房地产案例(汇总22篇)
房地产领域十大法律案例(3篇)
第1篇一、案例一：深圳市宝安区法院判决开发商退还购房者定金案情简介：2018年，深圳市民张先生与某房地产开发公司签订了一份购房合同，约定购买该公司开发的某住宅。
合同签订后，张先生向开发商支付了10万元定金。
然而，由于开发商未能在约定的时间内办理房产证，导致张先生无法办理贷款手续，无法入住。
张先生遂要求开发商退还定金，但遭到拒绝。
张先生遂将开发商诉至法院。
判决结果：法院经审理认为，开发商未能按照合同约定办理房产证，已构成违约。
根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
因此，法院判决开发商退还张先生10万元定金。
案例分析：此案体现了购房者对开发商的权益保护。
在购房过程中，购房者应注意合同条款的约定，特别是关于房产证办理的条款，确保自身权益不受侵害。
二、案例二：广州市天河区法院判决开发商承担违约责任案情简介：2019年，广州市民李女士与某房地产开发公司签订了一份购房合同，约定购买该公司开发的某住宅。
合同约定交房日期为2019年6月30日。
然而，开发商未能在约定的时间内交房，导致李女士无法按期入住。
李女士遂要求开发商承担违约责任。
判决结果：法院经审理认为，开发商未能按照合同约定交房，已构成违约。
根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，法院判决开发商支付李女士违约金，并承担赔偿损失等责任。
案例分析：此案提醒购房者，在签订购房合同时，应关注交房日期的约定，并明确违约责任。
一旦开发商违约，购房者可依法维护自身权益。
三、案例三：上海市浦东新区法院判决开发商退还购房者购房款案情简介：2017年，上海市民王先生与某房地产开发公司签订了一份购房合同，约定购买该公司开发的某住宅。
合同签订后，王先生向开发商支付了全部购房款。
然而，开发商未能在约定的时间内交付房产，且无法提供合法的房产证。
王先生遂要求开发商退还购房款。
房地产业法律案例(3篇)
第1篇一、案情简介XX房地产开发有限公司（以下简称“开发商”）是一家专注于房地产开发与销售的企业。
2018年，开发商在XX市开发了一项名为“XX花园”的住宅项目，吸引了众多购房者。
其中，XX购房者（以下简称“购房者”）在2018年10月购买了该项目的一套住宅。
购房合同约定，开发商应在2019年12月31日前将该住宅交付给购房者。
然而，由于种种原因，开发商未能按时交付房屋。
购房者与开发商就交付房屋问题多次协商未果，最终诉至法院，要求开发商承担违约责任，赔偿其经济损失。
本案涉及的主要法律问题包括：开发商是否构成违约、违约责任如何承担、购房者能否获得赔偿等。
二、案件审理过程1. 起诉阶段购房者向法院提交了起诉状，要求开发商承担以下责任：（1）支付逾期交付房屋的违约金；（2）赔偿因逾期交付房屋造成的经济损失；（3）承担本案的诉讼费用。
2. 答辩阶段开发商收到起诉状后，进行了答辩，认为：（1）逾期交付房屋是由于不可抗力因素造成的，如政府规划调整、建筑材料价格上涨等；（2）购房者未按照合同约定履行付款义务，导致工程进度受到影响；（3）开发商已尽最大努力争取按时交付房屋，但客观原因导致无法按时交付。
3. 审理阶段法院受理了本案，并依法进行了审理。
在审理过程中，法院依法调取了购房合同、工程进度报告、建筑材料价格变动情况等相关证据。
三、法院判决1. 开发商构成违约法院经审理认为，开发商未能按时交付房屋，已构成违约。
根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2. 违约责任承担（1）关于违约金：法院根据购房合同约定，判决开发商支付购房者逾期交付房屋的违约金。
（2）关于经济损失：法院根据购房者提供的证据，认定购房者因逾期交付房屋遭受的经济损失，判决开发商赔偿购房者相应的经济损失。
3. 其他责任（1）关于诉讼费用：法院判决开发商承担本案的诉讼费用。
房地产开发案例汇编
房地产开发案例汇编引言房地产开发是一个多方面、多维度的复杂项目，它涉及到土地开发、设计规划、施工建设、销售和运营等多个环节。
本文将介绍一些具有代表性的房地产开发案例，以展示不同类型的开发项目和其成功的因素。
案例一：城市住宅区开发背景城市住宅区开发是房地产行业的重要组成部分。
在城市化进程不断加速的背景下，如何合理开发和利用有限的土地资源，满足人们日益增长的居住需求成为了重要的课题。
案例描述上海滨江新城住宅区是中国房地产开发的典型案例。
该住宅区位于上海市黄浦江畔，总占地面积近1000公顷，由多个开发商共同开发。
该项目充分利用滨江地段的优势，打造了一座现代化、生态化的城市住宅区。
成功因素•正确的市场定位：滨江新城住宅区定位为高端居住区，针对有一定购房经济实力的中产阶级群体。
•多层次的产品设计：项目中除了高层公寓和别墅外，还设计了多层住宅和联排别墅等不同类型的住宅产品，以满足不同消费者的需求。
•高品质的建筑和配套设施：滨江新城住宅区注重打造高品质的建筑和配套设施，如绿化景观、公园、健身中心、商业中心等，为居民提供了舒适的居住环境。
•有效的交通规划：该项目通过合理规划道路和公共交通设施，解决了居民的交通问题，提高了居住的便利性。
案例二：商业综合体开发背景商业综合体开发是指将购物中心、办公楼、酒店、影院等商业设施集成在一起，打造一个集购物、娱乐、办公、居住等多功能于一体的综合体项目。
案例描述北京华贸中心是一座典型的商业综合体项目。
该项目总建筑面积达40多万平方米，包括高档购物中心、五星级酒店、高端写字楼和高层住宅等。
华贸中心以其独特的地理位置和商业配套设施，吸引了众多国内外知名品牌的入驻。
成功因素•创新的设计理念：华贸中心采用了现代化、创新的建筑设计理念，结合市场需求，打造了独特的商业空间，提供了全方位的消费体验。
•多样化的商业模式：项目中的商业设施包括高档购物中心、主题餐厅、影院等，满足了人们对不同消费场景的需求。
房地产常遇的法律案例(3篇)
第1篇一、案例背景近年来，随着我国房地产市场的蓬勃发展，房地产纠纷案件也日益增多。
本文将选取几个常见的房地产法律案例，对相关法律问题进行分析和解答，以期为广大购房者提供法律参考。
案例一：购房合同纠纷甲、乙双方签订了一份购房合同，约定甲向乙购买一套房屋，总价款为100万元。
合同约定，乙应在合同签订后5个工作日内将房屋过户至甲名下。
然而，乙在约定的时间内未办理过户手续，甲多次催促，乙以各种理由推脱。
甲遂将乙诉至法院，要求乙履行合同，办理房屋过户手续。
案例二：房屋质量问题甲购买了一套新房，入住后发现房屋存在严重质量问题，如墙体裂缝、渗水等。
甲与开发商多次协商，要求开发商修复房屋，但开发商以各种理由拒绝。
甲遂将开发商诉至法院，要求开发商承担维修责任。
案例三：房屋面积缩水甲购买了一套100平方米的房屋，实际测量后发现房屋面积仅为90平方米。
甲认为开发商存在欺诈行为，要求开发商退还差价。
开发商则认为房屋面积误差在合理范围内，拒绝退还差价。
甲遂将开发商诉至法院，要求开发商退还差价。
案例四：二手房交易纠纷甲购买了一套二手房，与卖方签订了购房合同。
合同约定，卖方应在合同签订后3个工作日内将房屋过户至甲名下。
然而，卖方在约定的时间内未办理过户手续，且以各种理由拒绝履行合同。
甲遂将卖方诉至法院，要求卖方履行合同，办理房屋过户手续。
二、案例分析及法律解答1. 案例一：购房合同纠纷根据《中华人民共和国合同法》第107条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
”本案中，乙未按合同约定办理房屋过户手续，构成违约。
法院应判决乙履行合同，办理房屋过户手续。
2. 案例二：房屋质量问题根据《中华人民共和国合同法》第111条规定：“出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。
出卖人提供有关标的物的质量说明的，交付的标的物应当符合该说明的质量要求。
”本案中，开发商提供的房屋存在质量问题，不符合合同约定的质量要求。
地产法律案例(3篇)
第1篇一、案情简介原告：某房地产开发有限公司（以下简称“开发商”）被告：张某案由：房屋买卖合同纠纷二、案件背景2010年，张某通过中介公司购买了一套位于某市的商品房，该房屋位于开发商开发的某住宅小区内。
购房合同约定，张某应于2010年10月1日支付首付款，余款于房屋交付使用时支付。
合同中还约定了房屋交付日期为2011年6月30日。
然而，由于开发商的原因，房屋实际交付日期推迟至2011年12月30日。
在房屋交付后，张某发现房屋存在多处质量问题，包括墙面裂缝、地面不平整、门窗密封不严等。
张某多次与开发商协商维修事宜，但开发商以各种理由推诿，拒绝承担责任。
无奈之下，张某向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，并要求开发商对房屋进行维修。
三、争议焦点1. 开发商是否构成违约？2. 开发商应承担何种违约责任？3. 房屋质量问题是否属于开发商的责任？四、法院审理1. 开发商是否构成违约法院认为，根据购房合同约定，开发商应在2011年6月30日前交付房屋。
然而，实际交付日期为2011年12月30日，超过了合同约定的交付期限，因此开发商构成违约。
2. 开发商应承担何种违约责任法院认为，开发商的违约行为导致张某无法按照约定时间入住，给张某造成了经济损失和精神损害。
根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
因此，法院判决开发商支付张某违约金，并赔偿张某因逾期交付房屋造成的损失。
3. 房屋质量问题是否属于开发商的责任法院认为，房屋质量问题是在房屋交付后发现的，且经鉴定，房屋质量问题确实存在。
根据《中华人民共和国合同法》第一百二十条规定，出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付符合质量要求的标的物。
本案中，开发商交付的房屋存在多处质量问题，不符合合同约定的质量要求，因此房屋质量问题属于开发商的责任。
五、判决结果1. 开发商支付张某违约金人民币10万元；2. 开发商赔偿张某因逾期交付房屋造成的损失人民币5万元；3. 开发商对房屋进行维修，确保房屋质量符合合同约定。
房地产开发法律案例(3篇)
第1篇一、案情简介原告：XX房地产开发有限公司（以下简称“XX公司”）被告：XX市政府案由：行政强制执行XX公司成立于2005年，是一家专业从事房地产开发的企业。
2008年，XX公司取得XX市某地块的开发权，计划投资建设一个集住宅、商业、办公于一体的综合性项目。
然而，在项目开发过程中，XX公司与XX市政府就土地征收补偿、基础设施配套等方面产生了争议。
根据我国《土地管理法》和《城乡规划法》的相关规定，XX公司应当依法取得土地使用权，并按照规划要求进行建设。
然而，由于XX市政府在土地征收、规划审批等方面存在拖延，导致XX公司无法按期完成项目建设。
XX公司多次与XX市政府协商，但未能达成一致意见。
2013年，XX公司向XX市中级人民法院提起诉讼，要求XX市政府履行法定职责，尽快完成土地征收、规划审批等工作。
法院审理后，判决XX市政府在判决生效后三十日内完成相关审批工作。
判决生效后，XX市政府未按期履行判决，XX公司遂向XX市中级人民法院申请强制执行。
XX市中级人民法院经审查，认为XX市政府的行为已构成拒不履行判决，遂决定强制执行。
二、争议焦点本案的争议焦点在于：1. XX市政府是否应当履行判决义务，即是否应当尽快完成土地征收、规划审批等工作；2. XX市中级人民法院是否有权对XX市政府进行强制执行。
三、法院判决1. 关于XX市政府是否应当履行判决义务：XX市中级人民法院认为，根据我国《行政诉讼法》和《民事诉讼法》的相关规定，人民法院作出的生效判决具有法律效力，行政机关应当依法履行。
本案中，XX市中级人民法院的判决明确要求XX市政府在判决生效后三十日内完成相关审批工作，XX市政府应当依法履行判决义务。
2. 关于XX市中级人民法院是否有权对XX市政府进行强制执行：XX市中级人民法院认为，根据我国《行政诉讼法》和《民事诉讼法》的相关规定，人民法院有权对拒不履行判决的行政机关进行强制执行。
本案中，XX市政府未按期履行判决，且在法院判决生效后，仍无任何行动。
房地产法律案例库(3篇)
第1篇一、引言随着我国房地产市场的快速发展，房地产法律问题日益突出。
为了更好地服务于房地产企业和广大人民群众，本文特编写一篇房地产法律案例库，旨在为广大读者提供典型案例参考，以期为房地产法律实践提供有益借鉴。
二、案例一：房屋买卖合同纠纷【案情简介】甲公司与乙公司签订了一份房屋买卖合同，约定甲公司购买乙公司位于某市的一处房产。
合同签订后，甲公司按照约定支付了部分房款。
然而，乙公司以房屋存在质量问题为由拒绝交付房屋。
甲公司认为乙公司违约，遂将乙公司诉至法院。
【裁判结果】法院经审理认为，乙公司提供的房屋存在质量问题，违反了合同约定，构成违约。
因此，判决乙公司向甲公司支付剩余房款，并赔偿甲公司因此遭受的损失。
【案例分析】本案涉及房屋买卖合同纠纷，关键在于房屋质量是否符合合同约定。
在签订房屋买卖合同时，买卖双方应对房屋质量进行明确约定，避免日后产生纠纷。
同时，在房屋交付过程中，买卖双方应共同对房屋进行验收，确保房屋质量符合约定。
三、案例二：房屋租赁合同纠纷【案情简介】甲将位于某市的一处房产出租给乙，双方签订了房屋租赁合同。
合同约定租赁期限为三年，租金为每年10万元。
然而，在租赁期间，乙未按照合同约定支付租金，甲多次催收无果。
甲遂将乙诉至法院。
【裁判结果】法院经审理认为，乙未按照合同约定支付租金，构成违约。
因此，判决乙向甲支付剩余租金，并支付违约金。
【案例分析】本案涉及房屋租赁合同纠纷，关键在于承租人是否按照合同约定支付租金。
在签订房屋租赁合同时，双方应对租金支付方式、期限等进行明确约定，避免日后产生纠纷。
同时，租赁双方应遵守合同约定，按时支付租金。
四、案例三：土地使用权纠纷【案情简介】甲公司取得某地块土地使用权，后因与乙公司合作开发项目，甲公司将土地使用权部分转让给乙公司。
然而，在合作过程中，甲、乙双方因利润分配等问题产生纠纷，乙公司遂将甲公司诉至法院。
【裁判结果】法院经审理认为，甲、乙双方在合作开发过程中，未按照合同约定进行利润分配，构成违约。
房地产企业法律案例(3篇)
第1篇一、案例背景甲房地产开发有限公司（以下简称“甲公司”）成立于2005年，主要从事房地产开发、销售及物业管理。
乙市某地块的开发项目由甲公司负责，项目名为“乙市花园”。
该项目自2012年开始宣传，吸引了众多购房者。
然而，在2013年，部分购房者发现甲公司在宣传过程中存在虚假宣传行为，导致购房合同无法履行，引发了一系列纠纷。
二、纠纷事实1.虚假宣传内容甲公司在宣传乙市花园项目时，承诺以下内容：（1）项目配套设施齐全，包括商场、学校、医院等；（2）绿化率达到40%；（3）住宅小区实行智能化管理，包括门禁系统、监控系统等；（4）购房优惠活动：购房满100平方米，赠送10平方米。
2.购房者发现虚假宣传2013年，购房者李某在了解乙市花园项目后，与甲公司签订了购房合同，购买了100平方米的住宅。
然而，在办理入住手续时，李某发现以下事实：（1）项目配套设施不齐全，商场、学校、医院等均未建成；（2）绿化率实际为30%，低于宣传的40%；（3）住宅小区智能化管理设施简陋，与宣传不符；（4）甲公司未履行购房优惠承诺。
3.购房者维权李某认为甲公司在宣传过程中存在虚假宣传行为，导致其购房合同无法履行，遂向乙市消费者协会投诉。
消费者协会介入调查后，认定甲公司存在虚假宣传行为，要求甲公司退还李某购房款及赔偿损失。
三、法院判决甲公司不服消费者协会的处理决定，向乙市人民法院提起诉讼。
法院审理后认为：1.甲公司在宣传乙市花园项目时，承诺的内容与实际情况不符，构成虚假宣传；2.甲公司的虚假宣传行为导致李某购房合同无法履行，给李某造成了损失；3.根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第49条规定，甲公司应退还李某购房款并赔偿损失。
综上，法院判决甲公司退还李某购房款及赔偿损失。
四、案例解析1.虚假宣传的法律后果根据《中华人民共和国广告法》第9条和《中华人民共和国消费者权益保护法》第49条规定，经营者不得进行虚假宣传，否则应当承担相应的法律责任。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
房地产案例（汇总22篇）房地产案例第1篇某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋进行估价。
该工厂的房屋所有权证上记载，该两幢房屋的用途均为工业。
根据估价人员现场勘察的结果，该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。
1.应根据何种用途对该两幢房屋进行估价( )A.根据房屋所有权证上记载的用途进行估价B.根据估价人员现场勘察结果的现状用途进行估价C.根据企业改制、资产重组后该两幢房屋拟确定的用途进行估价D.根据该两幢房屋可以获利最多的用途进行估价2.将该两幢房屋的用途由工业改变为其他，应通过下列途径( )。
A.自行改变B.经上级主管部门批准改变C.经政府房屋管理部门批准，并办理变更手续D.经政府规划主管部门批准，并按法定程序办理变更手续3.该工厂若为扩大经营而筹集资金将该两幢房屋抵押，则为抵押目的评估的价值应为( )。
A.该两幢房屋的抵押评估价格之和B.该两幢房屋及其土地的`抵押评估价格之和扣除划拨土地改为出让土地时应补交的土地使用权出让金C.该两幢房屋的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格D.该两幢房屋及其土地的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格4.该工厂若将该两幢房屋投保火灾险，则为保险目的评估的价值应为( )。
A.该两幢房屋的非正常市场价值B.该两幢房屋的重新购建价格C.该两幢房屋的重新购建价格扣除折旧后的价值D.该两幢房屋的重新购建价格扣除折旧后的价值加上土地的价值标准答案：A,D,B,C解析：1.根据合法原则确定，不能依据房屋现实使用用途确定，最高最佳使用原则也要在合法原则条件下适用。
2.先办理规划变更手续，再依据规划手续去办理房产变更手续，因此最佳答案选D。
考试用书3.划拔方式取得的土地使用权连同地上建筑物抵押的，评估其抵押价值时应扣除预计处分所得价款中相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额。
4.保险估价只计算房屋价值，不计算土地价值。
房地产案例第2篇“和融优山美地”历经3年磨砺，终于以临人之势傲视于镇江市民眼前。
高尚的人文社区、倡导生态的和谐环境在优山美地中尽情体现。
“和融优山美地”在近几年的市场推广及系列销售活动中，在经历市场的洗礼、客户的检阅后，逐渐取得了全市人民的信赖，同时凝聚了一批真诚的拥簇者，也吸引了广泛的潜在客户群体。
序20XX年火红的一年已经结束，20XX 年正展开崭新的翅膀，开启了新的里程。
为答谢所有厚爱“优山美地”的人们，以及所有期待“优山美地”的未来更好的人们，镇江和融房地产开发有限公司将以一颗真诚的心去面对所有人爱戴和亲赖。
第一乐章闹元宵主题第一章节活动目的第二章节活动时间、地点第三章节活动邀请对象第二乐章闹元宵活动内容第一章节闹元宵活动构架第二章节欢欢喜喜闹元宵甜甜蜜蜜过元宵第三乐章闹元宵活动布置及安排第四乐章活动流程及费用预算闹元宵20__年2月28日，农历正月十五，俗称元宵节又称上灯节、小年等，是华夏儿女的传统佳节。
国人通常以娱乐的形式来祈祷在新的一年里拥有新的开始好的期盼。
传统习俗主要有观灯、猜灯谜、耍龙灯、踩高跷、舞狮、划旱船、送灯等等。
传统食俗为吃元宵。
第一章闹元宵活动主题闹元宵活动以“和融优山美地正月十五闹元宵游园会”为主题，以“我为人人、人人为我，共创优山美地和谐社区”为宣传突破口，邀请一、二期业主、三期签约客户准业主及众多意向性客户作为主要活动主体。
通过项目现场，将楼盘实景以及生活品质的优越性，重点向活动参与者进行展示，以分区域的多个活动联动开展，提升活动的丰富性及层次感。
第二章活动目的围绕“闹元宵游园”的系列活动，在较小的投入下，利用活动的时机与目标客户的口碑传颂，进一步培育潜在客户市场，谋求项目的销售达成，进而达到收益增长。
以“元宵节游园会”回馈客户，增进与客户间的情感沟通，让客户感受贵宾礼遇的同时，为融洽未来邻里感情构建社区社交平台。
第三章活动时间及地点活动时间20__年2月28日(元宵节)上午:10:08——11:08下午:15:08——16:38活动地点优山美地楼盘项目现场售楼中心及中心外围道路以及泳池两侧为活动场地，设立多个区域。
第四章活动邀请对象○一期、二期业主代表○三期签约客户准业主代表○其他意向性客户○新闻媒体记者第二乐章闹元宵活动内容活动内容概述举行一次客户联谊会，目的就是为新老客户了解项目开发进度，体验快乐、健康的社区文化，交流共同关心的问题提供一个平台。
优山美地项目通过这个平台，能够充分展示项目的魅力，使老客户产生主人翁的认同感，增强自豪感，并自觉或不自觉地传播项目价值;增强意向客户的购买信心，最终促进销售量的提高。
整个活动分为四大部分内容，即:自助式游园逛庙会活动、歌舞表演、抽奖、交流互动，这四个部分相互穿插，共同营造社区文化，传达项目信息，加强信息传播密度，加深客户对项目的了解。
我们要我们的客户在活动现场体验最丰富的节日旋舞，体验最热烈的节日热情。
第一章活动总结构第二章欢欢喜喜闹元宵第三章甜甜蜜蜜过元宵PartIPart2Part3Part4艺人表演传统表演互动活动舞台表演糖画舞狮子猜灯谜变脸表演糖葫芦踩高跷挤气球口技表演面人大头娃娃吸乒乓球评剧表演棉花糖汤圆有奖问答跑旱船汤圆大考验中国结民歌演唱抖空竹摄影第二章欢欢喜喜闹元宵活动的目的与意义邀请镇江民间艺人现场进行手工制作，现场制作的手工艺品可以赠送给参与活动的客户，同时也增加了活动的艺术性;活动方法:搭建不同布景、民间艺人穿传统服装。
以下项目可供选择、以实际邀请为准。
活动方式:剪纸、捏面人、编中国结、冰糖葫芦、糖画、棉花糖、扎花灯等。
PRAT1民间艺人献艺庙会期间将组织部分民间艺人进行现场献艺。
主办方将发放适量代币券供游客购买艺人制作成品。
活动方法:搭建不同布景、民间艺人穿传统服装PART2传统表演为活跃气氛届时将进行舞狮表演大头娃娃表演踩高跷表演。
并穿插于游人当中可谓是节日镇江的一道亮丽风景线。
第三章甜甜蜜蜜过元宵活动的目的与意义:设置多个健身健康的互动小游戏，并通过该项活动发送礼品，以此充分调动客户的参与热情。
活动方法:1、猜灯谜2、挤气球3、吸乒乓球4、汤圆大考验5、摄影本次活动以民俗展示作为散点项目，也是本次活动的一个特色PART3互动游戏房地产案例第3篇房地产在商业地产销售发展日益成熟的的今天，房地产营销策划在商业地产的销售与招商过程中越来越重要，商铺要想卖得好，前期的营销策划必不可少，而且必须做到位。
商业城项目是房地产开发公司开发的精品物业，将成为市北区的新型休闲地产商业的经典作品。
商业城座落于市城区北部的广场旁，是地产开发公司的新建项目。
本项目占地7 000平方米，根据目前的建筑设计建议方案，项目由三层裙楼(含负一层)和两栋塔楼(分别高四层)组成，总建筑面积约为15 000余平方米，地下车库及设备用房建筑面积为1 500多平方米，商业裙楼建筑面积约8 500平方米，塔楼建筑面积约6 500余平方米。
项目总投资约1 800万元。
经过前期的市场调研分析，本项目初步确定为现代化、多功能的休闲购物商城。
根据这个初步设想，结合目前项目现状，本营销企业方案对本项目做了比较系统的市场定位及营销可操作性分析，从营销策划的角度出发，对项目的整体形象包装、营销组织运行、市场推广、广告策略安排、销售促进等方面都做了全局性和可操作性的论述。
一、项目营销总体策略营销总体策略是仔细分析、科学划分并准确切入目标市场，通过全方位地运用营销策略，最大限度提升项目的附加价值，获取项目的最大利润，并全面树立和提升企业形象及项目形象。
概括本项目的营销总体策略，可以简述为二、项目营销目标方针根据本项目树立一个新锐概念：休闲式购物商业。
倡导一个财富理念：创投性商业、休闲式购物、稳定性回报。
提炼一个鲜明主题：产权式商铺、休闲式商业。
启动一个前卫市场：崇尚酝酿一场热销风暴：本项目将传统商业行为上升为现代全新的休闲商业，力争推动商业房地产市场开发的全新变革，避开传统商业的竞争，在一个全新市场里掀起一场热销风暴。
三、销售目标及目标分解销售(招商)目标销售目标分解四、营销阶段计划根据项目的定位及施工进度计划，将营销工作分为四个阶段，各阶段工作重点如表8-5所示。
五、项目销售时机及价格为了更好地在后续营销过程中充分体现总体营销策略和达成目标方针的实现，综合项目要素资源和营销推广传播要素，结合项目定位，确定以下销售时机及价格。
一)项目入市时机及姿态入市时机：根据规划与工程进度以及营销准备，在20年5月份房交会期间开盘(或20年9月)，可以抓住20某某年春季房交会、五一国际劳动节等机会掀起第一个启动高潮;在国庆节、20年秋季房交会、元旦等重要时期掀起新的销售高潮。
入市姿态：以全市乃至西北地区二)价格定位及价格策略价格定位的原则：采用比价法和综合平衡法。
价格定位：整个商业项目的销售均价为3 580元/平方米，其中起价为3 328元/平方米，最高价为4 000元/平方米。
价格策略：采取六、宣传策略及媒介组合一)宣传策略主题个性特色：区位交通：本项目地处广场旁，地段绝佳，高尚居住区地标建筑，交通便捷，是北部区域首选的理想商业地产投资环境。
增值潜力：处于政府规划重点发展区域的核心区域，发展前景好，购置成本低，升值潜力大，是投资置业的首选。
二)宣传媒介组合开盘前期：主要以软性新闻及广告进行全新开盘后的强势推广期：即项目营销推广的重要时期，宣传媒介以开盘后的形象展示期：为了展示形象，以软性深入挖掘为主，媒介选择主要是电视和报纸，重点辅以论坛公关、促销活动、项目招商说明会等形式。
房地产案例第4篇黄某于2004年购置了一套底层三室一厅的商品住宅，2005年改作餐馆，并补交了土地使用权出让金，办理了产权证变更手续。
2007年黄某为转让该房地产，要求评估其现时市场价值。
因当地无类似餐馆的可比实例，故估价人员首先采用了收益法估价(估价依据正确)，估值40万元。