北京市小区物业费收取标准
北京市物业费收费标准是怎样的
北京市物业费收费标准是怎样的北京市的物业费收费是有着具体的标准的，⼀般的普通住宅是只要0.9元每平⽅，经济适⽤房就是0.5元每平⽅，除了这些收费以外还是有着别的收费的。
下⾯就让店铺⼩编为⼤家带来北京市物业费收费... 想要了解更多关于北京市物业费收费标准是怎样的的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
⼀、北京市物业费收费标准是怎样的1、根据北京市物业服务管理办理的相关规定，北京市物业服务收费实⾏市场调节价和政府指导价。
如果⼩区物业费实⾏市场调节价，那么物业收费标准由业主和物业公司在物业合同中约定。
如果实⾏的政府指导价，物业费的收费标准由政府制定基准价格及浮动幅度。
2、⽐如说2004年北京市普通住宅物业基准收费标准为0.90元/平⽅/⽉;经济适⽤房基准收费标准为0.55元/平⽅/⽉。
其中普通住宅物业费包含了综合管理费0.32元/平⽅/⽉;共有部分及设施维护费为0.31元/平⽅/⽉;绿化养护费为0.07元/平⽅/⽉;清洁卫⽣费为0.08元/平⽅/⽉;秩序维护费为0.11元/平⽅/⽉等等。
3、根据政策规定，物业公司可以按⽉、按季、按年度收取物业费。
物业公司预收物业费时，不得⼀次性预收⼀年以上的物业费。
⼩区物业服务收费实⾏明码标价，物业公司需要将服务内容、服务标准、收费项⽬、收费标准应该在物业管理区域明显的位置进⾏公⽰。
如果物业公司受业主委托提供物业服务合同以外的服务项⽬，其收费标准由双⽅约定。
⼆、物业费组成部分物业服务成本或者物业服务⽀出构成⼀般包括以下部分：1、管理服务⼈员的⼯资、社会保险和按规定提取的福利费等;2、物业共⽤部位、共⽤设施设备的⽇常运⾏、维护费⽤;3、物业管理区域清洁卫⽣费⽤;4、物业管理区域绿化养护费⽤;5、物业管理区域秩序维护费⽤;6、办公费⽤;7、物业管理企业固定资产折旧;8、物业共⽤部位、共⽤设施设备及公众责任保险费⽤;9、经业主同意的其它费⽤。
物业共⽤部位、共⽤设施设备的⼤修、中修和更新、改造费⽤，应当通过专项维修资⾦予以列⽀，不得计⼊物业服务⽀出或者物业服务成本。
北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法文档
2020北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法文档Document Writing北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法文档前言语料：温馨提醒，公务文书，又叫公务文件，简称公文，是法定机关与社会组织在公务活动中为行使职权，实施管理而制定的具有法定效用和规范体式的书面文字材料，是传达和贯彻方针和政策，发布行政法规和规章，实行行政措施，指示答复问题，知道，布置和商洽工作，报告情况，交流经验的重要工具本文内容如下：【下载该文档后使用Word打开】北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法是怎么样一个具体实施内容呢?下文是北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法，欢迎阅读!北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法全文第一条根据《国家计委、建设部关于印发<城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法>的通知》(计价费[1996]266号)和《北京市居住小区物业管理办法》(北京市人民政府令1995年第21号)，特制定本暂行办法。
第二条本暂行办法适用于北京市行政区域内经工商行政管理机关登记注册，市房屋土地管理局资质审查合格的物业管理单位对普通居住小区提供社会化、专业化服务的收费管理。
物业管理服务收费是指物业管理单位在接受物业产权人、使用人委托，对其居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等项目开展的日常维护、修缮、整治服务及提供其它与居民生活相关的服务所收取的费用。
第三条市、区县物价局是本市居住小区物业管理服务收费的主管机关，负责本行政区域内的居住小区物业管理服务收费的管理和监督。
第四条北京市普通居住小区物业管理服务收费标准由市物价局会同市房屋土地管理局制定;并将根据物业管理费用的变化知时进行调整。
各物业管理单位应按规定的标准执行。
凡属为物业产权人、使用人个别需要提供的特约服务收费项目，其收费标准，由物业管理单位与小区物业管理委员会或产权人代表、使用人代表协商，报市物价局和所在地物价部门备案。
北京市物业服务收费政府指导价收费标准.xls
北京市物业服务收费政府指导价收费标准一、住宅物业服务收费基准价标准：0.90元/建筑平方米.月
住宅物业服务收费基准价标准（续）
注：1、以上收费标准中，清洁卫生费0.05元/平方米.月，秩序维护费0.10元/平方米.月。
2、物业管理企业提供以下设施设备运行维护服务的，可以收取下列费用：
（1）安全防范设施设备日常运行维护费0.10元/建筑平方米.月。
（2）消防设施设备日常运行维护费 0.10元/建筑平方米.月。
3、物业管理企业可在住宅物业服务收费政府基准价标准基础上按服务内容、服务范围和服务标准向上浮动10%。
4、以上收费标准已含物业管理企业的利润、营业税及附加。
北京物业费怎么算的
北京物业费怎么算的每个⼩区都会有⼀个物业管理公司在负责，职责还是⽐较多的，⽽且不同的⼩区等级收取的物业费会不⼀样，那么北京的物业费应当是如何进⾏计算的呢？下⾯，为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了相关的内容，希望对您有所帮助。
北京物业费怎么算的北京市物业管理费收费标准序号项⽬收费标准收费依据备注1保洁费3元/户.⽉京价(房)字[1997]196号2⽣活垃圾清运费2.5元/户.⽉京价(收)字[1999]253号3保安费5元/户.⽉京价(房)字[1997]196号合计126元/户.年4绿化费0.055元/平⽶.⽉京价(房)字[1997]196号5化粪池清掏费0.025元/平⽶.⽉京价(房)字[1997]196号6普通住宅管理费0.292元/平⽶.⽉京价(房)字[1997]196号7普通住宅⼩修费0.152元/平⽶.⽉京价(房)字[1997]196号不含户内部分8⼩区公共设施维修费0.083元/平⽶.⽉京价(房)字[1997]196号9电梯运⾏维护费1.347元/平⽶.⽉京价(房)字[1996]274号10⾼压⽔泵运维费0.063元/平⽶.⽉京价(房)字[1996]274号11电梯代验费0.023元/平⽶.⽉京发(改)字[2003]1992号⼩计2.04元/平⽶.⽉12营业税0.107元/平⽶.⽉京地税营[1997]386号费⽤*5%13教育费附加0.003元/平⽶.⽉教育附加暂⾏规定86年4⽉28⽇发布(营业税*3%)14城市建设维护事业费0.007元/平⽶.⽉城市建设维护事业费暂⾏规定国发(1986)19号(营业税*10%)合计2.157元/平⽶.⽉⼀、根据《北京市物业服务收费管理办法(试⾏)》第⼆⼗四条规定，上述收费表中的京价(房)字[1997]196号、京价(房)字[1996]第274号已经废⽌，请物业的⼈提出符合国家法规的依据出来。
⼆、以下疑问以物业能对上述收费依据提出合理的解释情况下提出1、保洁费根据京国⼟房管物〔2003〕127号的规定如下：维护和保持服务范围内的清洁卫⽣,包括：(1)有健全的保洁制度，清洁卫⽣实⾏责任制，有明确的分⼯和责任范围;(2)设定垃圾集纳地点，并每⽇将服务范围内的垃圾归集到垃圾楼、站，对垃圾(专⽤)楼、站、箱、道、桶及垃圾进⾏管理;(3)每⽇对保洁服务范围内的区域进⾏⼀次清扫，做到服务范围内⽆废弃杂物;(4)对楼梯间、门厅，电梯间、⾛廊等的门、窗、楼梯扶⼿、栏杆、墙壁等，进⾏⼀周⼀次清扫;(5)按政府有关规定向服务范围内喷洒、投放灭⿏药、消毒剂、除⾍剂;(6)在⾬、雪天⽓应及时对区内主路、⼲路积⽔、积雪进⾏清扫。
最新北京物业费收取标准是多少
The empty the carriage, the louder the noise.整合汇编简单易用（页眉可删）北京物业费收取标准是多少没有统一标准，由物业公司根据所提供服务类目向当地物价局申报收费标准，再由物价局审核批准，所有收费都有物价部门批准文件才能收。
现在我国公民其实对于住房的要求已经越来越高，小区的整体环境和物业管理公司的服务水平等，这些都是公民在购房的时候除了价格以外需要综合考虑的因素。
实际上有一些比较高档的小区，物业管理公司的收费标准也比较高。
北京属于我国的首都，很多北京市民都比较疑惑的是北京物业费收取标准是多少?一、北京物业费收取标准2018是多少?这个没有统一标准，由物业公司根据所提供服务类目向当地物价局申报收费标准，再由物价局审核批准!所有收费都有物价部门批准文件才能收二、什么是物业管理费?物业管理费是物业管理公司根据服务合同为广大物业使用人或者所有人提供服务而收取的费用。
一般包括公共物业及配套设施的维修保养费用，所聘用的物业管理人员的薪资，包括工资、津贴、福利、保险、服装费等。
还有垃圾清理，公共区域花草植物的养护费用。
三、《物业管理条例》总则第一条为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。
第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
第三条国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。
第四条国家鼓励采用新技术、新方法，依靠科技进步提高物业管理和服务水平。
第五条国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。
县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。
业主大会第六条房屋的所有权人为业主。
业主在物业管理活动中，享有下列权利：(一)按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务;(二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议;(三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;(四)参加业主大会会议，行使投票权;(五)选举业主委员会成员，并享有被选举权;(六)监督业主委员会的工作;(七)监督物业服务企业履行物业服务合同;(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用;(十)法律、法规规定的其他权利。
北京物业费收取标准
北京物业费收取标准北京作为我国的首都，物业费的收取标准一直备受关注。
物业费是指物业管理公司为居民提供的公共服务所产生的费用，包括物业管理费、水电费、清洁费等。
物业费的收取标准直接关系到居民的生活质量和物业管理公司的运营状况，因此，合理的物业费收取标准对于社区的和谐发展至关重要。
首先，北京物业费的收取标准应该是合理的。
物业费的收取应该以公平、公正、透明为原则，不得有任何歧视性。
物业费的收取标准应该根据小区的实际情况来制定，包括小区的建筑面积、公共设施的数量和质量、居民的收入水平等因素。
只有合理的收取标准才能保证居民的利益不受损害，同时也能保证物业管理公司的正常运营。
其次，北京物业费的收取标准应该是透明的。
物业管理公司应当向居民公布物业费的收取标准，并且在收费过程中应当提供清晰明细的账单，让居民了解每一项费用的具体用途。
透明的收费标准可以有效地避免因为信息不对称而导致的纠纷和矛盾，同时也能够提高物业管理公司的管理水平和服务质量。
再次，北京物业费的收取标准应该是合法的。
物业管理公司在制定物业费收取标准时，应当遵守相关法律法规，不得违法收费或者变相涨价。
同时，物业费的收取应当经过业主委员会的审议和同意，确保居民的合法权益得到保障。
最后，北京物业费的收取标准应该是可持续的。
物业管理公司在收取物业费的同时，应当合理使用资金，保证小区的公共设施得到有效维护和管理，提高居民的生活质量。
同时，物业管理公司也应当加强自身的管理能力和服务水平，提高物业管理的效率和品质。
总之，北京物业费的收取标准应该是合理、透明、合法和可持续的。
只有这样，才能保证居民的合法权益得到保障，社区的和谐稳定得到维护，物业管理公司的正常运营得到保障。
希望有关部门和物业管理公司能够共同努力，制定出更加科学合理的物业费收取标准，为北京的社区建设和居民生活提供更好的保障。
北京市物业费收费标准有哪些-
北京市物业费收费标准有哪些?物业费是物业管理公司为小区的业主进行服务而收取的相关费用。
那么，北京市物业费收费标准有哪些？北京市物业费收费标准对于物业服务的哪些方面作了相关的规定？小区物业公司的服务标准是什么？京市物价局、北京市房屋土地管理局关于印发《北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法》的通知京价(房)字(1997)第196号1997年6月25日颁布各区县物价局、房地局,各物业管理公司:根据《国家计委、建设部关于印发〈城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法〉的通知》(计价费〔1996〕266号)和《北京市居住小区物业管理办法》(北京市人民**令1995年第21号),结合《北京市居住小区(普通)委托管理收费标准(试行)》(京价(房)字〔1996〕第157号)试行一年来的情况,现将《北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法》印发给你们,请遵照执行。
▲北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法第一条根据《国家计委、建设部关于印发〈城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法〉的通知》(计价费〔1996〕266号)和《北京市居住小区物业管理办法》(北京市人民**令1995年第21号),特制定本暂行办法。
第二条本暂行办法适用于北京市行政区域内经工商行政管理机关登记注册、市房屋土地管理局资质审查合同的物业管理单位对普通居住小区提供社会化、专业化服务的收费管理。
物业管理服务收费是指物业管理单位在接受物业产权人、使用人委托,对其居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等项目开展的日常维护、修缮、整治服务及提供其它与居民生活相关的服务所收取的费用。
第三条市、区县物价局是本市居住小区物业管理服务收费的主管机关,负责本行政区域内的居住小区物业管理服务收费的管理和监督。
第四条北京市普通居住小区物业管理服务收费标准由市物价局会同市房屋土地管理局制定;并将根据物业管理费用的变化适时进行调整。
各物业管理单位应按规定的标准执行。
北京市普通居住小区物业管理服务收费标准
花卉、草坪衬托美化环境。
③花草、树木生长正常，修剪及时，无
明显枯枝死杈及病虫害侵害现象。树木缺
株率在4%以下。花卉缺株在5%以下。树
木基本无钉拴、捆绑现象。
④绿地整洁，无杂物，无堆物堆料、搭
棚、侵占等现象，设施基本完好，无明显
人为损坏。
小区，标准可上浮20%。
2
池化粪清淘费
元·年/m2
2.36 3.54 4.72
521按京房修字[1994]第号通知
零维修及①完成零维修任务指标，。时率均达到100%小时，24②水电维修不超过天。3土建维修不超过
小修工程：、凡以及时修复小损小坏，1保持房屋原来完损等级为目的的日常养护工程。2、综合年均费用为所管房屋现时造价的1%以下。房屋公共部分维修费占维修。38.7%费的．
故、交通事故，要及时处理，并上报有关
部门。
4
各项费用统务收服费
/元·月户
1.00
代为收取水、电、气、房租、卫生费等项费用。
按月查表，记数准确。
5
存车辆车费行（自车，三轮车，两轮摩三托车，轮摩托车）
元/辆·月
看管自行车等车辆。
专用存车场所，有专人看管。
执行所在区县物价局制定的收费标准
6
车机动存车费
元/辆·月
大型车210
小型车150
认真检查停车证。
专用停车场、位收
此项费用。收费同时发给车主存车凭证，车辆如发生丢失，收费单位应按有关规定赔
偿。
二
产权人交费项目
1
绿化费
元
0.55
小区内树木、花
植物配置基本合理，乔灌花草①
的30%绿地率超过
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北京市小区物业费收取标准
时间:2012-02-01 01:19来源:车俊作者:七卅之夕郑州律师点击:11 281次
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序号项目收费标准收费依据备注
1保洁费3元/户.月京价(房)字[1997]196号
2生活垃圾清运费2.5元/户.月京价(收)字[1999]253号
3保安费5元/户.月京价(房)字[1997]196号
合计126元/户.年
4绿化费0.055元/平米.月京价(房)字[1997]196号
5化粪池清掏费0.025元/平米.月京价(房)字[1997]196号
6普通住宅管理费0.292元/平米.月京价(房)字[1997]196号
7普通住宅小修费0.152元/平米.月京价(房)字[1997]196号不含户内部分
8小区公共设施维修费0.083元/平米.月京价(房)字[1997]196号
9电梯运行维护费1.347元/平米.月京价(房)字[1996]274号
10高压水泵运维费0.063元/平米.月京价(房)字[1996]274号
11电梯代验费0.023元/平米.月京发(改)字[2003]1992号
小计2.04元/平米.月
12营业税0.107元/平米.月京地税营[1997]386号费用*5%
13教育费附加0.003元/平米.月教育附加暂行规定86年4月28日发布(营业税*3%)
14城市建设维护事业费0.007元/平米.月城市建设维护事业费暂行规定国发(1986)19号(营业税*10%)
合计2.157元/平米.月
一、根据《北京市物业服务收费管理办法(试行)》第二十四条规定，上述收费表中的京价(房)字[1997]196号、京价(房)字[1996]第274号已经废止，请物业的
人提出符合国家法规的依据出来。
二、以下疑问以物业能对上述收费依据提出合理的解释情况下提出
1、保洁费
根据京国土房管物〔2003〕127号的规定如下:
维护和保持服务范围内的清洁卫生,包括:
(1)有健全的保洁制度，清洁卫生实行责任制，有明确的分工和责任范围;
(2)设定垃圾集纳地点，并每日将服务范围内的垃圾归集到垃圾楼、站，对垃圾(专用)楼、站、箱、道、桶及垃圾进行管理;
(3)每日对保洁服务范围内的区域进行一次清扫，做到服务范围内无废弃杂物;
(4)对楼梯间、门厅，电梯间、走廊等的门、窗、楼梯扶手、栏杆、墙壁等，进行一周一次清扫;
(5)按政府有关规定向服务范围内喷洒、投放灭鼠药、消毒剂、除虫剂;
(6)在雨、雪天气应及时对区内主路、干路积水、积雪进行清扫。
根据上述要求，个人感觉你们的服务不合格!
2、保安费
根据京价(房)字(1997)第196号的规定如下:
收费标准:3-5元/户月
服务内容:维持小区公共秩序，日常巡视。
服务标准:
(1)积极与派出所配合，保护小区安全。
(2)24小时昼夜巡逻值班。
(3)对小区可疑人员进行查问。
(4)对小区内违法分子，与派出所配合进行处理。
(5)巡逻时发现火警事故或隐患、治安事故、交通事故，要及时处理，并上报有
关部门。
备注:必须是封闭式小区，雇用专职人员。
除了看到进口有人发条、出口有人收条外，其他不清楚，请物业公布你们的保安制度和人员配备等
3、绿化费
根据京价(房)字(1997)第196号的规定如下:
收费标准:0.55元/平方米年
服务内容:小区内树木、花草、绿地等的日常养护和管理。
服务标准:
(1)植物配置基本合理，乔灌花草齐全，绿地较充分，基本无裸露土地。
(2)有多种树种，以落叶乔木为基本树种，有一定数量的耐荫灌木、耐荫宿根花卉、草坪衬托美化环境。
(3)花草、树木生长正常，修剪及时，无明显枯枝死杈及病虫害侵害现象。
树木缺株率在4%以下。
花卉缺株在5%以下。
树木基本无钉拴、捆绑现象。
(4)绿地整洁，无杂物，无堆物堆料、搭棚、侵占等现象，设施基本完好，无明显人为损坏。
备注:绿化率超过30%的小区，糖尿病最新中医疗法。
标准可上浮20%。
根据这个计算，应该是0.0458元/平米/月，看来你们是上浮了，那请公布小区红线面积、绿化面积数值和图
4、普通住宅管理费
根据京价(房)字(1997)第196号的规定如下:
收费标准:
(1)一般住宅为2.40元/平方米年
(2)乙类住宅为2.82元/平方米年
(3)甲类住宅为3.50元/平方米年
服务内容:
(1)组织接管房屋及设备。
(2)办理进住手续和房屋更名、换房手续。
(3)计算房租。
(4)建立房屋管理帐册、档案。
(5)组织房屋安全检查，制定房屋修缮计划。
(6)处理违约，办理房屋撤管手续。
小区物业费。
(7)建立物业管理委员会制，定期召开代表大会。
(8)组织物业管理的其它费用。
服务标准:
(1)组织房屋设备接管验收工作，保质、按期完成接管验收工作。
(2)健全完善房屋管理的各种基础资料，台帐报表、图册等符合要求，完整准确。
(3)组织好小区房屋设备的日常管理及维修保养工作，并及时做好回访工作，回访率每月不低于15%。
这个我不懂，我们难道是甲类住宅?如果按一般住宅的话，这项应该是0.2元/平米.月
5、电梯运行维护费
6、高压水泵运维费
这2项最迷糊，请物业提供:电梯型号，楼单元面积，水泵数量等。
根据物业提供的依据京价(房)字[1996]274号，还有京房地修字【1998】第799号的服务规定如下:
住宅电梯服务标准
1.设服务标志牌、服务公约、司机守则、乘梯须知、意见簿。
候梯厅须悬挂"电梯运行服务标志牌"。
牌上应标明:运行时间，维修保养时间，值班室地点，管理单位名称，监督电话。
2.保证运行时间。
住宅电梯均实行24小时运行制。
每天6:00-24:00时连续运行不间断，24:00-6:00时有司机值班，住户特殊用梯随叫随到。
3.保证文明服务。
司机须做到挂牌上岗，礼貌待客，用语文明，着装整洁。
按时交接班，认真填写运行记录。
4.维修保养及时。
坚持每周对电梯进行一次保养。
5.轿厢清洁。
轿厢内不得有油污、垃圾，不得张贴与运行服务无关的广告，物业费收取标准。
听说糖尿病如何食疗。
候梯厅清洁卫生，不许堆放杂物，有足够的照明。
高压供水运行服务标准
l、有防疫部门核发的"供水卫生许可证"(张贴于醒目处)。
2.保持供水设施周围的环境整洁，每周检查一次。
3.水箱水池要加盖加锁，并每年清洗消毒一次。
4.保证供水安全，每年进行一次水质化验。
化验单妥善保管以备随时检查。
5.供水管理与操作人员应按规定进行健康检查，并取得健康合格证。
6.保证供水不间断，零修接到报修后按时限要求赶到现场处理，大修时要有"安民告示"，并采取临时供水措施。
7.消防泵每年试泵一次，保证泵能转、水能上。
真详细，晚上仔细算算咱小区的物业费合不合理。
算出来发一下，让大家也看看。
我觉得我们的物业费也忒贵了点是不是啊?
嗯嗯，我也觉得，这可得好好算算!。