某房地产开发项目全程策划设计任务书2012.9.1
某房地产项目全案策划
某房地产项目全案策划1. 项目背景某房地产项目位于城市核心地带，占地面积约100亩，总建筑面积约30万平方米，是一个综合性的房地产开发项目。
项目计划包括住宅、商业、办公等多种用途，旨在打造一个现代化的生活与商业中心。
2. 项目目标•打造高品质的宜居社区，吸引高收入群体入住。
•创建一个繁华商业区，吸引国内外知名品牌入驻。
•提供优质的办公环境，吸引企业总部以及知名企业入驻。
3. 项目策略3.1 定位项目定位为高端生活与商业中心，面向高收入群体和知名企业。
通过打造精致的建筑、提供完善的配套设施和服务，吸引目标客户的关注与入住。
3.2 市场调研在项目策划阶段，进行了详细的市场调研，了解了目标客户的需求和偏好，同时也分析了竞争对手的优势和不足。
市场调研结果为项目的定位和设计提供了基础依据。
3.3 建筑设计根据市场调研结果，项目采用现代简约风格的建筑设计，以提供舒适、时尚的居住空间。
同时，商业和办公区域的设计也注重功能性和实用性，为商家和企业提供高效的经营环境。
3.4 销售与推广策略项目的销售与推广策略将充分利用各种渠道，包括线下推广和线上营销。
通过举办开放日、展览会和宣传活动吸引客户参观和咨询，同时在各大房产网站和社交媒体平台进行线上宣传。
通过有效的销售和推广策略，提高项目的知名度和销售量。
4. 项目实施4.1 土地规划与开发在项目实施阶段，首先进行土地规划与开发工作。
包括对土地资源进行评估、规划面积的确定、土地开发过程中的环保措施等。
4.2 建设与施工在土地规划与开发完成后，进入建设与施工阶段。
该阶段涉及到施工图设计、招标选址、施工监管等工作。
4.3 销售与租赁在建设与施工完成后，开始销售与租赁工作。
通过销售团队进行楼盘销售以及商业和办公空间的租赁工作。
4.4 运营与管理项目完工后，进入运营与管理阶段。
包括住宅社区的物业管理、商业区和办公区的租户管理、设施设备的维护等工作。
5. 项目效益通过以上策略和实施步骤，项目将能够带来以下效益： - 为城市经济发展做出贡献，提高城市形象和档次。
某房地产项目全程策划
某房地产项目全程策划项目概述本文档旨在全面介绍某房地产项目的全程策划。
该项目是一个大型综合性房地产开发项目，位于某市中心地段，拥有良好的土地资源和市场潜力。
在全程策划过程中，我们将从项目前期的市场调研和规划设计开始，到项目后期的销售营销和运营管理，全方位地为该项目进行规划和实施，以实现项目的长期可持续发展。
市场调研在项目全程策划过程中，市场调研是不可或缺的一环。
我们将通过以下几个方面对市场进行调研：1.区域背景分析：了解项目所在区域的经济发展水平、人口结构、交通配套等方面的情况，为后续规划提供基础数据；2.同类项目比较：对竞品项目进行比较分析，了解竞争对手的定位、产品特点、销售情况等，为项目定位和产品设计提供参考；3.目标用户群体调研：通过问卷调查、深入访谈等方式，了解潜在购房者的需求、偏好以及购房意向，为产品规划和市场定位提供依据；4.市场需求预测：通过对市场需求的趋势分析和预测，为项目规划和销售目标的制定提供依据。
规划设计基于市场调研结果，我们将进行规划设计，包括以下几个方面：1.项目定位：根据市场调研结果和竞争分析，明确项目的定位和目标用户群体，并确定项目的核心竞争优势；2.项目规划：对项目的用地规划、建筑规划、景观规划等进行全面规划，确保项目的综合性和可持续性；3.建筑设计：与专业的建筑设计团队合作，进行整体建筑设计，确保建筑的功能性和美观性；4.设施配套规划：根据目标用户群体的需求，进行项目的配套设施规划，包括公共设施、商业区域、休闲娱乐设施等。
资金筹措在项目策划过程中，资金筹措是一个重要的环节。
我们将采取以下几种方式进行资金筹集：1.自有资金：由项目方提供一部分自有资金作为项目的启动资金；2.银行贷款：与银行等金融机构合作，申请贷款来满足项目的资金需求；3.合作伙伴投资：与合作伙伴进行合作，吸引其投资项目，共同分享项目的收益。
在项目规划和建设完成后，我们将进行销售营销活动，以实现项目的盈利和商业价值。
某房地产项目全程策划书
某房地产项目全程策划书某房地产项目全程策划书一、项目概述本项目位于某城市新开发区，占地200亩，总建筑面积为30万平方米，是面向中高端人群的综合性社区住宅，拟开发使用面积为20万平方米，计划建设住宅楼、商业楼、办公楼、学校和公园等，建设期预计为3年。
二、项目意义本项目的开发，将有利于满足城市中高端人群的住房需求，优化城市住宅布局，提升城市品质和城市形象，同时引领城市人居发展新方向。
三、市场分析1. 城市人口结构年轻化。
自2010年以来，该城市新开发区的人口以每年20%的速度增长，其中80%为20-30岁的年轻人。
2. 各种高校和研究机构聚集。
该城市新开发区内有8所高校和30家研究机构，其中不少是国内知名高校和研究机构。
3. 高品质住宅需求增加。
与城市人口年轻化和高校研究机构聚集相关联，中高端人群对住宅品质的要求逐渐提高。
4. 基础设施和城市配套完善。
该城市新开发区基础设施建设完善，交通、商业、医疗、教育等城市配套设施也已逐渐配套到位。
综合以上市场分析，该城市新开发区面向中高端人群的住宅需求增长，市场前景广阔。
四、项目定位本项目定位为中高端人群的综合性社区住宅。
主要面向以下人群：1. 高校教职工及科研人员2. 高科技企业高管及技术人员3. 各类专业人才4. 具有一定经济实力和品位的人群五、项目规划1. 绿化规划：本项目将建设花园式社区，绿化率达到50%，贯穿一个大型公园，从而提高人们的生活品质。
2. 住宅规划：本项目住宅建筑总建筑面积约为12万平方米，建设各种户型，满足不同人群的需求。
同时，建筑风格将采用现代风格，在追求舒适、便利等基础之上，注重人文情感的体现和创新性的探索。
另外，还将大力普及新能源、绿色环保的技术和理念。
3. 商业规划：商业面积达5000平方米，规划儿童玩乐场、咖啡厅、餐厅等，打造便民购物的商业街。
4. 办公规划：办公建筑面积为5万平方米，规划不同类型的办公空间，满足科技企业、专业人士的需求。
某地产规划方案设计任务书
某地产规划方案设计任务书任务书项目名称：某地产规划方案设计项目背景：因为城市化的快速发展，某地区的人口和经济在不断地增长。
然而，随着城市化进程的加速，城市面积已不足以支撑人口和经济的快速增长，各种城市问题也随之而来。
为了更好的解决城市规划和发展的问题，某地产集团现计划对某一区域进行规划方案设计，既能满足城市的发展需要，又能够不违背环保要求。
任务目标：本次项目的任务是通过对某一区域进行规划方案设计，制定出城市化发展的主体框架，同时需要保护区域内的自然环境和生态系统。
任务内容：1.对区域内的现状进行深入调研，了解区域内的土地情况、地形地貌以及周边的交通、环境等情况。
2.针对区域现状，根据城市发展、交通路线、环境保护等多方面要求，制定出规划方案的具体要求。
3.制定区域内的用地计划，并根据用地计划进行规划设计，包括但不限于道路、建筑、绿化带、设施用地等方面。
4.保护环境，制定环境保护方案，保证区域内的生态系统不受破坏。
任务要求：1.规划方案设计所用到的数据和信息必须来源广泛，并以科学、准确、全面的方法进行分析和处理。
2.规划方案设计应具有规划性、合理性、实用性、可行性、在可控范围内的适应性等特点，并在方案设计中尽量满足社会公众的需要。
3.在规划设计中，应注重环境保护，多选用绿色、环保材料，降低建设对自然环境的破坏，编制环境风险评估报告。
4.规划方案设计应注重城市交通体系的规划与设计，建立完善的公共交通网络，并在规划设计方案中考虑交通拥堵问题。
任务流程：1.项目立项2.调查研究3.编制规划方案讨论稿4.邀请专家审核方案讨论稿5.修订完善正式规划方案6.向社会公布正式规划方案7.实施规划并监督实施情况任务时间：本项目计划周期为一个半年，具体计划分为三个阶段，分别为调研阶段、方案讨论阶段和设计实施阶段。
时长拟为6个月、3个月和6个月。
同时，在实施阶段，需进行监督实施，时间为半年。
预算概算：本次项目的任务涵盖面较广，耗费大量人力、物力和财力。
某地产规划方案设计任务书
某地产规划方案设计任务书任务背景某地区为了满足日益增长的人口和城市发展的需要，决定进行一项地产规划方案设计。
该方案旨在合理利用土地资源，提升地区的居住、商业和公共设施的发展水平，提高城市形象和居民生活品质。
为此，现邀请相关专业公司承接该地产规划方案设计任务。
任务目标本次任务的目标是设计一个综合性的地产规划方案，要求满足以下几个方面的需求：1.合理规划土地资源，包括居住、商业、工业和公共设施用地。
2.提供丰富多样的居住环境，满足不同层次、不同需求的人群。
3.设计合理的交通网络，包括道路规划、公共交通线路、停车设施等，方便居民出行。
4.提供便捷的商业和服务设施，满足居民的购物、娱乐和日常需求。
5.强化公共设施建设，包括学校、医院、公园等，提升居民生活品质。
6.注重环境保护和景观设计，营造美丽宜居的城市环境。
7.综合考虑未来发展需求，留有合理的扩展空间。
任务范围本次任务的范围包括但不限于以下几个方面：1.土地选址和规划：根据地区的整体发展规划，确定合适的土地选址，并进行合理的土地规划，包括用地类型和大小、绿地比例等。
2.建筑设计：设计不同类型的建筑物，包括住宅楼、商业建筑和公共设施建筑等，注重功能性和美观性。
3.交通规划：设计合理的交通网络，包括道路规划、公共交通线路和停车设施等，确保交通畅通和方便出行。
4.商业配套设施：提供完善的商业和服务设施，包括购物中心、超市、餐饮场所等，满足居民的各种需求。
5.公共设施设计：设计并建设学校、医院、公园等公共设施，提供优质的教育、医疗和休闲环境。
6.环境保护和景观设计：注重环境保护和绿化，设计园林景观和公共绿地，创建宜居的城市环境。
7.规划方案报告：撰写规划方案报告，包括方案设计原则、技术要求和实施步骤等。
任务要求1.设计方案要切实可行，符合地区的整体发展规划，满足居民的需求。
2.设计要科学合理，充分考虑人口、交通、绿化、环保等因素，提供便利的居住和工作环境。
3.设计要注重创新和美观，体现现代化和时尚感，提升城市形象。
房地产开发策划课程设计任务书
房地产开发策划课程设计任务书一、课程设计目的《房地产开发与经营》课程是一门理论与实践并重的专业课程，课程设计是其教学计划规定的教学环节之一。
通过课程设计，达到以下目的：1、加深对课堂教学内容的理解，进一步掌握房地产开发相关理论知识。
2、熟悉房地产开发各个实践环节的工作内容和程序。
2、提高应用理论知识解决房地产项目实际问题的能力。
二、课程设计形式参考本任务书的选题，可以单独完成一个选题，也可2-4人组成一个小组共同完成一个题目，须在设计书首页注明组长和每位同学完成的章节，要求每位同学完成的内容不少于12000字。
三、时间安排课程设计安排在本学期课程全部结束后的第10-12周进行，设计结束后提交课程设计成果。
四、设计成果提交1、各位同学的课程设计成果由班长统一负责提交，提交时间为12月1日。
2、提交设计成果时由指导教师进行审查，未达到课程设计要求，没有通过答辩的必须重修。
3、所有提交文件的打印稿采用A4幅面，正文部分字体为宋体5号字，单倍行距。
4、课程设计报告（正文）应有封面、目录，包括设计报告和必要的图纸、附件等。
并在页面右下角标注页码。
五、课程设计基本要求1、课程设计独立进行，每个学生根据具体题目的要求应独立承担相当的设计任务，每个学生完成的设计报告字数不得少于12000字；同时强调团队合作，更好地完成本人承担的课程设计任务。
2、每个学生能构独立思考，能对设计内容进行深入分析，观点应有相应的论据（数据）支持。
3、课程设计报告符合要求，语言恰当，符合逻辑。
4、按时完成课程设计任务。
5、查阅相关资料，结合已学过的知识，独立完成，不得抄袭。
一经发现取消成绩。
六、课程设计参考选题选题一：××房地产市场调查分析某地产投资商准备进军××市房地产市场，目前看好某片区位。
假定同学们为某房地产咨询公司，请结合实地调查情况，针对某片房地产市场现状进行分析，提出投资开发的建议。
房地产类：全程策划方案
房地产类：全程策划方案一、项目背景近年来，随着我国经济的快速发展，房地产行业蓬勃发展，成为国民经济的重要支柱产业之一。
然而，随之而来的是激烈的市场竞争和日益复杂的消费者需求。
为了在激烈的竞争中占据先机，房地产企业需要制定全程策划方案，以确保项目的顺利进行和高效推进。
本全程策划方案的目标是帮助房地产企业在市场竞争中取得优势，提高企业的品牌知名度和销售业绩。
通过精确的定位和策略，为企业构建杰出的品牌形象，打造高质量、高品质的房地产项目，并提供卓越的售前、售中和售后服务，以满足客户的需求，赢得客户的信任和口碑。
1. 环境分析在开始全程策划之前，首要任务是进行全面的环境分析。
这包括对市场、竞争对手和客户需求的深入调研。
通过了解市场情况和竞争对手的策略，电子书提供了机会和挑战的全面认识，以确定自身的优势和劣势，有效制定策略。
2. 定位和目标人群在环境分析的基础上，确定品牌定位和目标人群。
品牌定位应与企业的核心价值和竞争优势相一致，以确保品牌形象的一致性。
目标人群的确定也需要考虑市场需求和竞争对手的定位，确定目标人群的特征和需求，以便于针对性的制定营销策略。
3. 品牌宣传和推广品牌宣传和推广是全程策划不可忽视的重要环节。
可以通过多种方式和渠道进行品牌宣传和推广，如媒体广告、户外广告、网络推广等。
在进行品牌宣传和推广时，需要确保宣传内容与定位一致，扩大品牌知名度，提升品牌形象。
4. 项目规划和开发在确定品牌定位和目标人群后，需要进行项目规划和开发。
项目规划包括选址、设计、施工等方面的考虑，以确保项目的可行性和质量。
同时，要根据目标人群的需求，确定项目的功能配置和建筑风格，以满足客户的需求。
5. 销售和售后服务销售和售后服务是确保项目成功的重要环节。
通过有效的销售策略，提高销售业绩，并为客户提供卓越的售前、售中和售后服务，以确保客户满意度。
在售后服务方面，可以提供物业管理、维修保养等服务，与客户建立长期的合作关系，保持客户的忠诚度。
房地产项目设计任务书——某地产公司项目设计任务书
X X X 施工图设计任务书一、概况：本工程名称为“ XXX”，位于XX区XXX路，由“ XXXXXX房地产开发有限公司”建设开发，用地面积为 XXXXm2 ，总建筑面积为 XXXX m2,层数为XX层。
室内一层标高士 0.000相当于绝对标高XXXXX （黄海高程）。
二、总图设计要求：除了满足各类建筑规范的规定外，以下几条要求提请格外注意：1、应结合地形处理好场地与外部道路的高差，以及地块内部场地排水问题。
小区内部道路与外部道路接口处必须保证内部道路一侧至少 4m 范围内高于外部道路路沿标高，且坡度不应小于 1%；必须处理好场地与建筑内部的高差，建筑周围不应有积水，排水通畅。
2、水专业总图设计应考虑小区内雨水管网系统。
场地内必须的设备管道及化粪池等应尽量隐蔽，且应注意安全问题。
3、电气专业应提供整个小区配电总图，估算小区环境照明负荷，并预留足够容量。
住宅用电高压部分考虑用室外箱变，后期方案阶段总图设计应提出需要的准确的室外箱变场地位置及尺寸、室内配电房位置尺寸。
场地内的室外箱变应尽量布置于负荷中心、且使商业受影响最小的室外区域；室内配电房应注意布置于使商业受影响最小室内的区域（即尽量避免布置于一层临街处）。
上述设备及设备用房确定位置时应经本公司研发中心认可，无特殊原因不得在施工图设计阶段随意改动。
三、平面设计要求：1、由于立面方案设计时不可能考虑得面面俱到，故在施工图设计时应把立面方案设计时未考虑的问题，以及不符合有关的建筑设计、防火规范方面的问题均要解决。
但应以尽量保持原方案立面设计为原则。
2、与外墙立面有关的门窗平面形式及尺寸，提请注意平、立面应对应一致，并应尽量考虑保持原方案立面设计风格，以及考虑隐蔽空调室外机位（每户的客厅、主卧外墙必设，其空间尺寸宽 x 高 x 深不小于 1100x1200x600 ；其余次卧及书房等根据具体情况，有条件考虑隐蔽空调室外机位的均予考虑）。
3、水、电、暖各专业应提前参与建筑方案设计，与建筑有关的部分（如设备用房、管道井等）须在建筑平面方案中绘出并经本公司研发中心认可，无特殊原因不得随意改动，具体要求如下：住宅部分：前期方案阶段应考虑足够的设备、管道井布置空间，后期方案阶段应精确计算需要的各类设备、管道井尺寸，安排合理的位置，包括疏散楼梯间前室的消防栓、消防立管，楼梯间内消防栓（不能影响疏散宽度），水、电管道井，垃圾收集间，正压送风道等。
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（本任务书格式以鹿山要求的为准）
广西工学院鹿山学院毕业设计（论文）
任
务
书
系别：管理系
专业班级：工商管理专业房地产经营管理方向09级
组别：某房地产开发项目全程策划设计
指导老师：黄湘红（或黄维拥等）
二〇一二年九月一日
一、毕业设计的目的与基本要求：
目的：本毕业设计是总结学生在校期间的学习成果，完成学习全过程中重要的一个学习环节，是学生综合运用所学的基础知识、专业知识和基本技能进行房地产开发项目全程策划设计的重要实践过程。
通过某房地产开发项目全程策划设计，初步掌握其设计原则、方法和步骤，并获得策划设计技能的基本训练。
要求：本毕业设计以实际房地产工程项目为课题，采用真题假做的方式,学生在教师指导下，通过毕业设计的实践，运用所学理论知识解决房地产工程项目实际问题，提高分析问题和解决问题的能力，经受实际房地产开发项目全程策划设计的锻炼。
房地产全程策划成了项目操作的必由之路，全程策划理论也将逐步得到完善，真正的策划应该涉及房地产操作的每一个环节和层面。
本设计涉及面广，系统性强，要求具备一定的综合能力。
二、房地产开发项目全程策划设计的主要内容：
（一）市场分析篇
市场分析与预测，体现市场—政策—竞争。
（二）项目定位策划篇
项目概况—房地产投资组合选择（住宅、商业、写字楼、工业、旅游等）—项目市场定位—项目概念定位—项目核心定位—目标客户定位—项目产品定位—项目价格定位。
（如：项目概况、项目优劣势、卖点挖掘、核心卖点、概念提练、创意表现等）（三）项目规划设计策划篇
根据规划设计条件及项目定位情况，对项目地块进行总体规划布局、建筑风格、色彩计划、户型设计、室内装修风格、环艺景观设计意向、会所及配套设计建议等。
体现艺术附加值。
图纸包括：
1.总平面效果图：1：500 （包括设计建议说明、主要技术经济指标建议、建筑物的位置、朝向、景观、道路、功能等）
2. 建筑立面和透视效果图
3.户型效果图
（四）项目投资融资策划篇
1.投资估算
2.融资方案分析
（五）项目开发建设策划篇
1.项目招标与投标
2.项目管理（开发投资管理、进度管理、质量管理等）。
（六）项目营销策划篇
1. 形象策划（视觉识别系统等）
2. 广告、公关策划（广告目标、营销推广策略、阶段性推广计划、主题活动推广等）。
3. 营销模式
4.销售策划（具体目标客户定位、具体价格策略、具体手法等）
5.运营策划（商业运营，具体出租或自营策划等）
（七）前期物业管理策划篇
（八）项目财务评价篇
1.基础数据的测算
2.盈利能力分析
3.清偿能力分析
（九）项目风险和不确定性分析及投资风险管理
(十)策划结论
三、进度计划：
第一周完成外文翻译及开题报告。
毕业设计环节共15周。
时间设计各阶段任务用时
第一周市场调研、熟悉设计资料及收集资料2周
第二周
第三周市场分析与预测1周
第四周项目定位策划1周
第五周项目规划设计策划3周
第六周
第七周
第八周项目投资融资策划、项目开发建设策划1周
第九--十项目营销策划、前期物业管理策划2周
周
项目财务评价2周十一--十
二周
第十三周项目风险和不确定性分析及投资风险管理、策划结论1周
第十四周整理设计成果，评阅、答辩、归档1周
四、应完成的工作及设计成果
设计说明书力求说明充分、概念清楚、计算步骤明确、计算准确、条理清晰、书写端正，计算过程应附有必要的过程以表示清楚相应的计算。
要求每名同学上交以下内容，作为成绩评定的主要依据：
1．开题报告：针对设计题目所做的调查研究，设计构思的来源，方案的分析比较以及最后的确定等。
2．设计总说明：A4纸，装订成册
3．效果设计图纸：A3 图幅，6张左右，装订成册
4．英译中：专业外文资料，要求中文在3000字以上。
所有设计成果包括纸制文档及电子文档（光盘），按院规范化要求装入档案袋，档案袋填上封面、题目、目录、设计者及指导教师等。
五、主要参考文献、资料
[1] 建设部标准定额研究所．房地产开发项目经济评价案例[M]．北京：中国计划出版社，2002
年2月.
[2] 国家发展改革委，建设部．建设项目经济评价方法与参数（第三版）[M]．北京：中国计
划出版社，2006年4月.
[3] 刘秋雁．房地产投资分析[M]．大连：东北财经大学出版社，2007年9月.
[4] 张敏莉．房地产项目策划[M]．北京：人民交通出版社，2007年3月.
[5] 贾士军．房地产项目全程策划[M]．广州：广东经济出版社，2002年4月.
[6] [美]丹.古德.理查德.营销技巧---创建房地产商机[M].北京：中信出版社，2000.
[7] 国家统计局综合司.2009年1-4月份“国房景气指数”[EB/OL]. ，2009
年5月.
[8] [美]约翰·塔西楼.机遇与挑战.——房地产业八大新法则[M].蒋其宝等译.北京：中信出
版社，2001.
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六、完成期限：
毕业设计共14周，学生务必在规定的时间内独立完成规定的毕业设计任务。