山西省2015年房地产估价师《估价相关知识》：规划知识模拟试题
2015年下半年山西省房地产估价师《理论与方法》：城镇基准地价评估的程序和方法考试题
2015年下半年山西省房地产估价师《理论与方法》：城镇基准地价评估的程序和方法考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为5000元／㎡，现房出租的年末净收益为500元／㎡。
若按折现率10％和风险补偿值100元／㎡计，计算该期房目前的价格应为。
A：4400元／㎡B：4409元／㎡C：4445元／㎡D：4455元／㎡E：工业用地的监测点评估价格2、若某国家在一个时期的消费函数为C＝1000q-0.8y，则该国此时的引致消费是__(公式中C表示消费，y表示收入)。
A．0.8B．0.8yC．1000D．1000+0.8y3、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日~5月30日，估价报告应用有效期为1年．2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于．【2006年考题】A：15年B：16年C：17年D：20年E：工业用地的监测点评估价格4、REITs按其不同，可分为权益型REITs、抵押型REITs和混合型REITs三种。
A：权益类型B：抵押方式C：投资业务D：信托性质E：借款合同5、转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起__日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。
A．30B．45C．60D．906、需求规律在理论上可用替代效应和收入效应的综合作用——价格效应来解释，三者的关系为。
A：价格效应=替代效应-收入效应B：价格效应=收入效应-替代效应C：价格效应=替代效应+收入效应D：替代效应=价格效应+收入效应E：执行层的组织协调7、某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%、3%，某宗房地产交易中买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为（）元/m2。
山西省2015年下半年房地产估价师《理论与方法》：估价目的考试试卷
山西省2015年下半年房地产估价师《理论与方法》：估价目的考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、实行施工总承包的房地产开发项目，施工现场的安全应由负责。
A：开发商B：监理单位C：分包单位D：总承包单位E：借款合同2、可变生产要素每增加一个单位所增加的产量是。
A：总产量B：平均产量C：边际产量D：一般产量E：执行层的组织协调3、某宗地面积为5000m2，现状容积率为0.8，土地市场价值为4000元/m2，拟进行改造。
批准的规划容积率为5.0，楼面地价为1500元/m2，则理论上应补交地价__万元。
A．1250B．1750C．2050D．21504、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是__。
A．假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法B．运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C．假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D．假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余5、已知年利率为14％，则按季度计息时的实际年利率为。
A：12.55％B：12.68％C：14.75％D：15.01％E：借款合同6、在完全竞争市场上，劳动的供给主要取决于。
A：劳动的成本B：劳动的边际收益C：劳动的边际收益产量D：劳动的边际生产力E：执行层的组织协调7、为了规范国有土地使用权出让行为，优化土地资源配置，建立公开、公平、公正的土地使用制度，国土资源部从2002年7月1日开始实施__，明确规定了土地的有偿出让对象。
A．《协议出让国有土地使用权的规定》B．《城镇国有土地使用权出让转让暂行条例》C．《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》D．《城市房地产管理法》8、标准临街深度通常简称标准深度，从理论上讲，是街道对地价影响的转折点，如某个路线价区段内临街土地的临街深度大多为18 m，则标准临街深度应设定为m。
2015年下半年山西省房地产估价师《相关知识》：自然人、法人和合伙考试试卷
2015年下半年山西省房地产估价师《相关知识》: 自然人、法人和合伙考试试卷本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。
一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1、某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元, 此后每年的净收益在上一年的基础上减少2．4万元, 该房地产的合理经营期限为年。
A：10．0B：12．5C：13．5D：40．0E: 工业用地的监测点评估价格2、某房地产开发商在其新建项目的开盘仪式上, 承诺对前80名购房者给予20%的价格优惠, 这种价格折扣技巧属于__。
A．现金折扣B．数量折扣C．折让D. 季节折扣3、维修基金属于代管基金。
业主委员会成立前, 维修基金由__代管。
A．当地财政管理部门B．当地税收主管部门C．当地房地产行政主管部门D. 物业公司4、关于房地产中介服务机构的业务管理有以下说法, 其中错误的是。
A：房地产中介服务人员承办业务, 由其所在中介机构统一受理并与委托人签订书面合同B：房地产中介服务机构和人员对委托人提供的资料文件, 有保密的义务, 未经同意不得转借相关资料C：中介服务人员可以同时在两个中介服务机构工作D：对伪造、涂改、转让各种中介人员执业资格证、合格证的, 县级以上房地产行政主管部门收回资格证书或者公告证书作废, 并可处以1万元以上3万元以下的罚款E: 执行层的组织协调5、某年1月30日购买某房地产价格为1000美元／㎡, 首付款为20％, 余款半年末一次性支付, 月利率为0．6％。
当年, 该类房地产以美元为基础的价格平均每月比上月上涨1％, 人民币兑换美元的汇率1月30日为6．59：1, 9月30日为6．46：1。
下列关于该房地产价格的说法, 正确的是。
A：该房地产的名义交易价格为人民币6590元／㎡B：该房地产的实际交易价格为人民币6404元／㎡C：该房地产于该年9月30日的市场价格为1052美元／㎡D：该类房地产在该年1月30日至9月30日期间以人民币为基准的价格平均每月比上月上涨幅度大于1％E: 工业用地的监测点评估价格6、某投资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划, 并在附近预先投资, 最后取得巨大成功, 则该投资商利用的是房地产投资特性中的__。
山西省2015年上半年房地产估价师《相关知识》：拍卖标的试题
山西省2015年上半年房地产估价师《相关知识》：拍卖标的试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟,总分100分，60分及格。
一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于现行经济适用住房政策，表述错误的是__。
A．其销售基准价格及浮动幅度，由有定价权的价格主管部门会同经济适用住房主管部门,依据经济适用住房价格管理的有关规定，在综合考虑建设、管理成本和利润的基础上确定并向社会公布B．集资、合作建房是经济适用住房建设的组成部分C．市、县人民政府直接组织建设的经济适用住房项目利润率按不高于3％核定D．经济适用住房制度是解决城市低收入家庭住房困难政策体系的组成部分2、以保险的实施形式为标准,可将保险分为__。
A．商业保险、社会保险和政策保险B．财产保险和人身保险C．自愿保险和强制保险D．定期保险和不定值保险3、根据原则，国家统一的会计制度应当尽量减少企业选择会计政策的余地.A：客观性B:可比性C：明晰性D：一贯性E：执行层的组织协调4、张某以自己的住房抵押，在某银行贷款。
王某应到房地产管理部门办理__登记。
A．房屋变更登记B．房屋转移登记C．房屋初始登记D．他项权利登记5、某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）万元。
A．10.2B．11。
0C．11。
3D．11.56、某人年初以3000万元购买一间商铺，年末将该商铺售出，收回资金3800万元，当年通货膨胀率5％,该商铺实际增值额为万元。
A：610．00B：619．05C：650．00D:761．90E:工业用地的监测点评估价格7、土地用途管制的核心是。
A：保护耕地B：实行土地登记制度C：实行土地有偿有限期使用制度D：不能随意改变农用地的用途E:执行层的组织协调8、如要求召开临时股东会，必须由代表公司10％以上股份的若干股东提出才有效即为。
山西省2015年下半年房地产估价师案例与分析：土地用途模拟试题
山西省2015年下半年房地产估价师案例与分析：土地用途模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某项目建筑用地面积40000，代征地3700，规划容积率为3．3，建筑覆盖率50％，则总建筑面积是。
A：66000B：72105C：132000D：144210E：执行层的组织协调2、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。
如果该贷款的年利率为5.75％，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为2000元，月还款额增长率为0.2％，则该购房者在第5年第6个月的还款额为元。
A：2277.4B：2223.41C：2728.8D：2741.9E：借款合同3、利用__进行进度计划管理，可以了解各项工作的先后顺序和相互关系，通过计算找出关键工作和关键线路，在执行中进行有效的控制和监督。
A．现金流量表B．横道图C．网络图D．直方图4、基准地价系数修正法的基本原理是。
A：收益原理B：替代原理C：地租理论D：区位理论E：工业用地的监测点评估价格5、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以__状况为参照系进行的。
A．可比实例房地产B．估价对象房地产C．标准房地产D．类似房地产6、某类房地产2005～2009年的价格见下表，各年增长量的权重分别为0.1、0.2、0.2、0.5,则利用平均增减量法预测该类房地产2010年的价格为元／㎡。
A：8460B：8500C：8790D：8838E：工业用地的监测点评估价格7、抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同。
A：不受该抵押权影响B：应当解除C：没有效力D：不得对抗抵押权E：执行层的组织协调8、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500万元，资产合计为4000万元，流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元，存货为1200万元，则该企业的流动比率为__。
山西省2015年上半年房地产估价师案例与分析：房地产拍卖、变卖的估价模拟试题
山西省2015年上半年房地产估价师案例与分析:房地产拍卖、变卖的估价模拟试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意1、房地产开发项目所需的大部分资金是以(的方式筹集的。
A.房地产开发贷款B.房地产抵押贷款C.债务融资D.权益融资2、下列贷款中,不属于房地产开发贷款的是__。
A.土地购置贷款B.土地储备贷款C.土地开发贷款D.建设贷款3、房屋的成本租金不含__。
A.折旧费B.维修费C.保险费D.税金4、在市场法选择可比实例的过程中,可比实例的规模应与估价对象的规模相当,选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的__范围之内。
A.0.5~2.0B.1.5~2.0C.0.5~1.5D.1.0~1.55、运用假设开发法估价的操作步骤不包括。
A:调查分析待开发房地产状况B:预测待开发房地产的价值C:预测后续开发经营期D:进行具体计算,求出待开发房地产的价值E:工业用地的监测点评估价格6、下列不属于管理费用的是。
A:管理人员工资B:职工教育经费C:广告宣传费D:技术开发费E:借款合同7、一级注册建筑师由全国注册建筑师管理委员会负责注册和管理,并报备案。
A:国务院B:住房和城乡建设部C:国土资源部D:人力资源和社会保障部E:房地产估价机构必须加盖公章8、下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中,错误的是。
A:解析法对随机的现金流进行概率分布估计,得到净效益的概率分布B:蒙特卡洛法用数学方法在计算机上模拟实际概率过程,然后加以统计处理C:解析法建立在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础之上D:蒙特卡洛法主要用于解决不多于2~3个随机变量的风险问题,而解析法能够分析更多个随机变量的风险问题E:借款合同9、临界点分析,是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到__的极限值,以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。
山西省2015年房地产估价师《相关知识》：环境的概念考试题
山西省2015年房地产估价师《相关知识》：环境的概念考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、按照公司法的规定，可以发行股票的公司是__。
A．无限责任公司B．股份有限公司C．有限责任公司D．两合公司2、对于无差异曲线的特点说法错误的是__。
A．无差异曲线是从左上方向右下方倾斜的曲线，斜率为负值B．无差异曲线上的任意两条无差异曲线不能相交C．无差异曲线凹向原点D．无差异曲线中，同一条曲线上的各点代表相同的总效用，不同曲线代表不同的总效用3、《房屋建筑工程质量保修办法》规定，正常使用情况下，电气系统，给排水管道，设备安装的质量保修最低期限为__A．1年B．2年C．3年D．4年4、某项目的同类物业市场平均销售价格为2 500元／㎡，资金收益率为15％，若项目建成后用于出租，则月租金水平可定为元／㎡。
A：50．6B：60．6C：34．8D：44．6E：借款合同5、不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值。
A：下降B：上升C：不变D：不能确定E：借款合同6、生地与熟地之间的价格差异（）。
A．仅仅是土地开发费用B．是土地开发费用、开发商利润和税费等C．仅仅取决于容积率的高低D．是开发商利润7、房地产估价原则可以使房地产估价师对于房地产估价的__具有认识上的一致性。
A．基本准则B．客观规律C．衡量标准D．基本前提8、同区位的甲、乙、丙三种房地产，当价格变化百分比为10％时，需求量变化百分比分别为30％、10％、0，则甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性数值类型分别是。
A：富有弹性、单一弹性、缺乏弹性B：完全弹性、单一弹性、完全无弹性C：完全弹性、单一弹性、缺乏弹性D：富有弹性、单一弹性、完全无弹性E：工业用地的监测点评估价格9、__，又称目标市场，是公司决定追求的那部分合格的有效市场。
A．商品市场B．生产要素市场C．服务市场D．潜在市场10、并称古典地租理论之双壁的是的地租理论。
2015年下半年山西省资产评估师《资产评估》：房地产价格的种类考试题
2015年下半年山西省资产评估师《资产评估》：房地产价格的种类考试题本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共50题，每题2分。
每题的备选项中，只有一个最符合题意）1.某股份公司年末利润表中的“净利润”项目为2000万元，资产负债表中的“未分配利润”项目为800万元。
年末股东大会批准董事会的决议，按净利润的10%提取法定盈余公积。
假设不考虑其他因素的影响，该公司可供股东分配的利润为__万元。
A．2000B．2500C．2600D．28002.拌制混凝土用水的pH值不宜__。
A．小于4B．大于4C．大于6D．小于63.普通烧结砖的强度用强度等级来表示，具体为__。
A．分为六级，用MU××表示B．分为五级，用MU××表示C．分为五级，用MU表示D．分为六级，用MU表示4.碳素结构钢牌号Q235—A.F中，235是__。
A．质量级别符号B．脱氧方法符号C．屈服强度数值D．疲劳强度数值5. 当用同一品种及相同强度等级水泥时，影响混凝土强度的主要因素为__。
A．砂率B．用水量C．水灰比D．水泥用量6. 根据企业会计准则的规定，企业销售商品发生的现金折扣应在实际发生时__。
A．增加财务费用B．增加营业费用C．增加管理费用D．增加销售成本7. 所得税会计核算的暂时性差异是指资产或负债的账面价值与其计税基础之间的差额，分为应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异。
下列各项中，形成应纳税暂时性差异的是__。
A．账面价值为1000万元、计税基础为900万元的预计负债B．账面价值为270万元、计税基础为300万元的固定资产C．账面价值为100万元、计税基础为80万元的应收账款D．账面价值为200万元、计税基础为220万元的无形资产8. 在建设用地的分类中，科研设计用地被归类为__。
A．特殊用地B．公共建筑用地C．公用设施用地D．商服用地9. 建筑安装施工程直接费中的人工费是指__。
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山西省2015年房地产估价师《估价相关知识》：规划知识模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、对于出售的房地产，采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时，根据待估宗地的最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，可以采用和长期趋势法相结合进行估算。
A：比较法B：收益法C：成本法D：路线价法E：工业用地的监测点评估价格2、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%，2.5%，0.5%，-1.5%，-2.5%，-1.0%，1.5%，-1.5%，0。
则该可比实例在2005年9月末的价格为__元/m2。
A．2938B．2982C．3329D．33793、__是具有社会保障性质的政策性商品住房，政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠，但其销售价格和销售对象，要受政府的指导。
A．廉租住房B．经济适用住房C．商品住宅D．福利住房4、某酒店已知可以在未来30年内取得丰厚收益，经计算未来3年收益分别为93万元、100万元、120万元，从第4年到第30年的净收益会稳定在130万元左右，在该区域酒店类房地产的报酬率为12%，则此宗估价对象房地产的价格为__万元。
A．992.06B．983.10C．1080D．8325、房地产转让的分类中，根据将房地产转让分为有偿方式的房地产转让和无偿方式的房地产转让。
A：土地使用权的获得方式B：转让的对象C：转让的方式D：转让的时间E：执行层的组织协调6、__是开发利润与总开发成本的比率，是初步判断房地产开发项目财务可行性的一个经济评价指标。
A．开发利润率B．财务利润率C．项目利润率D．成本利润率7、下列关于达成拆迁房屋补偿协议后，拆迁纠纷处理方式的表述中，不正确的是__。
A．拆迁当事人达成仲裁协议的，应采取仲裁方式B．拆迁当事人没有达成仲裁协议，可向人民法院提起民事诉讼C．拆迁当事人达成仲裁协议，一方向人民法院提起诉讼，人民法院不予受理D．诉讼或仲裁期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行8、《城市房地产开发经营管理条例》规定，出让合同约定的动工开发期限满一年未动工开发的，可征收土地闲置费。
这里动工开发日期是指。
A：开发建设单位进行形式性投入的日期B：开发建设单位进行实质性投入的日期C：开发建设单位进行目的性投入的日期D：开发建设单位进行实验性投入的日期E：房地产估价机构必须加盖公章9、现在借入100元，年利率为15%，则1年后要还的本利和是__元。
A．115B．100C．120D．12510、《中华人民共和国土地管理法》规定，对人均耕地特别少的地区，由省级政府批准，可增加安置补助费，但土地补偿和安置补助费之和，不得超过被征收前3年平均年产值的倍。
A：10B：20C：30D：40E：房地产估价机构必须加盖公章11、某幢大厦的总建筑面积为10 000 ㎡，房地总价值为6 000万元，其中土地总价值为2500万元．某人拥有该大厦的某一部分，该部分的建筑面积为200 ㎡，房地价值为130万元．按照土地价值分摊法计算该人占有的土地份额为。
A：0．8％B：1．6％C：2．4％D：4％E：工业用地的监测点评估价格12、房地产业属于第产业。
A：一B：二C：三D：四E：房地产估价机构必须加盖公章13、某家庭预计今后15年内月收入为10000元，如果其中的35%可以用于支付住房抵押贷款的月还款。
已知贷款年利率为12%，则该家庭有偿还能力的15年期最大抵押贷款申请额是万元。
(2005年试题)A：28.62B：29.16C：41.56D：48.24E：借款合同14、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲=1480+80i，乙类房地产的价格变化趋势为V乙=1500+60i，则该两类房地产的价格增长潜力相比__。
A．甲类房地产比乙类房地产强B．乙类房地产比甲类房地产强C．该两类房地产强弱程度相同D．该两类房地产强弱程度不可比15、建设工程施工合同按计价方式可分为：固定价格合同、成本加酬金合同、可调价格合同和__。
A．总包合同B．包工包料合同C．计量估价合同D．包工不包料合同16、在同一商业辐射区域内，各商场位置的优劣，主要取决于__。
A．交通的通达程度B．物业的规模大小C．人口的分布密度D．居民的购买能力17、甲某将其房屋赠给其子乙某，则双方应持原产权证及相关证明到当地房地产管理部门申请办理房屋产权__登记。
A．初始B．变更C．转移D．他项权利18、某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8．5％，则该宗房地产的收益价格为。
A：94．12B：92．14C：91．24D：93．25E：工业用地的监测点评估价格19、某房地产的报酬率为8％，收益期限为30年时的价格为4 000元／㎡。
若报酬率为6％，收益期限为50年时，则该房地产的价格为元／㎡。
A：3 800B：4 500C：5 200D：5 600E：工业用地的监测点评估价格20、对于一股的房地产投资项目，指标值应该大于2。
A：利息备付率B：偿债备付率C：流动比率D：速动比率E：借款合同21、对房地产利用的限制不包括。
A：房地产权利的设立和行使的限制B：房地产使用管制C：房地产空间范围的限制D：房地产相邻关系的限制E：工业用地的监测点评估价格22、在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的__范围之内。
A．0.5～2.0B．1.5～2.0C．0.5～1.5D．1.0～1.523、某建筑物，经实地勘察预计尚可使用30年，无残值，该类建筑物的耐用年限50年，则该建筑物的成新率为__。
A．40%B．60%C．50%D．67%24、2007年末，某市住房总量为5000万m2，其中经济适用住房400万m2，商品住房3750万m2，同期住房空置量为750万m2，其中经济适用住房空置量为50万m2，商品住房空置时为450万m2，则该市2007年末的商品住房空置率是（）。
A．9%B．12%C．15%D．20%25、估价对象房地产2004年的纯收益为500万元，从2005年开始年增长2％，该房地产剩余使用年限为35年，该类房地产的报酬率为8％，则该房地产2005年1月1日的收益价格为。
A：5794．53万元B：6126．32万元C：6341．41万元D：7333．33万元E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、从物理形态上划分，作为房地产投资对象的房地产资产的类型主要有。
(2005年试题)A：商住楼B：土地C：在建工程D：写字楼E：建成后的物业2、下列经济活动中，需要评估房地产抵押价值的是。
A：增加抵押贷款B：抵押期间对抵押房地产进行动态监测C：抵押贷款到期后需继续以该房地产抵押贷款D：处置抵押房地产E：租赁抵押房地产3、某市去年住宅的实际销售量为500万㎡，预测销售量为450万㎡，平滑指数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是万㎡。
A：450B：475C：490D：500E：借款合同4、某建筑物共3层，总建筑面积为600㎡，每层建筑面积相等，房地总价值为600万元，土地价值为200万元。
其中一层房地价值是二层的0．85倍，二层房地价值是三层的1．2倍。
关于土地份额的计算，正确的有。
A：按建筑面积分摊，一层占有的土地份额为33．3％B：一层按房地价值分摊的土地份额低于按土地价值分摊的土地份额C：按房地价值分摊，二层占有的土地份额为37．3％D：按土地价值分摊，二层占有的土地份额为45．2％E：按土地价值分摊，三层占有的土地份额为31．7％5、下列关于估价报告的说法中，不正确的有__。
A．估价报告是关于估价对象的客观合理价格或价值的研究报告B．估价报告可视为估价人员提供给委托人的“产品”C．估价报告应重在内在质量，外在质量不是很重要D．估价报告应对难以确定的事项予以说明，但不得描述其对估价结果可能产生的影响E．估价报告是全面、公正、客观、准确地记述估价过程、反映估价成果的文件6、要求房地产所处的区位必须对开发商、置业投资者和租客都具有吸引力的房地产特性是房地产的__。
A．适应性B．相互影响性C．位置固定性D．各异性7、下列关于住宅专项维修资金，表述正确的是。
A：住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满前的维修和更新、改造的资金B：业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有C：从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有D：1998年国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》明确提出建立住房维修基金制度E：住宅专项维修资金的存储利息，除业主大会另有决定外，应当转入住宅专项维修资金滚存使用8、开发商进行房地产市场状况分析的内容通常有__。
A．供需分析B．竞争分析C．市场占有率分析D．投资收益分析E．宏观因素分析9、为评估出公平合理的价值，估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素，不断提高估价理论水平、丰富估价经验，并遵循科学严谨的__。
A．估价细则B．估价原则C．估价准则D．估价程序10、对于共有房地产的转让，需要其共有人的__。
A．全部同意B．超过50%同意C．超过2/3同意D．有人同意就行11、A住宅小区2005年1月，第一次缴交住宅专项维修资金1000万元，按照最新政策，其分户账面住宅专项维修资金余额不足万元时，应当及时续交。
A：300B：360C：720D：840E：执行层的组织协调12、属于影响产品成本高低的因素是（）。
A．生产技术方案与技术水平B．生产规模C．生产组织方式与管理水平D．销售状况E．市场供求状况13、在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的__范围之内。
A．0.5～2.0B．1.5～2.0C．0.5～1.5D．1.0～1.514、房地产平面图包括。
A：房屋及其所占用的土地使用权权属界定位置图B：房产分幅平面图C：房产分丘平面图D：房屋分层分户平面图E：房产分幅位置图15、短期偿债能力指标主要是。
A：流动比率B：速动比率C：资产负债率D：存货周转率E：存货周转天数16、员工医疗保险和失业保险属于经营费用中的（）。
A．人工费B．办公费C．法定税费D．保险费17、王某购买了A房地产开发公司在w省B市C县开发建设的商品房一套，与A房地产开发公司签订了商品房预售合同后，按照规定，应持商品房预售合同到部门办理登记备案手续。