房地产开发项目财务分析实例
房地产项目财务分析报告(3篇)
第1篇一、项目概述项目名称：XX花园项目地点：XX市XX区项目性质：住宅、商业综合体项目规模：占地面积约100亩，总建筑面积约20万平方米项目总投资：约10亿元人民币项目开发周期：预计3年二、项目财务分析目的通过对XX花园项目的财务分析，评估项目的投资价值、盈利能力、财务风险以及投资回报情况，为项目投资决策提供依据。
三、项目财务分析方法1. 收益预测分析：根据项目规划、市场调研和类比分析，预测项目未来收益。
2. 成本预测分析：根据项目投资估算、市场调研和类比分析，预测项目未来成本。
3. 投资回报分析：计算项目投资回报率、内部收益率等指标，评估项目投资回报情况。
4. 财务风险分析：分析项目财务风险，提出风险防范措施。
四、项目财务分析内容1. 收益预测分析（1）销售收入预测根据市场调研和类比分析，预测XX花园项目未来销售价格为每平方米1.2万元，项目总建筑面积为20万平方米，预计销售周期为2年。
则销售收入预测如下：销售收入 = 销售面积× 销售价格销售收入 = 20万平方米× 1.2万元/平方米（2）租金收入预测商业综合体部分，预计租金收入为每平方米每月1000元，商业面积约为2万平方米，租赁期为10年。
则租金收入预测如下：租金收入 = 租赁面积× 租金价格× 租赁期租金收入 = 2万平方米× 1000元/平方米/月× 12个月× 10年租金收入 = 2.4亿元2. 成本预测分析（1）土地成本项目占地面积约100亩，根据市场调研和类比分析，土地成本约为每亩100万元。
则土地成本预测如下：土地成本 = 占地面积× 土地成本单价土地成本 = 100亩× 100万元/亩土地成本 = 1亿元（2）建筑成本建筑成本包括主体建筑、附属设施、景观绿化等。
根据项目规划、市场调研和类比分析，建筑成本约为每平方米0.6万元。
则建筑成本预测如下：建筑成本 = 总建筑面积× 建筑成本单价建筑成本 = 20万平方米× 0.6万元/平方米建筑成本 = 12亿元（3）其他成本其他成本包括营销费用、管理费用、财务费用等。
房产财务分析报告(3篇)
第1篇一、前言随着我国经济的快速发展，房地产市场逐渐成为国民经济的重要支柱产业。
房产投资具有长期性、稳定性等特点，对于投资者而言，了解和分析房产项目的财务状况至关重要。
本报告旨在通过对某房产项目的财务分析，评估其投资价值、盈利能力及风险，为投资者提供决策参考。
二、项目概况1. 项目背景本项目位于我国某一线城市，占地面积约100亩，总建筑面积约50万平方米，涵盖住宅、商业、办公等多种业态。
项目总投资约30亿元，预计开发周期为3年。
2. 项目特点（1）地理位置优越：项目位于市中心，交通便利，周边配套设施完善。
（2）产品定位精准：项目针对中高端消费群体，产品品质优良，具有较高的附加值。
（3）政策支持：政府出台了一系列扶持政策，有利于项目的顺利推进。
三、财务分析1. 收入预测（1）住宅销售收入：预计住宅销售面积为30万平方米，平均售价为每平方米2万元，销售收入为60亿元。
（2）商业销售收入：预计商业销售面积为10万平方米，平均售价为每平方米5万元，销售收入为50亿元。
（3）办公销售收入：预计办公销售面积为10万平方米，平均售价为每平方米6万元，销售收入为60亿元。
2. 成本分析（1）土地成本：项目用地取得成本为10亿元。
（2）建安成本：预计建安成本为20亿元。
（3）营销成本：预计营销成本为2亿元。
（4）管理费用：预计管理费用为1亿元。
（5）财务费用：预计财务费用为2亿元。
3. 盈利预测根据以上收入和成本预测，项目预计可实现销售收入170亿元，总成本90亿元，净利润80亿元。
四、盈利能力分析1. 盈利能力指标（1）毛利率：毛利率=（销售收入-销售成本）/销售收入×100%。
预计毛利率为（170-90）/170×100%=47.06%。
（2）净利率：净利率=净利润/销售收入×100%。
预计净利率为80/170×100%=47.06%。
2. 盈利能力分析（1）毛利率较高：项目毛利率和净利率均较高，表明项目具有较强的盈利能力。
房地产开发规划项目财务分析实例
房地产开发规划项目财务分析实例房地产开发规划项目是指通过开发、建设和销售不动产，以实现经济效益和社会效益的项目。
财务分析是对项目的经济效益进行评估和分析，主要包括收入、支出、投资回报率等指标的计算和评估。
下面以房地产开发规划项目为例，进行财务分析。
该项目位于大城市的优质地段，面积100亩，规划建筑面积50万平方米，主要用于开发高档住宅、商业、办公等不动产。
首先进行市场分析，根据市场调查，预计该项目的销售周期为4年，前两年销售价格为每平方米2万，后两年销售价格为每平方米2.5万。
预计每年销售面积为10万平方米。
接下来进行财务分析，首先计算收入。
前两年的销售收入为2万/平方米*10万平方米*2年=4000万元。
后两年的销售收入为2.5万/平方米*10万平方米*2年=5000万元。
总销售收入为9000万元。
然后计算支出。
项目的总投资为1亿元，其中土地购置费用为3000万元，建设费用为5000万元，开发费用为1000万元，预留保证金为1000万元。
此外，每年的运营成本为200万元，共计800万元。
总支出为9800万元。
接下来计算投资回报率（ROI）。
ROI=(总收入-总支出)/总支出*100%=(9000万-9800万)/9800万*100%=-8.16%。
通过财务分析可以得出，该房地产开发规划项目的投资回报率为-8.16%。
这意味着项目的经济效益不理想，投资回报较低。
可能需要进一步调整项目的销售策略、降低成本等，以提高经济效益。
房地产企业财务报告分析(3篇)
第1篇摘要：随着我国经济的快速发展，房地产行业已成为国民经济的重要支柱产业。
房地产企业的财务状况直接关系到整个行业的健康发展。
本文通过对某房地产企业财务报告的分析，对其财务状况、经营成果和现金流量等方面进行深入剖析，以期为房地产企业的财务管理提供参考。
一、企业概况（一）公司简介某房地产企业成立于20XX年，主要从事房地产开发、销售和物业管理业务。
公司注册资本为XX亿元，总部位于我国某一线城市。
经过多年的发展，公司已在全国多个城市设立了分支机构，形成了覆盖全国的业务网络。
（二）业务板块1. 房地产开发：公司主要从事住宅、商业地产、写字楼等房地产开发业务。
2. 房地产销售：公司通过自建销售团队和合作销售渠道，实现房地产项目的销售。
3. 物业管理：公司提供住宅、商业地产、写字楼等物业项目的物业管理服务。
二、财务报告分析（一）资产负债表分析1. 资产结构分析从资产负债表可以看出，公司资产总额为XX亿元，其中流动资产占比较高，达到XX%。
具体来看，流动资产主要包括货币资金、应收账款、存货等。
非流动资产主要包括固定资产、无形资产等。
（1）货币资金：公司货币资金充足，能够满足日常经营和投资需求。
（2）应收账款：应收账款占比较高，需关注其回收风险。
（3）存货：存货占比较高，需关注其跌价风险。
2. 负债结构分析公司负债总额为XX亿元，其中流动负债占比较高，达到XX%。
具体来看，流动负债主要包括短期借款、应付账款等。
非流动负债主要包括长期借款、长期应付款等。
（1）短期借款：短期借款占比较高，需关注其还款压力。
（2）应付账款：应付账款占比较高，表明公司具有一定的议价能力。
3. 股东权益分析公司股东权益总额为XX亿元，其中实收资本占比较高，达到XX%。
表明公司资本实力雄厚。
（二）利润表分析1. 收入分析公司营业收入为XX亿元，同比增长XX%，主要来源于房地产开发和销售业务。
2. 成本费用分析（1）销售费用：销售费用占营业收入比例较高，需关注销售费用的合理性。
房地产开发项目财务分析案例
房地产开发项目财务分析案例假设公司计划开发一个住宅项目，该项目位于一个繁华的城市中心地带，周围有各种商业设施和交通便利。
该项目计划建造10栋高层公寓楼，每栋楼有20层，每层有10个住宅单位。
每个住宅单位的销售价格为100万元。
首先，我们需要计算该项目的总投资成本。
根据市场调研结果，每栋楼的建造成本为2000万元，包括土地购买费用、设计和施工费用等。
所以，10栋楼的总建造成本为2000万元*10=2亿元。
此外，还需要考虑其他费用，如营销费用、开发商利润、税费等。
假设总共需要再投资1亿元用于这些费用。
所以，该项目的总投资成本为3亿元（2亿元+1亿元）。
接下来，我们需要估算该项目的销售收入。
根据市场预期，该项目的预售周期为2年。
假设每年能够售出80%的住宅单位，也就是每年售出8栋楼的住宅单位。
所以，总共能够售出的住宅单位数量为10栋楼*8=80个。
根据每个住宅单位的销售价格100万元，80个住宅单位的销售收入为100万元*80=8000万元。
此外，我们还需要考虑其他收入，如商业租金、停车费等。
我们假设这些收入总计为2000万元。
因此，该项目的总销售收入为8000万元+2000万元=1亿元。
接下来，我们可以计算该项目的净现值（NPV）和内部收益率（IRR），以评估其投资回报率。
首先，我们需要估计该项目的净现金流量。
假设每个住宅单位的运营费用为每年1万元，每个住宅单位的主要税费为每年3万元。
所以，每个住宅单位的年净现金流量为销售收入减去运营费用和税费，即100万元-1万元-3万元=96万元。
因此，80个住宅单位的年净现金流量为96万元*80=7680万元。
为了计算NPV和IRR，我们需要确定折现率。
假设该项目的折现率为10%。
根据上述数据，我们可以利用财务软件或Excel等工具计算该项目的NPV和IRR。
假设计算结果为NPV为1亿元，IRR为15%。
根据计算结果，该房地产开发项目具有正净现值和较高的IRR。
房地产开发项目财务分析实例1921331596
房地产开发项目财务分析实例一、项目概况该房地产投资项目位于某市高新技术开发区科技贸易园内，根据该市规划局关于该地块规划设计方案的批复，其规划设计要点如下：1、用地面积：12243平方米2、建筑密度：≤35%3、容积率(地上)：≤4.624、绿化率：≥25%5、人口密度：≤1085人/公顷6、规划用途：商住综合楼二、规划方案及主要技术经济指标根据规划设计要点的要求及对市场的调查与分析，拟在该地块上兴建一幢23层的商住综合楼宇。
楼宇设两层地下停车库。
裙楼共4层，1～2层为商业用途，3～4层以配套公建为主，包括社会文化活动中心、区级中心书店、业主委员会、物业管理办公室等。
裙楼顶层作平台花园。
塔楼2个，均为20层高，为住宅用途。
本项目主要经济技术指标参见表6-1与表6-2。
表6-1 项目主要技术经济指标（一）表6-2 项目技术经济指标（二）三、项目开发建设及经营的组织与实施计划1、有关工程计划的说明项目总工期为36个月（从2011年3月至2014年3月）。
当完成地下室第一层工程时，开展预售工作。
2、项目实施进度计划项目实施进度计划见表6-3。
四、项目各种财务数据的估算1、投资与成本费用估算（1）土地出让地价款包括两部分：①土地使用权出让金根据该市国有土地使用权出让金标准，可计算出该地块的土地使用权出让金为4257万元。
②拆迁补偿安置费根据拆迁补偿协议，该地块拆迁补偿费为8075万元。
上述两项合计：12332万元。
表6-3 项目实施进度计划表（2）前期工程费本项目前期工程费估算见表6-4：表6-4 前期工程费估算表单位：万元（3）建安工程费参照有关类似建安工程的投资费用，用单位指标估算法得到该项目的建安工程费估算结果。
见表6-5。
表6-5 建安工程费估算表单位：万元（4）基础设施费其估算过程参见表6-6：（5）开发期税费其估算过程参见表6-7：（6）不可预见费取以上（1）～（4）项之和的3%。
则不可预见费为：（12332+903.425+11067+687.24）×3%=748.89(万元)开发成本小计：28110.384万元。
房地产运营财务分析报告(3篇)
第1篇一、前言随着我国经济的持续快速发展，房地产行业作为国民经济的重要支柱产业，对推动经济增长、促进就业、增加财政收入等方面发挥着重要作用。
然而，近年来，房地产行业在高速发展的同时，也暴露出一些问题，如市场泡沫、库存过剩等。
为了更好地了解房地产行业的财务状况，提高房地产企业的运营效率，本报告将对某房地产企业的运营财务进行分析。
二、企业概况某房地产企业成立于2005年，总部位于我国一线城市，主要从事房地产开发、销售、物业管理等业务。
经过十几年的发展，公司已成为具有较强竞争力的房地产企业。
截至2021年底，公司总资产达到500亿元，员工人数超过1000人。
三、财务分析指标1. 盈利能力指标（1）毛利率：反映企业产品或服务的盈利能力。
计算公式为：毛利率 = （营业收入 - 营业成本）/ 营业收入。
（2）净利率：反映企业净利润在营业收入中所占比重。
计算公式为：净利率 = 净利润 / 营业收入。
2. 运营能力指标（1）存货周转率：反映企业存货的周转速度。
计算公式为：存货周转率 = 营业成本 / 平均存货。
（2）应收账款周转率：反映企业应收账款的周转速度。
计算公式为：应收账款周转率 = 营业收入 / 平均应收账款。
3. 偿债能力指标（1）资产负债率：反映企业负债占总资产的比例。
计算公式为：资产负债率 = 负债总额 / 总资产。
（2）流动比率：反映企业短期偿债能力。
计算公式为：流动比率 = 流动资产 / 流动负债。
四、财务分析1. 盈利能力分析（1）毛利率：近年来，公司毛利率呈逐年上升趋势，说明企业在产品或服务定价方面具有一定的优势。
2021年毛利率达到30%，高于行业平均水平。
（2）净利率：公司净利率也呈逐年上升趋势，2021年达到15%，说明企业在成本控制、费用管理等方面取得了一定的成效。
2. 运营能力分析（1）存货周转率：近年来，公司存货周转率有所下降，说明企业在存货管理方面存在一定问题。
2021年存货周转率为2次，低于行业平均水平。
房地产财务分析报告(3篇)
第1篇一、概述随着我国经济的持续发展和城市化进程的加快，房地产行业作为国民经济的重要支柱产业，其发展态势备受关注。
本报告旨在通过对某房地产公司的财务状况进行全面分析，评估其经营状况、盈利能力、偿债能力、发展潜力等方面，为投资者、管理层和相关部门提供决策依据。
二、公司概况某房地产公司成立于2005年，总部位于我国某一线城市，主要从事房地产开发、销售和物业管理业务。
公司历经多年发展，已在全国多个城市布局，形成了较为完善的产业链。
截至2023年，公司总资产达到500亿元，员工人数超过1000人。
三、财务报表分析（一）资产负债表分析1. 资产结构分析截至2023年底，公司总资产为500亿元，其中流动资产占比为60%，非流动资产占比为40%。
流动资产主要包括现金及现金等价物、应收账款、存货等；非流动资产主要包括固定资产、无形资产、长期投资等。
2. 负债结构分析截至2023年底，公司总负债为300亿元，其中流动负债占比为70%，非流动负债占比为30%。
流动负债主要包括短期借款、应付账款、预收账款等；非流动负债主要包括长期借款、应付债券等。
3. 所有者权益分析截至2023年底，公司所有者权益为200亿元，占比40%。
所有者权益主要由股本、资本公积、盈余公积、未分配利润等构成。
（二）利润表分析1. 营业收入分析2023年，公司实现营业收入100亿元，同比增长15%。
其中，房地产开发业务收入80亿元，物业管理业务收入20亿元。
2. 营业成本分析2023年，公司营业成本为70亿元，同比增长10%。
主要成本包括土地成本、建安成本、营销费用等。
3. 毛利率分析2023年，公司毛利率为30%，较上年同期提高5个百分点。
这主要得益于公司加强成本控制和提高项目盈利能力。
4. 净利润分析2023年，公司实现净利润10亿元，同比增长20%。
这表明公司在扩大业务规模的同时，盈利能力也得到了提升。
（三）现金流量表分析1. 经营活动现金流量分析2023年，公司经营活动现金流入为20亿元，同比增长30%。
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房地产开发项目财务分析实例一、项目概况该房地产投资项目位于某市高新技术开发区科技贸易园内，根据该市规划局关于该地块规划设计方案的批复，其规划设计要点如下：1、用地面积：12243平方米2、建筑密度：≤35%3、容积率(地上)：≤4.624、绿化率：≥25%5、人口密度：≤1085人/公顷6、规划用途：商住综合楼二、规划方案及主要技术经济指标根据规划设计要点的要求及对市场的调查与分析，拟在该地块上兴建一幢23层的商住综合楼宇。
楼宇设两层地下停车库。
裙楼共4层，1～2层为商业用途，3～4层以配套公建为主，包括社会文化活动中心、区级中心书店、业主委员会、物业管理办公室等。
裙楼顶层作平台花园。
塔楼2个，均为20层高，为住宅用途。
本项目主要经济技术指标参见表6-1与表6-2。
表6-1 项目主要技术经济指标（一）项目单位数量项目单位数量占地总面积平方米121243 居住人数人1071总建筑面积平方米55338(地上) 平均每户建筑面积平方米124居住面积平方米37899 平均每户居住人数人 3.5公建面积平方米5077 人均居住用地平方米35.38绿化用地平方米3060 道路面积平方米5233居住户数户306 车库面积平方米7500表6-2 项目技术经济指标（二）层数功能所占面积（平方米）总面积（平方米）裙楼 4 商铺11248 15528公建面积4280塔楼19（2个）住宅1942（每层）36898地上总建筑面积52426地下室 2 停车库7200 7764设备面积300人防面积264三、项目开发建设及经营的组织与实施计划1、有关工程计划的说明项目总工期为36个月（从2011年3月至2014年3月）。
当完成地下室第一层工程时，开展预售工作。
2、项目实施进度计划项目实施进度计划见表6-3。
四、项目各种财务数据的估算1、投资与成本费用估算（1）土地出让地价款包括两部分：①土地使用权出让金根据该市国有土地使用权出让金标准，可计算出该地块的土地使用权出让金为4257万元。
②拆迁补偿安置费根据拆迁补偿协议，该地块拆迁补偿费为8075万元。
上述两项合计：12332万元。
表6-3 项目实施进度计划表序号项目名称持续时间（月）进度安排(按双月计2001 2002 2003 20041 征地拆迁 6 4 6 8 10 122 4 6 8 1122 4 6 8 1122 42 前期工程3 基础工程 64 主体结构工程75 设备安装工程 66 室内外装修工7程7 红线内外工程 38 公建配套工程 39 竣工验收 2销售271（2）前期工程费本项目前期工程费估算见表6-4：表6-4 前期工程费估算表单位：万元序号项目计算依据金额1 规划设计费建安工程费×3% 332.022 可行性研究费建安工程费×1.5% 166.0053 水文、地质、勘探费建安工程费×0.5% 55.3354 通水、通电、通路费建安工程费×2.5% 276.6755 场地平整费60元／平方米73.38总计903.415 （3）建安工程费参照有关类似建安工程的投资费用，用单位指标估算法得到该项目的建安工程费估算结果。
见表6-5。
表6-5 建安工程费估算表单位：万元序号项目建筑面积土建装饰设备金额合计单价金额单价金额单价金额1 塔楼41460平方米1105 4581 101.4 420 301.5 1250 51212 裙楼18325平方米其中商铺：13248平方米1105 2025 475 870 301.5 552 3447 1105 1464 475 629 301.5 406 2499合计11067 （4）基础设施费其估算过程参见表6-6：表6-6 基础设施费估算表单位：万元序号项目单价计价数量合计1 供电工程65万元／公顷 5.5338顷359.72 供水工程15万元／公顷 5.5338公顷833 道路工程42.13万元／公顷0.5233公顷22.054 绿化工程 5.4万元／公顷0.306公顷 1.655 其他工程占建安工程费的2% 11067万元221.34合计687.74（5）开发期税费其估算过程参见表6-7：表6-7 开发期税费估算表单位：万元序号项目金额估算说明(估算依据)1 固定资产投资方向调节税553.35 建安工程费×5%2 分散建设市政公用设施建设费1328.04 建安工程费×12%3 建筑工程质量安全监督费44.26 建安工程费×4‰4 供水管网补偿费住宅：19.28商铺：67.49 住宅：0.3吨／人，600元／吨商铺：0.1吨／人，600元／吨5 供电用电负荷费住宅：58.75商铺：105.984 住宅：4kVA／户，480元/kVA商铺：8kVA／百㎡，1000元/kVA6 其他221.34 建安工程费的2%合计2398.494（6）不可预见费取以上（1）～（4）项之和的3%。
则不可预见费为：（12332+903.425+11067+687.24）×3%=748.89(万元)开发成本小计：28110.384万元。
2、开发费用估算（1）管理费用取以上（1）～（4）项之和的3%。
则管理费用为：（748.89(万元)（2）销售费用销售费用主要包括：广告宣传及市场推广费，占销售收入的2%；销售代理费，占销售收入的2%；其他销售费用，占销售收入的1%。
合计为2606.34万元。
销售收入详见表6-9。
（3）财务费用指建设期借款利息。
第1年借款9000万元，贷款利率为6.5%，每年等本偿还，要求从建设期第2年起2年内还清。
建设期借款利息计算如下：第1年应计利息：(0+9000÷2)×6.5%=292.5（万元）第2年应计利息：(11292.5+0÷2)×6.5%=734.0125（万元）第3年应计利息：(5646.04+0÷2)×6.5%=366.9928（万元）则财务费用为上述合计：1393.5053万元。
详见表6-14贷款还本付息表。
开发费用小计：4748.7353万元。
总成本费用合计：32859.1193万元(35965.37)3、投资与总成本费用估算汇总表详见表6-8。
表6-8 投资与总成本费用估算汇总表单位：万元序号项目金额估算说明1 开发成本28110.384 以下(1)～(6)项合计（1）土地费用12332（2）前期工程费9032.415（3）基础设施建设费687.74（4）建安工程费11067（5）开发期税费2398.494（6）不可预见费148.892 开发费用4748.7355 以下(1)～(3)项合计（1）管理费用748.89（2）销售费用2606.34 销售收入×5%（3）财务费用1393.50533 合计32859.11934、项目销售收入估算（1）销售价格估算根据市场调查，确定该项目各部分的销售单价为：住宅：6700元／平方米商铺：17200元／平方米车位：21万元／个（2）销售收入的估算本项目可销售数量为：住宅37899平方米；裙楼中的商铺部分13248平方米，地下车位188个。
详见表6-9表6-9 销售总收入预测表单位：万元用途可售数量预计销售单价销售收入住宅37899平方米6700元／平方米25392.33商铺13248平方米17200元／平方米22786.56车位188个210000元3948合计52126.89（3）销售计划与收款计划的确定具体见表6-10表6-10 销售收入分期按比例预测单位：万元销售计划各年度收款情况合计年份销售比例销售数量第1年第2年第3年第一年第二年住宅：60% 24876 16666.92 31993.416 商铺：60% 6748.8 12957.696车位：60% 112.8 2368.8第三年住宅：40% 16584 12272.16 22965.984 商铺：40% 5299.2 9114.624车位：40% 75 1579.2合计100% 100% 31993.416 22965.984 54959.114 5、税金估算（1）销售税金与附加估算具体见表6-11表6-11 销售税金及附加估算表单位：万元序号类别计算依据计算期1 2 31 营业税销售收入×5% 1599.6708 1148.29922 城市维护建设税营业税×7% 111.97 80.383 教育费附加营业税×3% 47.99 34.454 教育专项基金营业税×4% 63.98 45.935 防洪工程维护费销售收入×0.18% 57.58 41.346 印花税销售收入×0.05% 15.99 11.487 交易管理费销售收入×0.5% 159.97 114.83合计销售收入×6.43% 2051.17 1476.71 （2）土地增值税估算具体见表6-12表6-12 土地增值税估算表单位：万元序号项目计算依据计算过程1 销售收入54959.1142 扣除项目金额以下4项之和42015.07612.1 开发成本28110.3842.2 开发费用4748.73532.3 销售税金及附加3533.882.4 其他扣除项目取(2.1)项的20% 5622.07683 增值额(1) －(2) 12944.03794 增值率(3)／(2)×100% 30.81%5 增值税税率(4)≤50% 30%6 土地增值税(3)×(5) 3883.216、投资计划与资金筹措本项目开发投资总计需332859.1193万元。
其资金来源有三个渠道：一是企业的自有资金即资本金；二是银行贷款；三是预售收入用于再投资部分。
本项目开发商投入资本金15000万元作为启动资金，其中第一年投入约50.11%，第二年投入约18.51%，第三年投入约26.38%；从银行贷款9000万元，全部于第一年投入；不足款项根据实际情况通过预售收入解决。
具体见投资计划与资金筹措表6-13。
表6-13 投资计划与资金筹措表单位：万元序号项目名称合计计算期第一年第二年第三年1 建设投资32859.1193 16013.2 6794.312 9715.40722 资金筹措32859.11932.2 自有资金15000 7516.5 2776.5 39572.2 借贷资金9000 9000 0 02.3 预售收入再投入8859.1193 0 4017.8121 5758.4072 7、借款还本付息估算长期借款9000万元，等本偿还，宽限期1年，2年内还清，贷款利率6.5%。