开封汴西新区资料
2019中联创开封汴西新城项目启动区定位
建面
总量 占地面积 容积率
3000平米 3000
6000
0.5
(10栋）
18200
7000 2800
28000 40000 0.7
10440
52200
83520 69600
1.2
6960
8280
57960
82800 46000
1.8
16560
197320 197320 161600 1.22
中联创开封汴西新城项目前期策划报告 5
3号地块 双拼别墅
总计
面积段 180-220 220-240 240-260 90-100 140-160 160-180 260-350
占比 30% 55% 15% 10% 50% 40% 100%
建面 13644 25014 9096 7760 38800 15520 16000
139080
总量
中联创开封汴西新城项目启动区定位
项目整体分期确定:总分四期
金
耀
路
三期
三 号
四期 路
二期
安顺路
一期
四期
四 期
©2009 克而瑞（中国）信息技术有限公司
安 康路
中联创开封汴西新城项目前期策划报告 2
总体住宅指标
金
64500 3.0
193500
耀
路
35200 2.8
98560
38600 2.0
77200
©2009 克而瑞（中国）信息技术有限公司
中联创开封汴西新城项目前期策划报告 20
启动区客户定位
外地高端投资客户（别墅）：身份及圈层感是此类客户选择项目情感关注点，他们不 仅需要高档次的产品，而且更需要高档次的项目来契合其优越的身份和阶层
开封新区最新规划和项目选址
新区起步区项目选址规划一、起步区规划简介：起步区北至正无路沿线，西至京珠高速沿线，南至滹沱河畔，东子太行大街东侧沿线地带，总用地30平方公里；其中起步核心区总用地16平方公里，核心区一期总用地10.5平方公里，计划3-5年完成核心区一期总用地10.5平方公里的建设。
起步区范围内11个村庄，分别为：丁家庄、大林济、郭家庄、东临济、西邻济、东关、朱河、三里屯、罗家庄、东上泽、西上泽村，总人口2.45万，规划对东关村、东临济和西临济3个历史村落进行整体保护和旅游开发，对其余9个村庄逐步实施拆迁安置；起步核心区内的6个村庄：罗家庄、丁家庄、朱河、大林济、郭家庄、三里屯总人口1.6万余人，规划首先启动起步区核心区范围内的6个村庄进行搬迁。
二、新区起步区项目落实情况：目前为止拟在新区建设的项目共32项。
其中：先期已立项项目3项，分别为国际会展中心、省会体育中心、省园博园。
政府正在谋划项目17项，分别为市民服务中心、金融后台服务基地一期、企业总部经济园区一期、职教中心一期、石家庄市大剧院、新区规划展览馆、省群艺馆、省档案馆、市档案馆、非物质文化展览馆、新区文化广场、市委党校新校区、文艺院团团区、市人民医院新区分院、康健养老院、省日报编辑印刷楼、东关商业及生活小区（为一期配套1.5万人）搬迁村庄项目6个，分别为罗家庄、丁家庄、朱河、大林济、郭家庄、三里屯，总人口1.6万余人。
社会选址项目6项，分别为两岸经济文化产业园区、拉美风情园、高尔夫球场、华闻传媒、金石化肥集团办公楼及宿舍、预备役高炮团营区。
三、据初步估算，拟在新区建设的32个项目总用地规模为8.93平方公里，建设总量为475万平方米（不含两岸…拉美…高尔夫…华闻传媒四项待包装招商项目）总投资181.4亿（包含土地开发整理费用27亿，基建投资154.4亿）其中政府先行总投资170亿，（含已立项、正在谋划项目、村庄搬迁项目的土地开发整理以及基建投资）。
已立项项目选址建设情况表：会展中心—用地87公顷，建筑面积19万平方米，基建投资20亿元（市供销社已成立指挥部开始项目筹划）省会体育中心用地60公顷，建筑面积38万米，基建投资20.3亿（省体育局已开始项目筹划）省园博园用地200公顷，建筑15万平方米，基建投资15亿元，（市园林局已开始筹划）合计三项用地327公顷，建筑72万平米，基建投资55.3亿一、起步区规划简介：起步区北至正无路沿线，西至京珠高速沿线，南至滹沱河畔，东子太行大街东侧沿线地带，总用地30平方公里；其中起步核心区总用地16平方公里，核心区一期总用地10.5平方公里，计划3-5年完成核心区一期总用地10.5平方公里的建设。
开封市汴西新区水系规划重点技术问题研究
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作者简介：闫大鹏（１９７６－），男，硕士，高级工程师，主要 从事城市生态水系规划的研究。
准，扩大供水对象。 ２．５ 五位一体
采用融合水安全、水环境、水景观、水文化、水经济五位一体的 河流生态系统建设模式，构建良性、健康的城市河流生态系统。 ３．规划控制目标
汴西新区在参照开封老城区现状水面面积比率、国家水利 行业《城市水系规划导则》所提出的城市水系分区和适宜水面面 积率等资料和研究成果的基础上，充分考虑汴西新区自然环境、 水资源的禀赋以及新区发展规划的具体要求，确定汴西新区适 宜水面面积率为 １０％，按汴西新区城市建设用地 ７８ ｋｍ２ 计算， 水面面积约 ７．８ ｋｍ２。综合分析，确定汴西新区水系规划的总体 目标为城市水面面积达到 ８ ｋｍ２ 以上。
采用“北引黄河水、截用天上水、保护地下水、开发再生水” 的水资源开发利用策略，适应开封市水源及开发利用特点。 ２．４ 七个环节
各种水源经历供水、经济社会发展用水、生态环境景观用 水、污水、中水、再生水利用等过程，水源经河渠、湖泊引蓄等供 用户用水，通过节水，清洁生产，产生的废污水经处理后，对中水 要加以充分利用，同时进一步对中水生态化处理，提高水质标
结合汴西新区现状水系格局，围绕开封市城市发展战略和 城市总体规划，将汴西新区和开封市区及周边河、库、湖和人工
郑汴新区总体规划图
郑汴新区总体规划图（ 2009-11-20 08:33:03）稿件来源：大河网-大河报郑汴新区总体规划图城镇等级规模规划图（部分）■郑汴新区“吞并”郑东新区和开封新区，“五大区”完全覆盖郑汴之间的广阔地带■到２０２０年，郑汴新区将被建成五大复合城区，新区面积４１０平方公里，人口５００万■高铁、航空、城铁等全面支撑新区大交通，郑汴新区将成为充满活力的现代化城市新华网河南频道11月20日讯大河网-大河报报道：郑汴新区的每一项规划，都会牵动郑州、开封两市人民的神经！新城区到底是啥模样？这恐怕是大家最为关心的。
昨日，郑汴新区总体规划（２００９－２０２０年）方案评审会在郑州召开。
按照这个规划，到２０２０年，郑汴新区将会成为占地４１０平方公里、总人口５００万、环境优美、充满活力的现代化复合型城区。
这次评审会邀请的专家阵容强大，几乎涵盖了所有与城市建设相关的专业，包括：国土资源管理专家王万茂，交通工程技术专家王晓明，建筑规划专家王鲁民，社会科学专家王彦武，建筑规划专家毛其智，建筑规划专家田银生，水利工程专家李春敏，市政工程专家宋启元，建筑规划专家陈秉钊，产业咨询专家张天兵，市政工程专家费培芸，市政工程专家徐波，建筑规划专家黄向球，区域规划专家董黎明。
省委副书记、省长郭庚茂，省委常委、常务副省长李克出席了会议。
省委宣传部，省发展改革委，省财政厅，省国土资源厅，省住房和城乡建设厅，省交通厅，省水利厅，省林业厅，省农业厅，省政府国资委，省环保厅，郑州铁路局，郑州新郑机场管理有限公司，省铁路投资有限责任公司，郑州和开封两市市委、市人大、市政府相关领导以及相关市直部门、郑州新区管委会及汴西新区管委会领导均全体与会。
［规划揭秘］英国公司设计基础方案最终规划吸纳百家之长会议主要是对《郑汴新区总体规划（２００９－２０２０年）》方案进行评审。
该方案是在空间发展战略规划的基础之上编制的。
据了解，今年２月份，郑汴新区空间发展战略规划方案国际征集活动正式启动，国内外６家著名规划设计机构共同参与编制，来自相关领域的３０多位顶级专家，经过两次评审，最终确定英国奥雅纳工程咨询有限公司的方案为优胜方案。
郑汴一体化的提出背景与内容
在发展经济的同时，必须加强环境保护，以创 造环境优美、生态和谐的宜居环境为前提，加快两 市的生态一体化。 近期要在两市之间主要干道、河道两侧建设绿 色廊道，在郑东新区与中牟之间、中牟与开封之间， 建没森林、绿地生态调节区，发展都市型农业和观 光农业，实现绿化和观光的充分结合。
2.2 郑汴一体化的发展模式
郑汴一体化的发展模式
模式二：创新行政管理体制
在保持行政区划稳定的基础上重构行 政管理体制，省政府可以成立“郑汴一体 化协调领导小组”，领导小组下设办公室， 两市政府应分别设立不同级别的一体化配 套机构 优点：行政区划的基本稳定，可以有效地 保持两市的特色发展和相对独立发展，使 两市既合作又竞争、既一体化又独立发展。
关于中原经济区
对河南的战略定位
“——国家重要的粮食生产和现代农业基地。 ” “——全国工业化、城镇化和农业现代化协调发展示范区。” “——全国重要的经济增长板块。” “——全国区域协调发展的战略支点和重要的现代综合交通 枢纽。” “——华夏历史文明传承创新区。” “ （十七）加快中原城市群发展。实施中心城市带动战略， 提升郑州作为我国中部地区重要的中心城市地位。” ————《国务院关于支持 国务院关于支持 河南省加快建设中原经济区的指导意见》 河南省加快建设中原经济区的指导意见》
模式一：合并或兼并
调整行政区规划，把相互独立的行政 区合并成一个大的行政区，实现行政区划 与经济区划的完全一致。 合并后的开封市可以继续保持现在的 行政级别，仍为省计划单列市。 优点：一次性解决行政区划的约束问题。 开封市 并入郑州市后，可以大大增强郑州 市的经济实力，五年之内就可以达到市区 人口500万以上的超级城市规模，郑州市在 全国的地位立即就可以大幅度提升。
郑汴新区总体规划
郑汴新区总体规划（2009～2020年）环境影响篇章公示简本1 规划背景1.1 郑汴新区规划建设背景规划建设郑汴新区是省委、省政府审视度势，抢抓机遇，深入贯彻落实党的十七大精神和科学发展观，加快建设中原城市群、实现中原崛起的重大举措。
早在2001年，省委、省政府为加快河南省及郑州市的发展，适时作出了建设中原城市群经济隆起带的发展战略，明确提出建设以郑州为核心的中原城市群。
2006年3月，省政府批准实施《中原城市群总体发展规划纲要》。
2008年，省政府向国家呈报《关于设立郑州开封全国统筹区域协调发展综合配套改革试验区的请示》。
12月份，国家发改委在复函中指出，“包括郑州、开封一体化发展在内的中原城市群建设等一系列重要举措，成效是显著的”，建议“郑州和开封两市，先自行开展相关体制机制创新，河南省也可考虑将郑州、开封作为省一级的综合配套改革试验区，支持其进行积极的改革探索”。
2009年初，河南省委、省政府明确提出依托郑汴一体化区域，按照与城市总体规划、土地利用总体规划“三规合一”的原则以及三次产业复合和经济、人居、生态功能复合的理念，规划建设郑汴新区，构筑带动全省经济社会发展的核心增长极。
1.2 《郑汴新区总体规划（2009-2020年）》编制过程2009年1月16日，郭庚茂省长主持召开省政府第30次常务会议，研究确定建设郑汴新区的重要意义、目标定位、辖区范围和组织构架，要求郑州市、开封市和省直有关部门协同配合编制“郑汴新区”总体规划。
2009年2月，按照郑汴新区建设总体方案和郑汴新区规划建设领导小组第一次会议要求，郑州、开封两市政府采取国际征集方案的形式，共邀请了英国奥雅纳工程咨询公司等国内外6家著名规划设计机构参与编制郑汴新区空间发展战略规划。
4月和6月，先后召开郑汴新区空间发展战略规划方案国际征集活动中期评审会和最终方案评审会。
2009年6月26日，省郑汴新区规划建设领导小组第二次会议提出，由郑州市牵头，开封市和省有关部门配合，尽快组织空间发展战略规划方案综合、总体规划编制等工作。
开封市选址调研报告
地理位置
开封界于东经 113°51′51″— 115°15′42″，
北纬34°11′43″— 35°11′43″。
位于河南省中部偏东， 是黄河冲积扇平原的 尖端。东临商丘地区， 西连省会郑州市，南 接许昌市、周口地区， 北靠黄河，与中原油 田隔河相望。
开封在河南 省的位置
历史沿革
开封，简称汴，现为河南省直 辖市，是我国七大古都之一，地处 黄河之滨，是一座历史文化悠久的 古城。
数据来源：开封市政府工作报告
由上图可以看出，开封市近年来，三次产业均有明显增长。截止到 2010年年底，全市生产总值达930.2亿元，其中，第一产业达219.3 亿元，第二产业达400.7亿元，第三产业达310.2亿元。
人均收入
截止2010年年底，开封 市在岗职工年平均工资 为13695元，城市居民人 均可支配收入11378元。 虽然近几年开封市人均 平均工资和城市居民可 支配收入逐年上涨，居 民消费能力得到逐步提 高，但总体消费水平还 处于较低位置。
开封市城市发展规划进一步明确为： 中国历史文化名城；中原城市群纺织、食品、专用设备制造和化 工、医药基地；文化、旅游、教育中心；中原最适宜居住的城市。
在郑汴一体化的进程中，开封市城市发展方向沿郑开大道向西偏移。
《开封市城市规划具体方案》
根据新的城区规划方案，开封市将形成以中心城区、汴西新区、 东部工业区为主的簇状城市组团。其中，老城区作为中心城区， 重点突出旅游休闲、商业服务、文化教育功能，提升城市品位； 汴西新区，是以居住、工业、办公、综合服务为主的新城区，是 城市发展的主要空间，；东部片区，以重工业、物流、居住、服 务为主，是郑汴洛工业走廊的东端，起到承接转移、分流企业的 重要作用；轻工业主要集中在南部片区，与东部片区共同连形成 开封市的工业带；城市西北区（新河南大学校区）将作为高校园 区，以文化教育功能为主。
开封汴西新区资料
汴西新区位于开封市西部，东到护城大堤，西到中牟边界，南至310国道，北至连霍高速，是集居住、工业、办公、商贸、休闲为一体的生态型新城区。
开封汴西新区城市中心区规划1．基本功能（城市中心职能）：包括金融商贸、商务办公、会议展览、都市旅游。
2．辅助功能（服务本城区及周边城区）：大型现代综合购物娱乐中心、商业服务、文化娱乐、体育休闲、行政办公。
3．专业功能（有差异性的特色功能）：城际城内交通转换、工业加工产品展示营销、专业技术服务、2.5产业与创意创新中心。
4．辐射功能（更大区域的服务功能）：豫东地区经济转型与发展的支点、豫东地区加工业商贸基地、郑州都市圈的有力补充。
一、汴西新区城市中心区的定位● 集聚城市――新中心功能● 紧缩城市――集约高效化● 复合城市――多元化生活● 网络城市――综合交通网● 生态城市――自然与人互动二、规划构思与理念1.规划理念2.规划构思●空间组织：以郑开大道为界，郑开大道以北以绿色公园为核心展开，郑开大道以南，以产业展示营销中心为核心展开。
●开发容量：在高强度开发与生态效应之间寻求动态平衡。
三、汴西新区拥有比较多的优势：1、是能源优势，工业用电比南方便宜得多；2、是土地优势，广阔的汴西新区是待开发的沃土；3、是交通优势，境内陇海铁路、郑汴城市通道、连霍高速、开封到新郑机场高速等，四通八达；4、是农副产品的品牌优势，汴梁牌西瓜和杏花营牌金杏等名扬国内；5、是教育科技优势，境内河大、黄河水院、开大等高等院校聚集；6、是金融贸易优势，境内有各大银行及信用联社的分支机构；7、是杏花营组团、金明工业园区优势。
四、汴西新区的工业1、民族工业——奇瑞开封项目2010年 4月25日，期盼已久的奇瑞开封项目终于奠基开工兴建了。
据介绍，厂区建设立正2011 年2月底完工并开始生产车辆，形成年生产20万辆微车，8万辆工程机械和农用车辆的规模。
二期项目也正在积极筹备，轿车项目也非常有可能在开封形成生产。
开封新区
城市荣誉
开封新区先后被评为全国科技进步先进区 、省平安建设先进区 、2006年河南省最佳投资园区 、2007中 国最具投资价值的开发区 、2008年河南省最佳投资园区 、中国最具投资潜力省级十强开发区 、全国民族团结 进步创建活动示范单位等荣誉称号。
感谢观看
行政区划
截至2013年，开封新区辖2区（开封经济技术开发区、金明区）、4个乡镇（场）（杏花营镇、西郊乡、水稻 乡、杏花营农场）、6个街道（城西街道、梁苑街道、新城街道 、宋城街道、金康街道、集英街道） ，共有73 个行政村、28个社区居委会。 开封新区实景
地理环境
地貌 位置境域
气候
开封新区位于河南省开封市西部，地处东经113°52'15''~115°15'42''，北纬34°11'45''~35°01'20''， 东起金明大道、西至中牟东边界、南至郑民高速、北至黄河大堤，面积约287平方公里。
截至2018年，开封新区下辖4个乡镇（场）和4个街道，共有73个行政村、28个社区居委会，总人口约25万人， 有汉族、回族、满族、蒙古族等10多个民族。
2013年，开封新区生产总值（GDP）达132.05亿元，较2012年增长13%。
历史沿革
1992年，汴西新区经河南省人民政府批准设立。 1998年，汴西新区被河南省政府批准为高新技术产业园区。 2007年11月，开封市委、市政府成立了汴西新区工委和管委会，与开封经济开发区合署办公。 2009年6月19日，省编委下发《关于开封新区机构编制问题的批复》（豫编〔2009〕4号），经省委、省政府 批准，将汴西新区更名为开封新区，设立开封新区工委、管委会。 开封新区鸟瞰
开封市基本情况
目录1、焦作市宏观情况............................................................................ 错误！未定义书签。
1.1焦作市概况............................................................................ 错误！未定义书签。
1.2焦作市宏观经济..................................................................... 错误！未定义书签。
2、焦作规划 ...................................................................................... 错误！未定义书签。
2.1工业集聚区的建设与布局....................................................... 错误！未定义书签。
2.2城镇发展的空间结构.............................................................. 错误！未定义书签。
2.3城市性质 ............................................................................... 错误！未定义书签。
2.4中心城区建设用地布局规划 ................................................... 错误！未定义书签。
2.5住房建设规划 ........................................................................ 错误！未定义书签。
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汴西新区位于开封市西部，东到护城大堤，西到中牟边界，南至310国道，北至连霍高速，是集居住、工业、办公、商贸、休闲为一体的生态型新城区。
开封汴西新区城市中心区规划
1．基本功能（城市中心职能）：包括金融商贸、商务办公、会议展览、都市旅游。
2．辅助功能（服务本城区及周边城区）：大型现代综合购物娱乐中心、商业服务、文化娱乐、体育休闲、行政办公。
3．专业功能（有差异性的特色功能）：城际城内交通转换、工业加工产品展示营销、专业技术服务、2.5产业与创意创新中心。
4．辐射功能（更大区域的服务功能）：豫东地区经济转型与发展的支点、豫东地区加工业商贸基地、郑州都市圈的有力补充。
一、汴西新区城市中心区的定位
● 集聚城市――新中心功能
● 紧缩城市――集约高效化
● 复合城市――多元化生活
● 网络城市――综合交通网
● 生态城市――自然与人互动
二、规划构思与理念
1.规划理念
2.规划构思●空间组织：以郑开大道为界，郑开大道以北以绿色公园为核心展开，郑开大道以南，以产业展示营销中心为核心展开。
●开发容量：在高强度开发与生态效应之间寻求动态平衡。
三、汴西新区拥有比较多的优势：
1、是能源优势，工业用电比南方便宜得多；
2、是土地优势，广阔的汴西新区是待开发的沃土；
3、是交通优势，境内陇海铁路、郑汴城市通道、连霍高速、开封到新郑机场高速等，四通八达；
4、是农副产品的品牌优势，汴梁牌西瓜和杏花营牌金杏等名扬国内；
5、是教育科技优势，境内河大、黄河水院、开大等高等院校聚集；
6、是金融贸易优势，境内有各大银行及信用联社的分支机构；
7、是杏花营组团、金明工业园区优势。
四、汴西新区的工业
1、民族工业——奇瑞开封项目
2010年 4月25日，期盼已久的奇瑞开封项目终于奠基开工兴建了。
据介绍，厂区建设立正2011 年2月底完工并开始生产车辆，形成年生产20万辆微车，8万辆工程机械和农用车辆的规模。
二期项目也正在积极筹备，轿车项目也非常有可能在开封形成生产。
还可带来近百家配套厂家在开封建厂投产。
每年可为开封带来高额的税收回报，还可解决近万人的就业问题。