物业区域弱电系统维护保养规程标准范本
弱电系统维修作业规程(4篇范文)
弱电系统维护和修理作业规程（4篇范文）【第1篇】弱电系统维护和修理作业规程一、目的规范弱电系统维护和修理程序,确保高效率、高质量地完成弱电系统的维护和修理工作。
二、适用范围适用于物业管理处辖区内的弱电系统的维护和修理。
三、职责1、机电维护和修理部主管负责检查弱电系统维护和修理工作的实施情况并负责弱电系统维护和修理工作的组织实施。
2、维护和修理员负责弱电系统的维护和修理工作。
四、程序要点1、维护和修理员进住户家进行弱电系统维护和修理时,应遵守《住户家庭安装/维护和修理标准规程》的四—1条款。
2、维护和修理员注意事项（1）应谙习维护和修理设施的电路原理及功能方框图。
（2）应注意安全操作:a、确保人身安全:维护和修理时如需带电作业（电压高于36v 时）,应做好相应的绝缘措施；b、确保维护和修理设施的安全:测量某焊点电压时切忌与相邻焊点相碰；维护和修理设施印刷线路板底面切忌与金属物件相碰,最好用绝缘板托起；注意合理放置维护和修理工具以免引起意外。
（3）必须正确判定故障部位、故障元器件,切忌乱换乱拆、胡乱调整。
3、基本维护和修理方法（1）察看法:a、有无虚焊、松脱、烧焦的元器件；b、有无异常的声音；c、察看图象效果。
（2）静态测量法:a、短路电阻测量法；b、电流测量判定法；c、电压测量判定法。
4、天线系统维护和修理（1）放大器:a、检查输入、输出插头是否松弛、氧化、生绣,如是则应整修或更换插头；b、检查输入信号,一般应为90db,如相差太大（15db以上）则应通知广播站解决；c、假如输入信号充足要求（90db）,调整低频增益、高频增益至最大,而输出仍不能实现要求（104db）则应通知广播站拆修放大器。
（2）调配器；a、检查输入、输出插头是否脱、氧化、生锈,如是则应整修或更换插头；b、检查调配器输入、输出信号强弱,假如输出信号比输入信号削减5db以上,则应更换调配器。
（3）分接盒:a、检查分接盒输入、输出插头是否松脱、氧化、生锈,如是则应整修或更换插头；b、检查分接盒输入、输出信号强弱,假如输出信号比输入信号削减2db以上则应更换分接盒。
弱电系统维护保养服务方案与标准
弱电系统维护保养服务方案与标准一、概述弱电系统是现代建筑物中不可或缺的重要组成部分，包括通信系统、监控系统、自动化控制系统等。
为了确保弱电系统的正常运行，延长设备使用寿命，提高系统稳定性，制定一套科学、合理的维护保养方案至关重要。
本方案主要针对弱电系统的日常维护、季度检查、年度保养等方面进行详细阐述。
二、维护保养内容与标准1. 日常维护（1）设备检查- 检查设备外观，确保无损坏、脱落等现象；- 检查设备运行状态，包括指示灯、显示屏等；- 检查设备接线，确保连接牢固、无松动、短路等现象。
（2）软件维护- 定期检查系统软件，确保版本更新、无病毒感染；- 定期备份重要数据，防止数据丢失；- 检查系统设置，确保安全性能符合要求。
（3）环境卫生- 保持设备间清洁，防止灰尘、潮湿等影响设备运行；- 检查设备通风，确保散热良好；- 定期清理设备周边杂物，确保通道畅通。
2. 季度检查（1）设备性能检测- 对设备进行全面的性能检测，确保各项指标正常；- 对发现的问题进行记录，并及时进行维修或更换；- 对重要设备进行负荷测试，确保设备承受能力。
（2）设备硬件检查- 检查设备硬件，包括电源、主板、内存、硬盘等；- 确保设备硬件无异常磨损、损坏等现象；- 对发现的问题进行记录，并及时进行维修或更换。
（3）安全检查- 检查电源线、信号线等是否符合安全规范；- 检查设备接地是否良好；- 检查消防设施是否完备，确保火灾发生时能及时应对。
3. 年度保养（1）设备深度清洁- 对设备进行深度清洁，包括内部电路板、风扇、散热器等；- 清理设备周边环境，确保设备运行空间整洁；- 对清洁过程中发现的问题进行记录，并及时进行维修。
（2）设备硬件保养- 对设备硬件进行保养，包括电源、主板、内存、硬盘等；- 更换老化、损坏的部件；- 对重要部件进行加固，防止松动。
（3）系统软件升级- 对系统软件进行升级，确保版本最新、功能完善；- 对软件进行优化，提高系统性能；- 检查系统安全性能，确保系统稳定可靠。
物业管理 弱电系统维修保养规程
1.0目的规范弱电系统设备的日常维护保养工作,保隙各弱电系统设备得到科学合理的维护和保养。
2.0范围适用于大厦弱电系统设备的日常维修保养工作3.0规定3.1 大厦弱电系统包括自动火灾报警及联动系统、门禁/道闸系统、监控系统、广播系统、无线对讲系统、信息发布系统、巡更系统、水/电/空调计费系统、窗帘系统、停车场管理系统、电力监控及电气火灾系统、LED景观照明、等设备。
3.2 职责3.2.1工程部主管每年底负责制定弱电系统设备的年度保养计划，大致确定设备的保养日期。
3.2.2工程主管组织专业技术人员，按保养计划对各弱电设备等进行维护保养。
3.3弱电系统设备的保养3.3.1月度保养项目和内容3.3.1.1完成每日检查内容的巡查，处理巡查过程中发现的不合格项。
3.3.1.2清扫各弱电系统设备和机箱的灰尘及杂物；检查各机箱（柜）的锁具、散热风扇等附属设施是否完好。
3.3.1.3每月对各系统重要设备电脑主机数据进行备份，并及时对各系统计算机数据进行整理，清理失效数据。
3.3.1.4对监控系统摄像头运行情况进行检查。
3.3.1.5对监控系统录像的运行情况进行抽检。
3.3.1.7检查各工控软件运行是否正常，子系统数据与现场数据是否相符。
3.3.1.8对自动抄表和空调计费系统进行抽检,核查其数据的准确性。
3.3.1.10检查所有弱电井内弱电设备的运行情况。
3.3.1.11检查和核实停车场管理数据的准确性，道闸动作的灵敏度及摄像头工作情况。
3.3.1.12检查各系统计算机内软硬件运行情况，检查有无安装非法软件，数据库数据是否丢失。
3.3.2季度保养项目和内容3.3.2.1完成月度保养项目。
3.3.2.2每季度弱电班组应对大厦所有系统设备计算机内数据进行备份，并拷贝成光盘交工程部资料文员保存。
3.3.2.3抽检项目在月度保养规定的百分比基础上进行相应提高。
3.3.2.4清除各计算机内部灰尘并对生锈的机箱（柜）进行除锈刷漆。
物业弱电系统的维护保养规程
物业弱电系统的维护保养规程1.目的确保弱电系统的正常工作。
保证系统的良好运行，保障来访客人与住户间的联系和住户在紧急情况下报警求援的可靠性。
保证车辆道闸系统正常运行。
2.适用范围适用于弱电系统的维护保养。
3职责3.1工程主管负责该系统维修计划的制定并对维修质量负责3.2工程弱电工负责该系统的维修、保养。
3.3工程组对该系统的外包服务质量进行监督组织验收3.4工程组班长负责该系统维修维保的组织实施4内容4.1定义4.1.1小区弱电系统包括通讯广播系统（背景音乐系统）、火灾报警及联动控制系统、闭路监控系统、楼宇可视对讲系统和小区一卡通系统、LED显示系统和电话等系统。
4.2可视对讲系统保养规程4.2.1故障处理4.2.1.1值班人员发现主机出现故障，应及时通知系统责任人员。
4.2.1.2每半年对整个系统的主机、线路、层楼解码器进行一次全面检查保养。
4.2.2检修保养4.2.2.1系统责任人员应根据故障登记情况及时派专人维修（或通知专业维修公司进行修复）。
4.2.2.2检查机箱电源电压是否合乎要求，紧固各电线接头，清扫机箱内外灰尘等。
4.2.2.3维修保养工作应指定专人进行，其他人员不得随意拔动解码器开关，不得对主机箱开盖检测箱内元件，不得随意移动、拆装系统相关部件。
4.2.2.4可视对讲系统系统的保养记录由有关的保养人员记录在《可视对讲系统半年保养记录表》。
4.3车辆道闸系统维修保养规程4.3.1修整挡车杆，对反光膜脱胶或脱落的进行修复。
4.3.2取下顶盖，打开箱门，对各转动轴加油润滑。
4.3.3补充齿轮箱内机油。
4.3.4全面紧固电线接头，修锉电器触点。
4.3.5检查电动控制器，若有问题，立即替换，检查手动和摇控操作是否正常。
4.3.6检查箱门、箱盖密封情况，防止雨水进入。
4.3.7每年6月及12月打开齿轮箱盖，查验齿轮磨损及限位开关坚固情况。
4.3.8全面清理箱内各部件灰尘。
4.3.9车辆道闸系统的维修保养记录由系统责任人或维修员根据检修情况填写《车辆道闸月检查/保养记录表》。
物业辖区配电设备维护保养制度
物业辖区配电设备维护保养制度一、维护保养目的配电设备是物业辖区的关键设施之一，对维护设备的正常运行、延长设备寿命，确保辖区供电稳定提供广大居民的电力需求具有重要意义。
该制度的制定旨在规范配电设备的维护保养工作，提高设备可靠性和可用性，保障居民的电力使用。
二、维护保养内容1.定期巡视物业公司应当每季度对配电设备进行定期巡视，检查设备的运行状况和存在的问题。
巡视内容包括检查设备的接线是否松动、电缆是否老化、设备表面是否有异常温度等，及时发现隐患并记录。
2.清洁保养物业公司应当每月对配电设备进行清洁保养。
清洁保养主要包括将设备表面、插座、开关等清理干净，确保无积尘、无杂物堆积，保持设备整洁。
3.维护维修物业公司应当依据巡视结果和设备运行情况制定维护维修计划，并及时进行维护维修工作。
维护维修包括设备的维护润滑、接线的紧固、电器元件的更换等。
对于严重老化或故障无法修复的设备，应及时更换。
4.设备检测物业公司应当每年对配电设备进行一次全面检测。
检测内容包括设备的运行状态、电压电流的稳定性、接地电阻、绝缘电阻等。
检测结果应及时记录和整理，制定相应的维护保养计划。
5.应急处理对于突发故障或停电情况，物业公司应当及时组织专业人员前往现场处理，并及时通知有关部门和居民。
故障修复后，应进行全面检测，确保设备恢复正常工作。
三、责任人员及其职责1.物业经理负责配电设备的维护保养工作的协调与指导，制定相关的维护保养计划，组织巡视和检测工作，并对维护保养情况进行考核和汇报。
2.管理人员负责对配电设备进行定期巡视和清洁保养工作，发现问题及时上报，并协助维护维修工作的实施。
3.特定岗位人员负责对配电设备的维护维修工作，包括设备的维护润滑、接线的紧固、电器元件的更换等，确保设备的正常运行。
四、维护保养记录与报告物业公司应当建立完善的维护保养记录与报告制度，对巡视、清洁保养、维护维修、设备检测、应急处理等工作进行详细记录和报告。
这些记录和报告应包括维护保养的时间、地点、内容、责任人、问题描述和处理方式等，以便后续分析和参考。
弱电系统维修保养规程.doc
弱电系统维修保养规程1．弱电系统设备由弱电组负责维修保养。
2．弱电主管每年12月制定下一年度的保养计划并负责实施。
3．工作过程注意做好防静电措施。
4．对要抽出的部件和拆除的端子做好记录。
5．对于有一主一备的设备不可同时退出主、备设备保养，一般是先主后备。
6．对红外线、激光、微波等发射装置不能用湿式清洁剂清洗，应用吸尘器或小气泵进行清洁。
7．根据系统特点重点做好清洁和紧固接线端口的工作。
8．工作结束后要测试被保养设备并填写有关表格。
品味人生1、不管鸟的翅膀多么完美，如果不凭借空气，鸟就永远飞不到高空。
想象力是翅膀，客观实际是空气，只有两方面紧密结合，才能取得显着成绩。
2、想停下来深情地沉湎一番，怎奈行驶的船却没有铁锚;想回过头去重温旧梦，怎奈身后早已没有了归途。
因为时间的钟摆一刻也不曾停顿过，所以生命便赋予我们将在汹涌的大潮之中不停地颠簸。
3、真正痛苦的人，却在笑脸的背后，流着别人无法知道的眼泪，生活中我们笑得比谁都开心，可是当所有的人潮散去的时候，我们比谁都落寂。
4、温暖是飘飘洒洒的春雨;温暖是写在脸上的笑影;温暖是义无反顾的响应;温暖是一丝不苟的配合。
5、幸福，是一种人生的感悟，一种个人的体验。
也许，幸福是你风尘仆仆走进家门时亲切的笑脸;也许，幸福是你卧病床上百无聊赖时温馨的问候;也许，幸福是你屡遭挫折心灰意冷时劝慰的话语;也许，幸福是你历经艰辛获得成功时赞赏的掌声。
关键的是，你要有一副热爱生活的心肠，要有一个积极奋进的目标，要有一种矢志不渝的追求。
这样，你才能感受到幸福。
6、母爱是迷惘时苦口婆心的规劝;母爱是远行时一声殷切的叮咛;母爱是孤苦无助时慈祥的微笑。
7、淡淡素笺，浓浓墨韵，典雅的文字，浸染尘世情怀;悠悠岁月，袅袅茶香，别致的杯盏，盛满诗样芳华;云淡风轻，捧茗品文，灵动的音符，吟唱温馨暖语;春花秋月，红尘阡陌，放飞的思绪，漫过四季如歌。
读一段美文，品一盏香茗，听一曲琴音，拾一抹心情。
8、尘缘飞花，人去楼空，梦里花落为谁痛?顾眸流盼，几许痴缠。
弱电系统维修规程模版
弱电系统维修规程模版第一章总则第一条弱电系统指的是信号传输和控制设备系统，包括但不限于电视监控、门禁系统、电话系统、广播音响系统等。
第二条弱电系统维修规程的目的是规范弱电系统的维修工作，保障弱电系统的正常运行，提高工作效率和维修质量。
第三条弱电系统维修工作必须由经过专业培训、持有相关证书的人员进行。
第四条弱电系统维修工作应遵守相关安全和操作规程，做好防护措施，确保维修人员的人身安全和设备安全。
第五条弱电系统维修工作应及时响应，快速处理，确保维修任务的完成。
第二章维修责任与权限第六条弱电系统维修工作的责任由维修人员负责。
第七条维修人员需要了解维修任务的具体信息，包括故障现象、设备信息、维修记录等。
第八条维修人员需要具备解决常见故障的能力，能够独立进行维修工作。
第九条维修人员有权利对弱电系统进行检测和测试，以准确判断故障原因并进行维修。
第十条维修人员在维修过程中有权利使用必要的工具和设备。
第三章维修流程第十一条维修任务的接收应及时响应，回复接收确认，并确定维修时间。
第十二条维修人员需要对维修任务进行全面的分析，确定可能的故障原因，并制定维修方案。
第十三条维修人员需要准备必要的工具和设备，确保维修过程的顺利进行。
第十四条维修人员在维修过程中应遵守操作规程，确保自身安全和设备安全。
第十五条维修人员需要按照维修方案进行维修工作，确保维修质量。
第十六条维修人员完成维修任务后，需要提交维修记录，包括维修内容、维修时间、维修结果等。
第四章维修安全第十七条维修人员需要了解弱电系统的维修安全规定，并遵守相关规定。
第十八条在工作过程中，维修人员需要使用个人防护设备，确保人身安全。
第十九条维修人员需要对维修过程中的电源进行正确操作，确保电源安全。
第二十条维修人员在维修过程中应遵守防火、防爆等操作规程。
第二十一条维修人员需要定期对工具和设备进行检查和维护，确保其正常使用和安全性。
第五章维修注意事项第二十二条维修人员在维修过程中应注意降低对正常使用的影响，以减少用户的不便。
住宅物业弱电系统维修保养规程
业务范பைடு நூலகம்：适用于弱电系统的维修保养。
职责：
1、维修工职责：
a)按照维修班长的要求完成弱电系统的相关工作。
b)负责弱电设备设施的日常维修工作;
c)配合相关外联单位的工作;
d)如实填写各项纪录;
2、直接上级职责：
a)按照月度维修保养计划安排工作。
b)监督检查维修保养工作
c)协调配和相关外联单位的工作
d)指导维修工的维修保养技术
e)检查维修保养记录填写情况
f)向工程部负责人汇报设备设施维修、保养情况.
标准、要求：
1、弱电设备设施的外部清洁保养每月进行一次。
2、弱电设备设施的内部保养每年进行一次。必要时对外委托保养维修。
3、项目工程部不能内部进行的维修项目，根据需要进行外委维修。
支持文件：
文件修改记录
修订日期
版次
修改内容简述
工作内容：
1、检查弱电设备、弱电盒、弱电配线架、分线盒的工作状况，并做好清洁养护工作。
2、弱电柜电气部分的定期清扫工作，检查各接头是否牢固，应及时紧固，调整工作电压。
3、弱电系统的各功能的定期试验，及时更换损坏配件。
注意事项：
弱电系统中项目不能解决的维修保养项目应及时联系外委单位进行维修保养。
表格：《设备设施维修保养记录》
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
编号：QC/RE-KA8051
物业区域弱电系统维护保养规程
标准范本
In the collective, in order to make all behaviors have rules and regulations, all people abide by the unified norms, so that each group can play the highest role and create the maximum value.
（管理规范示范文本）
编订：________________________
审批：________________________
工作单位：________________________
物业区域弱电系统维护保养规程标准范
本
使用指南：本管理规范文件适合在集体中为使所有行为都有章可偱，所有人都共同遵守统一的规范，最终创造高效公平公开的的环境，使每个小组发挥的作用最高值与创造的价值最大化。
文件可用word 任意修改，可根据自己的情况编辑。
物业区域弱电系统维护保养规程
1、目的
确保弱电设备设施性能良好,保证安全运行。
2、适用范围
适用于本物业管理区域内弱电设备(设施)的维修保养。
3、职责
3.1 弱电系统技工负责设备维修保养。
3.2工程维修部对维修保养工作进行指
导,检查监督及外委修理的联系工作。
4、工作程序
4.1 设备维修保养工作程序
4.1.1控制室设备由工程维修部弱电系统技工负责维修保养。
4.1.2 工程维修部每月26日前制定下一月保养计划。
4.1.3弱电系统技工按各保养计划表的要求进行维修保养,并将维修保养情况记录于《弱电系统维护保养记录表》内。
4.1.4设备维修后必须恢复原来状态,不得随意更改原器材、线路。
4.1.5 设备故障维修不得超过8小时,若在8小时内无法解决的特别故障,应将故障原因,解决时间上报物业主任,限期解决。
4.1.6凡是夜间发生的,不会产生严重后果的设备故障,可以由白班处理。
4.1.7工程维修部对维修保养提供工作指导及检查监督。
5、检查维护频次：
系统
类别维保项目检查保养内容检查、维护频次
监控系统
摄象机及护罩安装牢固，角度合理，无灰尘杂物。
画面清晰稳定，防雨措施良好。
1次/月
云台安装接线情况良好，转动控制自如，防雨措施良好。
1次/月
矩阵切换主机接线情况良好，标志清
楚。
信号指示正常，功能完善。
1次/月录象机功能完善，设置合理。
表面清洁无灰尘。
1次/周
画面分割器
监视器
视频线无破损、扭曲、断裂现象，布线稳妥，各种信号传输正常。
1次/月控制线
电源线
供电装置输入、输出电压、电流正常稳定。
1次/月
电脑主机系统软件运行正常，信息显示完备一致。
控制准确，功能完善，主机接口接触良好。
1次/半年
巡更系统
探测器安装情况良好，反应灵敏，指示正常。
表面无明显灰尘。
1次/月
电源箱输入、输出电压、电流正常稳定，备用蓄电池状况良好。
1次/月
控制键盘控制作用自如，提示音清晰、正常表面清洁无污物。
1次/月
控制器各种信号指示正常，接线牢固，箱内无灰尘。
输入、输出信号参数正常。
1次/月
联动设备反应灵敏，切换准确一致。
1次/月
电脑主机系统软件运行正常，信息显示完备一致。
控制准确，功能完善，主机接口接触良好。
1次/半年
6、记录、标识
6.1《弱电系统维护保养记录表》
此处可填写公司名称/地址/位置
Company name / address / location can be filled in this location。