中天建设曲江雅居乐项目策划
正扬商社装饰工程施工方案
中天建设集团第五建设公司专项施工方案系列施工组织设计审批表（装饰工程施工方案）建设单位：陕西正发房地产有限公司施工单位：中天建设集团第五建设公司设计单位：西安建科大建筑设计院监理单位：陕西秦军国防工业监理所工程名称：正扬商社编制人：应智明编制日期：2003年8月1日1中天建设集团第五建设公司专项施工方案系列正扬商社装饰工程施工方案一、工程概况：本工程由一个单位工程构成，总建筑面积33055平方米。
其中：地下一层，裙房三层，地上十八层（含设备层），框架--剪力墙结构，±0.000相当于绝对标高410.100米，建筑物总高度69.6m，其中地下室层高4.8m，底层层高5.1m，二至三层层高3.9m，设备层及四至十六层层高3.6m，十七层层高3.9m；功能设计为一座以办公为主，集商业、休闲、娱乐为一体的现代化商务大厦，一至三层为商业用房；设备层为样板房及功能配套用房等；四～十七层为标准写字间。
装饰理念力求创新、简约、超前，将本工程定位为高品质的写字楼，建成后将成为高新区二期写字楼的一个亮点。
根据验收统一标准划分，本工程装饰内容包括：楼地面、抹灰、饰面砖、门窗、幕墙及吊顶等，各主要分项建筑作法简介：1、楼地面：卫生间采用地砖；一、二层采用细石砼面层；其它采用水泥砂浆面层。
2、内墙面：卫生间采用白瓷砖；其它全部采用水泥砂浆。
3、外墙面：南立面、西立面及为北立面设备层以上均为面砖饰面；东立面为干挂铝板饰面；裙房北立面一至三层为干挂花岗岩饰面。
4、门窗及玻璃幕墙、吊顶饰面：木门、钢质门及铝合金门窗、铝合金玻璃幕墙，吊顶二次装修定。
铝板及石材外墙饰面、门窗及玻璃幕墙、吊顶等饰面全部由业主分包给指定专业单位，施工方案另详。
二、施工依据：1、建设单位与施工单位签订的正式合同；2、设计单位的设计图纸、施工说明及工程设计变更单、技术核定单；3、施工单位经审批的总施工组织设计；4、国家现行建筑施工验收规范及质量评定标准；5、建筑法及各级主管部门的工程质量管理条例；6、国家建筑行业主管部门颁布的系列有关工程施工条文及规定；2中天建设集团第五建设公司专项施工方案系列、国家现行颁布的强制性标准；7三、各分项施工工艺：(一)、一般规定：1、建筑装饰工程所用材料的品种、规格和质量应符合设计要求和国家现行标准的规定；且应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定。
陕西省住房和城乡建设厅关于命名2012年度第二批省级文明工地的通知
陕西省住房和城乡建设厅关于命名2012年度第二批省
级文明工地的通知
文章属性
•【制定机关】陕西省住房和城乡建设厅
•【公布日期】2012.12.20
•【字号】陕建发[2012]342号
•【施行日期】2012.12.20
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】城乡建设综合规定
正文
陕西省住房和城乡建设厅关于命名2012年度第二批省级文明
工地的通知
（陕建发[2012]342号）
各设区市建设规划局（建委）、韩城市住房和城乡住建局、杨凌示范区规划建设局、西咸新区管委会建设规划局、有关企业：
经省建设工程质量安全监督总站验评合格，决定授予曲江·观山悦住宅小区二期1＃～3＃楼等144个工地为2012年度第二批省级文明工地称号。
并对创建文明工地的建筑施工企业颁发荣誉证书。
请获得省级文明工地的单位再接再厉，积极创新，进一步提高文明工地创建水平。
其他单位应以参建企业为榜样，积极参与创建活动，推动工程质量出精品，施工安全上水平，确保我省建筑施工质量和安全生产形势持续稳定好转。
附件：2012年第二批省级文明工地名单
陕西省住房和城乡建设厅
2012年12月20日
附件：。
2021雅居乐滨江国际高层叠墅项目下半年整合推广方案
自 我 超 越雅居乐·滨江国际 2021下半年整合推广方案D H K · 2 0 2 1保持专注，才能自我超越高层热收官 叠墅定格调运营三把斧 湖州新墅种叠墅物业形态第一性，纯粹居住属性，提升品牌影响力驱动土地价值，湖城首位实现叠墅在地缘市场的身份感和象征性驱动产品价值，实现老城和仁皇山大平层的客户转向本案驱动土地/产品价值，实现湖东和东部新城的乡镇客户转向本案驱动配套/产品价值，实现度假区低密产品的客户转向本案实现三个大转向推升凤凰首位度守住一个第一性Contents:1·价值竞位·区域识别·购买厘清自我2·节点编排·执行落位超越附录：公司简介、团队配置自我价值竞位、区域识别、购买厘清湖州很小是儿时的小巷，是每周要吃上一口的老字号餐馆是那条奔流不息的澄澈龙溪……这些点滴早已演化为湖州固有的符号湖州很大环太湖唯一因湖命名城市且有南太湖明珠之称素有“丝绸之府、鱼米之乡、文化之邦”的美誉耳畔的吴侬软语，菰城悠远的江南底色南浔古镇的青石板路每一步都蕴含着历史的回响湖州很新长三角城市群成员城市环杭州湾大湾区核心城市G60科创走廊中心城市湖州很老三大高铁交汇商合杭铁路、沪苏湖铁路湖州至杭州西铁开启1小时长三角生活圈杭州绕城西复线国家“十三五”重点建设项目湖州与杭州的重要组成部分亚运会和世界互联网大会的配套工程湖州轨道交通2020年10月成立轨道交通集团规划4条轨道线路总里程约145公里铁铁速主城区俯瞰凤凰 今昔对比昔日主城首位，今朝凤凰涅槃从江南水乡两岸的繁华大院人家到凤凰一村、二村的高楼林立凤凰一直伴随着湖州的中心发展风潮，蝶变成这座城市最繁华的中心沿着母亲河苕溪的黄金脉络凤凰成为湖州最早的中心城区板块作为湖州重点改造的主城区高端人居板块直面龙溪港，紧邻银泰城、时代广场、爱山广场三大核心商圈携多重规划利好，给予中心人居再次复兴的腾飞厚望凤凰湾 城市能级晋阶之路“凤凰湾”将打造成“凤舞南太湖、魅力新客厅”城市特色品牌整个片区以”望山涵水、金凤朝阳”为设计理念集“产、城、创、文、旅、商”六大业态并举的可持续发展产业示范区凤凰湾片区改造项目涉及房屋总建筑面积约37万㎡，已列入2021年度房屋征收计划（按套均120㎡计算，预计改造3000余套）湾区的超级规划，城市的先行特区区域识别一线凤凰湾 滨水先行区 城市低密墅凤凰湾超级规划城市会客厅凤凰四面环水母亲河苕溪的黄金脉络城市罕有墅区纯粹低密人居区域识别仁皇老城交响处 进阶湖城首位度购买厘清-市场/格局/竞品一级市场超级爆发成交热涨大户逐重截止2021年5月，湖州主城（吴兴区、南浔区）共成交39宗地块其中涉宅用地18宗，成交面积约85.85万㎡，成交金额约89.68亿元湖州地王，湖东荣安地块，成交楼面价13105.17元/㎡容积率1.5，建筑密度28%，“排屋+洋房”配置，建筑限高40m供应量＜成交量，均价突破1.3万元/㎡，量价齐升南浔区及吴兴区的仁皇、东部新城为成交主力，凤凰分区排名第九面积需求上，140㎡以上上移，从刚需向改善转变购买厘清七大板块价值之实 精准凤凰价值能级政务核心区位景观双优2KM银泰4KM高铁站太湖班长仁皇山副班长老城区生活委员凤凰片区科学课代表西南片区进步积极分子湖东西区文娱委员太湖板块团支书东部新城繁盛商配优质教育资源7KM高铁站银泰、爱山等商圈云集无缝对接老城区仁皇山正南方交通路网便捷居住生活优质甄选西南板块3KM商业中心4KM市政府聚集科技型产业连接老城区享受东部新城规划利好配套逐渐成熟发展有潜国家级4A级旅游度假区集旅游、购物休闲、度假居住为一体湖城向东看十年造城高铁红利溢价未来最宜居最具发展潜力锚定湖州中场改善 实现空间置换转向A类竞品（同产品）/ B类竞品（价格相近）/C类竞品（形象对标）本案大发·融悦四季下叠155㎡、27000元/㎡绿城锦玉园高层107-257㎡、预估2-2.5万元/㎡福晟·伴山美墅合院165-220㎡、25000元/㎡卓越府100/113/118/129/145㎡16000元/㎡-14300元/㎡开盘去化率100%现场口径，摇号抢房，洋房年内不取证，销售明聊等涨幅对标要素本案A类竞品（同产品）融悦四季/云墅B类竞品（价格相近）伴山美墅C类竞品（形象对标）绿城锦玉园规模价值容积率2.0建面约40万方容积率2.0建面约7.1万方容积率0.8建面约7.6万方容积率2.288建面约23万方建筑形态高层、叠加高层、叠加、洋房合院、联排高层户型面积中下叠150㎡、上叠137㎡下叠155㎡、上叠148㎡合院165㎡、联排180㎡143/167/191㎡（精装）户型价值上叠星空露台客厅挑空改造后双套房下叠南北双院落南北双采光井超大地下室改造后三套房上叠南北双露台二层带阳台改造后单套房下叠二层带阳台改造后三套房地下室单采光井合院双车位地下室下沉式庭院预留电梯井仅顶层单套房设计联排顶层超大露台预留电梯井仅三房设计最大16米开间四叶草户型设计7米宽景阳台、横厅主卧大飘窗步入式衣帽间形象风格现代都会新中式新中式新亚洲价格下叠约400万元/㎡上叠约300万元/㎡下叠约400万元/㎡（不含地下室）上叠约350万元/㎡25000元/㎡起预估2-2.5万元/㎡推广关键一线凤凰湾、滨水先行区城市低密墅城芯、学府、圈层叠墅仅80席高尔夫旁、山居院子塔尖圈层星级配套、会所泳池园林景观价值捆绑主城文教-凤凰湾 形象看齐绿城高级感繁华商配7座大型商业综合体三所名校环伺纵横湖城内环（北线）快速化改造杭长桥北路至白莲花路雅居乐首入湖州遍布全国逾70个城市筑造逾200多个项目极致景观四进空间九重景观组团设计交通配套规划品牌•南北双院落•超130平地下室•南北双采光井•客厅挑空•改造后三套房150㎡下叠生活悦享空间四季叠院 | 一层一境界 亲地墅品院子特色四层功能成长型家族的天地院墅150㎡中叠墅级尺度空间•动静分区•私密尊贵•客厅挑空•改造后三套房藏珑中叠 | 亲密纯享式 空中院落居中位动静分区空间及功能明确型墅居137㎡上叠奢适活力空间•星空露台•功能分层•客厅挑空•改造后双套房星空上叠 | 墅的入门级 第三空间露台摘星总价优势会客工作与生活的分层WHY BUY | 三大竞比诱因，夯实本案是讲“武德”叠墅湖州的客户对于产品的需求和目标清晰，较难挤压位移所以是需要给到叠墅的购买理由①上有天下有地，花园露台多套房②同等面积下，大平层实得率在80%上下，而叠墅在150%以上（下叠150㎡+地下室130㎡=280㎡）③低容积率，墅级物业属性，满足渴墅一族的私密需求城芯主位+少数人拥享+墅级规制 因为珍稀 所以矜贵核芯版图的愈渐饱和，低密土地的供应日趋减少，低密产品自然也越来越少对于此类高净值人群而言，无论是升级二胎家庭还是空间置换犒劳自己，都是深思熟虑后的“硬刚需”珍贵的事物总是少之又少。
雅居乐国际花园施工组织设计
西安雅居乐国际花园4标工程施工组织设计编制人: 李永辉（）审核人：审批人：目录第一章工程概况 (5)第一节编制依据 (5)第二节工程概况 (5)第三节工程特点 (9)第二章施工部署 (10)第一节组织机构及人员配备 (10)第二节施工准备 (16)第三节施工总体部署 (17)第四节现场移交 (19)第五节施工准备 (20)第六节施工准备.................................................. 21第三章总承包管理. (23)第一节总承包管理体系及具体管理制度 (23)第二节与其他单位的协调 (24)第三节对专业分包单位的管理、协调、配合的措施 (25)第四节与周边环境的协调措施 (30)第四章施工现场总平面图布置.......................................32第一节临建布置 (32)第二节现场临水设计 (33)第三节现场临电设计 (35)第五章施工进度计划 (40)第一节进度计划及关键线路分析.....................................40第二节工期保证措施.. (40)第六章分部分项施工方案 (50)第一节测量施工..................................................50第二节钢筋施工 (55)第三节模板施工..................................................63第四节砼施工....................................................69第五节预留孔洞施工 (76)第六节装修施工...................................................78第七节防水施工..................................................79第八节脚手架施工.................................................83第九节安装施工 (91)第七章特殊施工措施 (103)第一节冬季施工措施.............................................103第二节雨季施工措施. (105)第三节暑季施工措施.............................................108第四节夜间施工措施 (109)第八章质量管理措施 (112)第一节质量目标及分项目标........................................112第二节质量保证体系的建立. (112)第三节质量职责 (113)第四节质量保证组织措施 (114)第五节质量管理制度 (116)第六节分部分项工程质量保证技术措施..............................118第七节成品保护措施.. (133)第九章工程质量通病防治措施......................................137第一节屋面工程质量通病防治措施.................................137第二节建筑外墙工程质量通病防治措施 (112)第三节全现浇钢筋砼楼屋面裂缝的控制 (142)第四节砼工程质量通病防治措施...................................145第五节装修工程质量通病防治措施.. (147)第十章职业健康安全管理措施 (149)第一节职业健康安全生产目标.....................................149第二节重大危险源..............................................149第三节安全教育.. (149)第四节主要安全管理制度 (150)第五节主要安全管理方案 (151)第六节消防保卫管理 (156)第七节紧急性质预案 (157)第十一章文明施工措施..........................................161第一节现场平面布置.............................................161第二节文明施工管理..............................................161第三节CI策划 (165)第十二章环境管理体系..........................................175第一节总要求...................................................175第二节环境管理目标和指标......................................175第三节环境管理方案. (176)第十三章工程技术资料管理......................................185第一节资料管理的基本规定.........................................185第二节资料提供的责任人和内容要求.. (185)第十四章新技术、新材料、新工艺的应用...........................188第一节新型模板和脚手架的应用.....................................188第二节新型建筑防水技术 (188)第三节计算机应用和管理技术 (188)第四节办公自动化系统...........................................189第五节项目管理信息系统. (189)第十五章工程回访、服务、保修制度...............................193第一节做好工程的回访服务.......................................193第二节做好工程的保修服务.. (193)第三节开展保修期外的保修服务 (194)第一章工程概况第一节编制依据一、工程招标文件二、设计施工图三、国家关于工程施工和验收的规范、标准1.本工程施工使用的规程、规范2.工程应用的主要标准、图集3.主要法律规四、建设部推荐重点推广的十项新技术建筑节能与新能源开发利用技术；节水与水资源开发利用技术；节材与材料资源合理利用技术；新型建筑结构、施工技术与施工、质量安全技术等。
中山市雅乐居世纪新城三期A区二阶段前期策划方案116P
PART 1：市场前景及竞争分析
奥园大地 ★★★★ ★★★
★★ ★★★ ★★
联排，双拼
1万 ★★★ ★★★★ ★★★ ★★★
华发生态园 ★★★★
棕榈彩虹 ★★★★
★★
★★★
★
★★★
★★★★
★★★
★
独栋、双拼，24套联 排
★★ 联排，少量双拼
1.5万
——
★★★
★★★★
★★★
★★★
★★
——
★★★
——
奥园大地总规模：527亩
0 7月
2010年7月—2011年4月西区商品房成交套数
434
266
298
348
274
266
326
200
201
8月
9月
10月
11月
12月
11年1月
2月
3月
4月
西区每月平均消化水平约维持在260余套，且除特定宏观政策时期出现动荡外，成交 一直保持稳定，可见西区房地产市场供需比例一直较为稳定。
市场分析
万科城市风景 越秀星汇名苑
PART 1：市场前景及竞争分析
品牌发展商中山布局图
远洋城 万科朗润园 中海龙湾国际
恒大绿洲 时代白朗峰 越秀岐关西项目 越秀安栏路项目 越秀博爱路南项目 香港丽丰棕榈彩虹
碧桂园秀丽湖
1、每一栋依地型单独设计，别墅风格各异；2、园林绿化堪称最大卖点，容 积率低至0.27；3、性价比高，仅15000元/㎡成交均价。
地下层
首层
C1型：建筑面积约264㎡，地下面积约100㎡，五室三厅四卫。
二层
二层
地下层
首层
C2C3型：建筑面积约251㎡，地下面积约86㎡，四室三厅四卫。
雅居乐雍景豪园别墅大盘整合策略148P完整版富艺广告
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
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•雍景豪园全新别墅“云上澳洲”隆重登场
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•雍景豪园全新别墅“云上澳洲”隆重登场
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第三阶段
强销延续期（ 4月中下旬）
4月中下旬，是市场热反应的一个持续效应。此阶 段应该在总结式表现项目优势的基础上，进一步细化 细部卖点，以给消费者更直观的判断。
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•穆天子山庄
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•穆天子山庄
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•香格里奥
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•香格里奥
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•高调、张扬、实效的推广
•富艺深知营造项目个性的重要性— —风格、色调、形象的高度统一，广 告坚持大版面。
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雅居乐·雍景豪园
如何在五一黄金周前 完全消化新组团
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
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目录
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
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3、影视 配合平面广告做有力的支撑，前期以形 象为主，后期以产品展示为主，格调突 出“澳洲原味”的艺术生活情调，文案富 有内涵，强调与目标群的有效沟通。
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
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•一片蔚蓝的大海，一道道海浪不紧不慢地蔓延着，浪花片片。 •远远地，可以看见白皑皑的沙滩，可以看见随风轻摆的椰林。
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
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l 综合表现项目优势，打造澳洲生活标准
全面展示项目卖点，与生活概念呼应
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
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综合优势 园林：水景特色、Darling harbour澳洲风情港、
主题园林、异域情调
建筑：最具特色的联排设计、最气派的造型
文明施工管理方案
雅云花园项目文明施工管理方案编制人：审核人：审批人：日期：目录1 编制依据................................................................................................................................................. - 1 -2 工程概况................................................................................................................................................. - 1 -3 文明施工管理目标................................................................................................................................. - 1 -4 安全文明施工管理措施......................................................................................................................... - 2 -4.1 安全文明管理网络..................................................................................................................... - 2 -4.2 安全文明施工领导小组............................................................................................................. - 2 -4.3 安全文明工地领导小组职责..................................................................................................... - 3 -5 安全文明施工措施................................................................................................................................. - 3 -5.1 现场围挡..................................................................................................................................... - 3 -5.2 大门设置..................................................................................................................................... - 3 -5.3 封闭管理..................................................................................................................................... - 4 -5.4 办公及生活设施......................................................................................................................... - 4 -5.5 施工场地..................................................................................................................................... - 5 -5.6 材料堆放..................................................................................................................................... - 6 -5.7 现场住宿..................................................................................................................................... - 7 -5.8 现场防火..................................................................................................................................... - 7 -5.9 治安综合治理............................................................................................................................. - 7 -5.10 施工现场标牌........................................................................................................................... - 7 -5.11 保健急救................................................................................................................................... - 9 -5.12 环境保护................................................................................................................................... - 9 -5.13 社区服务................................................................................................................................. - 11 -6 文明施工教育宣传措施....................................................................................................................... - 11 -6.1 文明教育................................................................................................................................... - 11 -6.2 宣传措施................................................................................................................................... - 11 -7 文明施工管理制度............................................................................................................................... - 11 -7.1 文明教育制度........................................................................................................................... - 11 -7.2 安全教育制度........................................................................................................................... - 12 -7.3 场容场貌管理制度................................................................................................................... - 13 -7.4 生活卫生规章制度................................................................................................................... - 13 -7.5 寝室管理制度........................................................................................................................... - 14 -7.6 施工现场防火制度................................................................................................................... - 15 -7.7 文明施工制度........................................................................................................................... - 15 -7.8 建筑垃圾管理制度................................................................................................................... - 16 -1编制依据《建筑工程绿色施工规范》GB/T 50905-2014《建筑施工安全检查标准》JGJ59-2011《建筑施工现场环境与卫生标准》JGJ146-2013《中华人民共和国安全生产法(2014最新修订)》978-7-5093-5610-4《中华人民共和国环境保护法（2014年最新修订）》978-7-5093-5354-7《中华人民共和国消防法》《云南省安全生产条例》《施工手册》（第五版）中天建设《施工现场CIS标准》2014版本工程施工组织设计2工程概况本项目位于昆明市西山区万达广场H公寓东侧，交通便利。
雅居乐项目策划
【穿插施工
➢】6栋结构施工至15层，升降机安装完成；从7层以下砌块施工
已完成,并6层做样板间及首层大堂和公共部位楼梯已粉刷完 成；加强对6、7、8栋7层以下外墙粉刷,外墙砖完成后第一道 挑架以下外架拆除。然后以每隔6层挑架为划分进工段进行砌 筑,和粉刷。涂料为下到下,穿插施工； ➢ 7栋结构施工至15层，升降机安装完成,开始从7层以下二次结 构彻体已完成； ➢ 8栋结构施工至14层，升降机安装完成.开始从7层以下开始二 次结构施工完成； ➢ ；地下车库19-20筏板完成,负2.5m梁板绑扎钢。21-22栋筏板
拍浆成毛刺状加气混凝土砌块墙面需满挂Ф0.9@12.7X12.7热镀锌钢丝网 ，射钉固定，射钉中距400mm;砼柱、梁面与砌体交接面挂同规格热镀锌 钢丝网每侧伸出宽度不小于150mm，射钉固定，射钉中距400mm;12厚1：3 抗裂砂浆打底，扫毛或划出纹道（抗裂砂浆可掺0.9公斤聚丙烯纤维/立 方米；8厚1:3聚合物水泥防水砂浆抹面（内掺TC-02高效防水剂，掺量为 水泥用量的10%；防水,,內外墙配合比按雅居乐版本施
10号楼 已竣工
61、5层7栋,6栋主已9砌体号竣体结楼工已构7已至完1层成 完成,6层样板房和公共 楼梯间部位已粉刷完成
。
项目鸟瞰图
11号楼正 建
8栋已14层 完成,砌体已 7至1层8号完楼成
正建
小区主入口
概况：雅居乐飞海项
目6、7、8栋整体地下 室工程由广州振中承建 。总建面：约82000㎡ 。地上25层，层高3米 ；地下空间约56113㎡ 。地下车库1层，层高
为了抓进度创造条件，根据穿插施工计划，在样板房上层需设置止 水层。
N 层： 结构施工
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工程管理策划专篇
目录
1.项目概论
1.1项目概况 1.2项目管理总图 1.3区位及周边环境
4.质量管理策划
4.1质量管理目标分析 4.2质量管理人员组织架构 4.3质量管理职责 4.4模板体系 4.5实测实量制度 4.6质量管理制度及保障措 施
2.项目管理
2.1项目管理目标 2.2项目管理动作及制度 2.3穿插提效 2.4园建先行 2.5办公区及生活区布置
1.2项目管理总图
曲江雅居乐8#楼 预售 2016-8 2017-1/20 时间 建 2018-12 29170平米 面积 车位 116 135 个数
已建成
开工 时间 交付 时间
户数
已建成
曲江雅居乐11#楼 开工 预售 未定 2017-1/20 时间 时间 交付 建 2018-12 29170平米 时间 面积 车位 120 150 户数 个数
装 修 阶 段
N-18层： 厨卫墙砖、入户门框、一遍腻子、二遍腻子 N-19层： 腻子打磨、底漆、一遍面漆、阳台涂料 N-20层： 入户门、橱柜、卫浴柜、厨卫铝扣板吊顶、户内门门框安装 N-21层： 厨卫灯具、排气扇、厨卫间开关面板 N-22层： 厨卫台面、橱柜卫浴柜门板、户内门扇 N-23层： 洁具、木地板、玄关柜
N-8层： 轻质隔墙技术间歇，窗扇玻璃、下水支管安装 N-9层： 墙面水电管开槽及修补，电管穿线，隔墙补缝 N-10层： 一遍防水 N-11层： 地暖及保护层
N-12层： 二遍防水
N-13层： 工作面移交 N-14层： 地面精找平
N-15层： 精装放线、客厅吊顶龙骨、门框打底、阳台保温挂网抹灰 N-16层： 门槛石、吊顶线管穿线、新风主机、新风管道安装、天花墙面粉刷石膏找平 N-17层： 厨卫地砖、阳台地砖、吊顶石膏板、窗台石
2.2项目管理动作及制度
监理合同奖罚模式
总包总价包干合同模式
园建先行 穿插施工
总 括
楼层管理、分层分段
“红黄黑”板制度
晨会晚会制度 培训体系 样板引路
计划跟踪体系
项目管理动作及制度
合同模式变革
监理公司：根据监理公司人员工作考核情况设置1.00元/m2的浮动考核绩效。 总包：总价包干形式，并以9个形象进度节点约定支付时间，有效控制成本目标。 考核绩效：一个季度进行一次，绩效不累计记取。
项目管理总图
5号楼 已竣工 10号楼 已竣工 6号楼 已竣工 1号楼三个 单元已竣工
9号楼 已竣工
8号楼 正建
11号楼正 建
项目鸟瞰图
1.3项目区位及周边环境
位置：东临新 开门南路，西
临曲江池东村，
北临曲江池南 路，南临南三 环和绕城高速
西安曲江雅 居乐花园
交通：项目主
要道路为南三 环和曲江池东 村饮食街道路。
内部计划控制：过程中进度计划对比偏差不超过15天。
质量管理目标
工程实体质量：月度评估排名不低于地区公司前三名，季度实测评估不低于区 域排名前30%；交付评估：交付评估成绩保良冲优。
安全文明管理目标
安全文明目标：安全文明飞检成绩不低于90分，争创“西安市文明施工优良工 地”，保持现场整洁、垃圾日产日清。 安全措施目标：无重大安全事故发生；
室内：根据计划，主体5下五层开始砖墙施工，主体下14层开始公
共部位装修施工。在隔墙开始施工前需完成的工作有：厨卫及阳台反坎 、外围线条节点、卫生间一次防水及保护层、门垛。移交公共部位装修
之前需完成的工作有：砖墙抹灰，地暖保护层、门窗收口、二次防水（
含阳台防水）、主体局部修补处理。 为了给公共部位装修创造条件，根据穿插施工计划，在若干层需设
【穿插施工】
结构施工至10层，开始穿插安装升降机； 结构施工至11层，开始穿插高精度砌块施工； 结构施工至16层，精装工程开始穿插施工； 结构施工至30层，二层精装关门；
穿插施工
本项目由于各种原因，造成工期异常紧张，所以在进度管理上实施穿 插施工。穿插施工作业从楼内、外立面及室外场地三条线考虑。
置止水层。
N 层： 结构施工
主 体 结 构
N-1层： 支模层 N-2层： 支模层 N-3层： 拆模清理 N-4层： 放线→结构修补打磨，螺栓孔封堵，室内洞口封堵 N-5层： 反坎+静置、烟道安装及吊洞封堵、排水立管 N-6层： 隔墙施工 N-7层： 轻质隔墙技术间歇，窗框栏杆、结构闭水、抹阴角
二 次 结 构
绩效考核标准由甲方项目管理团队制定，作为合同附件；合同附件的绩效标准限 定主要考核维度、权重，考核等级、以及每个等级对应的奖励标准，考核详细标 准后期甲方可根据工作变化情况适当调整。
通过绩效考核与付款挂钩充分发挥各参建单位的主观能动性！
2.3穿插提效 【平衡施工】
土方平衡 .由于雾霾天影响车库（2500平米）未完成柱基开挖。施工现场现状影响 11#楼西单元桩间土还未开挖。开挖的土方倒运到11#楼东单元南侧及东侧 主楼周边回填。
此阶段5层作为一个 流水段
N-24层： 灯具、开关面板、二遍面漆
N-25层： 门套线、踢脚线、垃圾清理，锁门
主 体 结 构
N 层： 结构施工 N-1层： 支模层 N-2层： 支模层 N-3层： 拆模清理 N-4层： 放线→结构修补打磨，螺栓孔封堵，室内洞口封堵 N-5层： 反坎+静置、烟道安装及吊洞封堵、排水立管 N-6层： 隔墙施工 N-7层： 轻质隔墙技术间歇，窗框栏杆、结构闭水、抹阴角
车库完成，东
门开通后，新 开门南路主要 交通道路。
参建单位信息
建设单位 西安曲江雅居乐房地产开发有限公司
勘察单位
机械工业勘察设计研究院有限公司
设计单位
广州市番禺城市建筑设计院有限公司
监理单位
陕西大成建设投资管理有限公司
施工单位
中天建设集团有限公司
2.1项目管理目标
进度管理目标
重要节点控制：开盘、交付等重大节点的偏差控制目标为0天；
2.6脚手架搭设方式 3.进度管理策划 3.1设计出图计划 3.2采购计划
5.安全文明管理
5.1安全文明管理架构 5.2安全文明施工管理重 点 5.3安全文明施工管理措 施
1.1项目概况
概况：西安曲江雅居
乐花园剩余8#楼和11# 楼由中天建设集团承建。 总建面：约78200㎡。 8#楼地上29层，层高 3.3米；11#楼地上30层， 层高3.15米，地下均为 2层。地下车库2层，负 二层层高3.8米，负一 层层高3.5米。目前8# 楼主体结构已施工到4 层，11#楼东单元施工 到三层，车库完成80%， 11#楼西单元桩基完成。