合同,装修免租期
合同,装修免租期正规范本(通用版)
合同，装修免租期1. 引言合同是指双方在一定的法律范围内，自愿达成的具有法律效力的协议。
在租赁合同中，免租期是一个比较重要的条款之一，特别是在装修租赁合同中。
装修免租期是指租赁双方约定，在租赁期限内，房东将一定的时间给予租户进行装修，租户在此期间不需要支付租金。
2. 装修免租期的作用装修免租期对租户和房东都有一定的作用和好处。
2.1. 为租户提供装修时间对于新的办公场所或住宅来说，装修是必不可少的。
通过装修免租期，租户有足够的时间和空间来进行装修工作。
租户可以根据自己的需要对租赁物进行改造，使其更符合个人或企业的要求。
租户可以自行选择装修公司，制定装修计划，并进行施工，同时避免了租赁期内支付租金的压力。
2.2. 提高房屋的价值对于房东来说，提供装修免租期可以吸引更多的租户，并提高租户对房屋的满意度和认可度。
通过装修免租期，房屋可以得到一定的改造和升级，提高了房屋的价值和竞争力。
房东可以借此机会对房屋进行一些必要的修缮工作，维护房屋的良好状态，并提高出租的吸引力。
3. 装修免租期的约定3.1. 免租期的确定在装修免租期的约定中，需要明确免租期的起止时间以及免租期的具体时长。
双方可以根据实际情况协商确定免租期的具体安排。
一般情况下，装修免租期在租赁期限内是不计算进入的，即租户在免租期内不需要支付租金。
3.2. 装修范围和要求双方在装修免租期的约定中，需要明确装修的范围和要求。
租户需要向房东提交装修方案，并与房东协商确认装修的具体内容。
同时，房东可以约定一些必要的装修要求，例如施工时间、噪音控制等。
3.3. 装修期限和违约责任在装修免租期的约定中，双方需要约定装修的期限。
租户需要在约定期限内完成装修工作并恢复房屋的正常使用状态。
同时，双方需要明确在装修期限内的任何违约责任和后果。
4. 其他注意事项4.1. 维护和保险责任在装修期间，双方需明确维护和保险责任的归属。
一般来说，装修期间的维护责任由租户承担，而装修期间的房屋保险费用由房东承担。
租房装修期免租期合同范本
租房装修期免租期合同范本甲方（出租方）：乙方（承租方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，经充分协商，达成以下协议：一、房屋基本信息1.1 甲方出租房屋地址：____________________，房屋结构及面积：____________________，房屋设施及设备：____________________。
1.2 乙方承租上述房屋用于：____________________。
二、租赁期限2.1 本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。
2.2 租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。
甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。
三、租金及支付方式3.1 租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。
3.2 乙方支付租金方式为每__个月支付一次，每次支付__个月租金。
3.3 乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。
四、装修期及免租期4.1 乙方有权在租赁期限内对房屋进行装修，装修期自租赁合同签订之日起计算，最长不超过__个月。
4.2 装修期间，甲方同意给予乙方免租待遇，免租期为装修期的全部时间。
4.3 乙方应在装修期结束后的第一个月支付租金，此后按约定时间每月支付租金。
五、房屋使用及维修5.1 乙方应合理使用房屋及设施设备，按照甲方提供的设施设备使用说明进行操作，不得私自拆改、破坏，造成损坏的，乙方应按市价赔偿。
5.2 租赁期间，房屋及设施设备的维修责任按照以下方式承担：（1）租赁期内，因房屋本身结构、设备设施老化、损坏等原因导致的维修费用，由甲方承担。
（2）租赁期内，因乙方使用不当导致的维修费用，由乙方承担。
合同装修免租期
合同装修免租期免租期是指业主与装修公司在签订合同之后，允许装修公司在一定时间内免费使用该房屋进行装修施工的时间段。
合同装修免租期通常是由双方协商确定，具体时间和免费期限也会因不同的合同和装修工程的不同而有所不同。
在免租期的限制内，装修公司可以免费使用该房屋进行施工和装修，他们不需要支付任何租金费用。
对于装修公司来说，免租期可以大大降低他们的成本，提高了他们的利润，同时缩短了工程期。
由于装修工程需要大量的工人、材料、设备和工具，因此免租期可以为他们节省大量的成本，以便将这些成本用于其他方面，例如购买更好的材料、工具或支付劳务费。
对于业主来说，免租期可以减少装修期间的麻烦和压力。
装修工程期间，业主往往需要离开家，以便让装修人员能够顺利地进行工作。
在免租期限制内，装修公司可以免费使用该房屋进行装修工作，所以业主不需要支付租金。
这意味着他们可以在装修过程中节省大量的开支，例如住宿费用等。
当制定合同装修免租期时，关键是要确保免租期的限制是公平合理的，不会对任何一方造成损失。
例如，业主需要确保免租期限制不会超过他们的预算，并且在装修期间能够保持充足的资金来支付其他费用。
另一方面，装修公司需要确保限制内的时间足够长，以便完成装修工作，但也不太长，以免损失过多的成本和时间。
在合同装修免租期的限制内，装修公司应该遵守所有协议，并且需要遵守一些规则，如保证施工进度和工程质量。
综上所述，在合同装修免租期内，业主和装修公司可以互相受益，这对双方都是明智的选择。
对于业主来说，他们可以节省大量的开支，节省时间和精力，并且能够顺利完成装修工程，而对于装修公司来说，他们可以获得充分的利润，缩短工期，提高他们的客户满意度。
因此，在签订合同装修免租期时，一定要考虑双方的权益，以确保合同是公平合理的。
装修免租期合同协议书
装修免租期合同协议书这是小编精心编写的合同文档，其中清晰明确的阐述了合同的各项重要内容与条款，请基于您自己的需求，在此基础上再修改以得到最终合同版本，谢谢！装修免租期合同协议书甲方：__________乙方：__________鉴于甲方拥有房屋（以下简称“该房屋”）的所有权，并拟将该房屋出租给乙方使用；乙方愿意租赁该房屋，并同意在租赁期间进行装修。
为明确双方权利义务，经甲乙双方友好协商，特订立本装修免租期合同协议书。
一、免租期定义1. 本协议所称免租期，是指乙方在租赁该房屋期间进行装修，甲方同意不收取乙方租金的期限。
二、免租期的起始与终止1. 免租期的起始日期为双方签订《房屋租赁合同》之日起。
2. 免租期的终止日期为乙方完成该房屋装修并验收合格之日。
三、免租期内的权益1. 在免租期内，乙方有权对该房屋进行装修，但必须遵守国家相关法律法规及甲方的合理要求。
2. 在免租期内，甲方不收取乙方租金，但乙方仍需按约定向甲方支付物业管理费及其他相关费用。
四、装修标准及验收1. 乙方应按照双方约定的装修标准进行装修，确保装修质量。
2. 装修完成后，乙方应向甲方申请验收。
甲方应在收到申请后七个工作日内进行验收。
如甲方在规定时间内未提出异议，视为验收合格。
五、合同的解除与终止1. 如乙方未按照约定完成装修，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。
2. 如甲方违反本协议，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。
六、争议解决本协议签订后，如双方在履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
七、其他约定1. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份。
2. 本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（盖章）：__________ 乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________ 代表（签名）：__________签订日期：__________ 签订日期：__________请根据您的实际情况修改上述合同协议书，以确保其符合您的需求。
合同,装修免租期
合同,装修免租期合同：装修免租期1. 引言合同是约束双方当事人行为的法律文书，具有法律效力。
在租赁合同中，装修免租期是一项常见的条款，它规定了租户在装修期间不需要支付租金的时期。
本文将详细探讨合同中装修免租期的相关内容。
2. 装修免租期的定义装修免租期是指在租户开始装修前或装修期间，租户可以不支付租金的一段时间。
这段时间通常用于租户进行装修工程，以便将租赁物按照自己的需求进行改造和装饰。
3. 装修免租期的意义装修免租期的设定有以下几个重要意义：- 提供了充足的时间给租户进行装修。
在租户签订合同后，他们通常需要进行一些装修工作，以符合他们的使用需求。
装修免租期可以确保租户有足够的时间进行装修并使其居住环境更舒适。
- 解决了租户在装修期间的财务压力。
装修通常需要一定的资金投入，例如购买装饰材料和聘请工人。
通过给予装修免租期，租户可以将更多的资金用于装修，而不是用于支付租金。
- 提高了房屋的市场竞争力。
在出租房屋时，装修免租期可以成为吸引租户的一个亮点。
租户可以在装修期间免除租金的负担，这在市场上是一种竞争优势，可以吸引更多的租户。
4. 装修免租期的具体规定装修免租期的具体规定通常在租赁合同中详细说明。
以下是一些常见的规定：- 装修免租期的时长：合同中会规定装修免租期的具体天数或月数。
通常情况下，装修免租期会根据租户的装修计划和房屋的具体情况进行调整。
- 装修工程的范围：合同中会明确规定租户可以进行的装修工程的范围。
例如，租户可以进行室内装修、电气设备的安装等。
- 装修前的准备工作：合同可能还会规定租户在开始装修前需要进行的准备工作，例如向房东提交装修计划书、购买装修保险等。
- 装修期间的责任与义务：合同中通常会规定租户在装修期间的责任和义务，例如保证施工安全、保护房屋设施等。
5. 合同中装修免租期的影响装修免租期在合同中的规定对租户和房东都有一定的影响：- 对租户而言，装修免租期可以减轻经济压力，并提供充足的时间进行装修工程。
装修免房租合同协议书
装修免房租合同协议书这是小编精心编写的合同文档，其中清晰明确的阐述了合同的各项重要内容与条款，请基于您自己的需求，在此基础上再修改以得到最终合同版本，谢谢！装修免房租合同协议书甲方（出租方）：乙方（承租方）：鉴于甲方拥有位于【地址】的房产（以下简称“该房产”），愿意在装修期间免收乙方租金，乙方愿意接受甲方的免租条件，双方经协商，达成如下协议：一、免租期限1.1 本合同所述免租期限为自装修工程开工之日起至装修工程竣工之日止（以下简称“免租期”）。
1.2 甲方应确保免租期不少于【免租天数】天。
二、装修工程2.1 乙方应在免租期内完成装修工程。
2.2 乙方应按照甲方提供的装修方案和设计图纸进行装修，并确保装修工程的质量、安全、环保等符合国家相关法律法规和标准。
三、租金及支付方式3.1 乙方在免租期内无需支付租金。
3.2 装修工程竣工后，乙方应按照甲乙双方约定的租金标准支付租金。
四、押金4.1 乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金【押金金额】。
4.2 合同到期或提前终止合同时，乙方按照本合同约定履行完毕后，甲方应无息退还乙方押金。
五、其他约定5.1 乙方应按照甲方的要求合理使用该房产，并妥善保管甲方提供的设施设备。
5.2 乙方如因经营需要对房产进行改动，应提前征得甲方书面同意，并承担相关费用。
5.3 合同期内，如遇房产权属转移，甲方应及时通知乙方，并办理合同变更手续。
六、违约责任6.1 甲乙双方应严格按照本合同约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任。
6.2 乙方逾期支付租金的，甲方有权按逾期天数收取滞纳金。
七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。
八、合同的生效、变更和终止8.1 本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。
8.2 本合同的变更或终止，应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。
甲方（签字/盖章）：________ 乙方（签字/盖章）：________联系电话：________ 联系电话：________签订日期：【签订日期】请根据您的实际情况修改上述合同内容，并在签订前征求法律专业人士的意见。
装修免租协议书范本(3篇)
第1篇协议编号：________________甲方（出租方）：________________________地址：________________________联系电话：________________________乙方（承租方）：________________________地址：________________________联系电话：________________________鉴于甲方拥有位于________________________的房产（以下简称“租赁房产”），乙方有意租赁该房产用于装修，双方本着平等互利的原则，经友好协商，就乙方装修期间的免租事宜达成如下协议：一、租赁房产基本情况1.1 租赁房产位于________________________，建筑面积为________________________平方米。
1.2 租赁房产现状：________________________（如：已装修、未装修、部分装修等）。
二、装修免租期限2.1 乙方租赁租赁房产用于装修，甲方同意在装修期间免收租金。
2.2 免租期限自乙方取得租赁房产钥匙之日起至装修工程验收合格并交付使用之日止，预计免租期限为________________________天。
三、装修要求3.1 乙方在进行装修前，应向甲方提交装修方案，包括装修设计图纸、材料清单、施工进度计划等。
3.2 乙方应按照装修方案进行装修，不得擅自改变租赁房产的结构和用途。
3.3 乙方在装修过程中应遵守国家有关法律法规，确保施工安全，不得影响他人正常使用。
3.4 乙方应保证装修质量，不得使用不合格的装修材料，不得造成环境污染。
四、装修费用及支付4.1 乙方负责承担装修过程中产生的所有费用，包括但不限于材料费、人工费、设计费等。
4.2 乙方应在装修工程开工前向甲方支付装修保证金，金额为装修总费用的________________________%，装修工程验收合格后无息退还。
(合同),装修免租期
合同：装修免租期概述装修免租期的定义装修免租期是指在租户租赁房屋期间，房东同意将一定时间内的租金免除的时间段。
该免租期用于让租户对房屋进行装修和翻新，以满足租户的需求和提升房屋的居住质量。
装修免租期的申请和批准租户在租房合同中，有权申请装修免租期。
租户需填写一份装修计划书，包括装修内容、时间安排和施工方案等详细信息，并向房东提交申请。
房东会根据租户提供的计划书，进行评估和审查。
房东有权决定是否同意租户的装修免租期申请。
如果房东认为申请合理且符合相关法律法规和房屋安全要求，房东将向租户书面确认同意申请，并明确装修免租期的开始和结束时间。
装修免租期的免租范围在装修免租期内，租户不需要支付租金。
同时，租户需承担装修期间的水、电、煤气等基本生活公用设施的费用。
租户在装修免租期内需要负责自己的装修材料和工人的费用，并承担因装修而产生的损坏和污染等责任。
租户必须保证装修期间周围环境的安全，防止因装修活动对邻居和公共设施造成的损害。
装修免租期的延长和终止租户在装修免租期内如需延长装修时间，需提前向房东提交书面申请，并说明延长期间的原因和预计结束时间。
房东有权决定是否同意延长装修免租期。
另外，装修免租期也可能因原因被终止：1.租户未按装修计划书进行装修；2.装修过程中造成了严重的损坏或污染；3.租户违反了装修期间的安全规定。
房东有权在终止装修免租期后，要求租户按照约定的租金进行支付，并有权要求租户进行必要的修复和清理。
免责声明在装修免租期内，房东不对租户的装修工作质量、进度和安全负责。
租户需自行承担因装修过程中导致的任何意外事故、损失或责任。
结论装修免租期是租赁合同中的一项重要条款，为租户提供了便利和经济优惠，同样也要求租户承担相应的责任。
双方应在合同签订前对装修免租期的条款进行详细商议和确认，以避免后期产生纠纷和不必要的损失。
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合同,装修免租期篇一：内圈房屋租赁合同(免租装修期版)内圈房屋租赁合同甲方（出租方）：乙方（承租方）：（本合同中乙方向甲方支付的费用构成为以下第【】种（详见第四、第五条）：1、租金，租赁保证金、质量保证金、宣传推广费、【能源费用和公共事业费】、【开业促销费】；2、租金、管理费，租赁保证金、管理费保证金、质量保证金、宣传推广费、【能源费用和公共事业费】、【开业促销费】；3、租金、管理费、设施补偿费，租赁保证金、管理费保证金、质量保证金、宣传推广费、【能源费用和公共事业费】、【开业促销费】。
）第一条租赁物基本情况甲方将坐落于【】的房屋（租赁物，以下简称“该房屋”）出租给乙方。
该房屋类型为【】，【房屋平面图见本合同附件一】。
该房屋用于计算房屋租金、管理费及其他费用的租赁面积即【实测面积】【建筑面积】【使用面积】为【】平方米。
乙方租赁该房屋作为【】用途，不得擅自改变该用途（包括商铺的名称）。
商铺的营业时间为每日【】至【】，甲方有权书面通知乙方调整该营业时间。
第二条租赁期限、免租装修期和开业日本合同项下的租赁期限为【】年，即自【】年【】月【】日至【】年【】月【】日止【自甲方同意的免租装修期届满次日起算】。
如需续租，双方应当在租赁期届满前【】天协商，并签订续租合同或重新签订租赁合同。
在上述约定的期限届满时仍未签订新合同的，甲方有权将该房屋另行出租。
甲方同意给予乙方自该房屋交付之日起【】个月的免租装修期，即自【】年【】月【】日至【】年【】月【】日止。
乙方无需承担装修免租期内的房屋租金，但应当承担除此之外的其他一切费用，包括但不限于【、宣传推广费、装修时产生的水、电、燃气等能源费用及本合同约定的其他费用】。
乙方在免租装修期内，未开始装修或停止装修超过【十】日的，自第【十一】日起免租装修期终止，租赁期提前开始计算，乙方应当立即向甲方支付租金。
如乙方实际租赁该房屋的时间少于条约定的期限，甲方有权要求乙方支付装修免租期内免除的所有费用。
免租装修期未在甲方书面同意的情况下不得延长，【乙方应当在该期间内完成装修并通过甲方、有关部门机构的验收，达到合法经营的条件】。
本合同条款同样适用于免租装修期。
如因免租装修期而产生有关税费均由乙方承担，须甲方缴纳的，乙方应当在甲方缴纳前向甲方支付。
乙方未支付的，甲方有权要求乙方支付相当于合同约定的每月租金、每月管理费（如有）和每月场地设施补偿费（如有）总金额【二】倍的违约金，同时甲方有权解除本合同。
免租装修期满后的第二日为开业日，乙方应当在该日开业。
未经甲方书面同意延迟开业的，甲方有权要求乙方支付相当于合同约定的每月租金、每月管理费（如有）和每月场地设施补偿费（如有）总金额【一】倍的违约金。
乙方未经甲方书面同意，在装修免租期内提前开业的，则以其实际营业之日为开业日，自开业日起计收租金。
甲方有权要求乙方支付相当于合同约定的每月租金、每月管理费（如有）和每月场地设施补偿费（如有）总金额【一】倍的违约金。
第三条租赁物的交付甲方应当于【】年【】月【】日，将该房屋交付乙方。
乙方应当在验收该房屋之后签署租赁物交付确认文件（该房屋交接清单，见本合同附件【二】）。
乙方未按时接收该房屋的，甲方可以另行通知乙方接收，甲方作出通知的日期或通知中规定的日期，视为交付的日期；自此乙方应当全面承受与本合同和该房屋有关的权利和义务。
乙方未接收该房屋的情况下，自行对该房屋进行装修，视为甲方已合格的将该房屋交付乙方，房屋租赁期或装修免租期开始计算。
但甲方也有权选择终止本合同，要求乙方停止施工、恢复原状，并要求乙方赔偿损失。
第四条租金乙方按照【】条的约定向甲方支付租金。
按租赁物面积计算的租金该房屋的租金为每月每平方米人民币【】元（大写【】），即每月租金总计为人民币【】元（大写【】）。
租金按照每年【】%递增：租赁第二年该房屋的租金为每月每平方米人民币【】元（大写【】），即每月租金总计为人民币【】元（大写【】）；租赁第三年该房屋的租金为每月每平方米人民币【】元（大写【】），即每月租金总计为人民币【】元（大写【】）；租赁第四年该房屋的租金为每月每平方米人民币【】元（大写【】），即每月租金总计为人民币【】元（大写【】）；租赁第五年该房屋的租金为每月每平方米人民币【】元（大写【】），即每月租金总计为人民币【】元（大写【】）。
乙方应当每【三】个月（每【三】个月作为一个支付周期）支付一次租金，先付后用，支付日期为每个支付周期中最后一个月的【二十五】日前，支付下一期的租金。
本合同第一期租金，乙方应当在本合同签订后【三】个工作日内支付。
按营业额提成计算的租金“营业额”是指乙方在该房屋内经营活动所得，包括未经扣除的任何成本、费用和税费等全部收入。
以营业额提成计算支付租金的方式，应以该房屋每月的“基本租金”和“提成租金”孰高者支付给甲方：基本租金为每月每平方米人民币【】元（大写【】），即每月租金总计为人民币【】元（大写【】）。
基本租金每年按【】%递增。
提成租金按每个月乙方营业额的【】%支付。
租赁第二年该房屋的租金为每个月营业额的【】%；租赁第三年该房屋的租金为每个月营业额的【】%；租赁第四年该房屋的租金为每个月营业额的【】%；租赁第五年该房屋的租金为每个月营业额的【】%。
乙方应当每个月支付下个月的基本租金，支付日期为每个月的【二十五】日前。
本合同第一期租金为一个月的基本租金，乙方应当在本合同签订后【三】个工作日内支付。
乙方应当每月第【】日前向甲方提供上个月的营业额的相关数据和资料。
乙方应当在上述数据和资料上签章。
如乙方提成租金高于基本租金，则乙方应当在本月的租金支付日向甲方支付上个月的提成租金与基本租金之间的差额。
甲方有权对营业额进行审计，乙方应当予以配合，否则甲方可以自行核定营业额。
甲方可自行或委托有资质的会计师事务所对营业额进行审计。
乙方提供营业额误差未超过千分之三的，甲方承担审计费用，乙方应当在审计文件出具十个工作日内，向甲方支付由误差造成少支付的提成租金；多支付的，由甲方无息退还给乙方。
乙方提供营业额误差超过千分之三但不足千分之五的，乙方承担审计费用并应当在审计文件出具十个工作日内，向甲方支付由误差造成少支付的提成租金；多支付的，由甲方无息退还给乙方。
乙方提供营业额误差达到或超过千分之五的，乙方承担审计费用并应当在审计文件出具十个工作日内，向甲方支付由误差造成少支付的提成租金，同时再支付相当于少支付租金金额【二】倍的违约金；多支付的，由甲方无息退还给乙方。
第五条保证金、管理费及其他费用租赁保证金和管理费保证金乙方应当在签订本合同的同时，向甲方支付房屋租赁保证金人民币【】元（大写【】），向甲方支付管理费保证金人民币【】元（大写【】）。
乙方违反本合同的约定或法定的义务或出现本合同中有关乙方向甲方承担费用、赔偿损失的情形，甲方有权以上述保证金冲抵其应付的款项、甲方遭受损失的赔偿。
由此造成上述保证金不足的，乙方应当在五个工作日补足。
乙方逾期未不足的，甲方有权要求乙方支付相当于合同约定的每月租金、每月管理费（如有）和每月场地设施补偿费（如有）总金额【二】倍的违约金，该违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应当另行赔偿。
甲方同时有权解除本合同。
非甲方书面同意，乙方无权以上述保证金冲抵任何其应当支付的款项、费用、赔偿损失。
本合同正常终止、乙方正常履约、未出现违约等情形，乙方办理完以该房屋为注册地或营业地址的工商注销或变更后，甲方在三十个工作日内将上述保证金无息返还给乙方。
质量保证金乙方应当在签订本合同的同时，向甲方支付质量保证金人民币【】元（大写【】）。
（注：有关餐饮行业的质量保证金的金额，在实际操作中应当做更高的约定）乙方经营受到投诉、索赔或处罚，造成甲方受到损失，甲方有权以该保证金弥补自身损失。
由此造成该保证金不足的，乙方应当在五个工作日补足。
乙方逾期未补足的，甲方有权要求乙方支付相当于合篇二：免租期的巧妙约定免租期的巧妙约定在商业租赁中，伴随着免租期约定的越来越普遍，其引发的纠纷和埋下的潜在风险也越来越多，所以如何在租赁合同中对免租期条款进行合理约定，就成为许多出租人当下需要考虑的问题。
本文就将围绕这一主题，就如何巧妙约定免租期的期间进行探讨和总结，希望能为商业租赁的出租方提供一些启发和帮助。
目前市场上，无论是厂房、写字楼抑或商铺，往往都需要在正式经营前进行大规模的装修或商业环境的培养（行话称之为“养”），因此，装修免租期或免租优惠期是必不可少的条款，但在实践中，许多租赁合同往往仅简单地约定一个免租期限，并未细致地考虑免租期中详细的权利义务关系和免租期约定不当所可能产生的法律风险，比如：一些承租人在免租期内就开始违约，一些承租人在合同有效期内提前解除租赁合同，还比如出租、承租双方在实际经营中就免租期内是免支付一切费用还是仅免租金不免物业费发生争议，这些情况的出现，如果在租赁合同中没有相应明确的约定，往往都会造成出租人的经济损失，而且在这种情况下往往约定的免租期越长，出租人承担的损失就越大，同时也大大浪费了对免租期条款的巧妙“利用”，所以对于出租人来说，对免租期的约定应引起高度重视。
在此我们提出，对于实践中出租人往往“将全部免租期都放在正式开业日最前面”的做法，其实是一种非常欠妥的考虑，这种约定也最容易导致“没抓到鸡，反而丢了米”的后果。
根据我们多年来对商业租赁市场提供法律服务的执业经验，有以下几种方案可供出租人考虑：1、将全部“免租期”置于租期的最后时段这种方案适合租户无需进行装修和商业氛围培养的情况，也就是说，出租方承诺给予承租方一定租赁期，但这个租赁期是在整个租赁期的最后，如果承租人提前退租，就享受不到这一免租期的优惠，事实上其也对租户的诚信履约和关系稳定起到了良好的制约作用，在这种情况下出租方面临的租金风险是最小的。
2、将免租期拆分置于租期的不同时段将“免租期”一分为二，甚至一分为三，然后分别置于租赁期限的开始阶段、最后阶段，如果一分为三的话可将一部分放至租期中段，具体各阶段的时长可根据实际情况进行配比。
比如：一共可给予租户3个月的免租期，那么可在租期开始给1个月，租期到一半时给1个月，然后租期最后一个月作为免租期；也可租期开始给1个月，另外2个月的租期放到租期最后，按此设计，如果租户中途违约提前退租，也就享受不到最后的免租期优惠了。
综上，我们也可以说，如果越将“免租期”的大部分约定在租期最后时段，越能够预防出租人的租金风险，而如果越将“免租期”的大部分约定在“开业日”之前，越能够发挥营销作用。
而如何在在两种利益的权衡中找到一个平衡点，就需要出租人对实际项目情况进行综合考量而决定了。
3、妥善约定有关免租期的条款最后，还要注意对免租期条款个别细节的完善，比如，要在租赁合同中明确免租期是只免租金不免物业费和能耗费（如水、电、通讯）。