安装工程监理实施细则

先河国际西区3#、4#楼工程

监理实施细则（水电安装专业）

编制：

审核：

审批：

陕西知含项目管理有限责任公司

二〇一三年三月

目录

一、工程概况 (1)

二、编制依据 (4)

三、安装工程的特点 (4)

四、监理质量控制工作流程 (5)

五、监理工作目标值 (7)

六、建筑电气工程质量控制的主要手段及控制要点 (7)

七、智能建筑工程质量控制的主要手段 (8)

八、电梯工程质量控制的主要手段 (10)

九、建筑给水、排水工程质量控制的主要手段及要点 (12)

十、通风空调工程质量预控及要点 (16)

十一、监理工作的方法及措施 (16)

先河国际西区工程水电安装工程

监理实施细则

一、工程概况：

1.本工程基本概况：

（1）先河国际西区工程位于咸阳市世纪西路西段，建筑面积：3#楼:12742.45㎡;4#楼：12742.45㎡。建筑层数：3#楼:地上26层，地下1层；建筑高度为79.400米;4#楼: 地上26层，地下1层；建筑高度为 79.400米。

2．水电基本概况：

2.1.电气安装

本建筑电气安装包括电气照明、防雷接地。

2.1.1供电方式:本工程一级负荷为低压双电源双回路供电，一级负荷为消防电梯、客用电梯、公共照明、地下室照明、正压送风机、排烟风机、潜污泵、生活水泵用电、值班及安防用电、弱电设备用电和其他消防负荷用电。其他电力及照明为三级负荷用电。

2.1.2配电方式：采用树干式和放射式相结合的配电方式。

2.1.3敷设方式：用电缆穿钢管，设有专门竖井用于配电及线路敷设，竖井外的用电设备、配电线路，用穿钢管沿地、墙体、现浇楼板内暗设。分支照明导线穿PVC管在现浇楼板、地面墙面吊顶内敷设；应急照明和动力负荷SC管在现浇楼板、地面墙面暗敷。

2.1.4防雷与接地安装

本建筑防雷按三类要求设防。屋顶采用Ф12镀锌圆钢做避雷敷设在屋面檐口上做避雷带，并在屋顶形成不大于20m×20m或24m×12m的

网格；

利用建筑物砼柱内主筋或剪力墙内钢筋焊接拉通作为防雷引下线，引下线距室外地面以上0.3m做测试卡，并在测试卡位置距地-2.2m设置外接预留板；利用基础内主筋焊接成电气通路作为接地体，接地电阻要求不大于1欧姆。

2.2.给排水安装

2.2.1 生活给水系统：生活给水系统分三个供水区，地下室、一～六层为低区，由市政给水管网直接供水，七层至十八层为中区；十九层至二十六层为高区，中、高区给水由变频供水设备加压供水。供水设备设在室外水泵间。室内给水立管、干馆及明装管道采用ASAK铝合金衬塑复合管，专用双熔管件连接，中区工作压力为0.8MPa；高压区工作压力为1.2MPa；室内垫层内冷水支管采用ASAK-PPR（热水型）及其专用曲线弹性管件；热熔连接，S

3.2，明装管道采用配套管件连接。

2.3、生活污水系统

2.3.1 本工程污水、废水采用分流制，一层污水、废水合流单独排除；二～二十六层污水、废水各为一个单独系统。设置伸顶通气管。室内±0.000以上污水、废水重力流分别排至室外污、废水管网。

2.3.2 污水经化粪池处理后，排入市政污水网。

2.3.3 ±0.000以下的排水管网采用SUN型柔性抗震排水铸铁管，橡胶圈密封法兰接口，螺栓紧固。

2.3.4 卫生间污水立管采用PPI加强型UPVC内螺旋特殊单立管抗震柔性排水管，厨房及洗衣机排水立管采用PPI普通型UPVC内螺旋特殊单

立管抗震柔性排水管，排水支管采用PPI型低噪音UPVC排水管。支管与立管连接采用DRF专用涡旋导流器连接，立管在直管段上连接采用DRF螺母挤压密封圈接头连接。排水立管与排水横管连接处采用异径大曲率弯头连接。

2.4、消防栓给水系统

2.4.1 本工程为一类住宅楼，建筑高度约为75.85m，按高度大于50m 的住宅楼进行消防给水设计，室内消防用水量为20L／S，室外消防用水量为15L／S，火灾延续时间为2h，消防水量252m3。

2.4.2 室内设独立的消防栓系统，该系统由储水池，消防泵，消防栓，高位水箱及管网组成。消防水箱底设置高度为78.500m(相对本建筑±0.000)。消防水池、消防栓系统加压设备设在室外消防水泵间。

2.4.3 室外统一设置在地上式消防水泵结合器（ND100）与室内消防栓给水网相连。

2.4.4 消防栓给水泵控制：消防栓给水泵两台，互为备用，火灾时，按动任一消防栓处启动泵按钮或消防中心水泵房处启泵按钮可启动该泵并报警，泵启动后，反馈信号至消防栓处和消防控制中心。

2.4.5 消防水管采用热浸镀锌钢管.DN＞＝100采用法兰连接.DN＜80采用丝扣连接。

2.5、自动喷水系统

2.5.1 本建筑地下一层设自动喷水灭火系统，自动喷水设计流量为30L ／S。按中危险级Ⅰ级设计，设计喷水强度为6L／min.㎡，作用面积160㎡.灭火时间1h。

2.5.2 自喷给水管道采用热浸镀锌（内外）钢管.DN＞＝100采用法兰连接.DN＜80采用丝扣连接。

2.6、灭火器的选择：本建筑属中危险级，火灾种类为A类，局部为C 类或带电火灾，灭火器的布置详见平面图；每个消防柜内设置灭火器两具，选用手提干粉磷酸铵盐灭火器，灭火器型号MF3／ABC型。3．责任主体名称：

建设单位：陕西秦阳房地产发展有限公司

质监单位：咸阳市建设工程质量安全监督站

勘察单位：西北综合勘察设计研究院

设计单位：中联西北工程设计研究院

监理单位：陕西知含项目管理有限责任公司

施工单位：铜川市第二建筑工程公司

二、编制依据

1、监理规划、监理合同、施工合同

2、设计文件

3、与本专业相关的法律、法规、规范和标准。

三、工程的特点

1、面广、点多、工期较长，贯穿于整个单位工程的施工过程，各分项工程具有明显的阶段性和相互关联性；质量要求高，但影响质量的因素很多。

2、具有明显的专业特点，人员素质要求较高。

3、专业施工队伍多。

4、必须与土建、装饰等施工队伍配合施工。

四、监理质量控制工作流程

1、建筑设备安装中隐蔽工程质量控制程序见下图

修改建议

更换材料

清退

同意

返工

不合格 合格

监理工程师签认

审核施工方案 承包单位 熟悉和审查图纸 监理工程师 监理工程师审批 报工程材料报验单 承包单位 监理工程师核验、审批 制作零部件、预埋件及现场预埋 承包单位 现场验收零部件、预埋件及隐蔽工程

监理工程师

土建施工及验收 部件及设备安装 设备基础、管道孔洞、预埋件坐标位置及标高等 埋件和暗管应在埋前进行试压等检验

2、安装工程中部件及设备安装质量控制程序 合格 不合格

调整 不合格 合格

不合格

合格

整改

不合格

不合格 合格

合格

设备开箱验收 建设、监理、承包单位

由采购及厂方解决 部件及设备安装

承包单位 承包单位自检及安装质量报告

监理工程师验收

系统调试及试验 承包单位 分专业按规范进行 监理工程师巡视

单项报工程质量报验单 承包单位

监理工程师审核 监理工程师签发认可书

五、监理工作目标值

1、目标值：确保合格、争创省优质。

六、建筑电气工程质量控制的主要手段及控制要点

施工前的质量控制

1、参加图纸会审，把施工图中出现的差错、遗漏问题尽量消灭在图纸阶段。把不能施工或难以施工的问题提出来，要求设计部门修改图纸，便于保证施工质量。

2、认真审查承包商提交的施工组织设计，重点审查有无可靠的组织与技术措施，有无完整的质保体系，施工程序、施工方法是否切实可行，重要岗位的技术工人有无上岗证明。对重要的分项工程、重要的施工工序，技术关键部分应编制详细的施工方案。

3、设备、器具和材料质量把关。

（1）凡进场的主要设备、器具和材料必须在进场报验时，向监理提交符合要求的质量保证书、合格证、生产许可证，同时提交设备、器具和材料报验单。进口电气设备、器具和材料应提供商检证明和中文质量合格证明文件；规格、型号、性能、检测报告以及中文的安装、使用、维修和试验要求等技术文件。

（2）设备、器具和材料报验时，监理应根据现场条件进行外观及初步抽样检查，如导管壁厚、线缆蕊径、阻燃情况等。若有异议可送有资质的检验单位进行抽样检查，合格后方能在施工中使用。

4、施工前监理工程师应根据工程的监理实施细则向承包商的施工员、班组长进行技术交底，介绍监理对质量的要求与工作程序，对质

量通病预先提出，要求采取措施加以克服。

A、施工中的质量控制

1、根据施工进度，加强现场巡视检查，巡视的重点应为施工质量的通病与规范中强制性执行条文。

2、对于特别重要部位，特别重要工序应进行旁站监理，如低压电缆，电线的绝缘电阻测试，防火电缆敷设等。

3、认真根据图纸、规范进行每一道工序的验收，发现问题及时更改补救。

B、施工后的质量控制

1、电气线路、设备、器具试运行后，应加强观察与测试。注意电气参数（电压、电流）是否稳定，其最大值及最小值变化情况。对容易引起火灾的部位应特别注意温度情况，发现问题应立即整改。

2、监理撤离现场后，应按规定在责任期内定期向业主回访，发现问题及时通知承包商到工地处理。

C、利用常备工具、仪器、仪表在巡视与验收中进行测量、测试。

1、利用卷尺、直尺、塞尺、千分卡等工具在巡视中测量开关，插座等标高、导管、电缆、电线的直径、绝缘层厚度。

2、利用必备仪器、仪表，在巡视与验收时对施工单位提供的测试数据进行复核。如绝缘电阻，接地电阻等。

七、智能建筑工程质量控制的主要手段

弱电监理应以工程的安全性为首要任务，必须确保建筑物和弱电系统不受直击雷的袭击，防火灾与触电事故的发生。第二任务是保证

弱电系统的使用功能与运行可靠性，为此弱电监理应根据工程进展的各个阶段确定质量控制的重点。

A、施工前准备阶段。

监理工作的重点是协助业主确定弱电工程总的目标，总的技术路线和方案，进行可行性论证。好的弱电技术方案，应具有实用性、先进性、经济性，应能达到节能环保（高效率、低能耗、低污染）的目的。

B、弱电施工阶段控制。

监理工作的重点是协助业主确定合适的弱电承包商和对工程进行“三控两管一协调”。在注重施工质量控制的同时，抓好进度控制和造价控制。本阶段监理主要抓好如下几件工作：

组织施工技术、质量交底。施工图纸要求内容齐全，手续完备，图纸应有图会签相关人员签名，方可按图施工，弱电工程设计应与土建设计沟通协调，弱电工程设计方案应征得土建设计人员的同意。

强调按图施工，按规范施工，要认真组织有关方面进行图纸会审，审核其施工图和施工预算，将工程可能出现的问题尺量在工程前期予以解决，避免或减少错漏碰撞的现象。对施工单位提交的施工方案、施工技术措施中存在问题，要求以书面形式提出，监理以书面形式尽快解决。

严格材料、设备的审核报验手续。对各种类型的原材料（如各种信号线、数据线、桥架、电工导管、开关、插座等）各种类型的传感器（烟感探测器等），各种类型的执行器（电源切换箱、水阀驱动器等）

和各种设备均需认真查验“三证”，并进行现场目测和必要的测量测试，严禁任何不合格产品用于本工程。加强对施工过程中各工序的检查验收。特别是下列质量控制要点的检查工作。

1）各种明、暗敷配管、线槽、桥架的施工，弱电有规范的，按弱电规范执行；弱电没有规范的，按强电规范执行。

2）接地的连续性和可靠性，电源供电质量、防雷可靠性，接地系统的接地电阻，应严格进行测试，达不到要求的采取补救措施。

3）各种传感器的巡视检查安装情况，工作状况。

4、火灾报警系统与消防联动工作状况，各种探测器的模拟火灾响应和故障报警应正常；消防联动（消防泵、应急照明等）功能正常。

5、通信、电视网络系统的工作状况。

6、重视强、弱电的配合。由于设计时强、弱电分别由不同单位设计，往往会将弱电需要的电源插座遗漏或偏离，监理人员应认真对图及时协调，验收时对强弱电插座，其标高及相互位置作为重点。

八、电梯工程质量控制的主要手段

电梯工程质量控制应坚持主动控制、事前控制、过程控制的原则。对电梯工程，监理人员应克服工程专业性强、依赖技术监督部门验收把关等障碍，就相对待土建工程、安装工程一样，主动控制其安装施工过程。在监理工作中做到事前控制，严把开工条件审核关，严禁不具备电梯资质的企业和人员，承揽电梯施工任务，严禁无图纸、无方案施工。

在电梯工程质量，要恰当运用组织措施、合同措施、技术措施、

经济措施进行严格监理，防止电梯安装工程质量失控，影响整个建筑工程的质量和进度。

进行电梯工程质量控制，监理的主要方法有：

1、严格进行资格审查

参加电梯安装工程施工的企业应有相应的资质。施工企业主要管理人员（项目经理、质检员、安全员、施工员）和特殊工种人员应有上岗证书。严禁资质不符的企业、个人承接工程。

2、严格进行施工方案审查

施工企业的施工方案，是指导现场施工的指导性文件，应具有很强的针对性和可操作性。施工方案中对施工期间的人员安排、进度计划、施工机具配备、现场施工条件等应作明确规定，还应制定切实可行的质量保证措施和安全保障措施。监理工作中应根据国家规范和设计文件要求，认真审查施工方案的完备性和可行性。

3、认真把好设备、材料进场验收关

设备进场后，监理在工作中应认真验收，根据国家规范要求，设备进场验收分为主控项目和一般项目。

主控项目主要有：

（1）随机文件必须齐全，如土建布置图、产品出厂合格证等。

（2）技术资料应齐全，如门锁装置、限速器、安全钳、缓冲器、自动扶梯级或踏板的型式试验报告，自动扶梯、自动人行道的扶手带、胶带的断裂强度报告等。

一般项目有：

（1）随机文件还应提供装箱单、安装使用维护说明书、动力电路、安全电路的电气原理图、液后系统的原理图等。

（2）设备零部件与装箱单内容相符。

（3）设备外观没有明显损坏等。

4、认真把好工序验收关

电梯安装的工序验收内容很多，为了确保安装工程质量，特别抓好关键部位、关键工序的验收工作。同时重点做好如下工作：（1）土建交接检验；（2）主机安装验收；

（3）导轨补充安装验收；（4）悬挂装置安装验收；

（5）轿厢、门系统的安装验收；

（6）电气装置的安全验收；（7）安全装置的安装验收；

（8）单车调试（试运行）验收。

5、认真把好电梯安装分部工程验收关

在工序验收分项工程验收的基础上，认真进行分部工程验收。分部工程验收注意以下事项：

（1）所有分项工程验收全部合格，特别是各电梯有关的运行试验、超载试验、缓冲器试验、额定速度试验、平层准确度试验等全部达到设计要求。

（2）质量控制的资料应完整。

（3）观感质量符合规范要求。

九、建筑给水、排水工程质量控制的主要手段及要点

建筑给、排水工程可分为室内给水系统、室内排水系统，每个子

分部再按主要工种、材料、施工工艺、设备类别等划分为若干个分项工程。对其进行现场施工安装工程质量监理的主要手段是“三控制”即事前控制，事中控制和事后控制。

（一）事前预控

1、监理人员对建筑给、排水工程项目在现场施工安装之前，首先应熟悉和审核各专业设计图纸，组织召开施工图技术交底会。并对图纸中存在的问题提出意见。

2、审查承包商资质、审查管理人员、技术人员资质，对特殊工种人员要持有操作上岗证，由监理认可后才能参加施工。

3、组织讨论和审查施工组织设计和施工技术方案，必须经过监理工程师审核确认后方可进行施工，承包单位不得擅自改动。对工程中技术难度大或有特殊技术要求的部分，需要求承包单位做出专业技术施工方案及相应技术措施如消防系统。由专业监理工程师组织专门审核通过后，予以实施。

4、在土建主体结构施工时，安装施工人员必须密切配合做好预留洞、预埋件、预埋管的工作，专业监理工程师应及时检查并签认隐蔽工程验收单。在安装开始前，土建施工时做的预留洞、预埋件、预埋管以及设备基础的尺寸、大小、位置、标高、坡度等必须符合设计要求，监理工程师配合安装施工单位进行复测复量，不符合要求的应提出整改要求，直至合格。

5、对进场材料和设备必须严格检查。检查合格后并履行手续后方可使用。

（1）镀锌钢管均应有出厂合格证，管材和管配件的管壁内外厚薄一致，无锈蚀、内壁无毛刺，镀锌层还应内外镀锌均匀，管件不得有偏扣、方扣、套扣不全等现象。

（2）对进场的热浸镀锌钢管、ASAK、PP-R给水管，应有出厂合格证和消防队、卫生检验部门开出的厂家生产许可证。管材和管件颜色一致。无色泽不均，内外壁应光滑、平整、无气泡、裂口、裂纹、脱皮和严重锈斑、凹陷等。

（3）建筑排水用U-VPC管和管件应有质量检验部门的产品合格证，生产厂家和产品规格，所用胶粘剂应是同一厂家配套产品，并标有厂名、生产日期和有效期。管材内外表层颜色一致，光滑、无气泡、裂纹、管壁厚度均匀。

（4）各专业系统中使用的阀门，必须有出厂合格证。规格型号、材质符合设计要求。阀门进场后按批量每批抽查10%做后压力试验，且不少于1个。如有漏、裂不合格的应再抽查20%。还有不合格者，则逐个试验。

（二）事中监控

1、建筑给、排水工程与相关各专业之间，应进行交接质量检查，并形成记录。

2、隐蔽工程应在隐蔽前经各方检验合格后，才能隐蔽，并形成记录。

3、地下室或地下构筑物外墙有管道穿过，应采取防水措施。必要时采用柔性防水套管。

4、管道穿过结构伸缩缝、抗震缝及沉降缝敷设时，采取下列保护措施：

（1）在墙体两侧采用柔性连接。

（2）在管道或保温层外皮上、下部留有不小于150mm的净空。

（3）在穿墙处做成方形补偿器，水平安装。

5、在同一房间内，卫生器具及管道配件，除有特殊要求外，应安装在同一高度。

6、明装管道成排安装时，直线部分应互相平行，弯曲半径一致。

7、管道支、吊、托架的安装，应符合下列规定：

（1）位置正确，埋设应平整牢固。

（2）固定支架与管道接触应紧密，固定应牢靠。

（3）滑动支架应灵活，滑托与互滑槽两侧应留有3-5mm的间隙，纵向移动量应符合设计要求。

（4）无热伸长管道的吊架、吊杆应垂直安装。

（5）有热伸长管道的吊架、吊杆应向热膨胀的反方向偏移。

（6）固定在建筑结构上的管道支、吊架不得影响结构的安全。

（7）管道穿过墙壁和楼板，应设置金属或塑料套管。安装在楼板内的套管，其顶部应高出装饰地面20mm；安装在卫生间及厨房内的套管，其顶部应高出装饰地面50mm；底部应与楼板底面相平；安装在墙壁内的套管其两端与饰面相平。穿过楼板的套管与管道之间缝隙应用阻燃密实材料和防水油膏填实，端面光滑。管道的接口不得设在套管内。

（三）事后监控

1、由现场工程监理项目部牵头，成立验收小组。

2、检查各给、排水系统的管道和配件、水池等是否渗漏；各仪表、仪器及附件必须完好；运行设备经试运行都正常；管道和配件、附件无渗漏；阀门及附件启闭灵活、无漏水现象。

3、在检查过程中，如有问题需整改，可写出纪要，列出需整改内容，承包商限期整改，然后再检查合格后逐个消项，直至完全通过，进行签认手续，由监理工程师写出质量评估报告。

十、通风空调工程质量预控及要点

1、风管、风管部件与消声器制作质量的监控；

2、风管系统安装质量的监控；

3、通风与空调设备安装的监控；

4、空调制冷系统安装质量的监控；

5、空调水系统管道与设备安装质量的监控；

6、防腐与绝热工程安装质量的监控；

7、管道支、吊、托架制作、安装质量的监控；

8、通风与空调系统调试的质量的监控。

十一、监理工作的方法及措施

1、严守“诚信、守法、公正、科学”的职业道德。

2、搞好“质量、进度、投资”三大控制及协调好相关各方的工作。

3、按国家质量标准和法规进行严格监理。

4、对不符合标准的质量部分，要求施工单位整改。

5、对重大的质量问题按国家有关文件进行处理。