西安物业费收取标准
陕西省物业服务收费等级标准

陕西省物业服务收费等级标准
单位:元/m2·月
一、多层住宅(六层以下,含六层)
说明:
1、此物业服务收费等级标准依据陕西省住房和城乡建设厅印发的《陕西省住宅小区物业服务指导标准》,按照质价相符的原则制定,物业服务凡达不到三级服务标准的,收费按等外标准收取。
2、有电梯的楼宇,电梯运行能耗费、年检费另行据实收取(年检费实行政府定价,严格按省物价局新定标准执行),并定期公布收支情况,物业服务成本中不包含上述费用。
3、上述收费标准为基准价,市级价格和物业管理行政主管部门可根据当地物业环境、硬件设施、服务内容、服务质量、服务成本、物价指数
等因素,对高层住宅按不高于省定基准价、办公写字楼按省定基准价或上浮不超过10%、多层住宅按省定基准价或上浮不超过40%的原则制定辖区物业服务收费标准。
4、多层住宅小区容积率、绿化面积符合国家建设标准,并同时具备电子对讲、红外线监控、背景音乐、绿化喷泉等条件的可参照高层住宅收费标准执行。
5、住宅、办公及营业用房以房屋实际用途区分。
6、住宅用作办公的按照住宅物业收费标准加收100%;与住宅结构不可分割的楼宇,其用作办公用房的按照住宅物业收费标准加收100%,用作营业用房的按照住宅物业收费标准加收200%。
7、不设电梯的七层住宅楼,参照多层住宅收费标准执行。
8、服务高于《陕西省住宅小区物业服务指导标准》的楼宇,收费标准属市场调节价,由业主与物业服务企业自行约定。
西安市物业服务细则西安市物业费收取标准

西安市物业服务细则西安市物业费收取标准西安市物业服务细则及物业费收取标准如下:
一、物业服务细则:
1.维护小区公共设施的正常运行,如绿化、道路、排水系统等。
2.保洁服务,包括小区内公共区域的清洁、垃圾处理等。
3.维修服务,包括公共设施的维修、维护等。
4.安全服务,包括小区的安全巡逻、门禁管理等。
5.社区活动组织,包括组织小区居民参加社区活动、举办节日活动等。
二、物业费收取标准:
1.住宅小区物业费标准:
根据小区的具体情况,收取每平方米每月1-5元不等的物业费。
2.商业物业物业费标准:
根据商业物业的具体情况,收取每平方米每月5-10元不等的物业费。
3.写字楼物业费标准:
根据写字楼的具体情况,收取每平方米每月8-15元不等的物业费。
请注意,以上收取标准仅供参考,实际收取标准可能根据具体小区或物业公司的不同而有所差异。
具体的物业费收取标准应以当地物业公司或相关规定为准。
西安写字楼物业费标准

西安写字楼物业费标准西安作为中国历史文化名城之一,拥有着悠久的历史和丰富的文化底蕴,同时也是一个经济发达的城市。
在西安,写字楼物业费是写字楼租赁企业经营成本的重要组成部分,对于企业来说,了解西安写字楼物业费标准是非常重要的。
本文将就西安写字楼物业费标准进行介绍,希望能够对企业有所帮助。
首先,西安写字楼物业费包括哪些内容呢?一般来说,西安写字楼物业费包括基础物业管理费、能耗费、保洁费、绿化维护费、安保费、电梯费等。
这些费用都是写字楼日常运营不可或缺的部分,也是保障写字楼环境和服务质量的重要保障。
其次,西安写字楼物业费的标准是如何确定的呢?一般来说,西安写字楼物业费的标准是由当地政府相关部门和物业管理公司共同制定的。
在确定标准时,会考虑到当地的经济发展水平、写字楼的地理位置、建筑结构、装修档次等因素。
因此,不同地段、不同档次的写字楼物业费标准可能会有所不同。
再次,我们来看一下西安写字楼物业费的具体标准是怎样的。
以某写字楼为例,其基础物业管理费为每平方米8元/月,能耗费为每平方米2元/月,保洁费为每平方米1元/月,绿化维护费为每平方米0.5元/月,安保费为每平方米1.5元/月,电梯费为每平方米1.5元/月。
这只是一个大致的标准,实际情况可能会有所不同,具体还需根据写字楼的实际情况来确定。
最后,对于企业来说,如何合理控制和管理写字楼物业费是非常重要的。
企业可以通过与物业管理公司加强沟通,了解写字楼物业费的构成和变化情况,以便更好地控制成本。
同时,企业也可以通过节约用能、合理使用资源等途径来降低物业费用,提高经营效益。
总的来说,西安写字楼物业费标准是一个复杂而又重要的问题,对于企业来说,了解和掌握这些信息是非常必要的。
希望本文能够为企业提供一些帮助,让他们能够更好地了解和管理写字楼物业费,提高经营效益。
陕西省西安市物业服务收费管理办法(2011.07.01施行)

陕西省物业服务收费管理办法第一条为进一步规范物业服务收费行为,维护业主、使用人和物业服务企业的合法权益,根据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》、《物业服务收费管理办法》,结合我省实际,制定本办法。
第二条本办法适用于本省行政区域内的物业服务收费及监督管理。
未实行社会化物业服务的全省公共机构物业及原房改房的物业服务收费参照本办法。
第三条本办法所称物业服务收费,是指物业服务企业按照物业服务合同的约定,对房屋及其配套的设施设备和公共或共用场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和秩序,向业主(使用人)所收取的费用。
第四条政府提倡建设单位、业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业;鼓励物业服务企业开展正当的价格竞争,禁止价格欺诈,促进物业服务收费通过市场竞争形成。
第五条各级政府价格主管部门会同物业管理行政主管部门负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作。
省级价格主管部门会同省住房和城乡建设主管部门依据国家有关规定,制定全省物业服务收费政策,指导全省物业服务收费管理工作。
物业服务收费实行分级管理。
按工商注册同级管理或属地管理的原则,由价格主管部门会同物业管理行政主管部门监督管理。
在省级及以上工商行政管理部门注册登记并具备二级以上资质的物业服务企业,其物业服务收费的监督管理由省物价局会同省住房和城乡建设厅负责;在市、县工商行政管理部门注册登记(含在省级及以上工商行政管理部门注册登记的三级以下资质的物业服务企业)的物业服务企业,其物业服务收费由同级价格主管部门会同物业管理行政主管部门监督管理。
省物价局可根据实际情况委托设区市价格主管部门负责对属省管物业服务企业的收费进行监督和管理。
第六条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则,并区分不同物业的性质和特点,分别实行政府指导价和市场调节价。
第七条住宅和办公写字楼的物业服务收费实行政府指导价;其他类型的物业服务收费及物业服务企业为业主提供的特约服务实行市场调节价,政府价格主管部门应规范其价格行为。
西安物业管理条例最新全文(附收费标准).doc

2019年西安物业管理条例最新全文(附收费标准)西安物业管理条例最新全文(附收费标准)更新:2019-07-26 16:24:55物业服务收费管理办法是为了为规范物业服务收费行为,保障业主和物业管理企业的合法权益,根据《中华人民共和国价格法》和《物业管理条例》制定,由中华人民共和国发展改革委、建设部于2004年1月1日发布施行的相关管理条例,共计二十四条。
那么2019年西安物业管理条例最新版全文是如何修订的呢?本文小编为你整理关于2019年西安物业管理条例最新全文、附收费标准的相关知识,希望对你有帮助。
第一章总则第一条为了加强本市城市居住区物业管理,规范物业管理服务行为,维护业主、使用人和物业管理企业的合法权益,创造良好的居住环境,根据国家有关法律、法规,结合本市实际,制定本条例。
第二条本条例适用于本市行政区域内城市居住区的物业管理。
第三条本条例所称居住区是指以住宅为主,具有相应配套的市政、公用和生活服务设施,相对独立的住宅区。
本条例所称物业是指居住区内已建成投入使用的建筑物、构筑物及其相关的设施设备和场地。
本条例所称业主是指居住区内物业的所有人。
本条例所称使用人是指居住区内自用、承租、借用房屋的单位和个人。
第四条业主依据本条例规定成立业主委员会。
业主委员会代表居住区全体业主实施自治管理。
物业管理企业受业主委员会的委托,依照本条例的规定和物业管理服务合同实施管理服务。
第五条居住区物业管理实行业主自治与物业管理企业服务相结合的原则。
第六条西安市房产行政管理部门是本市城市居住区物业管理的行政主管部门,负责本市城市居住区物业行政管理工作。
阎良区、临潼区和市属各县房产行政管理部门负责本辖区内的城市居住区物业行政管理工作。
建设、规划、市政、公用、民政、市容环卫、园林、公安、物价、工商等行政管理部门,按照各自职责协同管理。
第二章业主自治组织与管理第七条居住区商品住宅入住百分之五十以上或者公有住宅出售百分之三十以上,具备物业管理条件的,物业行政主管部门应当会同开发建设单位或者公有住宅出售单位,组织召开第一次业主大会或者业主代表大会。
西安市城市住宅物业管理服务收费办法(试行)-西安市物业收费标准

西安市城市住宅物业管理服务收费办法(试行):西安市物业收费标准一、为了改善城中村的人居环境,提高城中村农夫的生活水平,确保城市建设顺当进行,在城市建成区内全面开展城中村的改造建设工作。
依据国家有关法律法规,结合本市实际,制定本方法。
二、本方法所指城中村是指在城市建成区范围内,仍旧保留农村体制,使用集体土地,以村民委员会为组织形式的行政村的居住村落。
三、通过城中村改造,使农夫的组织形式、生产方式和生活方式向更有利于城市化管理、市场化经营和城市居住社区的方向转变。
四、城中村改造,应坚持“一村一案”的原则,在城市总体规划的指导下,由城中村所在地的区人民政府统筹土地资源、合理调配城中村进展用地,为城中村的迁建、翻建做好土地储备保障。
五、城中村所在地的区人民政府、乡镇人民政府、街道办事处负责辖区内城中村改造的组织实施及管理工作。
凡未经区人民政府审查批准,任何单位和个人不得在城中村改造区内进行新建、扩建、翻建等工程项目。
六、成立西安市城中村改造工作领导小组(以下简称市领导小组),负责全面指导与协调城中村改造工作。
领导小组下设办公室,办公室设在市城乡建设委员会,负责协调全市城中村改造的建设管理工作。
规划、国土房管等领导小组成员单位按各自职责开展工作。
城中村所在地的区人民政府成立相应的城中村改造领导小组(以下简称区领导小组),详细负责辖区内城中村改造的组织实施工作。
西安高新技术产业开发区、西安经济技术开发区、西安曲江旅游度假区管委会负责区内城中村改造的组织实施工作。
市领导小组的职责是:负责编制全市城中村改造方案和规划,并进行宏观管理;审定城中村改造建设方案;制定城中村改造的配套政策;根据全市城中村改造方案定期督促、检查、指导、监督区领导小组的工作。
区领导小组及三个开发区的职责是:根据市城中村改造总体方案编制所辖区城中村改造方案;组织制定城中村改造方案;组织实施城中村的拆迁安置工作;协调城中村改造建设的相关问题;负责辖区内城中村改造建设的组织实施工作。
西安市物业服务收费管理办法》最新版-2021年1月1日实施

西安市物业服务收费管理办法》最新版-2021年1月1日实施西安市物业服务收费管理办法》是为了规范物业服务收费行为,保护业主和物业服务企业的合法权益而制定的。
该办法参照了《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国价格法》、《陕西省物业管理条例》、《西安市物业管理条例》和《陕西省物业服务收费管理办法》等法律法规和规定,并结合西安市的实际情况进行制定。
本办法适用于西安市行政区域内的物业服务收费行为及其监督管理。
所谓物业服务收费,是指物业服务企业按照合同约定向业主提供服务所收取费用的统称,包括物业服务费、停车服务费和其他服务费。
物业服务费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定,在物业管理区域内提供房屋、配套设施设备及相关场地进行日常管理、维护保养、绿化养护、卫生保洁、秩序维护及安全防范等具有公共性和普遍性的服务向业主收取的费用。
停车服务费是指物业服务企业按照停放服务合同的约定,在物业管理区域内对指定场地(所)停放的机动车进行秩序管理、提供服务所收取的费用。
其他服务费是指物业服务企业根据业主委托或个性化需求提供《前期物业服务合同》或者《物业服务合同》内容以外且由业主自愿选择的服务项目所收取的相应费用。
物业服务收费应当遵循公平、公开、合理、质价相符的原则,并根据物业服务的不同性质、特点和阶段,分别实行政府指导价和市场调节价。
对于未成立业主大会的住宅小区(多层、高层)、保障性住房、房改房、老旧住宅的物业服务费和停车服务费,应实行政府指导价;已成立业主大会的及其他服务费则应实行市场调节价。
而对于别墅、公寓、商住综合楼中的住宅、非住宅等政府定价范围以外的物业服务费、停车服务费及其他服务费,则应实行市场调节价。
物业服务收费按照统一政策、属地管理原则,实行市、区(县)分级管理。
市发展和改革委员会会同市XXX、市市场监督管理局负责制定物业服务收费管理有关政策规定,指导全市物业服务收费监督管理工作。
各区(县)发展改革部门、住房和城乡建设部门、市场监督管理部门按照各自管理权限,分别负责辖区内的物业服务收费监督管理工作。
西安物业管理收费标准

西安物业管理收费标准一、物业管理费的收费标准。
根据《中华人民共和国物业管理条例》的规定,物业管理费的收费标准应当合理、公平、公开,并且不得超出物业服务的内容和标准。
西安市的物业管理费收费标准主要包括以下几个方面:1. 按建筑面积收费,按照物业管理区域内各房屋的建筑面积进行计费,通常以每平方米每月的费用来收取。
2. 按套型收费,一些高档小区或写字楼会根据房屋的套型不同设立不同的收费标准,一般来说,套型越大,物业管理费越高。
3. 固定费用收费,一些低档小区或老旧小区可能会采取固定费用收费的方式,即每户每月收取相同的管理费用。
二、物业管理费的具体内容。
物业管理费主要用于小区或写字楼的日常维护、保洁、绿化、安保等方面的支出。
具体包括:1. 小区绿化维护费,用于小区内植物的修剪、浇水、施肥等维护工作。
2. 公共设施维护费,用于小区内公共设施(如电梯、消防设施、门禁系统等)的维护和保养。
3. 保洁费,用于小区内的日常清洁工作,包括公共区域和道路的清洁、垃圾的清运等。
4. 安保费,用于小区内的安保人员的工资和设备的维护费用。
5. 管理费,用于物业管理公司的日常运营费用,包括人员工资、办公用品、水电费等。
三、物业管理费的调整。
物业管理费的调整应当经过业主大会或者业主委员会讨论通过,并且向所有业主公示。
在调整物业管理费时,应当充分考虑小区或写字楼的实际情况,不能随意提高费用,必须有合理的依据和解释。
四、物业管理费的监督。
业主有权对物业管理费的使用情况进行监督,物业管理公司应当向业主委员会或者业主大会报告物业管理费的使用情况,并接受业主的监督和检查。
五、结语。
物业管理费的收费标准应当合理公平,既要保障物业管理公司的正常运营,也要保障业主的合法权益。
物业管理公司应当加强内部管理,提高服务质量,为业主提供更优质的物业管理服务。
同时,业主也应当积极参与小区或写字楼的管理事务,共同维护良好的生活和工作环境。
希望通过合理的物业管理费收费标准和高质量的物业管理服务,能够为广大业主带来更好的居住和工作体验。
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西安物业费收取标准
物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
包括:物业管理费、房屋设备运行费、保洁费、保安费、维修费等等。
西安物业费收取标准单位:元/㎡·月(2011年7月1日起执行)
注意:物业费的收取和物业公司资质无关,与物业公司等级有关。
什么情况下可以拒交物业费?
首先需要明确不交物业费原因是处于合理有法可依的情况下,否则无辜不交物业费,最终遭殃的仍旧是业主。
1.对于物业公司要求缴纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用,不在业主缴纳范围内,可拒绝缴纳。
2.对于物业公司服务质量过差或不满意着,可暂且拒交物业费,找寻实质解决办法。
3.物业服务合同未约定或者未经业主同意,物业服务企业自行提供的服务,业主有权拒交物业费。
4.对于物业公司要求业主未收房之前就缴纳物业费,可坚决予以拒绝。
关于物业费的常见问题:
1、逾期未交物业费,其滞纳金怎么计算?其实一般滞纳金是按应交费用的千分之三至千分之五来计算,也就是从逾期第一天开始,每天物业费按照应交物业费与滞纳金之和。
2、收房后未入住,该怎么交纳物业费?收房后从未入住,经物业公司确认后,从收房第一个月开始物业费按收费标准的70%交纳;入住后(含房屋装修),但不使用住房,竟物业公司确认后,不使用连续期限超过六个月的房屋,从第七个月开始,其物业服务费按收费标准的70%交纳。
3、物业费收取装修押金合法吗?什么时候退呢?依据《陕西省物业服务收费管理办法》。
其房屋建筑面积100平方米以下,押金不超过2000元;房屋建筑面积150平方米以下,押金不超过2500元;房屋建筑面积150平方米以上,押金不超过3000元。
在装修工程完成后,第一个采暖期结束后15日内应当全额退回。
4、物业费缴纳具体时间:一般是从开发商公告交房之日起算,但如果物业公司按前期物业管理合同的约定开始行使了相应的职责,比如保洁、保安、工程维护等最基本的服务,也会开始收费的。
5、交纳物业费有发票吗?物业费属于营业税应税项目,应开具服务业发票。
不开发票违反《发票管理办法》,税务机关除责令限期改正外,可以处以1万元以下的罚款。
其实买房过程或入住后,总免不了会遇到各种闹心事,因此还是建议准备踏进房奴行列的购房者们选择有物业公司资质高信誉良好的楼盘。