户型设计步骤
九大步骤
一、开场白： 二、沙盘介绍： 三、户型推荐： 四、看房（指点江山）： 五、算价格＋逼定（假逼）： 六、逼定（真逼）： 七、三板斧： 八、具体情况具体分析场白： 九、临门一脚：
一、开场白：
开场白：主要是拉近关系，收集客户资
料(住处、经济状况、户型 、楼层)加上 适当赞美。 1、收集资料！ 2、运用赞美，赞美，再赞美!
2、感情冲动型：
• 特征：开性激动，易受外界刺激与怂勇， 很快就能决定 对策：开始即大力强调产品的特色与实 惠，促进决定当顾客不欲购买时，须应 得体，以免影响其它顾客。
3、沉默寡言型：
特征：出言谨慎，一问三不知，反应冷 漠而外表静肃 对策：除了介绍产品，还须丛亲切，诚 恳的态度拉拢感情，想办法了解其工作 家庭，子女等拉拢家常，以了解其心中 的真正需要。
1、年轻的先生
• 有头衔的：看先生这么年轻就当上公司 经理，实在不简单，事业一定很顺利吧! 哪天有机会我一定向你请教，请教。 • 无头衔的：看先生气质这么好，相貌堂 堂，仪表出众，一定是×××家公司的 老板吧!什么业务代表？您太客气了。既 使如此，相信不久的将来你一定会成为 企业家，我祝福你。
2、年轻的小姐
• 在家闲着，那你很有福气，有多少女孩 子羡慕你，不用为生活发愁，那姐夫事 业做得一定非常成功，是做什么生意的。 • (先生买房子的眼光会同做生意的眼光一 样敏锐)
3、对于中年的先生
• 先生事业做得这么大，见识又广，经验 丰富，什么时候向你学习学习。
4、对于中年的女士：
• 大姐看你很和善，人缘一定很好，是不 是做教师的，我最敬佩的就是老师了。
收集资料
• 收集资料：花多少钱买什么样的房子， 楼层，户型的需求，在什么地方买房子， 时候买房子，几口人住，购房目的。
户型图绘制软件3DHOME使用教程
完善: 给房间标注名字、方向等
绘制户型图一（添加墙）
A B C D
点击墙工具
,工具栏后会多出4个可选择的工具
A 栏杆工具 (画阳台时用)B填充墙 C断开墙 D设置墙体厚度(50-300mm) 画墙的一般步骤: 确定平面图的方向(上北下南左西右东)
选择墙体厚度( 在50 100 150 200 250 300mm这几个厚度中选一个)
E
阳台
绘制户型图一（添加门）
1 2 345
点击门工具
, 工具栏后会多出5个可选择的工具
1双扇推拉门 2单扇推拉门 3双页门 4车库门 5为打开门道图库 添加门的一般步骤: 点击门工具,选择门的样式: 推拉(双页)式还是打开式 如果为推拉门则点击 对应的推拉门(双页门)样式: 1双扇推拉门 2单扇推拉门 3双页门 如果为普通 的打开式门,则先不用选择了 在要添加门的墙体上画出所有的门(拖动鼠标,然后释放即可)注意: 一定要在 墙上画 调整门的位置和大小:单击要调整的门,拖动热点调整位置和大小
点击设备工具 ,会自动调出设备库 点击相应的设备分类,则可以看到该分类下所有设备的缩略图 想要添加哪个设备,双击该设备,然后选择添加地点,再单击就可以了 设备分类:
A 浴室用品 B 浴池 C 加热和冷却设备 D , E淋浴塔 F 洗漱池 G 蹲便池
A F
B G
C
D
E
绘制户型图一（添加设备）
图为添加了蹲便器和淋浴塔的卫生间 设备的移动和旋转:单击箭头选择工具, 再单击要移动的物体 ,托拽热点移动或 旋转即可. 设备的删除: 点击选中想要删除的设备,
双击要调整的门,设置具体参数(打开式门在这里设置)
绘制户型图一（添加门）[图1]
点击门工具,在需要添加门的 墙上用鼠标托拽出所有的门
室内设计入门教程
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第四章 商业购物空间设计
• 第一节 商业购物空间的设计含义及类别 • 第二节 商业购物空间设计的基本要点 • 第三节 商业购物空间的整体规划与设计
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第一节 商业购物空间的设计 含义及类别
• 商业购物空间的设计含义：
商业购物空间泛指为人们日常购物活动所提供的各种 空间、场所，在这些空间中完成商业的购销活动。
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室内陈设的基本内容与功能
• 中国画、书法 • 油画 • 石品与绿化 • 木品 • 陶瓷器 • 插花 • 其他
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室内设计中陈设因素考虑的要点
• 室内的陈设应与室内整体环境格调相协调 • 室内陈设品的形态、大小与室内主要家具尺度形成良好的
比例关系。 • 室内陈设的陈列布置主次要得当。
课程导读
•
室内设计概论
•
室内设计的相关因素
•
家居空间设计
•
商业购物空间设计
•
展示空间设计
•
餐饮空间设计
•
办公空间设计
•
宾馆、酒店空间设计
•
娱乐空间设计
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第一章 室内设计概论
• 室内设计的内涵 • 室内设计的程序及步骤 • 室内设计发展的潮流 • 现代室内设计主要风格介绍
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映，是内在因素与外在因素互为作用，互为补充，不断发展
的结果
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第二章 室内设计的相关因素
良好的室内环境能使人产生舒适感、安全感、和审美感， 这种生理上和心理上的感受又集中体现在有特色的色彩计划、 独特的家具、陈设的布置及灯光照明形成的室内氛围上。
软装设计之设计流程
软装设计之：软装方案设计流程第一步：获取甲方资料一般接触到客户时，客户对于如何与软装公司接洽，如何配合软装公司工作知之甚少，这时候就需要软装设计师详细地表达出需要哪些资料来完成整个软装设计工作。
国外的软装设计工作基本是在硬装设计之前就介入，或者与硬装设计同时进行，但国内的操作流程基本还是硬装设计完成确定后,再由软装公司设计软装方案，甚至是在硬装施工完成后再由软装公司介入.当然，业主对生活空间的整体美化要求会越来越高，软装在硬装设计之前或与硬装同步开展一定会实现.要想做好一套软装方案，需要在甲方处获得以下资料：1. 软装设计要求根据客户的性质，软装设计师的设计空间大概分为：地产楼盘、酒店、办公空间、商业空间、私宅空间等。
（1）地产楼盘，首先需要了解整个楼盘的区域定位、目标客户、销售卖点等，必须对项目本身的规划和定位有系统的了解;其次要研究户型结构特点和装修风格,看如何有效地弥补户型或硬装的不足等；再次要了解业主欣赏或指定哪种软装风格。
（2）商业酒店,多从酒店整体定位来要求软装，要研究各星级酒店对装饰陈列的规格要求。
（3）办公室或商业空间,多从实用角度出发来规划软装，商业空间要更多地考虑客流的动向.(4）私宅空间，首先要对业主的生活、工作、喜好、社会地位等给予足够的了解，并要通过各种渠道对这个客户进行摸底。
2. 硬装设计效果图硬装设计效果图是基本上已经获得客户认可的最后装饰效果,在有了效果图所表现的设计手法、陈设方向后，对于硬装部分有哪些优缺点都会有很直观的认识，为制作软装方案打下坚实的基础。
3．硬装平面图及施工图通过平面图,可以清晰的了解到实际工地中的各方面信息。
另外看施工图是非常有必要的，因为只有通过施工图才能清楚地知道每个空间的施工细节，特别是立面方面，墙壁是何种处理手法、窗的高度、层高等。
另外，施工图还提供了详细的尺寸，方便软装设计时对空间中大件物品的尺度把握,比如家具，有时候可能因为几厘米的误差就会导致一些家具放不下,造成后期的麻烦。
visio2007家居规划设计实验指导
实验二、visio2007家居规划设计一、 实验目的1.了解visio2007家居规划的主要设计流程2.掌握visio2007家居整体布局设计，对各个房间板块合理布局优化二、 实验要求与准备1.指导教师：保证每人一台机器，并且每台机器都能连上校园网以及准备实验用的软件visio20072.实验学生：（1）学生应根据首次上机实习时实验中心明确的任务和教师所提要求，迅速准备好并熟悉相应上机内容；（2）完成上机的全部任务；（3）每次实习之后，应及时总结上机完成任务情况，对未达到要求部分应在下次上机时完成，其中不清楚的地方多请教同学或老师；（4）按要求完成实验报告；三、 实验步骤（注：实验任务从的上机任务下载栏目里下载）在装饰室内设计中,平面布局是整个设计的结构因素，也只有在平面布局中做到合理安排人的活动区间,家具摆放等,其余立面,天花才能有合适的装饰效果。
一个恰到好处的室内设计布局对业主而言可以节约费用,对装饰公司而言也可以节约成本。
一个平面设计做好后,至少完成设计的一半。
整个室内设计的含金量多少就在平面布局设计中。
因此，我们要做的就是运用M ICROSOFT V ISIO2007 设计一个艺术化,人性化,灵活,普及的室内家居规划图。
概述1 .Visio 2007VISIO公司的创始者是来自ALDUS公司的几个开发人员,他们于1990年成立了SHAPEWARE公司,并在1995年将公司改名为V ISIO。
V ISIO 程序一经面世就取得极大成功。
1999年,微软公司并购了V ISIO公司,然后发布了M ICROSOFTV ISIO 系列产品。
它MICROSOFTWORD、M ICROSOFT EX2CEL等一系列产品很相象。
V ISIO是世界上最优秀的商业绘图软件之一,它可以帮助用户创建业务流程图、软件流程图、数据库模型图和平面布置图等等。
Microsoft V isio是独立的图表解决方案,它可以帮助用户交流创意,信息和系统并将其可视化。
住宅设计目的,内容和步骤
住宅设计的目的、内容和步骤
一、设计目的
住宅设计的目的是创造一个舒适、安全、健康和具有美感的居住环境。
通过设计，满足居住者的生活需求，提高生活质量，并使住宅空间得到充分利用。
住宅设计还应考虑节能、环保和可持续发展等方面，以实现绿色居住。
二、设计内容
1.功能布局：根据居住者的生活习惯和需求，合理规划住宅空间的功能布局，包括客厅、卧室、厨房、卫生间等区域的设置。
2.空间规划：根据住宅面积和户型特点，进行合理的空间规划，包括空间布局、通风、采光等方面。
3.室内装饰：考虑室内装饰风格、材料选择、色彩搭配等方面，营造舒适的居住氛围。
4.设备配置：根据居住者的生活习惯和需求，配置相应的家用设备，如空调、热水器、照明等。
5.绿色设计：考虑节能、环保和可持续发展等方面，采用绿色建筑材料和节能设备，营造绿色健康的居住环境。
三、设计步骤
1.初步调查：了解居住者的生活习惯、需求和预算等方面的信息。
2.设计方案制定：根据初步调查结果，制定初步设计方案，并
与居住者沟通确认。
3.深化设计：根据初步设计方案，进行深化设计，包括功能布局、空
间规划、室内装饰等方面的细化设计。
4.施工图绘制：根据深化设计结果，绘制施工图纸，包括平面图、立面图、剖面图等。
5.施工管理：根据施工图纸和施工计划，进行施工管理，确保施工质量。
6.验收交付：完成施工后进行验收，确保施工质量符合要求，并向居住者交付钥匙。
《住宅空间设计》课程标准
《住宅空间设计》课程标准课程代码：85050025课程类型：职业拓展课程适用专业：艺术设计（室内设计）总学时： 84学时一、课程性质1、课程的性质与任务住宅空间室内设计课程是艺术设计（室内设计）专业的一门职业拓展课程，也是一门工学结合课程，是专业课程体系中的重要课程。
是在学生具备了住宅空间室内设计基础具备的基本知识的基础上，直接对应设计员岗位，培养其岗位能力，做好工作准备。
本课程的任务是通过本课程学习，使学生掌握住宅空间设计的理论与设计方法，培养学生分析和解决住宅空间设计问题的能力，培养学生的创造性设计思维。
能独立设计出既具科学性、又有艺术性，既能满足功能要求、又有文化内涵、以人为本、亦情亦理的现代居室空间环境，为以后的实践与工作打下坚实的理论基础。
2、本课程与前后课程之间的联系、要求前修课程：艺术造型训练、建筑装饰制图、建筑装饰表现技法、建筑装饰材料、构造与施工室内设计基础、方案设计与绘图。
后续课程：毕业顶岗实习、毕业设计。
平行工学结合课程：商业空间设计；公共空间设计；展示空间设计二、课程目标1、专业能力目标通过本课程学习，掌握住宅空间设计的概念、目的和任务；掌握住宅空间设计原则、要素、依据与方法；掌握住宅空间设计知识；了解住宅空间设计内容、特点、设计方法。
能够完成不同形式的住宅空间设计及施工图绘制、效果图表现。
2、方法能力目标通过本课程学习，培养学生初步具有创造性设计思维和设计表达能力；具有住宅室内空间、室内色彩、材料和照明设计的能力；具有住宅室内家具和陈设、别墅室内绿化与庭院设计的能力；具有居住建筑各空间分析与设计能力；能根据项目要求完成住宅空间的方案设计图。
3、社会能力目标通过对本课程的学习，培养学生具备一定的自主学习、独立分析问题和解决问题的能力；具有良好的语言表达能力；具有严谨的工作态度和团队协作、吃苦耐劳的精神，爱岗敬业、遵纪守法，自觉遵守职业道德和行业规范。
三、学习内容与学时分配六、教学基本条件1、师资条件（（1）教师数量：主讲教师2人。
住宅楼设计-套型空间组合设计
.
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套 型 设 计
2、每套有相对和相邻两个朝 向. 在住宅设计中,大量的套型 都是这样的情况,尤其是相对 的朝向.这样的情况便于采光, 能使套内空气对流,产生穿堂 风. 最有利的朝向是偏南向,我 们在设计时尽量争取,将主要 房间放置在最好的朝向,如主 卧,客厅等,厨房,卫生间则放 置在差的朝向,通风组织随套 内分隔和门窗的开设位置不同 有所差异,我们可以通过调整 房间布局方式的办法来实现室 内空气的流通.
套 型 设 计
3.跃层住宅 指一户住宅或一套房型占用两 层或部分两层的空间,通过户内专 用楼梯上下,户内各功能空间可上 下灵活布置,空间层次感丰富.内 外空间分隔严格.在一些坡顶住宅 中,将顶层处理成跃层式,可以充 分利用坡顶空间.每户面积较大, 有较好的居住环境. 一般的别墅也都设跃层式,其众 多的房间灵活分隔,丰富的立体空 间层次,是居住环境非同一般,是 较高级的住宅形式.
套
2、套型平面组合 ：
设 计
型
套型平面组合主要是确定套内各房间的相对位置，解决好功能分区的问题。 在实际设计中，套内各房间的布置格局是千变万化、多种多样的，但无论怎 样变化，都应该考虑“住得下、分得开、稳得住”的要求。
套 型 设 计
套 型 设 计 套型空间功能分析
3.2
户内功能就是住户基本需求的反映,为了满足这些需求,就必须有相应的功能 空间去实现,不同的功能空间应有他的特定位置与相应的尺寸,但必须有机的组合 在一起,共同发挥作用. 1、公私分区-------按空间使用的私密程度来划分,私密程度高的安排在最里面. 2、动静分区-------按使用功能的活动和安静程度来划分,如客厅,餐厅,厨房为 动区:卧室,工作室为静区,动区静区应分开布置. 3、洁污分区------按使用功能的清洁和污染(包括油烟,垃圾,水渍污染等)程度来 划分,如:客厅,卧室,与厨房,卫生间分开布置.
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日照及朝向要求严，户型开间要求特殊。 80-120户型两开间，120以上户型三开 间。控制面宽，减少遮挡。
项目案例：银川盈南村棚户区改造 项目特点：北方项目要求日照、南北朝向、T2楼型，底商交接特殊处理。
产品定位
户型分类
经济型 （刚需）
舒适型 （刚改）
享受型 （改善）
通常各类户型的面积区间 户型
一室一厅单卫 两室一厅单卫 三室两厅单卫 四室两厅双卫 两室两厅单卫 三室两厅双卫 四室两厅双卫 三室两厅三卫 四室两厅三卫 五室两厅三卫
套内面积
35-45 55-75 75-95 110-120 85-95 120-130 140-160 150-180 180-200 220-240
熟悉理解甲方意图，梳理项目重点、难点，合理安排工作。
02
规范及技术规定
以全国性规范为前提，注意阅读地方性规范（城市规划管理条例），尤其需注意 计容面积计算规则等敏感条例。
03
总图
户型设计应根据总图，对整体布局的优劣势、限制条件等了解分析；对特殊部位 如何处理应进行预判。
设计任务书
四大要点：产品定位、户型配比表、产品分级、产品特色
户型配比表：甲方提供面积区间及占比 首先试算比例是否可行。
案例：银川项目甲方提出区间及占比：80-90占比10%、90-100占比50% 、100-110占比10% 、110-120占比10% 、120占比20%五 类户型且住宅总量要求22.65万㎡。 以下为初步试算：
户型 两室两厅单卫 两室两厅单卫 三室两厅单卫 三室两厅单卫 三室两厅双卫
面积 18700.00 104500.00 23100.00 25300.00 54000.00 225600.00
产品分级：即户型产品线 结合项目所在地消费力、目标客户圈层等进行定位。
案例：纳雍项目户型产品线空间尺度分级。
产品类型 高层
洋房 大平层
户型 两室两厅一卫（竖厅） 三室两厅一卫（竖厅） 三室两厅两卫（竖厅） 三室两厅两卫（竖厅） 三室两厅两卫（可变横厅） 三室两厅两卫（可变横厅） 四室两厅两卫（可变横厅） 四室两厅两卫（可变横厅） 四室两厅两卫（横厅） 四室两厅两卫（横厅多套房）
由于用地呈三角形，此处受制于建筑间 距东北侧建筑只能按多层设计。
项目案例：璧山桓大·绿岛名都 项目特点：规模小用地局促、景观资源偏边，户型设计需高度结合总图布局。
总图
关键项
景观朝向 建筑类别 单栋建筑尺寸控制 日照朝向及间距 首层入户关系 是否拼接及拼接形式 端户等特殊部位处理 建筑交接（底商及幼 儿园等） 消防扑救面预留
户型落位图
T2 168户型 T2 150户型 T4 85 户型 T4 105户型 T4 115户型 T4 130户型 T2 115户型 T2 135户型 T2 144户型 T4 155户型
总图
湿地公园
高层小区
滨河公园
关键项
景观朝向 建筑类别 单栋建筑尺寸控制 日照朝向及间距 首层入户关系 是否拼接及拼接形式 端户等特殊部位处理 建筑交接（底商及幼 儿园等） 消防扑救面预留
小卧室尺寸 2.7*3.3 3.0*3.3 3.0*3.3 3.0*3.5 3.0*3.3 3.0*3.5 3.3*3.6 3.3*3.6 3.0*3.6 3.3*3.6
生活阳台尺寸 ≥1.2
景观阳台尺寸 1.5 1.5 1.5 1.8 1.5 1.8 1.8 1.8 1.8 1.8
飘窗尺寸 0.8
产品特色：电梯入户、宽景阳台、高赠送、满飘窗赠送等。 核心诉求——增加产品卖点提升竞争力。
01
设计任务书
熟悉理解甲方意图，梳理项目重点、难点，合理安排工作。
02
规范及技术规定
以全国性规范为前提，注意阅读地方性规范（城市规划管理条例），尤其需注意 计容面积计算规则等敏感条例。
03
总图
户型设计应根据总图，对整体布局的优劣势、限制条件等了解分析；对特殊部位 如何处理应进行预判。
01
设计任务书
熟悉理解甲方意图，梳理项目重点、难点，合理安排工作。
02
规范及技术规定
以全国性规范为前提，注意阅读地方性规范（城市规划管理条例），尤其需注意 计容面积计算规则等敏感条例。
03
总图
户型设计应根据总图，对整体布局的优劣势、限制条件等了解分析；对特殊部位 如何处理应进行预判。
01
设计任务书
特别提醒：注意分清国标与地标规范。
01
ห้องสมุดไป่ตู้设计任务书
熟悉理解甲方意图，梳理项目重点、难点，合理安排工作。
02
规范及技术规定
以全国性规范为前提，注意阅读地方性规范（城市规划管理条例），尤其需注意 计容面积计算规则等敏感条例。
03
总图
户型设计应根据总图，对整体布局的优劣势、限制条件等了解分析；对特殊部位 如何处理应进行预判。
户型设计专题
2020.02版
不懂户型套路？
效率不高？
不了解绘图顺序？
不知道从哪儿开始？
？
不知道我不知道什么？
不清楚流程？
又重做（bai zuo）了？
不知道作图步骤？
户型设计
定原则
• 帮助理清思路。 • 避免盲目，减少返工。
做户型
• 避免图纸表达错漏。 • 归纳分类，提高效率。
01
定原则
01 定原则
合计
面积区间 80-90 90-100
100-110 110-120 120以上
套数 220 1100 220 220 450 2210
套数比 9.95% 49.77% 9.95% 9.95% 20.36% 100.00%
面积比 8.29% 46.32% 10.24% 11.21% 23.94% 100.00%
熟悉规范及各地规划管理技术规定
户型设计中常用设计规范、参考书
《建筑设计防火规范》 《建筑工程建筑面积计算规范》 《民用建筑设计统一标准》—《民用建筑设计通则》
各地城市规划管理技术规定及地方性规范文件 (尤其注意计容建筑面积计算规则、建筑密度计算规则等敏感条例)
《住宅建筑规范》 《住宅设计规范》 《建筑设计资料集》 《房屋建筑制图统一标准》 《建筑制图标准》
面积区间 80 100 110 125 110 130 140 150 146 168
客厅尺寸 3.9 4.0 4.2 4.5 4.2 4.5 4.8 5.1
4.8*8.1 4.8*8.4
主卧尺寸 3.6*3.6 3.9*3.6 3.9*3.9 3.9*4.2 3.9*3.9 3.9*4.2 3.9*4.2 3.9*4.5 3.6*3.9 3.9*4.5