风情大道高架规划图 国际风情街项目调研规划书
风情街项目策划书
01
创意设计与规划方 案
主题概念及风格定位
主题概念
以"风情街"为核心，打造集休闲、娱 乐、购物、文化体验于一体的特色商 业街区。
风格定位
结合杭州市及萧山湘湖的地域文化特 色，采用传统与现代相融合的建筑风 格，营造具有独特韵味的商业氛围。
空间布局与功能区域划分
空间布局
整体规划为线性空间布局，以主街为 轴，串联各个功能区域，形成流畅的 空间动线。
增加居民归属感
加强小区文化建设，增加居民对小区的认同感和归属感。
促进区域发展
通过打造特色风情街，吸引游客和商家，促进区域经济发展。
预期目标与效果
小区环境改善
提升小区绿化、清洁、 安全等方面的管理水平
，打造宜居环境。
文化氛围营造
通过举办文化活动、设 置文化设施等方式，营
造浓厚的文化氛围。
商业活力提升
传播渠道选择
利用社交媒体、网络广告、户外广告等多种渠道进行品牌推广，扩 大品牌知名度和影响力。
品牌形象设计
设计符合项目定位的品牌形象，包括LOGO、VI系统等，提升品牌辨 识度和美观度。
线上线下活动策划及执行方案
线上活动策划
策划线上活动，如微信抽奖、线上优惠券等，吸 引用户关注和参与，提升饮区、休闲娱乐区、精 品购物区、文化体验区等，各区域之 间既相互独立又相互联系，满足不同 消费者的需求。
景观设计及配套设施规划
景观设计
运用绿化、水景、雕塑、灯光等元素，打造宜人的街区环境 。注重景观的层次感和立体感，形成移步换景的效果。
配套设施规划
完善导视系统、休憩设施、卫生设施等，提升街区的整体服 务品质。同时，考虑设置儿童游乐设施、无障碍设施等，满 足不同人群的需求。
风情街市场调研报告
风情街市场调研报告风情街市场调研报告一、背景介绍风情街是一条位于市中心的商业街，以其独特的风格和特色而闻名。
作为市区的主要购物和娱乐区域之一，风情街吸引了众多消费者的关注，也吸引了大量的商户在此开设店铺。
然而，随着消费者需求和市场变化，风情街所面临的挑战也日益增加。
因此，为了更好地了解市场需求和竞争对手，我们进行了一次风情街市场调研。
二、调研目的1. 了解消费者对风情街的认知和满意度。
2. 探索消费者在风情街的购物习惯和偏好。
3. 分析竞争对手在风情街的表现和优势。
4. 提出改进建议，以促进风情街的发展和提高市场竞争力。
三、调研方法我们采用了问卷调查的方式进行市场调研。
问卷内容包括消费者对风情街的了解程度、对商户服务满意度、购物频率和方式等。
我们在风情街的主要入口处和商户店内发放了800份问卷，并在一周内收集并整理了反馈结果。
四、调研结果及分析1. 消费者对风情街的认知和满意度：调研结果显示，有70%的消费者对风情街有一定的了解，其中超过50%的人认为风情街是购物和娱乐的好去处。
然而，只有40%的消费者对风情街的服务满意度较高，有一部分消费者提到了商户服务态度不好和人流拥挤等问题。
2. 消费者在风情街的购物习惯和偏好：调研结果显示，大多数消费者每周至少来一次风情街购物，而且70%的人表示他们更偏好购买时尚和独特的产品。
此外，线上购物也受到不少消费者的青睐，有30%的人表示他们更愿意在网上购买。
3. 竞争对手在风情街的表现和优势：调研结果显示，风情街的竞争对手包括附近的购物中心和其他商业街。
消费者对竞争对手的态度褒贬不一，其中有60%的人认为购物中心的品牌种类更多，但有40%的人认为风情街的小店更有特色和个性化，更受他们的喜爱。
五、改进建议1. 提升服务质量：商户应加强对员工的培训，提高服务质量，解决消费者提到的服务态度不好等问题。
2. 丰富产品种类：引入更多独特和时尚的产品，满足消费者的购物需求。
福田区保税国际(香港)风情街工程监理规划
目录一、工程概况二、监理工作范围三、监理工作内容四、监理工作目标五、监理依据六、项目监理机构组织形式七、项目监理机构人员岗位职责八、监理工作程序九、监理的工作方法及措施十、监理工作制度十一、安全生产与文明施工监理方案十二、旁站监理方案十三、监理设施一、工程概况第一节工程概况1、项目名称：福田区保税国际（香港）风情街工程施工。
2、建设地点：位于福保社区内，东起椰风路，西止红棉道，南止绒花路，北止格蓝湾及宝端轩。
3、工程规模及主要特征：保税国际（香港）风情街位于保税区桂花路红棉道与瑞香道之间长宝大厦路段，项目设计区域东起椰风路，西至红棉路，总长约600米。
主要建设内容包括：（1）缩窄原有8米宽道路做整体铺装化处理。
结合树池、小品、售货亭及特色雕塑、商业台地的改造塑造浓郁丰富的“港式生活”风情。
南侧的绒花路绿地将部分改造为生态停车场满足酒吧街的停车需求，并拓宽沿长宝大厦侧人行道路设置为晚间的酒吧街；（2）墙体广告也更换为欧式的壁挂广告及铁艺广告，设立装饰物小品凸显设计符号；（3）二楼平台改造为休息酒吧平台拓展立体的商业空间；（4）更换现有道路过于浓密的榕树行道树，改栽植部分适合商业街道的较为稀疏挺立的乔木品种；（5）街道场地及建筑也将进行夜景照明改造，造价人才网增设庭院灯、草坪灯及特色灯具。
建筑墙面将增设泛光照明及部分广告照明设施。
4、工程用途、工期及质量要求：塑造浓郁丰富的“港式生活”风情。
施工工期为90日历天。
满足国家有关规范、标准的要求，工程质量经验收达到合格标准。
5、现场条件及周围环境情况：本工程位于福保社区内，东起椰风路，西止红棉道，南止绒花路，北止格蓝湾及宝端轩，四周均为建筑物，人（车）流量大、场地狭小。
二、监理工作范围1、对本项目实施的监理阶段范围：1）施工阶段监理2）保修阶段监理2、对项目监理具体工程业务范围：深大项目的全部内容，主要包括园林景观改造、安装工程及装修工程等。
三、监理工作内容1、开工前的监理工作1）组织监理人员熟悉设计文件，并对图纸中存在的问题通过业主向设计单位提出书面意见和建议。
国际风情街项目调研规划书
国际风情街项目调研规划书一、项目背景随着人们生活水平的提高，对于休闲娱乐和旅游观光的需求也逐渐增加。
国际风情街项目是为了满足人们对于独特文化和国际化体验的追求，通过打造具有多国特色的街区，为人们提供一个集购物、美食、文化交流和娱乐于一体的综合性旅游休闲区域。
二、项目目标国际风情街项目旨在营造一个国际化的街区氛围，吸引国内外游客前来游览、购物和体验不同国家的文化，为城市经济发展做出积极贡献。
具体目标如下： 1. 打造一个具备国际风情的购物和休闲街区，吸引大量游客和消费者。
2. 提供多元化的购物和美食选择，满足不同群体的需求。
3. 促进中外文化交流，提供文化体验和艺术展示场所。
4. 增加城市知名度和影响力，促进城市经济和旅游业的发展。
三、项目调研内容和方法为了确保国际风情街项目的可行性和成功实施，我们将进行以下调研内容和方法： 1. 市场调研：通过深入分析目标市场的人口特征、消费习惯、旅游需求和竞争情况，了解目标市场的潜在需求和市场规模。
2. 案例研究：调研国内外已成功运营的类似项目，了解其运营模式、特色和成功经验，并借鉴其可行性和运作方法。
3. 地理调研：考察潜在项目场地的地理位置、可达性和周边配套设施，评估其适宜性和发展潜力。
4. 人文调研：通过走访当地社区、深入了解当地历史文化和居民需求，为项目定位和设计提供参考。
5. 专家咨询：邀请相关领域的专家参与项目调研和规划，提供专业意见和建议，确保项目的可行性和成功实施。
四、调研成果和问题分析经过以上调研内容和方法的实施，我们得到了以下调研成果和问题分析： 1. 根据市场调研，目标市场对于具有国际风情的购物和休闲区域的需求较大，项目有较好的发展前景。
2. 案例研究发现，国内外类似项目在提供多元化购物和美食选择、文化体验和艺术展示方面取得了成功，为项目提供了有益借鉴。
3. 地理调研发现，潜在项目场地位于交通便利的市中心位置，周边配套设施完善，有利于吸引更多游客和消费者。
市萧山区崇化路南伸（蜀山路-风情大道）工程环评报告公示
前言项目由来萧山地处中国经济最为活跃的长江三角洲南翼，是杭州的南大门，地处浙江南北要冲，临江近海，地理位置优越，水陆交通便利。
钱塘江大桥、彭埠大桥、西兴大桥、复兴大桥、袁浦大桥和下沙大桥飞架钱塘江南北。
浙赣、萧甬铁路，沪杭甬高速公路、104国道、03省道、杭金公路和杭金衢高速公路穿境而过，浙东运河、钱塘江、富春江和浦阳江也在境内汇流，杭州萧山国际机场位于境内。
萧山也是杭州“三大副城”之一的江南城的主要组成部分。
随着杭州城市发展正处于从西湖时代向钱塘江时代转变的过程，城市的重心逐步向南推进，萧山区将作为杭州城市未来功能与空间拓展的新城区。
为了加快萧山区基础设施的建设，完善投资环境，改善当地行车条件，杭州市萧山区人民政府蜀山街道办事处拟在萧山区蜀山街道建设崇化路南伸（蜀山路—风情大道）道路工程项目。
本项目东起蜀山路，西至风情大道，路线全长约470m，红线宽度28m，工程等级为城市支路，设计时速30km/h，双向四车道。
新建人行桥一座，桥宽6米，跨度40米。
本项目主要由道路和桥梁，雨污水、电力管线、照明、绿化和交通标识等工程组成。
崇化路工程位于萧山区蜀山街道，用地面积21亩，投资预估算总额3690万元，所需资金由浙江湘湖旅游度假区（湘湖新城）管委会安排解决。
随着周边区块后期建设的发展进度，本道路南侧广仁小区已建成投入使用，南侧湖山社区安置区块及道路北侧的湖山社区安置区块已在紧张的建设中，崇化路作为沟通周边路网的主要通道，显示了本项目建设的迫切性。
同时随着萧山区经济的发展、道路交通建设速度的加快、城市高等级道路网络渐现雏形、城市路网日渐完善，区块内部开发、建设的迫切性也与日俱增。
本项目崇化路道路工程项目已经杭州市萧山区发展和改革局以萧发改投资[2014]488号文批复在案。
根据《中华人民共和国环境影响评价法》及中华人民共和国国务院［1998］第253号令《建设项目环境管理条例》中有关规定，该项目应进行环境影响评价。
风情大道综合整治工程PPP项目实施方案(编制大纲)
风情大道综合整治工程PPP项目实施方案编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司PPP项目实施方案是指政府为实施PPP项目编制的计划性文件，由于PPP项目涉及的政府部门较多，专业性较强，实施周期漫长，为保证PPP项目的顺利实施，政府或其授权主体有必要针对PPP项目拟定实施方案，按照实施方案的内容逐步推进PPP项目的实施。
根据《基础设施和公用事业特许经营管理办法》第九条规定：“县级以上人民政府有关行业主管部门或政府部门可以根据经济社会情况发展需求，以及有关法人和其他组织提出的特许经营项目建议等，提出特许经营项目实施方案。
”因此，项目实施方案一般是由政府确定的行业主管部门或政府授权部门负责编制。
而实施方案的内容，参考《基础设施和公用事业特许经营管理办法》第十条规定：“特许经营项目实施方案应该包括以下内容：（一）项目名称；（二）项目实施机构；（三）项目建设规模、投资总额、实施进度，以及提供公共产品或公共服务的标准等基本经济技术指标；（四）投资回报、价格及其测算；（五）可行性分析，即降低全生命周期成本和提高公共服务质量效率的分析估算等；（六）特许经营协议框架草案及特许经营期限；（七）特许经营者应当具备的条件及选择方式；（八）政府承诺和保障；（九）特许经营期限届满后资产处置方式；（十）应当明确的其他事项。
”虽然特许经营属于PPP模式的一种比较特殊的操作模式，但其规定项目实施方案的内容涵盖了PPP项目实施方案的基本内容。
即实践中PPP项目实施方案一般包括项目概况、风险基本分配框架、项目运作方式、项目合作期限、交易机构、合同体系、监管架构及采购方式选择等内容。
实施方案框架一、风情大道综合整治工程PPP 项目概况（一）风情大道综合整治工程PPP 项目基本情况（二）风情大道综合整治工程PPP 项目经济技术指标（三）风情大道综合整治工程PPP 项目公司股权情况二、风情大道综合整治工程PPP 项目风险分担与利益共享（一）风险分担1、政策风险2、汇率风险3、技术风险4、财务风险5、营运风险6、环境风险7、社会风险8、法律风险9、不可抗力风险（二）利益共享三、风情大道综合整治工程PPP 项目运作方式实践中，常见的项目运作方式包括委托运营、管理合同、建设-运营-移交、建设-拥有-运营、转让-运营-移交和改建-运营-移交等四、风情大道综合整治工程PPP项目合作期限（一）风情大道综合整治工程PPP项目合作期限的确定（二）合作期限的形式五、风情大道综合整治工程PPP项目交易机构交易结构是指实施PPP项目所设定的交易体系，主要包括项目投融资结构、回报机制和相关配套政策的安排。
风情街项目策划书
“异国料理风情街”项目策划案1、 行业趋势（市场背景）2、 商圈分析3、 项目概况4、 SWOT分析5、 项目定位6、 营运模式7、 推进步骤8、 项目涉及事宜（略）9、 项目营销（略）1、 行业趋势（市场背景）美食在商业地产中越来越受到投资商和运营商的热烈追捧。
在新建的或改建的购物中心、商业街区中、餐饮和其他零售业的比例从过去的25:75提升到40:60甚至更多（譬如新建的“印象城”和调整中的“联盛广场”），甚至纯粹的美食街和美食广场也屡见不鲜。
从商业运营角度来看，这种变化是餐饮业从配套服务的从属地位提升到商业吸众效应的主导地位。
美食街或美食广场已经成为人们生活社交不可分割的一部分。
2、 商圈分析1.项目5公里的业态竞争本项目所处的东部新城，文化广场正逐步地形成自己的商圈，目前已有3家餐饮企业入驻分别是***、***和***，其他还陆续在招商之中。
而项目对街的金融中心也已入驻了***,***，***，***等餐饮集群，但大多定位是高档餐饮。
缺失主题性和个性化的中档餐饮。
2.进口中心、**区域配套服务的缺失无论在上海、广州还是成都会展中心的区域内或周边都有非常便捷的大众化的餐饮配套服务。
唯独**区域内这么多年来一直未有完善的配套。
这种缺失对进口中心做服务，聚人气、促销售将带来非常大的影响。
3、 项目概况本项目地处**区域内，进口中心**馆与**馆之间的绿化地上。
地理位置优越，交通便利。
该地块面积****平方米。
沿着绿化地块建设钢架结构、玻璃幕墙的临时性建筑，局部两层、回字形斜边设计，建筑周边设室外露台。
建筑面积预估在****平方米——****平方米左右。
地块中心设有户外舞台场景。
建成后整个建筑将呈现 “对外是街，对内是景”，全面覆盖周边5公里区域，成为进口中心乃至整个**区域的客厅和名片。
4、 项目SWOT分析1、 优势（1） 地理位置无比优越；（2） ****认知度高，影响力毋庸置疑；A 对项目位置的指示和导向作用B 对项目起到广告效应的作用（3）整个**区域和金融中心的商业圈正在逐步形成。
风情街项目实施方案
风情街项目实施方案一、项目背景随着经济的发展和城市化的进程，越来越多的城市开始强调特色文化的传承和发展。
风情街项目便是针对城市文化特色的一种具体实践，旨在打造具有鲜明特色的商业街区。
该项目所采取的商业模式和文化传承手段，能够促进城市商业、城市文化和城市形象的全面提升。
因此，风情街项目的实施具有重要意义。
二、项目构想1. 项目定位风情街项目旨在打造一个以传统文化艺术为主题的商业街区，推广本地特色手工艺品和文化产品，吸引游客和消费者，提升城市品牌形象。
同时，该项目也将为当地居民提供一个集观光、娱乐、购物、休闲、餐饮为一体的城市生活场所。
2. 项目规划（1）区域定位：选取城市重要文化景点或特色街区为项目场地。
（2）建筑规划：建设以传统建筑形式为主的商业建筑群。
（3）商铺经营：以特色手工艺品、文化产品、特色餐饮和娱乐等业态为主打，提升商铺的文化内涵和品牌形象。
（4）公共配套：为商家和住户提供餐饮、休息、娱乐等公共设施，建设文化展览厅、观光车服务等公共配套设施。
3. 项目运营（1）特色文化活动：定期开展特色文化活动，吸引游客和消费者参加。
（2）市场营销：通过网络推广、展会、营销活动等方式，提高商铺品牌知名度。
（3）商品策划：为商家提供丰富的产品策划，提高商品质量和附加值。
三、项目实施1. 项目筹备（1）定期召开风情街项目筹备会议，协调项目规划和设计。
（2）成立风情街项目小组，担负项目实施和管理任务。
（3）编制项目计划和预算，确定项目重点和推进方式。
2. 项目建设（1）进行场址勘查，确定建筑规划和店铺布局。
（2）负责商业细节设计，包括店铺招牌、标识等。
（3）进行建筑施工和店铺经营，保证项目质量和商业运营收益。
3. 项目运营（1）推广宣传：定期发布推广海报，通过网络平台宣传项目特色。
（2）活动策划：安排特色文化活动，吸引游客和消费者前来参加。
（3）营销促销：定期推出促销活动，提高商铺流量和消费者满意度。
四、项目成果风情街项目的实施能够增强城市的文化内涵和品牌形象，提高商业和文化的全面服务水平，拓展城市的经济和社会发展空间。
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风情大道高架规划图国际风情街项目调研规划书
国际风情街项目调研规划书一．研究背景 1．项目简介地理位置国际风情街位于济南市仲宫镇，从济南市济微路南出南外环，沿104国道南行10公里即可到达。
商业街南临仲宫镇，西接104国道。
项目规模整条商业街长约800米，沿街两边各一排3层商业楼，总建筑面积约为35000平米(商业街往东为二期工程，预计建筑面积为15000余平米)。
建筑单体欧式建筑风格，共计19座，120余单元，每个单元建筑面积从200—1000平米不等，大部分为300-600平米。
内设独立卫生间。
交通状况内部交通商业街向东没有重要场所，因此商业街内部交通压力很小。
外部交通从商业街到济南市有3路公交车，作为近郊而言，外部交通是比较方便的。
建筑结构低层砖混结构，坡层顶。
目标售价 2300元/平米左右(均价)。
2．调研背景：经科学分析与多方论证，作为开发商和营销策划公司，均对国际风情街的商业业态定位——娱乐休闲MALL模式达成了一致意见。
为使商业街的业态规划进一步切合经营者和终端消费者双方的需求，最终实现开发商、投资者、经营者三赢，消费者满意的商业局面，开展一次全面深入的市场调研势在必行。
二、调研目的 1．调研目标概述： A．分析目标买家（包括投资者和自用经营者）的消费心理及承受能力。
B．通过调研，明确商业街的业态规划与消费档次（包括商业街具体提供何种服务及商品？究竟针对哪个层次的终端消费群体？等等）。
C．分析目前与商业街定位相符的经营者投资商业街的意向及其强烈程度。
D．通过调研，明确商业街的物业管理内容。
E．调研与前期宣传、销售模拟互动，为项目推广积累经验与信心。
2．调研报告内容规划： A．济南市商业物业宏观环境研究宏观经济、商业物业投资行为与心理（济南宏观经济研究、济南商业物业发展现状与趋势、商业物业的格局分布、商业物业的投资回报率、商业物业的投资行为）。
B．国际风情街商业业态定位研究国际国内流行的商业业态及其发展现状与趋势、国际风情街业态定位的先进性、国际风情街业态与济南其它商业业态的互补性研究、消费者对国际风情街业态的认同度与期望值、相关行业经营者对国际风情街的认同度及倾向值。
C．国际风情街业态规划研究国际风情街各类商品及服务的分布与格局、国际风情街各类商品及服务所应占的比重。
D．国际风情街物业管理与经营的研究物业管理的具体内容、物业经营的可行性及经营方向。
E．政策环境（地房地产行业法律法规及相关文件对项目的影响，城市规划对项目的影响）。
F．媒体环境（重点研究媒体对房地产市场的引导作用和沟通效果，为项目媒体运作提供分析依据）。
三、调研方法 1．调研方法概述：根据该项目的具体情况成立由项目专家构成的调研项目小组，研究方法将包含定量和定性研究两个方式，按照前面设定的研究内容，将定性研究与定量研究研究结合开展。
A．整合调研：成立由专业调查人员、地产营销策划人员、高校经济学专家、商业研究机构成员共同组成的项目组，分别发挥调查整体过程控制、调查内容制定与规范、商业物业策划与推广、宏观经济层面等方面的优势，走整合调研之路。
B．利用项目组核心成员的身份优势，召集被调查对象举行座谈会。
C．充分发挥专业市场调研机构的经验与组织能力，开展定量问卷调查，进行统计分析，由项目组进行定量研究。
2．核心难点的突破：由于商业物业的主要目标买家为投资者和符合商业物业业态定位的经营者，因此，接触难度极大。
为了顺利地完成调研任务，特设计有针对性的调研方法，以期突破核心难点。
A．分析地产投资者最习惯光顾的消费场所，通过和这些消费场所建良好关系而对目标对象进行随机访问。
（例如高档餐饮场所、休闲
场所等） B．从其它商业物业的售楼处购买投资客户 ___，邀请他们参加座谈会。
C．利用齐鲁晚报媒体的影响力举办相关活动，例如商业物业投资论坛、郊区旅游地产发展研讨会等等。
3．具体研究方法：调研内容研究方式商业物业宏观环境调查 ___资料查阅、晚报记者站提供资料，调研项目组的定性研究、会议搜集。
商业物业投资行业与心理分析购买资料，邀请参加座谈会国际风情街业态定位研究国际国内流行的商业业态及其发展现状与趋势调研项目组的定性研究国际风情街业态定位的先进性调研项目组的定性研究国际风情街业态与济南其它商业业态的互补性研究、调研项目组的定性研究消费者对国际风情街业态的认同度与期望值问卷调查、定量分析相关行业经营者对国际风情街的认同度及倾向值座谈会国际风情街业态规划研究实地走访调研、项目组定性研究及座谈会国际风情等物业管理与经营的研究实地走访调研、项目组定性研究及座谈会政策研究与媒体研究资料收集与项目组定性研究 4．调查对象与规模调查对象调查方法调查规模通过购买资料获取的真实商业物业投资者座谈会 1场约访 30人相关行业私企业主、优势个体工商业户入户访问（经营或办公地
点）量化访问50人专题座谈会 1场宏观经济研究专家、商业机构管理人员、媒体经济类记者等专题座谈会 1场终端消费群问卷调查量化访问300人四、分析方法 1、聚类分析 2、镜面分析3、因子分析 4、联合分析 5、回归分析 ? 该项分析工作的人员组成：李铁岗、陈月军、易文胜－具备5年以上在山东市场丰富的调研经验－具备房地产行业研究的专业经验－具备博士／硕士以上学历－从事过多次大型房地产项目研究五、质量控制 1．根据我们调研工作多年的研究经验，我们认识到质量控制是研究项目成败的关键，对于本次研究项目，我们将会采用如下的质量控制方法：A．对所有数据结果进行100%的逻辑。
B．对所有的访问结果进行100%的QC反馈检验。
C．对所有的调研人员实行严格的管理制度:发现一分有问题的问卷，该调研人员的所有问卷均拒收。
D．数据处理实行两次并行输入，交叉检查制度。
2．要求国际风情街的开发商委派一名工作人员参与项目的调查与研究，要求委托方项目经理参加座谈会和论坛。
六、项目研究人员 1．工作分配： A、调查人员：把握并监控消费者调研数据分析与统计 B、地产研究专家：把握市场宏观环境，提供政治、法律、经济等方面的研究成果。
C、营销策划人员：走访调查对象，设计座谈会会议内容等。
D、媒体人员：媒体分析，收集媒体已发布过的相关研究类文章内容。
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