资产评估学教程第五版
资产评估学(第五版)第11章评估技术在企业价值评估中的应用
1)企业价值的 内涵及其表现 形式 (1)企业价值 的内涵 (2)企业价值 的具体表现形 式及其构成
2)企业价值评 估对象
11.1.3 企业价值评估的特点
(1)在正常情况下,企 业价值评估的评估 对象是企业的权益 价值,并不是承载企 业价值的那些要素 资产,以及那些要素 资产组成的资产综 合体本身。
(4)如企业出售方拟通过“填平补齐”的 方法对影响企业盈利能力的薄弱环节进 行改进时,评估人员应着重判断该方法对 正确揭示企业盈利能力的影响。
11.3 企业价值评估假设前提、价值类型 与信息资料收集
11.3.1企业价值评估假设前提
1.在用续用持续经营假设 （1）引起企业价值评估的经济行 为实现后，企业的控股权不发生变 化，企业不会发生转产或经营方向 的根本性改变； （2）引起企业价值评估的经济行 为实现后，股权结构虽有变化，但 企业的主要经营方向和经营规模不 发生重大变化； （3）引起企业价值评估的经济行 为实现后，企业现有市场份额和营 销政策不会发生重大变化； （4）引起企业价值评估的经济行 为实现后，企业没有大量的资本投 入，亦不会造成企业的生产经营能 力和获利能力产生很大的变化。
(2)决定企业 价值高低的因 素是企业的整 体获利能力。
(3)在正常情况 下,尽管企业价 值的载体是由 多个或多种单 项资产组成的, 但企业价值评 估却是一种整
体性评估。
11.2 企业价值评估范围界定
11.2.1企业价值评估一般范围界定
11.2.2企业价值评估具体范围 界定中的有效资产和溢余资产
(1)企业价值评估申请报 告及上级主管部门批复 文件所规定的评估范围; (2)企业有关产权转让或 产权变动的协议、合同、 章程中规定的企业资产 变动的范围; (3)企业有关资产产权证 明、账簿、投资协议、 财务报表等。
资产评估学教程课件和练习答案 资产评估学教学大纲
《资产评估学》教学大纲前言（一）本门课程的性质和教学目的本课程属于普通高等学校经济学类、工商管理类、管理科学与工程类专业本科生选修课程。
本课程的教学目的在于，使学员能够将本课程内容与以前所掌握的会计学、财务管理学，以及经济管理基础知识联系起来，具备从事资产评估工作的基本素质。
（二）本门课程的教学要求本门课程的先修课程是经济学、会计学、财务管理等。
由于本门课程具有实务操作性强、计算多、涉及知识面广等特点，因此，在教学中应针对学生的具体知识水平和能力，做到所教学的内容能与学生先前所学的有关知识结合，以课堂讨论、作业、案例分析的形式加深学生对本门课程的基本理论与基本方法的理解和掌握。
在条件许可的情况下，可请评估事务所同志做评估实践报告，以加强教学过程中理论与实践的结合。
（三）推荐使用的教材（1）乔志敏主编，《资产评估学教程》，中国人民大学出版社，2006年版。
（2）刘玉平主编，《资产评估教程》，中国财政经济出版社，2003年版。
（3）全国注册资产评估师考试用书编写组编，《资产评估》，中国财政经济出版社，2005年版。
（四）本门课程教学的课时分配本门课程的教学计划课时为36课时（2学分），建议教学课时按以下方案分配：第一章导论[ 本章学习目的 ]通过本章的学习，你应该能够：（1）辩识资产的类型。
（2）理解资产评估的概念，阐明资产评估的特点。
（3）分析资产评估目的和资产评估价值类型之间的关系。
（4）理解并学会运用资产评估原则。
（5）理解并分析资产评估目的和资产评估假设之间的关系。
（6）理解并运用国际资产评估标准。
第一节资产概述一、资产的含义二、资产的类型第二节资产评估的概念及其特点一、资产评估的概念二、资产评估的特点三、资产评估与会计计价的区别第三节资产评估的目的及假设一、资产评估的目的二、资产评估的假设第四节资产评估的原则一、资产评估的工作原则二、资产评估的经济原则第五节资产的价值类型及评估标准一、资产的价值类型二、资产评估标准第二章资产评估的程序与基本方法[本章学习目的]通过本章的学习，你应该能够：（1）阐述资产评估的程序。
资产评估学教程(第五版)第八章企业价值评估
❖ 要求： ❖ （1）确定该企业整体资产评估值。
（2）企业整体资产评估结果与各单项资产评估值 之和的差额如何处理？ ❖ 解：（1）确定该企业整体资产评估值。 ①折现率=无风险报酬+β系数×（社会平均收益率 －无风险报酬率）
1.年金本金化价格法
P A r'
n Ri
A i1 (1 r)i 1 (1 r)n
n
Ri
(P
i1 1 r
A, r, n)
r
2.分段估算法
将持续经营的企业收益划分为：前期与后期。
△ 注意前段预测期期限的确定
△ 确定后期收益的发展趋势，从而确定分段法的具体公式。
（1）以前期最后一年的收益为后期的年金：
(2) 差额产生的原因
3.评估目的与具体的适用对象不同
持续经营前提下的企业产权变动→企业价 值评估
以破产清算为了假设前提→要素评估（单 项汇总）
非营利企业的评估→要素评估（单项汇总）
三、企业价值评估在经济活动中的重要性
（一）以产权交易为目的的企业价值评估 1.公司上市 2.企业并购 3.为高新技术企业筹资（风险投资）
市价/销售额 市价/账面价值 市价/净现金流量
A公司 1.2 1.3 20
B公司 1.0 1.2 15
C公司 0.8 2.0 25
D公司 1.0 1.5 20
将三家可比公司的各项价值比率分别进行平均，就得到了市场法评估甲企 业所需的三个价值比率。需要注意的是，计算出来的各家公司的比率或 倍数在数值上相对接近是十分必要的。如果它们差别很大，就意味着平 均数附近的离差相对较大，所选择可比公司与被评估企业在某项特征上 可能存在着较大的差异性，此时公司的可比性就会受到影响，需要重新 筛选可比公司。
资产评估学(第五版)第05章资产评估价值目标
作 为 评 估
正 常 使 用
对 象 被 正
理场估评
的上基估
展交准师
示易日是
时之按以
间前市评
为有场估
前 提
一 个 合
价 值 在 市
对 象 在 评
所评 使估 用师 的在 数资 据产 均评 来估 自过 于程 市中 场
5.2 价值定义分类
5.2.2 市场价值的特点
严市 格场 定价 义值 的是 价一 值种
经 过
5.4.1 价值定 义及其类型对资 产评估人员的技 术指引和约束
5.4.2 价值类
型对客户及委托 方正确使用资产 评估报告的指引
作用
5.4.3价值定义
及类型的合理选 择是实现资产评 估价值目标的重
要手段
5.4.1 价值定义及其类型对资 产评估人员的技术指引和约束
关于价值定义及其类型的选
择与资产评估目的等相关条
5.1.2.3不同价值定
义依据的特点与评价
5.1.2.4资产评估
中的价值定义推介
1)市场价值 2)在用价值 3)投资价值 4)持续经营价值 5)残余价值 6)清算价值(或强制变卖价值) 7)特殊价值 8)合并价值
市场价值
第一,自愿买方,指具有购买动机,但并没有被强迫进行购买的一方当事人。 第二,自愿卖方,指既不准备以任何价格急于出售或被强迫出售,也不会因期望 获得被现行市场视为不合理的价格而继续持有资产的一方当事人。 第三,评估基准日,指市场价值是某一特定日期的时点价值,仅反映评估基准日 的真实市场情况和条件,而不是评估基准日以前或以后的市场情况和条件。 第四,以货币单位表示,市场价值是在公平的市场交易中,以货币形式表示的为 资产所支付的价格,通常表示为当地货币。 第五,公平交易,指在没有特定或特殊关系的当事人之间的交易,即假设在互无 关系且独立行事的当事人之间的交易。 第六,资产在市场上有足够的展示时间,指资产应当以最恰当的方式在市场上 予以展示,不同资产的具体展示时间应根据资产特点和市场条件而有所不同, 但该展示时间应当使该资产能够引起足够数量的潜在购买者的注意。 第七,当事人双方各自精明、谨慎行事,指自愿买方和自愿卖方都合理地知道 资产的性质和特点、实际用途、潜在用途以及评估基准日的市场状况,并假 定当事人都根据上述知识为自身利益而决策,谨慎行事以争取在交易中为自 己获得最好的价格。 第八,估计数额,是指资产的价值是一个估计值,而不是预定的价值或真实的出 售价格。
资产评估学教程课件和练习答案 第一章 导 论
第一章导论一、学习目的和要求1、掌握资产的概念，辩识资产的类型。
2、理解资产评估的概念，阐明资产评估的特点。
3、理解资产评估与会计计价的区别。
4、分析资产评估目的和资产评估价值类型之间的关系。
4、理解并学会运用资产评估原则。
5、理解并分析资产评估目的和资产评估假设之间的关系。
6、掌握资产评估标准。
二、背景资料1、资产评估的发展概况资产评估作为一种有组织、有理论指导的社会经济活动应该是从20世纪40年代开始。
到了20世纪80年代以后，世界各国的资产评估活动开始趋于规范化和国际化。
在我国，现代意义上的资产评估活动是在改革开放和建设社会主义市场经济的过程中兴起的，它从维护国有资产、加强国有资产管理起步，逐步将评估对象扩展到各类所有制性质的资产。
为了适应资产评估这一行业建立和发展的需要，使资产评估工作有法可依、有章可循，伴随着资产评估业的发展，国家制定了一系列资产评估法规和规章制度。
早在1989年，原国家国有资产管理局颁发《在国有资产产权变动时必须资产评估的若干暂行规定》，标志着中国资产评估业发展伊始即纳入法制轨道。
1990年国家国有资产管理局批准组建了资产评估中心，负责全国的国有资产评估工作。
1991年11月，国务院颁布了国务院第91号令《国有资产评估管理办法》。
明确规定了全国资产评估管理的政府职能部门是国有资产管理部门，从事资产评估业务的机构必须取得国有资产管理部门授予的资产评估资格证书，同时规定了被评估资产的管理范围、评估遵循的程序、评估方法及法律责任。
标志着我国的资产评估制度基本建立。
1992年7月，国家国有资产管理局根据国务院91号令的授权，制定颁发了《〈国有资产评估管理办法〉施行细则》，施行细则对资产评估的基本原则、资产评估的组织管理、资产评估原则和程序、资产评估方法标准、资产评估的法律责任等做出了具体规定，使国务院91号令具有可操作性。
1993年12月成立中国资产评估协会，标志着中国资产评估行业已逐步从政府直接管理向行业自律性管理过渡。
资产评估学教程5章房地产评估
授人以鱼不如授人以渔
第 15 页
资产评估学教程--5章房地产评估
3、市场供求关系的特殊性：
朱明工作室
zhubob@
土地的供给弹性小，土地价格主要受需求方面影响。 4、价格呈不断增长趋势 土地价格的特征在很大程度上决定了房地产价格特征。 （二）房地产价格的特性
授人以鱼不如授人以渔
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资产评估学教程--5章房地产评估
朱明工作室
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（二）房地产的特征 土地的特性 决定 房地产的特性 场的特性
决定
房地产市
授人以鱼不如授人以渔
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资产评估学教程--5章房地产评估
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（一）土地特性 1、土地的自然特性 （1）数量的有限性（不可再生性） 供给缺乏弹性 （2）位置的不可移动性 （3）效用的持久性→价格具上升趋势 （4）效用的差异性（不可替代性）
授人以鱼不如授人以渔
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资产评估学教程--5章房地产评估
（一）土地价格的特殊性主要有： 1、土地价格构成的特殊性：
朱明工作室
zhubob@
地价是地租的资本化，此外还包括另外一部分， 即人类在开发利用土地的过程中投入的物化劳动 和活劳动所创造的价值。
2、价格机制决定的特殊性：
1. 房地产价格构成具有复杂性：包括地价和房价两部分， 地价是使用权价格，包括土地作为自然资源的价格和对土 地开发所投入的资金。房价是所有权价格。 2. 房地产价格具有明显的区域性、个别性：房地产价格 基本上是由房地产所在的区域的需求状况所决定的。 3. 房地产价格具有较强的政策性：政府的干预
《资产评估学》教学大纲
《资产评估学》教学大纲第一部份：教学要求一、授课对象：会计学及财务管理专业学生二、先修课程：工程技术基础三、学分学时分配：2 学分2 学时教学内容学时第一章：资产评估概述 4第二章：资产评估基本方法6第三章：机器设备评估3第四章：房地产评估4第五章：流动资产3第六章：无形资产评估4第七章：长期投资和其他资产评估2第八章：整体资产评估 2第九章：资产评估报告2第十章：资产评估的管理2合计32第二部份：教学内容资产评估学《资产评估学》是本科会计学专业课程。
通过学习《资产评估学》，要求学生能够明确资产评估的内涵，资产评估的目的和要求；了解我国资产评估的现状及其发展方向；全面理解和掌握资产评估的范围、方法和分析的基本原理；学会对各类资产进行评估的多种方法和撰写资产评估报告及分析利用资产评估报告，此外，掌握对资产各种价值的认识、分析和利用。
资产评估在我国市场经济的种活动中占有重要地位。
在教学计划安排上以40--50 课时摆布为宜。
本门课程之前应开设《会计学原理》、《经济活动分析》、《工程技术基础》等课程，通过对这些课程的基础知识和专业知识的学习，为资产评估的理解打下基础，对在评估过程中遇到的各类资产有一个初步的了解，并结合所学的知识进一步分析资产的物理现状、经济状况、技术状况，直到深入剖析各资产价值构成及总体价值的体现。
第一章资产评估概述一、教学目的和基本要求通过本章学习应理解资产评估的涵义和特点、资产评估的目的、资产评估价值类型、资产评估假设、资产评估的原则和资产评估的对象，了解资产评估的组织程序，从而对资产评估的内容有一个整体了解，为以后各章的学习打下基础。
二、讲授内容第一节资产评估及其特点一、资产评估的现状及发展要求了解目前资产评估的现状、发展规模及进行资产评估的必要性。
二、资产评估的定义要求理解资产评估内在涵义，资产评估的八大要素及内在关系，了解资产评估与清产核资的区别和联系。
三、资产评估的价值特点第二节资产评估的对象一、资产评估的对象了解资产评估的对象和范围。
《资产评估学教案》课件
《资产评估学教案》PPT课件第一章：资产评估学概述1.1 资产评估的定义与目的1.2 资产评估的分类与方法1.3 资产评估的基本原则与程序1.4 资产评估的历史与发展第二章：资产评估的基本方法2.1 市场法概述与应用2.2 收益法概述与应用2.3 成本法概述与应用2.4 资产评估方法的比较与选择第三章：无形资产评估3.1 无形资产的定义与特点3.2 无形资产的分类与评估方法3.3 专利资产评估3.4 商标资产评估3.5 版权资产评估第四章：不动产评估4.1 不动产评估概述4.2 土地评估4.3 建筑物评估4.4 房地产评估的综合方法第五章：企业价值评估5.1 企业价值评估概述5.2 企业价值评估的方法5.3 企业价值评估的应用5.4 企业价值评估的案例分析第六章：机器设备评估6.1 机器设备的分类与特点6.2 机器设备评估的方法6.3 机器设备评估的程序6.4 案例分析：机器设备评估实例第七章：金融资产评估7.1 金融资产的定义与分类7.2 金融资产评估的方法7.3 股票评估7.4 债券评估7.5 金融衍生品评估第八章：长期股权投资评估8.1 长期股权投资的分类与特点8.2 长期股权投资评估的方法8.3 投资组合评估8.4 案例分析：长期股权投资评估实例第九章：实物资产评估9.1 实物资产的定义与分类9.2 存货评估9.3 固定资产评估9.4 生物资产评估9.5 案例分析：实物资产评估实例第十章：资产评估报告10.1 资产评估报告的定义与作用10.2 资产评估报告的结构与内容10.3 资产评估报告的编制与提交10.4 资产评估报告的审查与评价10.5 案例分析：资产评估报告实例第十一章：资产评估的案例分析11.1 资产评估案例的选择与准备11.2 资产评估案例的分析与评估11.4 案例分析：资产评估案例讨论第十二章：国际资产评估准则12.1 国际资产评估准则的背景与发展12.2 国际资产评估准则的主要内容12.3 国际资产评估准则的应用与实践12.4 案例分析：国际资产评估准则的应用实例第十三章：资产评估的监管与伦理13.1 资产评估监管的重要性与现状13.2 资产评估师职业道德的基本原则13.3 资产评估监管的具体规定与实践13.4 案例分析：资产评估监管与伦理问题讨论第十四章：资产评估在金融领域的应用14.1 资产评估在贷款与信贷决策中的应用14.2 资产评估在资本市场与投资分析中的应用14.3 资产评估在企业并购与重组中的应用14.4 案例分析：资产评估在金融领域应用实例第十五章：资产评估的未来趋势与发展15.1 科技发展与资产评估的创新15.2 全球化背景下的资产评估挑战15.3 资产评估教育的现状与未来发展15.4 案例分析：资产评估行业的未来趋势探讨重点和难点解析本文档详细介绍了《资产评估学教案》的十五个章节内容。
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资产评估学教程第五版
《资产评估学教程》第五版是一本介绍资产评估相关理论和实践方法的教材。
本书由资产评估学专家撰写，内容涵盖了资产评估学的基本理论、方法和应用。
以下是对该教程的简要概述。
本教程共分为六个章节，每个章节都涵盖了不同的主题和概念。
第一章主要介绍了资产评估学的基本概念和重要性。
资产评估是指对不同类型的资产进行定量和定性评价的过程，是决策者制定合理的投资和管理策略的重要依据。
本章还介绍了资产评估的基本步骤和方法。
第二章介绍了资产评估学中的基本理论和模型。
包括资产评估的目标和原则、资产收益率的计算和预测、风险和收益的平衡等。
本章还介绍了资产定价模型和资产组合选择的方法。
第三章重点介绍了不同类型资产的评估方法。
包括金融资产（如股票、债券和期权）、房地产、自然资源和知识产权等。
本章介绍了各种资产的特点、评估方法和实际应用。
第四章介绍了资产评估的应用领域。
包括公司投资决策、并购和重组、资产证券化、信贷评级和风险管理等。
本章还介绍了资产评估在不同产业和行业中的应用案例。
第五章主要介绍了资产评估的监管和法律规定。
包括不同国家和地区对资产评估的监管和法律框架、评估机构的认证和监管等。
本章还介绍了评估师的职业道德和职责。
第六章是本教程的总结和展望，对未来资产评估学的发展趋势和挑战进行了分析和展望。
本章还介绍了一些学术研究和实践上的问题，为读者提供了进一步研究的方向和参考资料。
总的来说，《资产评估学教程》第五版是一本系统介绍资产评估学的教材，内容丰富全面，既包括了基本理论和模型的介绍，也包括了实际应用和监管的内容。
对于从事资产评估和相关领域的学生、研究者和从业人员来说，是一本非常有价值的参考书。