弱电系统维修保养规章汇总
弱电系统保养维护服务规范及准则
弱电系统保养维护服务规范及准则1. 引言本文档旨在为弱电系统保养维护服务提供规范和准则，确保弱电系统的可靠性和稳定性。
弱电系统包括但不限于安防监控系统、通信系统、网络系统等。
2. 保养维护服务目标我们的保养维护服务目标是确保弱电系统的正常运行，预防故障和损坏，最大限度地减少停机时间，并提供高质量的服务。
3. 保养维护服务内容3.1 定期巡检和清洁定期巡检和清洁弱电设备和设施，包括但不限于检查设备连接、电源供应、线路连接是否正常，清除设备表面的灰尘和污垢等。
3.2 故障排除和维修及时响应故障报警，并进行故障排除和维修。
在维修过程中，要确保安全操作，并使用合适的工具和设备。
3.3 软件更新和升级定期检查和更新弱电系统所使用的软件，确保系统与最新版本兼容，并修复已知的漏洞和问题。
3.4 数据备份和恢复定期进行弱电系统数据的备份，确保数据的安全性和可恢复性。
在系统发生故障或数据丢失时，能够迅速恢复数据。
3.5 培训和技术支持提供弱电系统的培训和技术支持，帮助用户了解系统操作和故障排除的基本知识，并提供远程或现场技术支持。
4. 保养维护服务准则4.1 专业资质保养维护服务人员应具备相关的专业资质和技能，熟悉弱电系统的工作原理和操作流程。
4.2 安全操作保养维护服务人员在进行维护操作时，应遵守相关的安全操作规范，确保人员和设备的安全。
4.3 紧急响应保养维护服务人员应能够及时响应紧急情况，快速处理故障，并与用户保持良好的沟通和协作。
4.4 记录和报告保养维护服务人员应详细记录每次巡检和维护的内容，并及时向用户提交维护报告，包括所进行的操作、发现的问题和解决方案等。
5. 结论弱电系统保养维护服务规范和准则的制定，有助于保证弱电系统的稳定运行和服务质量。
通过定期巡检、故障排除、软件更新、数据备份、培训和技术支持等措施，我们将为用户提供高效可靠的弱电系统保养维护服务。
弱电设施的维护保养服务规定与准则
弱电设施的维护保养服务规定与准则1. 引言本文档旨在制定弱电设施的维护保养服务规定与准则，以确保弱电设施的正常运行和延长其使用寿命。
2. 定义2.1 弱电设施：指包括但不限于电子通信设备、监控设备、安防设备等，在电力系统中使用的非强电设备。
2.2 维护保养服务：指对弱电设施进行定期检查、维修和保养的服务。
3. 维护保养服务的目标3.1 确保弱电设施的正常运行，提供稳定的电力供应。
3.2 减少设备故障和损坏，延长设备的使用寿命。
3.3 提高设备的安全性和可靠性，减少安全风险。
4. 维护保养服务的内容4.1 定期巡检：对弱电设施进行定期巡检，包括设备的外观、连接线路、电源供应等方面的检查。
4.2 故障排除：对发现的故障进行及时排除，确保设备能够正常运行。
4.3 清洁保养：定期对设备进行清洁保养，包括清理灰尘、检查电缆连接等。
4.4 硬件维修：对设备硬件部分进行故障维修和更换，确保设备的正常运行。
4.5 软件更新：定期对设备的软件进行更新，以提高设备的性能和功能。
5. 维护保养服务的责任5.1 设备供应商：设备供应商应提供设备的维护保养服务，并确保设备的质量和性能满足规定标准。
5.2 使用单位：使用单位应按照规定要求对设备进行定期维护保养，并配合设备供应商进行必要的维修和更换工作。
6. 维护保养服务的周期6.1 定期巡检：每月进行一次定期巡检，对设备进行全面检查。
6.2 故障排除：对发现的故障进行及时排除，确保设备能够正常运行。
6.3 清洁保养：每季度进行一次设备清洁保养，确保设备的良好状态。
6.4 硬件维修：根据设备实际情况进行维修和更换，确保设备的正常运行。
6.5 软件更新：根据设备供应商的要求进行软件更新，以提高设备的性能和功能。
7. 维护保养服务的记录与报告7.1 记录：对每次维护保养服务进行详细记录，包括巡检结果、故障排除情况、维修和更换记录等。
7.2 报告：定期向使用单位提交维护保养服务的报告，包括设备的运行状况、维修情况和建议等。
弱电系统维修保养规程
弱电系统维修保养规程弱电系统是指低电压（小于1000V）电子信息技术设备所组成的系统，如通信、数据、广播、监控、安防等系统。
这些系统的故障不仅会影响正常的运行工作，也会造成不可估量的财产损失和人员安全问题。
因此，定期的维修保养工作显得尤为重要。
下面介绍弱电系统维修保养规程。
一、弱电系统维修保养的原则1.安全第一。
在维修保养过程中必须重视安全，采取安全保障措施，确保维修期间设备正常运行及人身安全。
2.预防优先。
预防故障的发生是弱电系统维修保养的首要目标，要定期对系统进行检查维护，保证设备的正常运行。
3.及时性。
发现故障及时处理，以避免故障扩大或者重复性故障发生。
4.全面性。
维修保养工作要做到系统化，全面覆盖，确保各设备及系统的状态良好、性能优异。
二、弱电系统维修保养的内容1.检查弱电系统设备的工作情况，确保设备正常运行，包括电源电压、设备开关、设备指示灯等。
2.检查系统的连线是否良好，包括接头点位和接线连接是否紧固。
3.检查弱电系统的环境和状态。
对于制定合理的维修保养计划至关重要。
4.定期清理维护各设备。
检查设备的清洁情况，消除灰尘、杂物、积水等。
5.定期检查电源线路。
包括检查线路的绝缘状态、连线是否松动，线路接地情况等，特别要注意接触不良等故障。
6.定期进行系统软件的更新和修复，确保软件版本的适应性和兼容性。
7.检查硬盘情况，包括剩余容量，磁盘碎片清除，重要文件备份等操作。
8.检查电脑设备的风扇和散热器组件，确保设备在工作时承受不了过高的温度。
9.检查存储设备，如磁带、光盘等，确保数据存储情况的有效性和完整性，也要注意存储设备的保养。
10.检查网络设备，例如路由器，交换机，以及各种传输设备，确保网络传输建立在良好的基础之上。
11.定期更换设备的易损部件。
一些易损部件，如传感器、电容、电阻等，使用一段时间后会老化，甚至出现故障，烧毁等情况，需要及时检查和更换。
三、弱电系统维修保养的注意事项1.择机进行维修保养。
弱电系统维护保养管理制度
弱电系统维护保养管理制度除严格执行设备设施通用管理制度外，还应执行以下规定：一、弱电维修保养必须严格遵守弱电设备安全操作规程。
二、弱电工应对弱电设备设施进行定期维护保养，对设备故障及时维修处理。
三、弱电设备故障维修一般不超过8小时；若重要部位故障8小时内无法解决，应将故障原因、解决方案及解决时间书面上报工程部主管，尽快联系解决。
四、凡夜间发生、不影响业主、不会产生严重后果的弱电设备故障，可以推至第二天白天维修。
五、严禁弱电工带强电作业；紧急情况时，应配有监护人，有足够的作业空间和足够的照明、穿戴绝缘手套、绝缘鞋，确认安全后方可带强电作业。
六、语音对讲机维修规程1、室内听不到铃声(1)检查主机按钮开关是否接触良好，如接触不行则应整修处理；(2)检查室内分机扩音器、扬音器是否正常，如不正常则应更换；(3)通过上述两个步骤如仍不振铃，则应重点检查振铃放大电路，直至故障排除。
2、不能对讲(1)检查通话线中是否接触良好，如不行则重新焊接；(2)检查室内分机扩音器、扬音器是否正常，如不正常则应更换；(3)检查室内分机放大线路，重点检查三极管直至故障排除。
3、不能开启楼下防盗门(1)检查锁舌部件是否灵活，如阻滞则应加润滑油；(2)检查开锁磁线圈接线是否良好，线圈是否烧坏，如是则应重新接好线头或更换;(3)检查分机开锁按钮是否接触良好，开锁继电器是否动作可靠、开锁电路有无损坏元器件，如有问题则应逐一检查并排除故障。
4、主机无电源(1)检查桥式整流二极管有无损坏，如损坏则应更换同规格二极管；(2)检查电源变压器是否烧坏，如是则应更换同规格的变压器。
七、可视对讲机维修规程1、无图像、无声音、但开锁正常(1)调节亮度电位器观察屏有无光栅，如有光栅则应检查室内机与门口机的图像信号连接是否接牢，不牢则应重新接好(烫锡焊接)；(2)如调节亮度电位器屏幕仍无光栅，此时应检查室内机电路板，包括振荡电、推动电路、输出电路、图像显示电路等逐级检查，直至故障排除。
弱电系统维护保养服务方案与标准
弱电系统维护保养服务方案与标准一、概述弱电系统是现代建筑物中不可或缺的重要组成部分，包括通信系统、监控系统、自动化控制系统等。
为了确保弱电系统的正常运行，延长设备使用寿命，提高系统稳定性，制定一套科学、合理的维护保养方案至关重要。
本方案主要针对弱电系统的日常维护、季度检查、年度保养等方面进行详细阐述。
二、维护保养内容与标准1. 日常维护（1）设备检查- 检查设备外观，确保无损坏、脱落等现象；- 检查设备运行状态，包括指示灯、显示屏等；- 检查设备接线，确保连接牢固、无松动、短路等现象。
（2）软件维护- 定期检查系统软件，确保版本更新、无病毒感染；- 定期备份重要数据，防止数据丢失；- 检查系统设置，确保安全性能符合要求。
（3）环境卫生- 保持设备间清洁，防止灰尘、潮湿等影响设备运行；- 检查设备通风，确保散热良好；- 定期清理设备周边杂物，确保通道畅通。
2. 季度检查（1）设备性能检测- 对设备进行全面的性能检测，确保各项指标正常；- 对发现的问题进行记录，并及时进行维修或更换；- 对重要设备进行负荷测试，确保设备承受能力。
（2）设备硬件检查- 检查设备硬件，包括电源、主板、内存、硬盘等；- 确保设备硬件无异常磨损、损坏等现象；- 对发现的问题进行记录，并及时进行维修或更换。
（3）安全检查- 检查电源线、信号线等是否符合安全规范；- 检查设备接地是否良好；- 检查消防设施是否完备，确保火灾发生时能及时应对。
3. 年度保养（1）设备深度清洁- 对设备进行深度清洁，包括内部电路板、风扇、散热器等；- 清理设备周边环境，确保设备运行空间整洁；- 对清洁过程中发现的问题进行记录，并及时进行维修。
（2）设备硬件保养- 对设备硬件进行保养，包括电源、主板、内存、硬盘等；- 更换老化、损坏的部件；- 对重要部件进行加固，防止松动。
（3）系统软件升级- 对系统软件进行升级，确保版本最新、功能完善；- 对软件进行优化，提高系统性能；- 检查系统安全性能，确保系统稳定可靠。
弱电系统维修保养规程
弱电系统管理一、弱电设备管理规定1．严格遵守系统各项设备运行管理规程，保证各设备处于良好状态，系统设置放于自动位置。
2．各班将各设备运行情况记录于当值日记。
3．根据保养计划做好各设备的保养。
4．遇故障报警即时处理并记录于运行日志。
5．对外判保养设备的承判商做好监督。
6．各设备的元器件、参数不得随意更改。
7．严禁于系统各计算机上使用自带软件。
二、弱电系统维修保养规程1．弱电系统设备由弱电组负责维修保养。
2．主管工程师每年12月制定下一年度的保养计划并负责实施。
3．工作过程注意做好防静电措施。
4．对要抽出的部件和拆除的端子要做好记录。
5．对于有一主一备的设备不可同时退出主备设备保养，一般是先主后备。
6．对红外线、激光、微波等发射装置不能用湿式清洁剂清洗，应用吸尘机或小气泵进行清洁。
7．根据系统特点重点做好清洁和紧固接线端口的工作。
8．工作结束后要测试被保养设备并填写有关表格。
三、能源计费系统管理（一）操作规程1．记录查看1．中央计算机保持开启，每小时抄表一次。
2．每月抄表一次并打印收费表格呈交总工程师。
3．每月对抄表数据进行一次备份。
4．各用户定议、收费单价等参数不得随意修改。
5．每两周对读数很小的采样器进行检查，发现故障立即维修。
6．保持设备表面清洁。
7．严禁于计费电脑上使用自带软件及游戏。
8．抄表仪、计费电脑故障应于4小时内修复；各采样器和线路故障应于8小时内修复。
（三）维修保养规程1．每天使用相关软件工具扫描中央计算机硬盘。
2．注意检查不间断电源后备电池充放电情况。
3．发现有电平值不正常的采样器应立即检修。
4．根据保养计划做系统保养。
5．每半年做一次电表与抄表仪数据校正。
6．计算机内抄表数据保存一年，以节省硬盘空间。
7．维修保养工作结束后填写《能源计费设备检查表》。
四、楼宇自控系统管理（一）运行规程1．控制计算机保持开启。
2．每月对系统相关数据进行备份。
3．控制点定义、预定日程表等参数不可随意修改。
弱电工程服务内容：维护保养的标准规定
弱电工程服务内容：维护保养的标准规定1. 弱电工程概述弱电工程是指在建筑物或场所内，通过电缆、光纤、无线信号等方式传输语音、数据、视频等信号的系统。
它包括但不限于通信系统、监控系统、安防系统、广播系统、智能化系统等。
为了确保弱电系统的正常运行，降低故障率，提高系统使用寿命，需要定期进行维护保养。
2. 维护保养目标- 确保弱电系统稳定运行，提高系统可靠性；- 降低故障率，减少系统维修成本；- 延长设备使用寿命，提高系统性能；- 保障系统安全，防止安全事故发生。
3. 维护保养内容3.1 硬件设备维护保养1. 检查设备外观，确保无损坏、变形、松动等情况；2. 检查设备接线，确保连接牢固、无松动、短路、断路等情况；3. 检查设备散热，确保散热良好，无过热现象；4. 定期清理设备灰尘，确保设备正常运行；5. 检查设备电源，确保电源稳定、无干扰、电压波动在允许范围内；6. 检查设备运行状态，确保设备工作正常，无异常声音、振动等现象。
3.2 软件系统维护保养1. 检查系统版本，确保系统为最新版本，满足当前需求；2. 检查系统配置，确保系统参数设置正确，满足使用需求；3. 检查系统运行速度，确保系统响应迅速，无明显卡顿现象；4. 定期备份系统数据，确保数据安全，便于故障恢复；5. 检查系统安全，确保系统无病毒、木马等恶意程序，网络安全可靠；6. 定期更新系统补丁，确保系统安全，预防潜在风险。
3.3 系统性能优化1. 分析系统运行状况，找出性能瓶颈；2. 针对性能瓶颈，采取优化措施，提高系统性能；3. 调整系统参数，优化系统配置，提高系统稳定性；4. 定期对系统进行性能评估，确保系统持续稳定运行。
3.4 安全防护1. 检查系统安全防护设备，确保设备正常运行；2. 定期检查系统安全策略，确保安全策略有效；3. 检查系统日志，发现异常情况，及时处理；4. 定期进行系统安全演练，提高应对突发事件的能力；5. 加强网络安全意识，定期对人员进行安全培训。
弱电工程服务内容：维护保养的标准规定
弱电工程服务内容：维护保养的标准规定
1. 弱电设备维护保养标准
1.1 定期巡检和清洁
- 定期巡检弱电设备，包括检查电缆连接是否松动、插头是否正常、设备表面是否有损坏等。
- 对设备进行定期清洁，包括除尘、清洗设备表面等。
1.2 检修和维修
- 对于发现的故障和问题，及时进行检修和维修，确保设备正常运行。
- 对于需要更换的部件，应及时采购并更换。
1.3 数据备份
- 对于存储数据的设备，应定期进行数据备份，确保数据的安全性和完整性。
2. 弱电系统维护保养标准
2.1 定期检查系统状态
- 定期检查弱电系统的状态，包括网络连接状态、设备运行状态等。
- 对于发现的异常情况，应及时处理或报修。
2.2 系统软件更新
- 定期检查系统软件是否需要更新，并及时进行更新操作。
- 更新过程中应注意备份重要数据，以防数据丢失。
2.3 系统性能优化
- 定期评估系统性能，分析系统瓶颈，并采取相应措施进行优化。
- 可以考虑对系统进行升级或配置调整，以提升系统的性能和稳定性。
3. 弱电设备维护保养记录
3.1 记录维护保养内容
- 对每次维护保养的具体内容进行记录，包括巡检、清洁、检修、维修等。
- 记录应包括维护保养的时间、人员、设备状态等信息。
3.2 故障和问题记录
- 对发现的故障和问题进行记录，包括故障现象、处理过程和结果等。
- 以便于后续分析和改进。
以上为弱电工程服务内容的维护保养标准规定，可根据实际情况进行具体操作和调整。
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弱电系统管理一、弱电设备管理规定1．严格遵守系统各项设备运行管理规程，保证各设备处于良好状态，系统设置放于自动位置。
2．各班将各设备运行情况记录于当值日记。
3．根据保养计划做好各设备的保养。
4．遇故障报警即时处理并记录于运行日志。
5．对外判保养设备的承判商做好监督。
6．各设备的元器件、参数不得随意更改。
7．严禁于系统各计算机上使用自带软件。
二、弱电系统维修保养规程1．弱电系统设备由弱电组负责维修保养。
2．主管工程师每年12月制定下一年度的保养计划并负责实施。
3．工作过程注意做好防静电措施。
4．对要抽出的部件和拆除的端子要做好记录。
5．对于有一主一备的设备不可同时退出主备设备保养，一般是先主后备。
6．对红外线、激光、微波等发射装置不能用湿式清洁剂清洗，应用吸尘机或小气泵进行清洁。
7．根据系统特点重点做好清洁和紧固接线端口的工作。
8．工作结束后要测试被保养设备并填写有关表格。
三、能源计费系统管理（一）操作规程1．记录查看2．抄表3．实时显示采样器电平以上操作均用鼠标完成。
（二）运行规程1．中央计算机保持开启，每小时抄表一次。
2．每月抄表一次并打印收费表格呈交总工程师。
3．每月对抄表数据进行一次备份。
4．各用户定议、收费单价等参数不得随意修改。
5．每两周对读数很小的采样器进行检查，发现故障立即维修。
6．保持设备表面清洁。
7．严禁于计费电脑上使用自带软件及游戏。
8．抄表仪、计费电脑故障应于4小时内修复；各采样器和线路故障应于8小时内修复。
（三）维修保养规程1．每天使用相关软件工具扫描中央计算机硬盘。
2．注意检查不间断电源后备电池充放电情况。
3．发现有电平值不正常的采样器应立即检修。
4．根据保养计划做系统保养。
5．每半年做一次电表与抄表仪数据校正。
6．计算机内抄表数据保存一年，以节省硬盘空间。
7．维修保养工作结束后填写《能源计费设备检查表》。
四、楼宇自控系统管理（一）运行规程1．控制计算机保持开启。
2．每月对系统相关数据进行备份。
3．控制点定义、预定日程表等参数不可随意修改。
4．新增被控设备要注意继电器触点容量。
5．保持设备表面清洁。
6．严禁于控制电脑上运行自带软件及游戏。
7．当有“危急告警”发生时立即查明及检修。
8．一切元器件、线路不得随意更改。
9．网络控制器、控制电脑故障应于4小时内修复；现场控制器、扩展模块故障应于8小时内修复；中间继电器故障应于2小时内修复。
（二）维修保养规程1．每天使用相应软件工具扫描控制电脑硬盘。
2．根据保养计划做系统保养。
3．每天监控NCU状态，发现不在线故障立刻处理。
4．注意后备电池充放电情况，每天检查一次。
5．注意电脑显示的各控制模块工作情况。
6．NCU保养时应关闭电源，其余各DDC箱可带电作业。
7．保养时着重检查端子接线情况及各接插件。
8．保养时选择一定数量的控制点进行测试。
9．保养情况记录于《楼宇自控系统设备检查表》上。
五、电脑网络管理（一）运行管理规定1．所有网络设备保持24小时运行。
2．每天用相应工具整理主、备服务器磁盘碎片。
3．保持设备表面清洁。
4．严禁于网络设备上运行自带软件及游戏。
5．严禁私自接驳互联网系统。
6．机房空调应保持开启。
7．根据保养计划做设备保养。
8．各设备运行参数、接线、元器件不得随意更改。
9．防火墙、服务器、主干交换机路油器故障应于4小时内修复；接入交换机及网络线故障应于8小时内修复。
（二）维修保养规程1．接用户投诉故障后，需利用相应设备确认故障范围。
2．留意后备电源电池充放电情况。
3．保养时注意检查各插件情况，并填写《网络设备检查表》。
4．维修保养时主、备服务器不可同时退出。
5．当服务器硬盘故障可于带电情况下更换，但只限于规格型号相同的情况下。
6．扫描硬盘时若发现坏区，应尝试用软件修复，修复失败则将之隔离。
7．DDN专线中断时应立即向互联网供应商报故障。
六、程控交换机管理（一）运行管理规定1．保证交换机工作电源的正常供应及机房中央空调的开启。
2．当班技工注意运行情况，如发现有异声、异味、电压不稳现象马上检查维修。
3．交换机机柜顶禁止摆放任何物件。
4．未经主管工程师同意禁止修改机器参数。
5．配线架的配线改动后必须修改配线资料。
6．维护终端平时应关闭，使用时再开启。
7．机器参数如有改动必须记录在当值日志和保养表格上。
8．涉及影响机器运行帮障应于8小时内解决，一般的用户卡、中继卡的故障应于2个工作日内解决，并将有关维修情况记录在当值日志上。
（二）维修保养规程1．机器的有关维修保养由弱电技工负责。
2．主管工程师每年１２月制定下一年度的保养计划。
3．接触功能卡前必须先戴上防静电带，作业过程须关闭交换机电源。
4．清洁功能卡、机架、整流器、散热栅的灰尘，紧固各接线端子，清洁功能卡和ＰＡＧ卡上的接口。
5．当功能卡故障时应先用备用卡更换，坏卡送厂家维修。
6．当中央处理器故障而不能马上解决的，应立即通知厂家到场维修。
7．所有的维修保养工作结束后，应测试系统是否正常，并填写《电话总机房设备检查表》。
七、综合布线系统维修保养规程1．严格按照保养计划进行系统的保养。
2．配线架跳线的压接只能使用专用工具。
3．配线架没有用的跳线应拆除。
4．清除配线架、光纤机架、楼层配线架上灰尘，保持设备清洁。
5．检查紧固有关的绕线架和模块。
6．检查配线架上的标志，发现缺失马上补充。
7．工作完成后填写《通讯线路设备检查表》。
八、直线电话系统运行管理规定1．任何直线电话的开通均需凭业主的有效书面委托或《电话开通单》。
开通后用户在委托书或电话开通单上签收，施工人员将有关资料输入电脑并填写配线资料。
2．禁止私自接驳直线电话使用。
3．配合电信局做线路调整，并将调整后的资料记录在当值日志和配线资料上。
4．配合用户直线电话迁入大厦，并将有关资料记录在当值日志和配线资料上。
5．凡属外线迁入大厦的用户，开通该电话必须凭业主签发的《电话开通单》。
开通后用户在开通单上签收，施工人员将有关资料输入电脑和填写配线资料。
6．用户退租拆除电话需凭业主发出的拆线通知，拆线后修改电脑资料和配线资料。
7．所有完成后的《电话开通单》和《电话拆线单》都应于当日交回工程部办公室。
九、保安监视系统运行管理规定1．保证系统不间断电源的开启。
2．系统的不间断电源严禁使用监视设备以外的负载。
3．楼层摄像头的电源插座严禁使用其他负载。
4．未经主管工程师的同意，严禁修改系统参数。
5．系统参数修改后应记录在当值日志上并即时通知当值监控员。
6．每天巡查系统运行情况一次，发现异常立即处理并记录在当值日志上。
7．系统有关的参数修改和重大维修都应记录在保养表格上。
8．摄像头和红外报警器故障应于3小时内修复，矩阵开关故障应于8小时内修复，监视器和线路故障应于2个工作日内修复。
有关的维修情况记录在当值日志上。
十、消防设备运行规定1．监控中心保安员负责监控室内消防设备（报警系统、BTM系统、联动柜等）24小时运行操作、监控、记录。
显示火警信号后，应立即派人前往观察。
确认火情后，通过广播和警铃疏散人员并启动相应灭火设备。
2．如有设备故障，监控中心值班人员及时通知工程部进行维修处理。
3．当值保安员要负责监控室的清洁工作。
保持地面、墙壁、设备无积尘、水渍、油渍。
4．工程部根据弱电系统设备保养规定和消防设备保养合同，对消防进行日常维护保养。
5．工程部和保安部每月定期对大厦消防系统进行模拟检测试，确保消防设备处于正常状况。
6．消防系统如因维护或其他原因，要暂时改变消防系统的状态（如手动/自动等），应由工程部书面通知保安部，并提出相应的临时措施，确保大厦消防安全。
十一、紧急广播系统维修保养规程1．按保养计划表做系统保养。
2．保养时先断开系统电源。
3．清洁录音座的磁头、压带轮、主导轴。
4．清洁CD机激光头和机械部分。
5．检查切换器背后的接线端子、插头和面板按钮。
6．清洁扩音机散热器上的灰尘。
7．保养结束后选择部分楼层作测试，并填写《消防中心设备检查表》。
十二、消防排烟系统、正压送风机维修保养规程1．按保养计划进行机器的保养。
2．手动盘动风机检查松紧度，发现异常马上检修。
3．检查风机的风叶，清除表面灰尘。
4．加注润滑油，检查紧固风机接线端子。
5．清除控制箱表面和内部的灰尘，检查箱内器件。
6．检查风机与风管间的软接，发现破损立刻更换。
7．手动启动风机检查运行情况。
8．工作结束后，填写《消防风机检查表》。
十三、防火卷闸维修保养规程1．按保养计划进行系统保养。
2．清除卷闸电机及传动链条表面灰尘，并加润滑油。
3．检查控制箱内器件，紧固接线端子，清洁箱内和表面灰尘。
4．检查手动开关控制盒，清洁按钮上的污物。
5．检查卷闸上下行程开关，开关滑轨加润滑油。
6．检查电动刹车手动开关和手动起闸装置。
7．手动上升和下降防火闸，检查运行情况，并调整上下行程开关位置，令卷闸开启或关闭进处于适当的位置。
测试过程严防卷闸冲顶或冲底。
8．触发卷闸附近的烟／温感检查自动落闸功能，消防中心监控员在联动台上测试遥控落闸功能。
9．工作结束后填写《防火卷闸、门设备检查表》。
十四、应急灯、疏散指示灯检查保养制度1．各楼层应急灯、疏散指示灯不得私自拆除、移位和取用。
2．巡楼人员每天检查一次紧急灯具，发现异常马上报工程部维修。
包括灯具是否正常发亮，表面玻璃有否破损，安装是否牢固，按下测试按钮是否仍然发亮。
3．应急灯具应保持清洁。
4．发现灯具有破损或缺失应马上由工程部补充并报保安部追查。
十五、弱电系统操作流程图能源计费系统电度故障检修流程图（图4-15）能源计费系统空调采样器故障检修流程图(图4-16)楼宇自控系统故障维修流程图 (图4-17)保安监视系统故障检修流程图 (图4-18)消防栓系统操作流程图 (图4-19)1301 气体灭火系统操作流程图 (图4-20)电梯回降系统操作流程图 (图4-21)紧急广播系统操作流程图 (图4-22)消防排烟系统操作流程图(图4-23)消防防火卷闸操作流程图 (图4-24)应急照明启动流程图(图4-25)能源计费系统电度故障检修流程图（图4-15）能源计费系统空调采样器故障检修流程图(图4-16)楼宇自控系统故障维修流程图 (图4-17)保安监视系统故障检修流程图(图4-18)消防栓系统操作流程图(图4-19)1301 气体灭火系统操作流程图(图4-20)电梯回降系统操作流程图(图4-21)紧急广播系统操作流程图(图4-22)消防排烟系统操作流程图(图4-23)消防防火卷闸操作流程图(图4-24)应急照明启动流程图(图4-25)十六、弱电系统相关记录《能源计费设备检查表》（表4-15）《楼宇自控设备检查表》（表4-16）《网络设备检查表》（表4-17）《通讯线路设备检查表》（表4-18）《电话总机房设备检查表》（表4-19）《音响广播设备检查表》（表4-20）《保安中心设备检查表》（表4-21）《消防中心设备检查表》（表4-22）《防火卷闸、门设备检查表》（表4-23）《消防风机检查表》（表4-24）《公共照明检查表》（表4-25）。