房屋规划用途分类表
上海市房屋建筑类型分类表
1990）规字发第518 号各区、县房管局：本市房屋建筑类型较多，正确划分房屋建筑类型，对制订城市改造规划，加强房屋管理，合理评估房屋价格关系很大。
由于过去我局规定的房屋建筑类型分类标准，已不能完全适应住宅建设发展的需要，为此，经广泛征求意见，在少改动的原则下，作了局部调整，现将修订后的《上海市房屋建筑类型分类表》印发给你们，希组织有关人员认真学习，并对原有的管理资料（包括图、册、卡等）进行修正。
一九九G年十二月二十九日上海市房屋建筑类型分类表居住用房屋分六类宅目建筑类型分类标准11（1 ）公寓1（2）具有分层住宅形态，各有室号及专门出入，成为各个独立居住单位，原始设计有正规的客厅、阳台，一套或数套卫生间或有冷暖气设备，装修精致，优质松木以上地板，房间墙面用料高级或有护墙板。
厨房有瓷盆并贴有瓷砖及配套的碗橱、壁橱等，并有公共大门或兼有电梯设备，如培恩公寓、雁荡公寓等。
其中，中华人民共和国成立前建造的为1（1）类，成立后建造的为1（2）类。
2 花园住宅一般为四面或三面临空，装修精致，备有客厅、餐室等结构较好的独立或和合式、别墅式住宅，有数套卫生间，一般附有较大的花园空地或附属建筑，如汽车间、门房等。
33（1）职工住宅3（2）（新工房）3（3）中华人民共和国成立后建造的八层（含八层）以上的成套住宅，装修普通，各有室号及专门出入，有独用厨房、卫生间、阳台、大门及电梯等设备的为3（1）类。
如黄浦区振兴大楼。
中华人民共和国成立后建造的七层（含七层）以下的住宅，各有室号及专门出入，有独用或公用的厨房、卫生间、阳台为3（2）类，如徐汇区枫林新村等；其中标准较低，小梁薄板结构，设备较差的为3（3）类。
五十年代建造的二万户新工房亦归入此类。
4 新式里弄联接式住宅，结构装修较好，具有卫生设备或兼有小花园、矮围墙、阳台等设施，如静安别墅等。
55（1）旧式里弄5（2）联接式的广式或石库门砖木结构住宅，建筑式样陈旧，设备简陋，屋外空地狭窄，一般无卫生设备，为5（1）类，如建国西路建业里。
房屋登记规划用途分类对照表 试行
仓储 指独立地段的仓储企业的库房、堆场及其 附属设施用房。如用于储备、中转、外贸 、供应等各种仓库、油库用房。
电讯 指各种邮电、电讯部门、信息产业部门， 信息 从事电讯与信息工作所用的房屋。
特殊用房
73 宗教 指专门从事宗教活动的庙宇、教堂等宗教用地。
74 监狱 指监狱用。包括监狱、看守所、劳改场(所)等用 地。
82 宗教 指寺庙、教堂等从事宗教活动所用的房屋
。
83
监狱
指监狱、看守所、劳改场(所)等所用的房 屋。
按建筑所在土地供给时的用途不变。
附属配建用房
综合开发小区内的附属用房或配建用房， 具体按实际表述填写。
指划拨或出让教育用地上的大专院校、中 等专业学校、中学、小学、幼儿园、托儿 教育 所、职业学校、业余学校、干校、党校、 进修院校、工读学校、电视大学等从事教 育所用的房屋。 指划拨或出让的医疗卫生用地上的各类医 医疗 院、门诊部、卫生所(站)、检(防)疫站、 卫生 保健院(站)、疗养院、康复中心、血库、 医学化验、药品检验等医疗卫生机构从事 医疗、保健、防疫、检验所用的房屋。 指居住用地上专供人们日常生活居住的房 屋，包括各类普通住宅、公寓、别墅、宿 舍等用房。 成套 指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、 住宅 室内走道或客厅等组成的供一户使用的房 非成 指人们生活居住的很不成套的房屋。 套住 宅 集体 指机关 、学校、企事业单位的单身职工、 宿舍 学生居住的房屋。集体宿舍是住宅的一部 分。 指铁路、公路、管道运输、港口和机场等 城市对外交通运输和公共交通、货运交通 及其附房设施用房。 铁路 指铁路系统从事铁路运输的房屋
上海市房屋建筑类型分类表
（1990)规字发第518号各区、县房管局：本市房屋建筑类型较多，正确划分房屋建筑类型，对制订城市改造规划，加强房屋管理，合理评估房屋价格关系很大。
由于过去我局规定的房屋建筑类型分类标准，已不能完全适应住宅建设发展的需要，为此，经广泛征求意见，在少改动的原则下，作了局部调整，现将修订后的《上海市房屋建筑类型分类表》印发给你们，希组织有关人员认真学习，并对原有的管理资料(包括图、册、卡等)进行修正。
一九九○年十二月二十九日上海市房屋建筑类型分类表居住用房屋分六类宅目建筑类型分类标准11（1）公寓1（2）具有分层住宅形态，各有室号及专门出入，成为各个独立居住单位，原始设计有正规的客厅、阳台，一套或数套卫生间或有冷暖气设备，装修精致，优质松木以上地板，房间墙面用料高级或有护墙板。
厨房有瓷盆并贴有瓷砖及配套的碗橱、壁橱等，并有公共大门或兼有电梯设备，如培恩公寓、雁荡公寓等。
其中，中华人民共和国成立前建造的为1(1)类，成立后建造的为1(2)类。
2 花园住宅一般为四面或三面临空，装修精致，备有客厅、餐室等结构较好的独立或和合式、别墅式住宅，有数套卫生间，一般附有较大的花园空地或附属建筑，如汽车间、门房等。
33（1）职工住宅3（2）(新工房)3（3）中华人民共和国成立后建造的八层(含八层)以上的成套住宅，装修普通，各有室号及专门出入，有独用厨房、卫生间、阳台、大门及电梯等设备的为3(1)类。
如黄浦区振兴大楼。
中华人民共和国成立后建造的七层(含七层)以下的住宅，各有室号及专门出入，有独用或公用的厨房、卫生间、阳台为3(2)类，如徐汇区枫林新村等；其中标准较低，小梁薄板结构，设备较差的为3(3)类。
五十年代建造的二万户新工房亦归入此类。
4 新式里弄联接式住宅，结构装修较好，具有卫生设备或兼有小花园、矮围墙、阳台等设施，如静安别墅等。
55（1）旧式里弄5（2）联接式的广式或石库门砖木结构住宅，建筑式样陈旧，设备简陋，屋外空地狭窄，一般无卫生设备，为5(1)类，如建国西路建业里。
城市规划用地分类和代码一览表
范
围
铁路、公路、管道运输、港 口和机场等城市对外交通运输 及其附属设施等用地。
铁路站场和线路等用地
高速公路和一、二、三级公 路线路及长途客运站等地，不包 括村镇公路用地，该用地应归入 水域和其它用地（E）
高速公路用地
高速公路用地
一、二、三级公路 用地
一级、二级和三级公路用地
C7 C8
M1 M
M2
M3 W
成人与业余学校用 地
特殊学校用地 科研设计用地
普通中学内的职业高中用地
独立地段地电视大学、夜大 学、教育学院、党校、干校、业 余学校和培训中心等用地
聋、哑、盲人学校及工读学 校等用地
文物古迹用地 其它公共设施用地 工业用地 一类工业用地 二类工业用地
三类工业用地
科学研究、勘测设计、观察 测试、科技信息和科技咨询等机 构用地，不包括附设于其他单位 内的研究室和设计室用地
大中 类类
类别代号 小类
R1
R11 R12
R13
R14 R
R2
R21 R22
R23 R24
类别名称
范
围
居住用地 一类居住用地
居住小区、居住街坊、居住 组团和单位生活区等各种类型 的成片或零星的用地
市政公用设施齐全、布局完 整、环境良好、以低层住宅为主 的用地
住宅用地
住宅建筑用地
公共服务设施用地 道路用地
长途客运站用地 管道运输用地 道路广场用地
长途客运站用地 运输煤炭、石油和天然气等 地面管道运输用地 市级、区级和居住区级的道 路、广场和停车场等用地
S1
S11 S12 S13 S14 S2
S21 S22 S3
房屋登记规划用途分类对照表(试行)(1)
房屋登记“规划用途”分类对照表（试行）
土地用途分类 一级分类 二级分类 含义
指商业服务业、旅游业、餐饮旅馆业、金融保险 业、其他商服等用地。 商业 指各种商业、公司、修理服务部、生产资料供应 服务 站、饭店、旅社、对外经营的食堂、文印誉写社 业 、报刊门市部、蔬菜销转运站等用地。 旅 游 指主要为旅游业服务的宾馆、饭店、大厦、乐园 业 、俱乐部、旅行社、旅游商店、友谊商店等用地 金 融 指其他商服用地、金融保险业用地。如银行、储 保 险 蓄所、信用社、信托公司、证券交易所、保险公 业 司等用地。 指工业用地、仓储用地。 工业 指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安 装的生产场、排渣(灰)场等用地。
32
绿化
指公园、动植物园、陵园、风景名胜、防护林、 水源保护林以及其他公共绿地等用地。
50
公用 指供水、泵站、污水处理、供电、供气、 设施 供热、邮政、电信、垃圾处理、环卫设施 、公厕、防洪、消防、水利、殡葬等市政 公用设施的房屋。 是指公园、动物园、植物园、陵园、苗圃 园林 、花圃、花园、风景名胜、防护林等所用 绿化 的房屋。 指划拨或出让用地上的文化馆、图书馆、 文化 展览馆、博物馆、纪念馆等从事文化活动 所用的房屋。
/
30
31
市政 指自来水厂、泵站、污水处理厂、变电(所)站、 公用 煤气站、供热中心、环卫所、公共厕所、火葬场 设施 、消防队、邮电局(所)及各种管线工程专用地段 等用地。 20 市政设施用房
商 业 金 融 信息 35
国土空间规划用途分类与土地利用分类以及国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类对照表
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1202公路用地
12交通运输用地
10
交通运输用地
105
机场用地
15区域基础设施用地
1504机场用地
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1203机场用地
12交通运输用地
10
交通运输用地
106
港口码头用地
15区域基础设施用地
1503港口码头用地
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1204港口码头用地
12交通运输用地
10
交通运输用地
107
管道运输用地
1208交通场站用地
12交通运输用地
10
交通运输用地
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/
11道路与交通设施用地
1105交通场站用地
110502社会停车场用地
120803社会停车场用地
1208交通场站用地
12交通运输用地
0705医疗卫生用地
070502公共卫生用地
080603公共卫生用地
0806医疗卫生用地
08公共管理与公共服务用地
8
公共管理与公共服务用地
84
医卫慈善用地
07公共管理与公共服务设施用地
0706社会福利用地
070601老年人社会福利用地
080701老年人社会福利用地
0807社会福利用地
08公共管理与公共服务用地
07公共管理与公共服务设施用地
0703教育用地
070301高等教育用地
080401高等教育用地
0804教育用地
08公共管理与公共服务用地
8
公共管理与公共服务用地
83
科教用地
07公共管理与公共服务设施用地
0703教育用地
070302中等职业教育用地
房屋调查表及填表说明介绍
附录1 房屋调查表调查员：日期：年月日附录2：房屋调查表填写说明采用活页的形式填写调查表。
表格采用活页的形式，对整页无内容的，可不归入成果。
如原表格式与本方案规定的表格式一致，并且内容没有任何变化的，其复印件加盖“复印件”印章后，可直接利用归入成果。
1.1 不动产权籍调查表必须做到图表内容与实地一致，表达准确无误，字迹清晰整洁。
1.2 表中填写的项目不得涂改，每一处只允许划改一次，划改符号用“\ ”表示，并在划改处由划改人员签字或盖章；全表划改不超过2处。
1.3 表中各栏目应填写齐全，不得空项。
确属不填的栏目，使用“/ ”符号填充。
1.4 文字内容使用蓝黑钢笔或黑色签字笔填写，亦可采用计算机打印输出；不得使用谐音字、国家未批准的简化字或缩写名称；签名签字部分需手写。
1.5 项目栏的内容填写不下的可另加附页。
宗地草图/宗海图可以附凡附页和附贴的，应加盖相关单位部门印章。
贴。
附录2.1：房屋基本信息调查填写说明（1）市区名称或代码：填写房屋所在市区的名称或代码。
（2）地籍区、地籍子区：根据附录A《不动产单元设定与代码编制规则》第4节的划分要求填写(见本说明附录6)。
（3）宗地号、定着物代码：根据附录A《不动产单元设定与代码编制规则》第8节的编码要求填写(见本说明附录6)。
（4）不动产单元号：根据附录A《不动产单元设定与代码编制规则》第8节的编码要求填写(见本说明附录6)。
（5）房地坐落：填写有关部门依法确定的房地坐落，一般包括街道名称、门牌号、幢号、楼层号、房号等。
（6）邮政编码：填写该区（县）的邮政编码号。
（7）房屋所有权人：填写权利人的姓名或名称，权利人为自然人的，填写身份证明上的姓名；权利人为法人、其他组织的，填写身份证明上的法定名称。
（8）证件种类：写权利人身份证件的种类。
境内自然人一般为《居民身份证》，无《居民身份证》的，可以为《户口簿》、《军官证》等。
法人或其他组织一般为《组织机构代码证》，无《组织机构代码证》的，可以为《营业执照》、《事业单位法人证书》、《社会团体法人登记证书》。
房屋用途分类标准
房屋用途分类标准房屋用途分类标准是指根据房屋的功能和用途将其进行分类，以便于管理和规划。
在现代社会，房屋的用途多种多样，根据不同的功能和需求，可以将房屋分为多个不同的类别。
下面将详细介绍房屋用途分类标准。
首先，按照使用功能的不同，房屋可以分为住宅、商业、工业和公共设施等几大类。
住宅是供人居住的房屋，包括公寓、别墅、住宅小区等，其主要功能是提供居住空间。
商业用房主要用于商业活动，包括商铺、写字楼、购物中心等，其主要功能是提供商业服务和交易场所。
工业用房主要用于生产和加工，包括工厂、仓库、车间等，其主要功能是提供生产和加工场所。
公共设施包括学校、医院、政府机关等，其主要功能是为公众提供服务和管理。
其次，根据使用性质的不同，房屋还可以分为出租房和自住房。
出租房是指由房东出租给租客居住的房屋，其使用性质是为了获得租金收入。
自住房是指由业主自己居住的房屋，其使用性质是为了提供自己和家人的居住空间。
这两种房屋在管理和规划上有着不同的要求，需要根据其使用性质进行分类管理。
再次，根据建筑结构的不同，房屋可以分为平房和楼房。
平房是指只有一层或者几层的房屋，主要分布在郊区和农村地区，其建筑结构简单，适合于农村居民居住。
楼房是指多层或者高层的房屋，主要分布在城市和城镇地区，其建筑结构复杂，适合于城市居民居住。
这两种房屋在建筑设计和施工上有着不同的要求，需要根据其建筑结构进行分类管理。
最后，根据使用权的不同，房屋可以分为私有房和公有房。
私有房是指由个人或者企业拥有的房屋，其使用权属于私人所有。
公有房是指由政府或者公共机构拥有的房屋，其使用权属于公共所有。
这两种房屋在产权和管理上有着不同的要求，需要根据其使用权进行分类管理。
综上所述，房屋用途分类标准是根据房屋的功能、使用性质、建筑结构和使用权等方面进行分类，以便于管理和规划。
不同类别的房屋有着不同的特点和要求，需要根据其分类标准进行合理管理和利用。
希望本文能够对房屋用途分类标准有所了解，并能够在实际工作中加以应用。
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- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
指从事铁路、民航、港航、公路、公交运输的房屋及相关用于装卸搬运储藏的房屋
仓储
指用于储备、中转、外贸、供应等各种普通仓库、危险品用房
商业
指各类从事商业、金融业、服务业、旅馆业、市场以及其他为居民生活服务所用的经营性房屋
信息
各种邮政、电信、电话、信息产业部门，从事电讯与信息工作所用的房屋
教育科研
指大专院校，中等专业学校，中学，小学，幼儿园，托儿所，职业学校，业余学校，干校，党校，电视大学等从事教育、科学、研究、设计所用的房屋及其附属用房
医疗卫生
指各类医院，门诊部，卫生，检（防）疫，康复保健，疗养，医学化验，药品检验等医疗卫生机构从事医疗、保健、防疫、检验所用的房屋
文化新闻娱乐体育
指文化馆、图书馆、博物馆、纪念馆、广播电视台、电台、出版社、报社、杂志社、通讯社、记者站、影剧院、游乐场、俱乐部、剧团、体育场馆、游泳馆、射击场、跳伞塔等从事文娱新闻出版体育比赛训练活动所用的房屋
宗教
指寺庙、教堂等从事宗教活动所用的房屋
监狱
指监狱、拘留所、劳改场所、看守所等所用的房屋
保安
指安全保卫等所用的房屋
社会福利
指从事社会公共福利事务所用的房屋
文物
指经文物主管部门认定为文物保护单位的房屋
其他
指未明确规划用途的房屋
房屋规划用途分类表
分类
含义
住宅
供人们生活居住的成套、非成套房屋，不包括集体宿舍
集体宿舍
供机关、学校、企事业单位的职工，学生集体居住的房屋
工业
独立设置的从事第二产业生产活动的房屋及附属用房
公用设施
指供水、泵站、污水处理、供电、燃气、供热、垃圾处理、环卫、公厕、殡葬、消防、防洪、人防、管道运输等市政公用设施的房屋
物业服务
指建设单位按规定配置的物业服务用房，分商业（物业经营）和办公（物业办公）两类
社区服务
指从事社区办公、服务的房屋
汽车库
指用于机动车停放的房屋
汽车位
指用于机动车停放的特定空间
自行车库
指用于自行车等非机动车停放的房屋
储藏室
指用于物业配套使用的独立储藏其生活设施等涉外所用的房屋
园林绿化
是指公园、动物园、植物园、陵园、苗圃、花圃、花园、风景名胜、防护林等所用的房屋
办公
指党政机关、群众团体、企事业单位等办公所用的房屋及其附属用房
军事
指中国人民解放军军事机关、营房、阵地、基地、机场、码头、工厂、党校等所用的房屋
物业公共配套
指按规划确定为销售类物业提供配套服务的设备间、值班保安室等房屋