暂时不入住要交物业费吗
房子未入住物业费要不要交
房子未入住物业费要不要交一些业主因较长时间外出或购买房屋作投资但没有租售出去而导致房屋空置，往往要求物业公司减免物业管理费，其理由是没有使用房屋，也没有享受到物业管理公司提供的各种服务，按照“谁使用、谁享受、谁承担”的原则就应该少交货不交物业管理费。
义乌房产纠纷律师表示，这话听起来很有道理，其实不然，业主应该了解更多物业管理费用的知识。
房子未入住物业费该由谁交?物业费的收取是从什么时间开始计算?下面，法律直通车房地产小编为您详细介绍有关物业费收取的时间的法律知识内容。
近日，读者刘女士致电记者称，她在义乌北郊买了一套房子，2004年11月24日，刘女士收到了开发商的《交房通知书》，要求他们于次日领取钥匙。
次日，当刘女士与她先生去领钥匙时，物业公司要求他们交纳半年的物业管理费和卫生管理费共900多元。
房子还没有装修，他们也没有入住，但是物业管理公司向他们收取物业管理费，有何道理?■物业公司法律没有明确规定该小区物业公司唐经理在接受记者采访时说，在买房之前开发商已经与业主签订合同，即买房人同意参加整个小区的物业管理。
对于还没有入住就必须交纳物业管理费用，是根据1996年颁布的《城市住宅小区物业管理服务暂行办法》和2003年9月1日施行的《物业管理条例》的规定，业主有按时交纳物业管理费的义务。
唐经理解释说，目前这两部法律法规都没有明确规定业主什么时候开始交纳物业管理费，那么就可以理解为在交房后业主就必须交纳这笔费用。
唐经理同时举例说，在物业管理公司进入住宅小区后，小区的某些房子和店面如果还没有出售而出现闲置，那么开发商也要为其交纳物业管理费。
■物业协会费用由产权人缴纳记者随后就此问题采访了义乌市房管局下属的义乌物业管理协会。
该协会相关负责人称，根据《物业管理条例》规定，即使业主没有入住，在交房之后必须交纳物业管理费。
只要是已建成的房产，不论是否已经出售，是否入住，均应由产权人(售前为开发商，售后为业主)按规定缴纳物业管理费用，因为物业公司有许多物业服务已经提供，如保安、保洁等。
空置房物业费收取标准2020
空置房物业费收取规定
房屋已具备交付使用条件，但因业主个人原因未办理入住或已办理入住手续但未使用该房屋的，其物业费由业主承担。
所以空置房的物业费仍然应由业主自行承担。
1、首先物业费的收缴涉及物业交付前(开发商空置房物业费)与交付后两个时段的物业费以及业主办理入住后空置房的物业费等。
2、其次确定物业管理服务费用支付的义务人的关键，是看何人是物业管理服务合同的当事人，在物业已经出卖并交付给业主的，业主是交纳服务费的义务人。
物业交付后，由买受人开始承担，业主的物业费从交付之日起开始计算，入住后，全额收取。
业主办理入住手续后长期(连续性六个月以上)未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费，或按省市县有关部门对空置房减免的规定收取物业费。
闲置房是房地产市场上的专用名词，严格概念上是指房屋竣工一年之后没有实现销售的房子，通俗地说就是指市场上卖不出去的房子。
根据国家建设部、国家发改委、国家统计局最近发布的对商品房空置面积种类进行明确分类的通知，从2003年统计年报开始，将以商品房空置时间作为标准进行划分。
这个空置房的物业费用，一般来说是按照70%来进行缴纳的，这个空置房有了人居住之后，有可能物业管理公司会让自己全额缴纳物业费用，所以说建议自己提早进行申请。
常年无人居住的房屋物业费缴纳标准
常年无人居住的房屋物业费缴纳标准
对于常年无人居住的房屋，物业费缴纳标准应按照以下规定执行： 1. 按照物业管理公司的规定，对空置房屋进行定期检查和维护，确保房屋基本设施和环境的安全和卫生。
2. 物业管理公司应根据实际情况合理确定物业费用，如维护费用、安保费用、公共维修基金等。
3. 对于空置房屋，如持有人不同意付费，物业管理公司有权对
其采取法律手段，保护业主和物业的利益。
4. 对于空置房屋的持有人，建议定期前往房屋检查，确保房屋
安全，同时可以及时了解房屋的维护情况和物业费用的使用情况。
5. 对于空置房屋的物业费用，建议持有人与物业管理公司协商
制定具体的费用标准和缴纳方式，保证双方的利益。
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房子空着没住人,可以不交物业费吗
房子空着没住人，可以不交物业费吗房子空置可以不交物业费吗？“房子我都没住，为什么还要交物业费呢？”，这个问题在业主和物业的纠纷中一直非常普遍。
一部分业主购置了房产却并未入住，他们认为没有享受物业的服务，就不应该缴纳费用，那么从法律角度来看我们究竟应该怎么做呢？最近，湖南高院审理的一起物业合同纠纷案件中，关于房屋空置情况下是否需要支付物业费的争议得到了明确的法律裁决。
今天我们将通过判例进行分析，解答“空置房屋物业费是否应缴”的问题。
一、案情概述2015年，杨某在湖南省平江县某小区购买了一套住宅，同年签订了物业服务协议。
然而，杨某从未入住这套房屋，也未进行任何装修，因此未享受物业公司的服务。
物业公司多次催缴物业费，杨某以未实际入住住宅和未享受物业服务为由，拒绝支付物业费，被物业公司告上法庭。
二、争议焦点：该案的争议焦点在于:业主是否应该为空置的房屋支付物业费?·杨某认为他没有享受服务，因此不应支付费用。
·物业公司坚持业主应支付费用，因为物业服务的提供并不仅仅关乎个体，还涉及小区整体环境的提升。
尽管杨某的住宅是空置的，但他们仍提供了安全、公共设施的维护、小区的整体绿化和保洁等服务，杨某理应支付物业费和承担违约金。
三、证据支持：在庭审中，杨某提供了他的房屋一直处于闲置状态、未装修和未居住的证据，以证明他未享受过物业服务。
物业公司提供了证据表明他们提供了一系列服务，包括房屋安全、公共设施的维护、小区的整体绿化和保洁。
证明即使杨某的房屋处于闲置状态，物业公司依然为其房屋提供了服务。
四、法院裁判：法院认为，杨某是业主，物业公司根据双方签订的合同为其提供了物业服务，因此杨某应按照合同及相关规定支付物业费。
即便未入住，他仍然有支付物业费和违约金的义务，不得以未接受或无需接受物业服务为由拒绝支付物业费。
最终，法院判决杨某支付从2015年至2019年底的物业费。
五、相关法律及解读《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。
2024年空置房物业费收费标准
2024年空置房物业费收费标准嘿，说起这 2024 年的空置房物业费收费标准啊，那可真是个让人头疼又不得不关注的事儿。
前阵子，我有个朋友小李就碰到了这方面的麻烦。
小李在一个新小区买了套房子，本来是打算装修好了就搬进去住，结果因为工作调动，这房子就一直空着。
有一天，他突然收到物业的缴费通知，那费用可不低，特别是对于他这套空置房来说，他就觉得不太合理。
咱先来说说这空置房物业费为啥要收。
您想啊，就算房子空着，小区的公共区域还是得有人维护吧？绿化得有人修剪，卫生得有人打扫，电梯、路灯啥的也得正常运行和维修。
这些都需要钱，所以物业费还是得收。
不过，这收费标准可不能一刀切。
有些地方规定，如果空置房超过半年或者一年，物业费可以适当打折。
比如说，正常收费是每平米 2块钱，打折后可能就变成每平米 1 块 5 了。
但也有些地方，不管空不空置，都得全额缴纳。
这就让很多业主心里犯嘀咕了。
像我朋友小李，他觉得自己房子都没住，没产生垃圾，也没享受啥物业服务，凭啥要交那么多钱？可物业也有话说呀，他们说就算房子没人住，维护小区的成本可没减少。
再来说说怎么认定这房子是空置房。
有的小区是通过水电表的读数来判断，如果连续几个月水电都没怎么用，那就可能被认定为空置房。
但这也不是绝对的，万一业主偶尔过来住几天呢？在 2024 年，不同的城市、不同的小区，对于空置房物业费的收费标准可能都不太一样。
有的可能是按照 70%收取，有的是 80%。
所以啊，业主们在买房之前，就得把这事儿打听清楚，别到时候吃了哑巴亏。
我还听说过一个事儿，有个业主为了证明自己的房子是空置房，专门拍了视频，从房间的各个角落到水电表的读数，整得可详细了。
可物业还是不认，最后闹得挺不愉快的。
其实吧，这空置房物业费的问题，关键还是在于业主和物业之间得好好沟通。
物业要把服务做到位，收费也得合理透明；业主呢，也得理解物业的工作，该交的钱咱也不含糊。
就像我朋友小李，后来他跟物业坐下来好好谈了谈，把自己的情况说明了，物业也适当给他减免了一些费用。
空置房认定标准
空置房认定标准
一、空置房的认定标准是什么
1、空置房的认定标准为最近连续半年以上无人居住的房子。
房屋交付后空置半年以上的，经业主或物业使用人与物业服务企业确认后，其物业服务费按照物业服务收费标准的70%交纳，合同另有约定的从其约定。
2、法律依据：《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》第六条
实行政府定价和政府指导价的物业管理服务收费标准，由物业管理单位根据实际提供的服务项目和各项费用开支情况，向物价部门申报，由物价部门征求物业管理行政主管部门意见后，以独立小区为单位核定。
实行政府指导价的物业管理服务收费，物业管理单位可在政府指导价格规定幅度内确定具体收费标准。
实行经营者定价的物业管理服务收费标准由物业管理单位与小区管理委员会（业主管理委员会）或产权人代表、使用人代表协商议定，并应将收费项目和收费标准向当地物价部门备案。
二、空置房物业费如何收取
空置房物业费的收取如下：
1、房屋已交付但未出售的空置房，其物业费由开发商支付；
2、已具备交付条件，但因业主个人原因未办理入住或已办理入住手续但未使用该房屋，这种的空置房物业费应由业主支付。
空置房物业费50%的规定
空置房物业费50%的规定很多业主在购买的商品房交付后，由于需要时间联系装修等原因，房屋在很长一段时间处于闲置状态。
那么，房屋长时间空置，还需要交纳物业费吗？下面为大家详细介绍：空置房物业费收取规定！空置房物业费收取标准根据规定，房屋已具备交付使用条件，但因业主个人原因未办理入住或已办理入住手续但未使用该房屋的，其物业费由业主承担。
所以空置房的物业费仍然应由业主自行承担。
1、首先物业费的收缴涉及物业交付前(开发商空置房物业费)与交付后两个时段的物业费以及业主办理入住后空置房的物业费等。
2、其次确定物业管理服务费用支付的义务人的关键，是看何人是物业管理服务合同的当事人，在物业已经出卖并交付给业主的，业主是交纳服务费的义务人。
物业交付后，由买受人开始承担，业主的物业费从交付之日起开始计算，入住后，全额收取。
业主办理入住手续后长期(连续性六个月以上)未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费，或按省市县有关部门对空置房减免的规定收取物业费。
物业收费规定物业收费规定第一条为进一步规范物业服务收费行为，提高物业服务收费透明度，维护业主和物业管理企业的合法权益，促进物业管理行业的健康发展，根据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》和《关于商品和服务实行明码标价的规定》，制定本规定。
第二条物业管理企业向业主提供服务(包括按照物业服务合同约定提供物业服务以及根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务)，应当按照本规定实行明码标价，标明服务项目、收费标准等有关情况。
第三条物业管理企业实行明码标价，应当遵循公开、公平和诚实信用的原则，遵守国家价格法律、法规、规章和政策。
第四条政府价格主管部门应当会同同级房地产主管部门对物业服务收费明码标价进行管理。
政府价格主管部门对物业管理企业执行明码标价规定的情况实施监督检查。
第五条物业管理企业实行明码标价应当做到价目齐全，内容真实，标示醒目，字迹清晰。
物业管理法新规空置房(物业管理法新规空置房管理规定)
物业管理法新规空置房（物业管理法新规空置房管理规定）新物业法2023收费标准空置房一、空置房物业费收费标准2023新规定空置房物业费收费标准2023新规定：《磨租民法典》第九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。
物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。
每个地方的物业费收取标准都不一样，具体的物业费收取标准由当地的物价局公布。
二、空置房物业费是否全额收取空置房物业费是否全额收取分情况讨论。
在物业已经出卖并交付给业主的，业主是交纳服务费的义务人。
物业交付后，由买受人开始承担，业主的物业费从交付之日起开始计算，入住后，全额收取。
法律快车提示，业主办理入住手续后长期（连续性六个月以上）未入住的空置物业及入住后长期未使用枣神的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费，或按省市县有关部门对空置房减免的规定收取物业费。
三、空置房物业费怎么申请减免空置房物业费申请减免流程：瞎岩兆第一步：业主向物业工作人员提交减免信息。
第二步：物业要求业主提供空置期间凭证。
第三步：工作人员对提供凭证核实和初步认定房屋空置。
第四步：凭证审核后，初步认定符合减免条件进行现场查看。
第五步：房屋空置认定。
第六步：提交空置房物业费减免申请。
第七步：物业公司内部审核。
第八步：缴费办理。
空置房物业费收费标准2023新规定根据《空置房收费新规定》（解读[2023]第391号），2023年，空置房收费按照不同地区新房均价按比例收取。
具体标准如下：1.全国空置房收费比例为0.15%；2.普通城市新建商品住房价格平均水平（前戚者含购房、租赁住房）低于30000元/平方米的，以0.10%计算；3.普通城市新建商慧薯品住房价格平均水平（含购房、租赁住房）高于30000元/平方米，但不高于45000元/平方米的，以0.12%计算；根据《空置房收费新规定》（解读[2023]第391号），2023年，空置房收费按照不同地区新房均价按比例收取。
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暂时不入住要交物业费吗
无论业主是否实际入住，即使房屋空置也应交纳相应费用。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
一、暂时不入住要交物业费吗
小区的物业服务费主要是公共性服务收费，包括公共设备、设施的日常运行、维修和保养，绿化管理、保安、保洁等，无论业主是否实际入住，即使房屋空置也应交纳相应费用。
共有部分与专有部分具有紧密联系，每一个业主都从物业服务企业对于共有部分的管理与保养中受益，物业费的交纳义务对全体业主而言是均等的，否则，物业服务关系稳定性和确定性将会被打破。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题
的解释》第六条规定，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
二、先交物业费才能入住吗
如果开发商在工商注册登记时在经营范围中有物业管理的内容，且业主事先与开发商在房屋买卖合同中有约定，即房屋交付的前提条件之一必须是业主交了物业费才能给钥匙，那么这种事先约定是合法有效的。
开发商的做法自然合理合法。
如果合同中没有事先约定，那么应该按照业主与开发商之间在房屋买卖合同中的约定进行房屋交付，开发商不应附加任何条件。
否则，开发商拒绝交房是一种违约行为，业主可以通过法律途径追究开发商的违约责任。
另外，本案中如果开发商委托物业公司来办理房屋交接手续，则视为开发商在向业主履行交付义务，物业公司代理行为的结果应由开发商来承受。
而物业公司的代理事项仅仅限于房屋交接手续的办理，对于物业管理费用的收取则应依据业主与物业公司签订的物业管理合同来履行。
物业管理公司的代理交房行为与物业服务行为是两种不同的法律关系，不能混为一谈。
物业费是交给物业管理公司的，一般业主在收房的时候，物业都会要求事先缴存一定数额的物业费，当然这其实并没有法律依据，如果业主拒绝缴纳的话，物业也不能以此为理由拒绝向业主交房。
很多人可能就纳闷了，交房不是应该由开发商交付给业主吗，怎么又变成了物业。
其实从当前的惯例来看，很多楼盘都是由开发商委托物业向业主交房。