确保牢靠。
二、钢筋工程主要质量通病的防治1．钢筋的保护层或偏大或偏小及楼板上筋下踏的预防措施（1）按施工图纸在上下排钢筋之间放置撑钩。
（2）严禁在细小钢筋上乱踩，砼浇筑时，发现钢筋被踩下，应及时纠正。
2．钢筋骨架歪斜的预防措施（1）加强钢筋骨架成型后的保护措施。
（2）严格按设计要求设置附加构造钢筋和箍筋，以改善钢筋骨架的牢靠程度。
三、外墙面渗水的防治措施1．造成外墙面渗水的主要种类有：（1）砼墙体裂缝造成的渗水。
（2）砼墙体浇筑不密实造成的渗水。
（3）框架填充外墙的渗水。
（4）外粉刷施工质量问题引起的渗水。
（5）预留洞修补不当造成的渗水。
（6）外墙窗口接缝处渗水。
2．防治外墙面渗水问题的管理方式：（1）在图纸会审阶段，我们将充分参照以往的施工经验，与设计单位详细周密的探讨外墙的防水设计，防范于未然。
（2）严格把好材料质量关，特别重视控制砼及现场砂浆的拌制质量。
（3）严格把好人员素质关，选择本公司优秀的专业队伍进行施工。
（4）严格把好施工质量关，严格按照施工验收规范、质量标准、有关工程质量的地区规定和设计图纸的要求，认真制定防治外墙渗水这一质量通病的措施，精心组织、精心施工，确保每一个施工的环节都经得起检查、经得起时间的考验。
（5）严格把好监督验收关，质量员进行24小时现场监督，加强过程控制，严格检查验收，坚决做到上道工序未经验收合格不进行下道工序的施工。
3．防治外墙面渗漏的技术措施墙体渗漏依其所处位置的不同而采取相应的预防措施，主要有以下五方面：（1）砖砌外墙渗漏的预防措施a •保证砖与砂浆的配制符合设计与施工规范的要求。
b •砖提前浇水湿润，含水率宜为10%—15%，不得使用干砖砌筑工程C.砌砖时，宜采用“一铲灰、一块砖、一揉挤”的操作方法，竖向灰缝宜采用挤浆法或加浆法，严禁用水冲浆灌缝。
水平灰缝的砂浆饱满度不低于80％。
d •砖墙外粉时，应用1: 3水泥砂浆分三次打底，完工后作淋水试验，发现有渗漏及时返工。
（2）外墙门窗四周渗水预防措施详见门窗洞口渗漏水的防治措施。
（3）外墙的预留洞口后补处渗漏水预防措施a•清除预留洞内的砂浆及垃圾，充分撤水湿润，洞口内壁刷1:3水泥砂浆, 厚度约3—5mm。
b•补洞所用砖块应提前浇水湿润，表面抹1: 3水泥砂浆，厚度约30mm，务必使砖表面砂浆与预留洞砂浆结合紧密。
c•外墙预留洞口补砖后的凹进处，应用1: 2水泥砂浆分层抹平。
d •砼墙体的模板对拉螺杆孔必须用防水砂浆在打粉刷基层前分次修补嵌填密实。
（4）外墙上管卡及锚件固定处的渗漏预防措施a •管卡脚处开洞处应开宽5mm、深20mm的缝隙，清除垃圾后嵌填防水油膏。
b•其他孔隙在垃圾清除后洒水湿润，用1: 3水泥砂浆分层填塞密实。
（5）外墙面抹灰起壳裂缝引起渗水的预防措施a.外墙抹灰前，墙面清理干净；隔夜将墙面湿润，保证抹灰层与砖墙间有良好的粘结性能。
b.砂浆标号、粉刷层厚度做到符合设计与规范要求，严格控制每皮砂浆的涂抹厚度，一般不超过5—7mm，涂抹时必须平整并挤压密实。
c.避免在雨天或炎热阳光暴晒下作业。
四、外门窗洞口接缝处渗漏水的防治外门窗洞口接缝处渗漏水的主要防治措施:1 .认真做好图纸会审，完善节点详图，把好设计质量关。
2.派专人严格监控门窗材质和制作质量以及安装质量，使其完全符合设计与施工规范的要求；严格控制预留洞口尺寸，合理安排施工顺序。
在施工主体结构时，对预留门窗洞口的尺寸、位置做到严格控制；门窗的安装在墙面湿作业后进行，先做内外括糙，括糙时上下吊线，水平拉通线，以确保洞口位置、尺寸的正确无误；而后再弹线安装门窗，这样不仅能保证框四周同墙体的缝隙均匀，上下顺直，也有利于成品保护。
3．门窗的固定，严禁在砖墙上用射钉和钢钉固定，不得在多孔砖上用膨胀螺栓紧固，为此应在窗框四周提前预埋预制砼块；连接件的数量和位置应满足规范要求。
4 •窗框与墙体的缝隙填嵌材料必须选用聚氨脂PU发泡剂，聚氨脂PU发泡剂能自行发泡膨胀，能有效的填满缝隙，操作方便。
5．准确地打注密封材料，在施工装饰面时，在窗框外嵌木条，木条尺寸宜为5mm x 7mm,待装饰面完成后，取出木条，槽口应连续贯通，在槽内由下而上打注密圭寸胶，窗下槛抹灰时应伸入下槛3-5m m，在阴角处打注密圭寸胶，注胶前清洁表面，注胶后作检查注胶是否连续，防止漏注。
6．工程在竣工验收前，在门窗外用高压水喷淋试验，以检验是否有渗水现象，一经发现有渗水现象，予以彻底翻修处理。
五、卫生间渗漏的防治措施1．派专人负责卫生间的防水施工，选派经验丰富、工作认真的施工人员上场施工，施工前认真进行技术交底，明确各操作步骤，应达到的质量标准，严格检查每道工序，严格把关，让每个工序都符合要求，不合格的坚决返工。
2．抓砌墙关。
对于采用内填充墙的结构，无论是采取多孔砖还是三孔砖，因为这两种砖密实性差，难以阻止水的渗透，因此使用这类砖砌墙时，底三皮一定要用实心粘土砖。
砌筑前地面要打扫干净，剔除松散混凝土面及砂浆块，湿润基层后再铺上砂浆，砌上实心砖。
砌筑时注意灰缝饱满度，保证灰缝密实，砂浆和易性要好，同时严禁干砖砌筑，干砖应隔夜浇水。
3．把好堵洞关。
卫生间的渗漏80％以上都出现在管洞根部地漏处，因此要充分重视堵洞关。
我们把地漏作为关键部位处理，严格把关。
（1）堵管洞要选在立管或地漏安装完毕后，且管子在地漏高度位置处已校验合格，不可堵未经校正好的管子，避免管子重复移位而造成渗漏。
（2）堵洞前要先把孔洞四周的混凝土剔毛，凿去灰浆及浮石，剔去盒子口边高出的沿子，并用水冲洗干净。
3）将上下两层的立管用木楔固定住，防止跑模移位(4)用木模吊模，对有套管的管子要将套管调整好位置、标高，套管顶部高出地面的高度要符合要求，套管底部与板底平。
(5)将套管或管子外壁及预留洞壁满刷一度107胶水泥浆，并用10—20mm 厚的1：2水泥砂浆将洞边捣实。
(6)将C2(细石混凝土灌入模内，混凝土表面比洞口低20mm，同时用小铁棍轻轻插捣密实，24h不准碰动并养护1 一2d。
( 7)拆模后将吊模用的铅丝从根部剪去，防止锈蚀后水沿铅丝渗漏，铅丝头用水泥砂浆抹平，待其硬化后用油膏满嵌一层或刷防水涂料一道，要涂刷均匀，然后再用1：2水泥砂浆将洞口抹平。
(8)堵洞完毕后第三天，将管洞边围堰，做蓄水试验，24h不渗不漏无阴湿现象，则表明堵洞合格，予以通过，否则返工重做。
蓄水试验要逐间进行检查、验收，并做记录，分析、统计。
4．在以上工序中要注意一下几点：(1)吊模后要立即刷107胶，刷107胶水泥浆后要及时灌入砂浆、细石混凝土，防止胶干或灰尘杂物、垃圾掉入后形成隔离层，对防水不利。
( 2)管洞周边的浮石、灰浆要剔掉，光滑面要剔毛，清扫干净并湿润，这样才能使新旧混凝土有效结合。
5．做好卫生间地面找平层。
为增强卫生间的防水能力，卫生间宜采用防水砂浆做找平层，防水材料可用防水粉或防水浆，这里要注意的是无论采用哪种材料，首先防水材料的材质要合格；其次要注意掺入量，勿使其过多或过少，并充分掺和均匀；第三，水泥砂浆找平层做完后，要及时养护，防止干缩产生裂缝。
6．抹地面找平层前，首先要仔细清理干净地面，剔除砂浆、浮浆并用水冲洗干净；其次，为增强结合效果，刷水灰比为0.5的素水泥浆；然后铺找平层，并顺势抹出指向地漏的排水坡度，使整个卫生间地面成盘子状。
同时，距地面30cm范围内的墙面也宜用防水砂浆做找平层。
7•在管子四周粉出高于地坪30mm以上的锥体。
8．卫生间施工完毕，要再进行一次蓄水试验，进行逐间验收并记录，将渗漏的返工修理，直至合格，严格把关。
9．抓主体结构施工关。
在施工结构地面时，应注意如下几点：( 1 )在现浇卫生间地面时，要保证混凝土密实，这是根本，有了这个保证，就建立了卫生间防水的有效屏障。
为此，在结构施工时，混凝士要振捣密实，防止漏震或过震，混凝土原材料要合格，严格按照配合比施工，混凝土坍落度要符合施工要求，混凝土浇筑后要及时用木模磋平、压实，混凝土凝结后要养护7d 以上。
(2)结构施工时，卫生间地面要比其它房间地面低2—3cm,防止卫生间水漫流到室外。
( 3)水电管孔的盒子模板不宜过早拆掉，需准备多套模具，防止过早拆模破坏管洞口混凝土。