消防系统维修养护的内容

消防系统维修养护的内容对灭火设施系统，主要有水灭火系统、气体灭火系统、泡沫灭火系统、干粉灭火系统和火灾自动报警及防火、灭火设施自动联动系统等，进行维修养护，确保设施长期保持在正常状态。

对灭火器及灭火械具的正常养护，保证灭火效率，时刻处于良好状态。

一、维修养护的职责1、维修养护责任人职责1）物业服务企业维护管理人员应经过消防专业培训，熟悉消防设施设备各系统的原理、性能和操作维护规程。

2）定期组织检查，养护、维修所负责的消防设施设备、消防器材和安全标志，确保消防设施设备和器材完好和有效。

3）监督、管理好及维护好消防设施设备，使设施设备经常处于良好的技术状态。

保障高效、低耗、安全运行。

对管辖设备要严格做到三干净：设备干净，机房干净，工作场地干净；四不漏：不漏电，不漏油，不漏水，不漏气；五良好：使用性能好，密封良好，润滑良好，紧固良好，调整良好。

确定做好设施设备的维护保养工作及技术培训工作，解决技术上疑难问题。

4）负责对设施设备维修养护工作的统筹安排和监督、检查工作，督促下属贯彻落实岗位责任制及相关规章制度。

做到维修迅速及时，保证质量，不留问题；设备发生故障时，有效地组织力量抢修。

参与制定设施设备的预防性保养计划、设施设备的年度维修养护计划和备品备件计划以及节能降耗等计划，并负责维修养护计划的实施。

表1是XX物业服务企业使用的《消防设施设备养护计划表》。

表1消防设施设备保养计划表养护，故障排除及更换零部件情况应按规定详细填写好记录，经审核无误后按规定存档。

协调监督好设施设备委外维修养护专业企业的工作，监督检查专业企业技术人员的维修养护质量，确保设施设备通过年检及正常运转。

组织技术人员解答业主和使用人对设施设备的投诉、咨询事项。

2、安全监管技术部门职责安全监管技术部门是负责消防设施设备维修养护工作的主管部门，并履行以下职责：1）贯彻落实国家和企业有关消防设施设备维修养护管理的规范和规定，建立本企业消防设施设备维修养护管理制度和工作流程，制定消防设施设备维修养护工作计划。

2）根据有关规范规定的要求，选定有质资的消防设施设备维修养护专业企业并签订维修养护合同。

3）检查消防设施设备的运行和维修养护情况，监督、考核维修养护专业企业履行合同情况。

4）建立并及时更新消防设施设备维修养护管理文件档案。

二、维修养护工作内容1、水灭火系统维修养护的内容消防设施设备维修养护专业企业，每年应根据维修养护标准及要求制定具体的日常维修养护计划和全年维修养护计划，并提交给物业服务企业主管部门进行审核。

1.1消防给水系统的检查与维护管理1)室外消火栓的检查与维护管理。

室外消火栓由于处在室外，经常受到自然和人为的损害，所以要经常维护，维护检测内容应及时填写好记录。

表2是XX物业服务企业使用的《消火栓维修养护检测记录》记录表格。

表2消火栓系统维保检测记录安全主管：监督电话：检查日期：具体检查、维护的内容如下：A.清除阀塞启闭杆端部周围杂物，将专用扳手套于杆头，检查是否合适，转运启闭杆，加注润滑油。

B.用油沙头擦洗出水口螺纹上的锈渍，检查闷盖内橡胶卷是否完好。

C.打开消火栓，检查供水情况，在放净锈水后再关闭，并观察有无漏水现象。

D.外表油漆剥落后应及时修补。

E.清除消火栓附近的障碍物，对地下消火栓，消除井内积聚的垃圾、沙土等杂物。

2）室内消火栓给水系统的检查与维护管理。

室内消火栓给水系统，至少每半年（当地消防监督部门的规定）要进行一次全面的检查是。

检查的内容如下：A.室内消火栓、水枪、水带、消防卷盘是否齐全完好，有无生锈、漏水，接口垫圈是否完整无缺。

B.消防水泵在火警后按规范规定时间内能否正常供水。

C.报警按钮、指示灯及报警控制线路功能是否正常，有无故障。

D.检查消火栓箱及箱内配装的消防部件的外观有无损坏，涂层是否脱落，箱门玻璃是否完好无缺。

对室内消火栓给水系统的维护，应做到使各组成设备经常保持清洁干燥，防止锈蚀或损坏。

为防止生锈，消火栓手轮丝杆处以及消防水喉卷盘等所有转运的部位应经常加注润滑油。

设备如有损坏，应及时修复或更换。

3）消防水泵的检查与维护管理A.消防水泵是消防给水系统的心脏，因此应每月启动运转一次，检查水泵运行是否正常，出水压力是否达到设计规定值。

对系统压力较高，Q-H曲线较陡的水泵，运行时要防止管超压，通常可利用水泵的出水管上安装的放水阀放水（返回储水池），及利用泵组总出水管上安装的泄压阀泄压。

B.规范规定周期内应对水灭火系统进行一次模拟火警联运试验，以检验火灾发生时水消防系统能否迅速开通投入灭火作业。

试验的主要内容如下：a、试验区域内，分别开启系统中的每一个末端试水装置和试水阀，水流指示器、压力开关等信号装置的功能均符合规范要求。

打开消防水泵出水管上试水阀，当采用主电源启动消防水泵时，消防水泵应启动正常；关掉主电源，主、备电源应能正常切换。

b、在试验区域内任一选定消火栓箱上的远距离启动消防水泵的按钮，消防控制中心有显示，并能直接启动消火栓给水系统消防水泵投入正常运行。

c、每年应对水源的供水能力进行一次测定，发现问题应尽快解决。

C、检查消防水泵机组是否处于良好准工作状态。

a.用主电源启动消防水泵，消防水泵启动运行正常；b.关掉主电源，主、备电源应切换正常，检查备用电源，看能否保证在规范规定时间内使水泵投入正常运行；c.检查备用水泵能否自动切换投入运行；d.对非自灌式引水，检查吸水管路是否严密，能否维持真空；e.检查出水管路上的闸阀、水锤消除装置是否正常；f.清除吸水管入口处的杂物，防止堵塞。

1.2自动喷水灭火系统的检查和维护1）每一个自动喷水灭火系统必须始终处于正常的警戒状态，从使用方面应确立一套定期检查制度，维修养护填写好记录。

表3是XX物业服务企业使用的《自动喷水灭火系统维修养护记录》记录表格。

表3自动喷水灭火系统维保检测记录安全主管：监督电话：检查日期：使用环境检查。

使用环境及保护对象被人为地做了不恰当改变，往往成为对系统功能的损害因素。

如在仓库内货物堆高不适当地增大而阻挡了喷头的喷洒范围；喷头被刷漆或包扎而延迟了动作灵敏度，因而改变了喷洒特性；可燃物数量和品种的改变，致命原设计标准已不不符合现实的危险性等级要求等。

因而对使用环境和条件要定期检查核验、评价，不允许有超过规定的改变。

2）根据国家标准《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261-2005规范的第9条维护管理规定，以下是规范中“对维护管理”的规定：A、自动喷水灭火系统应具有管理、检测、维护规程，并应保证系统处于准工作状态。

维护管理工作，应按规范附录G的要求进行。

B、维护管理人员应经过消防专业培训，应熟悉自动喷水灭火系统的原理、性能和操作维护规程。

C、每年应对水源的供水能力进行一次测定。

D、消防水泵或内燃机驱动的消防水泵应每月启动运转一次。

当消防水泵为自动控制启动时，应每月模拟自动控制的条件启动运转一次。

E、电磁阀应每月检查并应作启动试验，动作失常时应及时更换。

F、每个季度应对系统所有的末端试水阀和报警阀旁的放水试验阀进行一次放水试验，检查系统启动、报警功能以及出水情况是否正常。

G、系统上所有的控制阀门均应采用铅封或锁链固定在开户或规定的状态。

每月应对铅封、锁链进行一次检查，当有破坏或损坏时应及时修理更换。

H、室外阀门井中，进水管上的控制阀门应每个季度检查一次，核实其处于全开启状态。

I、自动喷水灭火系统发生故障，需含水进行修理前，应向主管值班人员报告，取得维护负责人的同意，并临场监督，加强防范措施后方能动工。

J、维护管理人员每天应对水源控制阀、报警阀组进行外观检查，并应保证系统处于无故障状态。

K、消防水池、消防水箱水及消防气压给水设备应每月检查一次，并应检查其消防储备水位及消防气压给水设备的气体压力。

同时，应采取措施保证消防用水不作它用，并应每月对该措施进行检查，发现故障应及时进行处理。

L、消防水池、消防水箱、消防气压给水设备内的水，应根据当地环境、气候条件不定期更换。

M、寒冷季节，消防含水设备的任何部位均不得结冰。

每天应检查设置含水设备的房间，保持室温不低于5℃。

N、每年应对消防储水设备进行检查，修补缺损和重新油漆。

O、钢板消防水箱和消防气压给水设备的玻璃水位计，两端的角阀在不进行水位观察时应关闭。

P、消防水泵接合器的接口及附件应每月检查一次，并应保证接口完好、无渗漏，闷盖齐全。

Q、每月应利用末端试水装置对水流指示器进行试验。

R、每月应对喷头进行一次外观及备用数量检查，发现有不正常的喷头应及时更换；当喷头上有异物时应及时清除。

更换或安装喷头均应使用专用扳手。

S、建筑物、构筑物的使用性质或物安放位置、堆存高度的改变，影响到系统功能而需要进行修改时，应重新进行设计。

自动喷水灭火系统的维护管理工作应按表4进行。

表4自动喷水灭火系统维护管理工作检查项目<1>.低倍数泡沫灭火系统的检查与维护管理根据系统的类型及该系统对整个物业管理区域内的安全重要性来决定周检、月检、季检、半年检及年检的制度。

对采用固定式泡沫灭火系统的独立的库房、堆场等，检查和维护要求如下：1）周检。

周检通常应当检查：启动泵，看能否按时启动，运转是否良好；管道和阀门有无泄漏，管道和泡沫产生器有无损坏；全部操作装置和部件是否完好；消防泵能否正常供水，压力是否适宜。

以上各项检查中发现问题应立即修理或更换。

2）月检。

除周检内容外，还应对操作者进行检查，考核他们对系统中设备的性能、用途、作用的掌握程度。

3）季检。

应对全部电器装置和报警系统进行检查和试验。

4）半年检。

半年检通常应当检查：检查泡沫比例混合器、泡沫产生器有无机械损伤、腐蚀，空气入口有无堵塞，以及所有阀件手动是否灵活；对地上管道进行压力试验，以检查这些管道有无腐蚀及机械损伤；检查用过或做过流量试验后的清扫情况；检查报警和自动设备、自动和手动装置，看其性能是否正常良好；对泡沫液及其储存器，检查设备是否被损坏，液位高低是否符合要求等。

5）年检。

年检除了半年检查的项目外，还要对泡沫液的成分和性能进行分析测试。

将泡沫液样品送交检测中心进行分析测试，或交生产厂家进行化验分析。

仔细检查储存泡沫液的容器内有无沉淀物或沉降物。

半固定式泡沫灭火系统也应根据具体情况，制定行之有效的检查和维修养护制度。

对地下管道应按规范规定周期检查一次。

<2>高倍数泡沫灭火系统的检查与维护管理1）使用前应按系统设计要求和有关规定，根据物业服务企业的具体情况制定使用、维修、养护、检查规程。

可参照低倍数泡沫灭火系统的相关要求执行。

2）系统应配有专门的操作人员，并进行必要的训练。

确保在任务时间内系统都处于完好的工作状态。

设有全淹没式或局部应用式高倍数泡沫灭火系统的物业管理区域，应设专人执勤和维护，制定值班制度和操作规程，并严格执行。