金鸡湖李公堤商业街(精华完整版)
合集下载
李公堤：东方水城里的国际街区
李公堤：东方水城里的国际街区近几年，人们提到苏州工业园区金鸡湖，自然就会想到李公堤。
2009年，李公堤成了苏州市区第一个“中国特色商业街”，吸引众多游客前往。
在我们所有行走的街区中，李公堤是最新的，也最具中西合璧风情。
一条商业街，抢救了一处历史遗址从2006年李公堤一期工程完成，这里就成为苏州人最熟悉的地方，吃饭、娱乐、赏景，都喜欢到这里来。
走在李公堤，跟市民和游客随意闲聊一番，就能丰富对李公堤的不同印象。
在腾龙桥畔，我们遇到几位老伯。
其中一位李老伯住在黄天荡新村，午饭后带着几位外地来的亲戚逛逛李公堤，并兴致勃勃地当起了导游。
我们也加入了他们的赏景队伍并进行交流。
李老伯介绍，以前金鸡湖的水浪经常冲过堤岸，危害农田。
光绪年间，有一个叫李超琼的人做了元和县的县令，听取了当地人的筑堤建议，发动民间捐资，动员了一百六十多条船只，把碎砖瓦、土方运到金鸡湖中，堆成堤。
一些灾民和穷人来这里做工，领取一点工钱，少饿死了很多人。
经过一年的努力，一条长堤建成了，保护了农田，也方便了交通。
文人在这里立碑，起名“李公堤”。
后来，到了民国时期，娄葑、斜塘之间修了新的马路，湖中堆起的那段堤被损坏严重，逐渐失去了实用功能。
李老伯今年65岁，他记得，从小到大，金鸡湖边有过好几次堤岸修建，堤岸的线路也有过改动，湖里的那段老堤被渔业公司使用了。
具体哪一段是李公堤，当地人也说不上来，实际上也没人关心。
随着苏州工业园区和金鸡湖景区的发展，2004年起，苏州圆融集团斥资，从苏沪机场路向北深入金鸡湖形成半岛，修建李公堤商业街，开发餐饮与娱乐业态，人迹罕至的堤岸顿时热闹非凡。
李公堤建筑采用灰、白、黑三色，保留传统的苏州民居形态，多座小桥串联各岛。
谁也没有想到，一个商业街区的兴旺，不但复活了一条堤岸的历史遗址，还把一位古代官员勤政为民的故事重新拉回了老百姓的记忆。
李公堤中西合璧，动静相宜，完全可以与杭州西湖苏堤、白堤相媲美。
国际品牌运作，引入特色商铺商业街是由许多商铺所组成，商铺和商业街有着相辅相成的关系，有没有特色的品牌店铺是衡量商业街运转成功与否的重要因素。
苏州园区商圈业态分析
业态结构
2 (办公面积16万m 2 零售面积34万m 2 久光面积1万m )
密 度：24%
业态结构
零 餐 娱 售：66% 饮：23% 乐：6%
66% 23% 6% 5% 1 2 3 4
经营特征：
2 2 •单铺面积100-800m ，以150-300m 居多，均为一层或一
拖二层商铺
•集中式商业+主体商业+商业街区 •经营模式以租赁为主
案 例 分 析
餐
娱
饮：70%
乐：10%
动静两大功能分区
动——以主题性酒吧、音乐餐厅、咖啡吧、DISCO及特 色餐饮为主 静——以高档餐饮、SPAS生活馆、商务会所、休闲酒店 为主 业态 酒店 餐饮 品牌 御庭精品酒店、吴地人家大酒店 朝日屋、番茄主义、HB皇家啤酒城、香港百仕餐厅、 老东吴食府、满月、美美茶餐厅、香樟花园料理、鑫 客来、苏城家宴、布鲁塞尔巧克力吧、得月楼、蝶 金 海华私家会馆、牡丹亭
A2 A1 A3
购物中心商业定位
•定位为苏城首席酒吧娱乐动感特区，苏州现代天堂之水 2 乡邻里 •业态一餐饮、休闲娱乐 •档次：高端
李公堤一期： 77000m 2 李公堤 A 区： 43045m 明 湖 地 块： 123000m2 明 湖 地 块： 123000m2
业态结构
餐 饮：75%
商业案例二： 李公堤商业街二期
●
注：业态比例按面积划分
容积率：0.22 密 度：16% 业 态：餐饮、娱乐、 精品酒店
经营特征：
2 •商铺面积240~1800m 不等，均为一~二层商铺
娱乐
零点会馆、春蕾茶庄
B3 A4 A5 A7 A6 A11 A10 C4 C3 A12 A8 A9 B1 B6 B2 B7 B4 B5 B8 C1 C2
2 (办公面积16万m 2 零售面积34万m 2 久光面积1万m )
密 度：24%
业态结构
零 餐 娱 售：66% 饮：23% 乐：6%
66% 23% 6% 5% 1 2 3 4
经营特征：
2 2 •单铺面积100-800m ，以150-300m 居多，均为一层或一
拖二层商铺
•集中式商业+主体商业+商业街区 •经营模式以租赁为主
案 例 分 析
餐
娱
饮：70%
乐：10%
动静两大功能分区
动——以主题性酒吧、音乐餐厅、咖啡吧、DISCO及特 色餐饮为主 静——以高档餐饮、SPAS生活馆、商务会所、休闲酒店 为主 业态 酒店 餐饮 品牌 御庭精品酒店、吴地人家大酒店 朝日屋、番茄主义、HB皇家啤酒城、香港百仕餐厅、 老东吴食府、满月、美美茶餐厅、香樟花园料理、鑫 客来、苏城家宴、布鲁塞尔巧克力吧、得月楼、蝶 金 海华私家会馆、牡丹亭
A2 A1 A3
购物中心商业定位
•定位为苏城首席酒吧娱乐动感特区，苏州现代天堂之水 2 乡邻里 •业态一餐饮、休闲娱乐 •档次：高端
李公堤一期： 77000m 2 李公堤 A 区： 43045m 明 湖 地 块： 123000m2 明 湖 地 块： 123000m2
业态结构
餐 饮：75%
商业案例二： 李公堤商业街二期
●
注：业态比例按面积划分
容积率：0.22 密 度：16% 业 态：餐饮、娱乐、 精品酒店
经营特征：
2 •商铺面积240~1800m 不等，均为一~二层商铺
娱乐
零点会馆、春蕾茶庄
B3 A4 A5 A7 A6 A11 A10 C4 C3 A12 A8 A9 B1 B6 B2 B7 B4 B5 B8 C1 C2
苏州工业园商业案例分析
Naigai、Saizeriya、Bani Rabbit、HOLA、Sheetpet、Green Shine、Water Paradise、Dohia
无
Younger Travel Agency、Dickies、Best Buy
Jia Shun Sushi、NepStar、Couture、Lizarron、Food Loft
苏州工业园规划 项目解析 借鉴点总结
2021/5/27
1
1
苏州工业园商业格局分布图
苏州工业园商业由邻里中心、东环商业、西湖商业、李公堤及湖东商业组成
1998年
东 环印象城 东 商 业
新城邻里中心
湖西商业
湖东商业
李公堤商业
1999年
2021/5/27
2004年
2005年
2009年
2
2
苏州工业园规划 项目解析 借鉴点总结
2021/5/27
21
21
邻里中心 东环东商业 湖西商业 李公堤商业 湖东商业
2021/5/27
22
22
李公堤项目概况
项目名称 项目地址
开发商 占地面积 建筑面积 消费群体
李公堤滨水商业街项目 苏州工业园CSD核心区域 苏州圆融发展集团有限公司
486.9亩 25.9万方 外地客人占到消费者总数30%
白領廣場
2021/5/27
19
19
新天翔广场项目概况
总建筑面积（万方） 商铺面积（万方） 写字楼（万方） 公寓（万方） 地下车库（万方）
12.5 5.4 3.5 3.7 3.8
新天翔廣場
2021/5/27
20
20
小结
优势
目标客群：依托周边商务办公、居家人群
苏州李公堤招商手册文本
百度文库-让每个人平等地提升自我李公堤国际风情水街606万（常住） 300万（流动）224万距上海市中心：80公里 距上海机场：100公里 距上海海港：140公里历史悠久的文化名城 苏州是历史文化名城，有文字记载的历史超过 4000年，古城建丁 2500多 年前的春秋战国时期。
它紧临上海，依托浦东发展，一跃成为中国东部沿海 发达城市，是中国富有的省份江苏最有影响力的经济中心。
?中国最具活力的现代新城过去的20年，苏州经济年均增幅达到15%。
/2005年生产总值亿美金 /2005年人均GDP8,000美金/苏州人均GDP 是中国平均水平■的6倍，江苏省平■均水平■的3倍。
2005年国内生产总值居全国第五 /2005年实际吸引外资居全国首位2005年中国大陆最佳商业城市排名第七 2005年中国城市综合竞争力排名第七一、苏州概况苏州地区: 苏州市区: 8,488平方公里 1 ,649平方公里lh#Pwt\Tai Lake30ujtan gA9A945 A2 130km 1h 30 0to HarngzWim inm in高速公路在建高速公路 高速^路（2008SIP IPB城市人口 :百度文库-让每个人平等地提升自我商务发展及旅游的天堂超过60,000名外籍人士居住在苏州八2005年150万外籍游客来苏州旅游，同比增长 16%; 其中共计3600万国内游客来访苏州，同比增长15%;2005年全年旅游收入400亿元，同比增长18%。
星级饭店116家，其中四星级及以上饭店29家〉、、苏州工业园区概况\苏州工业园区是中国改革开发的重要窗口、国际合作的成功范例苏州工业园区是中国和新加坡政府间最大的合作项目；苏州工业园区是全球发展速度最快、最具国际竞争力的开发区之一。
园区发展目标建设成为具有国际竞争力的现代化、园林化、国际化的新城区。
骄人的发展实绩经济发展：始终保持年均45%左右的增速，2004年各项主要经济指标均超 过了苏州市1993年的水平，相当丁十年再造了一个新苏州。
李公堤,平江古街等案例分析
苏州古街--李公堤
苏州古街--平江历史街区
平江历史街区位于苏州古城东北隅，东起外城河、西临临 顿路，南起干将路、北至白塔东路，面积约116.5公顷。是苏 州迄今保存最完整、规模最大的历史街区，堪称苏州古城的 缩影。街区仍然基本保持着“水陆并行、河街相邻”双棋盘 格局以及“小桥流水、粉墙黛瓦”独特风貌，并积淀了极为 丰富的历史遗存和人文景观。有世界文化遗产“耦园” 、人 类口述和非物质文化遗产代表作昆曲展示区“中国昆曲博物 馆” 、省市级文物古迹100多处，城墙、河道、桥梁、街巷、 民居、园林、会馆、寺观、古井、古树、牌坊等100多处古代 城市景观风貌基本保持原样。 *划分为：风貌旅游区，传统居民集聚地，休息消费商业区， 古城遗址景观区 *整条街商业化不浓，与同是苏州老街的山塘街相比，保留了 市巷旧貌，更大限度的留住了民情风貌
苏州古街--李公堤
李公堤国际风情街区位于苏州“金鸡湖-独墅湖” 风景区内，属于苏州市热点开发中的中央商务 区和高端居住圈区；项目具体位于金鸡湖东南 侧，东西各临苏州老城区和苏州工业园区，地 处连通老城区与园区的城市主要干道之一金鸡 湖大道北侧，同时处于苏州传统商圈和园区新 商圈双重辐射范围内，紧邻湖东、湖西商务区， 交通便利，环境优美，周边旅游配套资源完善， 区位优势较为明显。 以餐饮、休闲娱乐、特色主题零售为主，满足 工业园区、苏州市内中高档商务消费人士、旅 游人群的休闲消费需求，和谐融入周边自然环 境的现代都市休闲商业群 是“商业、旅游、文化”联动融合的商业载体
苏州古街
山塘历史街区ຫໍສະໝຸດ 平江历史街区李公堤
苏州古街--山塘历史街区
山塘历史街区位于苏州古城西北部，南联金阊， 北接虎丘。东起通贵桥下塘桥，西至望山桥， 街区东西长约2800 m，南北跨山塘河，宽约 160 m，规划改造总用地45．02 hm2。至今已 有一千多年的历史。山塘一带山水、名胜、寺 院、第宅、古迹、手工艺、市俗及飞船、灯舫、 酒楼等反映出当时苏州虎丘、山塘一代的风土 人情和热闹繁华的景象，在《盛世滋生图》中 得到印证。七里山塘、吴门烟水，是苏州古城 的缩影，承载着极为珍贵的历史文化遗产。 以传统风貌为主题，集旅游、休闲为一体，充 分展示山塘丰厚的历史文化底蕴、典型的姑苏 水巷风貌、鲜活的吴地民俗风情。有明清江南 服饰馆、安泰救火会、古戏台、汀州会馆、老 苏州茶馆和明大学士吴一鹏故居，有诸多的古 寺、古祠、古牌坊、古会馆，有风格不同的茶 馆、咖啡馆、酒吧、饮品店等。 山塘河上，吴歌、评弹、昆曲、江南丝竹、古 代服饰表演等项目点缀其间，再现山塘传统风 情，集旅游与休闲于一体，使历史遗存与现代 生活相融合，走出一条具有鲜明特征的水陆旅 游发展之路。
苏州李公堤商业水街案例分析
Client Logo Goes Here
苏州李公堤商业水街
3 借鉴点
n 突出滨水优势。以“水街”命名整体项目，强调项目与 水的密切联系，并将水景作为本项目的主要亮点之一。
n 合理的分区。该项目采用动静分区的方式将高端人群和 年轻人群的不同需求人群分离，并分别为其提供舒适和 宜人的娱乐休闲空间。
n 特色的建筑。该项目充分将其历史文化底蕴融合到建筑 之中，并与整体项目以特色为主的氛围相匹配，形成既 适合观光旅游又适合娱乐休闲的商业休闲空间。
苏州李公堤商业水街
Client Logo Goes Here
苏州李公堤商业水街
2 经营特色
n 该项目商业定位为集高端特色餐饮、娱乐及观光、休闲、文化为一体的国际 性风情商业水街。在定位中充分突出其“水景”的优势，并强调特色性。
n 总体量约1.7万平方米的商业体量共分割为30余户铺位，单体面积从1503000平方米不等。单铺面积的大区间为餐饮、娱乐、零售等不同的商铺提供 了便利。
n 在规划定位中，将项目分为动、静两大分区。动区以主题性酒吧、音乐餐厅 、咖啡吧、Disco及特色餐饮等为主，旨在营造全天候带动人气，全金鸡湖 南岸最富活力的区域；静区则集高档餐饮、SPA生活管、商务会所、休闲酒 店等于一体，主要针对商务人群和VIP人士。动静分区针对不同人群的不同 需求特征提供不同的商业服务，满足其不同的需求。
n 以特色为主的商业定位。该项目以“国际性风情商业水 街”为主题，强调其国际化与特色风情特征，由于其体 量仅1.7万平方米，故不采用一站式齐全的定位方式，挖 掘自身优势，以特色性主打，提升项目的商业价值。
n 景与商业的融合。将商业融合在景致之中，利用李公堤 闻名的景吸引游客，并利用景与商业的融合，带动商业 人气。
2015苏州李公堤商业专题研究
金鸡湖典故
金鸡湖面积约7.4万平方公里， 相传原为吴王女儿——琼姬葬于 湖边，取名琼姬墩。后因苏州话 中“琼姬”与“金鸡”同音，又 因湖处苏州古城东，取金鸡报晓 之意改名为金鸡湖。
政策支持
在政策的支持下，特色商业街打造进入前所未有 的快速发展时期，李公堤迎来开发机遇
大环境：伴随着城市化进程的加快、 消费结构的升级，现代商业街已经 发展成为一个城市弘扬商业文明， 构建和谐社会的重要载体，在促进 消费升级、创新消费模式、拉动经 济增长等方面起到了重要作用。
业态类型
先期业态选择上以大型餐饮主力店作为核心商业，比例达 95%，后期综合发展多种物业，包括零售、娱乐、购物中心， 实现动静分区
开发时间 2006 2007 2010 规划中 经营业态 餐饮、娱乐 餐饮、娱乐、休闲、文化 休闲、餐饮、娱乐、零售 零售、餐饮、休闲、娱乐、 开放式购物中心 业态比例 餐饮85%，酒吧15% 餐饮40%，休闲12%， 酒吧45%，文化3% 餐饮46%，文化23%， 购物12%，休闲15%
中国最大的内城湖泊 李公堤所在之金鸡湖是中国最大的 内城湖泊。湖面面积10768亩，比 杭州西湖大一点八平方公里，水深 平均2.5至3米，为一浅小湖泊，有 河道与周围水系相通。 大师之作，成功典范 美国泛亚易道公司进行世界级标准 的景观设计。现已成为国内混合型 亲水社区的成功典范，形成巨大规 模的开放型现代城市生态公园。
平方米；二期建筑面积4.3万 平方米；三期正在建设中，建 筑面积：12.8 万平方米；四 期规划建设中，建筑面积： 7.1 万平方米。
项目定位：苏州亲水特色现
代都市休闲商业群，以餐饮、 休闲娱乐、特色主题零售为主， 满足工业园区、苏州市内中高 档商务及消费人士、旅游人群 的休闲消费需求
金鸡湖面积约7.4万平方公里， 相传原为吴王女儿——琼姬葬于 湖边，取名琼姬墩。后因苏州话 中“琼姬”与“金鸡”同音，又 因湖处苏州古城东，取金鸡报晓 之意改名为金鸡湖。
政策支持
在政策的支持下，特色商业街打造进入前所未有 的快速发展时期，李公堤迎来开发机遇
大环境：伴随着城市化进程的加快、 消费结构的升级，现代商业街已经 发展成为一个城市弘扬商业文明， 构建和谐社会的重要载体，在促进 消费升级、创新消费模式、拉动经 济增长等方面起到了重要作用。
业态类型
先期业态选择上以大型餐饮主力店作为核心商业，比例达 95%，后期综合发展多种物业，包括零售、娱乐、购物中心， 实现动静分区
开发时间 2006 2007 2010 规划中 经营业态 餐饮、娱乐 餐饮、娱乐、休闲、文化 休闲、餐饮、娱乐、零售 零售、餐饮、休闲、娱乐、 开放式购物中心 业态比例 餐饮85%，酒吧15% 餐饮40%，休闲12%， 酒吧45%，文化3% 餐饮46%，文化23%， 购物12%，休闲15%
中国最大的内城湖泊 李公堤所在之金鸡湖是中国最大的 内城湖泊。湖面面积10768亩，比 杭州西湖大一点八平方公里，水深 平均2.5至3米，为一浅小湖泊，有 河道与周围水系相通。 大师之作，成功典范 美国泛亚易道公司进行世界级标准 的景观设计。现已成为国内混合型 亲水社区的成功典范，形成巨大规 模的开放型现代城市生态公园。
平方米；二期建筑面积4.3万 平方米；三期正在建设中，建 筑面积：12.8 万平方米；四 期规划建设中，建筑面积： 7.1 万平方米。
项目定位：苏州亲水特色现
代都市休闲商业群，以餐饮、 休闲娱乐、特色主题零售为主， 满足工业园区、苏州市内中高 档商务及消费人士、旅游人群 的休闲消费需求
苏州李公堤国际风情水街调研报告
此外交通便捷，多条市区公交线路汇集，沪宁高速公路、苏嘉杭高速公路及机场可快 Nhomakorabea便捷通达。
二、功能与业态
作为环金鸡湖区域重点商业项目之一的历史名堤，李公堤项目的一期工程将被打造成一条集高端特色餐饮、娱乐及观光、休闲、文化为一体的国际性风情商业水街。该项目分为动、静两个区域。前者以主题性酒吧、音乐餐厅、咖啡吧、DISCO及特色餐饮等为主，该区域动态全天候带动人气，将成为苏州金鸡湖南岸极具活力的区域。而后者则集高档餐饮、SPA生活馆、商务会所、休闲酒店等于一体。
以上就是通过一定的调研与分析得出的关于李公堤国际风情水街的一些基本成果，可能存在许多错误和不足，还需通过更加全面的实践与调研加以修改。
李公堤发扬城市浓厚的文化氛围,塑造城市独特的建筑形象，堤上建筑主要为苏州传统的二层左右的民居建筑，江南特色的灰，白，黑三色为其主色调，多座小桥串联各个岛，采用苏州古园林式布局，尽显江南水乡的神韵。依托金鸡湖创造出独特湖景文化，将自然环境和现代的建筑相融合，做到景中有景。晚间，独特的灯光景观，使得李公堤宛如浮动在夜金鸡湖水面上的一条流光溢彩的彩带，成为苏州标志性的景观灯光带。这一功能针对的人群相对来说范围广、人数大，可以说面向所有在苏州的或者到苏州旅游的人。
李公堤所在商圈是建设中的苏州CBD的核心区域。周边有中央金融商务中心、高星级酒店如新苏国际五星级酒店、金鸡湖大酒店、尼盛万丽国际酒店、中茵皇冠度假酒店等；有诸多成熟的商业项目如左岸商业街、湖滨新天地以及正在规划建设中近40万平方米，包含苏州首座SHOPPING MALL的时代汇国际街区及湖滨U型广场等；还有华东地区设施最完备的国际高尔夫球场及数十个大规模高尚社区等。
在景观方面，整个李公堤商业街呈东西走向，建筑布局尽显古典园林的营造手法。为了不致单调而富有变化，在主轴线上建了4座石拱桥，小桥流水，平凸起伏，为了寻求横向上的变化，在主轴线之南面水域，修建了一座相对体量最大的南北向的九孔廊桥，另外还修了一座小的游离于主干道之外的“支桥”（单孔拱桥）。在北面水光潋滟、烟波浩淼的水面上，则修了一条与主堤垂直的长约50米的附堤，在附堤的尽头，建了一个重檐八角亭（湖心亭），与此相呼应的是在附堤的西侧湖面，弄了几个象西湖三潭印月那样的“水中小塔”，以小化大，让宽阔的水面不致太过平淡。
二、功能与业态
作为环金鸡湖区域重点商业项目之一的历史名堤，李公堤项目的一期工程将被打造成一条集高端特色餐饮、娱乐及观光、休闲、文化为一体的国际性风情商业水街。该项目分为动、静两个区域。前者以主题性酒吧、音乐餐厅、咖啡吧、DISCO及特色餐饮等为主，该区域动态全天候带动人气，将成为苏州金鸡湖南岸极具活力的区域。而后者则集高档餐饮、SPA生活馆、商务会所、休闲酒店等于一体。
以上就是通过一定的调研与分析得出的关于李公堤国际风情水街的一些基本成果，可能存在许多错误和不足，还需通过更加全面的实践与调研加以修改。
李公堤发扬城市浓厚的文化氛围,塑造城市独特的建筑形象，堤上建筑主要为苏州传统的二层左右的民居建筑，江南特色的灰，白，黑三色为其主色调，多座小桥串联各个岛，采用苏州古园林式布局，尽显江南水乡的神韵。依托金鸡湖创造出独特湖景文化，将自然环境和现代的建筑相融合，做到景中有景。晚间，独特的灯光景观，使得李公堤宛如浮动在夜金鸡湖水面上的一条流光溢彩的彩带，成为苏州标志性的景观灯光带。这一功能针对的人群相对来说范围广、人数大，可以说面向所有在苏州的或者到苏州旅游的人。
李公堤所在商圈是建设中的苏州CBD的核心区域。周边有中央金融商务中心、高星级酒店如新苏国际五星级酒店、金鸡湖大酒店、尼盛万丽国际酒店、中茵皇冠度假酒店等；有诸多成熟的商业项目如左岸商业街、湖滨新天地以及正在规划建设中近40万平方米，包含苏州首座SHOPPING MALL的时代汇国际街区及湖滨U型广场等；还有华东地区设施最完备的国际高尔夫球场及数十个大规模高尚社区等。
在景观方面，整个李公堤商业街呈东西走向，建筑布局尽显古典园林的营造手法。为了不致单调而富有变化，在主轴线上建了4座石拱桥，小桥流水，平凸起伏，为了寻求横向上的变化，在主轴线之南面水域，修建了一座相对体量最大的南北向的九孔廊桥，另外还修了一座小的游离于主干道之外的“支桥”（单孔拱桥）。在北面水光潋滟、烟波浩淼的水面上，则修了一条与主堤垂直的长约50米的附堤，在附堤的尽头，建了一个重檐八角亭（湖心亭），与此相呼应的是在附堤的西侧湖面，弄了几个象西湖三潭印月那样的“水中小塔”，以小化大，让宽阔的水面不致太过平淡。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
四期概况
规模：占地面积6.6万平方米，建筑面积8.6万平方米 商业主题：风尚生活步行街区，定位于文化娱乐创意街区和私人会所两大区域 业态组合：偏重精品购物以及高级会所功能 计划竣工时间：2013年8月
李公堤Ⅳ期是环金鸡湖八大景观中最后一块待开发区域，将全力打造金鸡湖 湖南新的时尚风情商 圈。
李公堤总体建成后，将成为苏州规模最大、街景最长，成为苏州乃至中国最为著名，最具特色的景 观休闲商业街区之一。相信在不久的将来，这里将是苏州新的时尚基地，形成古今中外和谐交融的一 个永不落幕的时尚景观博览会。
可借鉴点
3、清晰认知：坚持稳健运营，坚持专业化合作运营之路
开发商自身对于自己的定位相当清晰，项目邀请了国际知名商业运营商如戴德梁行 以及仲量联行参与项目综合运营以及物业管理，借助国际运营商的平台为该项目提供 了产业链资源支持。
同时，该项目自开发期初开始就坚持自持经营，全力精细化招商的运营思路，从而 避免了业态组合上的紊乱影响经营品质感；在开发经营思路上，企业持续投入现金， 并不一味追求短期快速周转和一次性开发收益回报，也是项目最终能够实现高品质运 营的保障。
景点
李超琼诗碑
李超琼雕塑
景点
建筑 不同风格建筑片区有序规划，实现主题的多样化与整体建筑风格的和谐。
建筑
建筑可赏、可游、可营。 无论是中式还是日式、欧式建筑，都玲珑轻巧，色彩朴素淡雅。
建筑
对李公堤的评价
自2006年启动到2012年，李公堤走过了7年。应该说其开发理念中将“商旅文”三者 融合的思路具有一定先导性，且更为难能可贵的是开发商能在项目之初就坚持稳健的操作 模式，开发理念尊重传统、又不拘泥于传统，在继承和引导双方面均由自己的独特之处。
此外，在三期引进的众多艺术馆和展览馆，本身并不能给项目制造直接盈利，意 味著一定企业开发效益的损失，但由于集群效应，增加了项目的文化感染力，增加 了其他商家的经营环境、氛围，不是直接账本能算得过来的。
可借鉴点
5、合理切入：以公共资源配套投入为启动，逐步、层次递进开发
李公堤在确立初期影响力主要是通过对原李公堤进行的综合改造为切入 点（大的背景是以金鸡湖风景区的市政改造为依托，形成风景优良、环境 美好的总体印象）。
可借鉴点
2、产品规划：发挥地块特色，融合景观资源与商业人流合理布局
坚持旅游、文化和商业主题的并存，在产品规划上提出了较高要求。从其具体规划 来看，特色建筑、亲水建筑或者精品街区的营造并不是什么难题，难题在于与此同时 更有效地发掘人文资源和开发景观资源。
如下图所示项目内外形成商业街区轴线的同时贯穿一条景观轴线以及文化轴线，最 终能够实现“文商旅”的共同依存。特别注重月光下景色营造，效应良好。
项目在开发期初就投入大量资源，进行公共配套投入和环境改良，并初 期以纯粹的苏州古典原生文化主题为主要内容进行营造，小巧流水、滨湖 看景，在此基础上再逐步进行品牌招商，将休闲餐饮娱乐业态传统品牌和 知名品牌作为主要方向，实现客流辐射范围拓展。
随着一期人气持续导入，口碑效应出现，李公堤逐渐建立了自身的特 色精品形象和品质感，营销上更是跨界邀请明星造势，进一步巩固了影响 力；由此进行发力，开发内容上层次递进，由传统到时尚，展开二期、三 期乃至四期，步步为营，注入了新的品牌形象并满足多方面的客户需求。
案例分析
——李公堤商业街
概况
金鸡湖
金鸡湖大道
Байду номын сангаас
概况： 李公堤位于金鸡湖南侧，南邻城市中轴主干道金鸡湖大道，处于金
鸡湖和独墅湖双湖板块黄金分割点上。 李公堤是中国最大的内城湖泊苏州金鸡湖中唯一的湖中长堤，全长
1400米，系光绪年间元和县令李超琼所建。李公堤整体典雅精致，当 年商贾云集的盛景，从堤上古碑文中仍可略窥一二。 定位：
集高端特色餐饮、娱乐、观光、休闲、文化为一体的国际性风情商 业水街。现已成为国内混合型亲水社区的成功典范，形成巨大规模的开 放型现代城市生态公园。 建筑风格：
应用传统苏州民居形态，按照苏州古园林式布局，立面风格以灰、 白、黑三色的主色调。
开发环境
高档住宅和商务区环绕，紧邻知名品牌折扣店；高尔夫、星级酒店、滨湖景观带、主题公园等休闲度假资源 丰富。地块内核心资源包括李公堤和金鸡湖滨湖景观，地段内人文与自然景观交叉覆盖；地块狭小细长、多面滨 水，具有打造成特色滨水高档物业的潜质。
可借鉴点
4、资源整合：以项目为载体，搭建整合平台互动，合作共赢
整合方面更类似一种平台，由众多品牌在此唱戏。资源整合既包括业态组合上与 其它品牌的合作共赢，如南京1912酒吧街的模式引入；同样也包括对苏州本土传统 文化和餐饮休闲品牌以及其它国内外知名品牌的聚合作用，如苏州本土老字号知名 餐饮品牌得以成功聚合成群，某种意义上称得上是对传统品牌的发扬与尊重，也提 升了项目自身的影响力。
该项目经多年耐心运营已经知名度远扬，成为苏州本埠乃至外来旅游人群走走看看的一 个经典场所。李公堤已经成为苏州成功的代表性特色商业综合体案例之一，并获评苏州市 第一个“中国特色商业街”。
可借鉴点
1、差异化定位：探寻“旅游+文化+商业”互动组合的新型商业模式
李公堤启动之初面临的市场环境中，已有或即将规划有诸多商业项目，如左岸商业街、 湖滨新天地以及时代汇国际街区及湖滨U型广场等超规模MALL项目。由于交通要素的一 定限制，如按照常规思路则李公堤既不能凸现特色，同时又将陷入同质竞争之中。
李公堤III期位于金鸡湖南侧的望湖角，西接李公堤一期与 金鸡湖内湖，南临景观大道机场路，向北深入金鸡湖形成半 岛。
李公堤III期将在李公堤I期，II期餐饮与娱乐成功的基础 上，业态更具特色，一条异域风情的商业 步行街将各主题岛及 本项目所有的业态串联起来，形成一个多功能的特色商业组 合。
该项目将StreetMall的概念首次带入苏州，提供休闲、娱 乐、餐饮及特色零售等消费元素。
平面布局
项目总占地：32.46万平方（487亩） 总建筑面积：25.9万平方米
1750m
170m
480m
700m
一期平面
总平面
导游图
鸟瞰
李公堤分期开发
各期经济技术指标
一期概况
二期概况
三期概况
规模：占地面积10.8万平方米，建筑面积12.8万平方米 商业主题：亲水风尚StreetMall 业态组合：休闲、娱乐、餐饮、特色零售 建筑风格：地中海风情的欧陆建筑 开业时间：2011年5月
开发商在树立项目资源和价值基础之上，逐步确立了一条个性化发展之路，即充分挖 掘李公堤本身所拥有的景观、历史资源和文化资源，将休闲旅游与商业购物等有机组合 ，使项目不但为区域提供了商业载体，而且使商业项目本身也成为了知名的旅游景点， 实现了旅游项目和商业载体的完美结合；以此最终糅合以合理的业态组合和特色建筑等 其他要素的体系导入，实现项目形象的个性化突出，成为其能获得成功的坚实基础。