风情街区专题研究
调研报告：关于特色街区建设的调查研究
调研报告：关于特色街区建设的调查研究特色街区凝聚了城市记忆和文化内涵，是城市历史文化的“博物馆”、展示形象的“金名片”、城市休闲的“新载体”，对于提升城市品质、彰显城市特色，满足人们多层次、个性化精神文化需求，促进现代服务业发展具有重要作用。
当前，XX经济社会发展已经进入新阶段，城市建设正在从量的扩张转向量质并重，要进一步完善提升规划设计和建设管理的理念思路，在“品质”和“特色”上下更多功夫，推动文化建设与城市建设融合发展，建设特色街区，以更高标杆建设长三角世界级城市群副中心。
一、特色街区发展现状我市历来重视提高城市品质，塑造城市特色。
从20XX年3月启动大建设以来，经过近十年如火如荼的大建设，城乡面貌发生了巨大变化。
特别是近年来，市委主要领导亲自主持召开全市特色街区规划建设管理专题会议，研究部署特色街区发展，市、县（市、区）两级出台政策支持特色街区建设，呈现出快速发展、创新发展、良性发展的良好局面。
整体上看，我市特色街区建设有如下一些特点。
1、发展速度越来越快。
近年来，各县（市、区）特色街区建设投入力度不断加大，推进步伐不断加快，特色街区数量增长迅速。
从调查摸底的情况看，全市共有建成、在建和具备发展潜力的特色街区72条，其中获得市级以上称号的各类特色商业街24条，省级称号的特色商业街区9条，国家级称号的特色商业街1条。
城隍庙、裕丰花鸟鱼虫市场等一些老牌特色街区，虽然没有入选市级以上示范特色街区，但其影响已深入人心。
一些特色街区的规模不断扩大，吸引力、影响力不断增强。
其中，肥西三河古镇跻身国家5A级景区;庐阳区淮河路步行街集故居、寺庙、广场、步行街四位一体，日均人流量30余万人次，年销售额200多亿元；包河罍街已完成两期开发，建筑面积达7.5万平方米，成功入选“中国特色美食名街”和“省级特色商业示范街区”，形成“北京有簋街，XX有罍街”的局面。
2、建管模式越来越新。
各县（市、区）、开发区坚持“政府搭台、企业唱戏、市场运作”的原则，充分发挥政府在规划布局、政策支持、建设管理、环境优化、服务提供、督促检查等方面的主导作用，同时积极引进专业社会力量参与规划建设和运营管理，有效提高了特色街区建设管理水平。
关于建设满融朝鲜族民俗风情特色街调研报告
关于建设满融朝鲜族民俗风情特色街调研报告作者：王瑶来源：《智富时代》2019年第07期满融朝鲜族民俗风情特色街位于和平区浑河站西街道满融朝鲜族村。
围绕和平区委、区政府提出的“打造一街一特色”工作任务，立足辖区地域、民俗文化、餐饮等优势，举全街之力，建设满融朝鲜族民俗风情特色街，打造“餐饮娱乐+民俗文化”新商业发展模式，带动地区经济又好又快发展。
一、满融朝鲜族民俗风情特色街介绍浑河站西街道瞄准自身定位，于年末开启满融特色街全面建设提升方案，树立“特色街+景区”的发展理念，倾力打造餐饮娱乐、民俗文化两大品牌特色，重树“华夏朝鲜族第一村”的辉煌。
特色街区以满融大道为主轴，长约1500余米。
满融大道双向四车道，向西联通云龙湖桥方向，向东连接迎春北街方向；有一路公交线路贯穿街区。
街路两侧有拓荒牛、兔仙女雕像、水车花园等多处文化景观和建筑小品，其中满融广场占地5000余平方米，是特色街区面积最大的居民文化娱乐休闲广场，举办过建党98周年文艺演出、特色街美食品鉴汇等大型文化活动。
街道办事处以民俗文化为主线，以特色餐饮为切入点，从硬环境建设上，打造一个开放的富有活力的现代化的极具民族特色的民俗风情街。
一是营造良好的营商环境。
满融村两委、满融餐饮行业商会共同协商，动员沿街商户对自家门前破损的台阶和墙面进行修补，村委会对主干道两侧的行人步道进行了修补和翻建。
共修复台阶、墙面57处，修补平整行人步道210平米，实现了无一处破损边石的既定目标。
二是调整村内绿化景观结构，淘汰枯、死、病、残绿植。
目前满融朝鲜村内景观绿植以梓树、银杏为主，存在着存活率低、景观性美化效果差、病虫害多发等问题。
街道办事处邀请绿化专家设计，对村内景观绿化进行指导，在局部进行了调整试植，淘汰了一部分枯死病重的乔木，同时补种增植了美国红枫和日本乔松。
三是街区亮化升级改造。
对主路两侧的亮化灯箱和景观彩灯进行了维修和更新，打造国际化营商示范区主题标语和满融村LOGO夜间循环展示。
地域民俗街区建设项目可行性研究报告
地域民俗街区建设项目可行性研究报告1. 概述本报告旨在对地域民俗街区建设项目的可行性进行研究和评估，以便为相关决策提供有效的依据。
2. 背景地域民俗街区建设项目是为了保护和传承当地的民俗文化而提出的，旨在为游客和居民创造丰富的文化体验。
该项目将改善街区的基础设施和环境，提升街区的吸引力和可持续发展能力。
3. 目标和目的本项目的目标是促进当地文化的传承和发展，提升旅游价值，促进经济增长和社区发展。
通过打造具有特色的地域民俗街区，吸引游客，增加游客消费，提高当地居民的收入和生活质量。
4. 方法和步骤为了评估地域民俗街区建设项目的可行性，我们采取了以下方法和步骤：4.1 调研和文献复对类似项目的案例进行调研，分析成功案例和失败案例，了解关键成功因素和风险因素。
4.2 实地考察和调查实地考察目标地区，对目标地区的文化资源、现有设施和市场需求进行调查和评估。
4.3 市场分析通过市场调研和需求分析，评估目标地区的旅游市场规模、分布特点和竞争状况，确定项目的市场竞争优势和定位。
4.4 资源评估评估目标地区的资源情况，包括自然资源、人力资源和资金资源，确定项目的可行性和可持续发展能力。
4.5 经济效益评估通过财务分析和投资回报率计算，评估项目的经济效益和投资回报周期。
4.6 风险评估对项目的主要风险进行评估和管理，制定相应的风险规避和应对策略。
5. 结论基于对地域民俗街区建设项目可行性研究的分析和评估，我们得出以下结论：5.1 该项目具有巨大的发展潜力，可为目标地区带来经济和社会效益。
5.2 项目的成功关键因素包括亮点设计、市场营销策略、基础设施改善和社区参与。
5.3 项目存在的风险包括市场竞争、资金需求和政策不确定性等因素，需要采取相应的措施进行管理和应对。
综上所述，地域民俗街区建设项目在经济、文化和社会层面上都具备可行性和发展潜力，建议进一步开展详细的规划和实施工作，并关注风险管理和持续监测。
风情街策划书3篇
风情街策划书3篇篇一《风情街策划书》一、策划背景随着人们对多元文化的日益追求和旅游市场的不断发展，打造具有独特风情的特色街区成为一种趋势。
本策划旨在创建一条能够展现独特风情魅力，吸引游客、提升地方知名度和促进经济发展的风情街。
二、项目目标1. 打造具有鲜明特色和独特风情的标志性街区，成为当地旅游的热门景点。
2. 吸引大量游客前来观光、消费，带动周边商业繁荣。
3. 展示和传承当地丰富的文化遗产，提升地方文化影响力。
4. 为当地居民提供一个具有特色的休闲、娱乐和社交场所。
三、风情街定位1. 主题定位以[具体主题]为核心，如[民族风情、异域风情、历史文化风情等]，突出独特性和吸引力。
2. 功能定位集购物、餐饮、娱乐、文化展示、休闲体验等多种功能于一体的综合性风情街区。
四、风情街规划1. 街区布局规划合理的街道布局，设置主街、次街和小巷，形成流畅的交通流线。
合理安排店铺、摊位、景观节点等，营造出丰富多样的空间氛围。
2. 建筑风格根据风情街的主题定位，选择与之相契合的建筑风格，如传统民族建筑、欧式建筑、复古风格等，注重建筑的外观设计和细节处理，打造具有特色的建筑景观。
3. 景观设计打造美丽的景观环境，包括绿化、水系、雕塑、灯光等元素。
设置特色景观节点，营造出浪漫、温馨、独特的氛围。
4. 店铺规划引入各类具有特色的店铺，如特色小吃店、手工艺品店、民族服饰店、文化纪念品店等，丰富商品种类，满足游客的购物需求。
同时，合理安排餐饮店铺的布局，提供丰富多样的美食体验。
五、活动策划1. 定期举办主题活动根据风情街的主题，定期举办各类特色活动，如民族文化节、美食节、艺术展览、民俗表演等，吸引游客参与，提升风情街的知名度和人气。
2. 特色体验活动设置一些特色体验项目，如手工制作、传统技艺表演、民族舞蹈教学等，让游客亲身体验当地的文化魅力。
3. 夜间经济活动打造繁荣的夜间经济，延长营业时间，举办夜间演出、夜市等活动，营造热闹的氛围，吸引更多游客夜间消费。
民俗风情街设计理念简述
民俗风情街设计理念简述
民俗风情街是一种融合了传统文化和现代元素的城市景观设计理念。
它以传统
的民俗文化为基础，通过建筑、装饰、商业和娱乐等多种元素的结合，打造出一种具有浓厚地方特色和文化氛围的城市风景街区。
在民俗风情街的设计理念中，注重传统文化的传承和创新发展。
通过对当地的
传统建筑、手工艺品、民间艺术等元素的挖掘和利用，将其融入到城市景观中，使游客和居民在这里能够感受到浓厚的地方特色和文化氛围。
同时，设计者也会引入一些现代元素，如时尚的商业店铺、多样化的餐饮娱乐设施等，以满足现代人们的生活需求。
民俗风情街的设计理念还注重打造一个具有活力和互动性的城市空间。
在这里，人们可以参与到各种传统文化活动中，如民间舞蹈表演、手工艺品制作、传统美食品尝等，同时也可以享受到现代的购物、休闲娱乐等服务。
这种融合了传统和现代的设计理念，使民俗风情街成为了一个充满魅力和活力的城市景观。
总的来说，民俗风情街的设计理念是以传统文化为基础，融合了现代元素，打
造出具有地方特色和文化氛围的城市风景街区。
它不仅是一个展示当地传统文化的窗口，也是一个具有活力和互动性的城市空间，为人们提供了一个休闲娱乐、文化体验的场所。
通过民俗风情街的设计理念，我们可以更好地传承和发展传统文化，同时也可以为城市增添更多的魅力和活力。
风情美食街项目策划书3篇
风情美食街项目策划书3篇篇一《风情美食街项目策划书》一、项目背景随着人们生活水平的提高和消费观念的转变，对于特色美食和休闲娱乐的需求日益增长。
为了满足这一需求，我们计划打造一条集各地美食、文化体验、休闲娱乐为一体的风情美食街，为消费者提供一个独特的消费场所。
二、项目目标1. 打造一个具有地方特色和文化氛围的美食街，吸引本地居民和游客前来消费。
2. 提供多样化的美食选择，满足不同消费者的口味需求。
3. 促进当地经济发展，增加就业机会。
4. 提升城市形象，打造城市新名片。
三、项目选址选择位于城市中心或繁华地段，交通便利、人流量大的区域。
同时，要考虑周边配套设施完善，如停车场、酒店、商场等。
四、项目规划1. 美食区设立各地特色美食摊位，包括中餐、西餐、小吃等。
引入知名餐饮品牌，提升美食街的档次和知名度。
定期举办美食节、厨艺比赛等活动，增加消费者的互动和参与度。
2. 文化体验区设立民俗文化展示馆，展示当地的传统文化和手工艺品。
举办传统文化表演，如戏曲、舞蹈、杂技等。
开设手工艺品制作工坊，让消费者亲身体验传统文化的魅力。
3. 休闲娱乐区设立电影院、KTV、游戏厅等娱乐设施，满足消费者的休闲娱乐需求。
建设公园、广场等公共空间，为消费者提供休息和放松的场所。
4. 配套服务区设立停车场、公共厕所、垃圾桶等配套设施，方便消费者使用。
提供医疗急救、安保等服务，确保消费者的人身和财产安全。
五、项目运营1. 招商管理制定招商政策，吸引优质商家入驻。
对入驻商家进行严格审核和管理，确保食品安全和服务质量。
定期对商家进行评估和考核，对表现优秀的商家给予奖励，对表现不佳的商家进行督促和整改。
2. 营销推广利用各种媒体渠道进行宣传推广，如电视、报纸、网络等。
举办各类促销活动，如打折、满减、赠品等，吸引消费者前来消费。
与旅行社、酒店等合作，开展联合营销活动，扩大美食街的知名度和影响力。
3. 服务管理建立完善的服务体系，为消费者提供优质的服务。
杭州清河坊历史街区的旅游情感意象研究
杭州清河坊历史街区的旅游情感意象研究
杭州清河坊历史街区是杭州市重要的文化遗产，也是中国传统文化的重要代表之一。
清河坊历史街区以其独特的建筑风格、丰富的历史文化和浓厚的人文氛围，吸引了大量的
游客前来参观和体验。
旅游情感意象研究是对游客在旅游过程中所产生的情感和印象进行
科学系统的研究。
清河坊历史街区给人以历史和文化的沉淀感，其石板路、青砖瓦片、雕梁画栋等古色
古香的建筑风格，让游客仿佛回到了古代的杭州。
街区中保存着许多古老的建筑和文物，
这些古迹无一不代表了杭州的历史和文化，也为游客提供了了解和探索的机会。
在这里，
游客可以感受到历史的积淀、文化的传承，这种感受使人产生了对历史的敬畏和对杭州文
化的喜爱之情。
清河坊历史街区还有丰富多彩的文化活动，如传统的花灯游行、民间古乐演奏等，这
些活动为游客提供了亲身参与的机会，让他们更好地感受到当地的文化特色和乡土气息。
在这些活动中，游客可以与当地居民进行互动交流，了解他们的生活方式、思想观念，从
而对杭州的文化有更深入的了解。
杭州清河坊历史街区的自然环境也为游客提供了良好的旅游情感意象。
街区中的河流、花草树木、小桥流水，以及融入其中的人文景观，使整个街区宛如一幅自然与人文和谐共
存的画卷。
在这里，游客可以感受到大自然的宁静与美丽，同时也能感受到历史的底蕴与
文化的魅力。
这种自然环境所带来的旅游情感意象，使游客感到放松、愉悦，产生了对清
河坊历史街区的美好印象。
街头景观调研报告范文
街头景观调研报告范文摘要：本文通过对城市街头的景观进行调研分析，总结了当前街头景观的现状和问题，并提出了优化改善的建议。
调研结果显示，虽然城市街头的景观多样性丰富，但存在着缺乏统一规划、景观灯光不合理、商业广告过度包围等问题。
为了提升城市街头景观的质量，本文建议加强城市规划、合理安排景观灯光、控制商业广告数量等。
关键词：街头景观调研建议一、引言随着城市化进程的不断加速，城市街头景观作为城市形象的重要组成部分，对于提升城市形象和吸引人们眼球起着重要作用。
本文通过对街头景观的调研，旨在了解当前街头景观的现状和存在的问题，并提出相应的优化建议。
二、调研方法本次调研采用实地观察和问卷调查相结合的方式。
在调研过程中，我们选择了市区中心街道和商业区作为观察点，通过实地观察街头景观的布局、设计、灯光等因素，并通过问卷调查收集市民对街头景观的意见和建议。
三、调研结果1. 多样性与丰富性：街头景观的多样性表现在建筑风格、绿化设计、艺术装置等方面，使得城市更加丰富多彩，吸引了许多游客和市民。
2. 缺乏统一规划：调研结果显示，部分地区的街头景观缺乏统一规划，导致街道形象杂乱无章。
建议相关部门加强城市规划，制定统一规范来指导街头景观的发展。
3. 景观灯光不合理：一些地区的街头景观灯光设计不合理，导致夜晚的景观无法完全展现。
建议根据不同地区的特点，合理安排景观灯光，以达到最佳效果。
4. 商业广告过度包围：在调研过程中，市民普遍反映商业广告过度包围街头空间，影响了城市街头的整体美观。
建议加强对商业广告的管理和限制，保持街头的整洁与美观。
四、优化改善建议1. 强化城市规划：相关部门应加强城市规划，统一街头景观的设计和布局，提升整体形象。
2. 合理安排景观灯光：根据不同地区的特点和需求，合理安排街头的景观灯光，使夜晚的景观更具魅力。
3. 控制商业广告数量：加强对商业广告的管理，限制商业广告的数量、规模和区域，保持街头整洁与美观。
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运营
运营
旅游商业成败的关键
1) 商业培育关键在于旅游吸引力：
传统城市商业的培育期最少两三年，逐渐聚集人气；而旅游产品（尤其是远离城市的）一般前期需快速引爆，否则就死。 所以，旅游商业的培育关键在于其旅游产品的吸引力塑造和营销推广。若是依托型旅游商业，其所依托的旅游区的人气培
育是关键基础；若是目的地型旅游商业，其特色商业本身的培育至关重要。
苏州·李公堤
中西合璧，打造苏州城市客厅、国内滨水休闲商业新地标
项目具体位于金鸡湖东南侧，东西各临苏州 老城区和苏州工业园区，地处连通老城区与 园区的城市主要干道之一金鸡湖大道北侧， 同时处于苏州传统商圈和园区新商圈双重辐 射范围内，紧邻湖东、湖西商务区，交通便 利，环境优美，周边旅游配套资源完善，区 位优势较为明显。李公堤一到四期总建筑面 积25.8万平方米。 差异化定位：探寻“旅游+文化+商业”互动组合的新型商业模式 产品规划：发挥地块特色，融合景观资源与商业人流合理布局 清晰认知：坚持稳健运营，坚持专业化合作运营之路 资源整合：以项目为载体，搭建整合平台互动，合作共赢 合理切入：以公共资源配套投入为启动，逐步、层次递进开发 造势与借势：大手笔推广，确保市场持续热度和关注度
3) 长度不是越长越好：
通常有效长度约600米，在遮蔽雨雪的环境中有魅力的街道长度为750米，步行10分种；完全人工条
件下比较有魅力的长度可达1500米，步行20分钟
动线
动线
合理的游客动线也是美好体验
1) 人流快速导入：
设置通过数量足够且选址合理的停车场设置、出入口设置以及人车动线分离等措施，使游客能便捷舒适 的进入旅游商业主要空间。
2) 动线清晰：
主线清晰简单，单一通道最好，如古镇旅游商业一般都只有一条主街；形成环线，避免游客走重复的路。
3) 视线通透：
让游客可以一次看到较多的店铺或商业空间，刺激消费欲望，营造好的旅游商业氛围。
4) 让商铺的曝光率最大化：
不能留有死角，游线末尾或偏僻处可设置住宿或对私密性要求较高的业态，也可设置旅游商业主力店或 旅游景观节点。
特色
特色
商业也是吸引物
1) 商业跟着景点走：
旅游商业区内也要有旅游吸引物，尤其目的地型的旅游商业，也需有自己的旅游吸引物，如博物馆、特色景
观、历史遗存或传统活动等。
2) 商业本身应有鲜明的主题文化：
这是旅游商业区别于一般商业的关键所在，商业本身也是旅游吸引的一部分，也是为游客创造独特体验的一 部分，主题性一般表现在建筑、景观、业态、活动等方面。如代表性的地域建筑或历史建筑、表现传统文化
项目运营意识和持续投资计划。基于我国旅游业的良好前景，未来旅游商业地产的发展也必将经历重整和优胜劣汰。
3) 先招商后建设：
这是传统商业的合理操作，对于旅游商业，同样适用。只是旅游商业的商家体系还不如传统商业的成熟，招商的难度相对 更大。
发展模式
发展趋势
案例研究
苏州·李公堤 阳朔·西街 武陵源·溪布街 成都·锦里
的商业较之吸引力弱的旅游区的商业更易成功； •若在城市，交通便利是第一要素，要么在市中心，要么临近地铁； •若在旅游区，旅游区的吸引力是第一要素。
2) 定客群：
若是依托型，明确所依托的旅游景区或度假区的客群；若是目的型，明确自身旅游吸引力所面向的客群。
3) 定功能：
独立性越强，功能越复合；游客停留时间越长，功能越复合；观光景区的较之度假区的旅游商业，购物功能 更突出；城区较之旅游区的旅游商业，餐饮休闲更突出。
•既需要一定的商业集聚，以形成对游客的吸引；又不 能盲目求大，需依据游客规模和游客消费力而定； •不同类型适宜规模不同：独立性越强，规模相对越大； 城市旅游商业，日客流量1-10万，3-6万平米商业面积 是较佳规模，上限一般在15万平米；目的地型的旅游
区旅游商业，年游客量在200万以上，1-2万平米商业
风情街区专题
广州中合谊华旅游规划
目录
1基础研究
定位 特色 规模 空间 动线 运营 发展模式 发展趋势
2案例分析
苏州·李公堤 阳朔·西街 武陵源·溪布街 成都·锦里
基础研究
定位 特色 规模 空间 动线 运营 发展模式 发展趋势
定位
定位
做在哪、做给谁、满足什么需求？
1) 定地址：
•城市旅游商业较之景区旅游商业更易成功，目的型较之依托型的旅游商业更易成功，旅游吸引力强的旅游区
成都·锦里
功能布局
商业街打造应该把文化昭示性强的项目放在入口处，并利用核心区 平衡区域优劣势，合理引导游客动线，氛围营造项目要集中打造
餐饮娱乐区
院落 大
门
背街打造
灈锦溪
场锦 里 广 戏 台 墙隔
3 小 吃 街
牌坊
1 2
廊双 连
桥
锦绣文化区
窄巷
民俗市井区 规划意图 招牌性项目紧靠大门入口处 项目 1 三国茶楼 2 三顾园酒楼 核心区放在项目中心，平横区域优劣势 宽阔地带打造整体感强的项目，创造特色 背街打造避免游客原路返回，并增添新亮点 锦里广场+大戏台 窄巷营造老成都氛围 3 小吃街
1) 横向发展比纵向发展受欢迎：
旅游商业多以街区、街巷形式存在，建筑一般不超过3层，经营基本集中在一层，尤其购物，二三层 以餐饮休闲或住宿为主。
2) 道路不是越宽越好：
宽高比控制在1左右（0.5-2之间）较为理想，这时游客在此空间中不会感觉压抑也不至于空旷。宽度 一般不小于6米，但也不宜过宽，一般以20-30米为宜。由于历史和风格的原因，古城古镇和旅游小镇 的旅游商业街一般较窄，而都市型旅游商业街较宽。
老街、青石板路
锦里大门
•
青砖碧瓦、雕梁画栋、
石板古街
客栈
雕梁画栋
青砖、青瓦
面积是较佳规模；依托型的旅游区旅游商业人均规模 更小。
2) 业态商业规模：
•商业店铺单体面积不要盲目求大：购物、美食类业态，
小店铺是王道；品质餐饮、客栈更适合院落。
•不同业态的规模对总体游客支撑要求不同：购物类需 要更大量的游客支撑，休闲类需要更多较长时间或重 复消费的游客支撑；
空间
空间
人性化的空间尺度
阳朔·西街
打造中国的“地球村“，体验异国风情和浪漫情调
西街全长517米，宽8米，大理石路面，呈弯曲的S形，房屋建筑古色古香，地方特色浓厚。荟萃各种旅游纪念品、小吃 于街市。西街充满了异国情调的夜景更是风情万种，风情浓郁。 阳朔西街的店铺都是2~3层独栋店铺，一层为经营门面， 楼上则多为酒吧、餐饮、宾馆、酒店等经营场所。
地址：张家界武陵源区，武陵大道区 政府对面 总占地：6.7万㎡ 容积率：1.08 总建面：7万㎡ 项目定位：复合型旅游商业步行街 业态组合：集水上酒吧街、中华名特 小吃街、湘西民俗购 物精品街、休闲 客栈、创意工坊等于一体 项目售价：10500元/㎡-36000元/㎡ 基本租金：34.5-125元/㎡/月 销售时间/率：2010年 出租时间/率：2011年11月中旬 开业时间：2013年 总投资：3亿元
成都·锦里
细部特征
根据依清古建筑风格，与武侯祠现存的清代建筑融为一体
•
紧临武侯祠，依托于
成都三国历史遗迹，
“锦里古街”的品牌、 土地和所有店面的所 有权属于博物馆，经 营权属于管理公司
•
整个建筑系明清时代 的建筑风格，与武侯 祠博物馆现存的清代 建筑融为一体
2) 出租为主是试金石：
传统城市商业的合理运营方式是出租为主甚至只租不售，以便控制业态，保证持续经营。旅游商业，由于其附加了旅游吸 引的因素，其业态整体控制和管理更为重要。这要求投资商有较大的资金实力和旅游商业的经营管理能力，而目前国内的 旅游商业地产投资商大部分是传统住宅地产或其他行业转入的，多以地产为导向，对旅游项目的投资预估不足，缺少旅游
或主题特点的业态（如老字号）。
3) 滨水商业很受青睐：
尺度适宜、品质较好的水系是旅游商业的有力加分项，且多适合设置休闲性业态。城市购物中心中，阴阳街 几乎必死无疑，但旅游商业中，只要滨水，阴阳街也会倍受青睐，水系、主街往往是古城古镇类旅游商业发 展的主要脉络。
规模
规模
不是越大越好
1) 总体商业规模：
总体定位：以餐饮、休闲娱乐、特色主题零 售为主，满足工业园区、苏州市内中高档商 务消费人士、旅游人群的休闲消费需求，和 谐融入周边自然环境的现代都市休闲商业群。
苏州·李公堤
高档住宅和商务区环绕，紧邻知名品牌折扣店 高尔夫、星级酒店、滨湖景观带、主题公园等休闲度假 资源丰富 地块内核心资源包括李公堤和金鸡湖滨湖景观，地段、 人文与自然景观交叉覆盖 地块狭小细长多面滨水，具有打造成特色滨水高档物业 潜质
※商业街中有外语学校、培训中心、口语训练营及电 脑培训班，增加了语言学习机会 ※ 消费人群：阳朔旅游的“背包老外”，以美国， 英国，法国等发达国家学生、学者或打工族为主；消 费人群在当地观光、生活、工作、学习
成都锦里 阳朔·西街
武陵源·溪布街
景区配套型商业街，多元业态复合形成独特吸引力
溪布街项目占地面积约100亩，是全国唯一集水上酒吧街、中华名特小吃街、湘西民俗购物精品街、休闲客栈、创意工坊等 为一体的复合型旅游商业步行街，是武陵源核心景区内不可复制的文化旅游藏品。
武陵源·溪布街
成都·锦里
选址：成都市武侯祠东侧 开业时间：2004.11.1 总建筑面积：7920m 总街长：340m 平均街宽：3-4m（最大街宽为
6m）
投资估算：2000万 项目定位：文化、商业与地产的 融合，是巴蜀民风民俗和三国蜀 汉文化的民俗风情街，号称“成 都版清明上河图”。 体验式、休闲式、互动式的旅游 方式，符合现代游客的旅游需求
特色分析： 阳朔西街是经营很成功的商业街，一方 面，除了其具有的地理优势以外，另一方面其商业业 态设置以及中西合璧的环境也是成功的因素。