江南风情海岸商业街策划定位方案
沿海小镇商业策划书模板3篇
沿海小镇商业策划书模板3篇篇一沿海小镇商业策划书一、项目背景随着经济的发展和人们生活水平的提高，沿海小镇拥有独特的自然资源和发展潜力。
本策划旨在打造一个充满活力和特色的沿海商业小镇，吸引游客和本地居民，促进经济增长和社会发展。
二、小镇概述[沿海小镇名称]位于[具体位置]，拥有美丽的海岸线、宜人的气候和丰富的海洋资源。
目前小镇的商业发展较为有限，但具备巨大的发展空间。
三、市场分析（一）目标市场主要包括周边城市的游客、本地居民以及对海洋文化和休闲生活有兴趣的人群。
（二）市场需求游客对住宿、餐饮、购物、娱乐等方面有着较高的需求，本地居民也渴望更丰富的商业配套。
（三）竞争情况分析周边类似小镇或旅游目的地的竞争态势，找出差异化竞争优势。
四、商业规划（一）特色街区打造具有海洋主题的特色街区，如海鲜美食街、海洋文化街等。
（二）商业业态引入各类商业业态，如特色餐厅、咖啡馆、酒吧、海洋纪念品店、渔家民宿等。
（三）休闲娱乐设施建设沙滩游乐区、海洋主题公园、海上运动中心等。
五、营销策略（一）品牌塑造打造独特的小镇品牌形象，通过宣传推广提升知名度。
（二）线上推广利用社交媒体、旅游网站等进行宣传推广。
（三）线下活动举办海洋文化节、海鲜美食节等各类活动吸引游客。
六、运营管理（一）商户管理制定规范的商户入驻和管理机制。
（二）服务质量加强对服务人员的培训，提升服务水平。
（三）设施维护定期对商业设施和公共设施进行维护保养。
七、财务预算（一）前期投资预算包括基础设施建设、商业设施购置等方面的费用。
（二）运营成本预算人员工资、水电费、营销费用等。
（三）预期收益预算根据商业规划和市场分析预估收益情况。
八、风险评估与应对（一）市场风险如市场需求变化、竞争加剧等，通过灵活调整商业策略应对。
（二）自然风险如台风、海啸等自然灾害，制定应急预案。
（三）经营风险如商户经营不善等，加强对商户的指导和支持。
篇二《沿海小镇商业策划书模板》一、项目概述沿海小镇拥有独特的地理位置和自然资源，本商业策划旨在充分利用这些优势，打造一个充满活力与特色的商业区域，吸引游客和本地居民，促进经济发展和社会繁荣。
商业街筹备策划书3篇
商业街筹备策划书3篇篇一商业街筹备策划书一、前言随着经济的发展和人们生活水平的提高，商业街已经成为城市商业的重要组成部分。
为了满足市场需求，提高商业街的竞争力，我们计划筹备一个全新的商业街。
本策划书将详细介绍商业街的筹备过程，包括市场分析、商业定位、招商策略、运营管理等方面。
二、市场分析1. 目标市场：商业街的目标市场主要包括周边居民、上班族、学生等消费群体。
2. 竞争对手：分析周边已有的商业街和商业项目，了解竞争对手的优势和劣势，为商业街的定位提供参考。
3. 市场潜力：通过对目标市场和竞争对手的分析，评估商业街的市场潜力和发展前景。
三、商业定位1. 商业主题：确定商业街的主题，如时尚潮流、美食天地、文化艺术等，以吸引特定的消费群体。
2. 商业布局：根据商业街的地理位置和周边环境，合理规划商业布局，如楼层分布、店铺类型等。
3. 品牌定位：选择适合商业街主题和商业布局的品牌，提高商业街的整体形象和竞争力。
四、招商策略1. 招商渠道：通过多种渠道进行招商，如网络招商、媒体招商、招商会等，扩大招商范围。
2. 招商政策：制定具有吸引力的招商政策，如租金优惠、装修补贴、免租期等，吸引优质商家入驻。
3. 商家筛选：对意向商家进行筛选，选择符合商业街定位和品牌形象的商家，确保商业街的整体品质。
五、运营管理1. 物业管理：建立专业的物业管理团队，负责商业街的日常运营管理，包括保洁、安保、设施维护等。
2. 营销推广：制定营销推广策略，通过多种渠道进行宣传推广，提高商业街的知名度和美誉度。
3. 客户服务：建立完善的客户服务体系，为商家和消费者提供优质的服务，增强客户满意度和忠诚度。
六、财务预算1. 筹备阶段：包括市场调研、商业定位、招商策略等方面的费用，预计需要[X]万元。
2. 建设阶段：包括商铺装修、设备采购、人员培训等方面的费用，预计需要[X]万元。
3. 运营阶段：包括物业管理、营销推广、客户服务等方面的费用，预计需要[X]万元。
风情街项目实施方案
风情街项目实施方案一、项目背景随着经济的发展和城市化的进程，越来越多的城市开始强调特色文化的传承和发展。
风情街项目便是针对城市文化特色的一种具体实践，旨在打造具有鲜明特色的商业街区。
该项目所采取的商业模式和文化传承手段，能够促进城市商业、城市文化和城市形象的全面提升。
因此，风情街项目的实施具有重要意义。
二、项目构想1. 项目定位风情街项目旨在打造一个以传统文化艺术为主题的商业街区，推广本地特色手工艺品和文化产品，吸引游客和消费者，提升城市品牌形象。
同时，该项目也将为当地居民提供一个集观光、娱乐、购物、休闲、餐饮为一体的城市生活场所。
2. 项目规划（1）区域定位：选取城市重要文化景点或特色街区为项目场地。
（2）建筑规划：建设以传统建筑形式为主的商业建筑群。
（3）商铺经营：以特色手工艺品、文化产品、特色餐饮和娱乐等业态为主打，提升商铺的文化内涵和品牌形象。
（4）公共配套：为商家和住户提供餐饮、休息、娱乐等公共设施，建设文化展览厅、观光车服务等公共配套设施。
3. 项目运营（1）特色文化活动：定期开展特色文化活动，吸引游客和消费者参加。
（2）市场营销：通过网络推广、展会、营销活动等方式，提高商铺品牌知名度。
（3）商品策划：为商家提供丰富的产品策划，提高商品质量和附加值。
三、项目实施1. 项目筹备（1）定期召开风情街项目筹备会议，协调项目规划和设计。
（2）成立风情街项目小组，担负项目实施和管理任务。
（3）编制项目计划和预算，确定项目重点和推进方式。
2. 项目建设（1）进行场址勘查，确定建筑规划和店铺布局。
（2）负责商业细节设计，包括店铺招牌、标识等。
（3）进行建筑施工和店铺经营，保证项目质量和商业运营收益。
3. 项目运营（1）推广宣传：定期发布推广海报，通过网络平台宣传项目特色。
（2）活动策划：安排特色文化活动，吸引游客和消费者前来参加。
（3）营销促销：定期推出促销活动，提高商铺流量和消费者满意度。
四、项目成果风情街项目的实施能够增强城市的文化内涵和品牌形象，提高商业和文化的全面服务水平，拓展城市的经济和社会发展空间。
风情街项目实施方案范本
风情街项目实施方案范本一、项目背景风情街项目是一个旨在打造具有浓厚地域特色和文化氛围的商业街区的城市更新项目。
该项目位于城市中心地带，周边环境优美，交通便利，是市民休闲购物的理想去处。
风情街项目的实施将为城市的商业发展和文化传承注入新的活力，提升城市形象和市民生活品质。
二、项目目标1. 打造独具特色的商业街区，吸引更多市民和游客前来消费和观光；2. 弘扬本地地域文化，促进文化传承和创新；3. 提升周边商业环境，带动周边商业的发展和繁荣；4. 为市民提供更多休闲娱乐和购物选择，提升市民生活品质。
三、项目实施方案1. 规划设计风情街项目的规划设计应充分考虑当地的地域特色和文化传统，打造具有独特风格和吸引力的商业街区。
规划设计要注重商业与文化的融合，创造宜人的环境和氛围，吸引更多商家和消费者前来。
2. 商业招商在规划设计确定后，需要积极开展商业招商工作，吸引各类商家入驻风情街项目。
招商工作要注重引入有特色、有品质的商家，打造独具魅力的商业街区。
同时，要注重引入当地特色小吃、手工艺品等，丰富风情街的文化氛围。
3. 环境改造风情街项目的环境改造是项目实施的重点之一。
环境改造包括道路修整、绿化美化、景观照明等工作，提升风情街的整体形象和品质。
环境改造要注重与规划设计相协调，打造宜人的商业街区环境。
4. 宣传推广在项目实施过程中，要积极开展宣传推广工作，提升风情街的知名度和美誉度。
可以通过举办文化活动、商业促销、线上线下宣传等方式，吸引更多人关注和参与风情街项目，为项目的成功实施提供有力支持。
四、项目保障1. 资金保障项目实施需要充足的资金支持，要积极争取政府资金和引入社会资本，确保项目的资金保障。
2. 管理保障项目实施需要专业的管理团队和高效的管理机制，要建立健全的项目管理体系，确保项目实施的顺利进行。
3. 安全保障在项目实施过程中，要注重安全生产和消防工作，确保项目施工和运营过程中的安全。
五、项目成效风情街项目的成功实施将带来丰硕的成果：1. 打造独具特色的商业街区，吸引更多市民和游客前来消费和观光；2. 弘扬本地地域文化，促进文化传承和创新；3. 提升周边商业环境，带动周边商业的发展和繁荣；4. 为市民提供更多休闲娱乐和购物选择，提升市民生活品质。
风情街商业与经营规划
风情街商业与经营规划风情街概况风情街（洋人街）是小桂湖项目最早建成的片区，占地面积平米，建筑面积平米，其中：1栋平米，2栋平米，3栋平米，4栋平米，5栋平米，6栋平米，7栋平米，本街区风格为法式风格建筑。
风情街商业定位：鉴于风情街的地理位置处于小桂湖的里面，商业交通位置没有建水天下及鸡市街这样好，因此风情街的业态定位不宜定位于商业零售甚至旅游商品，最好的业态是目的性体验式消费业态，因此我们计划将风情街定位以酒吧（演艺音乐酒吧、慢摇吧、音乐餐吧）、KTV、特色餐饮及其他休闲娱乐的业态。
业态分析：演艺酒吧、KTV、音乐餐吧、各类休闲餐厅等类型的业态，都是带有强烈的目的性的体验消费，结合小桂湖项目的特点，风情街由于位置与建筑结构的特点，在特别是建成后已经开过盘失败的情况下，业态的选择及原建筑设计不合理的调整，就变得特别的重要，因此结合业态商家对建筑的使用需求，在建筑条件及政策允许的前提下，对风情街的建筑进行一些结合业态需求的包括原建筑栋与栋的合并及打通原有的隔断。
拟入驻品牌：苏荷酒吧/繁花酒吧，胡桃里音乐餐吧，欢歌/尚K/宝乐迪/唱客/等KTV，再辅助招商进入演艺类酒吧2-3家，西餐或休闲茶餐厅2-3家，大型特色餐饮2-3家，KTV2-3家，这样现成主导的业态，其他零星铺位则采用随机出租机制，完全就可以解决了风情街的落位问题。
运营策略：1、鉴于风情街现阶段的成熟度不够，当前第一阶段安排销售工作不作安排进入货包，待风情街的商业业态成熟了以后，再依据公司的需求适当放出一定量的货包。
2、招商以自营店带动，建议公司投资慢摇吧、音乐餐吧、KTV各一家，以带动将此街区的商铺盘活。
3、此街区的前期招商政策，可以采用较大优惠，先把大量的商家吸引进来，造成繁荣局面。
4、连接风情街至建水天下的中埂，建议在宽敞地段适当设置一些小业态商店，增加进入风情街的商业氛围。
5、沿湖的风情街位置宽敞部分，可适当少量招商设立各种冰果、小商品售卖摊位，增加风情街的吸引力及商业氛围。
风情街策划书3篇
风情街策划书3篇篇一《风情街策划书》一、策划背景随着人们对多元文化的日益追求和旅游市场的不断发展，打造具有独特风情的特色街区成为一种趋势。
本策划旨在创建一条能够展现独特风情魅力，吸引游客、提升地方知名度和促进经济发展的风情街。
二、项目目标1. 打造具有鲜明特色和独特风情的标志性街区，成为当地旅游的热门景点。
2. 吸引大量游客前来观光、消费，带动周边商业繁荣。
3. 展示和传承当地丰富的文化遗产，提升地方文化影响力。
4. 为当地居民提供一个具有特色的休闲、娱乐和社交场所。
三、风情街定位1. 主题定位以[具体主题]为核心，如[民族风情、异域风情、历史文化风情等]，突出独特性和吸引力。
2. 功能定位集购物、餐饮、娱乐、文化展示、休闲体验等多种功能于一体的综合性风情街区。
四、风情街规划1. 街区布局规划合理的街道布局，设置主街、次街和小巷，形成流畅的交通流线。
合理安排店铺、摊位、景观节点等，营造出丰富多样的空间氛围。
2. 建筑风格根据风情街的主题定位，选择与之相契合的建筑风格，如传统民族建筑、欧式建筑、复古风格等，注重建筑的外观设计和细节处理，打造具有特色的建筑景观。
3. 景观设计打造美丽的景观环境，包括绿化、水系、雕塑、灯光等元素。
设置特色景观节点，营造出浪漫、温馨、独特的氛围。
4. 店铺规划引入各类具有特色的店铺，如特色小吃店、手工艺品店、民族服饰店、文化纪念品店等，丰富商品种类，满足游客的购物需求。
同时，合理安排餐饮店铺的布局，提供丰富多样的美食体验。
五、活动策划1. 定期举办主题活动根据风情街的主题，定期举办各类特色活动，如民族文化节、美食节、艺术展览、民俗表演等，吸引游客参与，提升风情街的知名度和人气。
2. 特色体验活动设置一些特色体验项目，如手工制作、传统技艺表演、民族舞蹈教学等，让游客亲身体验当地的文化魅力。
3. 夜间经济活动打造繁荣的夜间经济，延长营业时间，举办夜间演出、夜市等活动，营造热闹的氛围，吸引更多游客夜间消费。
风情街策划
风情街策划风情街是一个多彩多姿的城市街区，以其独特的风貌和各种各样的活动而闻名。
本文档将探讨如何策划一个成功的风情街活动，包括活动的组织结构、参与者的角色和活动的内容。
活动组织结构在策划风情街活动之前，需要建立一个有效的组织结构来确保活动的顺利进行。
以下是一个可能的组织结构示例：1.策划委员会：由几个关键人物组成，负责整体策划和决策。
策划委员会应该包括行政人员、社区代表和商业伙伴。
2.活动团队：由策划委员会的成员和其他志愿者组成，负责具体的活动策划和执行。
3.赞助商和合作伙伴：与活动相关的企业、组织或个人，提供赞助和支持。
4.参与者：包括商家、艺术家、表演者和社区居民等，他们将在活动中扮演不同的角色。
参与者角色在风情街活动中，各种参与者起着不同的角色，共同创造出一个独特的体验。
以下是一些可能的参与者角色：1.商家：风情街上的商家是活动的重要组成部分。
他们可以通过提供特别的折扣、举办特别活动或参与街头表演等方式吸引顾客。
2.艺术家：艺术家可以在风情街上展示他们的作品，例如绘画、摄影、雕塑等。
他们的作品可以增加活动的艺术氛围。
3.表演者：街头表演者可以在风情街上进行各种表演，如音乐演奏、舞蹈、杂技等。
他们的表演可以吸引人们的注意力，增加活动的娱乐性。
4.社区居民：社区居民是风情街活动的主要受众。
他们可以参与各种活动，享受街头表演和购物的乐趣。
活动内容风情街活动应该提供多样化的内容，以吸引不同人群的兴趣。
以下是一些建议的活动内容：1.艺术展览：在风情街上设置艺术展览区，展示当地艺术家的作品。
通过举办主题展览或艺术品拍卖等活动，可以吸引更多人的参与。
2.音乐演出：邀请本地乐队和音乐家在风情街上演出。
不同风格的音乐可以满足不同人群的口味。
3.手工艺市集：组织手工艺市集，邀请手工艺人在街上展示和销售他们的作品。
这不仅可以促进本地手工艺产业的发展，还可以吸引更多游客。
4.美食体验：邀请当地餐厅和小吃摊位在风情街上设立摊位，提供各种美食。
风情商业街方案设计
风情商业街方案设计商业街是城市中繁华热闹的地方，具有吸引人们消费和娱乐的活力。
随着城市的发展，越来越多的人希望在商业街上体验到丰富多样的文化、美食和购物选择。
因此，一个成功的商业街方案设计至关重要，能够吸引人流、提升消费体验，同时为商家创造更好的经营环境。
商业街的设计应该首先考虑到人们的需求和喜好。
在设计风情商业街时，我们应该注重打造独特的环境氛围，让人们在其中感受到浓厚的文化与历史氛围。
以下是我提出的风情商业街方案设计：一、建筑风格与布局商业街的建筑风格应该和周边环境相协调，同时具有浓郁的地方特色。
可以运用传统的建筑元素和现代的设计手法相结合，呈现出独特的风貌。
在建筑布局上，可以选择合理的商业空间规划，既要考虑商家的需求，也要提供舒适宜人的休闲空间，增加商业街的亲和力。
二、景观设计一个美丽的景观设计能够为商业街增添吸引力，让人们愿意驻足停留。
在风情商业街的景观设计上，可以融入自然元素和艺术装饰，如花坛、雕塑、音乐喷泉等，营造出宜人的环境氛围。
同时，考虑到商业街的不同节日和主题活动，可以灵活调整景观设计，为人们带来更多的惊喜和娱乐。
三、商家多样性与特色商业街的成功与否与商家的多样性和特色息息相关。
因此，在商业街的方案设计中，应该注重吸引各类商家，提供多元化的服务和商品选择。
可以鼓励当地手工艺品、特色小吃等本土产业与文化元素的融入，打造独特且有吸引力的商业街。
同时，也要提供支持和帮助，为商家创造良好的经营环境。
四、交通与停车设计商业街的交通和停车问题往往是人们关注的焦点。
一个良好的交通设计方案是商业街成功的基础。
在风情商业街的设计中，可以考虑引入无车区域，提倡步行和骑行交通方式，减少汽车交通对环境的影响。
同时，要提供充足的停车位和方便的停车设施，确保人们的出行便利。
五、安全与管理商业街的安全和管理是一个不容忽视的问题。
在设计方案中，要考虑到安全设施的设置，如监控摄像头、警报器等，保障商业街的治安和秩序。
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江南风情海岸商业街
大梅沙商业调查 长坪村位于大梅沙片区中西部，直接连着金沙街，周围商 业主要有 ：
湾合围。
大梅沙海滨公园，是正在建设中的深圳东部黄金海岸的重要景点。 她位于神奇秀丽的南海之滨，风光旖旎的大鹏湾畔，公园的总面积36
万平方米，其中沙滩全长18000米，沙滩总面积18万平方米。
江南风情海岸商业街
大梅沙概况
江南风情海岸商业街
大梅沙商业调查 大海沙片区现有三个自然村：成坑村、长坪村和大梅沙村。 成坑村位于大梅沙片区北部，村内主要的商业设施有：
梅沙文化活动中心主要为社区活动中心， 有表演舞台等设施。
江南风情海岸商业街
大梅沙商业调查
消费场新名称 经营面积 （m 2） 约2500 约2000 约1500 所在楼层 所在位置 装修档次 消费品特色 经营状况 主要消费群体
老字号新端华乳鸽王 老牌新端华餐厅 老字号新端华乳鸽王 海景酒店 海韵休闲小筑 心海超市 滨海明珠海鲜酒楼 泌茗泉渔港大酒楼 麦当劳 肯德基 古川拉面 金沙岛酒楼 合计
江南风情海岸商业街
第一部分 市场分析
第二部分 项目分析
第三部分 策划定位 第四部分 招商执行
江南风情海岸商业街
一、东部及大梅沙概况 二、大梅沙商业调查 三、盐田食街调查
四、问卷调查分析摘要
江南风情海岸商业街
大梅沙概况
深圳东部，绵延的海岸线长达 37公里。这里被政府规划为以滨海 旅游度假为主的“东部旅游组团”。 组团包括盐田区的大梅沙、小梅沙， 以及龙岗区的葵涌、大鹏和南澳三 镇，其中大鹏半岛被大鹏湾和大亚
江南风情海岸商业街
盐田食街调查 盐田“海鲜食街”位于盐田区北山道路口，东临大 海，距大海沙海滨公园约 5 分钟车程。“海鲜食街”由 盐田区统一规划，协调管理，是深圳颇具特色的海鲜食 街，并被列入深圳市八大食街之一，盐田海鲜食街以其 独特魅力成为市民品尝新鲜产品的首选之地。 “海鲜食街”主要由众多的海鲜酒楼组成，并在街内 设有海鲜交易市场。“海鲜食街”整体规划分为二期： 食街一期和食街二期。
金沙岛酒楼，集饮食、小型休 闲、包房于一体。主要客户为游 人。
心海假日楼下一楼有一间“心 海超市”，面积约500平方米，以 日杂百货为主，主要客户为本地 居民。
江南风情海岸商业街
大梅沙商业调查
大梅沙村位于大梅沙片区的中部，村内主要的商业设施有：
餐饮、娱乐类：老字号新端华乳鸽王、 老牌新瑞华餐厅、丰盛海鲜餐饮、海景 酒店、老字号新端华乳鸽王海景分店、 麦当劳、肯德基、古川拉面、及酒店内 娱乐、休闲商业，主要的客户群为游客。 商店及小型士多店，主要客户为本地 居民。 大梅沙海滩上有两个烧烤场，一间月光 西餐酒吧（约300平方米），面向客户为 游客。
中档 中档 ——
海鲜
海鲜 海鲜 ——
想，现仅有四家酒家入驻经营，食街二期有50%的空
置率，已有部分的商家由于经营状况不理想而退出 了经营。
江南风情海岸商业街
盐田食街调查
大概面积 (平方米) 1200
名称 嘉乐大酒楼
装修档次 中档
经营特色 海鲜
经营状况 一般
名豪大酒楼
望海大酒楼 新鸿海鲜酒楼 合计Fra bibliotek1200
1200 2200 5800
中档
大梅沙村边 长坪村旁楼下 长坪村金沙街边 成坑村斜对海滨公园 雅兰酒店一楼 海景酒店一楼 雅兰酒店一楼 长坪村心海假日 ——
中档 小型 高档 高档 中档 中档 中档 中高档 ——
西餐 日杂百货 海鲜 海鲜 西式快餐 西式快餐 日式快餐 海鲜 ——
一般 一般 一般 一般 较好 较好 一般 一般 ——
游客及村民 村民 游客 游客 游客及村民 游客及村民 游客及村民 游客及村民 ——
江南风情海岸商业街
大梅沙商业调查
金沙街商业状况
金沙街的物业主要以宾馆为主，另有部分 的商业和百货设施 。
滨海明珠大酒店和梅沙宾馆位处于金沙街， 主要的服务设施有：中、西餐厅、美容店、 银行、康乐设施等。主要服务对象为宾馆住 户。 大梅沙百货经营内容以日常用品、旅游用 品为主，另设有菜市场、照相馆等服务设施。 主要客户群为本地居民，另含少量的游客。
新全盛海鲜酒家 师公会海鲜酒家
1600
1200 1200
中档
中档 中档
海鲜
海鲜 海鲜
较好
较好 较好
金龙海鲜酒家
永盛酒楼 东腾海鲜酒楼 东煌海鲜酒楼 合计
1200
1200 1200 1600 9600
中档
中档 中档 中档 ——
海鲜
海鲜 海鲜 海鲜 ——
较好
较好 较好 较好 ——
江南风情海岸商业街
盐田食街调查 食街二期由于位置上劣于一期，尚没有形成较 浓的消费食市，因此在经营状况上没有一期那样理
一栋三层 二层 一层
大梅沙村正对海滨公园 大梅沙村正对海滨公园 海景酒店第三座一楼
中档 中档 中档
海鲜乳鸽 海鲜乳鸽 海鲜乳鸽
一般 一般 一般
游客 游客 游客
约200 约500 约 2000 约3000 约300 约400 约300 约1500 约14200
一层 一层 二层 二层 一层 一层 一层 一、二层 ——
江南风情海岸商业街
盐田食街调查 食街一期临近盐公路，整体经营状况良好，食街 一期整体经营规划较早，已形成较具规模和名声的 海鲜街，总共由七家酒楼组成，对到大梅沙旅游和 品尝海鲜的客人有一定的吸引力。
江南风情海岸商业街
盐田食街调查
名称 大概面积 (平方米) 装修档次 经营特色 经营状况
海龙海鲜酒家
江南风情海岸商业街
大梅沙商业调查
大梅沙片区商业经营现状特点分析
片区商业经营规模较小，多为分散经营，没有成行成市； 现有的商业经营以旅游人士为主要的客户对象；
现有的商业经营档次总体偏低，缺少中高档、高档商业，未能满足 中高消费人群；
片区内商业以餐饮为主，而餐饮服务主要以海鲜类为主，没有其它 特色经营项目； 经营情况受客户群消费特点的限制，季节性较强，旅游淡旺季的经 营业绩差距明显； 一般在酒店内基本上都设有内部酒楼、桑拿、美容类服务；