消防系统维护保养专用文件表格——消防系统维护维修细则
消防系统维护维修细则
消防系统维护维修细则一、日常巡检1. 定期对消防系统设备进行日常巡检，包括但不限于消防水泵、消防栓、喷淋系统、灭火器等设备的外观检查和功能检测。
2. 对消防系统设备的故障或异常进行记录并及时报修。
二、定期检测1. 消防系统设备应定期进行维护保养，包括但不限于消防水泵的润滑保养、喷淋系统的管道清洗和冲洗等。
2. 消防系统设备定期进行性能检测，确保其正常工作。
三、维修保养1. 对于消防系统设备的维修保养，应寻求专业的消防设备维修公司进行维修，确保设备的安全性和可靠性。
2. 维修保养过程中，对于更换部件的选择应符合相关标准和规定，确保消防设备的性能不受影响。
四、紧急应对1. 对于消防系统设备的紧急故障，应及时采取措施进行排除，确保其在紧急情况下能够正常工作。
2. 对于无法及时排除的故障，应立即通知相关部门或消防设备维修公司进行处理。
五、记录和报告1. 每次维护保养和维修工作结束后，应对相关设备进行记录，包括维护和维修内容、时间、人员等信息。
2. 对于重大的维护保养和维修工作，应及时向相关部门提交报告，确保相关记录完整和及时。
六、培训和演练1. 对于负责巡检和维护的人员，应进行相关的培训和考核，提升其对消防系统设备的维护和维修能力。
2. 定期进行消防演练，检验消防系统设备的有效性，并及时调整和改进维护细则。
消防系统维护维修细则七、更新和改进1. 不断关注最新的消防系统设备维护和维修技术，及时更新和改进维护细则，确保其符合最新的标准和规定。
2. 对于消防系统设备的更新和升级，应及时进行评估和调整维护细则，以保证其维护和维修工作能够适应新型设备的要求。
八、外包服务1. 考虑到一些大型单位的消防系统设备繁多、复杂，可以考虑外包专业的消防设备维护公司进行日常巡检和维护保养工作。
2. 外包服务公司应具备资质，并对其进行严格的监督和管理，确保其维护和维修工作符合相关标准和规定。
九、安全记录1. 建立完善的消防系统设备维护和维修的安全记录档案，包括但不限于设备的检测记录、维修记录、故障排除记录等。
消防系统维护保养细则
（3）报警阀复位后的相应功能
警铃停，压力开关复位，延迟器自动排水，时间≯5min
二
1.水流指示器外观
完整无缺损、标志明显、永久，方向指示正确
2.信号反馈
指示器动作后，消控中心按区报警，显示信号；信号阀开闭信号，消控中心按区显示（保持常开）
⑶与“119”台通话
消防控制室应设置向当地消防部门直接报警的外线电话
3.讯响器（声光报警器）
⑴ 牢固程度
牢固，平衡，不斜，不松动
⑵ 音响
＞背景噪声15dB
⑶ 报警功能
及时报警
4.消防电梯
⑴ 联动功能
确认火灾后，可手动、自动迫降至首层
⑵ 信号反馈功能
对电梯控制和联动时，信号能反馈至控制室
5.消防联动控制设备
观察仪表读数
临场判断
4、管网系统
无跑、冒、滴、漏现象，无使用故障
观察系统压力是否恒定
目测管网外观
4
联动系统
1、消防广播
功能正常
播放、强制转换
2、消防通讯
功能正常
通话试验
3、排烟系统
排烟风机手、自动启动正常；防火阀、排烟阀动作灵敏，无滞碍
手、自动启动风机试验排烟阀、防火阀是否正常工作
4、防火分隔系统
处于待用状态无障、碍物
消防系统维护维修细则
系统日常运行工作：
系统日常运行期间，值班人应细心观察，做好巡检登记表，发现问题应及时通知维护人员。维护人员每天定期巡检使消防系统处于完好状态。
月巡检细则表一
序号
内容
标准
检查方法
1
消防控制室
设备无异常
消防系统维护维修细则
报警按钮
1.外观质量
组件完整，标志明显
2.牢固程度
牢固，不松，不斜
3.确认按钮功能
启动按钮，按钮处有发光指示
4.距防火分区最远距离
≯30m
5.报警功能
启动按钮，火警信号输出
三
火灾报警控制器
1.控制器外观质量
铭牌及标志明显，清晰
2.控制器接地
有工作接地线及RE线接地保护
3.控制器接地标志
明显，持久
4.控制器电源
应是消防专用电源、专用蓄电池供电；直连消防电源，严禁插头
5.报警音响
额定电压下，距器件中心1m处，声压级应在85dB-115dB
6.控制器基本功能
⑴报警功能
接到火灾信号，发出声光报警
⑵二次报警
手动复位后，再接信号再报警
⑶故障报警
100秒内，发出声、光故障信号
⑷自检功能
可自检
⑸火灾优先功能
与故障同时报警时，火警优先
阀启动，5-90s内开始连续报警，压力开关在消控中心报警，信号显示，泵自动启动
（3）报警阀复位后的相应功能
警铃停，压力开关复位，延迟器自动排水，时间≯5min
二
1.水流指示器外观
完整无缺损、标志明显、永久，方向指示正确
2.信号反馈
指示器动作后，消控中心按区报警，显示信号；信号阀开闭信号，消控中心按区显示（保持常开）
消防系统维护维修细则
系统日常运行工作：
系统日常运行期间，值班人应细心观察，做好巡检登记表，发现问题应及时通知维护人员。维护人员每天定期巡检使消防系统处于完好状态。
月巡检细则表一
序号
内容
标准
检查方法
1
消防控制室
消防系统维护保养专用文件表格——消防系统维护维修细则
消防系统维护保养专用文件表格——消防系统维护维修细则1.前言2.维护细则3.维修细则4.总结1.前言消防系统是保障人民生命财产安全的重要设施，其正常运行对于防火工作至关重要。
维护和维修消防系统是消防工作的重要组成部分，本文将详细介绍消防系统的维护细则和维修细则。
2.维护细则2.1 定期检查消防设施，包括消防水源、消防管道、消防泵房等。
检查内容包括设施是否完好，管道是否漏水，泵房是否干净整洁等。
2.2 定期检查消防设备，包括灭火器、消防栓、喷淋系统等。
检查内容包括设备是否完好，是否过期，是否安装正确等。
2.3 定期检查防火门、防火卷帘门等防火设施。
检查内容包括设施是否完好，是否能够正常开启和关闭等。
2.4 定期清理消防设施和设备周围的杂物，保持其通畅和清洁。
2.5 定期组织消防演练，提高员工应对火灾的能力和反应速度。
3.维修细则3.1 维修消防设施和设备时，必须由专业人员进行操作，确保操作规范，安全可靠。
3.2 维修消防设施和设备时，必须使用符合标准的材料和工具，确保维修质量。
3.3 维修消防设施和设备时，必须遵守相关法律法规和技术标准，确保维修合法合规。
3.4 维修消防设施和设备时，必须记录维修情况，包括维修时间、维修人员、维修内容等。
4.总结消防系统的维护和维修是防火工作的重要组成部分，必须严格按照维护细则和维修细则进行操作。
只有确保消防系统的正常运行，才能有效预防和控制火灾，保障人民生命财产安全。
Temperature。
pressure。
and n sound are in normal state with no running。
leaking。
___ are normal with no leakage。
The system is intact and free from damage。
___ instrument readings and on-site judgment。
The system pressure is observed to be constant。
消防系统维护维修细则
显示或打印火警时间
⑺ 消音、复位功能
火警状态时可手动消除信号并复位
⑻ 电源转换功能
主电源切断，备用电源自动投入运行
⑼ 电源指示功能
主、备电源转换，指示灯正常
7.备用电源自动充电功能
主电源恢复，备电自动切除，浮充、等待备用
四
火灾事故广播
、
消防通讯
、
消防电梯
、
消防联
动控制设备
1.火灾事故广播
⑹ 应急照明照度
≮0.5Lx火灾时继续工作的房间应保证正常照明的照度，见规程P12表2
2. 安全疏散指示灯
⑴ 外观质量
外表完整无损
⑵ 疏散指示方向和图形
指向正确，图、文、尺寸规范
⑶应急转换功能
应急转换时间≯5S，可连续转换10次
⑷ 疏散指示照度
≮1.0Lx
自动喷水灭火系统维护保养检测记录
检查项目
检查要求
5.自动控制启动条件
接到两个独立火灾信号才能启动
四
系统功能试验
1.启动方式
管网式：自动、手动和机械应急操作三种，无管网式自动和手动二种
2.感烟火灾探测器
功能正确
3.感温火灾探测器
功能正确
4.模拟自动喷气试验
功能正确
5.模拟手动喷气试验
功能正确
6.紧急启动试验
功能正确
7.紧急阻断功能
具备
8.延时启动量
水流指示器、压力开关等
正常工作
末端放水，开试报警阀
电源
使系统正常运行
对备电进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验
3
自动喷淋系统及消火栓系统
1、水源控制阀、报警控制装置
消防维护保养表格(详细)
检点者签名
1、本表每天工作前进行检点，正常打"√"，不正常打＂Χ ＂，并且不正常时要立刻上报主管。宿舍楼点检由电工完成。 2、部门负责人每天对本部门供电设施&消防器材与隐患检查一次，如发现隐患，通知电工进行处理。 、电工每3天对各车间电器线路，消防设施审核一次，对各部门电器与消防的维护，点检进行核准。 此表由电工每月1号收回上月点检表，分发当月新表。旧表整理好后，交消防总指挥。 3 4、
2
灭火器维护检查
压力表是否正常 喷管是否正常 压把是否正常 筒体是否正常
3
消防栓维护检查
水带是否完好 阀门是否完好 水枪头是否完好 接头是否完好 周围是否被堵
4 安全工具维护检查
消防面具是否完好 应急灯是否正常 消防锤是否可用 消防纱巾是否过期
5 消防环境维护检查
安全通道是否畅通 防火门是否及格 紧急通道是否设置 应急门是否保持常开 危险物品是否规范摆放
消防维护保养表
NO 维护点检事项 日期 1 1 消防系统维护检查
火灾幕显示是否正常 消防系统按键是否正常 感烟系统是否正常 消防广播通信是否正常 报警系统是否正常 消防系统主机是否清洁
2
3
4
5
6
7
8
91Βιβλιοθήκη 11 12 131415
16
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消防系统维修保养表格
10
正常
管网水压检查
管网压力检查
1
1
0.3Mpa正常
防火门、卷帘
防火门
外观检查，开闭检查
9
9
正常
防火卷帘
外观检查，手动升降检查
4
4
正常
五、危险品仓库
火灾自动报警系统
气体灭火控制器
声音，指示灯及信息显示试验
1
1
正常
光电感烟探测器
外观无破损情况，吹烟试验
5
5
正常
差定温感温探测器
外观无破损情况，加温试验
火灾自动报警系统
火灾报警控制器
声音，指示灯及信息显示试验
1
1
正常
光电感烟探测器
外观无破损情况，吹烟试验
45
23
正常
光束感烟探测器
外观无破损情况，吹烟试验
10
5
正常
误报3次，已处理
手动报警按钮
外观无破损情况，人工按键试验
15
4
正常
声光讯响器
外观无破损情况，正常巡检
8
8
正常
各类模块
外观无破损情况，启动试验
消防系统维修保养表格表
项目
检查标准
设备
数量
计划
检查
检查情况
异常情况及
处理情况
一、综合楼
火灾自动报警系统
火灾报警控制器
声音，指示灯及信息显示试验
1
1
正常
光电感烟探测器
外观无破损情况，吹烟试验
205
73
正常
差定温感温探测器
外观无破损情况，加温试验
12
5
正常
消防系统维护保养专用文件表格——消防系统维护维修细则
消防系统维护维修细则目录一、维修细则 (2)1.巡检制度 (2)2.系统日常运行工作 (2)3.维修规定 (2)二、附件：表格部分 (3)1.月巡检细则 (4)2.季巡检细则 (5)3.年巡检细则 (6)4.季〔年〕检查登记表 (7)5.控制器日检查登记表 (8)6.消防工程维修单 (9)7.消防维修工程排故报告单 (10)8.火灾自动报警系统维护保养综合检测记录(1) (11)9.火灾自动报警系统维护保养综合检测记录(2) (12)10.火灾自动报警系统维护保养综合检测记录(3) (13)11.自动喷水灭火维护保养综合检测记录〔1〕 (14)12.自动喷水灭火维护保养综合检测记录(2) (15)13.气体自动灭火保养综合检测记录〔1〕 (16)14.气体自动灭火保养综合检测记录〔2〕 (17)15.防排烟系统维护保养综合检测记录 (18)16.消防系统检测表 (19)一、维修细则为使用户的消防报警及火灾灭火系统正常运行，使系统处于准工作状态，能够随时发现灾情，及时控制联动系统动作，并迅速将灭火系统投入运行并控制灾情，特制定本维护维修细则，以使整套消防系统正常发挥作用。
条文如下：1.巡检制度建立严格的月、季、年巡检制度，使维护维修工作有据可依，有序执行：〔一〕、月、季、年巡检内容规定：1、月巡检规定：每月对每个维护点进行一次巡检。
其细则见表一；2、季巡检规定：每月对每个维护点进行一次巡检。
其细则见表二；3、年巡检规定：每月对每个维护点进行一次巡检。
其细则见表三；〔二〕、月、季、年巡检其他规定：1、每月巡检参加人数：2人2、每季巡检参加人数：3人3、每年巡检参加人数：4人2.系统日常运行工作系统日常运行期间，值班人应细心观察，做好巡检登记表，发现问题应及时通知维护方。
具体内容见表四、五。
3.维修规定我公司维修人员除加强对维护点的巡检外，对各维护点出现的隐患、故障将加强维修工作，对消防各系统隐患故障的检查和及时排除，是技术性很强、责任心要求很高的工作，因此，维修人员必须加强本专业的学习、钻研，加强工作责任心，搞好本职工作，为了保障各维护点的各系统高效可靠，特作以下规定：〔一〕、与用户保持密切联系，经常了解系统的运行情况；〔二〕、每天确定专人值班，用户随叫随到及时排除各种故障；〔三〕、假设因用户呼叫而不去现场处理故障者，维修部将按有关条例惩办；〔四〕、每次故障排除后，必须填写维修单〔表六〕及排故报告单〔表七〕。
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消防系统维护维修细则
目录
一、维修细则 (2)
1.巡检制度 (2)
2.系统日常运行工作 (2)
3.维修规定 (2)
二、附件：表格部分 (3)
1.月巡检细则 (4)
2.季巡检细则 (5)
3.年巡检细则 (6)
4.季（年）检查登记表 (7)
5.控制器日检查登记表 (8)
6.消防工程维修单 (9)
7.消防维修工程排故报告单 (10)
8.火灾自动报警系统维护保养综合检测记录(1) (11)
9.火灾自动报警系统维护保养综合检测记录(2) (12)
10.火灾自动报警系统维护保养综合检测记录(3) (13)
11.自动喷水灭火维护保养综合检测记录（1） (14)
12.自动喷水灭火维护保养综合检测记录(2) (15)
13.气体自动灭火保养综合检测记录（1） (16)
14.气体自动灭火保养综合检测记录（2） (17)
15.防排烟系统维护保养综合检测记录 (18)
16.消防系统检测表 (19)
一、维修细则
为使用户的消防报警及火灾灭火系统正常运行，使系统处于准工作状态，能够随时发现灾情，及时控制联动系统动作，并迅速将灭火系统投入运行并控制灾情，特制定本维护维修细则，以使整套消防系统正常发挥作用。
条文如下：
1.巡检制度
建立严格的月、季、年巡检制度，使维护维修工作有据可依，有序执行：
（一）、月、季、年巡检内容规定：
1、月巡检规定：每月对每个维护点进行一次巡检。
其细则见表一；
2、季巡检规定：每月对每个维护点进行一次巡检。
其细则见表二；
3、年巡检规定：每月对每个维护点进行一次巡检。
其细则见表三；
（二）、月、季、年巡检其他规定：
1、每月巡检参加人数：2人
2、每季巡检参加人数：3人
3、每年巡检参加人数：4人
2.系统日常运行工作
系统日常运行期间，值班人应细心观察，做好巡检登记表，发现问题应及时通知维护方。
具体内容见表四、五。
3.维修规定
我公司维修人员除加强对维护点的巡检外，对各维护点出现的隐患、故障将加强维修工作，对消防各系统隐患故障的检查和及时排除，是技术性很强、责任心要求很高的工作，因此，维修人员必须加强本专业的学习、钻研，加强工作责任心，搞好本职工作，为了保障各维护点的各系统高效可靠，特作以下规定：
（一）、与用户保持密切联系，经常了解系统的运行情况；
（二）、每天确定专人值班，用户随叫随到及时排除各种故障；
（三）、若因用户呼叫而不去现场处理故障者，维修部将按有关条例惩处；
（四）、每次故障排除后，必须填写维修单（表六）及排故报告单（表七）。
二、附件：表格部分
巡检员：甲方值班员：第页共页
6.消防工程维修单
7.消防维修工程排故报告单
单位名称：编号：表七
11.自动喷水灭火维护保养综合检测记录（1）
G-7.5-16(Z) 系统名称：自动喷水灭火系统共2页第1页 NO:
12.自动喷水灭火维护保养综合检测记录(2)
G-7.5-16(Z)
15.防排烟系统维护保养综合检测记录
16.消防系统检测表。